Договор аренды банковской ячейки образец

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Договор аренды банковской ячейки образец". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Договор аренды ячейки при сделке с недвижимостью

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

При этом хранение денег начинается от момента прихода денег до окончания регистрационного времени недвижимости плюс 5 рабочих дней – в этот период продавец, представив доказательства продажи, может забрать средства, когда же период полностью истек за финансами приходит покупатель, так как сделка не состоялась.

Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью

В новостях часто встречаются сообщения о мошенниках, которые под видом продавцов или покупателей квартир незаконно похищают денежные средства и благополучно скрываются. Аферисты пользуются тем, что многие люди даже не подозревают о безопасных способах расчетов.

Сделка — передача денег от покупателя продавцу

В зависимости от договоренности сторон ключ, переданный арендатору, может храниться как у продавца, так и у покупателя. «Хранитель ключа» должен взять на себя письменные обязательства предоставить ключ стороне, получающей доступ к ячейке, если все условия договора и дополнительного соглашения (где прописывались некие особые требования) выполнены.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Договор аренды банковской ячейки

6.5. Во время нахождения Клиента в помещении хранилища запрещается присутствие в хранилище уполномоченного сотрудника Банка, сопровождающих Клиента лиц, за исключением его Доверенного лица, других сотрудников Банка, а также иных Клиентов, за исключением случаев, установленных при заключении Дополнительного соглашения к настоящему Договору о допуске к Ячейке с условиями.

Стоимость аренды банковской ячейки, условия доступа к ячейке при продаже квартиры

Таким образом, обе стороны стараются максимально себя обезопасить. Нет никаких гарантий, что второй участник сделки окажется добропорядочным человеком, или же с ним не произойдет непредвиденная ситуация. По этой причине рекомендуется отдать ключ на хранение третьей, независимой стороне.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

Передача денег за квартиру

Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.

Договор аренды ячейки при сделке с недвижимостью

Данные особенности делают расчеты через банковский сейф более прозрачными и надежными для обеих сторон. Создается ситуация, когда средства переданы покупателем, но при этом не получены продавцом. Получение средств той или иной стороной происходит после решения регистрационного органа.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Cтоимость аренды ячейки в Сбербанке

Все клиенты, изъявившие желание воспользоваться услугой аренды сейфа или ячейки, в обязательном порядке заключают договор. Документ предполагает такие пункты: предмет договора, порядок расчетов и стоимость, права и обязанности клиента/банка и ответственность обеих сторон. Также документом предусмотрены пункты: сроки, порядок разрешения споров и адреса сторон.

Банковская ячейка как гарантия сделок с недвижимостью

То есть, ячейкой пользуются уже на стадии расчётов с продавцами, когда уже достигнута общая договорённость и стороны удовлетворены обоюдными требованиями. Следует отметить, что это необязательная процедура. Стороны могут как воспользоваться услугами надёжного банка, так и отказаться ото всех гарантий, действуя на свой страх и риск.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка

  • На момент действия соглашения посещать сейф могут участники договора только совместно.
  • Продавец сможет забрать содержимое, если предоставит справку из ЕГРП и договор купли-продажи. Данные в этих документах обязаны совпадать со сведениями из договора аренды.
  • Покупатель может взять ценные бумаги в течение 7 рабочих дней после истечения аренды без дополнительных комиссий. Это означает, что продажа не состоялась.

Аренда банковской ячейки в Сбербанке

  • Договор аренды – на основании документа, банк не распространяет сведения, связанные с сейфовой ячейкой. Сотрудники не имеют представления, что там находится, за сохранность ответственности не несут. Тарифы и стоимость определяют в индивидуальном порядке.
  • Договор хранения состоит в том, что банк возлагает обязанность хранить содержимое сейфа, с этой целью производят опись предметов, данную информацию заносят в документ.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью в Сбербанке

В Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью стоимость может иметь различную: от 34 до 166 рублей в день. Зависит она от двух основных факторов: срока хранения и размер сейфа. Срок определяют сами клиенты, он может составлять даже 1 день. Максимальный период – 3 года.

Договор аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью образец

Такие пункты преследуют цель сохранить имущество банка и клиента – в первую очередь. А также – решить судьбу хранимых ценностей в экстремальных ситуациях наилучшим образом. Полезно узнать, можно ли производить расчеты в условных единицах в 2017 году?

Особенно актуально принятие мер безопасности при продаже квартир на вторичном секторе рынка. Использование банковской ячейки позволит свести риск к минимуму. Многие крупные банки предлагают услуги по аренде ячеек на условиях, специально адаптированных для расчетов по недвижимому имуществу.
Распространенной ошибкой, совершаемой продавцами, является их излишняя доверчивость в момент помещения денег в сейф. Они не должны допускать ситуацию, когда покупатель один на один остается с вносимой суммой после того, как деньги были пересчитаны сотрудником банка.

Особенности использования ячейки

Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеет. Срок пользования Ячейкой может быть продлен путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору до истечения срока его действия.

Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?

Читайте так же:  Обязательство об оплате долга образец

Каким документом регулируется пользование ячейкой?

Когда происходит аренда банковской ячейки, в договоре должно быть указано два основополагающих момента. Это тот факт, что ячейка переходит в личное пользование. И второе – номер сейфа. Далее следуют интересы обеих сторон.

Договор аренды банковской ячейки заключается на определенный срок. Как правило, банки не нарушают данные условия. Ведь за каждый новый месяц клиент оплачивает аренду. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что в договоре может быть указан пункт, согласно которому оплата проводится за весь период вперед. Стоит отметить, что, если клиент решил прекратить пользование сейфом, банк может не вернуть оплату за последующие месяцы. Это условие действует только, если о нем было указано в договоре.

Также, если пользователь ячейкой не явился в день окончания контракта, банк может самостоятельно вскрыть ячейку и описать все содержимое. Владелец вправе забрать свою собственность, хранимую в сейфе, в любой момент. Но будет вынужден оплатить штрафы и тот период, когда вещи хранились в ячейке без договора.

Довольно часто используется аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Данный факт обоснован тем, что это наиболее безопасный способ передачи денег от продавца к покупателю в процессе купли-продажи.

В 2017 году некоторые изменения коснулись страхования вкладов в банках — увеличена в два раза сумма страхования вкладов! А также полезно узнать рваные деньги: какие принимают, а какие нет?

Аренда ячейки для хранения вещей

Рассмотрим дополнительные условия договора, если используется аренда ячейки для хранения вещей. Кроме штрафов, в договоре может быть указаны те расходы, которые несет одна из сторон по причине хранения ценностей в ячейке. К примеру, иногда банк обязывает клиента внести залог, который будет потрачен на замену замка от сейфа в случае потери ключа. Если пользователь не потеряет ключ, залог будет ему возвращен в день окончания контракта. Для хранения драгоценных металлов используется обезличенный металлический счет.

Другой частый случай – если в сейфе хранились запрещенные вещи. К ним причисляются следующие вещества:

  • взрывчатые;
  • ядовитые;
  • с сильным запахом;
  • химические;
  • продукты питания;
  • отравляющие;
  • легковоспламеняющиеся;
  • токсичные;
  • радиоактивные;
  • наркотики

В заключение такого договора принимают участие банк и клиент. В шапке документа прописывается, на основании чего именно коммерческая организация совершает свою деятельность. А также паспортные данные гражданина, который берет в аренду ячейку.

[1]

Серьёзной проблемой при исполнении сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи жилой недвижимости является передача денежных средств. И покупатель, и продавец обоснованно боятся обмана и хотят максимально подстраховаться.

Одним из вариантов страховки является ведение расчётов через ячейку в банке. Разберемся в том, что собой представляет такой вариант, в чем его выигрыши и риски для продавца и покупателя и как избежать мошенничества.

Бланк договора аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью образец. Банковская ячейка для сделок с недвижимостью в сбербанке.

Банковская ячейка – это малогабаритный сейф, расположенный в хранилище банка и предоставляемый в доступ клиенту согласно договору аренды.

Покупатель обязуется передать Продавцам в соответствии с причитающимися им долями за указанную квартиру денежную сумму в размере ____________ (__________________) рублей 00 коп. В договоре в одном разделе объединены такие нюансы, как срок его действия, изменения и наличие возможности, способствующей расторжению сделки. Кроме того, в документе есть правила касательно пользования ячейкой.

К данному списку относится вещество не опасное, но требующее определенных условий хранения – это также считается нарушением договора аренды банковской ячейки. Если содержимое ячейки нанесло ей вред, все расходы лягут на пользователя сейфа. Отметим, что сотрудники банка могут не знать, и не обязаны знать о воздействии того или иного вещества на ячейку. Поэтому опасные вещества могут быть помещены в сейф только, если об их свойствах знал владелец. Продавцу недвижимости необходимо внимательно следить за действиями контрагента, сопровождать его на пути к хранилищу и обязательно присутствовать при закладывании денег в индивидуальный сейф на хранение. Еще надежнее – сделать это самостоятельно.

Это крупная финансовая операция, которая требует внимательного подхода к делу. При этом нет большой разницы – покупается квартира на вторичном рынке или осуществляется приобретение нового объекта. Снизить риски позволяет банковская ячейка при расчетах с недвижимостью по ипотеке или в условиях купли-продажи без привлечения кредитных денег.

Образец договора аренды банковской ячейки (заполненный бланк)

Банковская ячейка – это одна из разновидностей индивидуального сейфа. Можно сказать, это сейф в сейфе, поскольку ячейка представляет собой выдвижной бронированный ящик относительно небольших габаритов, запирающийся на два ключа. Но ящик этот расположен среди других подобных ящиков в банковском специальном хранилище. Это и есть второй большой сейф, ибо помещение имеет металлические стены, пол и потолок, а запирается на массивную дверь со сложной системой замков. Банковских ячеек немало в каждом достаточно крупном филиале почти любого банка страны. Поскольку среди клиентуры данные сейфы весьма востребованы. Наиболее популярны ячейки банков Сбербанк и ВТБ 24. Ячейку в банке можно использовать для постоянного и временного хранения.

Договор аренды банковской ячейки заключается для соблюдения прав обеих сторон, а иногда и третьих лиц. Аренда банковской ячейки направлена на соблюдение интересов банка, клиента и тех лиц, с кем клиент имеет деловые отношения. Рассмотрим, как аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью может облегчить процесс перехода прав собственности от продавца к покупателю.

Аренда банковской ячейки

В основном, договор аренды банковской ячейки включает следующие пункты:

  • О характере хранимых вещей;
  • О последствиях потери ключа от сейфа;
  • О возможностях вскрытия сейфа без ведома клиента;
  • О лицах, имеющих доступ к ячейке;
  • Об оплате срока хранения после установленного срока аренды.

Впрочем, все крупные, серьезные банки поддерживают широкий спектр услуг в этой области. Договор аренды ячейки клиент заключает с банком, когда через сейф необходимо провести какой-то относительно кратковременный расчет (хранение средств до полугода, максимум год). Если же клиент планирует складировать туда, скажем, золотые слитки, то заключается договор хранения. Такой договор и подразумевает ежемесячные платежи. Для удобства на имя клиента открывается счет, откуда будет происходить регулярное списание средств в счет арендной платы.

Сделки с недвижимостью являются наиболее значимыми ввиду ее высокой стоимости. Вопрос передачи денег продавцу требует предварительного согласования между сторонами предстоящей сделки. С целью обеспечить максимум безопасности большинство сделок происходит: через нотариуса, с помощью банковской ячейки, безналичным перечислением. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью является наиболее распространенным способом передачи наличности продавцу.

Читайте так же:  Обжалование определения суда об утверждении мирового соглашения

Условия по использованию ячеек

Суть ответа очень проста – защита от мошенничества и гарантированное получение одной стороной квартиры, другой – денег от ее продажи. Такие сейфы – это образец надежности. Когда оплата производится наличными, т. е. передача денег осуществляется с рук на руки, или имеет место безналичный расчет, то риски такой сделки неизменно повышаются. Причем рискуют в равной степени обе стороны. Опасность заключается в том, что одна сторона может оказаться аферистской. Бывает так, что покупатель отдает продавцу на руки деньги. Вроде бы и договор составлен, и регистрация в Государственном реестре сделок с недвижимостью пройдена. Но потом продавец куда-то исчезает вместе с деньгами, а через короткий промежуток времени выясняется, что регистрация липовая.

Одним из способов использования ячейки является тот, при котором она выступает как надёжное и «нейтральное» хранилище средств, подлежащих передаче от одного лица к другому.

[2]

Порядок действий по шагам Расскажем по шагам, как совершить сделку с использованием сейфа в банке и, в частности, как заключить договор купли-продажи.
Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

Покупателю квартиры нужно обязательно получить от продавца написанную от руки расписку, подтверждающую получение им всей денежной суммы.
Покупатель после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

На последней странице договора указываются реквизиты банка и клиента-арендатора. При этом ставится подпись каждого участника стороны, что задействована в данной сделке.Чтобы воспользоваться ячейкой, ее надо арендовать. Для этого клиент заключает отдельный договор с банком, в котором указывается, сколько времени будет нужен сейф. Некоторые банки устанавливают правила, предусматривающие указание в договоре, для хранения чего именно будет использоваться ячейка. Договор аренды всегда можно пролонгировать, а способы оплаты обговариваются индивидуально (единовременно на конкретный период либо ежемесячными платежами). Стоимость пользования ячейкой зависит от размера самой ячейки и длительности аренды. При кратковременном использовании банковские правила формируют цену ячейки в виде процентов от суммы сделки, для которой необходима ячейка. В Сбербанке отмечается весьма гибкая система предоставления ячеек.

Опасности использования банковской ячейки

Банковской ячейкой называется компактный сейф, не больше ящика в письменном столе, который размещается в депозитарии (или хранилище) банка. Клиент может арендовать ячейку на требуемый период времени. Предметом хранения могут быть не только денежные средства – ячейка оптимально подходит также для сохранности драгоценностей, иных ценных вещей. Знать о том, что лежит в ячейке, может только арендатор, т.е. лицо, заключившее договор об аренде ячейке.
Следующим разделом, из которого состоит договор, является описание правил и обязанностей участников. Далее в документе указывается порядок расчетов. Здесь представлена сумма, способ и период оплаты. В части ответственности сторон, описано, что грозит сторонам, если они будут нарушать условия данного соглашения.

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки)

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Название банка], именуемый в дальнейшем «Банк», в лице [Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице [Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ] с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Банк предоставляет Клиенту во временное возмездное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф N [вписать нужное] (далее по тексту — «Сейф»), находящийся в помещении Банка по адресу: [местонахождение банковского хранилища] Сейф предоставляется Клиенту во временное пользование по Договору вместе с индивидуальным ключом, далее именуемый ключ, и контейнером (кейсом) для хранения ценностей.

1.2. Сейф предоставляется Клиенту в аренду для хранения денежных средств, ценных бумаг, документов и других ценностей.

1.3. Запрещается использование сейфа для хранения следующих предметов: продуктов питания, скоропортящихся предметов, холодного и огнестрельного оружия, боеприпасов к ним, взрывчатых, наркотических, радиоактивных, химических, бактериологических веществ, а также предметов и веществ, способных нанести материальный или иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей. Предметы, исключенные из хозяйственного оборота, в соответствии с п. 2 ст. 129 ГК РФ и запрещенные к хранению без специального разрешения, также не подлежат хранению в сейфе.

2.1. Сейф предоставляется Клиенту в аренду с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] включительно.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Банк обязуется:

3.1.1. передать Клиенту сейф и ключ по «Акту передачи имущества в аренду» не позднее рабочего дня, следующего за днем:

— оплаты Клиентом услуг Банка по предоставлению сейфа в аренду;

— внесения суммы денежных средств на специальный текущий валютный счет в Банке, которая может быть списана Банком в безакцептном порядке в счет возмещения своих затрат в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом своих обязательств по Договору;

3.1.2. Осуществлять охрану помещения, где расположен сейф, в соответствии с [наименование внутреннего положения об охране помещения банка или др. документ];

3.1.3. безвозмездно устранять недостатки сданного в аренду Сейфа, препятствующие надлежащему его использованию, либо заменить его другим Сейфом;

3.1.4. обеспечивать условия для доступа Клиента к Сейфу и надлежащего использования клиентом сейфа в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;

3.1.5. обеспечивать конфиденциальность при исполнении Договора, не разглашать третьим лицам информацию о самом Клиенте, его доверенных лицах, номере его сейфа, а также о самом факте предоставления сейфа, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

3.1.6. Возвратить Клиенту Страховой депозит по истечении срока действия Договора.

3.2. Банк имеет право:

3.2.1. досрочно расторгнуть Договор при невыполнении Клиентом условий по оплате аренды Сейфа в соответствии с п. 5 настоящего Договора;

3.2.2. вскрыть сейф и изъять содержимое Сейфа при невыполнении клиентом условий подпункта 3.3.3 пункта 3.3. Договора, оформив вскрытие сейфа «Актом вскрытия сейфа»;

3.2.3. потребовать у Клиента предъявить содержимого сейфа при наличии сомнений в надлежащем целевом использовании сейфа;

3.2.4. досрочно расторгнуть Договор, вскрыть сейф и изъять содержимое сейфа при нарушении Клиентом своих обязательств, предусмотренных в подпункте 3.3.3. пункта 3.3. Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

3.2.5. при выявлении нарушений целевого использования сейфа и в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, передать содержимое сейфа компетентным органам на основании Акта передачи содержимого Сейфа;

3.2.6. по истечении срока аренды Сейфа, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении Клиентом своих обязательств по Договору возместить свои затраты из суммы Страхового депозита;

3.2.7. в случае отказа Клиента от выполнения своих обязательств по Договору не выдавать Клиенту содержимое сейфа до полного исполнения Клиентом своих обязательств;

Читайте так же:  Вреден ли клей пва для человека

3.2.8. если Клиент (его представитель или наследники) по истечении срока Договора не освобождает сейф, не возвращает Ключ и не исполняет иные обязанности по Договору, Банк имеет право через [значение] дней после окончания срока Договора принудительно вскрыть Сейф и изъять имущество;

3.2.9. вскрытие Сейфа без Клиента (его представителя или наследников) производится в присутствии комиссии, состоящей из уполномоченных сотрудников Банка (не менее 3-х человек). По факту принудительного вскрытия сейфа и выемки имущества Клиента составляется акт, содержащий опись имущества;

3.2.10. вопрос о дальнейшей судьбе имущества (его реализации, возмещении за счет его стоимости убытков Банка и т. д.) решается Банком самостоятельно, в соответствии с законодательством РФ.

3.3. Клиент обязуется:

3.3.1. оплатить услуги Банка, внести Страховой депозит и принять Сейф в аренду на условиях, определенных Договором;

Видео (кликните для воспроизведения).

3.3.2. в присутствии работника Банка лично удостовериться в том, что Ключ и сейф находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению и подписать Акт приемки-передачи Сейфа и Ключа;

3.3.3. в порядке и в сроки, определенные Договором, возвратить Ключ и сдать сейф Банку по Акту возврата в исправном состоянии и надлежащем виде;

3.3.4. использовать сейф исключительно в соответствии с целевым назначением, определенным в пунктах 1.2 и 1.3 Договора;

3.3.5. оплатить дополнительный срок аренды сейфа в случае просрочки возврата сейфа и ключа Банку, в соответствии с Тарифами Банка.

3.4. Клиент имеет право:

3.4.1. досрочно расторгнуть Договор в любое время, сдав Ключ и оформив Акт возврата;

3.4.2. пользоваться Сейфом лично либо через доверенное лицо, оформив право пользования ключом доверенностью, оформленной по установленной форме.

4. Порядок расчетов

4.1. Внесение арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита осуществляется Клиентом в размерах, определенных тарифами Банка в соответствии с [вписать нужное]. Расчеты Положения или другой внутренний документ Банка об установленных тарифах осуществляются в [указать валюту расчетов].

4.2. Внесение арендной платы за весь срок аренды и Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем заключения Договора.

4.3. Возврат Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем окончания срока действия Договора (либо расторжения Договора) на основании Акта возврата.

4.4. Внесение арендной платы и Страхового депозита может осуществляться в наличной форме через кассу Банка или путем безналичного перечисления на соответствующие счета Банка, указанные в пункте 8 настоящего Договора.

4.5. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита путем взноса наличных денежных средств в Кассу Банка днем оплаты считается день внесения денежных средств в кассу Банка.

4.6. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита путем безналичного перечисления днем оплаты считается день поступления денежных средств на соответствующие счета, указанные в пункте 8 настоящего Договора.

4.7. Возврат Страхового депозита Клиенту может осуществляться путем выдачи наличных денежных средств из кассы Банка или путем безналичного перечисления по указанным Клиентом реквизитам.

4.8. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Клиента внесенная вперед арендная плата за аренду сейфа не возвращается.

4.9. Арендная плата и сумма Страхового депозита по заключенному Договору не подлежит изменению в рамках срока его действия независимо от изменения Банком соответствующих тарифов.

4.10. При продлении срока действия Договора путем заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора оплата аренды сейфа осуществляется в соответствии с Тарифами, действующими на день заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого сейфа, за исключением случаев нарушения условий допуска к сейфу, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Клиент возмещает Банку все убытки, упущенную выгоду, материальный вред, причиненные в связи с нецелевым характером использования сейфа.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.

6.2. Срок действия Договора может быть продлен при условии внесения Клиентом дополнительной арендной платы в соответствии с Тарифами, действующими на день оплаты, на основании Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

6.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему, кроме случаев, прямо предусмотренных в Договоре.

7. Прочие условия

7.1. Все, что не предусмотрено Договором, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Дополнения и изменения к Договору оформляются в письменном виде соответствующими Дополнительными соглашениями и вступают в силу с даты подписания обеими Сторонами.

7.3. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры сбербанк образец

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Cтоимость аренды ячейки в Сбербанке

Важно! Цена для физических лиц указывается за каждые арендные сутки и зависит от общих сроков пользования услугой. В столице крупнейший филиал финансовой организации находится по адресу – Вавилова 19. Тут для клиентов предлагаются и небольшие ячейки за 75 руб. в сутки, и крупные сейфы, в которых можно хранить, например, даже предметы искусства.

Договор аренды банковской ячейки

6.11. В случае повреждения/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки, утраты ключа от Ячейки Клиент предоставляет в Банк письменное заявление. При повреждении/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки вскрытие Ячейки осуществляется комиссией, созданной из числа уполномоченных сотрудников Банка, в присутствии Клиента, и оформляется актом в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется Клиенту. При утрате ключа от Ячейки дубликат ключа предоставляется Клиенту не позднее рабочих дней со дня предоставления в Банк заявления. В случае невозможности Банком предоставить дубликат ключа Клиенту, с Клиентом заключается дополнительное соглашение о предоставлении ему другой ячейки. Клиент оплачивает неустойку за утерю ключа в размере, предусмотренном Тарифами Банка, а сумма, уплаченная за аренду первоначальной ячейки, сохраняется в счет будущего периода нахождения имущества, ценностей в новой ячейке.

Аренда банковской ячейки в Сбербанке

В Сбербанке доступно снять в аренду хранилище для проведения сделки с недвижимостью, при продаже или покупке квартиры, и цена будет от 23 до 145 рублей в день. Стоимость зависит от таких факторов, – на какой срок оформляется договор аренды и сейф, какого размера нужен. Все они определяются клиентом.

Читайте так же:  Благотворительность налог на прибыль

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке для физических лиц

На официальном ресурсе Сбербанка есть калькулятор, позволяющий произвести предварительный расчёт стоимости в соответствии с потребностями клиента. Если рассчитывать среднюю стоимость ячейки, то она выходит в пределах 50 рублей в день, значение не является конечным и может изменяться как в большую, так и в меньшую стоимость. Например, стоимость дня аренды ячейки больших размеров начинается от ста рублей. А также важно помнить, что минимальная стоимость услуги начинается от 400 рублей, поэтому чем дольше срок аренды, тем выгоднее и дешевле обойдётся ячейка.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью в Сбербанке

Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность. Дополнительную надежность обуславливает разработанный банком порядок посещения:

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

Официальный сайт Сбербанка России

Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту и документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Передача денег за квартиру

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Важно: все расчеты с банком по хранению средств ведет покупатель. Оплату можно выполнять за каждый месяц или день. В среднем ячейка арендуется на 20 дней, примерно столько времени необходимо для последних этапов сделки купли-продажи. Средняя цена за месяц аренды от 1 200 рублей до 2 600 рублей.

Описание и образцы договоров аренды сейфовых ячеек

Однако Расчётный центр принимает на себя обязательство проконтролировать совершение условий договора, отличающихся от условий вышеназванных видов договоров, но не противоречащих действующему законодательству РФ (например: предоставление вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения).

Аренда банковской ячейки Сбербанка — цена аренды при покупке и продаже квартиры

  1. Первоначально с банком заключается договор аренды.
  2. Покупатель вместе с продавцом кладет деньги в сейф.
  3. Он закрывает ящик.
  4. После выхода из хранилища ключ передается продавцу.
  5. Участники посещают офис специалиста, который ведет сделку.
  6. Подписывается договор купли-продажи.
  7. Продавец забирает деньги из сейфа.

Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку

  1. Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
  2. Банк не должен проверять документы, представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре). Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.
  3. Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.
  4. Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
  5. Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
  6. У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.

Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью

Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки

Одним из самых важных и ответственных этапов в проведении сделки купли-продажи квартиры является передача денег. Как правило, обе стороны боятся проводить расчёт без подстраховки,поскольку могут быть обманутыми. В связи с возникнувшими трудностями существует несколько вариантов, как безопасно передать деньги за квартиру. Одним из таких является аренда банковской ячейки. Рассмотрим детальней, как правильно передавать деньги через сейф, что нужно знать и почему данный вариант является безопасным, как для покупателя, так и для продавца.

Что это такое

Банковская ячейка – это сейф, который находится в банке,имеет свою охрану и является отдельным хранилищем под сбережения, личные вещи пользователей банка. Банковскую ячейку можно брать в аренду по предварительному договору с банком.

Особенностью и главным преимуществом банковской ячейки является то, что к ней имеет доступ ограниченное количество людей. Как правило это сотрудники банка и те лица, которым был предоставлен доступ к ней в соглашении.

Очень часто банковскую ячейку используют при купли-продаже квартиры для того, чтобы безопасно передать деньги за неё.

Покупатель арендует у банка сейф и прячет туда сумму денег, которая предназначена для расчёта с продавцом. Затем после регистрации прав собственности продавец забирает деньги. При этом он обязан предъявить оригинал договора купли-продажи квартиры, паспорт и ключ от сейфа.

Банковская ячейка при расчёте за недвижимость является безопасным способом передачи средств.

Как происходит расчет при покупке

Для того чтобы продавец взял в аренду банковскую ячейку, достаточно будет просто заключить договор с банком предъявив паспорт гражданина Российской Федерации.

В среднем, стоимость аренды ячейки на месяц составляет 2-3 тысячи рублей.

Если сравнивать данную услугу с аккредитивом, то аренда обойдётся дешевле, а также данный удобнее, нежели просто переводить деньги со счёта на счёт. Процедура расчётов в вкратце описана выше, она имеет несколько этапов:

  1. Заключение продавцом договора аренды.
  2. Проверка ячейки, размещение денег.
  3. Оформление всей необходимой документации, регистрация прав собственности.
  4. Передача денег продавцу.

Условия доступа к сейфу

Конечно же получить доступ к ячейке может не каждый. Для того чтобы забрать деньги продавец должен предъявить:

  • оригинал договора купли-продажи квартиры;
  • свой личный паспорт;
  • ключ от сейфа.

Стоит отметить, что данные моменты прописываются продавцом в специальном соглашении с банком, где он указывает какие именно документы должен предоставить продавец, чтобы забрать деньги.

В чем удобство и безопасность

Главное удобство данного вида передачи денег заключается в безопасности. Деньги украсть никто не сможет. Они находятся под защитой и охраной банка. Хранилище очень хорошо охраняется и посторонним сюда вход запрещён.

Читайте так же:  Как выписать детей при продаже квартиры если они там зарегистрированны с рождения

Преимущества и недостатки

Какие же основные преимущества аренды банковской ячейки при передаче денег за квартиру?

  1. В случае, если сделка будет сорвана или прервана любой из сторон, покупатель не теряет своих денег. Он сможет забрать в любой момент свои сбережения с банковской ячейки.
  2. Недорогое обслуживание. Аренда банковской ячейки является не самым дорогим способом передачи средств за квартиру.
  3. Резервация денег. Сбережения, которые находятся в ячейке остаются там до момента заключения сделки и не могут быть забраны ни одной из сторон.

Недостатки

Недостатков проведения подобной сделки немного. В самом договоре об аренде банковской ячейки не указывается сумма денег, которая была внесена. Поэтому есть риск того, что покупатель обнаружит там не всю сумму, а всего лишь её часть. Для этого лучше, чтобы при передачи денег присутствовал как продавец, так и покупатель квартиры.

Условия для такой сделки

Главным условием является обоюдное согласие сторон на проведение передачи денег через банковскую ячейку в результате купли-продажи квартиры. Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными и договориться, в каком формате будет происходить расчёт за банковскую ячейку.

Существуют случаи, когда арендуют сразу два сейфа: в одном покупатель сохраняет свою деньги для передачи их после регистрации договора купли-продажи недвижимости, а во втором сохраняется расписка продавца о том, что он получил деньги за квартиру.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Кто может передавать деньги

Ячейкой в банке могут воспользоваться стороны, которые заключают договор купли-продажи недвижимости со вторичного рынка. Покупка у застройщика не предусматривает данного варианта передачи денег, поскольку там оплата происходит через кассу.

Как правильно купить недвижимость с использованием аренды сейфа

Для того чтобы купить квартиру и рассчитаться за неё, покупателю необходимо выбрать квартиру, договориться с продавцом о цене и предварительно заключить договор купли-продажи недвижимости. Затем сторонам необходимо обговорить и обязательно прописать способ передачи денег. В случае если они выбрали банковскую ячейку, сторонам необходимо обговорить, кто будет платить за её аренду и на каких условиях будет осуществляться передача денег.

Сторонам также стоит прописать в договоре и моменты, связанные с передачей задатка или аванса.

Как грамотно составить договор

Договор аренды банковской ячейки составляется самим банком. Гражданину, который будет его заключать необходимо ознакомиться с ним. Как правило, вносить коррективы в него нельзя, поскольку данный договор у банка является стандартным.

[3]

Гражданину, который выявил волю арендовать сейф стоит внимательно изучить моменты, которые связанные с доступом к ячейке, а также, какая ответственность будет в случае утери ключа.

В дополнительном соглашении стороны прописывают кому ещё будет предоставлен доступ к ячейке, а также при наличии каких документов.

Возможные подводные камни

Если рассматривать этот вариант более детально, то стоит отметить, что подводных камней не так уж и много. Они связанные только с возможным доступом к банковской ячейке посторонними лицами.

Мошенники могут подделать документы, чтобы добраться до денежных сбережений, но сделать это не так уж и легко, поскольку охранная система максимально обеспечивает безопасность и сохранение денег.

Украсть деньги могут банковские сотрудники, но опять таки в хранилищах есть камеры и добраться не так и просто.

Следующим риском может быть банкротство банка. В случае, если банк объявляется банкротом, у него замораживаются любые счета и деньги. Хранилище не застраховано от подобных происшествий. В таком случае возврат денег возможен только по предварительной записи в список кредиторов банка и будет выплачиваться в порядке очереди.

Способы мошенничества

Рассмотрим более детальней основные способы, как действуют мошенники при краже денег с банковской ячейки:

  1. Доступ к хранилищу по поддельным документом.
  2. Сторона указывает неправильные сроки аренды банковской ячейки и проводит махинацию таким образом, чтобы получить доступ к ячейке раньше за продавца.
  3. Покупатель может положить сумму меньше, чем необходимо или же положить фальшивые купюры.
  4. Доверенность на доступ к хранилищу в банке может быть использована мошенниками, чтобы добраться до ячейки.

Как распознать и обезопасить сделку

Для того чтобы обезопасить себя и сделку от мошеннических схем необходимо предпринять следующие действия:

  1. Заключить договор хранения в присутствии сторон сделки купли-продажи недвижимости для того, чтобы каждая сторона была уверена в законности данной операции.
  2. Обязательно озвучить сторонам сроки аренды ячейки. Нужно удостовериться, что каждая сторона о них знает и в дальнейшем не возникнет никак проблем.
  3. Оговорить проверку денег на подлинность. Как правило, это даст гарантии продавцу квартиры, что после регистрации прав собственности в ячейке его ожидают не фальшивые купюры. Банк за отдельную плату может предоставить данную услугу.
  4. Подойти максимально серьезно к выбору банка.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если стороны не согласны и не могут прийти к обоюдному выбору банка или не могут расписать условия передачи денег через банковскую ячейку, им стоит рассмотреть другой вариант передачи средств. К примеру, они могут воспользоваться аккредитивом или экскроу-счетом. В этих случаях стороны будут уверены в размере суммы, которая будет передана и в подлинности средств.

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.

  2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

  3. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
  4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
  5. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
Договор аренды банковской ячейки образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here