Как правильно рассчитать и получить неустойку по дду (договору долевого участия)

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Как правильно рассчитать и получить неустойку по дду (договору долевого участия)". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно рассчитать и получить неустойку по ДДУ (договору долевого участия)?

Центр защиты прав дольщиков
Правовая защита в сфере недвижимости и спорах с застройщиками

Новосибирск ул.Октябрьская, д.45

Рассчет неустойки по договору долевого участия

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

В этой статье

В соответствии с ФЗ 214 дольщики имеют право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. А в случае задержки, более чем на два месяца, Вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами.

Узнайте размер неустойки

Результаты расчета

1500000 × 271 × 2 × 1/300 × 7.75%

Скопировать таблицу / Распечатать таблицу

Получить консультацию

Задайте вопрос нашему юристу и получите профессиональную консультацию

Наши Кейсы

Возврат компенсации в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств

Сергей Владимирович в 2014 году стал участником долевого строительства с застройщиком ЗАО «Строитель», однако квартира была передана с нарушением сроков, указанных в договоре. В связи с чем, участник долевого строительства захотел получить компенсацию в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

Юрист принял заявку и собрал все необходимую информацию. Далее был подан иск в Ленинский районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 251753 ₽.

рубля возвращено дольщику

Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

Лия Николаевна обратилась в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику являлась двухкомнатная квартира, а также передаче подлежали 2/104 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное на минус 1 этаже подземной парковки.

Юрист принял заявку и собрал все необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации. Застройщик категорически отказался возмещать неустойку. Далее был подан иск в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 150 000 ₽.

рублей возвращено дольщику

Возврат неустойки с застройщика и расторжение договора долевого участия

Юлия Эдуардовна в 2014 году приобрела квартиру у застройщика. Застройщик не передал объект долевого строительства в указанный в договоре срок, плюс объект был в существенными недостатками. В этом случае клиент решил расторгнуть договор участия в долевом строительстве и отказаться от его исполнения и взыскать неустойку

Юрист принял заявку, собрал все необходимые документы и подал иск в Заельцовский районный суд г. Новосибирска

рублей возвращено дольщику

Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

Сергей Алексеевич заключил договор с застройщиком ЗАО «Строитель» о передаче однокомнатной квартиры. Указанный срок передачи объекта (30.04.2015) был нарушен.

Юрист принял заявку и собрал все необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации. Застройщик категорически отказался возмещать неустойку. Далее был подан иск в Ленинский районный суд г. Новосибирска, где с застройщика было взыскано 664 696 р.

рублей возвращено дольщику

Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

Андрей Д. заключил договор с ООО «Стройлюкс» о передаче однокомнатной квартиры до 30.06.2013. Застройщик свои обязательства по договору выполнил только спустя год после установленного договором срока. Ко всему прочему из-за сложившейся ситуации у Андрея возникли трудности по кредитному договору.

Юрист принял заявку и собрал всю необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации, что не дало никаких результатов. Далее был подан иск в Калининский районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 846 040 р.

рублей возвращено дольщику

Возврат неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве

Между Юлией Евгеньевной и ООО «Интехстрой» был заключён договор, в соответствии с которым, объект долевого строительства (однокомнатная квартира) должен был быть передан 01.05.2014. Однако квартира истцу была передана лишь в 2017 году.

Юрист принял заявку и собрал всю необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации. Застройщик отказался возмещать неустойку. Далее был подан иск в Центральный районный суд г. Новосибирска, где было взыскано с застройщика 480 000 р.

рублей возвращено дольщику

Ещё остались вопросы?

Получите квалифицированую консультацию прямо сейчас бесплатно!

  • Расскажем о ваших правах и перспективах в сложившейся ситуации
  • Возьмем решение всех вопросов на себя: соберем и подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы в суде или гос. органах
  • Добьемся результата на максимально выгодных для Вас условиях!

Позвоните нам 312-01-27 (звонок бесплатный) или отправьте свой вопрос

Расчет неустойки по ДДУ

Ситуации, когда застройщик сдает жилье не в срок или задерживает его передачу дольщикам, встречаются достаточно часто. Кроме просрочки договора существуют и другие основания для получения участниками строительства законной неустойки (ФЗ №214).

Неустойка является денежной компенсацией дольщику за использование застройщиком его средств. Важно помнить, что неустойка выплачивается помимо перечисленных денег дольщика и является своего рода возмещением. Фактически расчет неустойки – это процент за каждый день пользования деньгами дольщика после оговоренного в ДДУ срока сдачи жилья. Ключевые понятия, входящие в расчет неустойки по ДДУ, – действующая ставка рефинансирования, сумма договора и количество дней просрочки.

Самостоятельное взыскание неустойки по долевому строительству зачастую оканчивается неудачей – застройщик оставляет претензии истца без ответа, дело затягивается, сумма компенсации уменьшается. Чтобы решить спор в свою пользу, рекомендуем обратиться к нашим профессиональным юристам. Наша фирма произведет расчет неустойки по договору и предоставит полный спектр услуг в сфере долевого строительства и споров с застройщиками:

1. Наши юристы активно практикуют в различных отраслях права и имеют большой опыт решения нестандартных задач, в том числе и споров, связанных с взысканием неустойки по долевому строительству.
2. От клиента требуется только предоставить пакет документов, после чего делом займется команда профессионалов. Мы составим грамотную претензию, подготовим и подадим исковое заявление в суд на застройщика, добьемся возмещения морального вреда и возврата средств, а также проследим за соблюдением позиций решения суда.
3. Абсолютно бесплатно проконсультируем вас в режиме онлайн, а также проведем расчет неустойки по долевому участию. Заключив договор, вы можете пригласить юриста на дом или в офис, чтобы сократить время на решение споров с застройщиком.
4. Индивидуально подходим к каждому конкретному спору. Грамотно составленные документы и четко выстроенная стратегия позволяет добиться максимального возмещения от застройщика, в том числе покрыть расходы на наши услуги за счет второй стороны конфликта.

Читайте так же:  Куда и кому жаловаться на больницу

С помощью нашего калькулятора вы можете провести расчет неустойки по договору долевого участия самостоятельно в режиме реального времени.

Кроме возникновения просрочки, дольщик может рассчитывать на возврат своих средств и неустойки в следующих случаях: условия договора выполнены ненадлежащим образом (некачественная отделка, недостатки в ремонте, снижение суммы договора без ведома дольщика), незаконное привлечение денег (если в качестве застройщика выступает лицо, не являющееся арендатором, субарендатором или собственником земельного участка). Также истец вправе потребовать возмещения морального вреда, основанием для которого является нарушение его прав потребителя. Однако часто доказать этот вред бывает непросто, и здесь не обойтись без помощи профессионального высококвалифицированного юриста нашей компании.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ на 2019 г.

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ЗАО «ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС», ООО «Рождествено», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «ТИРОН»,

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «Самолет Девелопмент», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

Наш застройщик уже задержал сдачу дома на два месяца (т.е. 60 дней). Когда мы получим свидетельства на собственность – проблема до сих пор открытая. Подскажите, пожалуйста, ответы на некоторые вопросы: как рассчитать неустойку по договору долевого участия? величина неустойки фиксированная или зависит от застройщика? когда нужно подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ: уже сейчас или дождаться момента, когда дом будет сдан? Ведь на сегодняшний день я могу требовать неустойку только за два просроченных месяца. А если сдача дома отложится еще на месяц-другой, то смогу ли я требовать выплату неустойки повторно?

Здравствуйте, в Вашей конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.

В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В начале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.

В случае, если сдача дома отложится еще на неопределенное время, Вам просто будет нужно повторить расписанную выше процедуру еще раз с расчетом пени на новый срок просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Взыскание максимальной неустойки с застройщика

Застройщик задерживает сдачу квартиры или машиноместа? Вы вправе получить с него неустойку за каждый день просрочки. А если застройщик не выплачивает неустойку добровольно, то Вы дополнительно получаете право на штраф в размере 50% от присужденной суммы. Не нужно ждать, когда застройщик передаст Вам объект. Мы советуем обращаться в суд, как только возникнет просрочка. Многие застройщики к окончанию строительства не имеют средств на счетах и получить неустойку с них бывает весьма трудно. Важно быть одними из первых. Мы предлагаем одни из самых выгодных условий сотрудничества на рынке и взыскиваем максимальную сумму неустойки с застройщика. Вы можете либо продать нам неустойку, либо поручить нам взыскать неустойку через арбитражный суд или суд общей юрисдикции. В случае взыскания через суд наши услуги оплачиваются только после фактического получения Вами денег.

Вы можете легко самостоятельно рассчитать неустойку, воспользовавшись нашим калькулятором. Калькулятор работает по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Важно правильно определить дату начала просрочки застройщика. Вы можете прислать нам документы, и мы бесплатно проведем их анализ. Если же Вы решили самостоятельно установить дату начала просрочки, мы покажем, как это сделать на примере. Допустим в договоре долевого участия есть следующие пункты:

  • Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 г (включительно). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
  • Застройщик обязан передать, а Участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства Многоквартирного дома.
Читайте так же:  Заключение договора аренды офиса

В таком застройщик должен ввести дом в эксплуатацию не позднее последнего дня 3 квартала 2017 г, т.е. до 30 сентября 2017 г. Не имеет значения, что к этой дате застройщик может и не получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А вот передать объект участнику долевого строительства застройщик должен не позднее 12 месяцев с этой даты, т.е. 30 сентября 2018 г. Начиная с 1 октября 2018 г. застройщик считается просрочившим и с этой даты с него будет взыскиваться неустойка.

Вы можете сразу получить деньги за неустойку. Преимущества этого способа: Не нужно ждать от 3 до 10 месяцев на ведение дела в суде. Вы избегаете рисков уменьшения неустойки судом и банкротства застройщика. Выплачиваемая сумма зависит от застройщика и размера неустойки. Свяжитесь с нами, и мы расскажем все подробно.

Взыскание неустойки в арбитражном суде

Преимуществом данного способа взыскания является быстрота и предсказуемость судебного процесса. Процесс в арбитражных судах как правило проходит в два раза быстрее, чем в судах общей юрисдикции. Арбитражные суды уменьшают стоимость неустойки не более чем в два раза. Однако, для подачи иска в арбитражный суд нужно быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Для этого мы заключаем договор уступки права требования неустойки и штрафа (договор цессии). Вы передаете нам только право на взыскание с застройщика неустойки и штрафа за определенный период. Право на собственно объект строительства остается за Вами. После этого мы самостоятельно оплачиваем государственную пошлину и подаем иск к застройщику. По окончанию процесса мы выплачиваем Вам оговоренный процент.

Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции

Особенностью взыскания неустойки в суде общей юрисдикции является непредсказуемость уменьшения неустойки судом. Суд может снизить неустойку в 10 раз, а может удовлетворить иск в полном объеме. Для подачи иска в суд общей юрисдикции заключать договор цессии не требуется. Мы представляем Ваши интересы в суде по договору поручения. Кроме того, в суде общей юрисдикции не оплачивается госпошлина при цене иска до 1 миллиона рублей. И наконец, в суде общей юрисдикции можно взыскать компенсацию морального вреда. Из ощутимых минусов можно отметить более долгое рассмотрение дела по сравнению с арбитражными судами.

Мы развиваемся в области судебных споров и знаем их специфику.

Калькулятора неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ) на Ваш сайт

Вы юрист или у Вас есть личный юридический сайт?

Вы можете разместить на нём удобный информер калькулятора расчёта неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ) абсолютно бесплатно.

Для этого достаточно разместить html-код в том месте, где Вы хотели бы его выводить.

Если Вам требуется помощь в установке калькулятора на Ваш сайт, Вы можете связаться с нами по электронному адресу [email protected], или по форме обратной связи, или авторизоваться на сайте и обратиться к нам через форму личных сообщений

Ссылка на сайт Договор-Юрист.Ру обязательна. В случае отсутствия индексируемой видимой ссылки перед содержанием калькулятора размещение калькулятора на сайте будет расцениваться, как автономная версия калькулятора.

Автономная версия калькулятора неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ) на вашем сайте

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать. Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам.

Пример работы встраимового калькулятора

Здесь может находиться любой ваш текст, с любым юридическим содержанием и контактными данными

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого .

После калькулятора также может находиться любая информация вашего сайта

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании. Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре. Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками. Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.
Читайте так же:  Право сотрудника полиции на жилищное обеспечение

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома. Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение. Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора. Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере. Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте. Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:
  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.
  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

[2]

Выбор суда для подачи иска

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе. Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов, непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик. Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму. Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Расчет неустойки по ДДУ

Все больше граждан покупают квартиры в строящемся жилье.

Это гораздо выгоднее, чем приобретать готовую жилплощадь, но несет больше рисков. Одним из минусов является непредсказуемое поведение застройщика. Далеко не все компании укладываются в сроки, обозначенные в договоре долевого участия. А некоторые даже не удосуживаются написать конкретный период сдачи дома и указывают лишь год.

Срыв сроков сдачи жилья может влететь дольщику в копеечку. Некоторые снимают квартиру, пока их собственная строится. И возникают непредвиденные расходы — арендовать помещение приходится на более длительный срок по вине строительной компании.

Поэтому дольщики вправе требовать денежную компенсацию. Как рассчитать размер неустойки, грамотно подготовить досудебную претензию в адрес недобросовестного застройщика и взыскать с него причитающуюся сумму, расскажем далее.

Читайте так же:  Когда отец может оказаться от отцовства

Обязанности застройщика

Строительная компания обязана передать жилой объект дольщику не позднее срока, указанного в договоре долевого участия.

Однако от форс-мажоров не застрахована ни одна организация. Поэтому в законе предусмотрен порядок действий на случай возможного срыва сроков возведения дома. Компания обязана за два месяца до указанного в ДДУ периода уведомить дольщика, что не сдаст объект недвижимости в срок, и предложить изменить условия договора.

И вам решать, соглашаться на новые условия или потребовать оплатить неустойку.

Срок сдачи жилья — обязательный пункт ДДУ. Без его указания соглашение считается недействительным.

Когда можно требовать неустойку с застройщика?

Вы можете рассчитывать на компенсацию, если застройщик:

  • нарушает сроки сдачи дома;
  • не устранил выявленные недостатки в квартире в установленный срок;
  • сдал жилье, фактическое качество которого не соответствует заявленному.

Есть и другие случаи. Например, в роли застройщика выступает организация, не имеющая на это законных оснований. Она может не являться владельцем или арендатором участка, где намечено строительство. Вы можете проверить это самостоятельно, запросив у компании нужные документы или по выписке из ЕГРН.

Некоторые фирмы приступают к возведению здания без соответствующего разрешения. Построенный объект будет считаться самовольной постройкой. Наличие разрешения тоже лучше проверить до подписания ДДУ с застройщиком.

Незаконными считаются и действия застройщика, если он не составил и не разместил проектную декларацию.

[3]

Во всех перечисленных выше случаях компании придется выплатить дольщику двойную неустойку. Она рассчитывается, начиная со дня внесения денег дольщиком и до момента возврата средств застройщиком.

Нарушили условия договора — платите дольщику неустойку.

Еще один случай нарушения — несоответствие жилплощади положениям ДДУ и общепринятым нормативам. Вы вправе потребовать, чтобы компания за свой счет устранила недостатки, снизила цену квартиры или возместила расходы на ремонт.

Неустойку можно взыскать, если объект недвижимости передан дольщику позже срока. Период просрочки рассчитывается со дня, следующего за датой, указанной в ДДУ, и до дня подписания передаточного акта.

Составляем претензию застройщику

Закон обязывает соблюдать досудебным порядок разрешения споров с компаниями-застройщиками. Это обязательное правило — перед подачей иска в суд дольщик обязан направить организации претензию. Иначе судья не примет ваш иск.

С помощью претензии уведомите компанию о том, что именно вас не устраивает, укажите на пункты ДДУ, которые не были соблюдены, и потребуйте компенсацию.

Претензия составляется в произвольной форме. В ней укажите:

  • реквизиты вашего ДДУ — номер и дату подписания;
  • даты планируемой и фактической передачи жилого помещения;
  • рассчитанную вами сумму неустойки;
  • счет, куда нужно перечислить деньги;
  • срок, который вы даете компании на исполнение требований;
  • ваши данные.

Направляйте претензию таким образом, чтобы позже можно было подтвердить этот факт. Например, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Также вы можете принести претензию в офис компании лично. В этом случае попросите поставить на вашем экземпляре отметку о получении и дату.

Что касается сроков исполнения ваших требований, вы можете указать любой период. Чаще всего он составляет 10 дней. Если ответа вы не получите или он вас не устроит, смело обращайтесь в суд.

Застройщик не хочет устранять нарушения — направьте ему претензию.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает размер неустойки, которую компания-застройщик обязана выплатить дольщику при нарушении взятых на себя обязательств.

Размер неустойки составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае с юрлицами, для граждан — вдвое больше.

Ключевая ставка — это размер годовых процентов, под которые ЦБ РФ кредитует различные финансовые организации. То есть это минимальная плата за пользование чужими деньгами.

Она постоянно меняется. Чтобы корректно рассчитать сумму санкции, пользуйтесь актуальной величиной ключевой ставки. Уточнить ее можно на сайте ЦБ РФ

Формула расчета неустойки проста:

Н = СД × 1/300 СР × ДП

  • Н — неустойка;
  • СД — сумма договора;
  • СР — ставка рефинансирования;
  • ДП — дни просрочки.

Иногда компании прописывают в договорах долевого участия свои суммы неустойки — они в разы ниже, чем того требует закон. Отстаивать свои интересы в таком случае придется через суд.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Не обязательно производить расчеты вручную. Множество сервисов в интернете предлагают воспользоваться калькулятором неустойки по ДДУ. Вам нужно лишь внести свои данные, и сайт автоматически рассчитает размер санкции.

Приведем пример

Предположим, что цена квартиры составляет 2 млн. руб., количество дней просрочки — 91, ключевая ставка — 7,75% годовых.

В формуле будет применяться 1/300 ставки для индивидуальных предпринимателей и организаций и 1/150 для граждан, не являющихся ИП.

Для гражданина неустойка составит 94 033 руб. Мы использовали формулу: 2000000,00 × 91 × 1/150 × 7,75%

Плюс к этому он может рассчитывать на 50% от этой суммы в качестве штрафа. Итого получается 141 050 руб.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ представляет собой юридический акт, согласно которому человек имеет возможность получить денежную компенсацию за несоблюдение сроков сдачи объекта. В силу определенных обстоятельств застройщик далеко не всегда может гарантировать своевременное выполнение своих работ. Финансовый кризис иногда не оставляет людям выбора. Однако дольщик вправе подать на него в суд за ненадлежащее исполнение обозначенных условий договора. Рассмотрим подробнее, как происходит взыскание неустойки по ДДУ и что собой представляет эта процедура.

Причины для взыскания неустойки

Получить денежную компенсацию не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы даже заявить о своем недовольстве, необходимы веские основания. Но часто и их можно заметить только с привлечением к делу квалифицированного юриста. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию – вполне реальный шаг, который можно совершить. Предстоит постараться, но дело того стоит.

Нарушение сроков

Нарушение сроков строительства – весьма серьезный повод для того, чтобы задуматься о дальнейшем соглашении. Если застройщик замораживает строительство здания или ссылается на возникновение финансовых проблем, отказывается вовремя выполнять свои обязательства, то подобные действия считаются нарушением условий договора. Взыскание ДДУ неустойки вполне возможно, согласно закону о защите прав потребителей.

Недвижимость имеет недостатки

Взыскивать с застройщика неустойку по договору долевого участия можно и в ином случае. Иногда приобретаемая недвижимость имеет явные недостатки. В этом случае речь идет о скрытом неисполнении своих обязательств застройщиком. Не всегда дольщики способны вовремя распознать этот момент. Что относится к недостаткам жилища? Например, неисправная сантехника способна надолго испортить настроение, даже привести в состояние отчаяния.

[1]

Даже такие мелочи как неровные стены или отсутствие отделки сильно влияют на степень удовлетворения сделанной покупкой. Если дольщик не желает смиряться с текущим положением вещей, ему необходимо заручиться терпением и начинать действовать. Имеет смысл подавать исковое заявление в суд и вовремя получить неустойку. Во всяком случае, вполне допустимо требовать переоформление договора, пересчета общей суммы.

Читайте так же:  Как выбить долг с человека без расписки

Прочие недостатки

Иногда в жизни случаются совершенно непредсказуемые ситуации, которые могут поставить под сомнение целесообразность совершения сделки. Если стоимость квартиры возросла, либо отсутствует благоустроенность территории, то это тоже считается нарушением договора. Когда застройщик не выполняет свои обязательства в полной мере, дольщик вправе отстаивать собственные интересы.

Если имеются какие-то сомнения относительно того, имеет ли право дольщик на получение компенсации, необходимо проконсультироваться со знающим специалистом. Своевременные рекомендации юриста могут оказаться чрезвычайно полезными. Взыскание неустойки ДДУ с застройщика имеет место быть в судебной практике.

Как рассчитать сумму выплат

Многие люди затрудняются самостоятельно определить размер взыскания неустойки по ДДУ. Нужно учитывать следующие важные факторы, которые имеют большое значение.

Величина долга

Сумма неустойки во многом зависит от того, насколько продолжительный период недвижимость не передается в пользование участнику долевого договора. В случае продолжительной просрочки могут набежать пени. В результате сумма будет весьма существенной. Если подать заявление на выплату размера законной неустойки уже после получения квартиры, то по деньгам получится весьма выгодно.

Стоимость недвижимости

Цена квартиры тоже играет далеко не последнюю роль. Размер денежной компенсации напрямую зависит от стоимости приобретенной жилплощади. Чем дороже была куплена недвижимость, тем на большую сумму неустойки можно в итоге рассчитывать. Но и за небольшую квартирку стоит побороться, чтобы получить все необходимые причитающиеся по закону выплаты.

Порядок получения компенсации

Получить неустойку с застройщика можно, если всерьез задаться такой целью. Существуют правила, действуя в соответствии с которыми, можно достичь желаемой цели.

Составление претензии

Необходимо документально подтвердить свое несогласие с обнаруженными нарушениями и заявить о своем намерении получить за это денежную компенсацию. Заявление пишется с целью уведомить строительную компанию с обнаружением беспорядка, а дальше уже дело будет развиваться по порядку. Необходимо тщательно рассмотреть все пункты, которые имеют большое значение.

Отправка заявления застройщику

Это обязательное действие, от которого невозможно отказаться. Вторая сторона обязательно должна иметь представление о том, что дольщик недоволен проделанной работой. Необходимо своевременно уведомлять партнера о предпринимаемых действиях, чтобы ответчик владел полной информацией. В противном случае действовать было бы нечестно и несправедливо.

Проведение переговоров

Осуществляется после того, как застройщик будет уведомлен о том, что его работой дольщик недоволен. Переговоры необходимы для того, чтобы прийти к какому-то взаимному соглашению. Конфликт может быть разрешен, если условия сделки будут пересмотрены в пользу дольщика. Кстати говоря, именно на этапе переговоров решаются многие спорные моменты и люди получают возможность действительно понять и услышать друг друга. В том случае, если стороны не приходят ни к какому взаимному соглашению, приходится прибегать к крайним мерам – требовать взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде. Но прежде чем предпринимать такие решительные действия, следует попробовать решить вопрос по-хорошему.

В судебном порядке

Многим людям сложно решиться действовать через арбитражный суд. Они привыкли решать свои проблемы мягко, стараясь понять обстоятельства и мотивы поведения своих партнеров. Но не всегда подобный подход оказывается верным. В некоторых случаях решить вопрос мирным путем не представляется возможным, и тогда приходится действовать совсем иначе. Какой же стратегии поведения следует придерживаться?

Оформление иска

С этого шага следует начинать целенаправленные действия. Взыскание неустойки ДДУ по решению суда представляет собой отличный способ, позволяющий отстоять собственные интересы. Оформление иска обычно не занимает много времени. Его нужно обязательно правильно составить, чтобы впоследствии не терять времени на различные переделки. Следует обязательно обозначить свои требования, описать все претензии, которые имеют место быть. Каждую заявленную позицию необходимо подтвердить с помощью соответствующих документов. Лучше всего все заранее спланировать и подготовить. Тогда в нужный момент необходимые бумаги окажутся под рукой.

Подача иска в суд

Весьма ответственный этап, к которому нужно подойти со всей ответственностью. На этом этапе все необходимые документы уже должны быть собраны и приведены в надлежащий вид.

Судебные заседания

Неотъемлемый элемент, способствующий взысканию неустойки по решению суда в принудительном порядке. Для достижения этой цели договор долевого участия обязательно должен находиться на руках. К судебным заседаниям нужно уметь готовиться. Необходимо четко обозначать свою позицию и уметь ее отстаивать.

Обычно судебные разбирательства требуют некоторого количества времени. Следует заранее запастись терпением и суметь убедить суд в собственной правоте. Следует помнить о том, что решение суда можно обжаловать в течение определенного времени, если истец будет не согласен с окончательным решением.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, взыскание неустойки по договору долевого участия – задача нелегкая. Она требует к себе внимательного и ответственного отношения, понимания многих особенностей совершения сделки. Прежде чем за нее браться, необходимо тщательно изучить все нюансы: сроки, требования, условия. Достичь положительного результата поможет профессиональная консультация юриста. Не стоит пренебрегать услугами компетентных адвокатов, ведь они могут понадобиться в любой момент.

Источники


  1. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

  2. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  3. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
Как правильно рассчитать и получить неустойку по дду (договору долевого участия)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here