Как подать иск в суд на застройщика

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Как подать иск в суд на застройщика". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, подаем в суд на застройщика — официальные разъяснения

Если срок сдачи объекта по договору затянут, что причинило моральный и материальный вред, закон наделяет дольщика правом подать в суд на застройщика за просрочку и взыскать с него неустойку, которая призвана компенсировать потери, возникшее в результате неисполнения контрагентом договорных отношений.

Основанием для рассмотрения требования о неустойке за просрочку сдачи домадолжен быть договор долевого участия, который заключают застройщик и пострадавшая сторона. ДДУ должен иметь гос. регистрацию, проведённую в установленном порядке, только в этом случае он обладает юридической силой и станет допустимым доказательством в суде.

Общество защиты прав потребителей «Правовой надзор» оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам подготовки исковых заявлений по взысканию неустойки.

Горячая линия +7 (499) 322-28-05

Официальный образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ можно скачать здесь.

Права дольщика на получение неустойки

Право взыскать неустойку с застройщика предусматривают положения ст. 6 Закона 214-ФЗ от 20.12.2004 г. Это становится возможным в случае, когда застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства жилья, являющегося предметом договора. Размер неустойки установлен законодательством и исчисляется как 1/300 ключевой ставки (с начала 2016 г. ЦБ России отменено такое понятие, как ставка рефинансирования. Теперь Банком РФ утверждается размер ключевой ставки). Определяется она на каждый день предполагаемого исполнения обязательства, а неустойка начисляется за каждый день просрочки.

Если обязательства застройщиком нарушены по отношению к физ. лицу (гражданину), предусмотренная указанной правовой нормой неустойка должна выплачиваться в двойном размере.

Важно! Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, должно содержать ссылки не только на нарушенные пункты договора, но и на правовые нормы, регулирующие данный аспект отношений. Судом, будет проверяться правильность прописанного детально, основанного на нормах права расчета неустойки, сроки сдачи жилья, указанные в договоре и правовые основания для предъявления требований.

Просрочка для расчета неустойки начинается со дня, который следует за датой сдачи жилья застройщиком.

Возможность потребовать компенсацию морального вреда

Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).

Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа

Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.

Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.

Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.

Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.

Предварительная подготовка к суду

В преддверие суда с застройщикомжелательно направить ему претензию о возмещении ущерба, погашении неустойки и морального вреда в добровольном порядке. Предъявленная застройщику претензия будет служить доказательством неисполнения обязательств застройщиком в добровольном порядке.

Для предъявления своих требований по неустойке, в соответствии с положениями закона № 214 ФЗ, просрочка сдачи жилья дольщику, согласно условий ДДУ, должна составлять два и более месяцев.

Куда подать и как правильно оформить иск о взыскании неустойки с застройщика

В 214 ФЗ отдельно не оговариваются вопросы подсудности. Нормы Закона РФ N 2300-I наделяют потребителя возможностью самому определять подсудность по ДДУ и предполагают возможность подать в суд на застройщика не только по его юридическому адресу, но и по адресу, где пострадавшее лицо зарегистрировано(прописано), а также по месту расположения (строящегося дома) строительной площадки застройщика.

Иск к застройщику о взыскании неустойки, образец которого представлен у нас на сайте, является юридически значимым документом, поэтому его правильное оформление и досконально собранная доказательственная база — это залог получения положительного судебного решения.

В иске о неустойке по договору долевого участия должны быть указаны наименование суда и полные реквизиты сторон, а также:

  • Краткое содержание договорных отношений с указанием пунктов, которые были нарушены. Следует подробно расписать какое право была нарушено и в чём состоит нарушение.
  • Сделать ссылки на документы, которые подтверждают вашу правовую позицию, а также сослаться на правовые нормы.
  • Произвести детальный расчет всех заявленных требований о взыскании с застройщика денежных средств со ссылками на законы и способах защиты нарушенного права.
  • Подготовить и приложить к исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика заверенные должным образом копии всех документов: ДДУ, акты, доп. соглашения, квитанция об оплате госпошлины и т.д.
  • Подписать иск. Внизу заявления должна стоять дата его подачи в суд, а также подпись заявителя либо его представителя.
  • Если истец действует в лице своего представителя, к иску прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.
  • Иск, а также все приложенные к нему документы, готовятся в количестве процессуальных сторон судебного производства по делу.
Читайте так же:  Приостановить работы по договору подряда

Все документы с иском можно подать в суд лично, через своего представителя, либо по почте.

Наиболее важными для защиты прав и интересов дольщика являются следующие моменты:

  • правильное понимание объёма его нарушенных прав и основания иска;
  • подготовка и представление суду допустимой доказательственной базы;
  • правильное определение прописанных законодательством способов защиты;
  • приложение к иску детального расчёта предъявляемых финансовых требований о взыскании.

Все указанные мероприятия необходимо делать, консультируясь со специалистами в области правоприменительной практики. Получение положительного результата зависит от их профессионализма, своевременности действий, правильного определения судебной перспективы дела, а также знаний и соблюдения процессуальных сроков ведения судебного спора.

Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика?

Документы необходимые для подачи в суд на застройщика

Согласно ст. 132. ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются:

Опираясь на данную статью, можно сделать вывод, какие документы необходимы, для подачи в суд на застройщика помимо самого искового заявления:

  • расчет неустойки (подписанный истцом, его представителем)
  • копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями
  • копия договора уступки (если у Вас была уступка)

    копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ (или по Договору уступки)

    копия переписки с застройщиком (если она имела место)

    копия актов осмотра квартиры (если дом уже введен в эксплуатацию)

    копия акта приема-передачи квартиры (если квартира уже передана)

    копия претензии об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику

    копии документов, подтверждающих дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками)

    копия доверенности на представителя (если Вы не лично подаете исковое заявление и представляете свои интересы в суде)

    копия паспорта истца

    копия выписки с сайта налоговой с указанием адреса ответчика и третьих лиц

    исковое заявление с приложением комплекта документов для Ответчика (и третьего лица, если был Договор уступки)

    Если Ваши исковые требования меньше 1 миллиона рублей, то согласно п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Если Ваши требования превышают 1 миллион рублей, то необходимо оплатить государственную пошлину и, соответственно, приложить к исковому заявлению квитанцию об уплате госпошлины (о том, как рассчитать сумму государственной пошлины читаем в этой статье) либо разбить неустойку на несколько периодов. Данный вопрос более детально описан в нашей статье «Зачем разбивать просрочку более 1 млн. руб. на несколько периодов?».

    КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО РЕШЕНИЮ СУДА?

    Не секрет, что выиграть судебный процесс это еще полдела. Не менее важным является непосредственное (фактическое) взыскание с должника присужденного имущества. Итак, после продолжительного разбирательства суд вынес в Вашу пользу решение о взыскании неустойки с застройщика. Что делать дальше? Как получить деньги с застройщика по решению суда?

    [1]

    Процесс взыскания состоит из следующих этапов:

    1. Получение решения суда.
    2. Получение исполнительного листа.
    3. Непосредственное взыскание денежных средств.

    1 этап. Получение решения суда.

    Для того, чтобы получить решение необходимо обязательно контактировать с работниками суда. В судах общей юрисдикции проекты решений готовят помощники судей (если таковые имеются), а судьи, в свою очередь, проверяют, редактируют и подписывают решения. В силу большой загруженности зачастую судьи затягивают сроки изготовления решения в полном объеме.

    ч. 2 ст. 199 ГПК РФ: «Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.»

    Оказавшись в такой ситуации, чтобы сократить срок изготовления решения, мы рекомендуем самостоятельно изготовить проект решения и обратиться с указанным проектом к помощнику судьи, либо непосредственно к судье. Заметим, что указанное обращение не является противозаконным, поскольку наличие проекта решения еще не означает его утверждения судьей, оно лишь сокращает судье время технической работы по составлению решения.

    Важно выяснить, каким числом будет датировано решение: датой судебного заседания (оглашения решения) или датой фактического изготовления мотивировочной части. От этого зависит, с какого момента начинает течь срок на апелляционное обжалование. Нередко судьи, в случае задержки в изготовлении, предпочитают ставить в решении дату «задним числом», т.е., например, решение изготовлено 15 августа, а дата в нем будет стоять 15 июля. В таком случае не придется ждать еще месяц до его вступления в силу.

    ч. 1 ст. 209 ГПК РФ: «Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.»
    ч. 2 ст. 321 ГПК РФ: «Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.»

    При получении решения необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием. Стоит помнить о том, что решение суда должно быть законным и обоснованным, изложенные факты в тексте должны соответствовать действительности, текст должен быть выстроен логически верно, ясно, грамотно и не должен содержать двусмысленности. Иными словами, из текста решения должно быть ясно, что суд дает окончательный и исчерпывающий ответ на исковые требования. Кроме того, нелишней будет проверка содержания решения на наличие орфографических и арифметических ошибок.
    После получения решения суда с отметкой о вступлении в законную силу необходимо перейти к следующему этапу.

    [2]

    2 этап. Получение исполнительного листа.

    Исполнительный лист выдается на руки по заявлению истца судом принявшим решение после вступления решения в законную силу, либо в случае, когда решение подлежит немедленному исполнению. Аналогично с порядком получения решения, в процессе получения исполнительного листа необходимо контактировать с работниками суда. Более подробно о том, как получить исполнительный лист можно узнать в статье «Как получить исполнительный лист»

    Читайте так же:  Закон о программе молодая семья

    При получении исполнительного листа необходимо до того, как расписаться в его получении, проверить его на соответствие требованиям, о которых более подробно можно узнать в статье «Содержание исполнительного листа»
    После того, как исполнительный лист получен, необходимо перейти к следующему этапу.

    3 этап. Непосредственное взыскание денежных средств.

    После того, как исполнительный лист получен можно пойти двумя путями:
    • Добровольное исполнение решения суда;
    • Принудительное исполнение решения суда.

    [3]

    Конечно, бывают случаи, когда должник (застройщик) добровольно выплачивает задолженность, но это скорее исключение, чем правило. Как показывает практика, наиболее действенным является второй путь, т.е. принудительное взыскание.

    Подробнее о принудительном способе взыскания можно прочитать в статье «Принудительное исполнение решения суда»

    При необходимости юристы нашей компании всегда готовы профессионально помочь Вам реализовать весь процесс взыскания от получения решения суда до фактического взыскания неустойки с застройщика.

    Подать в суд на застройщика

    За нарушение договора долевого строительства, неужели нет ответственности у застройщика? Так иногда думают дольщики, после предъявления претензии застройщику в случае, если он не реагирует. Конечно же, застройщик несет ответственность по закону за нарушение договора долевого участия.

    Перед обращением в суд на застройщика, обычно начинается все с устной претензии, но если разговоры остаются безрезультатны, тогда стоит составлять письменную претензию застройщику. Следует помнить, что защита прав начинается еще с досудебного порядка. Прежде чем затевать суд с застройщиком, следует в письменном порядке предъявить свои требования застройщику, для чего дольщик направляет застройщику специальный документ – претензию. Но требования установленные законом должны быть правильно сформулированы, иначе ваше требование будет признано незаконным. Претензия к застройщику как минимум, должна содержать требование потребителя к продавцу-застройщику и на практике сложилась ее определенная форма, включающая в себя следующие правила:

    Если претензия к застройщику не дала никакого результата или же дан письменный отказ, то можно оформлять документы и готовиться подать в суд на застройщика. Ваше Исковое заявление подается в суд по месту вашего жительства или по месту заключения (исполнения) договора долевого строительства, хотя первый вариант более распространен — это подсудность по выбору истца в рамках защиты прав потребителей. Но следует помнить, что в договоре долевого участия между сторонами может быть пункт, где указано, куда подается иск в суд на застройщика или же дольщика в случае нарушения положений договора – это называется территориальной подсудностью. Дела по долевому строительству подсудны судам общей юрисдикции. Также необходимо знать при выборе суда в какой подадите исковое заявление, что если спор будет касаться вашей недвижимости, тогда в суд обращаются по месту нахождения объекта.

    Ответственность застройщика по ДДУ (договору долевого участия)

    Ответственность застройщика наступает за ненадлежащее исполнение пунктов договора либо за неисполнение всех условий в целом. Ответственность за просрочку по ДДУ или иные виды нарушений выражается в форме неустойки, пени, штрафа, а также в возмещении убытков сверх этого. Кроме того, в самом договоре может быть прописано, какой из видов ответственности будет предусмотрен в конкретных случаях.

    Неустойка представляет собой денежную сумму, в обязательном порядке выплачиваемую пострадавшей от нарушения договора стороне, если в ходе исполнения обязательства произошли нарушения условий договора или же договор вообще не исполнен к указанному сроку.

    Особенность неустойки в том, что при ее требовании нет нужды доказывать причинение убытков сверх нее – достаточно лишь одного факта, что обязательство не исполнено или исполнено не в срок. Сверх неустойки можно требовать взыскания убытков.

    Как правило, неустойка применяется в случае просрочки обязательства. Высчитывается она следующим образом:

    • Сумма договора умножается на количество просроченных дней.
    • Получившееся число умножается на 1/300 от ставки рефинансирования (ключевая ставка) 11%.

    Если дольщик – гражданин, а не организация, то общая сумма неустойки может быть также взыскана в двойном размере в рамках закона «О защите прав потребителей».

    Примечание: суды иногда снижают неустойку по требованию застройщика, но лишь в случаях, когда она явно превышает сумму договора – а такое бывает нечасто.

    Опытные юристы помогут составить претензию на застройщика и исковое заявление в суд на застройщика, а также расскажут подводные камни, укажут как рассчитать неустойку за нарушение срока сдачи квартиры. Самостоятельные попытки восстановить справедливость чаще всего не увенчаются успехом, поскольку интересы застройщиков всегда защищает профессиональные юристы.

    Если остались вопросы оставьте заявку на сайте или позвоните +7 (499) 130-02-04

    Неустойка по 214 фз судебная практика

    Моя строительная компания уже задержала сдачу моей квартиры на 2 месяца. Кроме меня жилье в этом доме ждут еще 25 дольщиков. Хотим требовать неустойку и не знаем, как правильно поступить: нужно объединять дела в один иск или действовать по отдельности? Я знаю, как рассчитывается неустойка по 214 ФЗ. Судебная практика что говорит по этому вопросу? Действительно ли застройщики готовы выплачивать дольщикам 1/150 ставки рефинансирования для «физиков» за каждый просроченный день от стоимости договора долевого участия. Или это просто красивые слова? Хочется знать, на что я могу реально рассчитывать?

    Добрый день! Подавайте иск отдельно, в случае, если суд посчитает необходимым, он объединит все исковые заявления к этому ответчику в одно производство.

    Действительно, для физических лиц размер неустойки с 1/300 ставки рефинансирования увеличен в два раза. Судебная практика разнится, размер неустойки может быть снижен судом при подаче заявления должника о таком уменьшении, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства — ст. 333 ГК РФ.

    Некоторые суды выплачивают неустойку в среднем в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей, поскольку выплата большей суммы может ущемить права других дольщиков, затянув строительство на долгий срок.

    Кроме того, в соответствии с ФЗ о защите прав потребителей, Вы имеете право требовать возмещения морального вреда ( такое право вам дает сам факт неполученной вовремя квартиры), а также в соответствии с п.6 ст. 13 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Читайте так же:  Увольнение работника не прошедшего испытательный срок

    Эти суммы суд взыскивает. Вам необходимо в исковом заявлении указывать полный расчет суммы неустойки, вопрос о конечной сумме выплаты решается судом.

    Остались вопросы? Нужна помощь?

    Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

    или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

    Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

    Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

    В ____________ районный суд

    Истец: ФИО, индекс, место жительства,

    Ответчик: ООО «____________»

    индекс, юридический адрес

    Цена иска: ____________ руб.

    госпошлина: не облагается

    ____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

    В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

    В соответствии с п. ____________ Договора ООО « ____________ » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « ____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

    Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.

    Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

    ____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
    До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

    В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

    Указанная в Уведомлении от ____________ г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО « ____________ » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении.

    По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

    Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

    Цена Договора : ____________ руб.

    Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

    Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%

    Расчет процентов: ____________ Х__ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

    Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

    Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

    Расчет процентов: ____________ Х __ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

    Всего: ____________ руб.

    В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

    Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

    Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

    Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Читайте так же:  Налог на землю для предпринимателей

    Таким образом, с ООО « ____________ » подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб.

    В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

    В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. ____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,

    Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

    1. Копия договора;

    2. Копия искового заявления с приложениями;

    3. Копия договора на оказание юридических услуг;

    Как узнать, какой суд находится по моему месту жительства (пошаговая инструкция с картинками)?

    В данной статье разберем подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ.

    В какой суд я имею право подать исковое заявление к Застройщику?

    Иски о взыскании неустойки относятся к категории дел о защите прав потребителей, а значит, могут быть предъявлены по усмотрению истца в следующие суды:

    Суд застройщика – это суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика;

    Суд истца – это суд, к подсудности которого относится адрес вашего проживания. Важно обратить внимание на то, что вы должны подтвердить, что проживаете именно по этому адресу – обычно судам достаточно штампа в паспорте с указанием адреса регистрации, реже бывает такое, что просят выписку из домовой книги. Кроме того, можно пользоваться временной регистрацией и если есть время, попробовать подтвердить адрес проживания договором аренды. Вариант с договором аренды несколько рискован, т.к. суд может не принять такое исковое заявление.

    Суд по месту нахождения строящегося дома

    Суд по месту заключения договора – такой вариант уже сложнее, т.к. в договорах не всегда пишется адрес, по которому был заключен и подписан договор.

    Исковое заявление лучше всего подавать по месту регистрации (в том числе временной) Истца, так как суды Застройщика обычно перегружены исками к нему и суды значительно снижают неустойку.

    Как узнать, какой суд находится по моему месту жительства?

    Чтобы узнать, к какому суду относится ваш адрес, мы рекомендуем воспользоваться поисковой системой:

    Вводим адрес, слово «подсудность» и смотрим, что выдает поиск.

    Как видно из примера, Озерковская набережная относится к Замоскворецкому суду.

    Но первоисточником является сайт суда, поэтому переходим по второй ссылке на сайт Замоскворецкого суда,

    Заходим в раздел территориальная подсудность и смотрим, есть ли там данная улица.

    Кроме того, в правом углу сайта можно посмотреть адрес и телефоны суда.

    Находим нужную нам улицу в конце третьей страницы сайта.

    Если нужная вам улица присутствует в разделе «территориальная подсудность», значит ваш адрес относится к подсудности данного суда. Если ее нет в данном разделе, можно уточнить по телефону суда либо продолжить поиск в интернете.

    Также, имея адрес, можно узнать суд по месту юридического адреса застройщика или по месту нахождения квартиры.

    Что делать, если в договоре есть пункт, в котором прописано, что все споры рассматриваются в конкретном суде, например, третейском суде или в суде застройщика?

    Согласно закону о защите прав потребителей, потребитель имеет право выбора подсудности. При этом данная норма закона является императивной. Если в вашем договоре прописан конкретный суд, данный пункт договора нарушает статью 17 Закона о защите прав потребителей вариантов.

    При этом, при подаче искового заявления, нужно признать данный пункт договора не действительным. В противном случае суд может оставить исковое заявление без рассмотрения, так как оно не подсудно данному суду. Такой отказ можно обжаловать, но это дополнительная трата времени.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

    Как подать в суд на застройщика?

    Я являюсь участницей долевого строительства. Мой дом был сдан летом прошлого года. Я очень радовалась тому, что свою квартиру я получила вовремя. Даже в процессе приемки квартиры не было никаких отрицательных моментов. Но проблемы случились уже позже. Дом оказался нереально холодным, и дело было не в отсутствии отопления, а в том, что швы дома были заделаны некачественно, отчего в некоторых квартирах они промерзали насквозь! Как подать в суд на застройщика в нашей ситуации? Еще одной такой зимы нам не пережить. И продать квартиру уже не получится, т.к. слухи о нашем «чудо доме» разлетелись мгновенно!

    В соответствии с ФЗ №214 К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

    Потребитель в праве предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

    Вам необходимо направить претензию в адрес застройщика с требованием устранить недостатки, после чего, в случае отсутствия каких-либо действий со стороны застройщика, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением, содержащим аналогичное требование.

    Остались вопросы? Нужна помощь?

    Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

    или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

    Юридическая компания Аймрайт

    В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.

    В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства.

    Читайте так же:  Ходатайства в суд что это такое, как написать, образец, как подать устное

    Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

    1. Составление претензии

    Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

    Что указать в претензии:

    • сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
    • сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
    • указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
    • изложить требование об уплате данной суммы;
    • указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

    2. Направление претензии застройщику

    Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.

    Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

    3. Определение суда, который должен рассматривать дело

    По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.

    К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

    Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.

    4. Составление искового заявления

    При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.

    Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

    • наименование суда, в который направляется иск;
    • имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
    • наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
    • сумма требований (неустойка на дату подачи иска);

    Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:

    Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

    Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

    В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.

    В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

    5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению

    Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

    Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.

    • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.

    • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.

    В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.

    • копию иска с приложениями для истца.

    6. Подача искового заявления в суд

    Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

    Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?

    После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания. Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону. Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.

    Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

    Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика — позвоните!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Другие способы для связи: e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

    Источники


    1. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

    2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

    3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
    4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    Как подать иск в суд на застройщика
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here