Как зарегистрировать договор долевого участия (дду), порядок действий, перечень документов для регис

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Как зарегистрировать договор долевого участия (дду), порядок действий, перечень документов для регис". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Кто где и как должен регистрировать договор долевого участия в строительстве?

Один лишь нюанс говорит о сложности правоотношений между дольщиками и застройщиком — не так часто нормативные правовые акты устанавливают требования по регистрации непосредственно самого договора, то есть юридического документа. Как правило, обязательным является лишь регистрация перехода права.

Договор долевого участия является единственным в своем роде, который является обязательным для оформления в письменном виде и регистрации в Росреестре, когда речь идет об оформлении инвестиционных отношений дольщика и застройщика.

Такая страховка исключает недоразумения, возникающие с правами требования на квартиру в проектируем и строящемся доме. Договор долевого участия в Росреестре подлежит регистрации в обязательном порядке.

Законодательно порядок, а также условия заключения соглашения дольщиков и застройщика (договор участия в долевом строительстве) регламентирует ставший знаменитым в народе ФЗ-214, защищающий права дольщиков. Согласно правил п.3, ст.4, ФЗ-214 только после гос регистрации Росреестр долевое участие в строительстве приобретает правовую основу.

Особенности регистрация договора долевого участия в Росреестре

Процесс госрегистрации ДДУ имеет особенности, связанные с тем, регистрируется это первый договор, касаемо конкретного строительного проекта, или это любой из следующих договоров ДДУ этого же проекта строительства многоэтажного дома. Отличия состоят в перечне подаваемых в Росреестр документов. Регистрация первого договора предполагает наличие гораздо большего количества документов.

Подготовка документов включает проверку и изучение:

  • правового режима строящегося объекта;
  • правового статуса застройщика;
  • наличия всех разрешительных документов на застройку;
  • правильность и соответствие требованиям законодательства проектной документации и многое другое.

Поэтому только специалист в области права сможет выявить все несоответствия в них, а также найти пути разрешения возможных сложностей во взаимоотношениях с застройщиком.

Важно после проведения гос. регистрации, договор изменению и корректировке не подлежит.

Регистрация первого договора и сбор пакета документов проводится непосредственно самим застройщиком. В последующем любой дольщик по образцу первого договора, зарегистрированного в росреестре, может подать документы на регистрацию самостоятельно.

Следует учесть! Застройщики практически никогда не идут ни на какие уступки дольщику, касаемо корректировки отдельных условия договора. Кроме того, без специального образования невозможно выявить риски и несоответствия действующему законодательству. Следовательно, анализировать условия договора ДДУ должен специалист в области права и сделать нужно своевременно, то есть до его гос. регистрации.

Застройщик должен в Росреестр предоставить не только сам юридический документ, но и все данные дольщика. Плюс к этому готовится полный пакет документов, который касается проекта строительства, сферы деятельности застройщика и т.д.

При проведении регистрации любого последующего ДДУ, госрегистратору поддается лишь сам договор, данные дольщика, а также сведения, идентифицирующие приобретаемую квартиру.

Важно! Оплата по договору, в том числе и первоначальный взнос, в соответствии с требованиями закона, должна проводиться только после регистрации соглашения (п.3, ст.5, ФЗ-214). Начиная с 2017 года, дольщики могут платить по ДДУ через специально зарегистрированные счета эскроу.

Документы для регистрации

Перечень обязательных документов, необходимых для регистрации застройщиком ДДУ с первым дольщиком, прописан положениями п.2, ст.48, ФЗ-218. Он состоит из следующих документов:

  • разрешение на проведение строительства;
  • подробный план строящейся многоэтажки, он должен содержать количество квартир, а также нежилых помещений с их площадями и планом расположения;
  • проектная декларация, касаемо проекта строительства конкретной многоэтажки;
  • заключение контролирующих органов, которое касается соответствия застройщика, как юр. лица требованиям, установленным ФЗ-214;
  • другие документы, которые касаются проекта строительства, компании, включая подготовленный первый экземпляр ДДУ;
  • сведения и документы, который должен предоставить дольщик.

Важно знать! Перед проведением регистрации каждого из ДДУ застройщик должен делать обязательные отчисления в компенсационный фонд долевого строительства. Сумма такого отчисления составляет 1,2% от стоимости каждого из договоров (п.3, ст.48, ФЗ-218). В обязанности гос. регистратора входит проверка факта оплаты указанного взноса.

Исключение составляет лишь случай, когда дольщик вносит деньги на счёт эскроу, Согласно условиям ДДУ, в этом случае застройщик не должен отчислять взносы в компенсационный фонд.

В перечень необходимых для регистрации каждого последующего ДДУ, после проведения регистрации первого договора входит:

  • непосредственно договор, подписанный сторонами;
  • заявление о проведении гос регистрации от самого дольщика, а также застройщика;
  • паспорт дольщика, который регистрирует договор (если в число дольщиков входят дети, то подается свидетельство о рождении);
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение квартиры в многоэтажке;
  • договор залога прав требования. Это необходимо на случай приобретения квартиры на кредитные средства;
  • документ с детальным описанием квартиры, в котором указана площадь расположение и поэтажный план, позволяющий идентифицировать объект.

Важно! При регистрации всех последующих договоров госрегистратор не может потребовать ранее предоставленные документы, которые касается проекта строительства или компании застройщика (п.4, ст.48, ФЗ-218).

Регистрацию ДДУ дольщик может поручить выполнить своему представителю. Выполняется такая услуга по нотариально удостоверенной доверенности.

Порядок проведения регистрации ДДУ

Весь процесс регистрации договора можно разбить на несколько этапов:

  • подготовка указанных в перечне документов;
  • оплата госпошлины за проведение регистрации;
  • подача всех необходимых документов для проведения гос. регистрации в Росреестр.

Документы можно подать, кроме личного обращения в Росреестр или МФЦ, почтовым отправлением, либо отправить документы в электронном виде. Эта процедура выполняется на сайте Росреестра с приложением электронно-цифровой подписи дольщика (застройщика).

Важно! Если документы подаются лично, необходимым является присутствие не только самого дольщика, но и представителя застройщика. Факт передачи документов для гос. регистрации подтверждается выдачей расписки о получении госрегистратором пакета документов.

Проверка и получение зарегистрированного ДДУ

Получение документов после проведённой гос. регистрации происходит по предоставлению паспорта и выданной дольщику расписки. Согласно правил, прописанных п.2, ст.28, ФЗ-218, зарегистрированный договор имеет специальную регистрационную надпись.

Срок регистрации ДДУ регламентируется правилами п.1, ст.16, ФЗ-218 — не более 7 рабочих дней. Если регистрационный пакет документов подавался через МФЦ, то к указанному сроку нужно добавить еще 4 дня.

Не знаете, как проверить регистрацию договора долевого участия? Согласно правилам законодательства, сделать это можно тремя способами:

[1]

  1. Непосредственно у застройщика, проверив наличие штампа о регистрации на самом договоре.
  2. Взять выписку из ЕГРН.
  3. Посмотреть непосредственно на сайте Росреестра.

С момента, когда права собственности на приобретенную квартиру оформлены, дольщик будет являться плательщиком налога на имущество физ. лиц.

Проведение регистрации договора является достаточно сложной процедурой, связанной с подготовкой и проверкой необходимой для этого документации.

Документы для регистрации ДДУ — полный список

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры. Поэтому регистрация договора предназначена, в том числе, для защиты дольщиков и пайщиков.

Документы на регистрацию готовят обе стороны — и физлицо, и стройкомпания.

Начнем с граждан. Список документов для ДДУ у них следующий:

  1. Заявление.
  2. Три экземпляра ДДУ со всеми приложениями.
  3. Удостоверяющие личность документы — паспорт, вид на жительство, загранпаспорт и т.д. Если бумаги предоставляются не лично, а через представителя, нужна нотариальная доверенность.
  4. Нотариальное согласие второго супруга на участие в долевом строительстве. Если и муж, и жена участвуют в долевом строительстве, то такое согласие не значится в перечне документов к ДДУ. Если физлицо не состоит в браке, это тоже следует подтвердить.
  5. Бумаги с описанием будущего объекта недвижимости, подготовленные застройщиком.
  6. Квитанция об оплате госпошлины (прикладывается по желанию самого гражданина).
  7. Договор залога на приобретаемую недвижимость (если жилье приобретается в ипотеку).

Важно! В некоторых случаях вам не обойтись без дополнительных бумаг. Уточняйте список документов для регистрации ДДУ у юриста по долевому строительству.

Указанный перечень документов на регистрацию ДДУ подается в подразделение Росреестра по месту расположения многоэтажки. Сделать это можно посредством личного обращения в Росреестр, МФЦ, отправки письма с документами, а также через Интернет. Если вы выбираете вариант с почтовым отправлением, имейте в виду, что подписи на документах должны быть удостоверены нотариально.

Если необходимо зарегистрировать первый ДДУ, застройщик должен подготовить следующие бумаги:

  1. План объекта недвижимости;
  2. Разрешение на строительство, а также проектная декларация.
  3. Бумаги, подтверждающие права стройфирмы на земельный надел, на котором возводится многоэтажка.
  4. Соглашение о страховании гражданской ответственности стройкомпании, а также документ, подтверждающий оплату страховой премии (или договор поручительства и документ, подтверждающий оплату по нему).
  5. Списки физлиц, имеющих право на покупку недвижимости.

С регистрацией последующих ДДУ стройфирме будет проще — вся информация об объекте уже будет значиться в базе данных Росреестра. А это значит, что указанные выше документы застройщики могут не предоставлять повторно.

Нередки ситуации, когда гражданин подготовил документы для регистрации ДДУ в Росреестре, но фирма тянет с визитом в госорганы. В этом случае вам поможет адвокат по долевому строительству, который в судебном или досудебном порядке заставит застройщика исполнить свои обязательства.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Если строительство уже завершено, а гражданин получил ключи от квартиры, самое время зарегистрировать право собственности на жилые квадратные метры в Росреестре. Документы для регистрации права собственности на новостройку следующие:

  1. Заполненное заявление установленной формы.
  2. Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми приложениями.
  3. Квитанция госпошлины (прикладывать не обязательно, но желательно).
  4. Передаточный акт, в котором содержится полное описание жилья, вида права. Там же должно быть прописано, что расчеты были произведены в полном объеме.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (только для первого дольщика — документ должен готовиться застройщиком).
  6. Удостоверяющие личность документы.

Обратите внимание, что у вас могут попросить дополнительные документы на квартиру в долевом строительстве. Так, если жилье перейдет в собственность несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении, а если все документы будут оформляться представителем, нужна доверенность.

Указанные бумаги могут также подаваться непосредственно в Росреестр и МФЦ, отправляться по почте или через Интернет.

Важно! Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким. Кроме того, процесс регистрации права собственности стройфирмами бывает затянут из-за большого количество других дольщиков.

Вам нужна более подробная информация о документах, необходимых для регистрации ДДУ или права собственности на жилье? Позвоните юристам организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, или задайте свой вопрос на странице «Круглосуточная юридическая консультация».

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2017 году — инструкция для дольщика

Договор участия в долевом строительстве можно зарегистрировать либо поручив это компании-застройщику, либо занявшись процедурой самостоятельно. В первом случае, дольщику придется оплатить как услуги компании, так и нотариальное оформление доверенности на имя ее юриста.


Если же дольщик решил заняться государственной регистрацией самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время.

К слову, в самой процедуре регистрации ДДУ в 2017 году все по-прежнему.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.

Куда обратиться?

После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

Комплект документов

Обращаясь в Росреестр, необходимо предъявить следующий комплект документов:

  • договор долевого участия (ДДУ) — оригиналы, минимум три экземпляра — по количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
  • план создаваемого объекта — план квартиры либо нежилого помещения (с 2017 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых;

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Требуется ли согласие супруга?

В случае если договор долевого участия заключается с физическим лицом, то в силу вступает п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо.

Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия (ДДУ) со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга — не ничтожная сделка. Следовательно, такая сделка является оспоримой.

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2016 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия. Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит — сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

  • протокол одобрения либо справку о балансовой стоимости объекта — если дольщиком выступает юридическое лицо и если сделка является крупной. Предоставление этих документов также носит рекомендательный характер, поскольку данная сделка оспорима и не является ничтожной в силу отсутствия данных документов;
  • нотариальная доверенность (оригинал и нотариально заверенная копия), подтверждающая полномочия представителя заявителя (дольщика, либо застройщика);
  • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица (если дольщиком выступает юридическое лицо), или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
  • кредитный договор или договор займа (если квартира приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации) закладная в случае её выдачи, отчет об оценке (в случае выдачи закладной);
  • дополнительные соглашения сдаются на регистрацию также по количеству сторон;
  • договор страхования, либо договор поручительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины производится либо в ближайшем отделении банка, либо через платежный терминал в МФЦ. Если дольщик стремится сэкономить свое время, то он может заранее посмотреть реквизиты на сайте Росреестра и произвести оплату государственной пошлины.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Нужно ли предоставлять платежные кватанции?

Если вы не можете предоставить платежные квитанции по каким-либо причинам, то сотрудники Росреестра смогут проверить в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, проходил ли такой платеж. Однако, мы все же рекомендуем предоставлять квитанцию. Почему? Например, в пункте «назначение платежа», юридическое лицо указало: «за регистрацию договора долевого участия», но при этом не конкретизирован номер и дата договора, не указан номер квартиры. Тогда сотруднику Росреестра сложно понять, за эту ли государственную регистрацию произведена оплата государственной пошлины. В том случае, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то в силу ст.25 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для возврата документов без рассмотрения.

Для физических лиц сумма оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ составляет 350 рублей, для юридических — 6 000 рублей.

Оплата производится в зависимости от количества сторон и делится пропорционально:

  • один дольщик, один застройщик: 3 000 рублей платит застройщик, 175 рублей платит дольщик;
  • застройщик и два дольщика: застройщик платит 2 000 рублей, а каждый дольщик — 117 рублей.

Итак, все документы сданы и дольщик получает расписку о принятии их инспектором. В расписке указана дата выдачи зарегистрированных документов. Срок ожидания регистрации составляет семь рабочих дней, если документы подавались в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, находящийся на ул.Васюнина, 2 в Нижнем Новгороде. Если же дольщик обращался в МФЦ, то к этому сроку прибавится еще два дня — они необходимы на доставку документов.

В назначенный день, дольщик приходит в МФЦ или Кадастровую палату, берет талон на получение документов и забирает зарегистрированный договор.

Теперь остается только ждать, когда построится дом. После этого, дольщику предстоит другая процедура — регистрация права собственности на квартиру.

Государственная регистрация ДДУ в Росреестре

Согласно закону все права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Процедура проводится территориальными органами Росреестра, которые заносят сведения в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН:

  • о зарегистрированных правах;
  • об основаниях их возникновения,
  • о правообладателях,
  • об ограничениях и обременениях прав.

Если не зарегистрировать договор долевого участия?

При строительстве объектов недвижимости в некоторых случаях необходима государственная регистрация соглашений, заключаемых в указанной сфере:

  • договор участия в долевом строительстве – ДДУ,
  • цессия – уступка права требования по ДДУ,
  • дополнительные соглашения к этим договорам.

Именно регистрация придает таким сделкам полную юридическую силу и служит дополнительной гарантией законности совершения всех последующих действий с объектом долевого строительства.

В случае, если соглашение не зарегистрировано, то правоотношения между сторонами не возникли. При наличии спора сослаться на достигнутые договоренности не получится.

Способ передачи документов в Росреестр:

  • непосредственно в территориальный отдел Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра);
  • почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных файлов через Интернет.

Стороны ДДУ представляют:

  • все экземпляры ДДУ с приложениями;
  • заявления дольщика и застройщика,
  • паспорта для граждан и учредительные документы для застройщика,
  • документы об оплате государственной пошлины – для юридического лица – 6 000 руб.
  • для физического лица – 350 руб.

В случае, если вы –первый, кто заключил с застройщиком ДДУ на строительство дома, то дополнительно потребуются:

  • разрешение на строительство,
  • план многоквартирного дома,
  • проектная декларация,
  • заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона;
  • договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям закона;
  • списки граждан, претендующих на получение стандартного жилья согласно закону.

Все эти документы представляются однократно, помещаются в реестровое дело и используются при проведении регистрации последующих сделок.

В некоторых случаях также необходимы:

  • нотариальное согласие супруга(и) на заключение ДДУ;
  • договор об ипотеке с банком, выдавшим кредит на покупку жилья в строящемся доме.

Согласие супруга

Если дольщик состоит в браке и вступает в правоотношения без участия супруга(и), нужно подготовить согласие последнего на сделку, обратившись в любую нотариальную контору.

Если между супругами составлен брачный договор или иной документ о разделе имущества, то согласие у нотариуса не оформляется и в Росреестр передается соответствующий документ.

Зачастую для покупки жилья в строящемся доме нужно взять кредит. Права требования дольщика при этом передаются в залог, и с банком оформляется ипотека. Одновременно с регистрацией ДДУ будет проходить и регистрация обременения права.

Все последующие действия с объектом долевого строительства дольщик должен будет согласовывать с банком до момента полного расчета по кредиту.

Видео (кликните для воспроизведения).

Только после этого запись об ипотеке может быть погашена в Росреестре и дольщик может уступить свои права по ДДУ.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Допсоглашение и уступка прав

Стороны сделки представляют:

  • все экземпляры соглашения либо договора уступки;
  • заявления сторон;
  • паспорта для граждан,
  • копия и оригинал ДДУ,
  • документы об оплате госпошлины -350 руб. для любого заявителя.
  • документы об оплате цены ДДУ – в случае переуступки

Аналогично с регистрацией ДДУ, может потребоваться предоставление нотариального согласия супруга(и) и договор об ипотеке.

Для заключения переуступки иногда требуется представлять согласие застройщика — в виде отметки на договоре цессии или отдельного документа.

Законом установлены два случая получения такого разрешения:

  • это прямо указано в ДДУ,
  • прежний дольщик не исполнил обязательство перед застройщиком об оплате стоимости квартиры – тогда обязанность по оплате переходит на нового дольщика.

В случае, если согласие и договор перевода долга оформлены в виде отдельных документов, они тоже предоставляются регистратору.

Приостановка и отказ

После получения документов Росреестр осуществляет проверку их на наличие приписок, зачеркиваний и т.п., на соответствие формату, если представлены компьютерные файлы.

Документы возвращаются заявителю в случае выявления неустранимых замечаний.

Если замечаний нет, проводится правовая экспертиза. Проверяется чистота сделки, стороны, имеют ли они право на заключение сделки, есть ли все документы.

[2]

При соответствии представленных данных требованиям закона по форме и содержанию проводится государственная регистрация. Заявитель получает документ с соответствующей отметкой.

В противном случае принимается решение о приостановлении в проведении регистрационных действий.

Как отказаться от дорогих услуг застройщика по регистрации ДДУ?

Основания и сроки различны, но все они регламентированы законом о государственной регистрации недвижимости. Например, такое решение может быть принято в случаях, когда:

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами,
  • не представлены необходимые документы,
  • форма и содержание документов не соответствуют требованиям закона,
  • не получены сведения, запрашиваемые в порядке межведомственного взаимодействия,
  • существует судебный спор.
  1. Как оформляется договор переуступки прав на квартиру по ДДУ?
  2. Как работает компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства?
  3. Каков НДФЛ и налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ?
  4. О чем говорит закон о долевом участии?

В случае получения уведомления о приостановке прежде всего следует разобраться с причинами, послужившими основаниями для принятия такого решения. При наличии вопросов – обратиться к государственному регистратору или профессиональному юристу.

По истечении срока, указанного в уведомлении и не устранения выявленных замечаний, регистратор будет вынужден принять решение об отказе в проведении госрегистрации. Такой отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.

  1. Регистрация сделки гарантирует ее законность.
  2. Подать документы на регистрацию можно разными способами.
  3. Состав необходимых для регистрации документов, а также перечень оснований для приостановления и отказа в ее проведении установлены законом.
  4. Уведомление о приостановлении – это не отказ, нужно устранить причины.
  5. Отказ можно обжаловать в суде.

Оформление и регистрация ДДУ

Договор долевого участия позволяет приобрести квартиру по заниженной цене.

По условиям соглашения дольщик вносит определенную сумму, а строительная компания обязуется возвести жилье соответствующего качества в оговоренные сроки. Но как составить договор долевого участия и на что обратить внимание, чтобы не потерять вложенные деньги и право на будущее жилье? Расскажем далее.

Что такое долевое строительство и ДДУ?

Долевое строительство — это возведение жилого здания на деньги, полученные от дольщиков. Последние выступают инвесторами.

Перед подписанием ДДУ строительная компания обязана получить разрешение на строительство, зарегистрировать право собственности на земельный участок или оформить соглашение аренды с органами местного самоуправления, после чего опубликовать на официальном сайте документы, которые служат подтверждением законности возведения здания.

Дольщику для оформления соглашения нужен только паспорт. Внесение денежных средств он должен подтвердить платежными бумагами.

После подписания ДДУ сделка между сторонами еще не считается официальной. Необходимо зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

ДДУ — это соглашение между дольщиком и застройщиком.

Содержание ДДУ

Обязательная информация, которая должна быть прописана в договоре, указана в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ. В остальном документ составляется в произвольной форме.

Рассмотрим, какие пункты необходимо включить в соглашение:

  • детальное описание объекта недвижимости;
  • срок передачи;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета с застройщиком;
  • сведения о гарантии;
  • меры ответственности.

Описание объекта недвижимости — наиболее важный пункт договора. Именно от того, насколько подробно жилье описано в договоре, зависит конечный результат. Если деталей мало, итог может отличаться от ваших ожиданий.

ДДУ должен содержать план дома с отображением жилых и нежилых помещений, его местоположение и характеристики — этажность, материалы, из которых возведено здание, классы сейсмостойкости и энергоэффективности.

Также должна быть указана информация о конкретной квартире, в которую вкладывается дольщик — ее этаж, площадь, количество комнат, их площади и т.д.

Стоит обратить внимание и на срок сдачи дома. Он должен быть конкретным, иначе при нарушениях со стороны застройщика будет непросто рассчитать сумму неустойки. Чаще всего указывают месяц или квартал конкретного года.

Сведения в договоре должны совпадать со сведениями проектной декларации.

Если в ДДУ нет каких-либо из обязательных пунктов, он считается незаключенным. Никаких прав и обязанностей у сторон такого соглашения не возникает. Им возвращается все то, что было получено по сделке.

Несмотря на то, что дольщик фактически внес деньги за свою квартиру, до момента передачи жилье ему не принадлежит. Следовательно, все риски лежат на строительной компании. Только она отвечает за разрушение здания, его повреждение и другие подобные обстоятельства.

Если дольщик умер во время действия договора, все права по документу переходят к его наследникам.

Важно знать, что дольщиков также защищает Закон РФ «О защите прав потребителей». Поэтому они вправе требовать деньги за нарушение своих прав. Например, за просрочку сдачи дома полагается 1% от стоимости квартиры в день.

Закон ограждает и от навязанных услуг. В частности, если вас заставляют застраховать свою жизнь или имущество, такие условия ДДУ могут быть признаны недействительными через суд.

Проверьте, все ли обязательные условия включены в договор.

Плюсы и минусы оформления ДДУ

Главный плюс для дольщика — выгодная стоимость квартиры по сравнению со среднерыночной. Многие выбирают ДДУ именно из-за дешевизны жилья.

Однако существует немало рисков. Строительная компания может собрать деньги с граждан, но так и не начать строительство. И причины разные — разногласия с органами власти, значительный рост цен на материалы, неверно составленная проектная документация и неправильные сметы, банальное мошенничество.

Однако если заранее детально проверить добросовестность застройщика и грамотно подойти к заключению ДДУ, множества рисков можно избежать.

Плюс долевого строительства — дешевая недвижимость.

Банкротство застройщика — еще один риск для дольщика. Несмотря на то, что гражданин по закону может претендовать на возврат вложенных в недвижимость средств, на него денег компании может не хватить.

Дольщик — это кредитор третьей очереди. В случае банкротства его требования будут удовлетворены только после выплаты средств в бюджет и заработной платы сотрудникам компании.

Банкротство застройщика — риск потерять не только квартиру, но и вложенные деньги.

Еще один минус — заявленная площадь жилья не всегда совпадает с той, за которую вы заплатили. Фирма может потребовать доплатить за лишние квадратные метры, а это дополнительные расходы.

Кроме того, компании часто срывают сроки возведения зданий. Данное действие может повторяться неоднократно, но с мотивировкой. Закон обязывает застройщика сообщать о переносе за два месяца до указанной в соглашении даты.

Взвесьте все плюсы и минусы перед подписанием ДДУ.

Что учесть при подписании договора?

Обычно дольщикам предоставляют на подпись типовой договор долевого участия. Внимательно изучите его положения. Если вас смущают какие-то пункты, не стесняйтесь задавать вопросы.

Не лишним будет перестраховаться и лично проверить наличие у застройщика всех необходимых документов:

  • проектной декларации;
  • разрешения на строительство;
  • проектной документации на возводимый объект;
  • договора страхования гражданской ответственности строительной компании.

[3]

Кроме того, проверьте наличие сведений о застройщике в ЕГРЮЛ. Вы можете запросить необходимые бумаги у застройщика или самостоятельно ознакомиться с ними на сайте предприятия.

Оплата по договору ДДУ

Все условия расчетов определяются в соглашении.

Способа передачи денег два:

  1. Наличными

Небезопасный способ расчета. Чтобы не оказаться жертвой мошенников и не остаться без денег, не передавайте застройщику никаких денег до официальной регистрации договора. При этом всегда просите расписку о получении средств.

Это вариант наиболее предпочтителен, поскольку дает возможность доказать, что вы полностью внесли требуемую сумму. Из платежных документов видно, на чей счет сделан перевод и в каком размере.

Порядок расчетов также может быть разным — единовременно после заключения договора или постепенно частями. Выбор остается за вами.

Безопаснее рассчитываться с застройщиком безналичным методом.

Регистрация ДДУ

Пакет документов для процедуры собирают как дольщик, так и застройщик. Понадобятся:

  • заявления от каждой из сторон на регистрацию договора;
  • сам договор;
  • приложения к соглашению — проектная декларация, план новостройки и будущей квартиры;
  • копия паспорта дольщика.

Если строительная компания заключает первый договор долевого участия, бумаг от нее потребуется гораздо больше.

ДДУ можно зарегистрировать в МФЦ или напрямую в Росреестре. Придется уплатить госпошлину. Для юрлиц она составляет 6 тыс. руб., для граждан — 350 руб.

Чтобы узнать, зарегистрирован ли ваш договор, можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Регистрация ДДУ обойдется вам в 350 руб.

Помощь юриста

Покупка жилья на стадии строительства — рискованное дело. Однако приобретать квартиры по ДДУ гораздо выгоднее.

Чтобы не остаться без денег, лучше заключать договор при поддержке опытного юриста. Он проанализирует чистоту сделки, соберет данные о застройщике, оценит ДДУ, поможет зарегистрировать его в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.

Помощь юриста пригодится и в случае возникновения споров с застройщиком. Он поможет составить грамотную претензию, проведет переговоры со строительной компанией, обратится за защитой ваших прав в суд.

С помощью юриста вы сэкономите время и избежите финансовых рисков при участии в долевом строительстве.

Какие документы должен дать застройщик для регистрации дду

Как регистрировать договор долевого участия (дду)?

Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка. Подробная информация о земле и проектная декларация В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц. И не забудьте проверить дату регистрации первого ДДУ в Росреестре на вашу новостройку.

Регистрация дду в росреестре

Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности. Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве. В каких случаях в регистрации могут отказать? Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора.

Документы для регистрации договора долевого участия

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Почему необходима регистрация договора Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…».

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

  • Основные преимущества, которые даёт ФЗ 214 дольщикам
  • На что нужно обратить внимание
  • Что должен содержать договор?

Поскольку такая схема довольно привлекательна для мошенников и нередко ими использовалась, был принят Федеральный закон № 214-Фз от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он защищает дольщиков и регламентирует заключение договора долевого участия, предусматривает санкции за нарушение его условий. Фз 214 позволяет сделать условия ДДУ прозрачными, понятными и исключить возможность двойных продаж и других видов обмана.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Следующие документы являются необязательными и применяются лишь в отдельных случаях:

  • если необходимо, прилагается нотариально заверенное согласие одного супруга на совершение данной сделки со стороны другого супруга;
  • если регистрация осуществляется через представителя, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  • если участник сделки является недееспособным, то прилагается документ о назначении его представителей опекунами;
  • если в сделке участвуют представители детей до 14 лет, прилагается свидетельство о рождении ребёнка;
  • если участнику долевого строительства были предоставлены кредитные средства для одновременной регистрации обременения права, прилагается договор права требования.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию.

214-фз — на что обратить внимание при подписании документов для дду

  • заявление в двух экземплярах от каждой из сторон;
  • чек об уплате пошлины;
  • собственно ДДУ со всеми приложениями;
  • паспорт дольщика;
  • документы, касающиеся объекта недвижимости, с его параметрами и указанием места его нахождения;
  • договор залога права требования (если квартира покупается по ипотеке и для выкупа доли);
  • при наличии официального супруга необходимо его согласие на сделку, заверенное у нотариуса (исключение – когда оба супруга участники сделки);
  • если недвижимость покупается от имени несовершеннолетнего – свидетельство о рождении, доверенность на заявителя, подтверждающая опекунство и право на заключение сделки.

Первый дольщик, регистрирующий ДДУ, кроме этих документов, должен ещё предоставить документы на недвижимость от застройщика.

Самостоятельная регистрация дду: миф или реальность?

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.

Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.

Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:

  • Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
  • Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
  • Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
  • Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.

Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Пошаговая регистрация договора долевого участия

Видео (кликните для воспроизведения).

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс. рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры. Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину. Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы.

Источники


  1. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

  2. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

  3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
  4. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
  5. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
Как зарегистрировать договор долевого участия (дду), порядок действий, перечень документов для регис
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Приостановить работы по договору подряда

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here