Главные причины по которым жильца могут выселить из квартиры

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Главные причины по которым жильца могут выселить из квартиры". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Почему могут выселить из квартиры по соцнайму?

В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Переселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом. Есть случаи подбора им другого, более подходящего социального жилья или переезд в другой город. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит принудительно.

Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными. Но осуществляется оно только по решению суда.

Основаниями для этого служат:

  • создание неудобств для жизни соседей: шумное поведение днем или ночью, пьянство;
  • драки, причинение морального урона;
  • использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
  • регулярная неуплата коммунальных услуг;
  • порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;
  • несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.

Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

Законодательное регулирование

Правовое регулирование выселения квартиросъемщиков по соцнайму происходит согласно статьям 83-85, 90-92 Жилищного и статье 293 Гражданского Кодексов России.

Статья 92 ЖК РФ дает определение служебной квартиры, которая выделяется для временного пользования.

Проживание в этой квартире возможно после подписания представителями муниципалитета и потенциальными квартиросъемщиками договора по соцнайму.

Согласно законодательству, выселить гражданина из квартиры можно только по окончании действия договора, который прекращается тогда, когда человек увольняется с работы. Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ.

Выселение из квартиры по социальному найму

Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие:

  • наниматель выселяется по собственному желанию;
  • по согласию обеих сторон составляется другой договор;
  • смерть нанимателя;
  • состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
  • в документах изменилось назначение помещения;
  • решение наймодателя.

Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос. Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.

За неуплату коммунальных услуг (долги)

Если наниматель по соцнайму больше полугода не вносит плату за жилье и услуги коммунальщиков, то они могут быть выселены. Но эта процедура должна производиться через суд, а не самостоятельно.

Какие сроки выселения из квартиры через суд? Смотрите тут.

Решение вопроса в судебном порядке

Выселение граждан из государственной или муниципальной квартиры происходит только в результате судебного решения. Без этого вопрос будет считаться решенным незаконно.

[2]

Подача иска

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со статьями 131,132 Гражданского процессуального кодекса России (Гпк РФ).

Заявление включает в себя 3 раздела:

  • Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
  • Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.
  • Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.

В иске обязательно нужно обозначить тот адрес, куда будет направлен жилец. О значимости этого пункта говорит тот факт, что без указания нового места жительства истцу будет отказано в принятии заявления.

Образец искового заявления о выселении из квартиры здесь.

К заявлению прикладываются документы:

  • копия удостоверения личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • свидетельские показания;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • заключение экспертов о состоянии квартиры.

Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы. В среднем весь процесс длится около 2-х месяцев. Принятие судебного решения происходит согласно ст. 194 Гпк РФ.

Если квартиросъемщик в ходе подготовки и самого процесса устранил причину, по которой был подан иск, то дело считается закрытым. Если квартирант не согласен с решением суда, то у него есть 10 дней, чтобы его обжаловать.

Уведомление

Суд может не принять иск, если представители власти не пытались обратиться к жильцам с просьбой устранить причину конфликта.

Обязательно нужно письменно уведомить квартиросъемщика о намерении обратиться в судебные инстанции. Документация должна быть приложена к исковому заявлению.

Действия судебных приставов

Судебные приставы участвуют в выполнении принятого судебного решения, которое предполагает выселение квартиросъемщика, соблюдая Федеральный закон №229.

Выселение должно пройти в течение 2-х месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

Предоставят ли другое жилье?

Сейчас практически отсутствуют случаи, когда выселение происходит без предоставления взамен другой жилплощади. Согласно статье 90 Жилищного кодекса эта квартира или комната в общежитии должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Размеры должны быть следующими: не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Помимо возмещения убытков, граждане, снимающее помещение по соцнайму, должны заплатить пени за просрочку. Это не мешает предоставить выселенным квартирантам другое жилье и заключить новый договор.

Кого лишать жилплощади нельзя?

Согласно Жилищному кодексу в 2019 году нельзя выселить следующих лиц:

  • инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
  • пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
  • несовершеннолетних детей без попечения родителей;
  • членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.

Все перечисленные категории граждан не могут быть выселены из государственного или муниципального жилья.

Могут ли выселить собственника за долги? Информация здесь.

Какие могут быть основания для выселения из общежития? Подробности в этой статье.

Судебная практика

На основании судебной практики можно сказать, что квартиросъемщики без желания принимают решение о выселении. Даже после того, как был принят судебный акт. Часто власти бывают вынуждены прибегнуть к судебным приставам.

Читайте так же:  Что такое страховой стаж для пенсии

Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении. Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.

На видео об особенностях выселения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.

Фактически это не всегда совпадает с действительностью.
Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.

Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить без суда?

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:
  • Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
  • Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
  • Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
  • Другие подобные случаи.

Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.

Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.

Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

Основания, которые можно указывать в заявлении:

  • Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
  • Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
  • Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно.
  • Ст. 36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
  • Ст. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон.
  • Ст. 90 и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.

Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:

  1. формальное прекращение семейных отношений;
  2. окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
  3. новый владелец жилья;
  4. желание собственника.

Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

Уважительные причины

Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.

Уважительными считаются следующие причины:

  1. Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
  2. Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.
Читайте так же:  Штрафы за невыплату отпускных в срок

В зависимости от времени года и наличия/отсутствия детей этот срок может составлять от нескольких недель до 6-12 месяцев. Поэтому, если сложилась такая ситуация, лучше указать дополнительные причины.

  • Покупка или продажа жилья, в зависимости от того, кто пишет заявление. Смена владельца является достаточным для суда основанием. Но продать квартиру «с жильцом», особенно незнакомым людям, не так-то просто.
  • Прекращение семейных отношений. Такие разбирательства зачастую бывают наиболее сложными, особенно если речь идёт о детях, пожилых людях, инвалидах.
  • В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.

    Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.

    Где будет жить непрописанный человек после?

    Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя. Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.

    Все ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но и здесь есть свои нюансы, например:

    • если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
    • если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
    • если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Порядок действий

    В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

    Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

    • договор найма, сроки по которому давно прошли;
    • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
    • справка об изменении состава семьи и т.д.

    [1]

    Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

      В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

    Скачать образец искового заявления о выселении

  • Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
  • Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
  • В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.
  • Особенности в разных ситуациях

    Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

    Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

    • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
    • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
    • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
    • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

    Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

    В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

    Многим россиянам знакома проблема невыносимости проживания с соседями, например, если соседи алкоголики, буяны и дебоширы, ведут аморальный и асоциальный образ жизни. Причем выражаться это может не только в постоянных драках или громких гулянках, в оскорблениях и гадостях исподтишка, но и в замусоривании собственной жилплощади, а также мест общего пользования. Все это делает жизнь нормальных людей абсолютно невозможной, в том числе и с гигиенической точки зрения.

    Читайте так же:  Срок исковой давности по кредиту

    Так что же делать? Надо бороться за право жить тихо и спокойно в собственной квартире. Но только в рамках закона, разумеется. Поскольку заколачивание дверей, рукоприкладство и словесные перебранки только усугубят положение. А незаконные методы воздействия могут и добропорядочных соседей привести на скамью подсудимых.

    Для того, чтобы добиться желаемого эффекта — а именно выселить с занимаемой площади «неудобных» соседей — следует действовать грамотно и поэтапно. Попробуем разобраться: можно ли вообще выселить соседей-дебоширов (и не только)? И если да, то какие методы выселения можно считать наиболее действенными?

    Можно ли выселить человека из квартиры?

    Сразу же стоит отметить, что Правительство РФ предусмотрело ряд мер, которые можно принять против нежелательных (асоциальных, аморальных и тому подобных) жильцов, с целью выселения оных из занимаемой квартиры:

    1. Административное предупреждение, штрафы. И то, и другое, например, можно использовать, если речь идет о нарушении санитарно-эпидемиологических норм эксплуатации жилых помещений (перечень можно найти в ст. 6.4 КоАП РФ). Или же за порчу жилья (ст 72 все того же КоАП РФ).
    2. Выселение из помещения, занимаемого по договору социального найма. Основания (а они должны быть вескими) для применения такой меры прописаны в ст 91 ЖК РФ.
    3. Выселение и лишение права собственности. Это и вовсе исключительная мера, применяемая в абсолютно экстраординарных случаях и крайне редко. Все, что с этой мерой связано, прописано в ст 293 ГК РФ. И используют ее лишь тогда, когда иные, более мягкие санкции не возымели должного возмездия на невозможных соседей.

    Причины для выселения

    Использование жилого помещения не по прямому назначению

    Основное и единственное назначение жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ и 17 ЖК РФ — это проживание в нем людей. Все остальное, для чего его можно использовать, незаконно. Никаких промышленных производств или осуществления непредусмотренной законодательством предпринимательской деятельности! Иначе жилья можно просто лишиться.

    Пример из недавней судебной практики:

    В городе Иркутске один предприимчивый собственник сделал путем серьезной перепланировки из трех принадлежащих ему жилых помещений гостиничные номера, которые и сдавал с завидным постоянством, нарушая покой и нормальное проживание своих соседей.

    Администрацией города, которая на судебном процессе выступала в роли истца, по жалобам жильцов было проведено соответствующее расследование, подтвердившее использование жилых помещений без всяких разрешений не по назначению, вопреки закону.

    Суд ответчику сначала выдал предписание на устранение имеющихся нарушений и привлек его к административной ответственности. Однако собственник предписание проигнорировал, продолжая пускать приезжих в импровизированную «гостиницу».

    Тогда в суд пошел новый иск со следующими основаниями:

    • в результате использования жилых помещений не по назначению продолжают систематически нарушаться права жильцов-соседей;
    • собственником не устраняются результаты незаконной перепланировки, выполненной с нарушением существующих санитарных, пожарных и строительных норм и без получения требуемых согласований.

    Ответчик не явился в судебное заседание, и судом был полностью удовлетворен иск городской администрации (действовавшей от лица жильцов) о лишении горе-предпринимателя прав собственности на жилые помещения, используемые им не по назначению.

    Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

    Что же такое «систематическое нарушение законных прав и интересов жильцов»? Разберемся в понятии. Это вовсе не любые действия асоциальных соседей, а лишь те, в которых объектом нарушения выступает именно жилое помещение. Например, ремонтные работы с нарушением изначальной планировки, новое строительство или переоборудование жилья без соответствующих разрешений, препятствование к обеспечению соседей коммунальными услугами и прочее, тому подобное. По данным аспектам подробные пояснения даются в п 4 ст 687 ГК РФ и ст 98 ЖК РФ.

    Примером вышеизложенного может служить следующий случай:

    В Мурманской области Администрация территориального образования выступила с иском к некой гражданке Н. По поводу выселения ее из благоустроенной квартиры из-за бесхозяйственного обращения с этой самой квартирой. А также за систематическое нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг.

    В чем же выражалось «бесхозяйственное отношение»? В постоянных пьянках-гулянках, шумных застольях с громкой музыкой и криками далеко за полночь, драках, а также замусоривании жилого помещения и мест общего пользования, создании иных зафиксированных помех для отдыха и спокойного проживания соседей.

    По всем нарушениям в отношении нанимательницы жилой площади неоднократно выносились всевозможные предупреждения и постановления. Гражданка Н. неоднократно в течение 5 лет привлекалась к административной ответственности, предупреждалась о возможном выселении. Однако это не имело никаких положительных последствий.

    Итог неутешителен: хозяйка квартиры была выселена с занимаемой ею площади, без предоставления другого жилья. Судебным решением гражданку Н. также обязали полностью выплатить коммунальную задолженность. Так что «бесхозяйственное отношение» к жилью считается вполне веской причиной для выселения из него.

    Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

    Что касается бесхозяйственного отношения к жилью, приведшего к порче или даже разрушению последнего, возможны 2 варианта:

    1. Действия, цель которых сломать, разрушить (к числу таких относится как раз незаконная перепланировка, порча коммуникаций и инженерного оборудования, нарушение санитарных норм содержания жилья).
    2. Бездействие, в результате которого что-то сломалось, разрушилось, пришло в негодность (например, собственник или наниматель годами не делал ремонта, не чинил вышедшего из строя оборудования и пр).

    Пример из жизни:

    В городе N. суд вынес решение о продаже с публичных торгов помещения, принадлежащего некоему гражданину. Тот сделал в своей квартире перепланировку, существенно сократившую общий срок службы целого жилого дома. В правоохранительные органы обратились жильцы-соседи, вынужденные жить в условиях постоянной опасности.

    Сначала суд по иску прокуратуры привлек собственника к административной ответственности и обязал его устранить последствия незаконной перепланировки, вернув все «на круги своя». Однако судебное решение было проигнорировано. После чего прокурор города выступил от имени жильцов с новым иском к гражданину — уже о лишении его права собственности, а также реализации переделанного жилья с торгов. И второй иск также был удовлетворен.

    Важные нюансы

    1. Из жилого помещения выселить можно и собственника, и нанимателя. Главное — регулярная фиксация нарушений и очевидность неэффективности более мягких наказаний. Жаловаться лучше коллективно — подъездом или домом.
    2. Обращаться в суд с иском о выселении соседи самостоятельно не вправе. Это могут сделать лишь правоохранительные органы (например, прокуратура) или местная администрация. Туда и нужно обращаться.
    3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ запрещает выселять собственника из единственного жилья.
    4. Выселить кого бы то ни было можно только решением суда.
    5. Бороться с асоциальными соседями надо, но нужно запастись терпением, нервами, временем и средствами. И стоит попробовать сначала мирный путь — может он окажется менее затратным?
    Читайте так же:  Кратко закон о наследстве без завещания

    Задолженность по коммунальным услугам и выселение

    Сегодняшние ЖКХ-тарифы на коммуналку — тема болезненная для многих россиян. Растут начисления в жировках и, как снежный ком, растут долги. А коммунальщики принимают к неплательщикам самые строгие меры — вплоть до выселения жильцов, даже и в никуда.

    Попробуем разобраться: регулируются ли как-то такие процессы с точки зрения закона?

    Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

    Если не платить по жировкам за коммунальные услуги, можно лишиться жилья — это правило работает для тех жильцов, которые являются нанимателями недвижимости, а не ее собственниками. Причем нет разницы, идет ли речь о детях или о взрослых. Правда, в этом вопросе есть определенные нюансы. Выселят только в том случае, если:

    • за коммуналку не плачено полгода подряд (если хоть одна жировка за этот период погашена, из жилого помещения не «попросят»);
    • в суде представлены «железные» доказательства отсутствия уважительных причин неоплаты за коммунальные услуги (если в семье есть инвалид или несовершеннолетние дети, кто-то долго болел или потерял работу, «случились» похороны или не выплатили в срок пенсию/пособие/зарплату — решения о выселении не будет);
    • выселение происходит не «на улицу», а в иное помещение (отвечающее нормам общежития — 6 кв м на человека), обязательно указанное в судебном решении.

    Важно: выселение не освобождает должников от уплаты долгов по коммуналке и пени.

    Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

    Собственника легко выселить, если ему принадлежат два и более жилых помещения. Из какого-то одного из них, разумеется. Например, если за одну из квартир не платить 6 месяцев, можно лишиться права собственности на нее.

    Однако не стоит думать, что жилье вот так возьмут и просто отнимут. Его выставят на торги (правда, по минимальной цене, чтобы быстрее реализовать), вырученными средствами оплатят коммунальные долги и пени, а остаток средств отдадут бывшему владельцу.

    Санкции за долги по ЖКХ, когда квартира в ипотеке

    Самая непростая ситуация у должников (по коммунальным платежам), единственная квартира которых приобретена в ипотеку. Вот их точно могут выселить просто в никуда — прямиком на улицу вместе с детьми, инвалидами, стариками и т.д. Хотя законом и предусмотрено временное пристанище для таких семей до реализации их квартиры, находящейся в залоге у банка, как правило, никакой «времянки» не находится.

    Законодатель снизил таким образом риски кредитных организаций, решив, что должники должны справляться со своими проблемы самостоятельно. И разница небольшая — не платят граждане за коммунальные услуги или не рассчитываются по ипотечному кредиту.

    Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

    Даже злостных должников-собственников (по коммуналке) сегодня по закону нельзя выселить из их единственного жилья. Но коммунальщики активно лоббируют внесение изменений в действующее законодательство. Они хотят выселять неплательщиков, и не только тех, чье жилье приобретено в ипотеку.

    В настоящее же время единственное, что доступно коммунальным службам — это подача иска в суд о погашении долгов за счет имущества, имеющегося у должника. Исполняют же такие решения судебные приставы. Долго и малоэффективно.

    Однако никому пока неизвестно, как обернется ситуация в будущем. А вдруг «коммунальное лобби» сумеет протолкнуть свои интересы на законодательном уровне… Поэтому копить долги все же не стоит.

    Кого нельзя выселить из квартиры?

    Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

    Рисунок: Екатерина Васина

    Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

    Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

    1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

    • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
    • если ребенку исполнилось 18 лет;
    • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

    2. Дети, оставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

    Читайте так же:  Выплаты при сокращении штата госслужащим

    3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.

    4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

    Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.

    5. Нельзя выселить жену/мужа, если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

    6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

    Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

    7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта, если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

    [3]

    8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, ошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.

    9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.

    Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

    Источники


    1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

    2. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

    3. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
    4. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
    5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
    Главные причины по которым жильца могут выселить из квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here