Чем отличается приватизация от оформления в собственность — полезные советы

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Чем отличается приватизация от оформления в собственность — полезные советы". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.

По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.

Преимущества

Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.

Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам. В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.

В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.

Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.

Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.

Минусы приватизации

В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме. Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее , тем более по выгодной цене. Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.

В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.

Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.

Какое помещение можно приватизировать?

Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат. Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными. Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.

Основная информация

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.

Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Какие имеет права собственник?

Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.

Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.

Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий. В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений. Однако учет мнения других собственников все же требуется.

Возможные проблемы

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам. Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью. Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Читайте так же:  Увольнение по льготной выслуге

Как решать возникшие проблемы?

При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях. Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало. Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.

Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса. Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно. Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.

Чем отличается приватизация от права собственности

Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Большое количество юридических терминов может привести непосвящённого человека в замешательство.

[1]

К примеру, есть ли разница в приватизации квартиры или её оформлении в собственность?

Оказывается, есть, и весьма значительная. Если Вы собираетесь приобрести квартиру, гараж или земельный участок, внимательно изучите законодательные аспекты.

– это процесс перевода собственности из государственной в частную.

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу.

Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом своей квартиры.

Разгосударствление может осуществляться на основании нормативно-правовых актов и регламентировано властными институтами. После того, как процесс приватизации завершён, собственник может использовать имущество по своему усмотрению: дарить, менять, продавать, безвозмездно отчуждать.

Оформление в собственность – это процесс закрепления права владения, пользования и распоряжения, его переход от одного субъекта правоотношений к другому.

Чем отличается оформление квартиры от приватизации

Разница между данными понятиями заключена в том, что подлежат лишь муниципальные и государственные жилые помещения. После уже потом идёт регистрация права собственности в реестре.

Иными словами, в результате имущества, приобретается право собственности. По сути, — это одно из оснований приобретения в собственность объектов недвижимости. Но квартира в собственность может быть получена посредством совершения и иных сделок — дарения, купли-продажи, мены и так далее.

Хотя всё зависит от конкретного контекста.

Если судить формально, то приватизация — способ приобретения права собственности, а оформление квартиры в собственность — это занесение сведений в ЕГРП и получение оттуда соответствующей бумаги. Другими словами, оформить собственность возможно как после осуществления приватизации, так после обычной покупки, наследования, мены и тому подобное.

Регистрация права собственности и приватизация

Законно. ЖК РФ. «Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Чем приватизация отличается от оформления в собственность?

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы: 1. Приватизация
2. Приватизация квартиры
3.

участка
4. Земельная приватизация
5.

имущества
6. Закон о приватизации
7. Приватизация государственная
8. Договор
9. Суть
10.

Порядок
11. Сроки приватизации
12.

В чем разница приватизации и оформления права собственности

Нюансы в законе

Детали закона о приватизации:

В статье 1 действующего законодательства установлен порядок передачи в собственность жилых помещений гражданам – только на бесплатной основе
Участвовать в приватизации должны все несовершеннолетние и совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире
Правом приватизации обладают наниматели помещений (зарегистрированные граждане) по социальному найму (договор) у муниципалитетов и других государственных собственников жилья
Государство допускает участие в приватизации жилых помещений только один раз за все время – то есть бесплатно получить жилье в собственность от государства можно только 1 раз
Допускается реприватизация то есть приватизированную квартиру можно передать обратно в государственный фонд, и остаться простым нанимателем с урезанными правами владения. Но вторично участвовать в программе такие граждане уже не смогут
Читайте так же:  Компенсация за неиспользованный отпуск совместителю при увольнении

На какие объекты распространяется

Оформить в собственность можно определенные помещения, пригодные для проживания, находящиеся в:

Государственном жилом фонде то есть принадлежащие по праву владения государству либо его субъектам – республиканского, краевого, городского значения, автономным областям или округам
Муниципальном фонде жилых помещений сельским поселениям, предприятий и ведомствам, располагающих собственными помещениями, пригодными для проживания своих сотрудников

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не подлежат приватизации:

Аварийный жилой фонд здания признаны непригодными для проживания (заключение о признании дома аварийным) и не подлежат приватизации в общем порядке, за исключением частного жилого фонда, признанного таковым
Жилые комнаты в общежитиях поскольку они предназначаются только для временного проживания граждан на время обучения, срочной работы или для служебного пользования
Жилые помещения в местах расположения военных частей так как в них жилье предоставляется на время прохождения службы или временного исполнения военных задач
Помещения, выделяемые для проживания государственных служащих для исполнения задач государственной власти, на время прохождения этой служебной деятельности

Перечень документов

Необходимо подготовить:

Хотите узнать до какого года действует приватизация земли, читайте здесь.

В чем разница приватизации и оформления в собственность

Главное отличие в этих понятиях заключается в бесплатной передаче государственного имущества гражданам по соответствующему передаточному акту.

Но для того, чтобы стать владельцем переданного имущества, необходимо оформление в регистрационном органе прав собственности.

На основании передаточного акта и договора выдается Свидетельство о собственности – единый документ, в котором прописаны доли всех членов семьи в приватизированном ими жилище.

Одним словом можно сказать, что оформление в собственность приватизированной квартиры заключается в передаче от одного владельца – государства, к другому – частным лицам по праву их совместной собственности.

Плюсы каждого варианта

С неприватизированным имуществом граждане не могут совершать никаких сделок – ни продать (договор купли-продажи), ни обменять, ни завещать по наследству (завещание). Оно им не принадлежит, а распоряжаться может только истинный владелец – государство
Переданная по праву долевой собственности квартира переходит в частное владение, и уже сами дольщики могут по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Договориться о продаже, обмене, а кто-то сможет передать свою долю другому лицу по своему волеизъявлению

Отрицательные моменты

Став владельцами квартиры, граждане становятся участниками рыночных отношений.

[3]

На них возлагаются не только права, но и обязанности налогоплательщиков на собственность.

Но кроме этого, они обязаны:

Содержать общее имущество многоквартирного дома, в котором находится приватизированная квартира
Уплачивать коммунальные платежи по повышенным ставкам
Отчислять средства на проведение капитального ремонта всего дома
Заниматься оформлением передачи своего имущества по наследству (иначе доля собственника может перейти к государству)

Как можно оформить

Определитесь, кто конкретно будет заниматься приватизацией старшие члены семьи могут написать доверенность на совершение действий от их имени
Подготовьте всю необходимую документацию, список предоставлен выше
Передайте пакет документов в администрацию муниципалитета, который владеет вашей квартирой. Все члены семьи обязаны подписать общее заявление на проведение приватизационных действий с вашим жильем
После получения договора о передачи жилья на руки следует уплатить пошлину
Подайте документы в регистрационный орган где на основании передаточного акта и договора будет проведена приватизация вашей квартиры в долях на каждого члена семьи
Видео (кликните для воспроизведения).

Цена складывается из многих факторов, к которым относят:

Сбор справок из БТИ стоимость одного документа 200 рублей
За дубликат ордера из архива 100 рублей
За оформление технического паспорта на занимаемую квартиру от 3 до 5 тысяч рублей
Если паспорт нужен срочно до 20 тысяч рублей
Сумма государственной пошлины в 2019 году 2 тысячи рублей за проведение приватизации и такая же сумма за оформление прав собственности
Если оформлялись нотариальные доверенности от других членов семьи нотариус может затребовать до 1 тысячи рублей

О приватизации земельного участка находящегося в аренде под ИЖС, читайте здесь.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка, читайте здесь.

Сроки выполнения

По общему правилу на оформление приватизации квартир отводится не более 60 рабочих дней.

Для оформления собственности с получением свидетельства отводится 14 рабочих дней.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чем отличается приватизация от права собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Читайте так же:  Срок действия судебного приказа о взыскании задолженности

В чем отличие приватизации от права собственности интересует многих людей, которые в ближайшем будущем планируют приобрести жилье. Несмотря на то что понятия очень схожи между собой, ряд принципиальных различий у них все-таки имеется. Каких именно давайте разбираться.

Что такое приватизация?

Особенности Понятие «приватизации» появилось в лексиконе россиян в далеком 1991 году, после вступления в законную силу ФЗ №1541-1. Под приватизацией понимается процедура смена статуса собственности с муниципальной на частную. Право на ее осуществление есть у всех граждан нашей страны один раз в жизни, при условии, что они являются либо нанимателями жилых помещений (при приватизации жилья), либо пользователями земельных участков на основании договора долгосрочной аренды или акта передачи надела в бессрочное пользование (при приватизации земли).
Кто является собственником Изначально жильем и земельными участками владеет государство, которое в свою очередь передает объекты в ведение муниципалитетов. Если речь идет о служебном жилье, то его собственниками могут выступать как администрация населенного пункта, так и различные государственные ведомства или юридические лица (фирмы, предприятия, министерство обороны).
Преимущества приватизации 1. Осуществляется бесплатно.
2. Сменив статус с нанимателя на собственника, гражданин имеет право самостоятельно прописывать и выписывать жильцов, не запрашивая на это разрешение у местной администрации.
3. Выселить собственника за долги не получится даже через суд.
4. С момента приватизации жилье или земля переходит в руки обычных граждан, которые после получения выписки из ЕГРН имеют право распоряжаться полученными объектами на свое усмотрение (продавать их, дарить, сдавать в аренду и прочее).
5. Статья расходов за пользование муниципальной собственностью убирается из квитанций.
Недостатки приватизации 1. Прибавляются затраты на содержание жилья.
2. Ежегодно необходимо платить имущественный налог.
3. Капитальный ремонт дома осуществляется за счет собственников квартир.
4. Приватизировать можно только то жилье, в котором наниматель проживает, выбрать район и количество комнат самостоятельно не получится.

Что такое собственность?

Особенности Оснований на получение имущества в собственность может быть несколько: договор купли-продажи, завещание, дарственная и все та же приватизация. К собственности относится не только недвижимое, но и движимое имущество (транспортные средства, квартиры, ценные бумаги).
Кто является собственником Владеть имуществом могут физические и юридические лица, отдельные ведомства, муниципалитеты и государство. Правоустанавливающим документом с 2016 года является выписка из ЕГРН, ранее Свидетельство собственности. Преимущества 1. Вступить в права собственности можно несколькими путями и неограниченное количество раз в течение жизни.
2. Распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению.
3. Согласие на перепланировку ни у кого получать не требуется (работы должны производится с учетом всех существующих технических нормативов).
4. Владелец принимает решение о прописке и выписке жильцов из квартиры единолично;
при изъятии объекта на нужды государства или при сносе полагается компенсация. Недостатки Помимо всех минусов, присущих приватизации, при переоформлении собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения можно столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем.

Чем отличается приватизация от права собственности?

На основании выявленных основных характеристик рассматриваемых понятий, давайте проведем их сравнение.

Итак, приватизация от права собственности отличается:

[2]

  1. Стоимостью переоформления. Если приватизация является процедурой бесплатной, то получение имущества по договору купли-продажи подразумевает покупку движимого или недвижимого объекта по рыночной цене. Наследники и одаряемые являющиеся близкими родственниками дарителей получают имущество безвозмездно.
  2. Субъектным составом. При приватизации одна сторона сделки обязательно ведомство, муниципальное объединение или государство, вторая физическое или юридическое лицо. При оформлении права собственности участия государства и муниципалитета условие не обязательное, чаще всего соглашения заключаются между физическими или юридическими лицами.
  3. Основанием для получения собственности. Приватизировать недвижимый объект могут только наниматели и члены их семей и лишь на основании договора социального найма квартиры или долгосрочной аренды земли. При покупке или получении собственности в дар подобное требования не предъявляются.
  4. Способом получения имущества. Приватизация реализуется в единственной форме, тогда как приобретение права собственности может происходить различными способами: в результате наследования, заключения договора купли-продажи, после оформления дарственной и прочее.

Рассмотрим пример из жизни, когда, грамотно скомбинировав способы получения имущества, можно существенно улучшить свои жилищные условия:

Грачев Иван Борисович занимался подбором наилучшего способа приобретения жилплощади на самых выгодных условиях. На момент поиска жилья мужчина проживал в муниципальной квартире и имел на руках договор социального найма, что позволяло приватизировать недвижимость в любое удобное время. Родни у Грачева не было, а значит на наследство надеяться было бесполезно. За несколько лет Ивану Борисовичу удалось скопить небольшую сумму денег, которой хватило бы на однокомнатную квартиру в спальном районе. Трезво оценив ситуацию, Грачев решил воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, после переоформления квартиры мужчина продал ее по рыночной цене, к вырученной сумме добавил имеющиеся у него ранее средства и купил более комфортабельное жилье в одном из престижных районов города.

Если у вас возникли какие-то вопросы о приватизации или ином способе получения в собственность жилья, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно на них ответить. Для этого свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Во всех ситуациях, связанных с переоформлением жилых помещений, лучше всего обращаться за помощью только к юристам. Ведь квартира – одна из важнейших материальных ценностей в наше время, а значит и вероятность попасться на уловки мошенников очень велика.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  До скольки имею право слушать громко музыку

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация и собственность разница

Чем отличается приватизация от права собственности

То есть, вы можете ее потом подарить или завещать в порядке наследования.

Регистрация права собственности или приватизация

строк регистрации 12 дней. Стоимость гос пошлины 2.000 рублей. услуги агентства цены разные от 7,000 рубелей. О регистрации и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение — квартиру или жилой дом.

Право на приватизацию жилого помещения — это безусловное право, предоставленное гражданину РФ Законом. Для этого нужно справки о месте проживания всех прописанных в квартире жильцов до 1991 года, выписка из «домовой книги» о составе семьи или она сама.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована.

Чем отличается оформление квартиры от приватизации

Разница между данными понятиями заключена в том, что приватизации подлежат лишь муниципальные и государственные жилые помещения. После приватизации уже потом идёт регистрация права собственности в реестре.

Иными словами, в результате приватизации имущества, приобретается право собственности. По сути, приватизация — это одно из оснований приобретения в собственность объектов недвижимости.

Но квартира в собственность может быть получена посредством совершения и иных сделок — дарения, купли-продажи, мены и так далее. Хотя всё зависит от конкретного контекста.

Если судить формально, то приватизация — способ приобретения права собственности, а оформление квартиры в собственность — это занесение сведений в ЕГРП и получение оттуда соответствующей бумаги. Другими словами, оформить собственность возможно как после осуществления приватизации, так после обычной покупки, наследования, мены и тому подобное.

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

После того, как процесс приватизации завершён, собственник может использовать имущество по своему усмотрению: дарить, менять, продавать, безвозмездно отчуждать.

Оформление в собственность – это процесс закрепления права владения, пользования и распоряжения, его переход от одного субъекта правоотношений к другому.

Приватизация и собственность разница

И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами. Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много.

Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность).

Отличие приватизированной квартиры от не приватизированной

Вы имеете право приватизировать жилье как на одного человека, так и на нескольких лиц, которые ранее не участвовали в приватизации (в число таких лиц, входят и несовершеннолетние). Минус проживания в муниципальной квартире в том, что наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться своим жильем. Ведь такая квартира является собственностью государства, а это может означать то, что если вы не оплатите коммунальные услуги, или если проживающий в такой квартире единственный вписанный в ордер человек умрет, то жилье в таком случае по закону переходит к наймодателю, то есть в нашем случае муниципалитету.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Участники приватизации и их права

Процедура приватизации, которая позволяет узаконить права на имеющуюся жилую площадь, всегда занимает определенное время. Но, если заранее знать весь ход процедуры, те документы, которые необходимы для процесса, потраченное время может быть более коротким. Следует учесть, что в приватизации дома или квартиры могут участвовать несколько человек, проживающих по адресу. Существуют стандартные признаки, по которым определяется, может ли человек быть участником приватизации.

Кто может быть участником приватизации жилища

К юристам Москвы часто обращаются жители города за разъяснением всех нюансов процедуры, первый вопрос – кто должен и может участвовать в приватизации. Все зарегистрированные в доме или в квартире могут участвовать в процедуре приватизации, это будет указано в соответствующем документе. Желающие должны написать и подать в органы личное заявление. Заявления требуются от взрослых и даже детей, которым исполнилось 14 лет. Участники получают свою долю площади. Если в квартире проживают супруги, часть доли может и не указываться.

Очень важно помнить, что правом приватизации можно воспользоваться только один раз, поэтому все нужно сделать грамотно и продуманно.

Права зарегистрированных в квартире и участников приватизации

Очень внимательным следует быть при приватизации квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети. Они становятся участниками процедуры автоматически, взрослые жильцы, члены семьи, не имеют права принимать от детей какие-либо заявления об отказе от доли приватизированной квартиры. Все, кто фактически живет в жилом помещении, в том числе и несовершеннолетние дети, кто писал заявление на приватизацию и записан в документе, имеют равные права на жилье. При дальнейших действиях с недвижимостью (продаже, дарению или передаче в наследство) это нужно учесть. Такие действия проводятся только по общему согласию.

Участником приватизации может стать и тот жилец, который временно отсутствовал при оформлении документов. За ним сохраняется его доля, по возвращении он может также написать заявление на приватизацию. Не стоит проводить любые действия с имуществом без ведома и согласия одного из приписанных на жилой площади. В дальнейшем человек может оспаривать незаконность сделки.

Читайте так же:  Сколько комиссия берут за аренду квартиры в санкт петербурге

Право отказаться от участия в приватизации

Не всегда желание участвовать в приватизации и получить узаконенную долю площади жилья есть у всех, кто живет и зарегистрирован по адресу. В таком случае человеку достаточно написать по образцу заявление об отказе. Заявление должно быть подтверждено нотариусом.

Есть один момент, который важен скорее не для того, кто отказывается от доли, а для остальных участников. Доля отказавшегося будет разделена полностью между другими членами семьи, передать ее только кому-то одному, по собственному усмотрению, нельзя. Об этом следует подумать, прежде чем писать заявление. Если есть желание все же отдать свою долю кому-то конкретно, рекомендуется ее приватизировать, а потом уже оформить передачу. Например, можно составить акт дарения.

Очень внимательно следует отнестись к этому вопросу супругам. В случае, когда один из них отказался от доли квартиры или дома в пользу другого, при разводе недвижимость уже не будет делиться.

Даже после отказа от приватизированной доли в квартире, человек имеет полное право в ней жить. Главное, чтобы он был там приписан.

Чем отличается приватизация от оформления в собственность?

Юридических терминов есть много, бывает, что непрофессионал не может в них разобраться. Например, не все знают, что приватизация и оформление в собственность — два разные понятия. Чем же они отличаются между собой? Если вы решили купить недвижимость, то должны знать ответ на такой вопрос.

Значение терминов

Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. Приватизация — это процесс перевода недвижимости государственной в частную. Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках). После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.

Оформлением в собственность называется переход прав владения от одного человека к другому. Для того, чтобы начать процедуру оформления в собственность, необходимо провести сделку документально. Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены.

Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое. Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному.

Если будет не соблюдена процедура приватизации либо оформления в собственность, то такую сделку просто признают недействительной. По этой причине нужно очень хорошо понимать, какое именно из юридических действий вы совершаете.

Самые основные отличия

Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.

Второе отличие — это процесс перехода. Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы. Государство к этой сделке не имеет отношения.

Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. Приватизировать жилье могут только те особы, которые обладают правами на участие в сделке. А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.

Последнее отличие — это объем. Оформление объектов недвижимости в собственность включает в себя не только покупку недвижимости, но и обмен, прием в дар и другое.

Итак, можно выделить такие отличия:

  • стоимость оформления недвижимости;
  • процесс перехода;
  • процедура проведения сделки;
  • объем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо сделать вывод, что эти два термины существенно отличаются. В Москве есть очень много юридических компаний, которые предлагают свои услуги. Если вы не знаете, что будет лучше в конкретном случае: приватизация либо оформление в собственность, то всегда можете обратиться к профессионалу за консультацией.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  3. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
  5. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
Чем отличается приватизация от оформления в собственность — полезные советы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here