Договор аренды пая земельного участкаод

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Договор аренды пая земельного участкаод". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Договор аренды земельного пая

Краткое содержание

  • Как можно продать земельный пай сельхозназначения, если не закончился договор аренды.
  • Может ли выплачиваться арендная плата за земельный пай, если нет договора аренды.
  • Что указывается в договоре аренды земельных паев.
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая.
  • Как расторгнуть договор об аренде земельного пая.
  • Может ли арендатель продать договора аренды земельных паев другому собственнику?
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая образец.
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор аренды земельного
  • Переоформление договора аренды земельного участка
  • Типовой договор аренды земельного участка
  • Аренда земельных паев

1. Как можно продать земельный пай сельхозназначения, если не закончился договор аренды.

1.1. — Здравствуйте, предложите купить его самому арендатору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

1.2. Земельный пай для продажи нужно выделить, либо продавать таким же долевым собственинкам. Наличие договра аренды на это не влияет.

2. Может ли выплачиваться арендная плата за земельный пай, если нет договора аренды.

2.1. На практике это встречается, но с точки зрения закона оснований для выплаты арендной платы в таком случае нет.

3. Что указывается в договоре аренды земельных паев.

3.1. Все существенные условия договора отражаются в самом договоре, в том числе срок действия договора и размер арендной платы.

4. Как расторгнуть договор аренды земельного пая.

4.1. Смотреть надо сам договор.

5. Как расторгнуть договор об аренде земельного пая.

5.1. Здравствуйте. Пишите заявление о выходе из кооператива

5.2. Уважаемый Евгений.

Неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.

Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор.

Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства.

Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:

дата и место составления соглашения;
конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре);
далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются;
пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора;
далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи;
реквизиты сторон, печати и подписи.
Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6. Может ли арендатель продать договора аренды земельных паев другому собственнику?

6.1. нет, продать договор аренды невозможно

7. Как расторгнуть договор аренды земельного пая образец.

7.1. Здравствуйте по соглашению сторон можете расторгнуть или в судебном порядке.

8. Хочу оформить земельный пай на мужа сестры. Сейчас он по договору находиться в аренде могу ли я я расторгнуть договор и переоформить его.

8.1. Здравствуйте!
Возможность расторжения договора аренды зависит от условий этого договора.
На Ваш вопрос можно ответить только изучив договор.

9. Мой земельный пай находиться в аренде. Но арендатор прекратил выплаты за пользование паем. Я слышал что люди хотели забрать свой пай назад. На это он отвечает что должны выплатить потерянную прибыль. (в договоре это описано) но он не выполняет свои условия (не возмещает даже налоги). Как мне вернуть свой пай пошагово.

9.1. Здравствуйте! Конечно необходимо ознакомиться с договором. Предварительно, потребовать в письменном виде оплату, в том числе обратившись в суд. Расторгнуть договор в виду неисполнения арендатором обязательств. Рассчитать сумму которую Вам необходимо оплатить при расторжении договора.

10. У меня есть земельный пай 3,5 га в Киевской области. Мой бывший муж украл гос. акт на землю и подписал договор аренды на 10 лет по копии старого паспорта, который на момент подписания уже был не действительным. Узнавши об этом я подала заявление в полицию. Договор был изъят и проведена экспертиза. Установлено, что подпись не моя. Как дествовать дальше?

10.1. Добрый день, Оксана, дальше обращайтесь в суд с иском о признании договора аренды недействительным.
С уважением, Юрий Сергеевич.

10.2. Добрый день, Оксана.
Истребовать землю и признать договор аренды недействительным можно в судебном порядке, а также требовать возмещение материального и морального ущерба.

11. У меня земельный пай расположен посредине поля, арендатор отказывается продлевать договор аренды, имеет ли он на это право?

11.1. Добрый день, Елена.
Да, имеет право, нужно исходить из содержания условий договора.

12. Арендатор не выплачивает сумму указанную в договоре аренды земельного пая куда обратится за помощью.

12.1. Добрый день. В суд вам нужно обратиться.

[2]

12.2. Добрый день! Вам необходимо направить Арендатору претензию об устранении нарушений договора аренды и в ней затребовать сумму задолженности. Претензию отправьте почтой с уведомлением и актом описи вложения. Если Арендатор не выполнит претензию, то обращайтесь в суд с исковым заявлением.

13. Мой отец передал ОАО свой земельный пай 18 гектар по акту приёма-передачи. Не было ни договора об аренде, ни договора о продаже, ни какого-либо другого договора. К акту был приложен листок бумаги с перечнем «гарантированных обязательств», по которому отец должен был получать зерно и помощь техникой. Однако ничего этого не было. Теперь отец умер. Могу ли я вступить в наследование земельного пая?

Читайте так же:  Полная материальная ответственность работника (нюансы)

13.1. Добрый вечер! Ваш отец, там собственно кто был в этом ОАО?

13.2. Данила, судя по этому акту, Ваш отец получил акции этого ОАО. Если вступили в наследство, то имеете право требовать получения информации по этим акциям и документам.

Договор аренды земли пая

Краткое содержание

1. Мне от отца в наследство достались паи. Недавно узнала, что на этой земле сеют пшеницу без нашего разрешения. Не оповестили нас не заключили с нами договор аренды. Что теперь мне делать? Спасибо.

1.1. Здравствуйте, направляйте претензию данным лицам. Если добровольно не отреагируют, то придется обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.

2. У меня есть земельный пай 3,5 га в Киевской области. Мой бывший муж украл гос. акт на землю и подписал договор аренды на 10 лет по копии старого паспорта, который на момент подписания уже был не действительным. Узнавши об этом я подала заявление в полицию. Договор был изъят и проведена экспертиза. Установлено, что подпись не моя. Как дествовать дальше?

2.1. Добрый день, Оксана, дальше обращайтесь в суд с иском о признании договора аренды недействительным.
С уважением, Юрий Сергеевич.

2.2. Добрый день, Оксана.
Истребовать землю и признать договор аренды недействительным можно в судебном порядке, а также требовать возмещение материального и морального ущерба.

[3]

3. Нужен совет специалистов. После развала совхоза у работников, около 300 человек, имеются паи по 20 га, которые взял в аренду другой совхоз. Межевание земли арендатор провел за свой счет, но разделил каждые 20 га на насколько мелких по 5-10 га в разных местах. Теперь расторгает договор аренды. Что можно сделать, чтобы ‘не потерять’ землю?

3.1. Здравствуйте! Ну для начала надо бы видеть договор аренды. Считаю, что тут надо вам очно к юристу обращаться и скорее всего без суда тут ни как не получится.

4. Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котормом прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений от сторон. Надо ли подкрепить это условие еще каким-либо документом. В настоящее время готовлю договор дарения з/участка, в котором указываю, что земля находится в аренде и подтверждающим фактом является договор аренды от 2016 года. Достаточно ли этих документов для регистрации сделки дарения?

4.1. Доброй ночи! При ответе на Ваш вопрос есть два ньюанса.
1. Договор в котором прописаны условия о пролонгации считается действующим в Вашем случае и каких либо документов подтверждающих не требует.
2. Вы собираетесь заключить сделку фактически в отношении имущества не находящееся у Вас в собственности (а лишь в аренде), в то время как только собственники земельных участков вправе дарить их. См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Куда обратиться за помощью, если арендатель земельного пая не желает в должной мере производить оплату за аренду земли и не желает ничего обьснять, как производит расчет, не желает пока зываать доку менты как пользуется моей землёй, когда и какие налоги платит, по просьбе предоставить выписку о начислении за период заключённого договора или хотя бы устно объяснить, в бухгалтерии замят.

5.1. Здравствуйте Надежда!
Согласно пункта 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины:
«Статья 152. Способы защиты прав на земельные участки
2. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.»
Согласно статьи 35 и абзаца 1 статьи 36 Закона Украины об аренде земли:
«Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядка.
Статья 36. Ответственность сторон за невыполнения обязательств по договору аренды земли
В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.»
Если не получается договориться, для решения спора следует обратиться в суд. В суде кроме взыскания ущерба Вы имеете право настаивать на расторжении договора.

6. Мой отец сдал в аренду свой земельный пай. В договоре прописана одна сумма за аренду, а платят меньше. Говорят, что с этой суммы высчитывается налог за землю. Хотя в договоре не написано, что должен платить мой отец.

6.1. Вы имеете полное право на расторжение этого договора аренды в случае несоблюдение его условий арендатором!

7. Арендатор не оплатил аренду и я готовлю иск о взыскании арендной платы за пользование моим земельным паем. Договор аренды уже закончился. До оплаты аренды можно ли требовать вернуть мне землю или лучше требовать возврата в суде?

7.1. Порядок возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды должен быть указан в договоре аренды. Но в любом случае, прежде, чем обращаться в суд Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление об освобождении земельного участка (если арендатор продолжает использовать Ваш участок). В уведомлении укажите срок возврата и обязательно вручите его под роспись, либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении (это необходимо для суда). В случае отказа освободить участок, обращайтесь в суд. Оплата аренды и возврат имущества ни как между собой не связаны и подача исков возможна в любом порядке.

Срок аренды земельного пая

Краткое содержание

  • Есть ли минимальный срок аренды земельного пая?
  • Аренда земельных паев
  • Срок аренды земельного участка
  • Срок договора аренды земельного участка
  • Договор аренды земельного пая
  • Срок договора аренды земельного участка истек

1. Есть ли минимальный срок аренды земельного пая?

1.1. Сельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет. Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации.

Читайте так же:  Штрафы за невыплату отпускных в срок

2. По договору дарения с 2019 г. являюсь собственником земельного пая. Арендатор после прекращения срока аренды с 2016 г. использует земельный пай. Земельный пай по акту возвращен прежнему собственнику не был Кто может подать иск в суд о взыскании арендных платежей 2016-2019 г старый или новый собственник.

2.1. Новый собственник может, в пределах срока исковой давности.

2.2. Здравствуйте!
Прежний собственник может подать иск за период до прекращения своего права собственности.
Новый собственник может предъявлять требования, начиная с периода возникновения своего права.

3. В 2003 году у меня умерла бабушка. По завещанию оставила дом и земельную долю поселка. В установленный срок приняли наследство, но свидетельство о праве собственности на землю на себя не оформили. Сейчас администрация поселка подает в суд о признании земельной доли невостребованной. Вопрос: 1. Как переоформить земельный пай на себя. 2. Можно ли продать или сдать в аренду данные земли?

3.1. Добрый день. Доводите до завершения, получайте право собственности и тогда сможете продать или сдавать в аренду.

4. КАк заставить выплатить арендную плату за земельный пай дольщикам человек) если срок уплаты аренды 1 ноября 2018 года прошел (выплаты в виде с/х продукции в зависимости от урожайности)

4.1. Здравствуйте, Ольга!
Нужно подать иск в суд оценив с/х продукцию в денежном выражении, чтобы вы могли ее купить на эти деньги, если она вам нужна, например на корм скоту и т.д.
Судебные издержки можете отнести на виновного. За юридической помощью в подготовке иска обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения!

4.2. Здравствуйте! Если дольщики добровольно не платят аренду — то имеется возможность взыскать принудительно в судебном порядке.

[1]

4.3. Добрый день, взыскивайте в судебном порядке. При подаче иска ходатайствуйте в суд о запросе объема намолота за прошедший год и рыночной стоимости одного кг указанной с/х продукции, в статистику, для того что бы определиться с ценой иска.

5. У моего мужа в собственности 2 земельных пая. Арендатор не выполнил условия договора (натуроплата) до оговоренного числа, компенсацию в денежном выражение не выплачивает, ссылаясь на то,что не всё было убрано в полях и нет реализации продукции. Срок договора аренды заканчивается 11 марта. Подскажите куда нам обратиться? И вообще реально ли что-то взыскать с арендатора?

Уточните имеется ли на руках у Вас договор аренды?

5.2. Добрый вечер.
Взыскать имеете право в судебном порядке.
Более того, имеете полное право расторгнуть договор аренды в связи с неисполнением обязательств Арендатором.

5.3. Да можете. Однако, было бы более целесообразно ознакомится с условиями договора.

5.4. Корректный ответ возможен, исходя из содержания условий договора, а также его формы.

6. Хочу сделать доверенность на земельные паи родителей чтобы я мог пользоваться землёй (сдать в аренду, или пользоваться сам) так как родители переехали, и не имеют право подарить мне паи, только наследство, где и как это сделать и на какой срок это возможно?

6.1. У нотариуса. Срок не ограничен.

7. Досталось в наследство от родителей земельный пай я его оформила но аренда заканчивается через 2 года. Такой вопрос может ли колхоз без меня продлить срок аренды до 49 лет? спасибо.

7.2. Доброго вам времени суток. Вы являетесь наследником первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. Аренду пая нужно продлить. Вы не нужны на общем собрании потому что решение принимать будут большинством голосов.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

7.3. Здравствуйте! Без Вас продлить срок договора аренды колхоз сможет, Основной закон о земельных паях Федеральным актом № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных угодий». Вы можете выделить свой пай в собственность, но это уже отдельная тема, а пока продлевайте аренду.

7.4. Любые операции и само право собственности на земельный пай регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным Законом № 101 «О земельных паях сельскохозяйственного назначения».
Сам по себе колхоз не обладает полномочиями по продлению срока аренды Согласно статей 14 и 14.1 данного федерального закона от от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ. Общее собрание участников долевой собственности решает вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности
А согласно статье 14.1 данного закона: Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
То есть вы можете не принимать участие в собрании если на нем будет присутствовать участников долевой собственности не мене чем 50% от от общего количества участников

8. Сдаю в аренду земельный пай в крыму 2 га, в течении 10 лет, земли сельхозназначения. Договора аренды составлялись на один год, в этот раз прислали договор на подпись на 10 лет. Почему увеличили срок? На сколь это будет в последствии проблематично для меня, если я захочу его продать?

8.1. Здравствуйте, Ирина! Срок аренды увеличили — ничего в этом нет особенного! Значит арендатор собирается долго его использовать! А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие.

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права. Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок. При необходимости договор может расторгаться.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Читайте так же:  При переходе наследства кредиты переходят

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю. У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям. Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

  1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
  2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
  3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
  4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Варианты аренды земельных паев

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов. Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель. Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей. Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим. При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

Видео (кликните для воспроизведения).

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет . Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года .

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически. При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение. В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Прекращение арендного договора земельного пая

Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

  • невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
  • смерть пайщика;
  • ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
  • воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
  • выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора. Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация. Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств. При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке. При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

Все об аренде земельного пая

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Управление тс с просроченной страховкой

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает прибыль арендодателю, а земельный заемщик получает большее количество урожая.

Земли сельхозназначения могут быть арендованы сроком от 3 до 49 лет, при этом сенокосы и пастбища арендуются сроком лишь до 3 лет.

Площадь, которую занимает земельный пай, аренда которого осуществляется, не ограничена, поэтому сдавать в аренду можно земли любых размеров.

Владение участком

Распоряжаться земельным участком имеет право его владелец.

Если же он решил сдать в аренду земельный пай, то теперь владельцем, хоть и временным, на этой территории становится заемщик, который выплачивает за это оговоренную сумму по договору о сдаче пая в аренду.

Очень важно помнить, что в некоторых случаях владельцев пая бывает несколько, тогда один из них должен уведомить остальных и получить от них разрешение на продажу, аренду или дарение пая, то есть на любую операцию с этим участком.

Права на земельную долю сельхозназначения

Так как права на земельную долю сельхозназначения, а именно земельный пай, могут иметь сразу несколько человек, законодательство требует совершить выдел земельного надела из общего владения.

То есть необходимо оформить документ о том, что этот участок больше не входит к общим владениям, а затем подтвердить это договором об аренде, который укажет его нового владельца.

Совершить выдел пая можно при обращении в государственное учреждение по месту проживания, ответственное за межевание.

Выдел выполняется быстро, если собран весь необходимый пакет документов, о чем будет идти речь далее.

Для совершения выдела нужны такие документы:

Законодательная база

На законодательном уровне любые операции и само право собственности на земельный пай регулируется Земельным кодексом и Федеральным Законом № 101 «О земельных паях сельскохозяйственного назначения».

Эти два документа свидетельствуют о возможности сдачи любого пая в аренду при выполнении всех условий договора.

Имеется в виду:

  • своевременная оплата аренды;
  • наличие всего пакета документов;
  • согласие всех паевщиков на совершение операции и другие юридические нюансы.

Аренда земельного пая

Очень часто возможность аренды земельного пая получается в ходе аукционов или, как их принято называть, земельных торгов.

Такие торги довольно выгодны, ведь можно получить пай по меньшей цене при условии отсутствия конкурентов-покупателей.

Если клиент выиграл такой торг, он сможет получить землю после:

  1. Оформления точного документа, подтверждающего и уточняющего географическое местоположение земельного пая.
  2. В конце проведения аукциона.

У частного лица

Аренда пая у частного лица довольно проста, но существует несколько нюансов, которые имеют большое значение для успешного проведения сделки.

Земельный пай может быть получен в наследство.

Тогда для сдачи пая в аренду наследник должен оформить наследство, чтобы стать полноценным владельцем, имеющим все права на эту недвижимость.

При этом он не имеет права принять только часть наследства. По закону он обязан принять все имущество, признанное единым целым, или же отказаться от него в полном объеме.

Для оформления наследства понадобятся такие документы:

  1. Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
  2. Акт о смерти владельца.
  3. Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
  4. Судебные распоряжения, если таковы имеются.

У государства

Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.

Для совершения аренды у государственного лица потребуется совершить обращение в муниципальную службу с просьбой рассмотреть заявление о выделении участка для совершения сельскохозяйственных работ.

Государственная аренда любого участка земли подразумевает проведение на него аукциона. Это делается с целью получить как можно больше средств и, соответственно, выгоды для государства при сдаче земель в аренду.

Заявитель самостоятельно должен заниматься подготовкой и оформлением всех документов, поскольку эти обязанности возлагаются именно на него.

Даже если заявитель был единственным участником аукциона, с ним после торгов подписывается договор аренды, а до этого перед проведением самого аукциона оформляется кадастровый паспорт на участок.

Сдача земли в аренду – дело несложное и довольно быстрое. При наличии нескольких владельцев, нужно совершить выдел паевого участка и подписать договор аренды.

Очень важно обратить при этом внимание на арендную плату. Изменение платы за аренду не разрешается менять чаще, чем раз в год.

Также следует выбрать нужный вариант платы за аренду. Это может быть фиксированная сумма или же процент от ежемесячной или ежегодной коммерческой прибыли заемщика на данной территории, что будет в свою очередь уже зависеть от урожайности.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды понадобятся такие документы:

  1. Паспорт заемщика и арендодателя.
  2. Заявление в соответствующий орган.
  3. Кадастровый земельный паспорт и документ о выделе участка.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  5. Выписки из ЕГРП и ЕГРЮЛ.

Как разорвать договора аренды земельного пая в одностороннем порядке? Читайте тут.

Заключение договора

Договор аренды – это документ, которым определяются условия аренды и обязанности двух сторон.

Также в документе в обязательном порядке указываются:

  • срок аренды;
  • условия продления;
  • возможность выкупа участка;
  • налоги и расчеты по оплате аренды.

При подписании договора об аренде земельного пая выделяется две основных стороны. Это арендодатель и заемщик, который берет землю в аренду.

Арендатором может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое, о чем говорит закон РФ.

Обе стороны должны выполнять условия договора, чтобы тот считался действительным.

Условия, в соответствии с которыми договор будет считаться действительным, просты и ясны каждой из сторон:

  1. Заемщик обязывается своевременно и в полном объеме оплачивать сумму за аренду, придерживаясь условий договора.
  2. При этом арендодатель также обязывается выполнять свои условия, не имея права претендовать на имущество до окончания срока договора.

Законодательно сроки аренды земель могут быть такими:

  • земли сельхозназначения – от 3 до 49 лет;
  • договора об аренде у государства – до одного года;
  • сенокосы и пастбища – до трех лет.
Читайте так же:  Лицо подавшее апелляционные жалобу представление вправе

Если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то в таком случае он продлевается автоматически на аналогичный период по тем же условиям.

В отдельных ситуациях подписывается еще одно соглашение, в котором указываются следующие пункты:

  • срок продления договора;
  • условия эксплуатации земельного надела и ее ограничения;
  • арендная плата;
  • предмет соглашения.

Образец договора аренды земельного пая можно скачать здесь.

Стоимость аренды земельных паев в 2018 году будет зависеть от многих факторов.

Во-первых, это стоимость территории, то есть площади посева. Во-вторых, то, сколько урожая будет собрано.

Особенности расчета

Арендная плата в зависимости от данных факторов может меняться в сторону увеличения или уменьшения, при этом есть строгое правило – изменения производятся не чаще одного раза за год.

Расчет арендной платы можно производить разными способами:

  • процент от производственных свойств земли за определенный период;
  • фиксированная сумма аренды;
  • форма услуг;
  • форма имущества.

Уплата налогов

Налоги за использование земельных паев оплачиваются каждым физическим или же юридическим лицом, которые выступают владельцами этих участков.

Если заключен договор по паю, то эти лица временно освобождаются от уплаты налогов на период действия документа.

Как быстро оформить земельный пай? Читайте тут.

Интересует закон о земельных паях в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Расторжение

Желание расторгнуть договор аренды земельного пая может каждая из сторон, при этом разрешается расторжение не всегда.

Стоит более подробно рассмотреть причины, по которым аренда останавливается и варианты, когда это принимается на законодательном уровне.

Причины, по которым договор аренды может быть расторгнут:

  1. Невыполнение взаимных согласований.
  2. Смерть владельца пая, ликвидация компании одной из сторон.
  3. Нарушение условий аренды.

Причины, по которым договор аренды действительно расторгается:

  1. Арендодатель не дает возможности заемщику использовать земельный участок в своих целях.
  2. Заемщик определил явные недостатки участка и желает расторгнуть договор.

Таким образом, аренда земельного участка совершается физическими и юридическими лицами на оговоренные сроки. Это делается довольно быстро, имея все необходимые документы.

Для заключения договора сначала нужно обратиться в муниципальные органы для подтверждения согласия совладельцев на аренду и выполнения выдела участка земли из пая.

На видео о вопросах аренды земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приложение. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Договор аренды земельного участка
на инвестиционных условиях

С изменениями и дополнениями от:

6 августа 2002 г.

1. Предмет Договора

2. Термины, используемые в Договоре

3. Срок действия Договора и арендная плата

4. Общая характеристика инвестиционного проекта

5. График осуществления инвестиционного проекта

6. Обязательные платежи и расчеты

7. Права и обязанности сторон

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 6 августа 2002 г. N 1370-р в пункт 7.2.8 приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 6 августа 2002 г. N 1370-р подпункт 6 пункта 7.2.24.2 приложения изложен в новой редакции

8. Особые условия

9. Ответственность сторон

10. Изменение и расторжение Договора

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 6 августа 2002 г. N 1370-р пункт 10.2.5 приложения изложен в новой редакции

11. Обстоятельства непреодолимой силы

12. Прочие условия

13. Приложения к Договору

14. Реквизиты и подписи Сторон

  • Приложение N 3. Права третьих лиц на Объект инвестирования
  • Приложение N 4. Акт приема-передачи участка и объектов, расположенных на нем
  • Приложение N 5. Перечень подлежащих строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга после реализации Инвестиционного проекта
  • Приложение N 6. Форма отчетности арендатора по договору аренды земли на инвестиционных условиях
>
N 3. Права третьих лиц на Объект инвестирования
Содержание
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 12 марта 2002 г. N 442-р «Об.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Видео (кликните для воспроизведения).

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  2. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

  3. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
  5. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
Договор аренды пая земельного участкаод
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here