Договор купли продажи с передаточным актом образец

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Договор купли продажи с передаточным актом образец". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Приложение. Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения (квартиры)

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от [ число, месяц, год ] принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [ значение ] кв.м., в том числе жилой — [ значение ] кв.м. расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [ иное ].

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [ наименование органа регистрации прав ].

Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры

к Договору купли-продажи квартиры

г. _____________________ ________________________________

(населенный пункт) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

и гр. _______________________________________, проживающий(ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от «___» _________ 200_

г. и ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ___________________________________________________________ продал

(Ф.И.О. Продавца полностью)

гр-ну _________________________________________________________ квартиру,

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

находящуюся по адресу __________________________________________________,

одновременно с подписанием настоящего акта передал ключи в количестве

трех (другое) экземпляров от квартиры (общего коридора и подъезда, если

2. Покупатель ________________________________________ принял от Продавца

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день

подписания настоящего Акта. Техническое состояние квартиры, оборудования

соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых

Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. Ключи от квартиры

(общего коридора, подъезда) получены в трех (другое) экземплярах.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную

Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о

получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.

4. Настоящим Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства,

установленные Договором купли-продажи квартиры от «___» _________________

200_ г. выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к

другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество _________________

(наименование органа полностью)

Продавец: ________________ _______________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ________________ _______________________________________

Договор купли продажи квартиры с передаточным актом

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

Есть и еще один момент, в котором акт играет значимую роль. Поскольку владелец может выехать из квартиры при ее продаже не на следующий же день (перевозка вещей, выселение арендаторов), именно акт приема передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан уплачивать коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет.

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

Акт является важной составляющей сделки, однако порой ему уделяется очень мало внимания со стороны ее участников, сводя подписание этого документа к простой формальности. Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры.

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2019

Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю. Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг. Сам по себе акт фиксирует фактическую передачу недвижимости.

Читайте так же:  Как написать жалобу в роспотребнадзор

Договор купли продажи квартиры с передаточным актом

Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю. Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг.

Договор купли-продажи квартиры

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, что подтверждается __________________________.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры с ипотекой образец 2019

  • общее состояние квартиры и пригодность к проживанию;
  • наличие проведенного косметического или капитального ремонта;
  • список дефектов, выявленных в процессе осмотра;
  • текущие значения счетчиков воды, электроэнергии, газа;
  • наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Передаточный акт квартиры

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________, в соответствии с ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.

Образец передаточного акта к договор купли-продажи квартиры

1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру № ___ на ___ этаже многоквартирного жилого дома № ___ по улице _____________ в городе _____________, состоящую из (количество) жилых комнат, общей площадью_____ кв. м, площадью без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.) .

Профессиональное юридическое

1.5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Передаточный акт к договору купли-продажи (образец)

Передаточный акт к договору купли-продажи

_________________________ «___» ___________ 20__ г.

(место составления акта)

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование

юридического лица), именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице

_____________________________ (если акт подписывается лицом,

уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Продавца выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании _________ (устава, положения, доверенности) с

одной стороны, и __________________________ __________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование

юридического лица), именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице

_________________ ___________ (если акт подписывается лицом,

уполномоченным Покупателем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ___________________ (устава, положения,

доверенности) с другой стороны, составили настоящий акт (далее — Акт) о

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи N ___ от «___»

____________ 20__ г. передал Покупателю в собственность земельный участок

из земель ________________________ (категория земель) с кадастровым N

______________________________, расположенный по адресу:

________________________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица, дом, строение), для использования в целях

______________________ (разрешенное использование), общей площадью

_________ кв. м., принадлежащий Продавцу на праве собственности на

основании ______________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Продавца или иного правоустанавливающего документа).

2. С момента подписания сторонами Акта обязанность Продавца передать

земельный участок и обязанность Покупателя принять его считаются

выполненными, а договор исполненным.

3. Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается как

отказ Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а

Покупателя — обязанности принять его (ст.556 ГК РФ).

4. Акт составлен в количестве _____ экземпляров, один из которых

хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу ___________ ___________________, один — у Покупателя, один — у

Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи земельного участка)

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,8 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

к договору купли-продажи земельного участка

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи земельного участка)».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Читайте так же:  Налог на имущество и налог на землю. особенности объектов имущественного налога распространяется ли

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С НЕДОСТРОЕННЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ

Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации __________________________________________________, изданными в пределах ее полномочий.

Продавец ____________________ Покупатель ____________________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по адресу: ___________________, паспорт серии ______________ № ______, выдан ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _________________________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, паспорт серии __________________________________ № _______________, выдан ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

    Продавец в соответствии с договором купли-продажи от «__»________ 20__ г. передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ________ кв.м, предоставленный для _____________________________________, и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения площадью застройки ______ кв.м, находящийся _______________________________________________________________________.

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и недостроенный жилой дом.

[2]

  • Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и недостроенный жилому дому не имеется.
  • Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  • Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
  • Подписи сторон:

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом) образец N 1) (Документ О.В. Касьяновой)

    Договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    (с передаточным актом)

    (наименование муниципального образования)

    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. ____________________________________________________________

    (указать фамилию, имя, отчество)

    проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________,

    паспорт серии ____ N _________, выдан ___________________________________

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и гр. __________________________________________________________________,

    (указать фамилию, имя, отчество)

    проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________,

    паспорт серии ___ N _______, выдан ______________________________________

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили

    настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель,

    обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего

    договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок

    в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

    (указать площадь цифрами и прописью)

    с кадастровым номером __________________________________, предоставленный

    (указать целевое назначение земельного участка)

    находящийся в ___________________________________________________________

    Видео (кликните для воспроизведения).

    (указать месторасположение земельного участка)

    2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве

    собственности на основании ______________________________________________

    (указать наименование и реквизиты

    правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

    земельного участка от 11 марта 1999 г., удостоверенного нотариусом

    г. N-ска ____________________________________________________,

    (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

    зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и

    землеустройству N-ского р-на)

    что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

    недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.

    (указать число, месяц, год)

    В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

    документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на

    земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти

    или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве

    на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом

    случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который

    дается ссылка, и данные о его регистрации.

    3. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________

    (указать сумму цифрами и прописью)

    что подтверждено актом N ____, выданным ____________________ Комитетом по

    (указать число, месяц, год)

    земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________.

    (указать наименование муниципального образования)

    Указанная в п. 3 нормативная стоимость земельного участка

    используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

    4. Указанный земельный участок продается за ________________________

    (указать сумму цифрами и прописью)

    Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами

    самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли.

    5. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на

    указанный земельный участок за __________________________________________

    (указать сумму цифрами и прописью)

    Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

    6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в

    споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

    8. Продавец передает право собственности на земельный участок.

    Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и

    претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не

    9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

    договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской

    Федерации, правовыми актами администрации _______________________________

    (указать наименование муниципального образования)

    изданными в пределах ее полномочий.

    10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право

    собственности на указанный земельный участок с момента государственной

    регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ

    11. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план

    12. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают

    13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

    в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

    недействительными все другие обязательства или представления, которые

    могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

    Читайте так же:  Неустойка за просрочку оплаты по договору подряда

    форме, до заключения настоящего договора.

    14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

    состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

    препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

    обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

    для себя условиях.

    15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка

    стороны составляют передаточный акт.

    16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

    хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по

    экземпляру у каждой из сторон.

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Можно ли составить договор купли-продажи квартиры без передаточного акта?

    Акт передачи квартиры по договору купли-продажи в некоторых регионах России входит в список обязательных документов, которые необходимы для регистрации перехода права собственности.

    Жители Москвы могут обойтись без акта, но есть ли в этом смысл? Документ позволяет зафиксировать фактический переход недвижимости к покупателю, а также всевозможные недочеты, если таковые имеются.

    Зачем нужен акт к договору купли-продажи квартиры?

    Что важно знать сторонам, заключая договор купли-продажи квартиры:

    1. В ст. 556 ГК РФ зафиксировано, что передача квартиры или любого другого имущества (недвижимого), проводится по акту, который подписывается и покупателем, и продавцом;

    2. Обязанность собственника считается полностью исполненной не в момент госрегистрации, а непосредственно во время подписания акта;

    3. Ключевая задача документа – фиксация фактического состояния предмета сделки на момент его передачи;

    4. Акт фиксирует переход обязательств на покупателя (например, по коммунальным платежам и прочим услугам);

    5. Стороны обязаны подписать акт. Если продавец отказывается от этого, то отказ будет автоматически приравниваться к нежеланию выполнять обязательства, которые зафиксированы в соглашении.

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры на практике является крайне важным документом для покупателя. Дело в том, что в нем можно зафиксировать все недочеты. Например, при просмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта она находится в состоянии, непригодном для жизни. Вы фиксируете все эти недочеты в документе, после чего можете привлечь продавца к выполнению своих обязательств в полном объеме.

    Что должны содержать договор купли-продажи квартиры + акт приема передачи?

    Соглашение, как и сам акт, должны содержать следующую информацию:

    • Описание предмета сделки;

    • Дату и место составления документов;

    • Стоимость объекта недвижимости и порядок расчета (только для договора).

    Разумеется, в соглашении также определяются права и обязанности сторон. А вот в акт желательно вписать информацию:

    [1]

    1. О состоянии квартиры (отделке, ремонте и т.д.);

    2. О претензиях каждой из сторон (если таковые будут).

    Количество экземпляров акта должно быть не меньше 3-х (продавцу, покупателю и для госрегистрации). Обратите внимание – если в сделке принимает участие не сам собственник и потенциальный владелец, а доверенные лица, то необходимо составить акт в таком количестве экземпляров, чтобы у каждой из сторон на руках был документ.

    Без акта покупатель фактически не может проживать в квартире, хотя является ее собственником, а продавец продолжает платить за квартиру, хотя она уже практически ему не принадлежит.

    [3]

    Что делать, если продавец или покупатель отказываются от акта?

    Передача квартиры по договору купли-продажи обязательно проходит по акту. Но нередки ситуации, когда одна из сторон не дает согласия на подписание документа. К чему это приводит:

    1. Если покупатель обнаружил множество нарушений и отказывается от подписания акта, то делает это абсолютно зря. Через 2 месяца застройщик, подписавший документ со своей стороны, автоматически считается «порядочным» с точки зрения выполнения своих обязательств. Предъявлять ему претензии будет бессмысленно, даже если квартира в принципе не соответствует заявленному в договоре описанию;

    2. Отказ застройщика подписать акт приводит к тому, что он должен будет выплатить неустойку покупателю, в том числе – штрафные санкции.

    Покупателю важно запомнить, что вне зависимости от рынка (первичный или вторичный), важно подписывать акт и принимать недвижимость в том состоянии, в котором она находится. Разбитые стены, лопнувший линолеум и выбитые окна максимально подробно описываются в акте. После этого в порядке, установленном законодателем, продавец должен исправить положение.

    На сайте «ПростоДокс» каждый желающий может за считанные минуты составить договор купли-продажи. Оцените преимущества конструктора прямо сейчас!

    Популярные шаблоны договоров:

    • Планируете сделку по приобретению или реализации недвижимости? Тогда, прежде чем подписывать договор …

    «>Какой способ расчета выбрать при составлении договора купли-продажи квартиры? Шаблон, образец заполнения
    Количество «кредитных» автомобилей увеличивается с каждым днем. Но далеко не все могут в полной мере …

    «>Как составить договор купли-продажи авто в кредите?
    Современный мир требует от каждого человека хотя бы минимальных знаний юриспруденции. Не становятся …

    «>Пустой бланк договора купли-продажи автомобиля скачать на конструкторе 2016
    Сделки, связанные с куплей-продажей какого-либо имущества, в том числе – автомобиля, всегда заключаю …

    «>Возможна ли продажа авто без договора купли-продажи?
    Далеко не каждый день «подворачивается» возможность стать владельцем собственного «угла». Важно собл …

    Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2019, содержание и документы

    Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

    Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

    Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

    • правомочие владеть;
    • правомочие пользоваться;
    • правомочие распоряжаться.

    Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

    Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

    Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

    Его значение велико:

    • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
    • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
    • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
    • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
    • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

    Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

    Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

    Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

    Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

    Читайте так же:  Оформление наследства в другом городе без выезда

    Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

    «В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

    Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

    Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

    «Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

    Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

    Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

    Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

    Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

    В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

    Что должен содержать передаточный акт

    Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

    • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
    • информацию о дне и месте составления;
    • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
    • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
    • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
    • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
    • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
    • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
    • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

    В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

    Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

    Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

    Как правильно принять недвижимость

    Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

    1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
    2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
    3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
    4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
    5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
    6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
    7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

    Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

    1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
    2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
    3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
    4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
    5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

    Чего делать точно не нужно:

    • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
    • завышать или занижать показания счетчиков;
    • подписывать акт задним числом;
    • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

    С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

    Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

    В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

    1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
    2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.
    Читайте так же:  Срок возвращение стройматериалов надлежащего качества

    В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

    1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
    2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

    Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

    Заключение

    Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

    Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

    Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

    Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

    Одного договора покупки-продажи жилья или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности. С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами. Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – акт приема-передачи).

    Что такое передаточный акт при покупке квартиры и зачем он нужен

    Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

    Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

    Когда подписывается акт

    Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности. Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.

    В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.

    Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.

    Что должно быть отражено в акте

    Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

    • Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
    • Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
    • Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
    • Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
    • Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

    Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

    Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

    Такой документ практически идентичен предыдущему. Разница заключается лишь в том, что передается не все жилье, а некая его часть.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

    2. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

    3. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.
    4. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
    5. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
    Договор купли продажи с передаточным актом образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here