Какие документы нужны продавцу при покупке квартиры в ипотеку

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Какие документы нужны продавцу при покупке квартиры в ипотеку". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Содержание

  • Основные риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

    Такая процедура, как продажа квартиры по ипотеке подразумевает риски продавца. Хотя многие специалисты утверждают, что на сегодняшний день это чуть ли не единственный безопасный способ купли-продажи.

    Общие сведения

    Когда речь заходит о продаже недвижимости, многие собственники задумываются о том, какой способ выбрать. В последние годы особую популярность имеет продажа по ипотеке, так как в этом случае в сделке участвует третья сторона – банк. И считается, что так гораздо эффективнее и безопаснее продать квартиру.

    Главное в данном случае для владельца – это поиск надежного покупателя, которому банк не откажет в предоставлении средств. Помимо этого, квартира не должна иметь обременений, незаконных перепланировок и т. д. Продажа квартиры через ипотеку включает следующие этапы:

    1. Проверка недвижимости банком, оценка рыночной стоимости.
    2. Оформление страховки.
    3. Подготовка документов.
    4. Заключение предварительного договора с покупателем.
    5. Передача документов.
    6. Оформление основного договора.
    7. Передача денег.

    Продажа квартиры по ипотеке имеет определенные риски для продавца, хотя сделка и считается гораздо безопаснее, чем обычная купля-продажа.

    На первом этапе проверку жилья осуществляет банк. Аудит состоит из осмотра:
    1. Всех имеющихся строительных конструкций.
    2. Коммуникаций дома, которые проверяют на наличие коррозий, трещин и т. д.
    3. Целостности дверей и окон.
    4. Электропроводки.

    Помимо кредитора такую проверку может осуществить и потенциальный покупатель. Кроме того, именно будущий владелец оплачивает услуги оценочной компании, которая определяет рыночную стоимость жилья. Без этого стороны не имеют права самостоятельно устанавливать цену на жилплощадь.

    Далее жилье нужно застраховать. Это условие банка, поэтому без этого этапа не обойтись. Страхование необходимо в первую очередь для сохранения ликвидности квартиры. Оплата этой услуги осуществляется за счет покупателя. Если же страховой случай наступит до того, как на него будет зарегистрировано право собственности, выплату получит продавец. Но только тогда, когда докажет, что жилье было повреждено непреднамеренно.

    Когда все эти этапы выполнены, осуществляется передача недвижимости под залог банка. То есть, покупатель подписывает ипотечный договор с банком. При этом квартира становится залогом только после подписания сторонами договора купли-продажи. На этом этапе они могут заключить предварительное соглашение, которое предоставляется банку в качестве подтверждения.

    После подписания контрактов участники сделки передают друг другу необходимые документы. Эта процедура осуществляется в присутствии сотрудника банка. Основными документами являются:

    • техпаспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из Росреестра;
    • справки из БТИ и т. д.

    Стороны обязательно заключают основной договор купли-продажи и осуществляют передачу денег. Далее покупателю остается лишь зарегистрировать право собственности.

    Риски продавца

    Итак, продажа своей квартиры в ипотеку имеет риски для продавца, о которых ему следует знать. На первом этапе риск заключается в том, что банк может отказать в предоставлении покупателю денежных средств. И если продавец уже получил залог, то его придется вернуть и искать другого кандидата на роль покупателя.

    Что касается передачи денежных средств, то здесь риски вообще минимальны. Вся процедура контролируется банком, средства также выдает он. При наличном расчете купюры не могут быть фальшивыми, что гарантирует безопасность сделки. Если собственник жилья все же боится быть обманутым, банк и вовсе может исключить покупателя из этой цепочки.

    Справка: денежные средства будут переданы банком на основании предоставленных документов. Этот пункт может быть предварительно оговорен и внесен в ипотечный договор.

    На этом риски продавца при продаже собственной квартиры по ипотеке не заканчиваются. Сложности могут возникнуть, если стоимость жилья была завышена. Тогда при срыве сделки продавцу придется возвращать гораздо больший задаток, чем был получен.

    Передача денег

    Чтобы обезопасить себя, продавец и покупатель могут выбрать один из нескольких вариантов передачи средств. О первом было сказано выше – это безналичное или наличное предоставление средств банком. Покупатель не принимает никакого участия в данной процедуре. Для этого собственнику жилья достаточно открыть в данном банке счет или явиться для получения наличности.

    Еще один способ – это передача средств через банковскую ячейку. Процедура осуществляется следующим образом:

    • покупатель кладет наличные деньги в ячейку;
    • продавец может взять их только после того, как предоставит договор купли-продажи и выписку из Росреестра.

    Какой способ передачи денег за квартиру выбрать, решают стороны.

    Преимущества и недостатки

    У продажи квартиры с помощью банка есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам такой сделки можно отнести:

    1. Минимальное количество рисков для обеих сторон. Продавец уверен, что получит деньги без обмана, а покупатель – что квартира является юридически чистой и ликвидной, то есть пригодной для дальнейшей продажи.
    2. Минимальное количество вложений. Это хорошо в первую очередь для собственника, так как ему не нужно нести дополнительные расходы. А покупателю нужно лишь внести первый взнос из личных средств, а всю остальную сумму предоставляет банк.
    Читайте так же:  Образец приказа об отмене приказа об увольнении по желанию — трудовая помощь

    Есть у продажи недвижимости по ипотеке и свои недостатки:

    1. Длительный срок продажи. Все проверки и оформление документов затягивают процедуру. Это очень невыгодно, если нужно продать жилье очень срочно.
    2. Получить остаток средств за сделку продавец может после того, как покупатель зарегистрирует право собственности.

    Перед оформлением купли-продажи сторонам следует учесть все преимущества и недостатки данной сделки. При необходимости можно привлечь опытного юриста.

    Важно знать

    Продажа квартиры по ипотечному кредиту представляется многим гражданам очень сложной процедурой. Не все доверяют банкам, а кто-то хочет завысить цену. Но если решение принято, то нужно знать следующее:
    1. Банк следует выбирать только тот, который имеет хорошие отзывы клиентов и работает не менее 10 лет.
    2. Все оригиналы документов для сделки лучше не передавать лично покупателю. Для этого стоит воспользоваться услугами посредника, то есть банка.
    3. Наличие незаконной перепланировки. В большинстве случаев банки отказывают в ипотеке для таких квартир. Если удастся, то можно провести сделку, но тогда стороны (чаще, покупатель) должны гарантировать узаконивание перепланировки в течение 6 месяцев. Если же работы нельзя узаконить, то придется приводить жилплощадь в первоначальный вид.
    4. У банка есть право запрашивать дополнительные бумаги, проверять правоустанавливающие документы и т. д.
    5. Если покупатель получил отказ от кредитного учреждения, можно обратиться в другой банк.
    6. В случае, когда жилье покупается с целью продажи для приобретения другого жилья, не все банки согласны на такие сделки. Слишком большое количество объектов недвижимости и рисков для самого банка.
    7. Практически невозможно снизить стоимость квартиры, чтобы уменьшить налог на прибыль (он платится, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет). На это часто идут небольшие кредитные учреждения, но и условия ипотечного кредитования будут соответствующие.


    Риски любого продавца при продаже собственной квартиры по ипотеке практически несущественны. Всю сделку ведет банк, так как это он рискует в итоге не увидеть вложенных средств. Главное, чтобы все документы были в порядке. А собственник лишь получает деньги и может распоряжаться ими по своему усмотрению. Все остальное – это уже заботы банка и его заемщика.

    Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

    После покупки жилплощади и оформления документов стоит задуматься над вопросом о том, какие документы остаются у покупателя после покупки новой квартиры. Чтобы узнать это, придется пройти еще несколько этапов осуществления сделки по купле-продаже недвижимости.

    Документы, которые должны быть у покупателя

    Подобные сделки, чаще всего, оформляются в несколько этапов:
    1. Проставление подписей в соглашении о приобретении и продаже недвижимого объекта.
    2. Проставление подписей в Акте приема и передачи жилплощади.
    3. Подача заявок о регистрации права владения квартирой в Росреестре и последующая фиксация записи о передаче права и его регистрации на покупателя.

    Соглашение о купле-продаже имущества представляет собой документ, свидетельствующий о праве владения жилплощадью, покупатель получает права собственника на основании именно этой бумаги, поэтому она обязательно должна быть у него на руках.

    Приемный акт оформляет совершенную по факту передачу жилплощади от продавца к приобретателю, после чего последний становится ответственным за сохранность данного объекта.

    Факт регистрации права собственника, вытекающий из соглашения о купле-продаже, фиксируется в справке из ЕГРН, которая остается у того, кто купил квартиру.

    В Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право владения квартирой, передается соответствующий договор, а также приемный акт не менее чем в двух экземплярах (согласно законодательству). В действительности число соглашений и Актов соответствует числу сторон, принимающих участие в сделке.

    Прочие документы, которые должны остаться у покупателя:

    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт;
    • бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;
    • справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
    • документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
    • домовая книга.

    Оформление дополнительных документов

    Осуществленная сделка приобретения жилплощади – еще не окончание всего процесса.

    В зависимости от того, какое жилье было куплено, покупателю необходимо совершить еще ряд действий, после чего какое-то количество бумаг также остаётся у него.

    Если жилплощадь была куплена для того, чтобы в ней проживать, а не для применения в качестве площадки под ведение бизнеса, в ней нужно зарегистрироваться в продолжение недели. Заявка подается в ФМС или в МФЦ, однако сделать это можно и онлайн, при помощи сайта государственных услуг. Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках.

    Платежи за услуги коммунальных служб

    Этот вопрос должен быть решен быстро. Все соглашения переоформляются на имя нового собственника, а значит, изменяется и плательщик по лицевым счетам.

    Поступать нужно следующим образом:

    • подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
    • заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
    • обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
    • счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
    • если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.

    Если в доме есть ТСЖ, необходимо подать заявление на участие в нем.

    Здесь необходимо осуществить два действия:
    1. Поставить жилье на налоговый учет. В соответствии с законодательством российские граждане должны декларировать свое недвижимое имущество. В случае, если налог не будет уплачиваться, должнику придется выплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
    2. Получить вычет по подоходному налогу. Налоговая возвращает 13% с наибольшей суммы, равной двум миллионам рублей, т.е. вычет равняется 260 тысячам рублей. Ограничения не касаются суммы на приобретение ипотечной жилплощади.

    Важно! Если реструктуризация налога уже была произведена, то вычет налога с суммы выплаченных процентов не полагается, потому что в этой ситуации цель кредита – погашение процентов по прошлому займу.

    Для того чтобы получить вычет, нужно иметь:

    • бумаги, подтверждающие это право, т.е. справка 3-НДФЛ;
    • паспорт;
    • ИНН;
    • соглашение о купле-продаже;
    • акт о приеме и передаче;
    • свидетельство на жилплощадь;
    • расписка, которую оставляет продавец, получивший выплату за недвижимый объект;
    • кредитное соглашение (если квартира была куплена в кредит);
    • справка из банка о процентах, выплаченных в соответствии с договором.
    Читайте так же:  Должник просит выслать агентский договор ваши действия

    Правом на вычет обладает гражданин, который имеет официальное рабочее место. Возврату подлежит сумма, перечисляемая работодателем в продолжение года. Если она не превышает сумму возврата, прописанную в документах, то заявка оформляется заново для произведения выплат в дальнейшие годы.

    Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока. Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.

    Вычет не полагается, если квартира была куплена у близких родственников или опекунов, а также, если она была оплачена деньгами из материнского капитала, финансов работодателя или государственных льгот.

    Для того, чтобы оформить вычет, нужны такие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство владельца помещения;
    • соглашение о продаже;
    • выписка из домовой книги;
    • паспорт с данными из кадастра.

    Ипотека и документы

    Покупка квартиры в ипотеку имеет отличия от стандартной сделки, которые состоят в том, что в реестр вносится отметка о залоге приобретаемого за деньги кредитора недвижимого объекта в его пользу. При этом сама ипотека проходит регистрацию по закладной, кредитному соглашению и договору о купле-продаже, в котором отмечен данный пункт.

    После завершения процедуры регистрации кредитор получает закладную, а это значит, что покупатель не сможет взять ее из Росреестра.

    Так как покупатель подавал оригинал соглашения по займу вместе с его копией, заверенной сотрудником отдела, принимающего документы, регистрирующее лицо сверит информацию, содержащуюся в данном документе, затем копию оставит в архивах, а оригинал отдаст обратно покупателю.

    В итоге покупатель получает на руки следующие документы:

    • соглашение о купле-продаже с подписью, поставленной после регистрации;
    • приемный акт (если он предоставлялся во время регистрации);
    • выписку из реестра о регистрации права владения жильем.

    Документы для продавца

    Продавец тоже должен забрать документацию из реестра и сохранить ее. Для этого ему необходимо, имея паспорт и расписку о приеме документов, обратиться либо в МФЦ, либо в отдел Росреестра, занимающийся выдачей бумаг.

    Если документация не получена в срок, позже ее можно будет забрать непосредственно из архива Росреестра. Бумаги, оставшиеся после продажи жилплощади, обязательно понадобятся продавцу для обращения в налоговую службу.

    Купля-продажа жилья – сложный процесс, отнимающий большое количество времени, и именно от верности совершаемых действий зависит дальнейшей спокойствие и благополучие как покупателя, так и продавца.

    Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

    Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

    Особенно, когда произведен полный расчет.
    Статья обновлена 17.01.2019 г

    Содержание статьи подробное:

    Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

    Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

    • Первый — подписание Договора купли-продажи
    • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
    • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

    Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

    Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

    Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

    В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

    На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

    Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

    Передача документов в электронном виде

    Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

    Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

    Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

    Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

    Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

    Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:

    • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
    • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
    • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
    • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
    • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
    • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
    Читайте так же:  Кредит неработающим пенсионерам

    Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

    После проведенной регистрации вы получите:

    При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

    • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
    • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
    • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

    Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

    Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

    При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

    • Договор купли-продажи
    • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
    • Выписку из ЕГРН

    Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

    Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:
    Электронная выписка из ЕГРН

    Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

    Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

    Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

    После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

    Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

    Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

    Конечно покупатель получит на руки:

    • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
    • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
    • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

    Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

    Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

    Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

    Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

    Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

    Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

    • Справка о полной оплате от застройщика
    • И расписка от физического лица, если была переуступка.

    Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

    Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

    Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
    Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

    Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

    Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

    Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

    Какие документы после продажи остаются у продавца?

    • Договор купли-продажи
    • Акт приема-передачи
    • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

    Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

    Всегда рада объяснить. Автор

    Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

    Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

    Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера. И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

    Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

    Пакет документов на квартиру для ипотеки Сбербанк

    При подаче заявки заявитель обязан предоставить:

      собственный паспорт; справку, свидетельствующую о его доходах за полгода; справку о трудоустройстве.

    Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

      2-НДФЛ, если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу; по банковскому образцу; пенсионная справка с указанием размера пенсии.

    Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются:

      справка о сдаче жилых объектов в аренду; декларация ФНС о налоговых выплатах.

    Справки о трудоустройстве:

      трудовая книжка (копия); справка с места работы; трудовой договор (копия); свидетельство ИП о регистрации; лицензия для определенной категории граждан.

    Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу
    Читайте так же:  Об утверждении правил предоставления субсидий муниципальным казенным предприятиям города владимира н

    Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию:

      по военной ипотеке – свидетельство участника накопительной системы; для молодых семей – свидетельства о браке и рождении детей; с привлечением материнского капитала – сертификат на маткапитал.

    Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум — паспорту и анкете-заявлению.

    Бумаги по залогу

    Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.

    На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество. На него тоже потребуется документация:

    Видео (кликните для воспроизведения).

      оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис; выписка из депозитария для ценных бумаг; сертификат на драгметаллы; для жилого объекта – право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

    Документы, предоставляемые продавцом

    В обязанности продавца входит сбор документов для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка:

      свидетельство права собственности (оригинал); документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности; выписка из госреестра по недвижимости; при наличии дольщиков — их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье; согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом); доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца; справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.

    Документация от покупателя

    Оформляя в Сбербанке ипотеку, покупатель должен предъявить справки для одобрения квартиры:

      оценочный отчет; документальное подтверждение имеющихся у покупателя собственных накоплений.

    В зависимости от семейного положения заемщика, к основному пакету потребуется приложить дополнительные справки:

      соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке. если имеет место — брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары; если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние — разрешение опекунских органов.

    Заключение

    Необходимо знать, что сбором основной документации стоит заниматься, когда банк дал свое согласие. При этом предоставить в Сбербанк бумаги для ипотеки на квартиру в 2017 году обязаны продавец и покупатель. Лишь после передачи всех справок допускается проведение сделки, а после ее проведения и регистрации жилья выдается кредитная сумма.

    Какие документы нужны продавцу при покупке квартиры в ипотеку

    Смотрите видео по теме статьи

    Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

    Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

    Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

    Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

    [3]

    Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке

    Когда оформляется ипотека на вторичное жилье, необходим немного иной пакет документов, чем при оформлении приобретения квартиры в новостройке. Выбор банковского учреждения должен быть основан на программах, которые каждый из них представляет для населения.

    Не нужно бояться брать кредит в только открывшихся финансовых учреждениях. Даже при их ликвидации или банкротстве, условия по кредитному договору для заемщиков не изменятся, обязательства просто перейдут в другой банк. Размер процентов и все сопутствующие нюансы будут сохранены.

    Выбор банка и квартиры

    Для ипотечных программ, в разных банках, всегда предусматривают различные условия кредитования. Для покупки квартиры в ипотеку есть несколько вариантов:
    • покупка новой квартиры;
    • приобретение строящегося жилья;
    • покупка квартиры на вторичном рынке;
    • покупка дома или его строительство (заемщик самостоятельно хочет заниматься строительством частного дома).

    Многие банки предлагают своим клиентам разные программы по приобретению жилья на вторичном рынке. Спрос на такие жилые помещения всегда был и будет, так как не всем хочется ждать окончания строительства, или приобретать квартиры в новых, только построенных домах. Особенно, если они уже давно присмотрели дом, где им нравятся квартиры, так как там, например, живут их друзья, и они прекрасно знают, что там толстые стены, высокие потолки и т.д.

    После одобрения кредита в банке, у гражданина есть около трех месяцев, чтобы определиться с жилой площадью. Квартира на вторичном рынке также должна совпадать с требованиями, которые к ней предъявляет банк.

    Среди таких требований могут быть:

    • чтобы квартира не находилась в доме, который относится к ветхому жилью;
    • не стоял в очереди по постановке на проведение капитального ремонта;
    • жилое помещение должно быть обязательно свободно от обременения;
    • не состоял у администрации города в плане на снос домов.

    Также, если в квартире делалась перепланировка, то необходимо чтобы в документах обязательно был отражен этот факт. Обязательно, чтобы работы по перепланировке, носили законный характер, то есть владельцы помещения получали разрешение у соответствующих органов на перепланировку.

    Нужно выяснить, какой характер они носят, если были случайно нарушены несущие конструкции, что может повлечь неустойчивость здания, а также, если было перенесено газовое оборудование без надлежащего разрешения, то в выдаче займа на покупку такой квартиры будет отказано.

    Важно! Если перепланировка была сделана без разрешения, но она весьма незначительна по размерам, то банк может разрешить приобрести квартиру. При условии, что в кредитный договор будет внесен пункт об обязательном узаконивании изменений, в течение конкретного срока.

    Необходимые документы для обращения в банк

    По стандартному правилу выдачи займов на приобретение квартиры на вторичном рынке, банкам необходимо предоставить определенный перечень документов. Среди них:
    • заявление обратившегося лица (заполненная по стандарту банка анкета);
    • ксерокопии документа, который удостоверяет личность гражданина;
    • копия трудовой книжки, с обязательной печатью от действующего работодателя;
    • ксерокопии таких бумаг – документ о вступлении в брачный союз, о появлении детей на свет, заключенный брачный договор между супругами;
    • копии бумаг, подтверждающих наличие у гражданина определенного образования;
    • справка с места работы и справка по форме 2-НДФЛ.

    Если во взятии ипотечного кредита будет участвовать один или несколько созаемщиков, то им необходимо предоставить такой же список документов. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что если по каким-то причинам сам заемщик не сможет выплачивать кредит, его созаемщики будут иметь финансовую возможность, погасить долг за него.

    Если у клиента банка имеются кредиты в другом банке, которые еще не полностью оплачены. То, придется предоставить также бумагу, содержащую сведения о размере ежемесячного платежа, а также об оставшейся задолженности. Это необходимо для того, чтобы сотрудники банка могли рассчитать, сможет ли заемщик выплачивать два кредита одновременно.

    На первичной консультации сотрудник финансового учреждения, анализируя документы, может потребовать принести дополнительные бумаги. Все зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Также дополнительная документация может потребоваться и при рассмотрении заявки. Так как сведения, содержащиеся в требуемых бумагах, смогут помочь принять положительное решение по кредиту.

    В вынесенном банком решении будет содержаться информация о сумме кредита и условиях его погашения. При подписании договора с банком клиент всегда должен внимательно прочитывать кредитный договор, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем и новых нюансов при гашении задолженности.

    Документы при совершении сделки

    Когда недвижимость уже найдена, и банк одобрил выбор клиента, можно начинать готовиться к совершению сделки. Это также очень важный этап для приобретения вторичного жилья в ипотеку, где также нужно собрать ряд бумаг для предоставления в банк.

    При покупке жилья на вторичном рынке обязательной процедурой будет оценка специализированной компании. Эта оценка будет содержать сведения о стоимости кв. м. жилой площади, состояние квартиры и самого дома. Также оценки подлежит прилегающая территория, к отчету обязательно должны быть прикреплены фотографии квартиры, подъезда и дома.

    То есть, на данном этапе оформления ипотеки, банку необходимо будет представить отчет о проведенной оценке жилой площади с прикрепленными фотокарточками.

    Необходимо получить заключение страховой компании о согласии, провести страховку жизни или утрату, а также повреждение самой жилой территории. В случае, если с заемщиком или с квартирой что-нибудь случится, страховка может понадобиться.

    Подготовить для банка и направить ряд документов по квартире:

    • ксерокопии паспорта продавца;
    • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
    • копия документов о владении квартирой;
    • справка о зарегистрированных на данной жилой площади лиц;
    • выписка из ЕГРП;
    • разрешение органов опеки – если есть несовершеннолетние лица, которые принимают участие в сделке.

    После принятия на рассмотрение документов и проведения их проверки, банк назначает дату совершения сделки. Во время ее проведения:

    • все стороны читают условия сделки (или им оглашают все пункты договора);
    • подписывается кредитный договор (проставляется также дата подписания документа);
    • подписывается договор купли-продажи.

    В некоторых случаях, необходимо подписать закладную на квартиру.

    После подписания договора купли-продажи, продавец предъявляет его банку, чтобы получить оплату. Он может получить их из банковской ячейки или снять с банковского счета. Сделка купли-продажи заканчивается подписанием сторонами акта приема-передачи квартиры. После этого владельцем квартиры становится заемщик.

    Документы при оформлении ипотеки вторичного жилья в Сбербанке

    При оформлении ипотечного кредита для покупки квартиры на вторичном рынке в Сбербанке необходимо предоставить ряд документов. Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на стадии подачи заявки:
    • заявление (анкета);
    • ксерокопия обратившегося лица и его созаемщиков;
    • справка о доходах по заработной плате по специальной форме;
    • согласие супруга заемщика на ипотеку – если кредит более 200000 рублей.

    Документы в определенных ситуациях:

    • для индивидуальных предпринимателей – налоговая декларация за определенный период, обычно это год;
    • для пенсионеров – справка из пенсионного фонда о получаемой пенсии;
    • для военнослужащих – ксерокопия контракта, а также справка из воинской части за последние полгода.

    На вторичное жилье также необходимо подать определенные бумаги:

    • выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах на жилой территории;
    • технические бумаги на квартиру;
    • свидетельство о праве собственности;
    • разрешительные бумаги на квартиру, если проводилась перепланировка (в некоторых случаях);
    • план дома (поэтажный);
    • бумаги, которые подтверждают, что на данный объект недвижимости нет задолженностей по коммунальным платежам.

    Необходимо подготовить согласие, заверенное у нотариуса, супруга, о том, что жилье передается в залог банку. Если есть малолетние дети, то необходимо одобрение от органов опеки и попечительства.

    Подготовка документов для ипотеки на вторичное жилье требует внимательности и тщательной подготовки. Непредоставление хотя бы одной бумаги, может повлечь затягивание процесса оформления ипотечного займа и перехода прав собственности на квартиру. Правильно подготовленный пакет документации ведет к быстрому и легкому оформлению ипотеки.

    [1]

    Источники


    1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

    2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

    3. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
    4. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    5. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
    Какие документы нужны продавцу при покупке квартиры в ипотеку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here