Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Имеет ли юридическую силу договор безвозмездного пользования квартирой

Зачем нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон (ссудодателя и ссудополучателя), адрес квартиры. Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье. Тогда и ссудодатель, и ссудополучатель смогут адекватно действовать при нанесении недвижимости ущерба. Важно Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре.

Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.5.3.
Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.5.4.

Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Безвозмездное пользование жилым помещением Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду. Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда? Содержание: Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории «вещь».

Статья 689. договор безвозмездного пользования

  • ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с условиями соглашения;
  • ссудополучатель передал без ведома собственника имущество третьему лицу;
  • ссудополучатель мог избежать гибели имущества, пожертвовав собственными вещами, но не сделал этого.

Договор о безвозмездном пользовании должен быть составлен грамотно, в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ.

Безвозмездное пользование квартирой

  • избежать конфликтных и спорных ситуаций;
  • установить условия, касающиеся оплаты коммунальных услуг;
  • определить возможные риски, связанные с порчей или утратой имущества.

Безвозмездное пользование квартирой: срок

Ни одна из сторон платить налоги по данному договору не будет, потому что от рассматриваемой собственности нет никакого дохода. Главная / Документы По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника. Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

[3]

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

    Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст.

ГК РФ).
Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п.

1 ст. 700 ГК РФ).

  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст.
    • право ссудополучателя на преимущество в продлении нового срока;
    • все отделимые улучшения, которые жилец сделает в квартире, являются его собственностью, и он их может забрать после того, как истек срок договора;
    • ссудополучатель обязуется вернуть жилье в том состоянии, которое было на момент его передачи.

    В соответствии с вышеуказанными нормами ГК, если жилье имеет недостатки, о которых не было известно ссудополучателю, то:

    • собственник должен устранить их на свои денежные средства;
    • возместить жильцу расходы, которые он понес или понесет в связи с ремонтом;
    • договор может быть расторгнут.

    Также закон не препятствует использованию жилого помещения под предпринимательскую деятельность.Налоги от данной собственности не будет платить ни одна из сторон в силу того, что получение дохода не осуществляется.

    Зачем нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением

    • Общая информация
    • Для чего он нужен?
    • Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора
    • Срок действия
    • Досрочное расторжение соглашения
    • Налоги

    Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

    Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Безвозмездное пользование квартирой

    Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

    [2]

    • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
    • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
    • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
    • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст.

    Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

    Досрочное расторжение договора Сроки договора безвозмездного пользования жильем устанавливаются сторонами по взаимному согласию.Досрочное расторжение соглашения возможно в следующих случаях: 1. Ссудодатель может попросить жильца освободить, переданное ему помещение в безвозмездное пользование, если:

    • он пользуется имуществом не по назначению;
    • наносит ему вред, не соблюдая условий договора.

    2. Ссудополучатель имеет право расторгнуть соглашение в том случае, если:

    • жилье и имущество были переданы не в том состоянии, в котором было прописано в договоре;
    • появились третьи лица, которые имеют права на данное помещение;
    • собственник не передал жильцу жилплощадь.
    Читайте так же:  Снять машину с учета гибдд в другом городе

    Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме. Это позволит:

    • исключить любые споры и конфликты между сторонами;
    • зафиксировать все существенные условия договоренности;
    • определить условия коммунальной оплаты;
    • установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
    • произвести регистрацию жильца по месту его проживания.

    Если договор не заключен, то у органов может возникнуть вопрос, что жилье сдается в арендное пользование незаконно.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    • Общая информация
    • Для чего он нужен?
    • Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора
    • Срок действия
    • Досрочное расторжение соглашения
    • Налоги

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Очень часто договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в устной форме. На практике, отсутствие письменного соглашения несет риски для обеих сторон.

    Рассмотрим в статье, зачем заключать данный вид договора, преимущества оформления договора и возможные варианты расторжения.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

    Договор безвозмездного пользования квартирой или жилым домом является документом, по которому владелец квартиры принимает на себя обязательство предоставить для проживания принадлежащий ему объект недвижимости какому-либо другому лицу, а это лицо обязуется в нем проживать. При этом владелец жилой недвижимости называется ссудодателем, а жилец –ссудополучателем.

    Особенность договора заключается в том, что жилье предоставляется на безвозмездной основе. То есть, имеется в виду, что именно за проживание в квартире платить не нужно. Это не избавляет ссудополучателя от обязанностей вносить ежемесячные коммунальные платежи, если это будет установлено договором.

    Договор обязует жильца вернуть полученное помещение его владельцу по окончанию срока действия договора, либо при расторжении этого соглашения. Возвращается оно в таком же состоянии, в котором было получено при заключении соглашения.

    Относительно таких соглашений есть непонимание – зачем нужен такой договор? Если хотите кому-то предоставить право проживания в квартире или доме и не брать за это денег, так сделайте это так, без всякой бумажной волокиты. Ведь его, наверно, еще придется регистрировать? Что касается последнего вопроса, то относительно него существуют некоторые заблуждения, но об этом поговорим ниже. А пока остановимся на самом смысле подобных договорных отношений.

    Зачем необходимо оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением?

    Смысл в них есть, и он совсем не страдает формализмом. Во-первых, он позволяет иногородним гражданам получить прописку. Если родственники, друзья или знакомые приехали на длительное время, чтобы, например, оформиться на работу, плату с них вы, естественно, брать не будете. Но для их официальной регистрации, им нужен договор о найме или безвозмездном пользовании. Во-вторых, и к вам со стороны фискальных органов не возникнет вопросов, что вы нелегально сдаете квартиру.

    Наконец, в-третьих, такой договор позволяет сохранить в целостности имущество ссудодателя. Одно дело, разговаривать по телефону, скайпу, за чашкой кофе в кафе. Пока нет совместных имущественных интересов, трудно судить о моральных качествах собеседника, пусть он и родственник. Но предоставив ему свою квартиру или дом на проживание, может выясниться, что взгляды на чистоту, порядок и целостность имущества у вас с ним абсолютно разные. Ободранные обои, поврежденная мебель и бытовая техника, затопленные соседи – все это тяжким бременем ляжет на недальновидного владельца квартиры, а точнее, на его кошелек.

    Именно поэтому, стоит предусмотрительно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому бесплатно будет предоставлено только право проживания, а вот за порченое имущество ссудополучателю придется платить из собственного кармана. Поэтому в сам договор можно включать такие обязанности жильца, как оплата всех коммунальных услуг и иных расходов, которые требуются для содержания и обслуживания передаваемого жилья в надлежащем состоянии.

    Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением: правовое регулирование

    В результате заключения договора безвозмездного пользования возникают определенные правовые отношения. Они регулируются нормами гражданского законодательства, которые прописаны в главе 36 Гражданского Кодекса РФ. Законодателем установлено, что к подобным соглашениям должны применяться и некоторые положения, которые регулируют договора аренды. Например, это касается сроков, на которые заключаются договора. Они могут быть любыми. Какой срок будет указан в самом соглашении, столько оно и будет действовать. Если срок не будет указан, то по закону считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

    Как и в случае договора аренды, ссудополучатель обязан использовать объект недвижимости в соответствии с теми условиями, которые указаны в подписанном им соглашении, с учетом предназначения этого объекта. Нарушение жильца, которое выразилось в том, что предоставленные для проживания квартира или дом использовались для иных целей, например, в качестве офиса, является веской причиной расторжения договорных отношений. При этом ссудодатель имеет право потребовать возместить от жильца все причиненные ему убытки.

    Заключив договор, жилец получает преимущественное право на оформление нового договора на новый срок. Если же срок договора истек, жилец и дальше продолжает в нем проживать, а владелец квартиры не возражает против этого, то с юридической точки зрения это означает, что соглашение безвозмездного пользования жилым помещением продолжено на неустановленный срок на тех же условиях.

    Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений. Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья. В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

    Это накладывает обязанность на ссудополучателя принимать меры по поддержанию квартиры или дома в требуемом состоянии.

    А как же понять, возвращается квартира в том же состоянии, что и при получении, или требуется дополнительный ремонт? Если просто составить договор, то никак. Помимо договора нужно составлять акт приема-передачи, в котором перечисляется все передаваемое имущество, его состояние. Рекомендуется описание в акте сопровождать фото-, видеодокументированием. Кроме этого, сторонам лучше заранее прийти к выводу, когда, в какой срок, и в каком объеме будет осуществляться тот или иной ремонт, порядок отчетности за выполненные работы (квитанции, чеки, акты выполненных работ).

    Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?

    Можно встретить утверждение, что договора безвозмездного пользования жилым помещением заключаются в простой письменной форме и при желании сторон не требуют ни регистрации, ни нотариального удостоверения. Сразу отметим, что это устаревшее утверждение. Намерения правительства обязать регистрировать эти договора.

    Читайте так же:  Судебная задолженность оплачена а задолженность осталась

    Пункт 3 закона №315-ФЗ (от 22 октября 2014 года) устанавливал, что к подобным соглашениям, которые заключаются на объекты культурного наследия, распространяются нормы, указанные в ст. 609 Гражданского Кодекса РФ. Нормы этой статьи предусматривают, что все договора, составляемые на срок более одного года, либо если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, заключаются только в письменной форме. Все соглашения аренды, а значит и безвозмездного пользования жильем, необходимо регистрировать.

    Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования квартиры

    Выше уже было указано, что собственник квартиры имеет право на расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением в том случае, если ссудополучатель использует переданное ему жилье не по назначению. Это существенная, но не единственная причина, по которой договор может быть расторгнут. Если жилец нарушает порядок использования имущества, своими действиями портит его и т.п., то и это является причиной для прекращения договорных отношений.
    Но такое же право есть и у ссудополучателя. Он вправе отказаться от соблюдения договора и прекратить проживать в предоставленной квартире или доме, если после его подписания были выявлены причины, мешающие нормальному проживанию в предоставленном жилье и которые не были оговорены заранее. Другими причинами разрыва договора со стороны ссудополучателя являются:

    • Предоставленное по договору имущество, оказалось непригодным для использования;
    • В ходе проживания выяснилось, что на жилье есть права третьих лиц;
    • Владелец жилья не передал жильцу объект жилой недвижимости.

    Если появляются другие причины, по которым одна из сторон изъявляет желание расторгнуть соглашение, например, уезд в другой город или было найдено другое жилье, то инициатор расторжения договора обязан известить другую стороны о своем намерении не позже, чем за месяц до расторжения. Этот месячный срок установлен законом, но им же допускается, что стороны могут установить другие сроки в самом договоре безвозмездного пользования жилым помещением. В таком случае, придется придерживаться сроков, установленным соглашением.

    Расторжение договора безвозмездного пожизненного пользования квартирой

    Расторжение договора безвозмездного пользования нежилым помещением Безвозмездное пользование квартиры отличается от иных договоров. Ссуду дают бесплатно. Договор ссуды оформляется в письменной форме, в любом случае она нужна, если хотя бы одна из сторон представляет юридическое лицо. В данной статье рассмотрим, как происходит расторжение договора безвозмездного пользования жилым и нежилым помещением. Чтобы решить вопрос, связанный с расторжением договора безвозмездного пользования, вам достаточно:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
    • Позвонить:

    ☎ для Москвы и МО: 8 0 495 118-24-82 ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425-67-81 Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой в одностороннем порядке и по согласию сторон Безвозмездное пользование может быть прекращено по соглашению сторон.

    Право пожизненного проживания и пользования квартирой

    Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. Статья 697.

    Безвозмездное пользование квартирой

    Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иными жилыми помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
    В соответствии с ч. 1 ст.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    Односторонний отказ любого из контрагентов (ссудодателя и ссудополучателя) допускается законом, когда партнеры заключили бессрочный договор (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В этом случае нет необходимости дополнительно включать в его текст условие о возможности одностороннего отказа той или иной стороны от договора. Достаточно извещения другой стороны за один месяц до расторжения договора или с соблюдением иного срока, установленного договором.

    Этот вывод подтверждается судебной практикой.

    Право пожизненного пользования квартирой

    Порядок расторжения договора безвозмездного пользования

    Я — собственник квартиры. Полгода назад зарегистрировала родственника в сваей квартире по договору безвозмездного пользования. Месяц назад он женился и в моей квартире теперь не живет. Как расторгнуть договор и снять родственника с регистрационного учета в моей квартире? номер вопроса №1919930 прочитан 1403 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

      Уважаемая Любовь если Вы зарегистрировали Вашего родственника временно, то по истечении времени его регистрация будет автоматически прекращена, а если постоянно, то только через суд, если необходима помощь в суде.

    обращайтесь, поможем. Личная консультация спасибо

  • Здравствуйте, Любовь. Расторгнуть договор и снять с учета можно 2мя способами — при обоюдном согласии сторон, либо через суд. Чтобы дать более конкретный ответ, нужно ознакомиться с документами.
  • Квартирный ряд

    В соответствии с законом, он как собственник, при прекращении семейных отношений, имеет законное право требования прекращения права пользования К …………… О.А., принадлежащего ему жилого помещения. Для восстановления его нарушенного права им были понесены расходы, связанные с оплатой юридической помощи в размере 50 000 рублей, которые он просит взыскать с К …….. О.А. В судебном заседании истец К ………… О.А., исковые требования поддержала в полном объёме, против удовлетворения встречного иска возражала, ссылаясь на то, что прекратила право пользования принадлежащим Л ………..

    Видео (кликните для воспроизведения).

    А.О., жилым помещением, снята с регистрационного учёта, против расторжения договора не возражает. Ответчик Л …….. А.О.

    Расторжение договора безвозмездного пользования. действия ссудодателя

    Основания для прекращения договора, о котором речь, изложены обстоятельно. НАЕМ И АРЕНДА – ДОГОВОРЫ РАЗНЫЕ! Аренда Комментирует Павел Крашенинников До вступления в силу части второй ГК РФ договор аренды жилых помещений распространялся на правовые отношения, связанные с возмездным (за плату) владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами. Регулировали такие отношения нормы закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (статьи 17 и 18), а также правила Жилищного кодекса РСФСР (статьи 131 – 136) и статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
    В настоящее время законодатель изменил основания для классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилым помещением. Запомним критерии разграничения таких отношений. Это – не только срок договора и условия оплаты жилища.

    Читайте так же:  Судебная практика по страховым спорам осаго

    Расторжение договора безвозмездного пожизненного пользования квартирой

    А.О., выполнено 22 октября 2011 года, суд считает, что фактически с 22 ноября 2011 года договор прекратил своё действие, однако учитывая, что К……….О.А., данное уведомление не было получено, соглашение о расторжении договора сторонами не заключено, суд считает, что договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2001 года, заключенного между Л…….. А.О. и К. О.А., подлежит расторжению. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований К………….О.А., о взыскании с Л…………. А.О., убытков в размере 55 500 рублей, поскольку в судебном заседании стороной истца не представлено, а судом не добыто доказательств того, что Л…………А.О., препятствовал проживанию К……………..

    О.А., в жилом помещении, что 27 июля 2011 года Л…………… А.О. были сменены замки в квартире, что К…………О.А.

    Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

    Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая. Часто его путают с договором найма (аренды) помещения, что в корне неверно.
    Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками.
    Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

    Помимо права использовать жилье по назначению у ссудополучателя есть ряд обязанностей:

    1. Выполнять капитальный и текущий ремонт при необходимости;
    2. Содержать помещение в надлежащем виде;
    3. Оберегать его и охранять от посягательств посторонних;
    4. В полной мере и современно оплачивать коммунальные платежи;
    5. Выполнять другие действия, если это предварительно было оговорено с хозяином помещения.

    Со своей стороны, владелец тоже обязан выполнять некоторые обязанности. В первую очередь – предоставить человеку пригодную для проживания квартиру со всеми необходимыми условиями. Далее уведомить его о всех третьих лицах, которые могут претендовать на эту жилплощадь. Чтобы заключить договор, сторонам потребуются паспорта, а владелец жилья обязан предоставить оригиналы документов на квартиру.

    В отличие от договора аренды он не получает от пользователя никакой платы, поэтому подобное право вполне оправдано.

    Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты

    Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

    Документ образца 2019 года содержит в себе стандартные реквизиты:

    Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.

    На каких условиях возможно прекращение договорных отношений

    В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.
    Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон. Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.

    С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании. Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.

    Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
    Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
    Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.

    Договор безвозмездного пользования и распоряжения квартирой без права продажи

    По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ). Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно. Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация.

    Безвозмездное пользование квартирой

    Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим;

    • необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора;
    • ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред;
    • акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.

    В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл.

    36

    Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

    • были выявлены значительные недостатки жилья, которые невозможно было увидеть при предварительном осмотре.

    В текст соглашения о прекращении действия договора потребуется внести:

    • дату и место его оформления;
    • подробную информацию об обеих сторонах;
    • причины для его расторжения;
    • если был причинен вред имуществу, то устанавливают правила его возмещения;
    • условия передачи квартиры обратно владельцу;
    • ответственность, которую несут стороны при нарушении пунктов договора;
    • дата, с которой договор теряет силу;
    • реквизиты сторон;
    • документ составляют в двух экземплярах.

    Об ответственности перед третьими лицами говорят, если ущерб им был причинен в ходе эксплуатации квартиры. Ответственным лицом назначают собственника жилья, если он не докажет, что подобный вред был нанесен по злому умыслу получателя.

    Читайте так же:  При разводе можно оставить фамилию мужа

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).

    • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т.

    д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

  • Ответственность сторон.
  • Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

    • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре.
      Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
    • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества.

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ). Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению.

      Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст.

    Договор безвозмездного пользования квартирой

    Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой. Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование.
    Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой. Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.

    • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

    Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния. К договору ссуды применяются некоторые правила, установленные для аренды, относительно объектов договора, сроков его заключения, правил пользования объектом и некоторых других требований (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил. Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

    • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст.

    Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора. Вопрос Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой Может ли договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный сроком на всю жизнь ссудополучателя, быть расторгнутым по желанию собственника жилья? Ответ Возможность расторжения договора ссуды предусмотрена ст.

    698 ГК РФ лишь для договоров, в отношении которых предусмотрен срок их действия. Договор, заключенный «на всю жизнь» ссудополучателя нельзя назвать срочным, так как независимо от такого указания, согласно ст. 701

    ГК РФ, он и так прекращается со смертью ссудополучателя. Исходя из этого, он является бессрочным, а поэтому согласно п.

    Договор безвозмездного пользования и распоряжения квартирой без права продажи

    Жилплощадь не обязательно сдавать в аренду или продавать. Можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

    Он должен быть корректно составлен на основе требований гл. 35 и 36 ГК РФ. В безвозмездное распоряжение можно передать любое помещение.

    Существует несколько категорий граждан, кто имеет право на такой тип владения недвижимостью по закону. Позвоните по телефону бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Особенности договора Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно.

    Зачем нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;

    • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
    • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде? Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья. Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов.
    Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается. Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.

    Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

    Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон . 6. ДАННЫЕ СТОРОН ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми. Это не лучший способ уклонения от налогов)) Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем! Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30 Вы просто присматриваетесь на будущее? Добавьте страницу в закладки.
    Пригодится! Нажмите Ctrl + D для добавления страницы в избранноеПонравилась статья? Нажмите на одну из кнопок Вам не сложно, а нам приятно! Скачивая документы, не забудьте нажать на одну из кнопок социальных сетей.

    Читайте так же:  Ответственность за сохранность имущества

    Зачем нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон (ссудодателя и ссудополучателя), адрес квартиры. Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье.

    • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
    • условия пользования имуществом.

    Безвозмездное пользование квартирой

    Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.5.2.

    Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон.

    Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

    • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
    • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
    • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
    • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

    Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Содержание: Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории «вещь». В Гражданском кодексе прописано о том, что любой гражданин может передать свою собственность в безвозмездное пользование другому гражданину. Последний, в свою очередь, имеет право бесплатного пользования предоставленной ему вещью.
    Зачем заключать договор безвозмездного пользования? Договор безвозмездного пользования квартирой должен оформляться для того, чтобы исключить возможные риски. Он дает возможность:

    • избежать конфликтных и спорных ситуаций;
    • установить условия, касающиеся оплаты коммунальных услуг;
    • определить возможные риски, связанные с порчей или утратой имущества.

    Договор безвозмездного пользования

    В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии. При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения. Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

    Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса.

    Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

    ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.

    • Предмет договора В данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.
    • Права и обязанности сторон Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;

    • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи.

    Источники


    1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

    3. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
    4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
    5. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
    Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here