Как перевести дачный участок под ижс

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Как перевести дачный участок под ижс". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как из обычной дачи сделать участок ИЖС?

Содержание:

У вас есть дачный участок, и вы хотите на нем прописаться и планируете в будущем проживать там постоянно? Тогда некоторые наши рекомендации будут вам полезны.

Законом в нашей стране выделено несколько категорий земель. Дополнительно к этому, эти категории также подразделяются на несколько видов. Эти виды определяют возможные варианты использования земли.

Планируя покупку дачного участка, в первую очередь, необходимо узнать, для чего можно использовать эту землю. Проще говоря, на какое использование она предназначена. Необходимо узнать, эта земля выделялась государством для сельскохозяйственных работ или для индивидуального жилищного строительства?

Что такое ИЖС?

Что же такое аббревиатура ИЖС, так часто используемая в документах. Эта обозначение поможет определить статус вашего земельного участка, а также целевое назначение вашего земельного участка. Она дает возможность использовать участок для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время эта категория земельных участков самая востребованная. Это определение принадлежности земельного участка разрешает там строительство жилого дома, имеющего не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи. После строительства владелец сможет получить прописку и почтовый адрес.

Помните, что аббревиатура ИЖС запрещает на данном участке строить многоэтажный дом в коммерческих целях. Эта обозначение поможет определить статус вашего земельного участка.

Стоимость проекта конечно же зависит от многих факторов, однако предварительный эскиз поможет по-новому взглянуть на вашу территорию, а решающим фактором может стать его более высокая эстетичность и красота.

В наше время многие люди предпочитают жить за городом. Но это зачастую невозможно по причине полного отсутствия развитой инфраструктуры во многих поселках. Отсутствие качественного дорожного покрытия также отпугивает многих потенциальных покупателей. Совсем другое дело, построить частный дом в городе или недалеко от него, где есть возможность также посадить возле дома небольшой сад или огород. Этот вариант нравиться многим. Соответственно спрос рождает предложение. В результате чего на современном рынке недвижимости все чаще появляются предложения приобрести участок под ИЖС.

Причины создания участка ИЖС

Основной причиной создания участка ИЖС является возможность обеспечения населения собственным жильем, в основном за личные средства будущих владельцев. В этом случае размер земельного участка должен вместить не только дом, но и участок под сельскохозяйственные работы.

Какой дачный участок подходит под ИЖС?

Идеально подходят под строительство земельные участки с развитой инфраструктурой, с наличием всех коммуникаций, включающих охрану. Одним из вариантов идеального земельного участка является хорошая транспортная доступность. Идеальным будет расположенные на расстоянии 300 метров от вашего дома водоемы. Большинство покупателей планируют приобретение идеально ровного участка. Необходимо произвести замер высоты и рассчитать разницу уклона. Идеально ровной можно назвать поверхность с уклоном не более 3%. Строительство дачного домик на такой земле не требует разработку специального проекта.

Какие существуют пути переоформления участка по ИЖС?

Необходимо переделать целевое назначение. Но нужно учитывать, что на участках расположенных за чертой населенного пункта это сделать будет невозможно некоторое время. Всем нам известно, что все города «разрастаются» поэтому и расширяется зона населенного пункта. Если ваша дача находиться недалеко от города, возможно по прошествии нескольких десятков лет территорию, где она находиться внесут в черту города, и вы получите почтовый адрес и прописку.

Последовательность действий для получения участка под ИЖС.

Переоформление своего дачного участка – это сложная задача, поэтому, чтобы все правильно сделать, прежде всего, проконсультируйтесь с юристом. Если он скажет, что такой перевод возможен, предлагаем вам обратиться в надежную юридическую компанию для сбережения не только нервов, но и денежных средств. Плодотворное сотрудничество с надежным юристом поможет также проделать эту работу быстрее. Необходимо отметить, что перевод дачных земельных участков регулируется Земельным кодексом и федеральным законом нашей страны.

Согласно этих нормативно–правовых документов перевод участка под ИЖС возможен, если:

  • Переоформляемая земля является вашей частной собственностью.
  • Земля находиться в муниципальной собственности, и не предназначена для занятий сельским хозяйством.
  • Земля, которая находиться в распоряжении субъектов нашей страны.
  • Земля в распоряжении федеральной собственности.
  • Земли с другим целевым назначением.
  • Юридически законен такой порядок перевода дачного участка в категорию ИЖС:

    • Своевременная подготовка всей правовой документации на владении землей.
    • Закрепить и описать границы участка.
    • Подать все собранные документы в государственные кадастровые структуры.
    • Пакет необходимых документов:

      • Решение сельского или городского совета;
      • Выкотировка про место расположения земельного участка;
      • Заявление от гражданина;
      • Копия документов о праве властности на землю, заверенная нотариально;
      • Копия паспорта и кода.
      • Пакет подается на проектную организацию. Она готовит проект по изменению использования целевого назначения земельного участка. После этого документы идут на утверждение на сессию сельского совета или города. После решения сессии документы подаются в Государственный земельный кадастр на внесение изменений в базе данных НКС. Затем владелец обращается в Государственный реестр регистрации прав на недвижимость и ему выписывают свидетельство. Необходимо отметить, что вместе с решением сельский совет дает справку об адресе, где указаны название улицы и нумерация земельного участка.

        Стоимость проекта составит примерно 10000-15000 рублей., внесение изменений в государственный земельный кадастр – 1000 рублей, выписка нового свидетельства – 200 рублей.

        Необходимо принять во внимание, что без помощи грамотного специалиста сложно выполнить все правильно и быстро и описанный комплекс землеустроительных работ тому подтверждение. Если вы все же решитесь самостоятельно заниматься этим вопросом, помните, что после сбора достаточно большого пакета документов, вы потратите на эту процедуру от 6 месяцев до 1 года.

        Решив провести эту сложную работу, наберитесь терпения, всегда старайтесь придерживаться закона и тогда любое начатое вами дело вы сможете выполнить. Помните, что закон на вашей стороне и государство призвано действовать в ваших интересах. Правильное и последовательное выполнение всех пунктов предусмотренных законом, позволят вам добиться положительного результата в этом вопросе.

        Читайте так же:  В каких случаях заемщик может оспорить договор займа

        Как перевести дачный участок в ИЖС?

        Наслышен, дачный участок можно перевести в категорию земель населенных пунктов, что дело хлопотное, порой затратное, но все же возможное..

        Однако.. любую ли дачу можно перевести в ИЖС? Что если дача уже находится в СДТ — требуется сначала «выйти» из товарищества (СДТ или другое)? Возможно ли строительство на даче пока идет процесс перерегистрации участка?

        Не все дачные участки можно будет перевести в категорию Индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а если более правдиво сказать, так совсем мало в России дачных участков, которые получится перевести в данную категорию. Но вы можете попробовать это сделать самостоятельно, достаточно подать пакет документов с ходатайством в исполнительный орган власти и в ближайшее время там рассмотрят ваше ходатайство и дадут ответ.

        Лучший вариант это обращение в юридическую контору, но правда это дорого, можно пробовать и самостоятельно, но это длительный процесс.

        В первую очередь надо написать заявление (ходатайство) на перевод земли в ИЖС и получить разрешение от органа исполнительной власти, Вашего населённого пункта.

        Вот образец такого ходатайства.

        К заявлению ряд сопутствующих документов, копия паспорта, документ подтверждающий право собственности на землю.

        Далее все документы сдаются в специализированную проектную организацию, организация создаст проект по переводу земли сельхоз назначения в землю под индивидуальное строительство.

        Не любую дача должна граничить с населённым пунктом, дело в том что построенный дом получается свой адрес, а Вы прописку, прописаться в «чистом поле» не возможно.

        Так же важно знать что на земле под ИЖС можно строить дом для проживания одной семьи, высотой не более трёх этажей, то есть коммерческая деятельность на такой земле, запрещена законом.

        На строительство дома нужно разрешение, нужен проект, это тоже время, да и не факт что переведут землю в ИЖС, лучше в начале оформить документы, затем строить.

        Перевести дачу под ИЖС, другими словами, вам нужно получить разрешение пользоваться землей и возводить на ней строительные объекты для личных и семейных нужд.

        С недавнего времени существует упрощенная процедура для получения ИЖС. Для этого вам нужно предоставить в соответствующие органы план земельного участка по результатам межевания, схему планируемого жилого дома, документы на землю. Все эти бумаги, вместе с вашим заявлением о выдаче разрешения на строительство, вы можете подать в Департамент архитектуры местного самоуправления.

        Если ваша дача находится в СДТ, то,скорее всего, потребуется его переоформление. Нужно обратиться в местное самоуправление и проконсультироваться по этому вопросу. После этого собрать необходимый пакет дополнительных документов, о которых будет сказано.

        Начинать строительство можно после получения соответствующего разрешения, которое будет действительно в течение 10 лет. За это время и нужно успеть построить дом и другие необходимые постройки.

        Перевод СНТ, ДНП, огородного земельного участка в ИЖС

        Земельные участки делятся по категориям и имеют виды разрешенного использования. В каждой категории предусматриваются свои виды разрешенного использования.

        ИЖС – это вид разрешенного использования, при котором возможно строительство жилого дома. Такие земли относятся к категории земли населенных пунктов.

        Категория земель сельскохозяйственного назначения можно использовать в качестве садового, огородного, дачного участка.

        Садовый участок предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха собственника. На нем можно строить жилой дом для временного проживания. Огородный участок имеет то же назначение, но не всегда разрешается строить на нем здания для бытового использования и/или для проживания. Дачный участок позволяет не только выращивать растения, но и строить дома, регистрироваться и проживать в них постоянно (не на всех видах дачных участков).

        На садовом, огородном и дачном участке главное – выращивание растений, а на участке ИЖС главное – жилая застройка.

        Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческие товарищества – СНТ, ОНТ и ДНТ – это добровольные объединения собственников садовых, огородных и дачных земельных участков.

        Разница в полномочиях владельцев участков различного использования не всегда удовлетворяет их потребности. Поэтому закон разрешает изменять в установленном порядке один вид разрешенного использования на другой.

        Перевод земель в случае с участками под садоводство, огородничество и дачу в ИЖС всегда связан с изменением категории земли на земли населённых пунктов.

        [3]

        Как поменять категорию земельного участка?

        Режим земельного участка определяется не только видом разрешенного использования, но и категорией земли. Иногда для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство недостаточно изменить вид разрешенного использования – нужно также менять категорию.

        Чтобы изменить категорию земельного участка, необходимо обратиться с ходатайством в орган исполнительной власти (министерство, комитет, департамент, ведающие вопросами землеустройства) либо орган местного самоуправления (администрация). В какой именно орган нужно обратиться, зависит от субъекта. Список исполнительных органов и подведомственных им вопросов можно найти на сайте субъекта федерации или населенного пункта.

        К ходатайству необходимо приложить:

        • кадастровый номер земельного участка;
        • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которой предполагается осуществить;
        • обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
        • права на земельный участок.
        • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
        • выписка из ЕГРИП (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из ЕГРЮЛ (для заявителей — юридических лиц);
        • выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
        • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

        Перечень приложений к ходатайству следует уточнить в ведомстве.

        После рассмотрения (обычно в течении двух месяцев) следует получить ответ. Орган принимает акт о переводе земель из одной категории в другую либо акт об отказе. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия такого акта.

        Читайте так же:  Вкладыш о гражданстве рф ребенка где получить документы для оформления гражданства

        Отказ можно обжаловать в суд. Если ответ положительный – вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.

        Отказ возможен в следующих случаях:

        • с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
        • к ходатайству приложены документы, не соответствующие требованиям законодательства;
        • установления ограничения перевода земель или земельных участков из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
        • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
        • установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

        Изменение категории земли с сельхозназначения на земли населенных пунктов предполагает изменение границы населённого пункта. Нахождение участка вблизи населённого пункта также влияет на возможность его перевода из состава земель сельскохозяйственного назначения.

        Как поменять вид разрешенного использования?

        Если изменение вида происходит в рамках одной категории земель, то процедура становится проще. Прежде собственник обязан был обратиться к главе местной администрации с ходатайством, глава назначал публичное слушанье, в ходе которого ходатайство рассматривалось и по нему принималось решение. Сейчас порядок существенно упростился.

        Нужно выполнить следующие действия:

        1. Подготовить документы и предоставить их в местную администрацию. Выбирается администрация не по месту жительства собственника, а по месту нахождения земельного участка. В пакет документов входят:
        • Мотивированное заявление с просьбой изменить вид разрешенного использования (форма заявления не утверждена, но желательно воспользоваться той, которую рекомендует администрация);
        • Копия паспорта собственника (оригинал он предоставляет лично для сверки; в некоторых администрациях могут запросить заверенную нотариально копию, но это редкость);
        • Правоустанавливающие документы на земельный участок;

        В местных регламентах могут предусматриваться и другие документы, например:

        • Схема расположения земельного участка, выполненная таким образом, чтобы рассматривающее заявление лицо могло ясно представлять себе, где именно расположен участок;
        • Выписка из ЕГРН, в которой указаны характеристики участка;
        • Проект планировки территории;
        • Копия документа на возведенное здание (при его наличии);
        • Доверенность (при обращении собственника через посредника);
        • Согласие арендодателя на смену вида разрешенного использования (при сдаче участка в аренду).

        Этот перечень примерный и может меняться по усмотрению администрации. Поэтому прежде чем направлять пакет на рассмотрение, стоит приехать и ознакомиться со списком необходимых бумаг. Часто список можно найти на официальном сайте администрации.

        Пакет документов направляется лично, через представителя или по почте. В некоторых администрациях предусмотрена возможно отправить документы для предварительного ознакомления по электронной почте, но оригиналы все же нужно будет предоставить позднее.

        Вопрос рассматривается около 2 месяцев, но не дольше 60 дней.

        В некоторых регионах предусматривается оплата муниципальной услуги, но в большинстве регионов она предоставляется безвозмездно.

        1. После рассмотрения собственника уведомляют о необходимости явиться в администрацию и получить решение. Решение получает либо сам собственник, либо его представитель. В первом случае явившееся лицо предъявляет паспорт, во втором – паспорт и оригинал доверенности.

        Решение может быть следующих видов:

        • Разрешенный вид использования земельного участка в соответствии с просьбой,
        • Отказ в просьбе об изменении разрешенного вида.
        Видео (кликните для воспроизведения).

        Отказ можно обжаловать в суд.

        С положительным ответом собственник или его представитель обращаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Сведения также часто направляются местной администрацией. Этот момент нужно уточнять у работника администрации. Изменение в реестр вносятся в течение 15 дней. Если этого не произошло, тогда нужно обратиться в Росреестр самостоятельно.

        Заключительные положения

        Изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования часто влечет изменение кадастровой стоимости участка и увеличение налоговой нагрузки на собственника.

        Изменение вида разрешенного использования не означает автоматическое право на индивидуальное жилищное строительство. Право на застройку участка ИЖС нужно получать отдельно в уполномоченном органе. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

        Строительство гаражей, хозяйственных и бытовых некапитальных построек не предусматривает получение разрешения, поскольку не относится к жилищному строительству.

        Как перевести статус обычного дачного участка в ИЖС?

        Если вы приобрели участок земли в дачном поселке и решили там обосноваться окончательно, то стоит задуматься, как перевести статус обычного дачного участка и ИЖС? Сложностей будет не мало, но результатом вы будете довольны.

        Существует несколько земельных категорий, которые делятся на виды. Также в законе еще есть некоторые категории, которыми можно определить разные варианты применения земли. Все это сопровождается сбором очень большого количества бумаг.

        Перед приобретением земли нужно все хорошо обдумать и взвесить. Для какой цели вы её покупаете? Как можно её применить? Так же можно поинтересоваться, что раньше там было? Как её использовали? Учесть географическое расположение. Все это нужно для того, что бы впоследствии у вас не было неожиданных поворотов и сюрпризов.

        Что такое ИЖС?

        ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Если вы надумали переехать жить в дачный район, то конечно вам понадобится личный почтовый адрес, а также прописка. Для того, чтобы это получить, необходимо чтоб ваш земельный участок имел определенный статус. На данный момент это очень актуально для многих людей. На земле с таким статусом вы можете построить дом, в котором должно быть не более 3-х этажей и он должен использоваться только под частное владение. Дом с большим количеством этажей на участке с таким статусом строить нельзя.

        Придать красоты своему загородному дому вы также сможете благодаря дизайну. Вызвав специалиста можно очень легко решить эту проблему. Оплата напрямую зависит от ваших желаний и фантазии. В современном мире это стало очень актуально и модно, так что вы можете дать разгуляться своей фантазии и воображению. Выходя во двор, вы сможете любоваться всей красотой, которую сделали сами или прибегли к помощи специалиста.

        Ухоженный участок с ландшафтным дизайном

        Если вы хотите переехать жить в дачный поселок, нужно взвесить все «за» и «против». Посмотреть в каком состоянии дорога и её покрытие, как часто ездит транспорт, которым туда можно добраться в случае поломки личного автомобиля, есть ли по близости магазин и больница. Конечно, можно купить участок под ИЖС и в черте города, но тогда его цена будет значительно выше, так как такая земля стоит гораздо дороже. Она всегда пользуется спросом.

        Читайте так же:  Что делать, если директор не отдает трудовую книжку

        Причины создания участка ИЖС

        Приобретая землю под ИЖС, вам предоставляется шанс купить собственное жилье за небольшие деньги. Какого размера будет участок вы должны определить сами. Понятно, что это зависит от ваших желаний и возможностей и того, что вы там хотите иметь. Обойдетесь вы только постройкой дома или планируете еще какие-то строения.

        Какой участок подходит под ИЖС

        Нужно обратить внимание на крутизну склона, на котором находится участок, это очень важный фактор при строительстве дома, а также на наличие там газа, воды, канализации. Может, вам хотелось бы иметь по близости реку или пруд для отдыха всей семьей. Также нужно обратить внимание на наличие инфраструктуры и транспортной развязки. Хорошо подумайте о том, что вам нужно для комфортной жизни всей семьи.

        Способы переоформления участка в ИЖС

        Все зависит от того, на каком расстоянии от города находится место вашей покупки. Если оно вблизи города, то скорей всего, по мере его разрастания, ваш участок станет его частью, и тогда вы легко сможете получить там прописку и почтовый адрес. При этом надо запастись терпением, так как это не легкий путь.

        Участок под ИЖС на берегу озера

        Очередность действий

        Переделать документы будет легко, если вы обратитесь к юристу, который сделает все по букве закона. Довертись ему, и снимите с себя все эти хлопоты. Таким образом, вы убережете свою нервную систему и кошелек от ненужных растрат. Обойти все инстанции при переоформлении участка не так то просто, но если вы волевой и сильный человек и привыкли все делать сами, тогда берите все в свои руки.

        Перевод участка на ИЖС можно совершить если:

        1. Участок состоит в вашем личном пользовании;
        2. Земля не сдана в пользование сельскому хозяйству;
        3. Не является чьей-то собственностью;
        4. Есть владелиц;
        5. Если на участок никто не претендует.

        Так же существует и юридический порядок передачи земли:

        1. Предоставить всю документацию с правом на её владение;
        2. Сделать план участка с четкими размерами;
        3. Сдать все вышеперечисленные бумаги в соответствующие органы.
        1. Решение властей;
        2. План дачных участков;
        3. Обращения с правом на собственность;
        4. Копии личных документов;
        5. Документы, подтверждающие права на участок.

        Все эти документы подаются в проектную организацию, которая поможет вам подготовить все бумаги. Также все они должны быть подписанными на сессии сельского совета, после чего будут внесены данные в НКС. Далее в Государственном реестре регистрации прав на недвижимость вам выдадут свидетельство и документ, в котором будут указаны данные про номер участка, его адрес и право владения.

        участок под ИЖС в готовом коттеджном поселке

        За все это придётся потратить примерно 10000-15000 тысяч рублей, но помните и о непредвиденных ситуациях, которые могут повлечь за собой расходы, поэтому необходимо иметь чуть больше средств.

        И все же это дело лучше доверить знающему специалисту. Так как самостоятельное оформление может занять примерно около года. Если вы все же решили пройти этот путь самостоятельно, хотя бы проконсультируйтесь у юриста. Это вам не помешает.

        Соблюдайте рамки закона и помните, что при переоформлении вы можете потратить кучу нервов, поэтому запаситесь терпением и тогда у вас все получится. Еще раз посоветуйтесь со своей семьей и примите решение все вместе. Все хорошо рассчитайте и взвесьте. Прислушайтесь к их мнению. Ведь приняв такое решение, вы кардинально меняете свою жизнь.

        Сложно ли переоформить участок в ИЖС?

        Конечно, сложности существуют, но вы с ними справитесь. Если вы приняли твердое решение, значит, у вас все выйдет. Не бойтесь и идите только вперед. Да, на это уйдет много времени и денег, но результатом вы будете довольны. Ведь убежав от шумного мегаполиса, можно будет наслаждаться тишиной и спокойствием. Ищите во всем позитив, и жизнь будет прекрасна!

        Перевод земли под ИЖС

        Отправьте нам свой телефон, и мы расскажем, где можно купить участок ИЖС по цене от 7000 рублей

        Ваша заявка принята

        Аббревиатура ИЖС в глазах покупателей земельных участков является очень сильным преимуществом. Это вполне понятно: данный вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет оформить постоянную регистрацию в построенном на нем доме; к таким землям, как правило, быстрее подводятся коммуникации.

        ИЖС бывает разный…

        В то же время большая часть покупателей не знает, что буквами ИЖС обозначают не только ВРИ земель населенных пунктов, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение. Парадокс в том, что такой дом может на вполне законных основаниях стоять и не на земле ИЖС – например, его можно строить и на сельхозземле под дачное строительство. Из-за этого периодически возникает путаница. Часто покупатели верят обещанию, что купленный ими участок «можно перевести под ИЖС». Покупатель уверен, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Однако в большинстве случаев все, что ему удастся сделать – это изменить ВРИ сельхозземли с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому прежде, чем покупать участок с такими обещанными перспективами, нужно выучить ситуации, в которых можно изменить категорию земли.

        Можно ли изменить категорию земель?

        Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется исключительно путем расширения границ населенного пункта. Так что если Ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, перевод невозможен. В этом случае Вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если ВРИ Вашего участка – для дачного строительства. Главное помните, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его пригодным для жизни, то есть жилым.

        Читайте так же:  Протокол об отстранении от управления транспортным средством

        Лучшим вариантом для тех, кто желает воспользоваться преимуществами ИЖС все-таки будет покупка земли, которая изначально имеет нужную Вам категорию и ВРИ.

        Порядок действий для перевода земли в ИЖС

        Если Вам нужен участок ИЖС, но по какой-то причине Вы приобрели землю другой категории, о переводе придется побеспокоиться самостоятельно. Все процедуры, связанные с переводом участка под ИЖС, можно произвести самостоятельно. Однако далеко не каждый потребитель имеет представление, как это делать. Данная процедура регламентирована Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков Из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы.

        Основной вывод, который можно сделать из всего вышеперечисленного – если Ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Проще говоря, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «оторвать» нельзя; ИЖС в чистом поле – не менее чистая утопия…

        Как гарантировано получить ИЖС

        Если Вы отправились за город для того, чтобы построить дом на лоне природы и проводить в нем отпуск, выходные, свободное время на пенсии — покупайте участки с категорией «земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», либо участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и одним из двух видов разрешенного использования: «для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений», а также «для дачного строительства». Все эти формы позволяют построить загородной дом на Вашем участке. Различий между участком для «дачи» и для «садоводства» практически нет: все рассуждения на эту тему на форумах в интернете — не более, чем ерунда. И категория, и разрешение использование указываются в обязательном порядке в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка. Примеры свидетельств: свидетельство на ИЖС, свидетельство на дачное строительство, свидетельство на садоводство.

        Copyright © ООО Юнипаркс Село — коттеджные посёлки по Симферопольскому шоссе

        «ВНИМАНИЕ! Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.»
        Карта сайта

        Коротко о том, как перевести в ИЖС земельный участок: каков порядок действий, сроки и стоимость процедуры?

        Возможность перевести земельный участок под ИЖС зачастую оказывается выгодным условием при его покупке. Например, индивидуальный предприниматель Морозов, торгующий в магазине где-нибудь в городе, имеет доставшуюся по наследству землю и намерен построить на ней дом. Он знает, что при наличии статуса ИЖС впоследствии сможет зарегистрировать в этом доме свою жену и троих детей.

        Кроме того, как опытный застройщик, который уже к тому времени построил и продал за свою жизнь два дома и знает, что к участку с ИЖС более оперативно подводятся газ, свет, вода. Вот почему нужно узнать подробнее, каким образом можно провести процедуру перевода земли под ИЖС быстро и малозатратно.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

        [1]

        Требования к земельному участку

        Вопрос «Как перевести участок в ИЖС?» достаточно сложный, ведь в законодательстве имеются определенные критерии, при соответствии которым перевести участок под ИЖС крайне затруднительно, а иногда и вообще невозможно. К таким условиям относятся:

        1. Особая ценность участка сельскохозяйственного назначения, наличие в нем редких составов почвы, дающих высокую урожайность; штраф за перевод может начинаться от 200 000 рублей.
        2. Земли, расположенные рядом с границей населенного пункта, в отношении которых не планируется присоединение в будущем. Особо тщательно рассматриваются вопросы изменения категории:
        • зоны сельскохозяйственных работ;
        • участки, на которых имеются промышленные зоны;
        • участки военного пользования;
        • особо охраняемые природные участки;
        • участки специального назначения;
        • участки под лесопосадку;
        • участки, на которых имеются облагороженные водные ресурсы – пруды, озера и т.п.
      • Земли промышленного назначения – при наличии на них загрязнений, свалок, отходов, заброшенных построек либо на участке поврежден плодородный слой почвы и не проведена рекультивация.
      • Поэтому при смене категории государство не получает планируемую прибыль с этого участка. Так что, помимо доказывания факта необходимости смены категории земли, придется возместить в бюджет государства сумму потерь от неполученного дохода.

        Когда нельзя перевести надел?

        Может создаться такая ситуация, когда перевести землю под ИЖС напрямую запрещено государством. Например, если бы участок был бы расположен за рядом с границами города Новосибирск, а у властей города не имеется планов развивать город в этом направлении, то в переводе под ИЖС Морозову бы отказали.

        Такой запрет предусмотрен Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с его нормами, сельскохозяйственные участки, расположенные за границами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только при изменении его территории. В других случаях их перевод невозможен. К счастью, участок расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

        Кроме того, внимательно изучив ситуацию, предприниматель решил не менять категорию. Пусть земля остается сельскохозяйственной. Можно изменить только вид разрешенного использования. Это существенно упрощает процедуру перевода земли под ИЖС, экономит временные и денежные ресурсы.

        Сроки и стоимость

        Период рассмотрения заявления о переводе под ИЖС может иметь разные временные промежутки.
        При обращении в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составит 2 месяца.
        Если же обратиться в правительство РФ, то срок будет длиться целых 3 месяца.

        По итогам рассмотрения заявки должны выдать акт о переводе либо мотивированно отказать в переводе. После того как государственный орган вынесет решение, он должен отправить ответ в течение 14 дней. И если акт об отказе заявитель посчитает незаконным или необоснованным, то ему предоставляется право обжалования.

        В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр. Регистратор обязан зарегистрировать акт, и уведомить заявителя в течение 7 дней. Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать участок для строительства домика.

        Читайте так же:  Жалоба на адвоката образец в прокуратуру

        Окончательный вариант суммы перевода под ИЖС зависит от нескольких условий:

        • компенсация до 30% от кадастровой стоимости участка;
        • стоимость получения экологического заключения;
        • цена приготовления проектных бумаг;
        • цена за совершение регистрационных действий;
        • стоимость выдачи справок и выдержек из документов.

        Кроме того, на расходы воздействует площадь участка и мероприятия по подготовке обращения, доказывания необходимости перевода под ИЖС.

        Таким образом, стоимость перевода земли под ИЖС рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

        Какие требуются документы?

        Для сдачи обращения нужно будет приложить следующий пакет документов:

        1. Ходатайство по специальной форме.
        2. Выписку из кадастра.
        3. Копию своего паспорта.
        4. Копии учредительных документов, если заявитель – организация.
        5. Копии удостоверяющих личность документов и доверенность на представителя – это в том случае, если бы Морозов действовал через посредника. Однако он самостоятельный человек и предпочел оформлять документы без третьих лиц.
        6. Выдержка из специального реестра прав на недвижимое имущество.
        7. Оформленное по форме согласие владельца.
        8. При необходимости – заключение экологов.

        [2]

        Копии всех документов предприниматель заверил у нотариуса.

        Рассмотрим пошаговые действия заявителей при различных категориях переводимых земельных участков:

        1. Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
        2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
        3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.
      • Перевод земель ЛПХ:
        1. Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
        2. В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
        3. Определение пограничных линий земли.
        4. Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
        5. Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
        6. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.
      • Перевод земель СНТ:
        1. Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
        2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
        3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

        Также владелец участка может строить на нем жилые строения.

        Перевод ИЖС земель в коммерческую категорию. При необходимости участки со статусом ИЖС возможно перевести в земли для коммерческой застройки территории. Для этого необходимо:

        1. Подать заявление по форме пакет документов в орган местного самоуправления.
        2. После получения первоначального положительного решения назначаются общественные слушания, на которых необходимо обосновать необходимость перевода.
        3. Подается обращение на получение положительного решения органов архитектуры, земельных отношений.
        4. На основании рассмотрения полученных документов государственным органом в течение 60 дней принимается решение о переводе земли.

        Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

        Если Морозов после перевода вдруг решит заняться разведением крупного рогатого скота и захочет перевести землю обратно в категорию сельскохозяйственных, то ему следует опираться на ст. 8 Земельного кодекса. Согласно этой нормы владельцы участков имеют право переводить их из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения. Таким образом, владелец земли имеет право на перевод обратной категории земельного участка.

        Причины отказа

        В некоторых случаях подателю ходатайства могут отказать в удовлетворении его ходатайства о переводе под ИЖС. Согласно требований ст. 4 указанного выше Закона № 172-ФЗ, нельзя переводить под ИЖС в следующих случаях:

        • при наличии прямого запрещения на изменение целевого назначения;
        • когда по итогам проведенной экспертизы предлагаемое мероприятие признается нецелесообразным;
        • если нельзя произвести перевод в связи с расположением участка, его планировкой, а также если это противоречит землеустроительным бумагам;
        • также возможны препятствия процедурного свойства: когда заявления составлены с нарушением требований, установленных законодательством или к ним не приложены необходимые документы.

        В каждой конкретной ситуации требуется анализировать всю имеющуюся информацию о земельном участке и тщательно рассчитать, сколько потребуется потратить времени и денежных средств. Только после обдуманного и всестороннего рассмотрения данного вопроса можно приступать к процедуре перевода земельного участка под ИЖС.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 938-46-18 (Москва)
        +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Это быстро и бесплатно !

        Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

        Источники


        1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

        2. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

        3. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
        4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
        5. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
        Как перевести дачный участок под ижс
        Оценка 5 проголосовавших: 1

        ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

        Please enter your comment!
        Please enter your name here