Доверенность на подписание договора аренды нежилого помещения

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Доверенность на подписание договора аренды нежилого помещения". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Содержание

  • Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени юридического лица. Извлечение из книги Оглоблиной О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003

    на заключение договора аренды земельного участка

    от имени юридического лица

    (дата совершения доверенности — прописью)

    (место совершения доверенности)

    (наименование юридического лица)

    по адресу: ________________________________________, в лице _____________

    _______________, действующ__ на основании ______________________________,

    Ф.И.О.) (вид учредительного документа)

    настоящей доверенностью уполномочивает __________________________________

    (далее — Представитель), паспорт серии ____ N _______, выданный «___»

    _________ 20__ г. _______________________________________, проживающего

    (наименование органа, выдавшего паспорт)

    по адресу ____________________________________________ в срок до «___»

    [2]

    _________ 20__ г. заключить от имени _________________________________

    (наименование юридического лица)

    договор аренды земельного участка из земель _________________________

    с кадастровым N _______________________, расположенный по адресу:

    (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение)

    общей площадью __________________ кв. м, принадлежащий

    ______________________________ на праве _________________________________

    на основании ____________________________________________________________

    (реквизиты правоустанавливающего документа)

    с арендной платой (не менее, не более) __________________________ рублей

    и на других условиях по усмотрению Представителя.

    Во исполнение настоящей доверенности Представителю предоставляются

    — делать от имени _______________________________________ заявления,

    (наименование юридического лица)

    — подписать договор аренды земельного участка,

    — нести расходы, связанные с оформлением договора,

    — совершить действия, необходимые для государственной регистрации

    договора в ____________________________________________________,

    — совершать другие юридические и иные действия, обязательные для

    исполнения данного поручения.

    Доверенность выдана без права передоверия.

    Доверенность действительна до_______________________________________

    (срок действия доверенности

    Образец подписи ________________________ ___________________________

    (Ф.И.О.) (место для образца подписи)

    (должность, подпись лица, выдавшего доверенность)

    Руководитель юридического лица (или иное лицо, уполномоченное

    учредительными документами выдавать доверенности)

    Круглая печать юридического лица ________________________________________

    Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени гражданина. Извлечение из книги Оглобиной О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003

    на заключение договора аренды земельного участка от имени гражданина

    (дата совершения доверенности — прописью)

    (место совершения доверенности)

    Я, ______________________________________________, паспорт серии

    _________ N ________________________, выданный «___» ___________ 20__ г.

    (наименование органа, выдавшего паспорт)

    проживающий (ая) по адресу ________________________

    _________________________________________________ настоящей доверенностью

    уполномочиваю ______________ _________________________________________,

    (Ф.И.О.) (далее — Представитель)

    паспорт серии _________ N ________________________, выданный «___»

    ____________ 20__ г. ___________________________________________________,

    (наименование органа, выдавшего паспорт)

    проживающего (ую) по адресу ____________________________________________

    в срок до «___» ____________ 20__ г. заключить от моего имени договор

    аренды земельного участка из земель _________________________________

    (категория земель) с кадастровым N _________________________________,

    расположенный по адресу: ________________________________________________

    Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение)

    общей площадью __________________ кв. м, принадлежащий

    ______________________________ на праве _______________________________

    на основании ___________________________________________________________

    (реквизиты правоустанавливающего документа)

    с арендной платой (не менее, не более) __________________________рублей

    и на других условиях по усмотрению Представителя.

    Во исполнение настоящей доверенности предоставляю Представителю

    — делать от моего имени заявления,

    — расписываться за меня,

    — подписать договор аренды земельного участка,

    — нести расходы, связанные с оформлением договора,

    — совершить действия, необходимые для государственной регистрации

    договора в ____________________________________________________________,

    — совершать другие юридические и иные действия, обязательные для

    исполнения данного поручения.

    Доверенность выдана __________ (с правом, без права) передоверия.

    Доверенность действительна до ____________________________________

    (срок действия доверенности

    Подпись доверителя ______________________________________________________

    Примерная форма доверенности на сдачу жилого помещения внаем

    на сдачу жилого помещения внаем

    (место и дата совершения доверенности)

    Я, нижеподписавшийся, гр. РФ ______________________________________

    (Ф.И.О. и паспортные данные доверителя)

    настоящей доверенностью уполномочиваю гр. РФ ____________________________

    (Ф.И.О. и паспортные данные

    представлять мои интересы перед третьими лицами по всем вопросам,

    связанным с предоставлением им за плату во временное владение и

    пользование принадлежащего мне на праве личной собственности жилого

    помещения, расположенного по адресу: ________________________________

    _________________________________________________________, для проживания

    Доверенному лицу предоставляется право заключать договор найма,

    определять все его условия, в том числе срок договора, размер и порядок

    оплаты, получать денежные средства от нанимателя в качестве платы по

    договору, расписываться за меня и совершать все действия по выполнению

    Доверенность выдана без права передоверия сроком на __ год(а).

    Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного Кодекса.


    Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
    Читайте так же:  Через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство

    Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

    Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного Кодекса, не допускается:

    1. в период полевых сельскохозяйственных работ;
    2. в иных установленных федеральными законами случаях.

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    2. существенно ухудшает имущество;
    3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса.
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
    4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса.

    Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка

    Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка

    Город Москва, РФ,
    Девятого марта две тысячи _______ года

    Я, гр. ГАРИФУЛИН РУСЛАН АЙДАМИРОВИЧ, 19.03.1981 г.р., паспорт 03 03 540539, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 09.10.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 71 кв. 6,

    доверяю гр. ТАРАСОВУ РУСЛАНУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, 13.10.1989 г.р., паспорт 03 03 477744, выдан ОВД гор. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 232-016, прож.: гор. Москва, ул. Советская, дом № 65 кв. 23,

    БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях, организациях, предприятиях гор. Москвы, в том числе в органах местного самоуправления гор. Москвы, в территориальном отделе по гор. Москве Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в МУП «Институт Горкадастрпроект», в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы Московского края по вопросу оформления и заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. Мира, б/н.
    Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, заключить и подписать на условиях по своему усмотрению соглашение о расторжении договора аренды от моего имени, с правом подачи, регистрации и получения в Московском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю соглашения о расторжении договора аренды, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

    Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
    Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

    ПОДПИСЬ: _________________
    Гор. Москва, РФ, девятого марта две тысячи ________ года.
    Настоящая доверенность на расторжение договора аренды земли удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: г. Москва, ул. Красная, 1.
    Доверенность на заключение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка подписана Гарифулиным Русланом Айдамировичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

    Зарегистрировано в реестре за № __________
    Взыскано по тарифу _________

    При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
    В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

    Читайте так же:  Продление договора аренды земельного участка образец заявления на пролонгацию по окончанию срока най

    Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

    Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

    Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.

    Право на сдачу в наем недвижимости входит в ту же категорию.

    Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности

    Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.

    Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.

    Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие.

    На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

    В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

    Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

    Содержание доверенности на права сдачи в аренду

    Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:

    • первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
    • полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
    • аналогичная информацию о поверенном;
    • указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
    • список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
    • срок действия доверенности;
    • подпись владельца недвижимости.

    Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.

    Ниже расположен типовой бланк и образец д оверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

    Всё о договоре аренды нежилого помещения: образец претензии и других документов, а также иные важные аспекты

    Договор аренды нежилого помещения представляет собой двухстороннее соглашение, которое подтверждает тот факт, что арендатор берет в пользование помещение определенной площади и обязуется вносить арендодателю плату за это в определенные сроки и определённом размере. Но тут же стоит отметить, что аренда может быть безвозмездной, это всё обязательно прописывается в документе.

    Очень важно изначально понять тот факт, что законной временное пользование будет признано только при соблюдении некоторых важнейших условий – это заключение соответствующего соглашения между арендатором и арендодателем и правильное составление данного документа. Статья 651 ГК РФ говорит о том, какие требования предъявляются к составлении самого договора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Какие документы нужны для регистрации соглашения?

    В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор аренды независимо от срока его действия подлежит регистрации. Для того чтобы документ аренды имел юридическую силу необходимо указать в нем все необходимые данные. Для этого обе стороны должны предоставить пакет документов.

    Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора

    1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
    2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
    3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо представить такие бумаги:

    • Заявление, составленное по определенным правилам.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины, для юридического лица эта сумма будет приблизительно равной 22 000 рублей.
    • Доверенность, которая даёт право на представление интересов организации.
    • Документ, который подтверждает факт государственной регистрации предприятия.
    • Копия устава и учредительные документы.
    • Выписка из паспорта здания или строения, которая берётся в Бюро технической инвентаризации.
    • Описание самого помещения или здания.
    • Договор об аренде, его копия со всеми внесенными изменениями, если такие имели место.

    Это приблизительный перечень документов, они необходимы для регистрации соглашения об аренде нежилого помещения. Если арендатор – физическое лицо, то вместо 3,4 и 5 пункта ему необходимо подтвердить его личность. В перечень, указанный выше, могут вноситься правки в зависимости от нюансов, которыми может сопровождаться каждая конкретная ситуация.

    Читайте так же:  Ответ на досудебную претензию о задолженности за кварплату образец

    Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, то для регистрации соглашения ему необходимо предоставить:

    • Заявление на регистрацию.
    • Удостоверение личности.
    • Документы, подтверждающие право собственности или доверенность на представление интересов.
    • Документы на помещение.
    • Квитанция об уплате госпошлины, для физлица она составит приблизительно 2 000 рублей.
    • Копия договора и документы о внесенных средствах от арендатора.

    Если речь идёт о юридическом лице, то ему нужно иметь на руках бумаги, которые подтверждают его причастность к юридическому лицу и документы самой организации, так как заключение соглашения между юридическим и физическим лицом об аренде нежилого помещения является обязательной процедурой. После этого его нужно зарегистрировать.

    Из видео узнаете, какие требования к документам предъявляются Росреестром при регистрации договора аренды нежилого помещения:

    Как написать заявление?

    В п. 2 ст. 651 ГК РФ говорится о том, что соглашение об аренде подлежит регистрации и считается действительным с того момента, как он будет зарегистрирован государственными представителями, заключаться такие договора должны на срок от одного года. Для того чтобы составить заявление на регистрацию соглашения в Росреестре не предусматривается специальная форма, однако существует типовая, которой может воспользоваться любой желающий. В нее необходимо будет внести свои данные и условия.
    1. В верхней части бланка указывается адресат – орган госрегистрации с указанием почтового адреса, от чьего имени подаётся заявление ( арендатор или арендодатель), адрес его и контактные данные.
    2. Далее пишем – ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
    3. Указываем данные сторон, которые обращаются в госорган. На основании каких положений и законов проводится регистрация, данные помещения.
    4. После этого указываются приложения.
    5. Все бумаги подаются в двух экземплярах – подлинник и оригинал.
    6. Ниже указывается дата обращения, ФИО заявителя и его подпись.

    Обратившись в уполномоченный для регистрации договоров орган, у вас заберут только копии после сверки с оригиналами. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ госрегистрации подлежит именно сам документ, право аренды таким образом не является подтвержденным.

    Статья 609 ГУ РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Как составить претензию?

    Основанием для претензии может быть задолженность, либо любые иные нарушения. Требованием может стать разрыв договора. Составляется претензия в свободной форме.

    1. Сверху указывается адресат – это та сторона, которая нарушила условия договора. Далее указывается заголовок – Претензия.
    2. Ниже пишется номер и дата составления договора.
    3. Указываются стороны, участники соглашения.
    4. После этого указывается дата расторжения договора.
    5. Указывается просьба о том, чтобы основания для расторжения сделки были устранены.
    6. Ниже указывается дата составления претензии, подпись и ФИО, лица от имени которого составлен документ.

    Претензию может подавать только то лицо, которое имеет на это права и полномочия.

    Протокол разногласий

    Если в договоре об аренде указаны условия, которые не устраивают одну из сторон, то может составляться протокол разногласий с указанием тех моментов, которые стоит изменить. Этот документ может стать основанием для внесения изменений в договор или для обращения в суд для решения спорных вопросов.

    Составляется документ в свободной форме, но есть реквизиты, которые являются обязательными в документе:

    1. Вверху указывается название документа, место и дата его составления.
    2. Стороны, участвующие в договоре, их полные характеристики.
    3. Предмет договора с указанием данных самого помещения.
    4. Таблица с изложением сути претензии и предложений. Состоит из четырех столбцов. Первый – порядковый номер, второй претензия, третий – предложения по устранению недостатков, четвертый для примечаний.
    5. Подписи участников и печати.

    Подписывать протокол имеют права только уполномоченный лица.

    Доверенность

    Доверенность – это документ, который передаёт полномочия от одного лица другому. Если представитель организации участвует при заключении договора, то ему для этого необходимо иметь доверенность. Данный документ, как правило, должен быть заверен нотариально. Составляется по типичной для всех случаев форме, специальной формы нет, есть только перечень обязательных реквизитов.
    1. Сверху пишем дату и место составления документа.
    2. Ниже название, указание данных доверителя, его паспортных данных и данные доверенной стороны.
    3. После этого представляется перечень полномочий, которыми наделяется доверенный.
    4. Образец подписи доверенного.
    5. Заверяется подписью и печатью.

    Для чего нужны приложения?

    В качестве приложения к договору выступает документация, которая характеризует арендуемое помещение, документы сторон, подтверждающие их личности и полномочия.

    Заключение

    Договор об аренде нежилого помещения подлежит обязательной регистрации в государственном органе, для этого подаётся пакет документов, необходимых для этого. Перечень их указан в ГК РФ.

    Нарушение правил регистрации и составления договора об аренде нежилого помещения повлечёт за собой ответственность – это может быть штраф или административную ответственность. Если в договоре имеют место некоторые несогласованные условия или те, которые не удовлетворяют одну из сторон, то все эти факты должны быть зарегистрированы должным образом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Доверенность на заключение договора аренды

    Многие сделки требуют личного присутствия участников или их законных представителей. Если у вас нет возможности подписать соглашение с владельцем квартиры или офиса лично, составьте доверенность на заключение договора аренды. Согласно статье 185 ГК РФ, этот документ составляется в свободной письменной форме. Поверенный – тот, кому выдается письменное уполномочие, – должен выступать от имени доверителя перед третьими лицами. Он не может совершать по доверенности сделки в свою пользу.

    Читайте так же:  Возможно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Как составить доверенность на заключение договора аренды

    В первую очередь нужно определить перечень полномочий, которые будут переданы поверенному. При этом стоит помнить, доверенность – это односторонняя сделка, и поверенный может в любой момент отказаться от возложенных на него обязанностей.

    Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:

    • дату и место составления;
    • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
    • перечень юридических действий, которые поверенный может выполнить от лица доверителя (в данном случае – подписание договора аренды и приложений к нему);
    • срок действия документа (если не указать его, доверенность будет действительна в течение года);
    • подпись доверителя.

    [1]

    Кроме того, в доверенности на право заключения договора аренды стоит подробно описать предмет сделки (указать адрес, площадь, планировку), а также дать поверенному четкую инструкцию – например, установить лимит по сумме сделки.

    Оформление доверенности на право сдачи в аренду земельного участка и нежилого помещения — особенности и образец документа

    Аренда относится к специфическому юридическому действию, которое предоставляет заинтересованному лицу право пользования арендуемым объектом, без возможности имущественного распоряжения им. Как и другие сделки с недвижимостью, допускает оформление посредством услуг представителя, действующего по доверенности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

    Кому можно доверять полномочия на право сдачи имущества?

    На основании положений статьи 182 ГК РФ любое физическое и юридическое лицо вправе воспользоваться помощью посредника. Согласно регламенту им может быть любой гражданин РФ, имеющий гражданский паспорт и прописку, если ему исполнилось 18 лет. Но для юридических лиц введено условие – представитель должен являться:
    1. Сотрудником компании (предприятия).
    2. Сотрудником партнёра, оформленным по договору услуг.
    3. Физическим лицом, оформленным по договору.

    По преимуществу граждане доверяют оформление аренды своим родственника или знакомым, если у них нет возможности или времени заниматься данной процедурой самостоятельно, или – компетентному специалисту:

    О правах и обязанностях лиц, выступающих в качестве сторон при оформлении доверенности, читайте тут.

    Содержание документа

    Общие требования заключения соглашения

    Общие базовые требования должны опираться на регламент статьи 185 ГК РФ. Согласно им содержание бланка должно включать следующую информацию:

    1. Наименование документа, место и дата его составления и удостоверения, которое должно совпадать, так как документ вступает в силу в момент удостоверения.
    2. Юр.лица доверители обязаны использовать фирменный бланк.
    3. Вводная часть, в которой указываются сведения о доверителе, формулировка о передаче полномочий и сведения о поверенном.
    4. Основная часть, которая отражает все особенности процедуры. С перечнем инстанций, в которых будет проходить оформление арендных прав и всех требующихся от представителя действий.
    5. Заключительная часть даёт указание сроков действия документа и права на передоверие.

    Оформление аренды по доверенности имеет свои особенности. С одной стороны – представительство по оформлению недвижимости требует нотариального оформления, с другой стороны – аренда не предусматривает права собственности, как прочие формы имущественных сделок.

    Поэтому в зависимости от обстоятельств, сопутствующих получению арендных прав доверителем, следует учитывать те или иные нюансы, в том числе – касающиеся удостоверения.

    Специфика оформления документа зависит от нижеследующего:

    • Юридические лица могут выдавать сотрудникам генеральные доверенности, в том числе – на оформление аренды.
    • Аренда земель обычно оформляется на торгах, что требует внесения положения об участии поверенного в аукционе.
    • Если в обязанности поверенного входит регистрация договора в Росреестре, требуется только нотариально удостоверенная доверенность.
    • Если действие не включает регистрацию в Росреестре и разбивается на разовые поручения, оформление их может осуществляться в простой письменной форме.

    Нежилого помещения

    По преимуществу здесь идёт речь о нежилых помещениях, которые арендуют компании или ИП. От того кто из них доверитель, зависят нормы оформления. Правомочие ИП ближе к статусу физического лица, но от него требуется давать свои реквизиты и использовать печать, если она имеется.

    В теле документа обязательно указывают параметры помещения:

    [3]

    1. Кадастровый номер.
    2. Адрес расположения.
    3. Метраж арендуемой площади.
    4. Стоимость аренды.

    Земельного участка

    У физ.лица аренда сроком менее одного года может оформляться по простой доверенности, написанной от руки в присутствии арендодателя. Большие массивы, предназначенные для бизнеса ИП оформляются только по нотариально удостоверенному документу. Тоже касается участия в торгах и проведения регистрационных действий.

    В теле документа указывается, в каких учреждениях будет присутствовать представитель, оформляя договор. Если его требуется зарегистрировать в Росреестре, обязательно указывают представительство в отделении Росреестра и МФЦ.

    Также в число действий обязательно включается не только заключение и подписание договора, но и подача и подписания заявления на регистрацию арендных прав, подача пакета документации и прочие необходимые действия. Обязательно требуется указать:

    Участие в торгах на аукционе

    В большинстве случаев арендатору муниципальных земель требуется участие в торгах. В этом случае указываются учреждения, в которых доверенность будет правоспособной:

    1. Администрация населённого пункта.
    2. Открытый аукцион по продаже арендных прав.
    3. Городская аукционная комиссия.
    4. МФЦ или отделение Росреестра.
    Читайте так же:  Как продлить договор субаренды на тот же срок без регистрации

    В число действий, которые уполномочен совершать поверенный, включают не только заключение договора, но и нижеследующее:

    • участие в аукционе;
    • выбора лота и шаги по усмотрению представителя;
    • выдвижение предложений в интересах доверителя;
    • оформления документации по торгам.

    Рекомендации по составлению доверенности на участие в торгах вы найдете в этой статье.

    Расторжение

    Арендатор может передать полномочия на внесение в договор дополнений и изменений, а так же – на его расторжение. Если между сторонами нет чёткой договорённости о его расторжении по взаимному согласию сторон – составлением соглашения, то обязательно нужно дать полномочия для участия в судебном процессе, с указанием:

    1. Подавать исковое заявление.
    2. Собирать и передавать суду пакет документации.
    3. Устанавливать стоимость иска – по усмотрению.
    4. Прекращать судебное производство примирением или уступкой.

    Требуется указать наименование районного суда по месту расположения объекта недвижимости, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

    Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

    Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

    Основные правила написания

    Форма может быть свободной, но с обязательным указанием необходимых реквизитов, из которых вытекает юридическая норма делегирования прав от доверителя к поверенному. Обязательно требуется включить в число сведений о них:

    • фамилия, имя, отчество;
    • год и дату рождения;
    • серию и номер паспорта, кем и когда он выдан;
    • место прописки.

    Юридические лица вносят реквизиты:

    • наименование организации;
    • ИНН, ОГРН;
    • Ф.И.О., должность руководителя;
    • на основании чего принят (утверждён) руководитель;
    • его паспортные данные.

    Текст располагается на листе формата А-4. Юр.лица подготавливают документ на специальном фирменном бланке. Можно составить документ в нотариальной конторе, изготовленный по типовому образцу, и здесь же удостоверить.

    Подробная инструкция по составлению

    1. После того как вписано название документа, например: «Доверенность на участие в аукционе», ставится населённый пункт, в котором она выдавалась и удостоверялась. Строчкой ниже прописывается дата выдачи.
    2. Во вводной части, с использованием специальных формулировок, вносятся сведения о доверителе и поверенном. Например:«Я, ИП Кузнецов, ИНН (номер), ОГРН (номер), паспорт (серия и номер), юридический адрес (адрес) настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Касплинского Романа Петровича 17 декабря 1981 года рождения паспорт (данные паспорта с пропиской)».
    3. В основной части дают перечень организаций и учреждений для представительства, а так же перечень требующихся действий.

    Например:«представлять мои интересы на открытом аукционе и выступать представителем на торгах по приобретению права аренды на земельный участок из числа земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного бизнеса, общей площадью 3 га, с правом присутствия на Городской аукционной комиссии, делать от моего имени заявления на выбор лота и предложения по каждому шагу в ходе торгов по своему усмотрению, с правом подписи от моего имени в протоколах проведения аукциона и заседания Городской аукционной комиссии о результате торгов, с правом заключения договора аренды с администрацией города и регистрацией договора в отделении Росреестра».

  • В заключительной части указывается срок действия документа, соразмерный периоду, который требуется представителю для выполнения доверительного поручения. Он может составлять от 3 месяцев до одного года. Если заключение договоров аренды является постоянной обязанностью представителя – составляется генеральная доверенность на срок 3 года. Здесь же указывается формулировка «С правом (без права) передоверия».
  • Больше информации о правилах составления доверенности вы найдете здесь.

    Заключение

    Договор аренды может подписываться представителем, в том числе, если он присутствует на аукционе и участвует в торгах. Для этого составляется доверенность на передачу прав, где подробно указывают все действия, которые посредник вправе совершить в интересах составителя доверенности. Документ удостоверяется нотариально, кроме случаев, где может использоваться простой письменный текст.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-50-73 (Москва)
    +7 (812) 467-38-70 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

    3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
    4. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
    5. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
    Доверенность на подписание договора аренды нежилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here