Ипотека при банкротстве застройщика

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Ипотека при банкротстве застройщика". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

Объявлено банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику? Новость о банкротстве строительной фирмы звучит для гражданина как приговор, квартиры ему можно уже не ждать. Возникают страхи, что наряду с потерей будущей жилой площади, не удастся вернуть потраченные денежные средства.

Банкротство застройщика

Ни одна строительная фирма не застрахована от банкротства, даже самая успешная компания может неожиданно столкнуться с проблемами, из-за которых они не смогут выполнить обязательства перед своими дольщиками. И если в случае, когда застройщик обманул своих клиентов и, распродав имущество, исчез, то при наступлении банкротства у дольщика есть шанс вернуть свои деньги намного быстрее.

Признать банкротство может только арбитражный суд. Это может произойти только при определенных обстоятельствах. Среди них:

  • письменное требование о признании банкротом юридического лица от налоговых органов;
  • заявление от кредитора.

Заявить о своей несостоятельности может и сам застройщик. Эта процедура состоит из нескольких стадий:

  • Наблюдение. Арбитражный управляющий дает оценку финансового положения организации. Он проводит все необходимые мероприятия, составляет реестр всех кредиторов и учитывает их требования.
  • Финансовое оздоровление. Проводятся конкретные действия, которые направлены на привлечение в строительную компанию денежных средств, чтобы помочь восстановить ее финансовое положение.
  • Управление с внешней стороны. Специально назначенный человек отстраняет от руководства компанией директора и начинает придумывать решения, которые удовлетворят все требования кредиторов.
  • Конкурсное производство. Вся собственность компании подлежит реализации через торги, а полученные денежные средства должны быть направлены кредиторам в установленном порядке.

При проведении процедуры банкротства, любая из сторон, кредиторы или застройщик, может предложить заключение мирового соглашения. Основным требованием для него будет удовлетворение требований всех лиц, а также соблюдение законодательства.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика

Что делать дольщику при наступлении банкротства застройщика при долевом строительстве? В течение пяти дней после того, как была начата процедура признания строительной фирмы банкротом, всех дольщиков обязаны уведомить об этом. Им будут направлены соответствующие уведомления.

В бумаге также будет написано, что дольщик имеет право предъявить к застройщику требования. Среди них:

  • письменное требование о возврате всей суммы денег, которые были вложены гражданином на постройку жилого дома;
  • требование о передаче квартиры в его собственность.

Решение гражданина, принимавшего участие в долевом строительстве, всегда основывается, исходя из тех фактов, достроен дом или нет, на каком этапе ведется строительство и т.д. Нелогично будет требовать с застройщика передать квартиру в собственность, если дом еще толком не построен, и проще было бы вернуть перечисленные на его счет деньги.

На руки дольщикам должны быть выданы бумаги, подтверждающие платежи, направляемые на строительство жилого дома. Оформляется соответствующий реестр, на его основании происходит оформление права владения квартирой.

Немного другая ситуация будет, если дом еще не сдан в эксплуатацию. Требования граждан, вложивших свои средства в строительство дома, подлежат удовлетворению не в первую очередь. Перед этим обязательно должен быть произведен расчет с работниками фирмы, которым должна быть выплачена заработная плата. А также, тем лицам, которым был нанесен вред здоровью в результате отношений с данной фирмой (например, производственная травма).

Дольщики, по действующему законодательству России, имеют право, взять от обанкротившейся строительной фирмы не только компенсацию произведенных расходов, но и возмещение морального вреда, пени и др.

Ипотека при банкротстве застройщика

Что делать лицам, которые оформили ипотечный кредит на участие в строительстве дома, когда застройщик обанкротился? Оказавшись в такой сложной ситуации, гражданин решает, что единственным выходом для него будет перестать оплачивать платежи по кредиту. Основаниями для такого решения могут служить мысли о том, что, так как залогом для банка является права на квартиру, то и разбираться банк должен с нерадивым застройщиком. Но, так делать ни в коем случае нельзя.

Нести ответственность перед банком придется заемщику, оформившему на себя ипотечный кредит. На время того, как производится процедура объявления банкротства, и дальнейшие рассмотрения по поводу распределения долговых обязательств между кредиторами, для гражданина лучшим решением будет оплачивать ипотеку.

Прекращение перевода средств может повлечь за собой начисление штрафов и внесение в кредитную историю заемщика информации о том, что он прекратил оплачивать ипотеку или платежи поступают несвоевременно.

[1]

Если дольщик получит от застройщика деньги, но их не хватит для погашения долга по кредиту, то заемщик будет обязан приложить все усилия, чтобы погасить задолженность самостоятельно. Кредитную историю лучше не портить, так как если лицу все же удастся погасить ипотеку, взять другой кредит уже будет трудно, если в его истории есть пометки об отказе платить по платежам.

Важно! В ситуации, когда дом уже почти достроен, можно всеми дольщиками обратиться к грамотному юристу, который подскажет, как выйти из возникшей ситуации с наименьшими потерями. Ведь, граждане уже потратили время, деньги и силы на возведение жилого объекта, и не все хотят заново начинать процесс. Возможно, найдется строительная фирма, которая захочет финансировать дальнейшее строительство на определенных условиях.

Обращение дольщика в суд

При банкротстве застройщика, дольщик может подать исковое заявление в судебный орган. Он обязательно должен подготовить определенный перечень бумаг. Необходимая документация:
  • исковое заявление;
  • договор ДДУ;
  • квитанции или иные бумаги, являющиеся доказательством произведения выплат на счет застройщика.

Ксерокопии вышеупомянутых бумаг в обязательном порядке должны быть отправлены назначенному от арбитража управляющему, а также обанкротившемуся лицу.

Если, по каким-то причинам отношения между лицом, обратившимся в суд и банкротом, закреплены не в договоре ДДУ, а в ином документе, то направляется в суд именно он. Среди таких бумаг, могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор займа (одно из его условий передача жилого объекта);
  • предварительный договор ДДУ и др.

Для рассмотрения дела о возврате денежных средств при банкротстве, любая из этих бумаг может служить доказательством наличия правоотношений между сторонами.

Читайте так же:  Документы при ликвидации организации

Кроме арбитражного суда, гражданин может обратиться в страховую компанию, с которой у обанкротившихся лиц имеется договор, а также к иным поручителям. Целью такого обращения станет решение вопроса о возмещении затрат. Не всегда страховая компания может в полной мере удовлетворить требования обратившихся граждан. Если они удовлетворяются в какой-то части, то требования из реестра уменьшаются.

Начиная с 2019 года строительные фирмы, которые банкротятся, могут предоставить для своих дольщиков небольшую гарантию возврата их денежных средств. Так как они обязаны делать отчисления в компенсационный фонд, и в случае чего, он поможет удовлетворить требования граждан.

Банкротство застройщика при долевом строительстве не всегда означает то, что дольщик останется без квартиры или будет долго и мучительно ждать возврата своих денег. Правильная тактика и договорная работа всех лиц, участвовавших в строительстве, поможет решить вопрос удовлетворения требований всех граждан.

Банкротство застройщика и ипотека

Банкротство застройщика и ипотека

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Если застройщик обанкротился, не — все пропало

Обыденные дела о банкротстве с чисто валютными требованиями кредиторов решаются легче.

Трибунал рассматривает сначала заявления тех участников, у каких имеется договор с правом приобретения жилища, заключенный с застройщиком, и выполнивших в срок все свои обязательства.

Ипотека и банкротство застройщика: можно ли не платить кредит

Ситуация рассматривается спецом, вероятные ошибки сводятся к минимуму, растут шансы возвратить потраченные средства, отыскать компромиссное решение, позволяющее минимизировать денежные утраты.

Для отстаивания интересов дольщикам нужно как можно ранее обратиться к адвокату.

Банкротство застройщика и военная ипотека

Военнослужащему дольщику принципиально осознавать, что он попадает только в третью очередь на компенсацию денег. Сначала, компния-банкрот производит выплаты, лицам, которым в процессе строительства был нанесен вред здоровью

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

либо жизни. Во вторую очередь погашаются долги перед своими работниками (заработной платы, пособия и т.Д.).

Из приобретенной инфы, можно прийти к выводу, что данная неувязка, находится на контроле у органов гос власти, а не отпущена в свободное плавание. И вероятнее всего, проект «Высокие жаворонки» передадут новенькому инвестору, после этого строительство будет завершено и квартиры, пусть и с запозданием, но будут переданы дольщикам.

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

Если процедура банкротства еще не начата, но все есть предпосылки для этого, к примеру, стройка прекращена либо значительно нарушены сроки, целенаправлено инициировать однобокое расторжение контракта. Это право дольщика прописано в Законе РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Развитие последующих событий находится в зависимости от того, достроен ли дом либо нет, и на каком шаге находится строительство.

Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

  • Письменное требование о возврате всей суммы средств, которые были вложены гр-н ом на постройку дома;
  • Требование о передаче квартиры в его собственность.

Незначительно другая ситуация будет, если дом еще не сдан в эксплуатацию. Требования людей, вложивших свои средства в строительство дома, подлежат ублажению не сначала. Перед этим непременно должен быть произведен расчет с работниками конторы, которым должна быть выплачена зарплата. Также, тем лицам, которым был нанесен вред здоровью в итоге отношений с данной компанией (к примеру, производственная травма).

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Как платить ипотеку при банкротстве застройщика

На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё.

На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё. При всем этом нельзя обойти вниманием определенные опасности, с которыми могут столкнуться дольщики. На момент заключения контракта и в протяжении его деяния нереально точно сказать, когда дом будет построен и вообщем будет ли построен. При всем этом, если дольщик берет ипотеку на долгострой, то квартира может приобрести заоблачные цены.

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика

Помните, что неисполнение обязательств по кредитному договору угрожает начислением штрафных санкций и долг может значительно возрости. Потому если есть возможность гасить кредит при банкротстве строительной компании, то стоит это делать. В неприятном случае стоит ждать судебных разбирательств со стороны банка и обращения взыскания на имущество.

Верховный Трибунал РФ отметил, что исполнительное создание прекращается после реализации имущества (активов) , если в исполнительной бумаге содержалось только требование о реализации заложенного имущества (активов) , а требование о взыскании задолженности отсутствовало (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Что делать, если застройщик признан несостоятельным (банкротом)

После получения заявления конкурсный управляющий в течение 30 дней включает требования дольщика в реестр либо отказывает в этом. В течение еще 30 дней управляющий уведомляет дольщика о решении.

Рассмотрев воззвание, трибунал или отказывает заявителям, или назначает функцию конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят обычные для других юридических лиц этапы процедуры (например, наблюдение). Основная задачка конкурсного управляющего в этот период прозаична — сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после этого поделить его меж ними. На этом шаге дольщики определяют и утверждают требования.

Застройщика признали несостоятельным (банкротом) ! Необходимо ли гасить ипотечный кредит

К слову, участники ДДУ могут претендовать на передачу им объекта в качестве отступного. В данном случае они лишаются прав на страховое возмещение. С целью окончания работ создается строительный кооператив, и привлекаются дополнительные инвестиции. По окончании проекта жилые помещения поступают в собственность членов общества.

  • 100% всех взносов по ДДУ;
  • Неустойку;
  • Проценты по кредиту;
  • Возмещение морального вреда.

Статьи о ремонте квартир

В народе существует мировоззрение, что отзыв лицензии у банка является основанием для снятия всех обязанностей с заемщиков. Это, конечно, не так.

Банкротство застройщика – неувязка, которая задела уже многих россиян, предпочитающих покупку строящегося жилища. С неких пор боль в голове дольщиков связана не только лишь с долгостроем либо полным прекращением строительства, а также тем, что делать с ипотекой, если застройщик разорился.

Читайте так же:  Как не допускать ошибок в тексте, или почему грамотность всегда в моде

Похожие статьи

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Что делать дольщику в случае банкротства застройщика Куда обращаться дольщикам, если…

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Порядок действий участников долевого строительства при банкротстве застройщика Что…

Порядок действий участников долевого строительства при банкротстве застройщика Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

[3]

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Взяли ипотеку, а застройщик банкрот?

Если нет жилья – зачем за него платить? Стоит ли погашать ипотеку, если строительная компания обанкротилась.

Покупка квартиры на стадии котлована или более поздних этапах дает возможность существенно сэкономить, даже если недвижимость приобретается с привлечением ипотечных средств. Однако исключать риск банкротства строительной компании невозможно.

Нестабильная ситуация в экономике страны нередко становится причиной того, что деньги вложены, а объект не сдан. В связи с этим неизбежно возникает вопрос: я плачу ипотеку, застройщик банкрот – может быть, не стоит тратить деньги впустую?

Как защищаются права участников долевого строительства

Защита прав участников долевого строительства является первостепенной задачей. И она успешно решается путем введения все новых поправок и дополнений в основной закон, регулирующий отношения застройщика и инвесторов: 214-ФЗ от 30.12.2004.

Страхование ответственности застройщика

В соответствии с ст.15.2 ни одна компания не вправе начать строительство многоквартирного дома с привлечением средств по договорам долевого участия до тех пор, пока не застрахует ответственность.

В 2017 данную услугу оказывает Общество взаимного страхования (ОВС). Если вы взяли ипотеку, а застройщик банкрот, есть возможность завершить строительство объекта из средств фонда. Есть и другие возможности компенсировать понесенные убытки:

  • вернуть до 100% оплаты по договору долевого участия;
  • взыскать неустойку за неисполнение обязательств;
  • получить проценты по ипотечному кредиту;
  • потребовать компенсацию морального ущерба и срочно продать квартиру в Москве.

Нужно ли платить ипотеку?

Существует мнение, если застройщик банкрот, ипотека может быть закрыта без погашения оставшейся суммы долга. Такое положение однозначно ошибочное. Отношение между кредитором (банком) и заемщиком (участником долевого строительства) никак не связаны с обязательствами по ДДУ. Недостроенное жилье является лишь объектом залога под выдачу средств. А значит вернуть сумму, которую вы взяли у банка, необходимо при любых обстоятельствах.

Отказ от погашения ипотечного займа повлечет массу негативных последствий, среди которых:

  • начисление штрафов по кредиту;
  • испорченная кредитная история;
  • внесение в черные списки банков;
  • судебные тяжбы, в которых вам не поможет даже самый успешный адвокат;
  • арест имущества.

В связи с этим специалисты рекомендуют в любых обстоятельствах продолжать выплаты по кредиту, одновременно решая вопросы с обанкротившимся застройщиком и добиваясь завершения строительства объекта.

Ипотечники платят банку ипотеку, а дом не строится уже 5 лет. Практика споров (Вахрушева Ю.)

Дата размещения статьи: 03.09.2016

На сегодняшний день участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов — это вполне сложившийся институт, но в силу причин, которые порой невозможно предусмотреть при заключении договора, не обладающий гарантиями безусловной защиты прав дольщиков. Участие в долевом строительстве прельщает дольщиков низкой ценой, по которой вряд ли удастся приобрести готовое жилье в новом доме. С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве квартира может оказаться не столь и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства.

Выплата ипотеки

У меня две ипотеки в одном банке, в одной квартире живу, другая в долевом строительстве. Застройщик обанкротился. Стройка стоит третий год, платим за воздух. Что мне грозит, если я перестану выплачивать за нее?

К сожалению, банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. В том, что дольщиком по тем или иным причинам денежные средства были растрачены не на целевые нужды, вины банка, который выдал ипотеку, нет. Ипотечный договор – это отдельное соглашение между кредитной организацией и должником. Несмотря на прекращение стройки, долг перед банком не исчезает. В данном случае можно обратиться к вашему кредитору с просьбой об отсрочке выплаты долга. Стоит помнить, что банк вовсе не обязан в этой ситуации идти на уступки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас возникли финансовые трудности и нечем платить по ипотечному кредиту, ваш кредитор имеет право подать на вас в суд с требованием о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, т.е. на недостроенную квартиру. Если дом находится на «нулевой» стадии строительства или построен на минимальном уровне, то такой предмет залога, как квартира в недостроенном доме, вряд ли удастся продать на торгах.

Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно только через суд. Один из таких способ – включение в реестр требований о передаче жилых помещений. После того, как суд вынес определение о начале процедуры наблюдения в отношении застройщика, у вас есть 30 дней, чтобы заявить о своих требованиях. Заявление нужно направить в арбитражный суд, временному управляющему, а также застройщику.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Срок может начаться и с даты направления уведомления от конкурсного управляющего об открытии процедуры конкурсного производства, если оно направлялось позже публикации сведений (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12).

Суд может восстановить пропущенный по уважительной причине срок подачи соответствующего заявления. К уважительным причинам можно отнести болезнь, длительную командировку, неполучение уведомления от конкурсного управляющего.

Если застройщик просрочил сдачу дома, вы можете потребовать в заявлении взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда. Если ваше требование будет признано судом обоснованным, то оно будет включено в реестр. Согласно закону сначала будут удовлетворяться требования о компенсации морального вреда и зарплаты работникам строительной компании, затем требования дольщиков (в третьей очереди).

Читайте так же:  Как привлечь должника за мошенничество

Что делать дольщику, если застройщик банкротится: как защитить свои права

Строительные компании в России регулярно становятся банкротами. Разумеется, это случается не с каждой фирмой, но все же чаще, чем хотелось бы. Из-за этого покупатели квартир в новостройках с договорами долевого участия, которые уже успели частично или полностью оплатить стоимость жилья, не могут начать им пользоваться. Сегодня мы постараемся понять, что делать дольщику, если застройщик банкротится.

Процедура банкротства будет запущена после того, как судом будет принято соответствующее решение. Для этого судья должен признать, что организация несостоятельна и не имеет возможности исполнить все взятые на себя обязательства в полной мере в будущем.

Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик обанкротился, во многом зависят от стадии строительства. К примеру, если компания успела сдать дом в эксплуатацию, логичным будет потребовать признать за покупателем право собственности на его квартиру. А если стройка только началась, то гораздо выгоднее будет возвратить внесенную за жилье оплату.

Признаки приближающегося банкротства застройщика

В наших реалиях для перестраховки лучше всего время от времени проверять, как продвигается строительство, чтобы не упустить возможные признаки надвигающейся проблемы. Если работы были приостановлены, а объект не готов к сдаче к указанному в договоре долевого участия (ДДУ) сроку, это серьезный повод для беспокойства.

Среди косвенных признаков того, что совсем скоро компания будет банкротом при долевом строительстве:

  • прекращение работы офиса фирмы, игнорирование телефонных звонков;
  • длительная задержка передачи квартиры покупателю по завершении строительства;
  • утрата компанией прав на участок земли, который был выделен под строительство дома.

Дольщикам стоит в первую очередь обратиться к представителям строительной компании в форме письменной претензии. Что же касается дальнейших действий, они напрямую зависят от стадии строительства и тех причин, по которым оно было приостановлено.

Если фирма на стадии банкротства или ее уже признали несостоятельной, то стоит поторопиться и заявить в суд о том, что застройщик не выполнил обязательства по договору. Сделать это необходимо до того, как будет вынесено окончательное решение.

Юридическая сторона дела

Дело о банкротстве компании будет направлено в арбитражный суд. Весь процесс состоит из нескольких этапов и может продлиться больше 12 месяцев. Чаще всего такие судебные процессы делятся на два этапа:

  1. Наблюдение. На этой стадии происходит подготовка и сбор информации о деятельности застройщика. Для фирмы назначают временного управляющего, в обязанности которого входит помимо наблюдения за компанией также и анализ финансов. По истечении определенного срока (зачастую не больше, чем 6 месяцев) организация либо продолжает нормальную работу, либо должна быть ликвидирована.
  2. Конкурсное производство. По решению суда руководители предприятия отстраняются от управления. На их место назначают конкурсных управляющих.

Федеральный закон № 127 (о банкротстве) подробно освещает процедуру, с помощью которой организация признается несостоятельной. В нем есть все о гарантиях пострадавших и о том, какие у дольщиков права, а также о возможности:

  • выбрать денежную форму компенсации или получить жилье в том виде, в котором оно есть на момент банкротства организации;
  • организовать и провести общее собрание кредиторов;
  • передать квартиры владельцам несколькими способами.

Реестр кредиторов

На этапе наблюдения открывают два реестра. Один для тех, кто хочет получить в конце концов свое жилье, а другой для тех, кто требует возврата средств. После открытия этих реестров уполномоченный должен отправить всем дольщикам письма о том, что у них есть возможность предъявить требования застройщику.

Чтобы ваше имя включили в реестр кредиторов, необходимо подать соответствующее заявление временному управляющему. Если процедура начата на этапе наблюдения, у вас на это есть месяц, если на этапе конкурсного производства, то два. Письма не всегда доходят вовремя, так что лучше проверять официальный сайт арбитража, чтобы быть в курсе, какое решение было принято относительно вашего застройщика.

На основании передачи компании и проекта под внешнее управление участники строительства с договором долевого участия получают возможность одностороннего отказа от выполнения своих обязательств по договору. Для этого нужно определиться с требованиями. Если вы хотите вернуть внесенные за квартиру деньги, необходимо подать заявление о том, что вы отказываетесь от ДДУ. В заявлении должно быть указано следующее:

  • номер ДДУ и дата его подписания;
  • информация о строительной компании и ее управляющем;
  • информация об объекте недвижимости;
  • арбитражный суд;
  • копия квитанции, подтверждающей внесение оплаты за жилье;
  • доказательства того, что подрядчик не может исполнить взятые ранее обязательства.

В конверт с письмом для суда необходимо также добавить документ, который подтверждает, что вы отправляли письмо застройщику и управляющему.

Передача объекта строительства

В том случае, если суд признал несостоятельность компании, закон предусматривает несколько способов, с помощью которых жилье может быть передано покупателям. Итак, вот что может предпринять суд согласно законодательству:

  1. Признать право собственности дольщика на жилье.

Обратите внимание, чтобы дольщики получили права собственности, необходимо выполнение двух обязательных условий:

  • застройщик успел получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
  • акт приемки подписан раньше, чем было получено заявление застройщика на получение статуса банкрота.

[2]

Если акт приема-передачи подписали позже, то шансы на удовлетворение требований дольщиков по большей части зависят от таланта, опыта и мастерства юристов.

  1. Передать жилое помещение покупателю.

Когда выполнено одно из условий – разрешение на сдачу дома в эксплуатацию получено, но акт приема-передачи не был подписан, – жилые помещения могут все же быть переданы покупателям. Однако для этого необходимо выполнить некоторые условия:

  • большая часть кредиторов из четвертой очереди согласны;
  • стоимость оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества покрывает размер обязательных трат;
  • объект строительства не заложен;
  • в наличии достаточно квартир, чтобы удовлетворить требования всех участвующих в проекте дольщиков.
  1. Отдать незавершенный дом кредиторам, чтобы они могли самостоятельно завершить строительство.

Этот вариант считается наиболее затратным. Дольщикам придется вложить больше собственных средств, чтобы строительство было завершено. Если речь идет об объекте на начальном этапе строительства, шансов на успешное завершение проекта практически нет.

Читайте так же:  Перевести пенсионные накопления в негосударственный пенсионный фонд

Этот вариант разрешения проблемы в законе появился лишь несколько лет назад, так что пока недостаточно судебной практики, по которой можно было бы судить о его эффективности при разрешении дел о банкротстве.

  1. Передать объект новому подрядчику.

Смена застройщика подразумевает, что новая строительная компания принимает на собственную ответственность выполнение всех обязательств старого застройщика в полной мере.

Вероятность возврата средств

Когда строительная компания получает статус банкрота, дольщики оказываются перед довольно непростым выбором: получить жилье или денежную компенсацию. При принятии решения стоит ориентироваться на то, на какой стадии находится строительство.

Если для завершения проекта потребуется много инвестиций, то шансы на успешное завершение строительства минимальны – имеет смысл расторгнуть договор и попытаться получить компенсацию морального и материального ущерба.

В любой другой ситуации попытки возврата средств можно считать самым нежелательным сценарием действий для дольщика, поскольку риск потратить много времени и сил, но при этом остаться ни с чем, довольно высок.

При обращении в суд с просьбой о возврате денег, вы отказываетесь от прав собственности на квартиру, при этом у вас нет 100 % гарантии, что суд вынесет решение в вашу пользу. Именно поэтому чаще всего эксперты советуют не расторгать договор ДДУ. Право собственности на недвижимость, хоть и недостроенную, лучше, чем остаться без всего.

Компенсация ущерба

Когда строительную компанию объявляют банкротом, приходит время требовать компенсации ущерба. Рассчитать сумму можно, оценив разницу между тем, какова была средняя рыночная стоимость квартиры во время покупки, и тем, какой она стала в момент получения фирмой статуса банкрота.

Для точной оценки можно воспользоваться услугами профессионального оценщика, а стоимость его услуг также включить в сумму компенсации. Полученный результат стоит указать в заявлении на включение вас в реестр кредиторов.

Дольщики должны располагать полной информацией о том, как защитить свои права и получить полную компенсацию ущерба. Обращаться за получением возмещения можно такими способами:

  1. Реестр кредиторов. Процедура включения дольщика в реестр уже описана выше.
  2. Страховая компания застройщика. Строительные компании должны страховать свою ответственность. Если вы решили использовать страхование от банкротства вашей строительной компании для возмещения убытков, вам потребуется решение суда, согласно которому наступил страховой случай – застройщик был признан банкротом.
  3. Фонд защиты дольщиков. С 2017 года на каждой строительной компании лежит обязанность внесения определенной суммы в особый фонд. Накопленные там средства используются, чтобы перекрыть плачевные последствия работы недобросовестных застройщиков.
  4. Поручитель застройщика. Покупатели жилья могут обратиться к поручителю строительной компании, чтобы потребовать выплатить компенсацию. Если требование будет удовлетворено полностью или частично, то необходимо соответственно изменить ваши требования к застройщику, прописанные в реестре.
  5. Орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство. Согласно Федеральному закону № 214 дольщики могут защитить нарушенные права при обращении в соответствующий орган субъекта РФ с заявлением. В нем следует указать пункты из ДДУ, невыполненные застройщиком. После этого дольщиков включат в общефедеральный реестр.

Выплата ипотеки при банкротстве застройщика

Если квартиру в строящемся доме вы приобрели на кредитные средства, то возникает закономерный вопрос: что делать с ипотекой при банкротстве строительной фирмы? В первую очередь важно запомнить главное: банкротство компании – не повод в одностороннем порядке прекратить выполнение обязательств по ипотечному договору.

Процесс строительства жилья связывает лишь дольщика и застройщика, а банк – третья сторона. Если покупатель оплатил полную стоимость квартиры из кредитных средств, а строительная компания растратила деньги не по назначению, то никакой вины банка в этом нет.

При этом есть действующее соглашение между кредитуемым дольщиком и кредитной организацией о возврате средств. При прекращении строительства ваш долг перед банком продолжит существовать, это значит, что вносить ипотечные платежи придется по графику.

Заключение

Давайте еще раз коротко проговорим, что необходимо помнить дольщику в ситуации, где есть риск банкротства застройщика.

  1. Проверять статус застройщика в федеральном реестре.
  2. При признании компании несостоятельной:
  • оценить ущерб;
  • принять решение: хотите ли вы возврата средств или права собственности;
  • подать заявление на включение вас в реестр кредиторов;
  • включить в заявление список требований к застройщику, включая компенсацию ущерба.
  1. Если покупка была оплачена в счет кредитных средств, продолжать ипотечные выплаты.

Используйте все способы по защите прав, которые предусмотрены в законодательстве. Выйти из ситуации с минимальными потерями поможет кооперация с другими пострадавшими и привлечение к защите интересов хорошего юриста. За помощью также можно обратиться в объединения и ассоциации пострадавших дольщиков. Главное – не опускать руки.

Приходилось ли вам уже сталкиваться с банкротством строительной компании? Мы будем рады узнать больше о вашем опыте в комментариях. И конечно, подписывайтесь на обновления, чтобы не пропустить новые материалы на сайте.

Реестр обманутых дольщиков что дает при банкротстве застройщика

Реестр обманутых дольщиков что дает при банкротстве застройщика

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика

Что делать? Многие дольщики принимают неверное решение не платить средства в банк из-за невозможности получить квартиру. Люди разъясняют решение тем, что в качестве залога выступает имущество, другими словами недостроенное жилище обанкротившейся строительной компании. Дескать, банк должен сам разбираться с застройщиком.

  • Инвестор имеет на руках договор купли-продажи квартиры.
  • В распоряжении дольщика только подготовительный договор.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, инструкция

Для составления заявления лучше обратиться к опытным юристам. Наши спецы готовы оказать всю нужную помощь при подготовке заявления дольщика о включении его требований в реестр кредиторов.

После получения извещения о внедрении наблюдения по отношению к застройщику дольщик должен сделать определенные меры, направленные на защиту собственных прав и легитимных интересов. Сначала нужно достигнуть включения в реестр кредиторов.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Конкретно из реестра власти региона получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. На основании этих сведений принимаются решения о выделении субсидий для окончания

Читайте так же:  Виды обременений земельных участков

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

строительства объекта, также о мерах поддержки дольщиков. Методы поддержки могут изменяться по решению управления каждого определенного субъекта РФ. Время от времени (правда, такие случаи редки) дольщикам может быть оказана мотивированная финансовая помощь либо выделены земляные участки.

Также правительство области может провести конкурс для выбора новейшей компании, которая достроит объект и перезаключит договоры с покупателями или воспримет их права требования к предшествующему застройщику по договору цессии.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Банкротство – непростая судебная процедура, проводимая арбитражным трибуналом, которая не происходит мгновенно. Она может продолжаться до полутора лет и содержит в себе несколько шагов, тщательно расписанных в 127 ФЗ. В первый раз он был введен еще в 2002 г.У и сначало касался всех юридических лиц. Но в связи с бессчетными вариантами несостоятельности застройщиков, и спецификой данной сферы, в 2011 г.У появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, ежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные достоинства (активов) по сопоставлению с другими лицами.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Порядок действий дольщиков при банкротстве застройщика

Дольщики должны разбираться в том, какой шаг проходит в текущее время и вовремя принимать решения, также действовать.

  • Здание может быть практически достроено, но не сдано в эксплуатацию;
  • Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию и был подписан акт приема помещения с дольщиком до начала процедуры банкротства;
  • Здание выстроено только отчасти.

Реестр обманутых дольщиков: что это и зачем нужен

  1. Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
  2. Вступил в силу акт об ублажении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
  3. Произошла уступка прав по ДДУ.
  4. Имело место непредставление, неполное предоставление подходящих документов, также предоставление недостоверной инфы.
  • По заявлению потерпевшего;
  • В итоге восстановления нарушенного права (к примеру, когда стройфирма передала неподвижный объект);
  • Из-за отказа потерпевшего лица от мер гос поддержки;
  • При обнаружении неверных сведений, предоставленных гр-н ом для включения в реестр.

Застройщик – банкрот

1-ое и самое принципиальное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен несостоятельным (банкротом) , это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр раскрывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.

  1. Наблюдение (может продолжаться до 7 месяцев), и
  2. Конкурсное создание (может продолжаться от полуг. До пары лет).

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика

Направьте внимание! На единственное жильё не может быть обращено взыскание.

Но неувязка состоит в том, что дольщик по договору ипотеки передает в залог не квартиру, а только права требования по договору долевого роли. Потому в случае ипотеки при банкротстве застройщика речи об «ипотечной амнистии» не идет.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

После рассмотрения заявления, если все изготовлено верно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Список нужных документов время от времени изменяется, точно также как и порядок приема, потому до активных действий изучите животрепещущую информацию на специальной страничке министерства – ссылка на веб-сайт дана выше.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. Сначала нужно осознать, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется таковой статус и что это означает для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить фед-ый закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Не считая того, есть приказ Минстроя РФ№560, который на сто процентов регулирует все аспекты отнесения людей к пострадавшим во время вклада средств в строительство многоквартирного жилища.

Обманутые дольщики и банкротство застройщика: как защитить свои права в 2018 г.У

Довольно нередко застройщик не может восполнить нанесенный урон полностью. В таком случае он может пройти специальную функцию признания его несостоятельным (банкротом) . Если у него это получится, то он будет освобожден от значимой толики обязанностей перед дольщиками. Но это не означает, что дольщики остаются на произвол судьбы и у их нет никаких гарантий.

К огорчению, в различных областях учет ведут разные органы власти.

Похожие статьи

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Новые правила БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ…

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Банкротство застройщика в 2017-2018 г.У — что делать дольщику Порядок включения в…

Передача дома ЖСК дольщиков при банкротстве застройщика Банкротство застройщика Банкротство ЖСК Банкротство застройщика Как пайщикам ЖСК…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источники


  1. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  3. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
  4. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
Ипотека при банкротстве застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here