Как оформить землю под строительство

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Как оформить землю под строительство". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно?

Главная » Земля » Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно?

В современном мире появилась тенденция к возведению жилых домов за городом. Кто-то предпочитает строить капитальные многоэтажные дома на большую семью, а для других строительство жилого помещения является единственным вариантом решить квартирный вопрос в семье. Для всех остается открытым вопрос о том, можно ли получить землю для постройки жилого помещения бесплатно.

Как получить участок под строительство дома бесплатно

Чтобы получить земельный надел для возведения индивидуального жилого строения, необходимо осуществить определенную последовательность действий. Для начала нужно определиться с местом расположения участка и его размером, при этом участок требуется такой, какой можно получить под застройку бесплатно. Решить данную проблему можно с помощью общедоступной интерактивной карты кадастровых ресурсов в интернете.

Если применять портал с публичной кадастровой картой, то действовать нужно следующим образом:

  • Выберите приглянувшийся участок земли на карте в интересующем районе;

  • Наведите курсор на этот участок, после чего изучите информацию во всплывающем окне;

  • Изучите данные о кадастровом номере участка, категории землепользования данного участка, вид допустимого использования земельного участка, адрес места нахождения территории, размер кадастровой стоимости земли;
  • Обязательно проверьте наличие обременений в отношении участка земли;
  • Используйте раздел справочной информации на сайте, расположенный во вкладке «Услуги», чтобы узнать владельца данного участка земли. Для этого внизу страницы найдите ссылку «Сформировать запрос», кликните мышкой по ссылке и получите сведения из ЕГРН о текущем участке земли;

  • Найдите надпись «Права и ограничения», если такой надпись нет, значит, территория не занята;
  • Найдите ссылку для составления заявки на регистрирование прав на данный участок, чтобы перейти в соответствующее меню.

Следующим серьезным шагом становится составление и подача заявления на выделение участка земельного массива. Переходить к этому этапу необходимо только после того, как найден участок земли, не занятый никем.

Необходимо определить орган местного самоуправления, который занимается земельными вопросами, составить заявление и подать его в этот уполномоченный орган. При этом есть вариант оставить заявление лично, можно отправить с помощью «Единого портала государственных и муниципальных услуг». Прежде чем использовать упомянутый ресурс, пройдите процедуру регистрации на сайте.

Как правильно составить и подать заявление узнайте из инструкции на страничке портала. Заявление в электронном варианте тоже необходимо подавать вместе со всей необходимой для этого документацией, доказывающей право заявителя на получение бесплатной земли для строительства жилого помещения.

В течение месяца уполномоченный орган принимает решение и либо отказывает в предоставлении земли, обосновав письменно отказ, либо глава местной администрации подписывает постановление о передаче земельного участка под строительство дома заявителю.

В завершение выполняемых действий составьте соглашение с муниципалитетом о составлении договора аренды на долгосрочный период в отношении земельного участка. Договор аренды муниципалитет может заключить с заявителем на 3 года, а максимальный срок пользования земельным участком составит 49 лет.

После оформления права заявителя на аренду земли, отправляйтесь в Росреестр и осуществляйте процедуру регистрации полученного права на владение землей.

Не путайте понятие собственника земли, который может на свое усмотрение распоряжаться имуществом, и владельца, который может пользоваться, но не распоряжаться.

Учтите, что передача земли по описанной выше схеме происходит на льготных условиях и для строительства жилого строения на земле, поэтому проведение аукциона в таком случае не предусмотрено.

Интересный факт заключается в том, что в случае появления нескольких льготников в отношении одного участка земли, аукцион организовывается, но проходит в формате лотерейного розыгрыша права на получение участка в длительную льготную аренду.

Как многодетная семья может получить в распоряжение земельный участок?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Кто может получить землю под строительство дома бесплатно

Существует перечень граждан, которые имеют права подать заявление на получение льготного земельного надела для осуществления строительства индивидуального жилья:

  • Определенные сотрудники, список которых существует в каждом регионе страны, которые не менее 6 лет работали в одной указанной должности;
  • Семьи и родители, признанные законом как одиночки, у которых трое и больше детей, родных или приемных не имеет значения, которые:
    • Находятся в законном браке, имеют свидетельство о браке, выданное ЗАГС, если одиночки – то документ, подтверждающий статус;
    • Дети, проживающие в семье в составе трех и более лиц, должны быть зарегистрированы на родителей в качестве родных или приемных;
    • Все члены семьи проживают совместно и прописаны на одной жилой площади по одному адресу;
    • Все члены семьи, включая приемных детей, являются гражданами России;
    • В собственности ни у одного члена семьи нет земли или иной жилой площади;
  • Работники муниципальной сферы со стажем 6 и более лет, которые:
    • Получили землю в аренду с правом выкупа по истечении срока аренды;
    • Имеют отношение к определенным государством льготам, включая многодетность;
  • Льготники.

Отдельно рассмотрите процесс передачи земли для постройки жилья молодым семьям. Земельный надел выделяется в размере 15 соток, земля распределяется между членами семьи равномерно. Учтите, что земля молодой семье выдается один раз.

Запомните перечень граждан, которые имеют право подать заявление на получение бесплатной земли под жилищное строительство:

  • Гражданин работает в муниципалитете более 6 лет, заключает договор аренды на льготных основаниях для строительства жилья в течение 6 лет. Землю разрешается применять только по назначению;
  • Многодетные семьи, соблюдающие вышеперечисленные условия в отношении этой категории граждан;
  • Герои труда России;
  • Герои СССР;
  • Полные кавалеры Ордена Трудовой славы.

Какие нужны документы, чтобы получить землю под строительство дома бесплатно

Имейте в виду, что процесс приобретения земли в бесплатное пользование земельным законодательством рассматривается без подробностей. Единственно, что стоит отметить, получить сможете землю бесплатно на основании любого законного обстоятельства только один раз.

Читайте так же:  Кредит по наследству (наследование)

Учтите, что список документов и бумаг для подачи заявления на получение бесплатной земли для строительства жилого помещения составляется подробно для каждого региона страны отдельно. Заранее определите регион и место, где собираетесь строить дом и получать земельный бесплатный надел.

Изучите общие нормы, действия по осуществлению процесса получения земельного надела безвозмездно у государства:

Имейте в виду, что, оформляя права на бесплатный участок земли под жилищное строительство, в каждом регионе России можете столкнуться с различными требованиями, дополнительными документами, которые обязательно необходимо представить вместе с заявлением. Чтобы не получить отказ в предоставлении участка земли в связи с нехваткой оснований или документов, постарайтесь тщательно подготовить всю требуемую документацию.

Если все условия соблюдены, решение принимается в пользу заявителя. Сертификат оформляется в течение короткого периода. Если гражданин получает отказ в предоставлении земли для строительства жилья, то в ответе из органов муниципалитета должны содержаться все основания, которые послужили поводом для отказа. При этом в ответе обязательно будет представлен перечень ссылок на документы, данные из которых стали причиной отказа.

Частой причиной отказа является некорректность оформления бумаг, нехватка документов. Исправить причину просто, если узнать о ней в органах местного самоуправления. Если устранена проблема, подавайте заявление и документы снова.

Если решение положительное, заявитель поставлен на учет, не обольщайтесь, пока не получили участок земли. Так как очередь состоит из большого количества желающих получить землю бесплатно. Огорчением может стать ситуация, когда в порядке очереди предоставляется земля под строительство дома, но располагается далеко, и нет возможности переехать в определенную местность для строительства жилого помещения.

Предварительно изучайте требования администрации региона, муниципалитета, земельного комитета для оформления земли для строительства, чтобы не тратить лишнее время и средства на формирование пакета документов.

Случаются ситуации неправомерного отказа в представлении бесплатной земли определенным категориям граждан. При этом в ответе от органов местного самоуправления нет достаточных оснований.

Вот только не все граждане могут правильно определить достаточность и обоснованность фактов, которые стали причиной отказа. Чтобы отстоять свои права, обратитесь к юристам, чтобы проверили обоснованность отказа. Если отказ был неправомерен, отстаивайте свои права в суде.

Как правильно оформить землю под строительство

Содержание:

Какие документы нужны, и как правильно оформить землю под строительство?

К процедуре оформления участка земли под строительство нужно подходить максимально ответственно, иначе объекты, которые в будущем будут расположены на нем, могут быть признаны спорными, и на перерегистрацию права собственности на них может уйти огромное количество времени и сил.

Если земля находится в муниципальной либо государственной собственности, необходимо, чтобы участок прошел кадастровый учет и был сформирован. На этом этапе могут возникнуть различные спорные моменты, особенно если вблизи участка расположены социально значимые или потенциально опасные объекты. В этом случае необходимо соблюдение расстояния, установленного законодательством.

Чтобы ответить на вопрос о том, как правильно оформлять землю под строительство, необходимо обратиться к действующему порядку. Он предусматривает первоначальный шаг заявителя в виде обращения в местный орган государственной регистрации и представления туда необходимых документов:

— письменное заявление о государственной регистрации участка;

— заверенная копия договора купли-продажи либо иного документа, подтверждающего передачу земельного участка собственнику;

— иные сведения, которые могут иметь значение в процедуре регистрации.

Следующим шагом будет получение официального разрешения на строительство. Для этого нужно обратиться в администрацию и представить туда необходимые документы: паспорт и бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок, подробный план земли и официальную схему земельного участка с координатами размещения строительных объектов.

Разрешение на строительство обладает десятилетним сроком действия, независимо от того, владеет ли этой землей первоначальный собственник либо она уже была продана иному лицу.

Узнайте здесь, как оспорить результаты кадастрововй оценки.

Как оформить в собственность землю под строительство

Содержание:

Как оформить в собственность землю под строительство дома

В настоящее время строительный бум, замедлившийся и практически угасший в связи с политическими и экономическими событиями в России 1990-х-начала 2000-х годов, разразился с новой силой. Практически каждый городской житель мечтает о домике в деревне или же о собственном доме для постоянного проживания. Но на осуществление этой мечты оказывает влияние не только недостаток денежных средств, но и нехватка самих участков под строительство.

Поэтому вопрос о том, как оформить в собственность землю под строительство жилого строения, остается наиболее актуальным. Ответ на него следует искать в законах о земле, а также у опытных в подобных делах юристов. В целом же гражданин Российской Федерации, задумавший приобрести землю в собственность под постройку, должен ознакомиться со следующими пунктами:

1. Оформить в собственность землю с целью строительства жилого здания можно только после того, как она будет сформирована в отдельные группы участков, то есть обмерена и размежевана. Обязательно наличие кадастрового плана и паспорта.

2. Желая приобрести землю в собственность у государства, потенциальный покупатель должен обратиться в местные органы власти с заявлением о своем стремлении приобрести участок, после чего ему придется ожидать того момента, когда интересующая его земля будет выставлена на аукцион.

3. В случае победы на торгах собственник земли должен провести за свой счет окончательное межевание и уладить возможные споры с соседями.

4. Последним этапом в оформлении земли под строительство в собственность является оплата ее стоимости и оформление договора о купле-продаже, после чего понадобится подать документы в Единый государственный реестр недвижимого имущества, чтобы получить свидетельство о собственности.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2019 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.
Читайте так же:  На что дают материнский капитал

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .


Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

Срок рассмотрения такой заявки в 2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

[1]

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.
Читайте так же:  Предварительное судебное заседание в гражданском процессе

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году выдача бумажного свидетельства о регистрации права была не предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

[2]

Как оформить землю под строительство?

  • оплатить полностью стоимость купленной земли;
  • оформить документы купли-продажи;
  • зарегистрировать свои права на участок в Росреестре.

Оформление земли под строительство дома в селе

Процедура приобретения участка под строительство в селе, проходит несколько иначе, чем в городе. Перед тем, как оформить землю под строительство дома в сельской местности, нужно взять землю в аренду у местной власти, оформив договор в Земельно-имущественной палате и поставив на учёт в Регистрационной палате. Построив дом, следует вызвать БТИ для составления плана жилья и последующей подготовки паспортов: кадастрового и технического (50% готовности). Потом следует зарегистрировать кадастровый паспорт в Регпалате
Только после этого арендованная земля оформляется в собственность на основании:

  • выписки из реестра на жильё и землю;
  • техпаспорта – 2 копии;
  • свидетельства о государственной регистрации права – заверенная копия;
  • заявление;
  • платёжные документы по аренде – копии за всё время.

После того как документы будут одобрены всеми органами, можно выкупить землю и зарегистрировать права собственника.

Оформление земли под строительство гаража

Пред тем, как оформить землю под строительство гаража, необходимо стать владельцем данного участка. Являясь собственником земли, человек должен обратиться в местное отделение архитектуры и градостроительства, которое выдаст разрешение на проведение строительных работ.
Людям, проживающим в мегаполисе или его пригороде, не имеющим участка, но желающим его получить, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке в очередь для получения земли под строительство. Предоставляется участок во время проведения аукциона, о котором извещают заранее всех подавших заявление. С заявителями, получившими во время торгов право на проведение строительных работ, заключается договор аренды до завершения стройки. При этом все необходимые документы уже оформлены, и участок имеет кадастровый паспорт, номер, размежеван и стоит на учёте.
Когда гараж будет возведён, необходимо получить в администрации постановление о передаче участка в личную собственность в ФУГРЦ. После того как права будут зарегистрированы, останется только получить на руки свидетельство.

Оформление земли под строительство магазина

Земля становится дороже с каждым днём, особенно в черте города. Поэтому предпринимателям желающим расширить своё дело лучше всё же не покупать землю, а взять её в аренду. Процедура достаточно трудоёмкая и долгая.
Перед тем, как оформить землю под строительство магазина, необходимо решить вопросы, касающиеся размещения объект:

  1. В органах архитектурного надзора можно выбрать подходящие участки.
  2. Уточнить принадлежность данных участков муниципалитету и возможность сооружения торговой точки.
  3. Согласование вопросов связанных с местом строительства с администрацией.
  4. Получить у архитекторов необходимые документы по участку.
  5. Предпринимателю выдаётся акт с решением, основанным на данных государственного кадастрового отдела.
  6. Перед началом строительства необходимо:
  • провести экологические исследования;
  • получить разрешения в отделе, занимающемся охраной памятников;
  • согласовать вопросы с коммунальными службами;
  • получить заключение от СЭС и Управления по охране природы.
  1. Постановка участка на кадастровый учёт и получение паспорта.

Пакет документов следует отправить в администрацию, где принимается решение о сдаче земли в аренду под строительство торгового павильона. Регистрация в Росреестре позволяет договору вступить в законную силу.

Другие материалы:
  • Как продать ипотечную квартиру?

Ипотека — это вид долгосрочного договора. Десять — пятнадцать лет – срок не малый, а жизнь идет. Обс.

Как выкупить у государства землю?

Сегодня трудно в это поверить, но еще до недавнего времени, все земли, будь то под домовладением, ко.

Как инвестировать в недвижимость?

Вкладывать деньги в недвижимость считается если не самым прибыльным делом, то вполне надежным. О том.

Оформление земельного участка под строительство

Для того, чтобы выстроить дом, нужно вначале купить земельный участок. В настоящее время это сделать не проблема, так как многие муниципалитеты продают участки через аукционы, но можно приобрести и из частных рук.

Как оформить земельный участок под строительство

После того выбрали землю и она понравилась и форма участка, и место его нахождения. А так же если имеется вся необходимая инфраструктура неподалеку, то можно приступать к процедуре оформления. Если покупать землю вы будете через муниципалитет, то есть она находится в собственности у государства, то необходимо сделать следующие шаги. Рассмотрим порядок оформления земельного участка под строительство в этом случае.

  • Нужно написать заявление в администрацию, в нем указать желание покупки такого участка. Для того чтобы это сделать, нужно вначале провести работы по межеванию, уточнению границ. Это все делается за счет покупателя.
  • Далее подключить надел к обще-домовым нуждам, вода, газ и так далее.
  • Далее оформление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый план участка.

Когда эти этапы пройдены, нужно взять документы для оформления земельного участка под строительство и отправляться в администрацию, в которую, предварительно, было написано заявление. Если все вышеперечисленные этапы выполнить, то можно сразу купить землю в собственность и не участвовать в торгах, так как деньги уже вложены в определенный участок. Вообще покупка земли через муниципалитет не особо удобное мероприятие, так как они чаще предпочитают продавать землю с помощью торгов, кто больше заплатит тот и хозяин. Даже если написать заявление и стать участником, то можно остаться без земли, так как не хватит просто финансов для ее приобретения. Так что лучше конечно покупать землю из частных рук.

Процедура оформления земельного участка под строительство при покупке у частного лица

Читайте так же:  Срок давности привлечения к административной ответственности

Выбрать землю можно через объявления в газетах и интернете, люди часто продают свои участки, по различным причинам. Когда участок найден, перед тем как делать оформление земельного участка под строительство дома нужно полностью оформить собственность на участок в свою пользу. Документы, которые потребуются, от покупателя это паспорт, а остальные бумаги от продавца:

  • Идентификационный код
  • Бумага, доказывающая, что земля находится в собственности
  • Бумага об экспертной оценке, то есть точная стоимость участка
  • Отказ от своей доли родственников продавца

Нужно отправиться к нотариусу и оформить участок, чтобы впоследствии приобрести его в собственность. Если участок продается уже со строением, то продавец обязан и о нем сведения предоставить нотариусу, то есть техпаспорт здания, жилое оно или это хозяйственная постройка. Если строение жилое, то нужна выписка из домовой книги о проживающих в нем людей и выписавшихся на момент продажи.

Как видите процедура оформления земли сложная в одном случае и простая в другом. Теперь вы будете знать, как оформить земельный участок под строительство дома. Нужно знать еще то, что если на участке имеется постройка, и если ее нужно снести, то необходимо уже самостоятельно, после покупки земли, обратится в отделение архитектуры при Администрации поселка или в городскую администрацию. Нужно будет еще несколько документов оформить, разрешение на снос и на строительство.

Как оформить землю под строительство

Содержание:

Как оформить землю под строительство? Процедура и документы

Оформление земли под новое строительство прежде всего требует решения, в собственность или в аренду ее хочет оформить лицо, желающие начать строить дом или иной объект. У обоих вариантов есть свои достоинства. Если земля в собственности повышает ликвидность объекта недвижимости, снижает риски владельца, то арендованная земля существенно снижает первоначальные вложения, а, значит, уменьшает итоговую стоимость строительства.

В любом случае оформлен под строительство может быть только сформированный участок, с границами, согласованными с соседними землепользователями. Такие участки, по мере их формирования, выставляются на торги местными органами власти. Победа на торгах является основанием для заключения договоров или купли-продажи, или аренды. У нового владельца обязательств смены категории разрешенного использования не возникает, участок уже готов под застройку.

После победы на торгах нет необходимости оформлять кадастровый план. Он, как правило, уже был подготовлен администрацией, выставившей участок на торги, нужно только после появления протокола подписать договор аренды или купли-продажи и получить свидетельство на собственность (о регистрации права аренды), для чего в Росрегистрацию нужно предоставить протокол торгов и кадастровые документы.

Немного иная процедура и перечень действий, отвечающих на вопрос как оформить землю под строительство, предусмотрена, если земельный участок уже находится некоторое время в аренде у будущего застройщика. В этом случае для перевода его в собственность торгов не требуется, необходимо только обратиться с заявлением в администрацию и оплатить кадастровую стоимость участка.

Участки для строительства гаражей предоставляются по заявлению гражданина без торгов. Такие участки передаются гражданам всего за 2,5% от их стоимости по кадастру, но для их получения часто требуется довольно много времени провести в очереди на получение.

Узнайте здесь, как оформить землю в наследство.

Как оформить землю в аренду — тонкости процедуры

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.

Аренда земли и закон

Гражданский и Земельный кодексы РФ — основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Основа договора — описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо — собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.

Торги — некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Победителю аукциона предстоит следующая процедура — межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

[3]

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

  • подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности;
  • участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.
Читайте так же:  Свидетельство о вступлении в наследство порядок оформления

На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Основное отличие от стандартной процедуры — изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

Оформление земли под зданиями

Содружество Земельных Юристов – юридическая компания с многолетним опытом работы, оказывающая свои услуги на основании высокой компетентности и знаний, накопленных в результате большого числа реализованных проектов и успешной земельной практики.

Эффективному решению вопросов любой сложности, касающихся земельных правоотношений, способствует узконаправленный профиль наших сотрудников, занимающихся исключительно вопросами земли, недвижимости и инвестиций, что главным образом отличает Содружество от иных многопрофильных юридических компаний.

Из большого числа оказываемых услуг относительно вопросов недвижимости следует отметить один из самых актуальных вопросов – оформление земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями.

Зачем необходима помощь юристов при оформлении земельных участков под зданиями?

Юристы Содружества предлагают свою помощь в решении вопроса по оформлению прав на землю под зданиями с минимизацией для Клиентов возможных рисков и временных затрат для получения нужного результата.

Вопросы, касающиеся земельных правоотношений, требуют участия компетентного и опытного юриста, способного оценить все возможные последствия и найти наиболее приемлемые для Клиента способы для надлежащего оформления земли под зданиями.

В чем риск иметь неоформленную землю под зданием?

Нередко во избежание повышенного налогообложения или высоких арендных платежей за землю собственники зданий не оформляют земельные правоотношения на протяжении долгих лет. Однако в силу действующего законодательства использование земли в Российской Федерации является платным. И, не оформляя соответствующие правоотношения (договор аренды или право собственности), собственники зданий рискуют быть привлеченными к административной ответственности в виде административных штрафов, исчисляемых от кадастровой стоимости такого земельного участка.

Зачастую процесс оформления земли (начиная с получения кадастрового паспорта, заканчивая регистрацией договора аренды или перехода права собственности) занимает очень много времени и сил у тех, кто пытается решить данный вопрос самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Именно поэтому мы считаем, что оформлением земли под объектами недвижимости должны заниматься профессионалы с многолетним опытом.

Возникновение необходимости оформить земельные участки под зданиями

Как показывает практика, Клиенты обращаются к Юристам в большинстве случаев лишь при возникновении сложностей с решением данного вопроса Клиенты обращаются к юристам, когда оформление земли под зданием зашло в тупик, и решение данной проблемы требует больше времени и усилий, чем при работе с самого начала. Очень важно на стадии обращения в уполномоченные органы за оформлением земли оценить вероятность возникновения рисков и способы их предотвращения. Поэтому мы рекомендуем своим Клиентам при возникновении необходимости оформления земли под зданиями доверить эту задачу опытным юристам и консультантам.

Этапы оформления земельного участка под зданием.

Процедура оформления земельного участка в аренду под зданием либо в собственность в среднем занимает около 4-5 месяцев и состоит из следующих этапов:

    Формирование земельного участка (получение распорядительного акта об утверждении схемы расположения земельного участка).

На формировании участка очень важно учесть эксплуатационные особенности объектов, находящихся на этом земельном участке, которые на этой стадии могут иметь значение относительно необходимой для такой эксплуатации площади земельного участка под зданием.

На этом этапе также можно столкнуться с проблемой наложения границ оформляемого земельного участка на границы смежных земельных участков, в частности на земли улично-дорожной сети (УДС), устранение которого на практике достаточно проблематично.

  • Государственный кадастровый учет земельного участка и объекта недвижимости;
  • Предоставление земельного участка под зданием на праве аренды (заключение договора аренды) либо на праве собственности (заключение договора купли-продажи).
  • При получении проекта договора аренды либо купли-продажи особое внимание нужно уделять условиям указанных договоров (цель предоставления, арендная плата (выкупная стоимость) и др.).

  • Государственная регистрация договора аренды или перехода права собственности на земельный участок.
  • Ваш оформленный земельный участок – результат нашей работы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обратившись в Содружество, Клиенты получают от наших Юристов квалифицированную помощь в обеспечении реализации права по надлежащему оформлению земельного участка под зданием на законных условиях, в границах и площади, необходимых для нормальной эксплуатации объектов, находящихся на таком земельном участке, собственниками таких объектов.

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

    2. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

    3. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
    4. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
    5. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
    Как оформить землю под строительство
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here