Акт сверки по дду

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Акт сверки по дду". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Акт сверки по дду

РАЗВЕРНУТЫЙ АКТ СВЕРКИ РАСЧЕТОВ по договору N ________ на долевое инвестирование строительства г. _________________ «____»____________________ 19___ г. ______________________________________________, именуемое далее «Инвестор», в лице _______________________________________________, действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________, именуемое далее «Со-Инвестор», в лице ____________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, совместно именуемые далее «Стороны», составили настоящий Акт о

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Акт сверки расчётов по договору долевого участия в строительстве утерян, где его можно восстановить?

Для этого нужно обратиться к застройщику. Если он не восстановит акт, то нужно сверять сверку расчётов снова, у Вас же наверное сохранились документы о внесении средств.

Застройщика уже давно не существует. Сохранился только дду.

Акт сверки по дду

Главная страница Форум Гарант

В 1999г. Заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома.

Единственный документ подтверждающий оплату со стороны дольщика (покупателя) — АКТ СВЕРКИ от 2001г. Остальные документы утеряны.

Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а значит срок исковой давности по договору не истек. Правильно?

Является ли в данной ситуации акт сверки доказательством проплаты квартиры, если он составлен 2001г.?

Может ли АС удовлетворить иск в пользу участника (покупателя) ? ИСК о расторжении договора и взыскании долга и убытков.

Посоветуйте. Заранее благодарю.

Если деньги сдавались физиком через кассу фирмы, то должен быть приходный ордер
по кассе фирмы должно быть подтверждение, что он сдавал деньги,

на фирме не знают, что физик потерял документы? и оспаривать это обстоятельство вряд ли будут,

сам по себе акт, имеющийся у физика может служить поджтверждением, что физик оплатил деньги, но вопрос, что там указано в акте?

Цитирую: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения строительства и окончательного расчета между сторонами. «

Стороны — юрики. Дольщик полностью расплатился с застройщиком еще в 1999г., т.к. по условиям договора срок сдачи квартиры декабрь 1999г.

[2]

Дольщик в счет оплаты квартиры поставлял застройщику строиматериалы в 1999г. Это отражено в акте сверки от 2001г. (перечень счет фактур и сумма). Но первичных документов нет, подтверждающих принятие стройматериалов застойщиком от дольщика. (накладные, доверенность). Есть только счета фактуры со стороны дольщика — юрика.

Акт сверки с застройщиком по дду

Проверить предварительный ДДУ + ДДУ + акт сверки расчетов

276 юристов сейчас на сайте Преамбула: Застройщик предлагает подписать данные документы. Дольщиков на рынке полно поэтому коррекция документов практически невозможна, квартиры уходят у него и так как «горячие пирожки».

Порядок подписания/оплаты обещанный Застройщиком: 1. одновременно подписываются ПДДУ и ДДУ, экземпляры дольщика остаются у дольщика. 2. в теч. 5 дней дольщик вносит полную оплату по ПДДУ.

Передача квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.Порядок по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  • Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  • Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  • Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
  • Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — застройщиком и повторный осмотр квартиры.

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Какие опасности есть в переуступке по ДДУ

  1. Поделиться
  2. Вконтакте
  3. TelegramПереуступка – сделка законная, но не самая безопасная.

Переуступка прав требований на квартиру в новостройке – это сделка, по которой дольщик передает свои права на будущую недвижимость другому лицу (а в некоторых случаях и обязанности по ней). Подробнее о ней и ее преимуществах можно узнать в статье “Что такое переуступка ДДУ”. Но оформление такой сделки связано с определенными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Опасности для продавца 1. Плата за согласие Переуступка – сделка совершенно законная.

Теоретически, это логично.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах.

В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая: площадь квартиры, ее этаж; схематическое представление объекта (обычно в виде чертежа), показывающее его расположение относительно других объектов общедомовой собственности и планировку всех техпомещений; число комнат и их площадь;

Подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ, как отразить при этом, что есть претензии к застройщику?

276 юристов сейчас на сайте Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Предстоит подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ. В стандартных формах акта есть пункты, что претензий к застройщику по качеству объекта и срокам передачи дольщик не имеет.

Как юридически грамотно отразить в акте приема-передачи, если есть претензии к застройщику и по качеству, и по срокам передачи? Где это указать? В самом акте?

И требовать ли от застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика? Санкт-Петербург

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3)

Читайте так же:  Иис сбербанк — как вывести деньги, отзыв, личный инвестиционный счет

МоскваОбщаться в чате

Санкт-ПетербургОбщаться в чате
г.

КраснодарОбщаться в чате

Все услуги юристов в пгт.

Акт сверки застройщик

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 86 юристов сейчас на сайте 3108консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Хочу продать квартиру по договору цессии.

Нужно ознакомится с договором и акт в силу ст.6 ГК РФ составляется.

У меня такая ситуация застройщик выслал акт сверки взаиморасчетов,

Порядок расчетов переуступка дду

Другой тип договора (кроме ДДУ), по которому также могут уступаться права, бывает, когда Застройщик, например, рассчитывался построенными квартирами с подрядчиком или соинвестором строительства, а подрядчик/соинвестор затем уступает (переуступает) свое право (право требования квартиры по договору) уже конечному Покупателю квартиры. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком (не ДДУ). «Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик (когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик.

«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ). Что такое переуступка прав? Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ).

Акт сверки по дду

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Требование по выдаче акта сверки только при условии подписании допсоглашения конечно же незаконны.

Но «заставить» Застройщика выдать его в сроки которые вам нужны, без долгих судебных разбирательств, тоже вряд ли получится. Вместе с тем, как уже написали выше коллеги, Росреестру важно подтверждение того,

Как происходит по 214 ФЗ переуступка прав по договору долевого участия

» Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование проекта осуществляется на первых этапах строительства. У дольщика есть выбор: либо дождаться завершения стройки и въехать в новое жилье, либо передать свои права на него другому участнику.

Однако по 214 ФЗ переуступка прав возможна только до момента подписания передаточного акта. Необходимо также учесть определенные риски, которые присутствуют при заключении данной сделки как для одной, так и для другой стороны.

Как провести ее максимально безопасно, и на что нужно обратить особое внимание?Заключая договор долевого участия по 214 ФЗ, дольщик приобретает право требовать с застройщика жилье, после того как дом будет достроен и принят государственной комиссией.

Акт сверки по дду

Дата документа 27.03.2003
Метки Акт

Приложение к договору на долевое инвестирование строительства N ______ от «__»_________ ___ г. АКТ СВЕРКИ РАСЧЕТОВ г. _______________ «__» __________ ____ г. ___________________________________________________, именуем__ далее

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Какие опасности есть в переуступке по ДДУ

Видео (кликните для воспроизведения).

Переуступка – сделка законная, но не самая безопасная.

Переуступка прав требований на квартиру в новостройке – это сделка, по которой дольщик передает свои права на будущую недвижимость другому лицу (а в некоторых случаях и обязанности по ней). Подробнее о ней и ее преимуществах можно узнать в статье “Что такое переуступка ДДУ”.

Но оформление такой сделки связано с определенными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Опасности для продавца

1. Плата за согласие

Переуступка – сделка совершенно законная. Но часто застройщики, чтобы получить дополнительную выгоду или не допустить конкуренции со стороны частных инвесторов, включают в ДДУ такое требование – любая сделка по переуступке может заключаться только с согласия строительной компании.

Теоретически, это логично. Застройщик, во-первых, должен знать, кому он в итоге будет передавать квартиру, во-вторых, с кого требовать оставшийся долг, если первый дольщик не выплатил ему всех денег. И в последнем случае девелопер может не согласиться с выбором покупателя. Например, счесть его ненадежным, усомниться в его платежеспособности. Поэтому согласие застройщика – обязательный пункт, если вместе с правом на квартиру дольщик передает покупателю и свой долг. Причем независимо от того, указан в ДДУ пункт о согласии или нет.

Но часто договор цессии – это возможность для застройщика получить дополнительные деньги. За свое согласие компания может потребовать денег – напрямую, в качестве комиссии, или завуалировав это какими-то дополнительными услугами. Например, ведением сделки переуступки. Сумма такой “комиссии” может очень разниться – это может быть 1% от стоимости квартиры, а может и больше 10%. Были прецеденты, когда застройщик запрашивал и 17%.

Вообще, подобные поборы можно оспорить в суде – как ущемление прав гражданина и навязывание услуг. Но тут вмешивается фактор времени. По закону об участии в долевом строительстве, уступка права требований по ДДУ возможна с момента регистрации ДДУ до подписания передаточного акта на квартиру. Учитывая, что

  1. по переуступке квартиры продают обычно в самом конце строительства,
  2. судебные тяжбы могут длиться очень долго,

момент, когда надо принять квартиру у застройщика, может наступить еще до какого-то решения суда. И тогда цессия будет уже невозможна.

Читайте так же:  Куда обратиться если нужно ребенку поменять фамилию

Есть и другой вариант избежать переплаты за согласие, но он сработает только в том случае, если продавец выплатил застройщику всю стоимость квартиры. В таком случае можно обратиться в Росреестр за оформлением переуступки и без согласия застройщика. Весьма возможно, что государственный орган пойдет навстречу дольщику, учитывая, что он погасил весь долг. После этого достаточно будет в письменном виде оповестить строительную компанию о цессии.

2. Отказ застройщика

Законодательство не дает застройщику официального права ограничивать свободу дольщиков, если те хотят заключить договор переуступки. Но некоторые строительные компании прописывают в ДДУ невозможность цессии. Делается это не только для устранения конкуренции со стороны частных инвесторов. Это может быть просто удобнее для застройщика – не будет путаницы при оформлении бумаг, меньше вероятность ошибки. Соответственно и меньше проблем.

Что делать в таком случае? Либо не подписывать ДДУ с этим пунктом, либо обращаться в суд за признанием этого пункта недействительным.

3. Отказ банка в случае ипотеки

Если квартира приобреталась в ипотеку, то совершить переуступку без согласия банка невозможно. Поэтому перед продажей нужно будет договориться с кредитной организацией.

Опасности для покупателя

Риски, связанные с застройщиком

1. Вероятность долгостроя и банкротства застройщика

Иногда к цессии прибегают дольщики, которые видят, что девелопер нарушает качество и сроки строительства. Поэтому надо помнить, что продавец при оформлении договора переуступки отвечает только за законность оригинальных документов.

Фактически он продает не квартиру, а ДДУ по ней, и за то, что будет с недвижимостью после цессии, он не отвечает. Потому очень важно навести справки о застройщике, о наличии у него всех разрешительных документов, о состоянии строительства, – чтобы в какой-то мере обезопасить себя от долгостроя, последствий возможного банкротства строительной компании и так далее.

2. Потеря денег при расторжении ДДУ

Если покупатель, который приобрел право на квартиру по переуступке, решит расторгнуть ДДУ с застройщиком, от строительной фирмы он получит только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия (плюс проценты). Разницу между ценой ДДУ и ценой договора уступки требований ему никто не возместит.

2. Риски, связанные с дольщиком

1. Недействительность цессии

Уступка прав требований допускается:

  • только после того, как дольщик уплатил цену ДДУ или если он переводит долг на нового участника долевого строительства,
  • с письменного согласия застройщика, если такой пункт есть в ДДУ,
  • с разрешения банка-кредитора, если квартира бралась по ипотеке.

Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, это ведет к признанию цессии недействительной. В таком случае, на основании статьи 390 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан вернуть покупателю деньги, которые получил за договор переуступки, проценты за пользование ими и возместить причиненные убытки.

Поэтому перед оформлением сделки важно проверить все эти пункты. Вообще, желательно, чтобы застройщик выступил в качестве третьей стороны в сделке переуступки.

Стоит просмотреть все платежные документы продавца, а еще лучше – запросить акт сверки у застройщика, чтобы убедиться, что первый дольщик не имеет неоговоренных долгов. В процессе подписания договора продавец должен передать покупателю весь пакет документов – оригинал ДДУ, оригинал всех дополнительных соглашений, если такие были, и оригиналы всех платежных квитанций.

То есть после подписания и регистрации договора цессии у покупателя на руках должны быть:

  • основной договор, по которому совершалась уступка (ДДУ);
  • квитанции, которые подтверждают расчеты, произведенные по основному договору;
  • акт передачи этих документов;
  • письменное подтверждение согласия застройщика на переуступку;
  • оригинал договора уступки.

Все эти бумаги нужно сохранить как минимум до новоселья.

2. «Двойная» переуступка прав

Переуступка, как и ДДУ, подлежит обязательной государственной регистрации. Но бывает, что недобросовестный дольщик переуступает свое право на квартиру нескольким покупателям. Это возможно в тех случаях, когда покупатель приобрел будущую квартиру у застройщика не по ДДУ, а по какому-то другому соглашению: предварительному договору купли-продажи, купли-продажи векселя, предварительному ДДУ – словом, по документу, который не нужно регистрировать в Росреестре. В таком случае судебная практика признает действительной только ту цессию, которая была совершена самой первой. Поэтому соглашаться на переуступку стоит только при наличии ДДУ, а оплачивать ее – лишь после ее государственной регистрации.

3. Невозможность предъявить иск застройщику

Уведомлять застройщика о переуступке стоит всегда, вне зависимости от того, прописан ли в ДДУ такой пункт. И лучше всего – не позднее 10 дней с даты регистрации договора цессии.

Ведь иначе покупатель может столкнуться с целым рядом неприятных последствий. Например, не сможет предъявить иск застройщику в связи с нарушением сроков строительства. Или цессия и вовсе будет признана недействительной, как это указано выше.

3. Риски, связанные с нарушением законодательства

1. Недействительность цессии как подозрительной сделки

Уступка права может быть признана недействительной как подозрительная сделка, если она совершена:

  • по заведомо заниженной цене,
  • менее чем за год до возбуждения дела о банкротстве дольщика-продавца.

Поэтому если покупатель приобретает квартиру по переуступке не у первого дольщика (то есть была целая цепочка переуступок), важно убедиться не только в надежности застройщика, но и в том, что нигде в процессе не было нарушено законодательство. В противном случае цессия может быть признана недействительной

Заведомо занижать цену сделки обе стороны могут для снижения налога. Покупателю не стоит на это соглашаться по нескольким причинам.

  • Во-первых, как сказано выше, сделку могут признать недействительной.
  • Во вторых, уменьшится и размер налогового вычета, который можно получить при покупке квартиры – ведь он зависит от цены, указанной в договоре уступки.
  • В-третьих, невозможно будет предъявить продавцу претензию по всей фактически уплаченной сумме.

2. Передача налоговых обязательств

Цессия облагается налогом, и закон возлагает его уплату на продавца. Бывают случаи, когда первый инвестор соглашается на переуступку только в том случае, если налог будет выплачивать покупатель. Но здесь можно и нужно торговаться: часто стороны соглашаются поделить расходы пополам.

Подтверждение оплаты по ДДУ

В принципе, акта сверки взаиморасчётов достаточно, однако во избежании риска мошенничества Продавцу (по переуступке необходимо запросить у застройщика информацию о реквизитах платежей которыми он оплачивал цену ДДУ (ведь они акт сверки выдали не просто так, а на основании поступления к ним на счёт денежных средств с определённым назначением), а после имея на руках реквизиты (данные) полученные от застройщика, запросить у банка, через который совершался перевод выписку, подтверждающую факт перевода или копии квитанций и/или платёжных поручений.

Читайте так же:  Принудительное взыскание долга что такое порядок взыскания задолженности, гражданский кодекс, методы

Доброго дня, мною куплена студия в ЖК Метрополия, переход права зарегистрирован в МФЦ 19.09.2019 получение доков.
Нужно ли официально известить застройщика о переходе права требования?

Заявил, что не собирается с этим ничего делать, т.е. жильцы сами пусть делают, что хотят. Причем стены внутри лоджии он оштукатурил и покрасил, а потолок не трогал. В договоре прописано, что потолок в лоджии должен быть оштукатурен и покрашен. Может ли застройщик сдать дом в таком виде?

Всем добрый день.

Подано заявление о признании застройщика банкротом, рассмотрение заявления в сентябре. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено. Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл подписывать акт приема-передачи, или лучше сразу идти в СОЮ по месту нахождения объекта и подавать иск о признании права собственности? Насколько я понимаю, если акт пп подписан после подачи заявления о признании застройщика банкротом, то необходимо подавать в суд общей юрисдикции о признании права собственности? Причем сделать это надо до сентября, пока не рассмотрели заявление и не ввели конкурсное производство.
Заранее благодарю за ответы.

Как подтвердить факт внесения денежных средств по ДДУ?

Ответы юристов ( 1 )

Вам необходимо запросить в бухгалтерии застройщика акт сверки взаиморасчетов по второму договору. Вполне возможно, что ранее внесённые денежные средства там будут отражены — т.е. их просто перезачли в счёт оплаты, а документ Вам не выдали — видимо по тому, что Вы не настаивали… В ином случае — если в акте не будет отражена интересующая Вас сумма — рекомендую сразу обратиться к следователю, который ведёт уголовное дело в отношении руководителя застройщика — с заявлением о возбуждении ещё одного уголовного дела…

Как доказать факт оплаты по ДДУ?

Здравствуйте! Купил у застройщика квартиру по ДДУ, оплачивал наличными через кассу в офисе застройщика. В кассе мне на руки дали квитанцию к приходному кассовому ордеру. Сейчас так сложились обстоятельства, что необходимо расторгнуть договор долевого участия по моей инициативе и вернуть денежные средства, уплаченные застройщику, а квитанции об оплате я потерял. Идти в офис за дубликатами пока опасаюсь, т.к. у застройщика сейчас финансовое состояние не очень хорошее, и я опасаюсь отказа застройщика в выдаче дубликатов чеков и его заявления о том, что квартира не оплачена. Есть выход из сложившейся ситуации? Дом еще не сдан, у меня на руках имеется зарегистрированный в рег.палате договор долевого участия и квитанция из банка о снятии наличных за несколько дней до заключения данного ДДУ. Заранее спасибо!

Акт сверки по дду

+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (http://pkvartal.ru)
+— Форум: Общие форумы (/forumdisplay.php?f > +— Форум: Информация о ЖК «Пятницкие кварталы» (/forumdisplay.php?f > +— Тема: Акт сверки (/showthread.php?t >

Акт сверки — Irina Ivanova — 07-05-2013 10:23

upd:
Для получения Акта необходимо направить заявку на почту [email protected]

В заявке необходимо указать Ф. И. О., телефон Участника, № и дату Договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры и дату произведенной оплаты.

[3]

Вы можете забрать акты взаиморасчетов в центральном офисе ВИ: ул. Льва Толстого д.20.

__________________________
Будущие соседи,

А кто-нибудь заказывал акт сверки после оплаты квартиры? Его всем месяц делают? Должны в течение двух недель, но наш менеджер все динамит и динамит, никак не получим

RE: Акт сверки — void — 07-05-2013 13:15

(07-05-2013 10:23) Milady_sunshine писал(а): Будущие соседи,

А кто-нибудь заказывал акт сверки после оплаты квартиры? Его всем месяц делают? Должны в течение двух недель, но наш менеджер все динамит и динамит, никак не получим

а что это за акт? для чего он нужен?

RE: Акт сверки — Вини — 07-05-2013 19:12

Я заказывал акт. Делали 2 недели.
Акт — это документ, который подтверждает, что вы оплатили, а ваши деньги (или же деньги банка в случае ипотеки) дошли до застройщика в полном объеме. Т.е. другими словами, что вы полностью выполнили условия, прописанные в ДДУ по срокам и размеру оплаты.

RE: Акт сверки — ЮЛЛИ — 07-05-2013 21:45

А этот акт застройщик делает?

RE: Акт сверки — void — 08-05-2013 9:29

(07-05-2013 19:12) Вини писал(а): Я заказывал акт. Делали 2 недели.
Акт — это документ, который подтверждает, что вы оплатили, а ваши деньги (или же деньги банка в случае ипотеки) дошли до застройщика в полном объеме. Т.е. другими словами, что вы полностью выполнили условия, прописанные в ДДУ по срокам и размеру оплаты.

благодарю за разъяснение

Видео (кликните для воспроизведения).

RE: Акт сверки — Вини — 08-05-2013 22:03

(07-05-2013 21:45) ЮЛЛИ писал(а): А этот акт застройщик делает?

Да. Его делает застройщик по заказу покупателя квартиры. Бесплатно.

RE: Акт сверки — ЮЛЛИ — 12-05-2013 15:25

(07-05-2013 21:45) ЮЛЛИ писал(а): А этот акт застройщик делает?

Да. Его делает застройщик по заказу покупателя квартиры. Бесплатно.

RE: Акт сверки — Ren — 15-05-2013 8:06

заказали акт вчера. посмотрим, когда наш менеджер все сделает

RE: Акт сверки — toplis — 13-09-2013 9:13

Заказали акт сверки сразу же как оплатили квартиру. Прошло уже около месяца, а толку ноль( В прошлый четверг позвонил наш менеджер и сказал, что все готово приезжайте. В этот понедельник муж специально поехал к ним, отпрасившись с работы. В итоге, нашего менеджера не было в офисе, когда ему позвонили, он сказал, что ничего не готово, а когда он звонил нам в четверг, то говорил о приблизительном времени. Ужас какой-то.
Еще забавно произошло, когда мы получили на руки зарегистрированный ДДУ. Утром мы его забрали, а днем мне позвонила одна из менеджеров и начала давить на то, чтобы мы оплатили все на следующий день (хотя в договоре указано 5 рабочих дней). На мой ответ, что завтра я не могу совершить сделку, т.к она назначана на другой день, менеджер просто бросила трубку.
Возможно, это нам так не повезло, но что-то прям нас это расстраивает(

RE: Акт сверки — Len4ik — 13-09-2013 13:53

Подскажите, пожалуйтса, а вообще зачем этот акт нужен?

Акт сверки между дольщиком и застройщиком

Вопрос-ответ по теме

Здравствуйте! Наша организация является Застройщиком по муниципальным контрактам на долевое участие в строительстве многоквартирных жилых домов для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Допустим стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 10 000 000 рублей, перечислено участником долевого строительства -3 500 000 руб. До передачи объекта еще 6 мес. В бух. учете у застройщика сделаны записи: Дт76-Кт86- 10 000 000 руб.- сформирован долевой вклад, Дт51-Кт76 – 3 500 000 поступления средств от дольщика. Участник долевого строительства предоставил застройщику акт сверки, в котором отражен авансовый платеж застройщику -3 500 000 руб и соответственно задолженность застройщика перед участником долевого строительства в размере 3 500 000 руб. Возник вопрос: нужно ли застройщику при формировании акта сверки учитывать данные счета 86? В настройках 1С добавление сч. 86 в список счетов, по которым проводится сверка считается не корректным, а без его использование сальдо не подтвердится.

Показатели, отражаемые в акте сверке платежей, на нормативном уровне не установлены, стороны определяют их по обоюдному согласию. Однако по договору участия в долевом строительстве подлежит специальному контролю еще и задолженность дольщика по оплате цены договора (п.п. 3 – 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Поэтому таким актом целесообразно подтвердить свернутое сальдо по счетам 76 и 86. Если у Вас проблемы с настройками 1С, то сумму договора можно со счета 86 перенести на счет 76, открыв к нему отдельный субсчет. В данном случае номер и наименование счета принципиальной роли не играют.

Акт сверки по дду

Справка не является платёжным документом, но является документом подтверждающим отсутствие задолженности по оплате договора.

Хотелось бы ещё понять о каких крайних случаях вы говорите?

А оплату вы проводили как ?
наличкой в карман застройщика ?
или всё же через банк ?
Если через банк, то платёжку можно восстановить.

«В карман застройщика»?? Вы как будто предубеждение в отношении застройщиков, принимающих деньги в кассу наличными, имеете. А между тем, в этом ничего незаконного нет и оскорблять коммерсантов такими обвинительными просторечиями нельзя.

Дмитрий скорее всего не платежкой деньги перечислял, иначе он бы догадался, что ее можно восстановить.
Спрака или Акт сверки взаиморасчетов вполне подойдет для любого органа, хотя и не является платежным документом.
Видите ли, подтверждение какого-либо факта не может замыкаться на одном документе, который может сгореть на пожаре, утонуть, может быть украден в числе прочих веще и т д . Так что альтернативный документ — справка — вполне легитимен.
Всего хорошего

Акт сверки по дду

upd:
Для получения Акта необходимо направить заявку на почту [email protected]

В заявке необходимо указать Ф. И. О., телефон Участника, № и дату Договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры и дату произведенной оплаты.

Вы можете забрать акты взаиморасчетов в центральном офисе ВИ: ул. Льва Толстого д.20.

__________________________
Будущие соседи,

А кто-нибудь заказывал акт сверки после оплаты квартиры? Его всем месяц делают? Должны в течение двух недель, но наш менеджер все динамит и динамит, никак не получим

07-05-2013 10:23
void
Новосел

Сообщений: 18
Зарегистрирован: Apr 2013
Рейтинг: 0

(07-05-2013 10:23) Milady_sunshine писал(а): Будущие соседи,

А кто-нибудь заказывал акт сверки после оплаты квартиры? Его всем месяц делают? Должны в течение двух недель, но наш менеджер все динамит и динамит, никак не получим

07-05-2013 13:15
Вини
Новосел

Сообщений: 41
Зарегистрирован: Dec 2012
Рейтинг: 1

07-05-2013 19:12
ЮЛЛИ
Почетный житель


Сообщений: 515
Зарегистрирован: May 2013
Рейтинг: 21
07-05-2013 21:45
void
Новосел

Сообщений: 18
Зарегистрирован: Apr 2013
Рейтинг: 0

(07-05-2013 19:12) Вини писал(а): Я заказывал акт. Делали 2 недели.
Акт — это документ, который подтверждает, что вы оплатили, а ваши деньги (или же деньги банка в случае ипотеки) дошли до застройщика в полном объеме. Т.е. другими словами, что вы полностью выполнили условия, прописанные в ДДУ по срокам и размеру оплаты.

08-05-2013 9:29
Вини
Новосел

Сообщений: 41
Зарегистрирован: Dec 2012
Рейтинг: 1

(07-05-2013 21:45) ЮЛЛИ писал(а): А этот акт застройщик делает?

08-05-2013 22:03
ЮЛЛИ
Почетный житель


Сообщений: 515
Зарегистрирован: May 2013
Рейтинг: 21

(07-05-2013 21:45) ЮЛЛИ писал(а): А этот акт застройщик делает?

Да. Его делает застройщик по заказу покупателя квартиры. Бесплатно.

Подписан акт сверки взаиморасчетов с застройщиком, застройщик обнаружил ошибку и требует еще денег

06.2012 подписан акт сверки взаиморасчетов с застройщиком, он соответственно затянул все сроки передачи квартиры и акт приемки передачи не подписан. Застройщик в договоре ДДУ посчитал лоджию по коэфф 0,5 и сейчас это обнаружил, начал требовать оплату ссылаясь на арифметическую ошибку. Кто-нибудь может подсказать насколько прав застройщик в данной ситуации при подписанном акте-сверке?. В ДДУ указана площадь квартиры с учетом лоджий и балконов про коэфф. Ничего не сказанно. Спасибо!

Акт сверки по дду

Акт сверки застройщик

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 47 юристов сейчас на сайте 3438консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Застройщик признается банкротом, чтобы встать в реестр кредиторов нужен акт сверки, а застройщик его не выдает. Как правильно письменно требовать акт сверки и какие документы нужно прилагать к требованию.

Как можно получить акт сверки взаимных расчетов

об отсутствии задолженности при 100 оплате купившую квартиру в ДомусеФинансе 2015году, если я из Астрахани.

справка нужна для зачисления в реестр обманутых дольщиков.

И можно ли по почте. Гость 10 Апрель 2019 — 07:38 Такой Акт Вы можете заказать по почте обратившись к застройщику с соответствующим письмом или телеграммой.В случае, если застройщик не предоставит Вам Акт сверки взаиморасчётов. Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридически значимого факта, а именно того, что Вы произвели оплату цены договора на 100%.Внесение в реестр обманутых дольщиков должно происходить на основании ДДУ и платёжных докуметов, а не на основании Акта сверки взаимных расчётов с застройщиком, так как сама возможность получить такой акт поставлена в зависимость от волеизъявления Застройщика, т.е.

Документы, подтверждающие оплату взноса по ДДУ

168 юристов сейчас на сайте Я оплатил согласно ДДУ первый взнос (часть суммы за квартиру) в кассе компании застройщика.

По ДДУ мне останется оплатить еще 1/3 суммы двумя траншами.

После оплаты первого взноса, мне выдали только квитанцию к приходному кассовому ордеру. 1) Должны ли мне выдать еще какие-нибудь документы, подтверждающие оплату?

Саратов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4)

  1. Юрист, г. Ростов-на-ДонуОбщаться в чате
  1. Юрист, г.

КраснодарОбщаться в чате

  • Юрист, г. СаратовОбщаться в чате
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Когда нужно подписывать акт сверки взаиморасчетов, если застройщик должен вернуть нам излишне оплаченную сумму?

    Доброго времени суток.Подскажите пожалуйста,приобрели мы квартиру в новостройке,сейчас происходит выдача ключей.По факту площадь квартиры уменьшилась,чем указано в ДДУ,т.е.застройщик должен вернуть нам излишнеоплаченную сумму в течении 10 дней.В акте взаиморасчетов указано,что возврат происходит по средневзвешенной цене долевых взносов.Так как понять средневзвешенная цена-это по которой приобретали квартиру,или которая актуальна у данного застройщика на сегодняшний день.

    Акт сверки

    Добрый вечер!Скажите пожалуйста, стоит ли подписывать акт сверки с застройщиком по ДДУ? Как-то странно, что до момента передачи квартиры в акте сверки не указано, что перед застройщиком числится задолженность в размере стоимости квартиры. Получается что ни у кого нет задолженности.

    Возможно, я что-то путаю. Если у кого-то был опыт в такой ситуации, подскажите пожалуйста.Заранее благодарю за ответы.С Уважением,Владислав 27 Февраль 2019 — 22:44 Добрый день, уважаемый Владислав!

    Проверить предварительный ДДУ + ДДУ + акт сверки расчетов

    Преамбула: Застройщик предлагает подписать данные документы.

    Дольщиков на рынке полно поэтому коррекция документов практически невозможна, квартиры уходят у него и так как «горячие пирожки».

    Порядок подписания/оплаты обещанный Застройщиком: 1. одновременно подписываются ПДДУ и ДДУ, экземпляры дольщика остаются у дольщика.

    2. в теч. 5 дней дольщик вносит полную оплату по ПДДУ. 3. в течение 1-2 месяцев регистрируется ДДУ (дольщик совместно с застройщиком) 4. в теч. 30 дней Застройщик и Дольщик подписывают «акт сверки взаимных расчетов» 5.

    После ввода объекта в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи. Если ДДУ вопросов фактически не вызывает, то по ПДДУ рисков видится множество + акт сверки вызывает подозрения на легитимность такого зачета средств в конкретно такой «лёгкой» формулировке. 12 Ноября 2014, 23:26, вопрос №614734 Дмитрий, г.

    Акт сверки по дду

    1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.2.

    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Требование по выдаче акта сверки только при условии подписании допсоглашения конечно же незаконны. Но «заставить» Застройщика выдать его в сроки которые вам нужны, без долгих судебных разбирательств, тоже вряд ли получится.

    Вместе с тем, как уже написали выше коллеги, Росреестру важно подтверждение того,

    Иван Петрович, Санкт-Петербург, 11.02.2012

    Я инвалид 2 гр. пенсионер. Нигде не работаю. Продал квартиру. Живу на сьемной жилплощади. В 2006 г.

    заключил ДДУ инвестиционный с ОООСКИмпульс на квартиру в ЖККристалл Полюстрово.

    В 2008 г. полностью оплатил стоимость квартиры.

    Какие то льготы для инвалидов есть?

    И что еще можно предьявить застройщику? номер вопроса №1561265 прочитан 189 раз 0 Вместе с темой «Акт сверки взаиморасчетов» также ищут:

    [1]

    Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи до того, как застройщик составит односторонний

    » » » Настал долгожданный день – вы получили уведомление о завершении строительства и приглашение на осмотр квартиры.

    Очень волнительный момент. Многие так долго ждут этого дня, что готовы на многое закрыть глаза – только бы побыстрее всё закончилось!

    К сожалению, состояние счастья большинства дольщиков улетучивается довольно быстро. Жильцы сталкиваются с реальностью и задаются вопросом: «Зачем я так торопился с подписанием акта?» Расскажем, на что обратить внимание, чтобы терзаться подобными мыслями и не спустить с рук застройщику ни один «косяк».

    Источники


    1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

    2. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

    3. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
    4. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
    5. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
    Акт сверки по дду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here