Как строят частные дома в финляндии

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Как строят частные дома в финляндии". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Особенности финского дома или оплаченный комфорт

Дом для любого финна – самое важное и дорогое место в жизни. Причем, дорогое иногда в самом буквальном смысле слова. Какого типа жилье бывает в Финляндии, почему финны не любят жить в многоэтажках и почему в финских домах, даже муниципальных, все работает исправно? Об этом в статье ниже.

Синонимы финского дома – комфорт и надежность

Самое приятное в финских домах – это то, что почти всегда в них все работает как надо. Если есть окно, то оно открывается и закрывается, когда надо. Причем закрывается так, что нет щелей, и даже зимой в тридцатиградусный мороз не холодно. Если это туалет, то спуск воды в нем работает исправно, и вода не течет, когда не надо. Если это раковина на кухне, то ни снизу, ни по ее бокам ни одна капелька воды не прольется мимо.

В ванной можно лить воду прямо на пол, так как сделана хорошая гидроизоляция. Электричество проведено согласно технике безопасности, и не надо бояться, что когда вы вынимаете вилку из розетки, вместе со штепселем выпадет сама розетка.

Парковка для автомобиля около дома у каждого своя, и никто ее не займет. У каждого парковочного места предусмотрена розетка с таймером, чтобы включать зимой подогрев двигателя. В общем, все сделано так, как оно и должно быть. И это касается не только частного жилья и личных домов, но и муниципального жилья, многоэтажек.

Все жилье в Финляндии можно разделить условно на 3 типа:

  • Свой дом или по-фински «Omakotitalo» – это и есть свой дом с участком земли (арендованной или собственной)
  • Таунхаус или по-фински «Rivitalo» – это здание, где у каждого свой отдельный выход на улицу, а также присутствует небольшой дворик размером 5-10 квадратных метров
  • Обычная многоэтажка или по-фински «Kerrostalo» – это обычный дом с подъездом и лестничными площадками, где располагаются квартиры.

За счет чего в финских домах все работает исправно, или ремонт «в складчину»

В Финляндии много места и мало жителей, больших городов мало, поэтому нет нужды строить высотные здания. Многоэтажка – это обычно 3-5 этажей, редко больше. Многоэтажек в Финляндии достаточно много, но мечта любого финна – свой дом. Причина этому, что в своем доме ты сам себе хозяин и сам принимаешь решение, как тебе жить. Например, делать ли тебе ремонт или нет. Это довольно серьезный вопрос для финнов, так как, если ты живешь в многоэтажке или в таунхасе, то жилье является общей собственностью, и если большинство жителей дома на собрании решит, что неплохо бы в доме поменять окна, то всем, даже тем, кто против, придется подчиниться и заплатить за это. Стоимость ремонта в Финляндии очень высокая и любые работы могут вылиться в копеечку.

Замена окон – недешевая затея. Но иногда бывают и более серьезные вещи, когда во всем доме меняются все трубы, системы вентиляции, электропроводка. Такой серьезный ремонт бывает редко и обычно происходит по плану. Тем не менее, его стоимость сопоставима со стоимостью самого жилья и достигает 500 и более евро за квадратный метр. Если нет денег, придется брать кредит, который может быть сравним с ипотекой.

Платить деньги мало кому хочется. Но именно за счет своевременного ремонта все в финских домах и работает исправно. Если бы финны откладывали ремонт на потом или экономили бы на нем, то из щелей в окнах дул бы сквозняк, а воду из под крана было бы нельзя пить.

Из чего складывается цена

Стоимость жилья в Финляндии помимо площади и комфортабельности очень сильно зависит от места и года постройки. В новом доме большой ремонт предстоит нескоро, а в старом может случиться в ближайшее время, и поэтому стоимость такого жилья падает.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Стоимость жилья помимо расположения и престижности места (например, рядом с озером) очень сильно зависит от размера города. В большом городе легче найти работу, и поэтому жилье может стоить в разы дороже. В маленькой же деревеньке такое же жилье может стоить совсем мало, но и работу найти там будет практически невозможно. Финны очень дорожат работой, так как ее легко потерять и сложно найти. Переезд в город, где финн нашел работу – это в порядке вещей.

Жилье в Финляндии может купить кто угодно, и вы в том числе. Вас, как туриста, вряд ли интересует работа в большом городе, поэтому небольшая квартира в маленьком городке в Финляндии недалеко от озера может стать неплохим вариантом дачи. Если есть деньги, то купить жилье несложно. Но надо помнить о расходах на его содержание, которые помимо квартплаты, воды и электричества еще включают в себя и предстоящие ремонты.

Покупка земли в Финляндии

Любой иностранный гражданин имеет право свободного приобретения недвижимости в Финляндии. Правила покупки земли ничем не отличаются от покупки любой другой недвижимости в стране.

Оформление сделки регулируется действующим законодательством. Поскольку положения предельно прозрачны, стороны могут заключить сделку купли-продажи и без участия поверенного.

Кроме договаривающихся сторон, при совершении сделки должен присутствовать нотариус, который заверяет законность заключаемой сделки. При приобретении оплачивается налог на покупку земли в размере 4 %. Налог со сделки купли-продажи недвижимости выплачивает покупатель.

При государственной регистрации недвижимости необходимо предъявить квитанцию, подтверждающую уплату налога со сделки купли-продажи недвижимости. Срок уплаты налога и подачи заявления на регистрацию составляет шесть месяцев с момента подписания договора. После совершения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в офисе Управления геодезии и землеустройства, на территории которого находится недвижимость.

Не у всех земельных участков может иметься право на строительство жилого здания согласно земельному плану муниципалитета. Если такого права нет, то его можно получить, обратившись в муниципалитет. Разрешение на строительство выдается под конкретный проект и действует в течение трех лет с момента его получения с возможностью последующего продления. При строительстве площадь дома не должна превышать указанную в разрешении.

Если в районе, где приобретается земельный участок, нет кадастра, то разрешение на строительство необходимо получать у муниципалитета в порядке исключительного разрешения.
Также нужно обратить внимание на то, подведены ли к участку коммуникации, так как их прокладка повлечет за собой дополнительные расходы. Подключение электроэнергии, например, может стоить от 5000 евро.

Читайте так же:  Отпуск не по плану отклонения от графика отпусков

В зависимости от типа почвы может потребоваться специальная подготовка земельного участка для строительства – грунт бывает неустойчивым или местность каменистой, возможна вырубка леса на месте планируемого строительства.

Близость участка к крупным населенным пунктам, а также популярность района и наличие собственной береговой линии определяют его стоимость. Россияне предпочитают покупать участки под строительство на озере Сайма, в районах Лаппеенранта, Иматра и Савонлинна. Стоимость участков в этих районах площадью 5000-6000 кв. м варьируется от 80 000 до 200 000 евро.

В Финляндии нет определенного региона, который предпочитают россияне, но предпочтение отдаются регионам в 100 — 150 км от пограничных пунктов, до которых можно добраться на машине. Также отдается предпочтение областям, расположенным поблизости к водоемам или имеющим собственные береговые линии.

Стоимость земли

Средняя по стране цена земельного участка на берегу озера составляет 48 000 евро. В наиболее густонаселенных регионах прибрежные участки стоят от 25 000 евро. Самая дорогая земля находится в регионе Пяйят-Хяме, где цены доходят до 168 000 евро. Участки, не находящиеся на берегу озер стоят значительно меньше. Например, в Пункахарью самый дешевый участок площадью 2000 кв.м. стоит 15 000 евро. Такой же участок на берегу озера будет стоить от 110 000 евро.

Средняя стоимость участка в регионах Южной Карелии и Саво (озерный край) на берегу составляет примерно 70 000-120 000 евро. Стоимость участка для строительства в столичном регионе может дойти до 500 000 евро за участок с разрешением строительства. Муниципальные участки для капитального строительства обычно более экономичные, например, в Иматра их можно приобрести за 5 000 -7 000 евро. Некоторые муниципалитеты в глубинке иногда проводят акции «участок за 1 евро», привлекая, таким образом, постоянных жителей.

Когда план строительства подготовлен, необходимо получить разрешение на строительство в муниципальных органах Финляндии. Этот процесс можно поручить генподрядчику, получение разрешения обойдется примерно в 1000 евро. На строительство нежилых пристроек (баня, сарай, беседка и др.) также нужно получать разрешение. Рассмотрение ходатайства в зависимости от муниципалитета может занять один-два месяца.

На участке обычно имеется разрешение на строительство. В Финляндии имеется регламент на строительство и если есть кадастровый план территории, он определяет метраж строительства и количество строений.

К сожалению, обычно чиновники в Финляндии говорят только на финском языке. Соответственно, форма запроса на строительство также заполняется на финском языке.

Средняя стоимость строительства составляет около 2000 евро за кв.м. Однако сумма зависит от многих факторов, в том числе, от качества здания, типа недвижимости, качества материалов, инфраструктуры канализации и отопления и др.

Если кадастрового плана территорий не имеется (такие территории встречаются часто), то тогда строительство определяется процентным отношением от площади (5-10 %). Средняя стоимость строительства капитального (или дома для круглогодичного проживания) составляет 2 000 — 2700 евро за кв.м. при строительстве «под ключ».

Редакция благодарит Валентину Нагиеву (GFPI Becar) и Пиа Бехм (Finland EasyHoliday Oy) за помощь в подготовке материала.

Что такое финский дом?

Принцип финского дома заключается в том, что он объединяет в себе натуральные материалы и современные технологии строительства. В России финские дома строятся уже достаточно давно. Подобная технология возведения частного жилья получила широкое распространение отчасти за счёт своей высокой скорости.

Одноэтажные дома из бруса финские с верандой – это признанная классика, которая пользуется большой популярностью во все времена. Ниже будут описаны положительные аспекты проживания в подобном доме.

Один или два этажа: в чём разница?

Традиционно, финские дома всегда располагали одним этажом и симметричной, двухскатной крышей. Подобный облик поддерживался на протяжении длительного времени.

Однако сегодня дизайнеры решили внести в классический конструктив некоторые изменения:

  • допускается строительство второго этажа;
  • крыша приобретает сложную конфигурацию;
  • выполняется цокольный этаж, который служит в качестве гаража или мастерской.

В подавляющем большинстве случае строительство ведётся из дерева. Но не из классического бруса, а из клеёного. В этом и заключается основное проявление высокой технологичности в процессе сборки дома.

Дело в том, что клеёный брус позволяет выполнять сборку дома в минимально возможные сроки. Возможно, это стало благодаря наличию пазов. Стоит ли говорить о том, что при использовании специального синтетического уплотнителя, через стены гарантированно не просочится ни единой капли.

Используемый фундамент

Клееный брус значительно тяжелее других видов древесины для строительства. Но несмотря на это, организовывать полноценный ленточный фундамент по большому счету не имеет смысла.

Сегодня большой популярностью пользуется плитный фундамент. Его организация занимает считанные часы. При этом он обеспечивает идеально плоскую поверхность, что существенным образом облегчает не только процесс строительства, но и последующей отделки.

Финский дом отличается эффективным теплосбережением. Странно, если бы было наоборот, ведь дерево располагает большим количеством пор, в которых скапливается воздух.

Стены сами по себе служат неким подобием утеплителя. Однако, если Вам надоел внешний вид деревянного строения, всегда можно использовать другие отделочные материалы, которые позволят получить более основательный облик. Естественно, при этом потребуется решать вопрос удаления водяного пара из помещения (точнее говоря, отсутствия возможности его конденсации).

Смотрите также:

  • Узнайте о том, какой материал лучшим образом подходит для отделки фасада дома.
  • Рекомендации в отношении строительства одноэтажного дома — http://postroyka.org/kak-postroit-odnoetazhnyiy-dom/

Узнайте о том, как живёт средний класс в Финляндии (частные дома):

Как строят дома в Финляндии

Как строят финны можно посмотреть на ежегодной выставке недвижимости Asuntomessut, которая в 2019 году прошла в г. Коувола (Kouvola). В 2020 году выставка пройдет в пригороде г. Хельсинки. Каждый год на таких выставках я нахожу интересные фишки, стройхаки, новые решения, которые имеют для меня прикладное значение и которые стараюсь сразу же применять в работе и рекомендовать своим заказчикам.

Особенности планировок финских домов.

Основные отличия между современными планировками финских домов и популярных российских проектов в следующем:

Финны, все-таки, удивительные люди! Иной раз едешь по Финляндии и думаешь: каких-то 200-300км по прямой до Питера, а ты уже на другой планете. Вроде, и природа похожа, а что-то да не так. Там, где у нас ломают и крушат природу, меняют тропы миграции животных или вырубают леса, финны делают мосты для нее, вписывая свою инфраструктуру в лоно природы органично и максимально удобно как для людей, так и для животных. При этом они не забывают и про технологичность: роботы-газонокосильщики везде – на трассах выкашивают обочины, работают в саду, компьютеры в домах сберегают энергию и тепло, но при этом каждый кусочек земли засажен чем-то полезным или красивым. Как бы не было скучно в Финляндии русскому человеку, привыкшему к постоянной движухе, мне тут, однозначно, нравится.

Читайте так же:  Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

Что еще меня поразило в этой стране, так это отношение к маломобильным группам населения. Никто не устраивает показухи в создании инфраструктуры для них. Мне, кажется, что только в нашей стране эту категорию называют иначе — люди с ограниченными возможностями. Тут же все наоборот. С присущей финнам аккуратностью, все элементы необходимой инфраструктуры есть везде, на каждом углу. И никто не устраивает торжественных запусков подземных переходов с пандусами. Поистине, финны — это люди с безграничными возможностями.

Как строят частные дома в финляндии

Как строят частные дома в финляндии

В североевропейской Финляндии траты на отопление – заметная часть расходов каждой семьи. Но в заботе об экономии финны не согласны забыть об экологии. Солнце, воздух и земля – лучшие друзья современного жителя страны Суоми.

«Даже холодное лето теплее, чем теплая зима», – давно подметила финская пословица. И даже в теплую зиму каждый финский дом – будь то многоэтажка в мегаполисе, отдельный коттедж или дача на озере – потребляет много киловатт-часов энергии.

У владельца собственного дома есть возможности существенно сократить свои расходы.

Жителям многоэтажек куда сложнее: они – «заложники» центрального (по-фински точнее: удаленного) отопления.

Чем и как отапливается дом, им порой и неведомо, и повлиять на это трудно. Вот освещение и многочисленная бытовая техника – они в твоих руках: между производителями электроэнергии существует острая конкуренция.

Как у Финнов получается строить такие экологичные и теплые дома?

3. За счет того, что в процессе стройки дома, точно соблюдаются технологии, построенный каркасный дом будет пожаробезопасен, за счет современных строительных материалов, которые препятствуют распространению огня, не выделяя вредных, токсичных веществ 4.

Особенности финского национального домостроительства

Финский частный деревянный дом ─ непременная часть пейзажа Суоми. Вы наверняка видели эти аккуратные кирпично-красные и светло-желтые домики, стоящие по обочинам финских дорог, украшающие маленькие островки в Балтийском море и почти целиком заполняющие пригороды финских городов.

Причем жилые здания такого типа популярны не только в стране тысячи озер, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья. Сегодня дома, построенные по финской технологии, можно встретить и в других странах Европы, и даже в России.

Финские деревянные дома

Строительство деревянных домов в Финляндии не зря приобрело такую оглушительную популярность.

В основе строительства деревянных домов по финской технологии, лежит использование прочного, надежного и долговечного каркаса из дерева.

Дерево — совершенно уникальный материал, отличающийся удивительной надежностью и теплоизоляционными характеристиками, поэтому финские деревянные дома превосходно сохраняют уют и тепло в студеную зиму и дарят живительную прохладу в зной.

Скандинавские дома

Один из первых вопросов, который встает, когда вы задумались о строительстве дома — какой он будет?

Ведь хочется, чтобы дом был не только красивым, но и уютным, удобным для проживания. Вероятнее всего, сначала вы попробуете нарисовать свою «идеальную планировку» самостоятельно.

Но более чем уверен, что очень быстро столкнетесь с рядом трудностей — как «впихнуть не впихуемое», как расположить окна, двери… сделать все так чтобы было и удобно и красиво и ничего лишнего. Не случайно люди учатся на архитекторов и проектировщиков. Все не так просто, как кажется.

Поэтому на мой взгляд, самый лучший путь — это поиск «донора», готового проекта дома, который максимально подойдет под ваши желания и требования. Вы наберете в яндексе или гугле что то вроде «готовые проекты» или «типовые проекты» и будете рассматривать множество отечественных проектов.

Финские дома хотят быть нулевыми

Согласно директиве Евросоюза, с 2020 года в Европе можно будет строить дома только нулевого энергопотребления. Это будут либо автономные здания, сами обеспечивающие себя всей энергией, либо такие, которые за год берут из внешних источников столько же энергии, сколько и отдают.

Условно говоря, зимой коттедж потребляет больше, а летом сбрасывает излишки в центральные сети. Это решение фиксирует завершение переворота в европейском домостроении. От этапа радикального снижения энергопотребления Европа хочет перейти к этапу, связанному с производством энергии жилыми домами.

Она хочет стать независимой от российского газа.

Интересно посмотреть, как готовятся к такому будущему не лидеры в сфере энергоэффективного строительства типа Дании и Германии, а близкая к России по климату Финляндия.

Как строят частные дома в финляндии

Пора бы уже свой дом построить и приезжать когда захочется. Но фирмы-посредники, занимающиеся этой проблемой выдают такое количество противоречивой информации, что возникает вопрос: А стоит ли? Не говоря уже о том, что были моменты на этапе переговоров, когда возникала мысль о том, что посредник просто хочет нагреть руки на моем незнании деталей.

Дом, который построил финн

Жилищный фонд в Финляндии, как и в России, – разный. Есть дешевые квартиры площадью 20-30м2.

комната объединена с кухней, а иногда и коридором, или вовсе, кухня устроена в «кладовке» без окна.

Среди недорогих – жилье периода массовых застроек 60–70-х годов, правда эти финские дома, идеологические собратья «хрущевок», очень ухожены, а планировка квартир тянет на «улучшенную», согласно российским меркам.

Хотя цена недвижимости, прежде всего, зависит не от типа и года постройки, а от того, в какой части страны расположена. В столице – от близости метро и моря.

Шикарный вид из окна может взметнуть цену на несколько тысяч евро. Самая дорогая жилплощадь в стране – квартиры в центре столицы, возраст которых перешагнул за сто лет, а цена превышает миллион евро, даже если площадь минимальна. В Финляндии невозможно купить недвижимость на стадии строительства, а готовая к продаже будет «по уши» оснащена новейшей бытовой техникой – производителям выгодно делать такой подарок, это хорошая реклама.

Дома в Финляндии: обзор рынка

Видео (кликните для воспроизведения).

Рынок домов в Финляндии. Преимущества новых домов.

Если вы ищете дом в Финляндии, то скорее всего уже сформировали основные требования к объекту: дом 120-150 м2 из клееного бруса с 3-4 спальнями, расположенный на берегу озера в 40-80 км от границы. Это самый распространенный запрос, поступающий в агентства недвижимости Финляндии. Однако, при беглом анализе рынка Вы увидите, что таких объектов на рынке очень мало. Конечно, в изобилии присутствует «неликвид» в виде домов 15-20-30 летней давности, требующих серьезной реновации или имеющих такое количество минусов, что иногда проще снести его и построить заново, если очень понравился участок. Относительно новые дома в Финляндии в продаже просто отсутствуют — сами финны никогда не строят дачи на продажу, а имеющиеся единичные примеры таких домов начинаются от 450 тысяч евро (если мы говорим именно о новом доме на озере, а не о таунхаусе, апартаментах и т.д. — цена на них, конечно, ниже. Исключением является строительство в столичном регионе, где всегда есть платежеспособный спрос). Соответственно, если вас интересует качественный новый дом в Финляндии — его нужно строить, и перед вами встанет вопрос выбора подрядчика.

Читайте так же:  Пример жалобы в администрацию города

Наш подрядчик — финская строительная компания с многолетним опытом, предоставит подробное коммерческое предложение в течение 1-2 дней с момента заявки. В процессе строительства вам остаются приятные хлопоты: выбрать модели кухни, встроенной мебели, бытовой техники, а также цвета окраски.

Преимущества строительства нового дома в Финляндии

ВЫБОР: Найти готовый дом в Финляндии, построенный по идеальному для клиента проекту, практически невозможно. Всегда есть нюансы — дом слишком маленький или слишком большой, давно построен, неудачная планировка и т.д. При заказе строительства в Финляндии «под ключ» Вы можете выбрать любой проект дома и сможете проявить индивидуальность во всем: архитектура, стиль, количество этажей, цвета фасада и крыши, планировка, количество комнат, отделка, камин, бытовая техника — выбор всего оснащения фиксируется в Контракте на строительство после посещения шоу-румов.

При поиске дома бывает, что нравится сам дом, а участок нет — рядом соседи, маленькое озеро или вообще его отсутствие, некрасивый лес и т.д. При покупке участка для строительства Вы можете выбирать среди десятков предложений объектов на берегах озер, и самое главное — расположить дом именно там, где хотите (учитывая финские строительные нормы — 25 метров от уреза воды), а также расположить вспомогательные постройки — сауну, гриль-беседку, навес для автомобиля. Заказывая строительство в едином стиле, вы не только формируете великолепный дачный ансамбль, но и способствуете лучшей капитализации всего объекта в целом. Также мы предлагаем услуги по сопровождению строительных проектов в Финляндии в стиле «фахверк» от ведущего немецкого производителя . Эти дома идеальны для строительства на берегах озер, большая площадь остекления позволяет почувствовать максимальное единение с уникальной финской природой.

Имея хорошие контакты в муниципалитетах, в лесных компаниях и в различных финских агентствах недвижимости, мы поможем найти и приобрести любой участок, соответствующий вашим пожеланиям, причем еще до просмотров мы предоставим вам исчерпывающую информацию о регламенте застройки на этих участках. Практически неограниченный выбор проектов домов позволит построить именно тот дом, который вам нравится, и именно в том месте, которое наиболее отвечает вашим предпочтениям.

ОБСЛУЖИВАНИЕ: После покупки дома в Финляндии на вторичном рынке, Вы можете столкнуться с различными скрытыми дефектами, которые не видны на первый взгляд — проводка, инженерия, кровля и т.д., гарантия при этом уже не действует. При этом новые дома в Финляндии имеют гарантию 10 лет на все работы: чистая вода поступает из артезианской скважины, септик чистится 1-2 раза в год, отопление программируете через мобильный телефон и т.д. — не сложнее, чем включить телевизор. Фактически, вы не занимаетесь домом и не думаете о его ремонте или обслуживании — как у автомобилей в период гарантии, только гарантия на дом значительно дольше. А страхование объекта (полная страховка — 0.1% в год) поможет избежать бессонных ночей, где бы вы ни находились.

Наличие офиса наших партнеров в Лаппеенранте и вовсе упрощает содержание вашего дома в Финляндии — вся корреспонденция, счета, уведомления будут приходить в этот офис, а вы просто получаете отчет на русском по эл. почте и проводите необходимые оплаты в удобное вам время. Мы также готовы выполнить и другие поручение — покупка и регистрация катера или снегохода, лицензии на рыбалку, чистка дорог, вывоз мусора и многое другое. Мы — ваш консьерж в Финляндии, доступный 24 часа в сутки.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ: Многие строительные компании при составлении коммерческих предложений просто умножают площадь дома на некий коэффициент — от 2000 до 2500 евро за м2. В целом этот диапазон соответствует рыночной ситуации, просто считать можно по-разному: кто-то не включает в цену подготовку площадки (которые могут обойтись в 10% от цены проекта), кто-то оставляет после строительства «разруху» на участке, только убрав мусор, кто-то экономит на Ответственном Мастере, просто привлекая знакомого, владеющего необходимым документом и ни разу не бывшего на строительной площадке, часто — не включают в цену согласования стройки, некоторые просто ставят цены без НДС, и т.д и т.п. — список можно продолжать, и в основном предложения составляются по принципу «считаем цены только на то, что знаем, остальное — по фактическим затратам». Мы рекомендуем получить от подрядчиков полную, максимально детализированную смету, обязательно с указанием стоимости основных этапов работ без открытых или неизвестных позиций — только в этом случае вы увидите реальную стоимость проекта «под ключ».

Можно отметить, что цена 1 м2 нового качественного дома будет выше, чем на дома 5-10 летней давности, и это не удивительно: в Европе вообще и в Финляндии в частности, качественное новое строительство всегда дороже, чем покупка на вторичном рынке. Но новый дом всегда лучше старого — по всем параметрам.

Дома, возводимые нашими коллегами в Финляндии «под ключ», в среднем стоят от 1800 евро за м2 (современные каркасные дома) до 2500 евро за м2 (из клееного бруса 202х260 мм) с выполнением всех работ и поставкой всех материалов и комплектующих. Никаких скрытых платежей, цена не меняется в ходе строительства.

© Selected Real Estate — доходная недвижимость: доходные дома, здания, помещения, магазины, рестораны, кафе, фитнес-центры, склады, торговые центры, инвестиционные проекты. Бизнес в Финляндии. Бизнес-иммиграция в Финляндию. Строительство в Финляндии.

Строительство дома в Финляндии: вопрос о коммуникациях

Важным этапом при строительстве дома в Финляндии являются налаживание систем коммуникаций, в том числе водоснабжения, электроэнергии и отвода сточных вод.

Если дом в Финляндии строится на включенной в генплан территории, то коммунальная техника в готовом виде уже сооружена муниципалитетом, и вопросы коммуникаций сводятся к подключению к готовой системе. Оплата реализуется по муниципальным таксам, установленным индивидуально в каждом муниципалитете. При планировании бюджета строительства дома в Финляндии необходимо учесть затраты на подключение к этим системам.

Напротив, вопросы налаживания коммуникаций актуальны в случае с таким предназначенным для постоянного проживания или летнего отдыха домом в Финляндии, который построен на малонаселенной территории или в труднодоступном месте, например, на острове.

Электроснабжение

При покупке земельного участка в Финляндии необходимо уточнить, подведено ли электричество к границам участка. При отрицательном ответе речь может идти о строительстве целой линии электропередач, с существенными финансовыми затратами.

В качестве возможных альтернативных вариантов обеспечения электроэнергией можно рассматривать установку солнечных батарей, покупку генератора или строительство небольшого ветрогенератора.

[1]

Система водоснабжения

Если возможность подключения к частному или существующему муниципальному водопроводу исключена, вопрос водоснабжения решается на основании возможных затрат и величины потребности в воде. Владелец земельного участка в Финляндии имеет право выкопать колодец на своей земле, при условии, что это не причинит вреда соседям и окружающей среде. Определяющими факторами при выборе варианта колодца являются качество воды, водоносность и качество грунта. Вопросы о качестве воды в муниципалитете можно задать санитарному инспектору.

Читайте так же:  Реализация имущества должников — федеральная служба судебных приставов

Сточные воды

Согласно регламенту на хозяйственно-бытовую воду в Финляндии, очистка сточных вод должна реализовываться таким образом, чтобы не создавалось угрозы загрязнения грунтовых и поверхностных вод.

При принятии решения о выдаче разрешения на ведение строительных работ орган строительного надзора принимает решение, соответствует ли проект системы сточных вод регламенту. Утверждение системы проходит на этапе выдачи разрешения, а позднее инспектор осуществляет контроль за соблюдением проекта при вводе дома в эксплуатацию. В некоторых муниципалитетах надзор за проектом может осуществляться водоснабжающей организацией или органами по охране окружающей среды.

Облегченная система сточных вод допускается в домах с небольшим объемом сточных вод, а также на объектах, куда вода не поступает под напором.

В нашей компании работают сертифицированные опытные финские специалисты. Позвоните нам или закажите консультацию на сайте, и мы поможем Вам построить уютный семейный дом в Финляндии по Вашему индивидуальному проекту.

Вы можете перейти в раздел, посвященный строительству домов в Финляндии, где в наших полезных статьях Вы найдете ответы на интересующие Вас вопросы.

АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ФИНЛЯНДИИ

Как отапливают дома в Финляндии: особенности и преимущества печного обогрева

Люди часто интересуются, как отапливают дома в Финляндии, вед там большую часть времени холодно. Россияне тратят много денег на отопление своих домом, просто может нужно брать пример с финнов. В Финляндии редко используют газовые или электрические котлы, они в основном топят дровами.

Дома в Финляндии славятся своим комфортом даже в суровее зимние дни. Большинство этих домов берут энергию для отопления помещений из земли. Финские скалистые местности считаются природными радиаторами и если установить тепловой насос, то можно получать тепло из недр земли. У этого отопления только один большой минус – это цена оборудования, но оно окупается всего за 4 лет и позволяет существенно экономить энергию на отоплении.

Печь в доме

Чтобы понять, почему в финских домах так тепло, нужно знать, как строят дома в Финляндии. Они бывают каркасные и модульные и чаще всего они из дерева. Даже несущие балки делаются из дерева.

Это не значит, что на всей территории страны сплошь одни деревянные дома. Их декорируют другим материалом, чтобы она выглядели, как современные жилища. Чаще всего финны обогреваются дровами. Чаще всего печь сложена из мыльного камня. Его еще называют талькомагнезит и он очень хорошо сохраняет тепло.

Уникальность этих печей в том, что материал быстро вбирает в себя тепло и постепенно отдает помещению. Несмотря на то, что это камень, он не быстро остывает, а постепенно. Этот материал используют для строительства саун, он участвует в отделке стен и пола.

Некоторые финские заводы используют его даже для посуды. Финская печь очень похожа на русскую. В ней не только можно бросать дрова для согрева помещения, но и для выпечки хлеба.

В отличие от русских печей, в Финляндии есть несколько крупных заводов, которые производят финское печное отопление. За долги годы работы еще ни разу не было выявлено брака. Самая известная фирма производитель Tukikivi. Печи этой компании широко известны и в России. Русскому человеку мешает приобрести такое оборудование высокая стоимость, хотя каждый понимает, что от дешевого товара ждать хорошего нечего.

Отопление по-фински

Отопление по финской технологии популярно по всему миру. Печи из мыльного камня долговечные и отлично согревают даже огромные помещения. Система уникальна тем, что печь состоит из отдельных блоков, которые создают единую конструкцию, переходящую в дымоход.

Финские производители дают гарантию качества, и каждая печь имеет свой паспорт, который гарантирует двадцатипятилетнюю беспрерывную работу.

В России не очень приветствуют печное отопление, потому что она считает не надежным и не безопасным. Эти печи имеют высокий КПД и соответствуют всем требованиям пожарной безопасности. Интересно и то, что эти печи устанавливают в самом центре дома, что позволяет не использовать дополнительного обогрева помещения.

Рядом с печным отоплением строят ванные и туалетные комнаты, что сразу позволяет прогревать трубы с водой. К тому же это позволяет трубам не перемерзать, что очень важно в суровом климате. Финская печь состоит из нескольким массивов, что позволяет подавать тепло и на другие этажи, если дом несколько ярусный.

Теперь понятно, чем отапливают дома в Финляндии и почему дом финна всегда комфортной температуры. Но в этой печи есть один минус, ее нельзя включать, когда уезжаешь надолго из дома.

В этом случае в Финляндии пользуются электричеством. Более того, печь из мыльного камня полностью остывает только через двое суток, поэтому покидая дом не больше, чем на 2 дня, можно не беспокоиться, что трубы перемерзнуть и в помещение будет минусовая температура при возвращении.

В чем отличие финского отопления от российского

Финская система отопления отличается тем, что не имеет теплоносителя. Это избавляет от тревоги за трубы. Тепло аккумулируется самой печью, и этого тепла достаточно, чтобы обеспечивать большое помещение даже в несколько этажей. Эти функции не под силу ни одному котлу. Ему может составить конкуренцию только российский твердотопливный котел, но в него нужно постоянно подбрасывать дрова, а это неудобно.

[3]

Россияне чаще всего отапливаются газом или электричеством. Оба этих способов очень затратные и людям приходится платить в зимний месяц порядка 100 евро только за то, чтобы у них в доме было тепло. Люди, которые проживают на земле, иногда ставят дровяные печи, но в этом случае жильцам приходится даже вставать среди ночи, чтобы подкинуть в топку дров. Это неудобно.

В российских деревнях электричество стоит дешевле, чем в городе. Поэтому те люди, которые не хотят тратиться на дровяную печь, покупают электрические котлы. В любом случае, финский способ отопления каждым годом все больше набирает популярность. Раз есть спрос, то может быть и предложений появиться больше, а цены немного снизятся, чтобы поставить такое отопление смог русский человек даже с небольшим заработком.

Теплоемкие финские печи – основной источник тела в Финляндии. Дом протапливает тогда, когда в этом есть необходимость. Помните, что теплый дом может обеспечить только качественное печное отопление.

Советы. Рекомендации

Теплые финские дома – это пример для подражания. Финны даже разработали специальный холодильник, часть которого находится на улице, а нагревающая система в доме.

Данная конструкция потребляет всего 1 киловатт энергии в сутки и согревает дом даже при минус 30 градусов, а тепловой насос произведет иногда до 5 киловатт тепла. Это система не так популярна, как печи из мыльного камня, но многие уверяют, что они – это будущее и стоит взять эту информацию на заметку.

Читайте так же:  Полгода не подали на наследство

Если решили менять отопление в доме, то помните:
  • нужно правильно выбрать систему отопления. Лучше остановить свой выбор на водной системе;
  • выбрать печь согласно габаритам помещения, чтобы не было холодно или слишком жарко;
  • при покупке обращайте внимание на мощность насосов.

Важно! Стройте свой дом из качественного материала и хорошо утепляйте его. Это позволит сэкономить на выработке тепла в зимний период.

Почему дом в Финляндии надо строить, а не покупать?

Много ли домов строят русские в Финляндии? В каких районах ведется строительство?

Матти Пуннонен:

Да, россияне строят дома и сейчас, несмотря на кризис. В целом, объемы строительства больше, чем 2-3 года назад. Строительство ведется по всей территории страны, от юга–запада Финляндии до регионов Лапландии. Наиболее популярны в качестве дома-дачи — пригороды Иматры, Савонлинны; для длительного проживания и при планировании строительства больших домов клиенты выбирают Лаппенранту и Хельсинки; любители горнолыжного отдыха заказывают спроительные проекты в Леви и Куусамо.

Только ли строительство интересует россиян?

Матти Пуннонен:

Нет, некоторые заказывают так же реконструкцию уже посроенных объектов ( в том числе коммерческого назначения), постройку саун, подсобных зданий на участке. Кроме того, вступивший в силу в Финляндии новый закон обязывает каждого собственника частного дома произвести до 2012 года реконструкцию системы канализации, и установление «замкнутой системы», эти работы тоже заказываеются россиянами.

С какими проблемами они сталкиваются?

Матти Пуннонен:

Проблемы возникают только в случае, если Вы не знакомы с финским законодательством о строительстве. Поэтому еще до приобретения земли под строительство, я бы рекомендовал ознакомиться с нюансами строительства в Финляндии, требованиями различных комиссий, чтобы дом, который будет для Вас построен, полностью удовлетворял всем Вашим пожеланиям.

Что необходимо учесть, чтобы построить дом в Финляндии?

Матти Пуннонен:

При строительстве дома необходимо учитывать следующие моменты:

  • Правильный выбор земельного участка, на котором Вы планируете строительство;
  • Знание количество разрешенных квадратных метров под строительство на всей территории участка, близость к водоему (река, озеро);
  • Получение утвержденного разрешения на строительство;
  • Выбор строительного материала;
  • Переговоры с подрядчиком о дизайне дома и материалах;
  • Подрядчик должен обеспечить четкую, согласно законодательству работу, включая получение различных разрешений и согласований;
  • Составление основного плана строительства, согласно требованиям законодательств (включая коммуникации);
  • Подготовка объекта для сдачи государственному инспектору.

Что выгоднее: покупать или строить? Почему?

Матти Пуннонен:

Дома выгоднее построить. Экономику строительства легче увидеть на примере домов средней и большой площади. Дома, которые продаются на рынке в ценовом сегменте в пределах 1000 000 евро, можно построить при полном соблюдении такого же качества за 700 000 евро. Дом, который представлен к продаже за 500 000 евро, можно построить за 350 000-400 000 евро. При этом Вы получаете абсолютно новый дом, построенный по Вашему индивидуальному проекту, с учетом образа жизни, пожеланий всех членов семьи и интересов каждого.

Один из главных аргументов в пользу строительства являются гарантийные обязательства от производителя на новые дома. На конструкцию коттеджа дается до 15 лет гарантии, что также повышает остаточную стоимость нового дома по сравнению с домом, построенным несколько лет назад. Все материалы, используемые в современном строительстве, абсолютно экологичны и отвечают самым высоким строительным стандартам. И естественно, дом, построенный по выбранному Вами проекту, всегда приносит больше радости, ведь он сделан специально для Вас и соответствует всем Вашим требованиям.

Как проходит сдача дома в эксплуатацию государственному инспектору?

Матти Пуннонен:

Строительный инспектор утвердит сдачу дома в следующем случае:
  • Он должен убедиться, что дом находится на правильном участке и в правильном месте.
  • Далее он проверяет корпусные конструкции.
  • Проверка дымового обзора.
  • Предоставление документации о безопасной работе электрики.
  • Прием всей документации, окончательный осмотр.

Как можно гарантировать качество строительства?

[2]

Матти Пуннонен:

Во-первых, должны быть соблюдены все требования Финского законодательства по строительству. Во-вторых, в договоре с подрядчиком указываются все сроки и обязанности. Гарантийный срок подряда, согласно законодательству Финляндии, составляет 24 месяца с момента приема всех подрядных работ. Гарантия также распространяется на работы, связанные с дополнениями и изменениями. Гарантия на период строительства должна быть действительна в течение выполнения подрядных работ и в течение трех месяцев после их приемки. На скрытые виды работ гарантийный срок составляет 3 года.

Каковы сроки строительства и цены?

Матти Пуннонен:

Время проектирования зависит от сложности объекта, в среднем 3-6 недель. Сроки строительства 6-9 месяцев в зависимости от времени года, когда работы исполняются. Выбор строительных материалов индивидуален. Стоимость строительства в среднем по Финляндии составляет 2500-3000 евро за 1 квм. У меня есть опыт строительства деревянных домов «под ключ» за 1800 -2100 евро за 1 кв.м. при соблюдении фиксированной стоимости всего проекта в самом начале строительных работ.

Сколько домов Вы уже построили для русских?

Матти Пуннонен:

В течение 6-ти лет мы построили 26 домов для российских клиентов. Компания, в которой я руковожу строительными проектами, имеет в своем штате высококвалифицированных лицензированных специалистов, с более чем 20 летним опытом работы в строительстве, во всех регионах Финляндии.

Интервью консалтинговой компании Westhome-Invest
журналу «Ваш дом за рубежом»

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы также можете ознакомиться со страницами сайта, посвященными строительству домов в Финляндии, где Вы можете прочитать много полезных статей, получить ответы на все Ваши вопросы и просмотреть каталоги типовых домов и земельных участков.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.

  2. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

  3. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
  4. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
  5. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
Как строят частные дома в финляндии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here