Акт приема передачи объекта недвижимости

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Акт приема передачи объекта недвижимости". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Примерная форма акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Акт приема-передачи
недвижимого имущества по договору купли-продажи

[ место составления акта ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. продавца ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [ Ф. И. О. покупателя ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи N [ значение ] от [ число, месяц, год ] (далее — договор) Продавец передал, а Покупатель принял [ наименование и характеризующие признаки объекта недвижимого имущества ] (далее — недвижимое имущество), расположенное по адресу: [ вписать нужное ].

2. Покупатель осмотрел передаваемое недвижимое имущество и принял его в том качественном состоянии как оно есть на день подписания настоящего акта.

Техническое состояние недвижимого имущества, а также [ вписать нужное, например, санитарно-техническое оборудование ] соответствует условиям договора купли-продажи, дефектов и недостатков, о которых Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется.

3. Продавец передал Покупателю [ значение ] комплектов ключей. Каждый комплект включает: [ вписать нужное, например, ключи от входной двери в квартиру (по одному от верхнего и нижнего замков), ключ от входа в подъезд ].

Все комплекты проверены Покупателем в присутствии Продавца.

4. Продавец передал Покупателю следующие документы: [ вписать нужное ].

[3]

5. Покупатель оплатил Продавцу стоимость недвижимого имущества, установленную договором купли-продажи, а Продавец выдал Покупателю расписку о получении денежных средств в полном объеме.

6. Настоящим актом Стороны подтверждают, что обязательства, установленные договором купли-продажи, выполнены полностью, расчет произведен, Стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора и порядку его исполнения.

7. Акт составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи

Разработана: Компания «Гарант», февраль 2014 г.

Энциклопедия решений. Акт приема-передачи имущества в аренду

Акт приема-передачи имущества в аренду

Имущество считается переданным в аренду (возвращенным из аренды) с момента его фактической передачи во владение арендатора (арендодателя).

Необходимость составления актов предусмотрена только для случаев передачи в аренду зданий, сооружений и предприятий (ст. 655, ст. 659, ст. 664 ГК РФ). Кроме того, известны случаи, когда норма ст. 655 ГК РФ, предусматривающая необходимость составления такого акта, применялась по аналогии закона к отношениям из договора аренды нежилых помещений (см., например, постановления Четвертого ААС от 10.06.2013 N 04АП-2195/13, Седьмого ААС от 10.09.2012 N 07АП-5807/12).

В отношении тех случаев, когда закон не обязывает стороны оформлять акт приема-передачи имущества в аренду и возврата его арендодателю, составление актов не менее целесообразно, поскольку их наличие презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества (в отсутствие доказательств обратного факт передачи имущества может считаться установленным на основании акта как письменного доказательства по делу). В случае возникновения спора содержание актов, как правило, позволяет установить период, в течение которого арендатор фактически пользовался имуществом (см. постановления Одиннадцатого ААС от 06.09.2012 N 11АП-9338/12, Восемнадцатого ААС от 01.06.2012 N 18АП-4824/12, Пятнадцатого ААС от 16.05.2011 N 15АП-3836/11). Кроме того, при возникновении спора может иметь значение указание в акте состояния переданного в аренду имущества (см. также постановление Второго ААС от 03.03.2011 N 02АП-69/2011).

Акт приема-передачи объекта недвижимости в аренду составляется в произвольной форме, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами предусмотрено применение определенной формы этого документа (см., например, приложение N 6 к типовому договору аренды лесного участка, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.09.2015 N 1003). При его разработке можно воспользоваться общими рекомендациями к составлению документа, подтверждающего приемку исполнения.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок » Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки » — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным темам в сфере гражданского права

Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства

Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности

Материал приводится по состоянию на август 2018 г.

См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки

При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.

Читайте так же:  Письмо о замене товара на другой образец и основные требования

Акт приема-передачи помещения в аренду

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

Значение акта

Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.

Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

В отношении каких помещений нужно составлять акт

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Как фиксировать состояние помещений

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Условия и период хранения акта

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Акт приема-передачи помещения

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся не только земельные участки и участки недр, но и все то, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Помещения – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ ).

Помещения, как и иные объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Одним из наиболее распространенных случаев передачи помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, расскажем в нашей консультации.

Читайте так же:  Платежное поручение с синей печатью банка

Подтверждаем факт передачи помещения по договору

Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В том случае, когда помещение принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (физическим или юридическим), сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписываемый обеими сторонами. В общем случае именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца передать помещение покупателю считается исполненным. В противном случае, когда одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче помещения, это расценивается как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности передать недвижимость, а покупателя – обязанности принять ее (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Составляем акт приема-передачи помещения

Для акта приема-передачи нежилого помещения образец простой и составляется он в произвольной форме. Из передаточного акта должно однозначно следовать со ссылкой на заключенный договор купли продажи, что продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте нужно привести подробную характеристику передаваемого помещения. Иными словами, в акте должны быть указаны данные, которые позволят определенно установить недвижимость, подлежащую передаче. К слову, без указания таких данных в договоре, условие о подлежащей передаче недвижимости будет считаться несогласованным, а соответствующий договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

В общем случае, как в договоре, так и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума ВС от 11.07.2011 № 54). Хотя дополнительно могут быть приведены и иные уникальные характеристики объекта. Скажем, его площадь, расположение (в т.ч. этаж) и т.д.

Также в акте нужно отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения образец отдельный приводить не будем, ведь эта информация обычно также отражается в передаточном акте на помещение.

Приведем пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Примерная форма акта приема-передачи объекта недвижимости к трехстороннему договору подряда на строительство объекта недвижимости (при участии двух заказчиков и одного подрядчика) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Акт приема-передачи объекта недвижимости
к трехстороннему договору подряда на строительство объекта недвижимости (при участии двух заказчиков и одного подрядчика)

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Заказчик-1», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности] , [ полное наименование юридического лица] , именуемое в дальнейшем «Заказчик-2», в лице [должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], вместе именуемые «Заказчики», с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По настоящему акту Генеральный подрядчик передает в собственность Заказчикам [ наименование объекта недвижимости ] (далее по тексту — Объект), расположенный по адресу [ вписать нужное ], в соответствии с трехсторонним договором подряда на строительство объекта недвижимости от [ число, месяц, год ] N [ значение ], а Заказчики принимают его.

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Деньги по Смете-1 Генеральный подрядчик от Заказчика-1 получил полностью в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Материальных претензий друг к другу Генеральный подрядчик и Заказчик-1 не имеют.

3. Деньги по Смете-2 Генеральный подрядчик от Заказчика-2 получил полностью в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Материальных претензий друг к другу Генеральный подрядчик и Заказчик-2 не имеют.

[2]

4. Заказчики приняли следующие выполненные работы по вышеуказанному договору подряда:

4.1. Заказчик-1 по Смете-1:

4.1.1. [ Жилое/нежилое ] помещение [ вписать нужное ] типа.

4.1.2. Площадь: [ значение ] кв. м.

4.1.3. Местонахождение: [ вписать нужное ].

4.2. Заказчик-2 по Смете-2:

4.2.1. [ Жилое/нежилое ] помещение [ вписать нужное ] типа.

4.2.2. Площадь: [ значение ] кв. м.

4.2.3. Местонахождение: [ вписать нужное ].

5. Объект передан в удовлетворительном состоянии, строительные конструкции (внутренние стены, перекрытия, перегородки, полы, потолки, двери, окна, оконные и дверные рамы) находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Системы электроснабжения, освещения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения находятся в рабочем состоянии.

6. Техническое состояние Объекта полностью удовлетворяет требованиям Заказчиков.

7. Оплата произведена полностью.

8. Стороны претензий друг к другу не имеют. Взаимные обязательства, предусмотренные трехсторонним договором подряда на строительство объекта недвижимости от [ число, месяц, год ] N [ значение ] Сторонами исполнены в полном объеме.

9. Настоящий акт Сторонами подписан добровольно.

10. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)

Для чего нужен акт приёма — передачи квартиры?

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.
В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время. Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

Читайте так же:  Должны ли иностранце ежемесячно оплачивать продление патента

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры. Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.

Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?

Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки. В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники. Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки. Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры. В судебном разбирательстве все это будет учтено.

При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.

Акт приема-передачи недвижимости (образец)

к Соглашению о расторжении Договора подряда

от «___»_________ ____ г. N ___

приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)

город _________ «____» ________ 201_ года

_________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и

_______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

  1. В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от «___»_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее — «Объект»).
  2. Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
  3. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
  4. Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

_______ (___________________) __________ (__________________)

Скачать «Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец»

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Акт приемки-передачи объекта недвижимости в аренду

Когда применяется документ

Передача здания, сооружения или помещения арендодателем и его принятие арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). По общему правилу акт служит доказательством фактической передачи объекта арендатору. Акт необязателен, только если стороны прямо указали в договоре аренды, что они не будут оформлять этот документ и объект передается в аренду непосредственно в день подписания договора.

Контрольные точки при оформлении

Унифицированной формы акта приемки-передачи объекта недвижимости в аренду нет. Но исходя из целей применения данного документа, в нем должны быть указаны передающая и принимающая стороны, идентифицирован объект, который передан (принят) в аренду, и дата передачи.

1. Дата подписания акта приемки-передачи считается датой начала фактического пользования имуществом. Именно с этого дня арендодатель вправе требовать арендные платежи (п. 1 ст. 655 ГК РФ, п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). В случае спора о фактическом сроке пользования помещением суды ориентируются на дату подписания акта. Поэтому подписывать его нужно именно при фактической передаче помещения. Если акт подписан формально (например, одновременно с договором аренды), а в дальнейшем передача объекта так и не состоялась, арендатору практически невозможно доказать отсутствие арендных отношений (см. постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.08 по делу № А07-6439/2008). Следовательно, есть риск взыскания арендных платежей, хотя арендатор не пользовался объектом.

2. Если договор аренды требовал госрегистрации, а сам объект был передан арендатору до нее, то в договоре необходимо установить, что его условия распространяются на период с момента передачи объекта арендатору (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Тогда арендатор сможет без лишних споров с налоговой инспекцией включить в расходы, учитываемые в целях налогообложения прибыли, арендные платежи, перечисленные до регистрации договора. Правда, сделать это можно будет только после регистрации (письмо Минфина России от 12.07.06 № 03-03-04/2/172). Но без вышеуказанного условия налоговики сочтут, что платежи за период до регистрации вообще нельзя учитывать в расходах (письмо Минфина России от 06.03.08 № 03-03-06/1/152). Надо отметить, что суды не поддерживают это мнение инспекций и отменяют налоговые доначисления компаниям (постановления федеральных арбитражных судов Северо-Западного округа от 07.03.08 по делу № А56-19124/2007, Уральского округа от 25.01.07 № Ф09-12242/06-С2 по делу № А60-22028/06). Но если компания не настроена на судебное разбирательство, лучше исключить спорную ситуацию заранее.

Читайте так же:  Как обратиться в прокуратуру с жалобой

3. Адрес и характеристики объекта, указанные в акте, должны соответствовать тем, которые указаны в договоре аренды. При расхождении между этими данными (например, разная площадь, разные номера помещений на плане и т. д.) в случае спора о ненадлежащем исполнении договора суд может посчитать договор незаключенным из-за неопределенности предмета (п. 3 ст. 607 ГК РФ, постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.04.09 по делу № А57-5858/2008).

4. В акте лучше подробно описать техническое состояние передаваемого объекта. Зачастую стороны ограничиваются фразой о том, что объект находится в удовлетворительном состоянии, соответствующем целям использования. В таких случаях арендатор сильно рискует. Дело в том, что при прекращении договора он обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Если в акте не были указаны фактически имевшиеся недостатки предмета аренды, то при его возвращении арендодателю последний может сослаться на то, что они возникли в ходе эксплуатации. Он может потребовать возмещения убытков реального ущерба в виде расходов на восстановительный ремонт, а также упущенную выгоду в виде неполученной арендной платы из-за невозможности передать объект с недостатками в аренду другому лицу (см. постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.04.08 по делу № А60-26139/2007). Поэтому в интересах арендатора описать в акте приемки-передачи состояние объекта аренды максимально подробно, включая расхождения с кадастровым паспортом (планом) объекта.

5. Указание в акте на обнаруженные недостатки важно для решения вопроса о последствиях передачи имущества с неисправностями и иными изъянами. Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо досрочного расторжения договора. Но при этом арендодатель не отвечает за недостатки, которые он оговорил при заключении договора или которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества при заключении договора (передаче имущества) (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Следовательно, основанием для предъявления арендатором требований, указанных в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса, могут служить лишь те недостатки, о которых арендатор не знал во время заключения договора и получения объекта. Поэтому некоторые арендаторы считают, что для возможности предъявления в будущем вышеуказанных требований лучше подписать акт без перечисления недостатков. Но это не так. Если очевидно, что арендатор мог обнаружить недостатки при осмотре объекта (например, помещение имеет неудобную планировку, препятствующую его целевому использованию и т. д.), то тот факт, что в акте они не были отмечены, не дает арендатору каких-либо преференций. Суды считают, что арендатор не мог не знать о явных недостатках, а значит, он не вправе предъявлять требования, указанные в пункте 1 статьи 612 кодекса (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.09 № А74-337/09).

6. Указывая в акте на недостатки, арендатору важно получить обязательство арендодателя исправить их в определенный срок либо его согласие на то, что арендатор исправит их своими силами (проведет ремонт, перепланировку и т. д.). В последнем случае после проведения необходимых работ арендатор может заявить о зачете соответствующих расходов в счет арендной платы или потребовать компенсации их стоимости по окончании срока аренды (Определение ВАС РФ от 23.12.09 № ВАС-16594/09). Если необходимые работы относятся к текущему ремонту, то необходимо прямо прописать, что арендатор проведет их за счет арендодателя. Иначе по общему правилу расходы по этим работам возлагаются на арендатора (п. 2 ст. 623 ГК РФ). При капитальном характере требующегося ремонта аналогичное условие необходимо, если по условиям договора расходы по капитальному ремонту возложены на арендатора либо сказано, что арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных даже с согласия арендодателя (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.01.07 по делу № А56-51484/2005).


На что еще обратить внимание

Первый момент. Если в акте приемки-передачи отмечены недостатки объекта и арендатор подписал документ без замечаний, то суды считают, что он тем самым согласился принять имущество в таком виде. Поэтому не принимают последующие утверждения о том, что он не мог использовать объект по целевому назначению и в связи с этим не обязан платить арендную плату (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.05.09 № Ф03-2154/2009). Исключение если договор аренды содержит условие о том, что арендатор начнет пользоваться имуществом только после проведения необходимых работ по капремонту (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.08 по делу № А65-17732/2007).

Второй момент. Когда объект имеет существенные недостатки, но арендодатель отказывается прописывать в акте свою обязанность провести капремонт в конкретные сроки или дать согласие на проведение этого ремонта силами арендатора, можно просто отметить, что предмет аренды требует капремонта. Если по договору обязанность по проведению такого ремонта лежит на арендодателе, то арендатор может использовать вышеуказанную оговорку в акте как одно из доказательств неотложной необходимости ремонта (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.08 по делу № А25-526/2007-10). Если арендодатель откажется отремонтировать объект или оставит без ответа письменные обращения арендатора, то последний вправе провести ремонт самостоятельно в счет арендной платы или взыскать его стоимость, либо потребовать уменьшения арендной платы (абз. 3 п. 1 ст. 616 ГК РФ). Таким образом, отметка в акте о необходимости капремонта может стать важным козырем для арендатора.

[1]

Третий момент. Если недостатки предмета аренды имеют скрытый характер, то есть их невозможно было обнаружить в ходе приемки помещения, то арендатор может предъявить требования, указанные в пункте 1 статьи 612 кодекса, при наличии доказательств последующего выявления таких недостатков (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.01.09 по делу № А76-6704/2007). Доказательствами могут послужить, например, акты обследования специализированными организациями строительных конструкций, водопроводных и канализационных сетей, заключения о причинах аварии и т. п.

Читайте так же:  Кто выдает доверенность на получение тмц

Процесс скачивания документа

«Акт приема передачи недвижимого имущества»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Акт – юридическое подтверждение договора, подписанное двумя или тремя сторонами и заверенное печатями. Документ является типовой формой, о порядке заполнения которой можно прочитать в соответствующей инструкции действующего законодательства РФ. Данный акт приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды имеет шаблон для заполнения сведений о выполнении пунктов договора между несколькими сторонами.

Как правило, акт приема передачи недвижимого имущества освидетельствование сделки о купле-продаже недвижимости, передается от предыдущего владельца получателю по договору. Является прямым приложением к договору, без которого не имеет правовой силы.

В акте приемки описываются основные данные переданной недвижимости:

  • физический адрес;
  • площадь;
  • этажность;
  • номер кадастровой регистрации;
  • участок земли и другие сведения, необходимые для его идентификации.

Акт – это юридически обоснованный факт претензионных интересов сторон. Описывается и техническое состояние переданного имущества.

Нюансы составления

Правильно оформленный документ имеет юридическую силу и представляет собой официальное подтверждение тому, что заинтересованные стороны не имеют претензий друг к другу.

При составлении, обязательно учитываются технические характеристики объекта и для каких целей его планируют использовать.

В акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи необходимо вписать:

  1. Полное название документа.
  2. Число, месяц и год приема-передачи.
  3. Место, где был оформлен – адрес, город.
  4. Детальное описание.

Следует детально изложить характеристики недвижимого имущества и определить все без исключения его важные свойства. Также нужно прописать, что сделка двух сторон прошла по обоюдному согласию согласно договору. Кроме того, необходимо выделить, что собственность отвечает предъявленным характеристикам.

В акте приема-передачи недвижимого имущества обязаны находиться такие сведения:

  • Адрес, где находится собственность.
  • Реквизиты двух сторон.
  • Занимаемая площадь, состояние здания, коммуникаций и прочее.

Основная часть

  1. Здесь необходимо написать фамилии, имя, отчество и паспортные данные лиц, участвующих в сделке. Если проводится прием-передача среди юридических лиц, данные паспорта заменяют на название компании.
  2. Обязательное условие, которое следует придерживаться при оформлении документа – подтверждение того, что недвижимость полностью переданы и материальных претензий к бывшему собственнику нет.
  3. Для акта приема-передачи недвижимого имущества юридическим лицом, законом регламентирована форма ОС-1а.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такого рода документ применяется не только лишь при передаче, но и в вариантах отчуждения собственности. Законом предусмотрена статья 574 ГК РФ в случае дарения и статья 611 ГК РФ для передачи имущества в аренду.

Источники


  1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  2. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

  3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
  4. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
  5. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
Акт приема передачи объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here