Как осуществить размен квартиры при разводе

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Как осуществить размен квартиры при разводе". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как произвести размен жилья при разводе — этапы процедуры

При разделе имущества после расторжения брака особенно остро встает вопрос, как поделить квартиру. Физически осуществить это удается в редких случаях, когда можно соорудить два отдельных входа и санузла. В других ситуациях применяется несколько способов размена жилья при разводе, исключающих совместное проживание бывших супругов.

В каких случаях необходим размен жилья при разводе

К примеру, квартиру из 4 жилых помещений можно поменять на 2 двухкомнатные.

Но на практике обычно под разменом понимается продажа спорного жилого помещения с целью дальнейшего раздела вырученной суммы пополам между бывшими супругами.

Каждый из них приобретает на эти деньги квартиру меньшей площади, таким образом, реализуется обмен.

Разменять жилье можно при следующих обстоятельствах:

  • принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности обоим супругам;
  • отсутствие ареста или ипотеки на жилплощади;
  • собственниками являются только совершеннолетние граждане;
  • никто из супругов не возражает против того, чтобы обменять жилье.

В случае затруднений всегда можно прибегнуть к помощи юристов или риелторов и правильно оформить сделку.

Как разменять квартиру при разводе

В зависимости от вида собственности на квартиру процедуры размена отличаются друг от друга.

Муниципальную

На квартиры из муниципального жилищного фонда не распространяются положения семейного законодательства о совместно нажитом имуществе супругов.

Но ее можно «разделить» несколькими способами:

  • приватизация;
  • обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
  • совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Приватизированную

Если государственная или муниципальная квартира была оформлена в собственность бесплатно, через приватизацию, ее владельцами могут стать как муж и жена совместно, так и кто-то один из супругов. Разделить квартиру можно будет только в том случае, если в приватизации участвовали оба.

Когда муж и жена приняли решение разводиться, им нужно определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире и произвести ее раздел. Если в бесплатном оформлении права собственности участвовали также дети супругов, их доли не будут подлежать разделу, поскольку закреплены за ними.

Если только один из супругов приватизировал жилье, раздел невозможен. У второго, отказавшегося супруга, есть право пожизненного проживания в этой квартире, но не более того.

[3]

Кроме того, не участвовавший в приватизации супруг может попытаться отстоять свое право на долю в собственности на жилплощадь, если докажет, что в период брака произвел в ней ремонт или реконструкцию за счет вложения своих средств, и это привело к увеличению ее стоимости. При достаточности представленных доказательств суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить ее между обоими супругами в равных долях.

Раздел квартиры в ипотеке сопровождается сложностями. При ее оформлении даже на одного супруга, муж и жена признаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Поэтому раздел взятой таким образом квартиры допускается.

Если супруги решили разводиться, им рекомендуется уведомить банк о предстоящей процедуре.

Проблему раздела жилья в подобных случаях можно урегулировать путем принятия совместного решения супругами об отчуждении ипотечной квартиры.

Нужно разменять ипотечное жилье посредством его продажи. Для этого необходимо:

  • получить разрешение из банка;
  • продать квартиру;
  • полностью погасить ипотеку;
  • разделить оставшиеся деньги пополам.

Если у супругов на момент развода имеются дети, суд вправе отойти от общей нормы и передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние, большую часть имущества, в том числе, для него может быть уменьшен размер платежа по ипотеке.

Но если вторая сторона докажет, что участвовала в погашении ипотечного кредита своими средствами (например, полученными от продажи автомобиля, участка земли или наследования), тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. Поэтому важно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

Однокомнатную

  1. Однокомнатная квартира, приобретенная в браке, будет продана с последующим разделом вырученных денег на две равные части и передачей их бывшим супругам. Это можно осуществить как в суде, так и самостоятельно, что сэкономит время и ускорит процесс раздела остального совместного имущества.
  2. Выплата одним из супругов своей доли и написание отказа от недвижимости.

Купленную на материнский капитал

Если квартира, купленная на средства материнского капитала, оформлена на всех членов семьи, ее обмен производится согласно стандартным правилам осуществления сделок.

Поскольку среди собственников имеются несовершеннолетние дети, во время раздела квартиры необходимо присутствие органов опеки и попечительства (ООП).

Они проверяют соблюдение прав детей вследствие продажи квартиры и приобретения нового жилья, условия которого должны быть не хуже отчужденного (по площади и доли в праве собственности).

Когда согласие органов опеки получено, можно заключать договор мены по общим правилам и регистрировать его в Росреестре. Выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение квартиры и оформление прав на каждого ребенка, должна быть представлена в ООП.

Обмен жилья, купленного на материнский капитал, пройдет с дополнительными нюансами при наличии между родителями нотариального соглашения, поскольку права детей на квартиру в нем отсутствуют. В этом случае совершаются следующие действия:

  • передача согласованного проекта договора мены в ООП и Пенсионный фонд (ПФР), чтобы получить разрешение на сделку;
  • проверка на предмет того, чтобы права несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений соблюдались должным образом;
  • если согласие указанных органов получено, сделка подлежит регистрации в Росреестре;
  • после оформления права собственности на каждого ребенка, копии полученных документов направляются в адрес ООП и ПФР.

Если эти документы подтверждают, что условия проживания семьи и детей улучшились, органы опеки и пенсионный фонд дают свое согласие на совершение обмена квартирами.

Перечень необходимых документов

Для решения вопроса раздела жилплощади в суде понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества;
  • бумаги, подтверждающие факт приобретения жилого помещения в браке и на совместные средства;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет с места регистрации спорной квартиры;
  • доверенность на представителя, если заявление подписывается третьим лицом.

Какие сложности могут возникнуть при размене квартиры после развода

В каждом конкретном случае могут возникнуть свои трудности. Например, при продаже квартиры в ипотеке, неизбежна проблема поиска покупателя, готового приобрести жилье с обременением. Из-за этого, отчуждая квартиру, придется занижать ее стоимость.

Читайте так же:  Размер алиментов на 2, 3, 4 детей от разных браков

К тому же, чтобы найти такой вариант размена, который будет устраивать всех участников процесса, нужно досконально изучить базу недвижимости города, выставленной на обмен или продажу. Или придется потратиться на услуги риелторов.

Чтобы избежать множества проблем на случай развода, связанных с имуществом, юристы рекомендуют заключать брачные контракты еще до свадьбы. Несмотря на небольшой процент совершения подобных сделок (всего 5% пар), это способ избежать спорных моментов в случае возможного расставания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как разменять квартиру после развода

Брачно-семейные вопросы

Выберите свой регион

Подскажите, как разъехаться с бывшим мужем из общей муниципальной неприватизированной квартиры. Жить с чужим человеком под одной крышей просто невозможно, хочется иметь свое собственное изолированное жилье. Что делать в такой ситуации?

В Жилищном кодексе РФ указано, что муниципальное жилье относится к муниципальным образованиям и не является соб ст венностью граждан, в данном случае одного из супругов.

Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация.

Мы с женой разводимся. У нас двое детей. Во время брака мы купили квартиру и машину. До свадьбы у меня была двухкомнатная квартира. Решили, что в купленном во время брака жилье жена останется жить с дочкой, а мою двушку мы разменяем на две однокомнатные. Это нужно делать через суд или нет? Как правильно сделать обмен жи­льем?

■ Прежде всего вы должны понимать, что двухкомнатном квартира — это ваше личное имущество: поскольку вы приобрели ее до брака, у жены нет прав на него.

Как осуществить размен квартиры при разводе

При разделе имущества во время развода чаще всего встает вопрос, как разделить. Физически квартиру поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную квартиру в подобие коммунальной. Но немногие готовы проживать с бывшей второй половиной на общей жилплощади. Поэтому самым оптимальным вариантом оказывается размен квартиры при разводе.

Что такое размен? Это обмен квартиры определенной площади на две меньшей площади.

Как разменять квартиру после развода?

Уважаемая Эльвира. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разменять квартиру

Если на добровольный размен согласны все, достаточно будет продать квартиру, разделив полученные средства, на которые каждый хозяин сможет купить себе жилье.

Второй вариант: найти подходящие варианты для размена. К примеру, трехкомнатную квартиру можно обменять на три однокомнатные с доплатой либо две двухкомнатные, которые находятся на окраинах города. Однако это может занять много времени – даже до нескольких лет, потому что, если верить статистике, разъезжаются люди часто, а вот съезжаются крайне редко.

Если супруги решают развестись и разменять квартиру, однако прийти к обоюдному согласию не могут или у собственников не получается решить вопрос мирным путем, можно осуществить раздел жилья через суд.

[2]

Как разменять коммунальную квартиру

В современном мире еще не исчезло такое понятие, как «коммунальная квартира». Это является проблемой для многих российских семей. Проживание с соседями превращается в нескончаемые споры и скандалы. Расселение коммунальной квартиры – единственный выход из данной ситуации. Но в тоже время, это одна из самых сложных операций с недвижимостью. К такому виду сделок прибегают и бывшие супруги после развода, и семьи со взрослыми детьми, которые желают разъехаться.

Как разменять однокомнатную квартиру

Размен – всегда непростой вопрос, даже если в ней две или более комнат. А вот как разменять однокомнатную? Такая ситуация кажется практически безвыходной. Но кто ищет решение, тот всегда может его найти.

Наиболее приемлемым и удобным вариантом размена любой квартиры, в том числе – и однокомнатной является ее фактическая продажа с покупкой альтернативного жилья.

Конференция ЮрКлуба

Есть 2-х комнатная квартира, оформленная на жену. Больше половины денег на квартиру дали родители жены, вторую половину заработал муж (жена не работала, т.к. сидела с 2-мя детьми). Никаких документов о том, что деньги давали родители жены, к сожалению, нет.

Муж хочет при разводе половину стоимости квартиры, считая, что т.к. жена не работала (неважно, что детьми занималась), то все им заработанное принадлежит только ему.

Есть идея при размене оформить одну из на детей, а вторую на мужа.

Могут Ли Разменять Квартиру При Разводе Если Она В Аресте

Как произвести размен жилья при разводе — этапы процедуры

Но если вторая сторона докажет, что участвовала в погашении ипотечного кредита своими средствами (например, полученными от продажи автомобиля, участка земли или наследования), тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. Поэтому важно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

  • [link_webnavoz]свидетельство о браке[/link_webnavoz];
  • [link_webnavoz]исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества[/link_webnavoz];
  • бумаги, подтверждающие факт приобретения жилого помещения в браке и на совместные средства;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет с места регистрации спорной квартиры;
  • доверенность на представителя, если заявление подписывается третьим лицом.

Размен квартиры

По-другому складывается ситуация с расселением жильцов из муниципального имущественного объекта. Если один член семьи, независимо от того, оформлено ли на него помещение, затребует разъезда, вопрос останется на рассмотрении органов власти. На основании поданного заявления, при взвешивании вариантов расселения, исполком примет решение.

Компании, работающие на рынке недвижимости, иногда занимаются подбором таких клиентов. У них могут оказаться в доступе данные о семьях, желающих съехаться в одну квартиру. В определённых случаях, опытные риэлторы выстраивают цепочку сделок, которые позволят осуществить разъезд.

Как обменять квартиру, которая находится под арестом

Однако если цель должника – не уклоняться от выплат, а оптимальным образом удовлетворить требования одного или нескольких кредиторов, то выход есть. В случае объявления должника неспособным удовлетворить требования кредиторов возможно введение банкротных процедур – реструктуризации его долгов, реализации движимого и недвижимого имущества, мирового соглашения с кредиторами. При этом все аресты, которые были ранее наложены его на имущество, снимаются. Отрицательным для должника моментом является введение внешнего финансового управления над его имуществом. Это значит, что контроль над его имуществом переходит к финансовому управляющему, назначенному судом. В подобной ситуации многое зависит не только от профессионализма и добросовестности финансового управляющего, но и от его порядочности. Таким образом, закон допускает проведение подобной сделки, но с определенными ограничениями и рисками, о которых нужно помнить.

Читайте так же:  Как взять кредит безработному

Если же совершение сделки необходимо именно для погашения задолженности по исполнительному листу, необходимо подробно информировать об этом покупателя, договорившись о получении необходимой суммы при подписании договора о намерениях (или предварительного договора), а оставшейся суммы – после снятия обременений и совершения сделки в установленном законом порядке.

Размен квартиры при разводе — как поделить имущество, какие нужны документы

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире. Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным). Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

  1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода фактически еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
  2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
  3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.

Как осуществить размен квартиры при разводе

Такая схема приобретает смысл, если имеется обоюдное согласие бывших мужа и жены. Если же договориться не получается, приходится обращаться в суд. Суд произведет разделение долей. Иными словами, бывшим супругам достанется по половине квартиры. Каждый волен делать со своей долей что угодно. Например, если жена не согласна производить размен и продавать недвижимость, муж может продать свою половину агентству, а те имеют полное право сдавать приобретенную жилплощадь на правах собственника. Либо муж может самостоятельно сдавать принадлежащую ему комнату. Иными словами, к бывшей жене могут кого-то подселить, и еще неизвестно, какой окажется сосед. Понятно, что все это создает определенные неудобства, поэтому во время развода обычно обе стороны соглашаются на размен.

Что такое размен? Это обмен квартиры определенной площади на две меньшей площади. Например, четырехкомнатной на две двухкомнатные. Но в реальности рынок обмена недвижимости гораздо меньше, чем рынок купли-продажи. Поэтому под разменом, как правило, подразумевается продажа спорного жилья по рыночной стоимости, разделение денег пополам и покупка на эту суммы квартир меньшей площади. К примеру, может продаваться четырехкомнатная квартира, а бывшие супруги приобретают себе по одной двухкомнатной.

Консультации по семейным вопросам

Но я очень хочу разделить квартиру, так что готова подать в суд, если муж так и не изменит своего решения и не захочет добровольно разменять квартиру. Поэтому меня интересует, что мне потребуется, чтобы добиться решения о разделе имущества и совершить продажу, а также Ваши услуги по разделу имущества в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы еще задали вопрос о возможности провести размен квартиры после развода в неравных долях, когда один из супругов внес больший вклад в покупку общей квартиры. Если обратиться к закону, то это вполне возможно сделать. Самое главное — доказать факт того, что Вы больше участвовали в покупке квартиры, чем Ваш муж, следовательно имеете право получить большую долю при разделе.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Размен квартиры при разводе

Такая ситуация! При разводе родителей произошёл размен квартиры, которая была получена по наследству от бабашки со стороны отца. Однушка у отца, двушка у мамы и нас детей. Квартиры, где мы жили с мамой мы продали и переехали жить в другой город, купив другую, будучи несовершеннолетними. Когда мы стали совершеннолетними мать. Нас выгнала из квартиры и сейчас по суду выписывает! На суде сегодня сказали, она права по закону и вправе это сделать, этот так? Можно ли что то сделать, чтобы не остаться на улице?

Здравствуйте, Наталья. Слово «подлежит» не совсем корректно. Муниципальная квартира может быть разменяна. Размен можно осуществить принудительно в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон. Это — в соответствии с законодательством. На практике сделать это очень сложно, потому что сейчас практически невозможно найти вариант размена, а вариант размена должна предложить сторона, которая обращается в суд.

Как разделить имущество супругов при аресте квартиры по долгам другого супруга

Что делить не будут Собственность, имеющаяся до вступления в брак, не делится при разводе. Если были преподнесены личные дорогостоящие подарки (договор дарения), муж или жена стали наследниками и приняли имущество, то все перечисленное будет считаться личной собственностью и делению не подлежит. Личные вещи: как их делят Вещи, которые предназначаются супругам для использования индивидуально, за исключением дорогостоящих предметов роскоши. Несмотря на то, что покупали личные вещи на общие деньги, их не делят. Их получает тот супруг, для кого они были приобретены. Это, в основном, предметы гардероба. Как делятся результаты интеллектуального труда Права на результаты интеллектуального труда не подлежат делению. Это авторские права, они принадлежат тому, кто такой деятельностью занимался. Относительно доходов у разводящихся имеются другие права. Доход делится между разводящимися.

Читайте так же:  Будет ли подоходный налог с пенсии

Порядок обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов в счет имеющихся долгов у единственного супруга-должника отличен. Поскольку изначально кредиторы взыскивают личную собственность должника, не входящую в состав совместно нажитого со вторым супругом. Далее следует очередь доли супруга в нажитом совместно в браке.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Размен квартиры при разводе

В инстанцию подается исковое заявление, в котором излагается сложившаяся ситуация, описываются те шаги, которые были предприняты истцом для ее разрешения. В конце необходимо обозначить требование о размене квартиры. К иску предоставляется следующий пакет документов:

Сложность ситуации заключается в том, что для совершения каких-либо действий с квартирой, долей в которой обладает несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Вероятнее всего, разрешение будет выдано с формулировкой, что сделка с недвижимостью разрешена при условии наделения несовершеннолетнего члена семьи правом собственности в другом жилом помещении. Кроме того, сотрудники органов опеки обяжут родителя, с которым ребенок будет проживать после развода, в установленный срок предоставить документы, подтверждающие исполнение условия, указанного в разрешении.

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы

Суд назначит дату проведения заседания, где будет рассмотрено дело. После того, как дело рассмотрят, озвучивается решение суда об отмене ареста. Решение органов может быть обжаловано, когда участники считают его необоснованным. После вынесения приговора выдается исполнительный лист, который в дальнейшем передается в исполнительные органы.

Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости. Собственник предоставляет в суд все необходимые документы, подтверждающие, что именно он выступает собственником жилья. Такими документами служит свидетельство о праве собственности и основание, в результате которого он стал собственником. Также собственник имущества предоставляет документы, подтверждающие уплату по долгам, налогам, штрафам.

Размен квартиры при разводе – как поделить имущество, какие нужны документы

Любой развод – это не только тяжело морально и психологически, он к тому же чреват судебным разбирательством. Чаще всего в суд идут те пары, которые не могут самостоятельно поделить имущество, а также решить, кто будет «воскресным» родителем. Чаще всего через суд решаются вопросы по разделу имущества, поэтому заседания по данному делу в Российской Федерации далеко не так редки, как хотелось бы. Так как же произвести размен жилья, чтобы каждая из сторон осталась в плюсе?

Как поделить имущество?

Прежде, чем бежать в суд и писать заявление на раздел имущества, сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.

В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.

Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:

  1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
  2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
  3. Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
  4. Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.

Размен жилья через суд: как правильно подойти к решению данного вопроса?

Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

  1. Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
  2. Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
  3. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.

Юстиция поделит имущество при разводе, но как?

При расторжении брака не имеет особого значения, на кого именно была зарегистрирована квартира. В любом случае недвижимость, которая была куплена в браке, будет делиться поровну.

Если супруги категорически отказываются проживать под одной крышей, но при этом у них нет средств, чтобы выкупить долю, они могут прибегнуть к размену квартиры.

Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

  1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода фактически еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
  2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
  3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.
Читайте так же:  Проверить иски у судебных приставов

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке. Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами. Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.

Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.

Размен при разводе приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире. Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным). Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

LegalDefender

Взгляните на ситуацию со стороны закона

Как осуществить размен квартиры по закону

Такие действия относятся к разновидности правовых гражданских отношений, которые подробным образом описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Процедура привлекает к действию гражданских лиц, а иногда и муниципалитет местной власти.

Что такое размен квартиры?

Размен — это сделка юридического характера, представляющая собой раздел одной квартиры на несколько помещений меньших по площади. Это широко практикуется на рынке недвижимости и достигает около 70% от общего числа всех сделок.

Для того чтобы произвести процедуру размера, первоначально ищут покупателя на свое помещение, затем совершает подбор необходимых вариантов и после этого, на все объекты заключаются договора купли-продажи.

Чтобы произвести размен, недостаточно оформить всего одно соглашение – нужно оформить куплю-продажу общего помещения, затем те же процедуры на квартиры меньшей площади.

Поэтому нужно знать тонкости таких договоров, которые подробным образом расписаны в ГК:

  1. Ст. 549 гласит, что продавец недвижимости обязан передать его покупателю.
  2. Документ имеет юридическую силу после того, как его подпишут все стороны сделки, заключенной в письменном виде.
  3. Договор должен иметь обязательную государственную регистрацию.
  4. В случае уклонения одной из сторон от регистрации, другая имеет полное право обратиться в судебные органы. Издержки в этом случае обязана возместить виновная сторона.

Как разменять приватизированное жилье

Произвести обмен приватизированной квартиры несложно, это представляет собой ее реализацию и на полученные средства приобретение других помещений.

При осуществлении сделки ограничений, как правило, нет: все зависит от наличия финансов – достаточно ли будет вырученных денежных средств, чтобы приобрести другое помещение. В случае нехватки средств, приходиться вносить дополнительные деньги.

При размене следует помнить о том, что государственные структуры скрупулезно отслеживают права малолетних граждан. Такие действия стоят на контроле у органов попечительства. Без их одобрения заключить сделку невозможно.Здесь особым образом проверяется, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетних.

В отдел попечительства представляются следующие документы:

  • Документ собственности, так продаваемого, так и покупаемого помещения.
  • Копии чеков оплаты коммунальных услуг.
  • Справка из паспортного стола.
  • Заключение БТИ об оценочной стоимости жилья.
  • Документы, подтверждающее родство граждан.

Стоит помнить, что могут потребоваться иные документы, поэтому следует предварительно уточнить перечень.

Обмен собственных квартир можно осуществить 2-мя способами:

  1. Прямой размен – подбор нескольких квартир, жильцы которых согласны заехать в обмениваемое жилье. Основным условием является то, чтобы всех устраивал вариант обмена и их права не были ущемлены. Такой процесс достаточно хлопотный и требует большое количество времени.
  2. Альтернативный обмен – продается квартира, на полученные средства подыскиваются другие помещения, и производится их покупка. Ранок недвижимости имеет огромный ассортимент, и подобрать жилье можно с учетом полученной наличности.

Если требуется размен собственного жилья, но один владелец против такой процедуры, совершить сделку вряд ли получиться. По законодательству, никто не имеет права принудить человека продать свое жилье (долю в нем). Здесь не принесет результата и подача иска в суд, такие заявления даже не будут рассматриваться. Самым лучшим вариантом, попробовать договориться мирным путем.

Как разменять не приватизированное жилье

К особенности обмена муниципального жилья относится то, что для этого необходимо будет найти квартиры такого же статуса, а их на рынке недвижимости имеется немного. Проблемой считается то, что владелец собственного помещения не согласится перебраться в государственное.

Читайте так же:  К кому мне еще обратится пожаловатся на много мебели

Самым лучшим вариантом решения этой проблемы – это приватизировать жилое помещение. Но если это невозможно (жильцы уже принимали участия в приватизации), то можно найти только равнозначное по статусу помещение.

Отличительной особенностью считается то, что такими процедурами занимается не отделение Государственного реестра, а местный муниципалитет (департамент), туда и нужно направляться для решения проблемы.

В этом случае первоначальным документом будет договор найма. К нему прикладываются:

[1]

  1. Паспорта.
  2. Выписки из домовых книг.
  3. Разрешение органов опеки.

В отличие от собственного жилья, поменять квартиру без желания одной стороны, возможно, только следует учитывать, что процедура — это достаточно долгая и требующая большого количества времени, сил и нервов. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Если отсутствуют обстоятельства, препятствующие обмену, можно начинать процесс, представив пакет документации в суд. При этом будет нелишним добавить доказательства, что проживать в таких условиях стало невозможно. Такими бумагами могут стать справки, взятые в полиции (скандалы, пьяные драки и др.), подтверждения, что кто-то из жильцов является алкоголиком, наркоманом или нервно больным. Без таких доказательств, суд может не рассматривать заявление.

Для этого, в суд необходимо предъявить следующее:

  1. Ордер (договор найма).
  2. Разрешение, взятое в муниципалитете о возможном размене.
  3. Справки об отсутствии задолженности.

Имеются случаи, когда обмен невозможен, это:

  1. Получение иска о расторжении договора найма с нанимателем.
  2. Изменение условий.
  3. Квартира относится спорной и право обладать ею, оспаривается в суде.
  4. Дом признан аварийным.
  5. Для нормального проживания условий нет.
  6. Требуется реконструкция либо снос здания.
  7. Дом подходит под капитальный ремонт.

Размен квартиры после развода и при наличии детей

Развод не влияет на право пользования и владения квартирой. Однако это имеет множество нюансов, о которых необходимо помнить:

Размен квартиры по решению суда

Если в процессе спорных вопросов не были достигнуты компромиссы, то это решается в судебном порядке:

  1. Возбудить дело можно как к должностному лицу, уполномоченному распоряжаться муниципальным имуществом, так и к физическому, препятствующему разделу жилого помещения. Это является довольно распространенным явлением, т. к. в этом случае происходит столкновение имущественных интересов граждан.
  2. Если права граждан нарушены, этим занимается районный суд, расположенный на территории спорного объекта.
  3. В написанном заявлении на имя судьи должны быть изложены юридические факты и законные основания и излагают просьбу решить вопрос положительно и разрешить произвести размен имущества.
  4. Суд, основываясь на действующее законодательство, выносит решение о сохранении интересов граждан и их имущественных прав. Если же иск отклоняется, то интересы истца аннулируются, и стороны уже договариваются самостоятельно, основываясь на гражданское законодательство.
  5. Если спорное жилье относится к муниципальному, то следует обратиться в исполнительные органы с заявлением. Как правило, там имеется перечень желающих объединить свои квартиры в одно целое.
  6. Пакет документации для размена стандартный, но требуется получить справку, взятую в БТИ. Если в помещении была проведена перепланировка, то необходимо предъявить разрешение и план.

Необходимые документы

Чтобы произвести размен общей квартиры, необходимо собрать пакет стандартных документов. К ним относятся:

  • Удостоверение личности каждого собственника.
  • Письменное согласие на обмен.
  • Свидетельство о ГРП (либо ордер, если жилье муниципальное).
  • Характеристика жилого помещения (техническая).
  • Согласие супругов.
  • Документация из Бюро Технической Инвентаризации.
  • Справка, взятая в паспортном столе о составе жильцов.
  • Подтверждение в письменном виде об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Соглашение, составленное сторонами, заверенное нотариально.

Вся перечисленная документация подается в Федеральный орган государственного реестра, где они рассматриваются тщательным образом и проверяют на подлинность. Кроме этого, специалистами данной организации делаются запросы в различные инстанции, чтобы убедиться в возможности проведения данной сделки.

Как происходит процесс размена?

Обмен следует начать с определения конкретных целей, какая нужна квартира (или несколько), месторасположения, стоимость, варианты доплаты.

Для того чтобы выполнить задуманное, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Заняться поиском вариантов самостоятельно, однако, эта процедура довольно проблематичная. Лучше всего обратиться за помощью к зарекомендовавшей себя риэлтерской фирме. Специалисты организации помогут найти подходящий вариант, соберут нужный пакет документации.
  2. Необходимо будет осмотреть предлагаемое жилье и выбрать наиболее подходящий.
  3. В отношении предлагаемого объекта нужно будет выполнить произведение оценочной стоимости.
  4. При необходимости определиться с размером доплаты.
  5. Собрать необходимые документы. Обязательно нужно получить разрешение органов опеки при наличии малолетних детей (без такой бумаги обмен совершаться не будет).
  6. Совершить процедуру сделки, подписать договор.
  7. Зарегистрировать право владения новым жильем.
  8. Подписать акт передачи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Совет! В таких случаях следует не экономить денежные средства, обратиться за помощью к фирме, имеющей большой стаж работы, юридический адрес, положительные отзывы. Не нужно доверять сомнительным лицам, предлагающим очень дешевое жилье. Нелишним будет проверить досконально историю понравившейся квартиры: кто был там ранее зарегистрирован, нет ли там отбывающих наказание лиц, которые по возвращении будут требовать восстановление прав и т. д. Лучше потратить больше времени на проверку чистоты помещения, чем потом тратить деньги и нервы на судебные тяжбы.

Источники


  1. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  3. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  4. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
  5. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
Как осуществить размен квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here