Договор между администрацией города и управляющей компанией

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Договор между администрацией города и управляющей компанией". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Договор между администрацией города и управляющей компанией

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ

от 24 сентября 2010 года N 2122

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ, ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, УПОЛНОМОЧЕННЫМИ ЛИЦАМИ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ (ЖИЛЫМИ) ДОМАМИ, СТРУКТУРНЫМИ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТВЕРИ И НАЙМОДАТЕЛЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Утвердить Порядок взаимодействия между управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, уполномоченными лицами по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами, структурными подразделениями администрации города Твери и наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда приложению к настоящему Постановлению.

(в ред. Постановления администрации города Твери от 13.06.2012 N 1031)

2. Рекомендовать управляющим организациям многоквартирными (жилыми) домами в договорах управления установить обязанность собственников жилых помещений в течение 30 календарных дней представлять в управляющие организации информацию о смене собственника жилого помещения.

3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации города Твери Савченко Н.М.

Глава администрации города Твери
В.Б.ТОЛОКО

Приложение. ПОРЯДОК взаимодействия между управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, уполномоченными лицами по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами, структурными подразделениями администрации города Твери и .

Приложение
к Постановлению администрации
города Твери
от 24 сентября 2010 года N 2122

ПОРЯДОК взаимодействия между управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, уполномоченными лицами по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами, структурными подразделениями администрации города Твери и наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья, уполномоченных лиц по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами, структурных подразделений администрации города Твери с наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда с целью обеспечения своевременного:

— выявления освободившихся по различным основаниям жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— исключения из реестра муниципальной собственности приватизированных жилых помещений;

— оформления прав муниципальной собственности на выморочные жилые помещения;

— ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— распределения освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных пригодными для проживания.

1.3. Взаимодействие между наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, уполномоченными лицами по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами осуществляется в соответствии с договором о предоставлении информации, заключенным на безвозмездной основе.

(п. 1.3 введен Постановлением администрации города Твери от 18.05.2011 N 812)

2. Термины и определения

2.1. Выморочные жилые помещения — жилые помещения, переходящие в установленном порядке в собственность муниципального образования город Тверь, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

2.2. Муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

(в ред. Постановления администрации города Твери от 18.05.2011 N 812)

2.3. Наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда — муниципальное казенное учреждение, наделенное функциями наймодателя на основании постановления администрации города Твери.

(в ред. Постановлений администрации города Твери от 18.05.2011 N 812, от 13.06.2012 N 1031)

2.4. Уполномоченные лица по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами — один из собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме или иное лицо на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

3. Порядок взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья, уполномоченных лиц по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами с наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Твери

3.1.1. Осуществляет первичный прием документов от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда для регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства и выдает справки о постановке на первичный учет по соответствующим адресам.

3.1.2. На основании документов, указанных в п. 3.1.1 настоящего Порядка, осуществляет заключение, расторжение либо внесение изменений в договоры социального найма.

3.1.3. В течение 3-х рабочих дней со дня получения документов от нанимателей передает данные документы лицам, указанным в п. 3.2 настоящего Порядка, для обеспечения регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда.

— учет нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— учет выявленных освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— учет выявленных выморочных жилых помещений;

— обследование освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в связи со смертью нанимателей и выморочных жилых помещений, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности, на предмет пригодности для проживания с составлением актов, содержащих сведения о фактическом техническом состоянии жилых помещений;

— контроль за ведением лицами, указанными в п. 3.2 настоящего Порядка, картотеки паспортного учета по муниципальному жилищному фонду города Твери;

— организацию текущего и капитального ремонта незаселенных и освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда и выморочных жилых помещений, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности;

(абзац введен Постановлением администрации города Твери от 18.05.2011 N 812)

— организацию замены санитарно-технического, газового и электрического оборудования в муниципальном жилищном фонде, вышедшего из строя в результате истечения нормативного срока службы.

Читайте так же:  Дарение недвижимости родственнику. документы, необходимые для дарения недвижимости

(абзац введен Постановлением администрации города Твери от 18.05.2011 N 812)

3.2. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, уполномоченные лица по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами:

3.2.1. Обеспечивают регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке, установленном действующим законодательством, только при наличии справки от нанимателя о постановке на первичный учет нанимателей по соответствующим адресам, на основании сведений о договорах социального найма.

3.2.2. Осуществляют выдачу копий справок о составе семьи, справок с места жительства и др.

3.2.3. Обеспечивают доступ наймодателя к картотеке паспортного учета по муниципальному жилищному фонду для осуществления контроля за ее ведением.

3.2.4. Своевременно учитывают данные о вселении (выселении) нанимателей в (из) жилые(х) помещения(й) муниципального жилищного фонда при формировании счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

(п. 3.2 в ред. Постановления администрации города Твери от 13.06.2012 N 1031)

3.3. Рекомендовать управляющим компаниям, товариществам собственников жилья, уполномоченным лицам по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами предоставлять:

3.3.1. в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, сведения по нижеуказанной форме:

Договор между администрацией города и управляющей компанией

Главная страница Форум Гарант

Подскажите,пожалуйста, может у кого-то была подобная практика.

Управляющая компания обслуживает муниципальные квартиры/дома. Администрация города отказывается заключать договора управления многоквартирным домом на заселенные квартиры, там где проживают жители по соц.найму, администрация согласна заключить договор только на пустые квартиры. Мы (УК) намерены заключить на все квартиры, которые в собственности администрации.

УК не может обслуживать отдельные квартиры, потому как в главная цель УК — это управление общим имуществом.

Обслуживает на основании чего? Конкурс проведен?

advocatus54.ru

Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости — сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством настоящим договором. 2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирные дома, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Администрации знакомит ее с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения договора. 2.1.4.

договора по типам

Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищное обслуживание многоквартирных домов, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирных домов и работ по ликвидации аварий. 2.3.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, без согласования с Управляющей организацией. 2.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего договора.
2.3.6. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ применительно к условиям настоящего договора. 2.3.7.

Договор управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир. Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления:

  1. Самими жильцами-собственниками,
  2. Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива,
  3. Управляющей организацией на условиях договора управления.

Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.

Между кем заключается договор? Если обладателями квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ, то они сами могут заключать договор с управляющей компанией. Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.

Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме

Nt=Ra $юн[СaiццЖЇ5оf‰’У‡Ю`НBнУЁФЂ“эЊ”юп0 @™Е‚СJЙпЋ Њ%1ѓѓY€bbХІС,

Договор с управляющей компанией образец бланк

По требованию Пользователей помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца. 2.1.13. Приступить к выполнению своих обязательств по договору не позднее 30 дней со дня его подписания. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирными домами, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

2.2.2. Взыскивать с Пользователей помещений в МКД в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора и ущерба, нанесенного несвоевременно или неполной оплатой. 2.3. Администрация обязуется обеспечить соблюдение Пользователями помещений в МКД следующих требований: 2.3.1.

Как грамотно составить договор управления многоквартирным домом?

Контроль за деятельностью управленцев осуществляется собственниками жилых помещений путем совместного осмотра и оценки состояния общедомового имущества, проверки правильности и целесообразности расходования денежных средств, оценки качества оказанных услуг, проверки предоставленных управляющей компанией отчетов. Условия расторжения Договор управления может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Собственники могут выступить инициаторами в случае выбора иного способа управления или в результате принятия решения о смене управляющей компании.
О предстоящем расторжении управляющая копания должна быть предупреждена не менее чем за два месяца. Если инициатива исходит от управляющей организации, то она обязана предупредить собственников не позднее, чем за месяц до прекращения договора.

Ооо «управляющая компания»

  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.
Жильцам нужно знать конкретные цифры и за что они выставляются. В квитанциях недопустимо наличие общих фраз, только четкие формулировки. Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.

Читайте так же:  Имеют ли право банки звонить родственникам должника могут ли из банка звонить родственникам

Договор между администрацией города и управляющей компанией

#1 Сообщение ИВ. » 07 июн 2017, 11:13

Договор управления многоквартирным домом

#2 Сообщение burmistr » 07 июн 2017, 11:26

В любом случае все. Факт заселения никак на обязаность содержания общего имущества не влияет.

Договор управления многоквартирным домом

#3 Сообщение ИВ. » 07 июн 2017, 15:02

Договор управления многоквартирным домом

#4 Сообщение burmistr » 07 июн 2017, 15:07

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Собственник — сторона договора управления:

Отправьте им договор ценным с описью и расслабьтесь.

Договор управления многоквартирным домом

#5 Сообщение ИВ. » 07 июн 2017, 16:07

Договор управления многоквартирным домом

#6 Сообщение Юлия Т. » 07 июн 2017, 16:16

Договор управления многоквартирным домом

#7 Сообщение ИВ. » 07 июн 2017, 16:31

Договор управления многоквартирным домом

#8 Сообщение krishapro4 » 06 июл 2017, 04:11

Договор управления многоквартирным домом

#9 Сообщение Джули » 06 июл 2017, 05:54

Так пусть гендир просто сумеет подобрать слова для объяснения? нужно объяснить что:1. Вы заключаете договора с ними, как собственниками — это по закону. 2. Они в свою очередь заключают (или уже с лохматых времен заключили) договора найма, переложив свою обязанность оплачивать на жильцов-нанимателей. И все довольны, и соблюдены нормы закона. В чем проблема, спросите Вы их? А так да, тяжко вести диалоги с теми, кто считает себя обезъяной неопределившейся, сочувствую. Я тут поспорила с прокуратурой кому они выписывать предписания должны: мупам или администрации на мупы. даже не поспорила, а указала прямо что они, мягко говоря, не правы. Была целая волна возмущения тем, что я лох печальный, не соображающий ничего и от прокурорских, и от администрации. Но!! Уже год как выписывают все предписания нам напрямую. Вот как-то так.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:

Применение договора оферты на оказание услуг по содержанию жилья и текущему ремонту управляющей компанией с собственником многоквартирного дома

Заключение отдельных договоров каждым из собственников допустимо только при непосредственном способе управления многоквартирным домом. Однако для вас такой способ недопустим в силу превышения максимального количества квартир, установленного законом.

Так, в силу п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ непосредственное управление собственниками помещений возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30. Вы же указываете на наличие 90 жилых помещений.

Таким образом, способ управления собственниками помещений в данном доме считается не выбранным, что является основанием для проведения в обязательном порядке органом местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом.

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Безусловно, собственники вправе принимать общим собранием решения о расторжении договора управления, заключенного по итогам конкурса, но с учетом ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ, которая содержит следующую оговорку. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, приняв решение сегодня, реализовать собственники его смогут не ранее, чем по истечении года с момента заключения существующего договора управления. Обращаем ваше внимание на необходимость своевременного направления копии протокола и решений собственников в адрес управляющей организации (10 дней) для последующего направления в орган государственного жилищного надзора.

В части перерасчета за неоказанные или некачественно оказанные услуги разъясняем, что основанием для его произведения является акт, составленный совместно собственниками и управляющей организацией, а равно собственниками самостоятельно при уклонении последней от участия в проверке качества оказываемых услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в части определении порядка составления такого акта носят отсылочный характер. То есть фактически надлежит руководствоваться гл. IX и X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

[2]

Акты являются основанием для перерасчета размера платы за содержанием и ремонт жилого помещения, а также подтверждают неисполнение договора управления при его расторжении по инициативе собственников. Срок предъявления акта для перерасчета платы составляет шесть месяцев.

Видео (кликните для воспроизведения).

В отсутствие актов и при несоблюдении претензионного порядка разрешения спора, на наш взгляд, у суда отсутствуют основания для произведения перерасчета, если такие требования предъявляются вами самостоятельно.

Заявление для получения договора на оказание услуг по управлению домом с управляющей компанией

(указать наименование управляющей организации)

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, прошу предоставить мне, как собственнику квартиры №___ договор управления многоквартирным домом по адресу __________________________, оформленный в соответствии с требованием норм Жилищного кодекса РФ, для изучения и подписи.

[1]

В случае невозможности по каким-либо причинам предоставить договор управления прошу направить мотивированный письменный отказ по моему почтовому адресу.

Читайте так же:  Сколько раз можно пролонгировать договор, ни одна из сторон не

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

На каком основании администрация города имеет право за нас заключать договор с УК?

Добрый вечер меня зовут Светлана скажите я живу в дух этаж Дом нас считают что мы много квартирный дом . сегодня приехала бригада дворнеков мы их выгнали с какойто упровляющей компании мы не знаим кто это оказываеться что наша Тихорецкая Администрация заключила договар с кокойта компанией договар против нашей воли мы Собственики наших квортир и возле нашего дома есть зимля узаконина по одному метру мы не понимаем как Администарация заключает договор с компанией если мы не заключали ни с оной управляемай компанией мы сами моем подезд за свой средства делаем ремонт в подезде двор за митаем .а эта управляемая компания нам говорит что мы должны им платить за то что нет договора что они двор подметут 17.50 умноште на квадраты вашех квартир а причем квартиры и причем дворники и где договар я им сказала они мне сказали ваш договар с дома не нужин за вас Администрация заключила а если не будите платить мы вас через суд заставим скажите что это за офера

Ответы юристов ( 1 )

Вопрос Ваш непонятен и потому конкретно ответить на него невозможно. Вы пишете:

«я живу в дух этаж Дом нас считают что мы много квартирный дом».

Так это Ваш двухэтажный дом или Вы проживаете в двухэтажном доме?

Для начала сами сходите в администрацию поселения и уточните основания заключения ими договора с УК без Вашего ведома и согласия. Можете обратиться с жалобой в прокуратуру района или в администрацию края. Можно, наконец, обратиться в суд о признании указанного Вами договора недействительным.

Вопросы по выбору способа управления многоквартирным жилым домом

1. Выбор способа управления

Изменение способа управления многоквартирным домом.

В связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ собственники помещений (более 51 %) до 01.01.2007 года обязаны выбрать форму управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании очным или заочным голосованием.

Количество голосов собственника помещения, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Способы управления многоквартирным домом:

— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— управление управляющей компанией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Согласно Решению Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/5 «О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах города Челябинска» (приложение № 8) определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто должен или может быть инициатором собрания?

[3]

Собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Может ли собрание проводиться заочно?

Собрание может быть очное или заочное.

Кто может голосовать на собрании, на основании каких документов?

Собственники помещений (жилых и нежилых) согласно свидетельству о праве собственности, договора купли-продажи помещения, договора долевого участия в строительстве и т.п. и наниматели на основании доверенности собственника — муниципалитета.

Как определяется большинство собственников, необходимое для принятия решения.

Порядок определения большинства собственников определен главой 6 ЖК. Главное, что большинство голосов определяется не по количеству собственников (нанимателей), а по площади имеющихся в собственности помещений. Жители неприватизированных квартир, проживающие по найму, не участвуют в голосовании.

Может ли муниципалитет участвовать в голосовании, если в доме есть муниципальные квартиры?

Да, может. В собрании может участвовать либо представитель собственника — муниципалитета, либо по доверенности администрации города — наниматель квартиры. В этом случае необходимо своевременно оформить доверенность в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям.

Могут ли жильцы выбрать способ управления после 1 января 2007 года?

Могут только в том случае, если на момент избрания по данному жилому дому администрацией города еще не проведен конкурс по выбору управляющей компании.

Как можно избежать выбора формы управления домом и остаться в ведении старого ЖЭКа?

Избежать этого нельзя. ЖЭК как правило является подрядной организацией УК. Если оказываемые жилищно-коммунальные услуги устраивают, необходимо провести общее собрание собственников и заключить договор на эксплуатацию дома с действующей обслуживающей организацией.

Почему дом передали распоряжением Первого заместителя Главы города в другую управляющую компанию. При этом никаких собраний не проводилось? Значит ли это, что выбор уже сделали за собственников?

В рамках жилищно-коммунальной реформы большинство муниципальных УК прошло стадию реорганизации в частные предприятия. Эти вновь образованные предприятия арендуют у муниципалитета имущество бывшего МУПа. Для того, чтобы дома, ранее эксплуатируемые МУПом, не переставали обслуживаться, их передают в реорганизуемое предприятие. Права выбора при этом жильцы не теряют, и на общем собрании могут выбрать любую форму управления своим жилым домом, а также любую управляющую организацию.

Читайте так же:  Профзаболевание выплаты от организации

2. Заключение договоров

Вправе ли УК направлять для подписания договор, не проводя собрание (очное или заочное), будет ли такой договор правомерен?

Если собрание не проводилось и жители не избрали управляющую компанию, то в этом случае подписание договора на управление с этой УК не правомерно и может быть обжаловано. Договор должен быть составлен на тех условиях, которые определены на общем собрании собственников дома.

Как расценивает администрация города объявления, которые вывешивают УК, обслуживающие в настоящее время дом, о том, что жильцам дома не будут предоставляться жилищно-коммунальные услуги, если они не подпишут договор?

Такие действия управляющих компаний недопустимы и могут расцениваться как понуждение к заключению публичного договора и повлечь за собой уголовную ответственность. Если Вы и Ваши соседи не избрали способ управления своим домом до 1 января 2007 года, то в начале 2007 года администрацией города будет выбрана на конкурсной основе УК, которая будет управлять Вашим домом.

Должна ли УК заключать с каждым нанимателем или собственником договор?

Да, в обязательном порядке с каждым собственником или нанимателем. В договоре обязательно должно быть указано общее имущество дома, передаваемое в управление, стоимость услуг, порядок контроля. Договор должен быть составлен в 2-х экземплярах, подписанных обеими сторонами, у каждой стороны на руках должен остаться один экземпляр подписанного договора.

Правильно ли поступают УК, когда в квитанции на оплату пишут, что оплата за жилищно-коммунальную услугу является заключением договора и, оплатив ЖКУ, жители якобы выбрали эту УК? Есть в таком случае у жителей альтернатива не платить за ЖКУ, если им не нравится эта УК, до выбора другой УК?

Оплата по квитанции не означает, что Вы избрали данную УК. Оплата по квитанции означает, что Вы оплатили предоставленные Вам жилищно-коммунальные услуги. Договор должен быть заключен в письменной форме с подробным изложением взаимных прав и обязанностей сторон.

Будет ли действительным договор, в котором УК предусмотрела пункты, нарушающие Жилищный кодекс (например, бессрочность договора, если в ЖК указано, что договор может быть заключен от 1 до 5 лет)?

Такой договор может быть оспорен любым собственником или нанимателем, так как он нарушает Жилищный кодекс.

Кто и в каком порядке может составить протокол разногласий и должна ли УК его рассмотреть и принять во внимание.

Протокол разногласий составляется в том случае, если жители дома не согласны с какими-то пунктами предлагаемого им договора на управление. В протоколе необходимо изложить пункт договора, с которым Вы не согласны, и рядом изложить данный пункт в Вашей редакции. Вы можете включить в протокол те пункты, которые УК не включила в договор, а Вы считаете необходимым их включить. Для того, чтобы УК не смогла оставить без внимания и удовлетворения Ваш протокол разногласий, его необходимо подписать большинством собственников дома и направить почтой с уведомлением и с сопроводительным письмом, в котором указать дату отправления, либо вручить секретарю УК под роспись.

Если договор не устраивает Вас по большинству позиций, то целесообразно направить УК для рассмотрения свой вариант договора. Для образца можно использовать Примерный договор на управление, утвержденный решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/6.

Правильно ли УК устанавливают в договоре оплату за свое управление сверх тарифа на содержание и ремонт жилья?

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. в тариф на содержание и ремонт жилья.

Кто и как определяет 8-10% от оплаты за содержание и ремонт, которые берут УК?

Размер вознаграждения определяет сама УК и предлагает Вам как собственникам и нанимателям помещений.

Почему УК, с которой заключен договор, при возникновении каких-либо проблем с обслуживанием дома направляет в неизвестные жильцам организации, которые не хотят работать с населением? К кому обращаться жильцам, если им не представляют или представляют некачественную услугу. Кто несет ответственность по договору?

Если Вы выбрали УК, между нею и Вами заключается в письменной форме договор на управление, в котором УК берет на себя обязательства по предоставлению Вам жилищно-коммунальных услуг и должна эти обязательства выполнять. УК обязана оповестить всех собственников и нанимателей, какие подрядные организации будут обслуживать дом, адрес и телефоны, по которым следует обращаться для оформления заявок. Но в целом, при возникновении каких-либо проблем необходимо обращаться в УК, которая должна обеспечить нормальную работу подрядных организаций и оказание всех предусмотренных договором услуг.

В каком порядке УК должна отчитываться перед жильцами?

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса УК обязана в течение первого квартала следующего года отчитаться перед собственниками за прошедший год, если иное не будет установлено договором. Такой отчет по истечении года следует в обязательном порядке предусмотреть в договоре и не исключать его в целях оповещения собственников о проделанной за год работе.

Как расторгнуть договор, если жителей не устраивает работа УК?

Если Вас не устраивает работа УК и Вы хотели бы расторгнуть договор до истечения его срока, то это можно сделать добровольном порядке, если же УК не желает расторгать, то в судебном порядке. Основание расторжения — невыполнение УК существенных условий договора. Расторгнуть договор можно общим решением собственников дома.

Правильно ли делают некоторые УК, которых жители выбрали на собрании (заочным голосованием), что без проведения собрания заставляют подписывать доверенность на доверительное управление?

В целом — да. Но следует разъяснять жителям таких домов, как будут строиться отношения с доверенным лицом, какие услуги и в каком порядке будут предоставляться жителям таких домов.

Читайте так же:  Обжалование заключения эксперта помощь адвоката

Должны ли жители платить за капитальный ремонт дома?

Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2. Плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.08.2005 г. № 541 федеральный стандарт предельной стоимости капитального ремонта на 1 кв. м общей площади жилья для Челябинской области на 2006 год составляет 2,8 руб.

Решение о порядке взимания оплаты с жителей по статье «капитальный ремонт», размере тарифа и использовании собранных средств на капитальный ремонт необходимо принять на общем собрании жильцов дома. С инициативой проведения общего собрания может выступить любой собственник помещений данного дома.

3. Проведение конкурсов на управление

Как и кем будут выбираться УК, если жители сами не избрали способ управления своим домом?

В том случае, если жители многоквартирных домов до 1 января 2007 года не определились со способом управления своим домом, то орган местного самоуправления должен объявить и провести конкурс по выбору УК. До этого момента та обслуживающая организация, которая обслуживала и эксплуатировала Ваш дом, будет продолжать его обслуживать.

На какой срок будет заключаться договор с УК?


Срок действия договора согласно Жилищному кодексу — 1 год. По истечении 1 года орган местного самоуправления обязан собрать собрание собственников дома для решения выбора способа управления этим домом.

Кто будет разрабатывать договор, будет ли он обязателен для УК?

Договор разрабатывается органом местного самоуправления и обязателен в этой редакции для УК и собственников помещений в многоквартирном доме.

Правильно ли говорят представители УК, которые по договору с администрацией города обслуживают дом в настоящий момент, что после 1 января они не будут обслуживать дом? Кто тогда будет обслуживать дом в период с 1 января до проведения конкурса и заключения договора?

Эти УК будут продолжать обслуживать дом до выбора на конкурсной основе другой или этой же УК.

Кто будет контролировать выполнение договора между выбранной по конкурсу УК и жителями — администрация или сами жители?

Контролировать выполнение договора будут собственники и наниматели, проживающие в этом доме, как сторона по договору. Договор будет заключаться между УК и собственником помещения в доме.

Как в договоре между УК и администрацией указать реквизиты компании?

Здравствуйте, вопрос по поводу договоров. Такая ситуация, в договоре между УК и администрацией требуется указать реквизиты компании(третья сторона) на счет которой нужно переводить плату по отоплению. Как это лучше сделать? Указав в пункте где прописана данная информация?

Ответы юристов ( 3 )

Если договор трехсторонний, то реквизиты указываются внизу в районе подписей, а в пункте про оплату делается ссылка на них. Либо если одна из сторон выступает представителем третьей стороны (теплоснабжающей организацией), то это тоже необходимо прописать, т.к. в договоре не может быть указано, что услуги поставляет одна организация, а оплату за них получает другая

В соответствии с п.2 «Правил оказания коммунальных услуг. » от 06.06.2011 №354, участниками предоставления коммунальных услуг его Потребителю являются как Исполнитель (УКомпания, в Вашем случае), так и ресурсоснабжающая организация (кому перечисляются деньги за поставленные ею коммунальные ресурсы).

Поскольку ресурсоснабжающая организация стороной двустороннего договора не является, ее платежные реквизиты следует указывать не в разделе «Адреса и реквизиты сторон», а в том разделе договора, в котором его сторона (Заказчик) обязывает другую сторону (в соответствии со ст.312 ГК РФ) перечислить деньги третьему, надлежащему лицу, т.е. ресурсоснабжающей организации.

Как правило изменения (дополнения) в договор, оформляются дополнительным соглашением. Заключите дополнительное соглашение к договору в котором отразите все дополнения и реквизиты сторон, так же укажите с какого момента действует соглашение.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Источники


  1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  2. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

  3. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
  5. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
Договор между администрацией города и управляющей компанией
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here