Какие документы при покупке квартиры в ипотеку — полный перечень

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Какие документы при покупке квартиры в ипотеку — полный перечень". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Этапы покупки квартиры в ипотеку

Сегодня ипотека является самым распространенным способом покупки квартиры.

Ее суть в том, что банк выдает некую денежную сумму заемщику на определенных условиях. Прежде чем взять ипотеку человек должен определиться с банком, который выдаст ему заем, необходимой программой кредитования.

В каждом финансовом учреждении свои условия и ипотечные программы, а вот этапы покупки квартиры в ипотеку одинаковые для всех.

Любому заемщику важно знать последовательность действий при оформлении квартиры в ипотеку, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов, не тратить впустую время.

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке в 2019 году

Совершая сделку купли-продажи квартиры, важно все сделать правильно, своевременно и в полном объеме, чтобы в дальнейшем не бегать по нескольку раз в банк или страховую компанию.

Чтобы ничего не забыть при оформлении договора, необходимо последовательно рассмотреть все этапы ипотечной сделки:

Особенности и этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Заемщикам, которые планируют взять в ипотеку квартиру на первичном рынке недвижимости, нужно знать некоторые особенности сделки:

  • зачастую банки выдвигают свои требования к квартире – одна должна быть собственностью определенного застройщика, аккредитованного банком;
  • приобретать квартиру лучше на этапе ввода в эксплуатацию, а не на этапе строительства. Ведь покупатель не знает, когда застройщик закончит строительство;
  • банк обязательно потребует от заемщика дополнительный залог в виде недвижимости (другой квартиры, которая находится в собственности у заемщика);
  • одним из условий в некоторых банках является наличие поручительства для заемщика.

Процесс покупки квартиры в новостройке включает в себя следующие этапы ипотечного кредитования:

  • Этап 1 – выбор объекта недвижимости, заключение соглашения с застройщиком. Чтобы зря не тратить время, нужно найти банк, который предлагает застройщиков, с которым можно заключить договор купли-продажи.
  • Этап 2 – заключение соглашения на бронирование квартиры. Если заемщик нашел подходящий вариант жилья, тогда он должен оформить соглашение с застройщиком, где должна отражаться такая информация: описание квартиры, условия сделки, срок ее действия, размер первоначального платежа и др.
  • Этап 3 – подача заявки в банк на выдачу ипотеки, подготовка необходимых документов для получения займа на новостройку.
  • Этап 4 – получение одобрения банка в предоставлении ипотеки, проведение процедуры оценки квартиры, страховка недвижимости.
  • Этап 5 – подписание ипотечного договора. Регистрация сделки в Росреестре.
  • Этап 6 – осуществление банком перевода денежных средств на счет застройщика.
  • Этап 7 – подписание акта приема-передачи и получение ключей от долгожданной квартиры.
  • Процесс оформления квартиры в ипотеку в «Сбербанке»

    Одним из самых популярных банков в сфере ипотечного кредитования является «Сбербанк». Для оформления сделки в этом финансовом учреждении нужно пройти такие шаги при покупке квартиры в ипотеку:

    Пятый шаг может быть изменен. Банк может контролировать расчеты между продавцом и покупателем, поэтому на сделку приглашает обе стороны.

    Он открывает банковскую ячейку, куда помещает первоначальный взнос и кредитные средства. Деньги будут находиться там до тех пор, пока заемщик не пройдет процедуру государственной регистрации перехода прав собственности.

    И только после того как сделка будет оформлена, банк даст продавцу доступ до ячейки, где он сможет забрать свои деньги.

    Покупка квартиры в ипотеку имеет свою специфику. Вначале потенциальный заемщик должен определиться с банком и программой кредитования, подать заявку, получить одобрение.

    Дальше ему нужно выбрать подходящее жилье, получить документы на него от продавца, оформить сделку с банком и продавцом и только потом перечислить деньги за квартиру, получить от нее ключи.

    Чтобы сделать все правильно и ничего не пропустить, желательно обратиться за помощью к услугам ипотечного брокера, который подскажет, какие документы нужны для осуществления сделки, когда и куда заемщику обращаться для оформления страховки, оценки имущества и т. д.

    Какие документы готовить собственнику квартиры: ипотека, наличные

    Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

    В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

    [3]

    Основные типы покупателей:

    • с наличными деньгами
    • ипотекой, военной ипотекой
    • сертификаты, маткапитал и т. д.

    Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

    Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку

    № п/п Список Примечание
    1. Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.
    Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
    2. Подтверждение собственности:
    1. Свидетельство о собственности
    2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
    1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
    2. Выписка:
    • справка из Росреестра, либо
    • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
    3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

    Примерный перечень документов-оснований:

    • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
    • Свидетельство о наследовании жилья
    • решение судьи и т.д.

    Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

    Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

    4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

    Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

    5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

    Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.

    Читайте так же:  Могут ли уволить пожарного по состоянию здоровья
    6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:
    • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
    • не находится в браке, но находился, когда был в браке
    • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

    понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.

    Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

    • жилье подарили;
    • условие отчуждения указано в брачном договоре;
    • недвижимость получена по наследству.

    Какие документы готовит продавец при продаже квартиры по ипотеке

    Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

    № п/п Список Примечание
    1. Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).

    Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

    Услуги оценщика оплачивает покупатель.

    2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.

    Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.

    3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый. 4. Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

    Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email

    5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

    Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.

    6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

    Доп список документов для продажи квартиры

    № п/п Какой дополнительный список Примечание
    1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
    • характеристики квартиры
    • список предоставляемых коммунальных услуг
    • список проживающих
    2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
    3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

    Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

    Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

    Какие документы нужны для получения ипотеки?

    Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

    Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

    Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

    Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

    1. Подтверждающие чистоту сделки;
    2. Содержащие информацию о квартире;
    3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
    4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

    В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2019 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

    Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

    Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

    Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

    Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:
    • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
    • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
    • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
    • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

    Личные документы, необходимые для ипотеки

    Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

    • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
    • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
    • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
    • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

    Документы о занятости и доходе

    Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

    Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

    Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку в Москве

    Добрый день, Виолетта! Посмотрим, как взять ипотечный кредит на квартиру в городе Москве, и разберем перечень необходимых документов, которые следует предъявить банку.

    Читайте так же:  Должностная инструкция мастера дорожного хозяйства

    Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку в Москве

    Благодаря ипотеке многие россияне стали приобретать собственное жилье. Ипотечный кредит предлагают многие банки страны, поэтому заемщик должен подобрать финансовое учреждение, условия которого для него самые оптимальные. Выбрав кредитную организацию, гражданину надо будет собрать требуемый банком список документов. Перечень бумаг может отличаться в финансовых организациях, но большая часть документов одинаковая. Поэтому посмотрим, что требуют для выдачи ипотеки Сбербанк и «ВТБ 24».

    Чтобы купить квартиру в Москве по ипотеке, надо предоставить кредитному учреждению:

    • Заявление-анкету. Образцы имеются в банковских отделениях и на сайтах банков. Здесь надо указать личную информацию, паспортные данные, платежеспособность, контактные данные;
    • Паспорт;
    • СНИЛС, оформляемый в ПФ РФ;
    • ИНН;
    • Военный билет для мужчин до 27 лет;
    • 2-НДФЛ;
    • Свидетельства о браке/расторжении брака, рождении детей;
    • Справку о составе семьи заемщика;
    • Сертификат, если используется материнский капитал или накопления НИС (для военных).
    • Справку об отсутствии задолженностей;
    • Справку о погашенных займах.

    Если хотите быстро узнать о перечне документов, требуемых в разных банках при оформлении в Москве новой квартиры в ипотеку, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:

    [1]

    Документы на недвижимость

    Если решили купить квартиру в Москве по ипотеке, надо будет предъявить банку и документы на недвижимость, потому что она станет предметом залога и будет находиться под обременением, пока заемщик не сделает последний ежемесячный взнос.

    • Из БТИ надо будет взять план здания, приобретаемой квартиры и форму 11А (справка о стоимости покупаемой недвижимости);
    • Техпаспорт квартиры;
    • Кадастровый паспорт;
    • Из ЕИРЦ потребуется выписка из домовой и финансово-лицевой счет.

    При необходимости кредитное учреждение может потребовать и прочие документы.

    AntiLoh.info

    Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

    Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

    При продаже квартиры за наличный расчет

    Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет
    1. Паспорта всех собственников квартиры.
    2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.
    3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.
    4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
    5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия). Порядок получения разрешения с органов опеки:
      • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
        • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
        • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
        • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
        • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
        • Паспорта обоих родителей.
        • Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
        • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
        Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю
        1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН. Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).
        2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).
        3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).
        4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
        5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.
        6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца. Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.
        7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
        8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.
        Читайте так же:  Выплаты на третьего ребенка что положено за рождение трех детей

        При продаже квартиры по ипотеке

        В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан выше плюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

        Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

        После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

        Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

        Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

        Особенно, когда произведен полный расчет.
        Статья обновлена 17.01.2019 г

        Содержание статьи подробное:

        Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

        Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

        • Первый — подписание Договора купли-продажи
        • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
        • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

        Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

        Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

        В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

        На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

        Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

        Передача документов в электронном виде

        Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

        Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

        Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

        Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

        Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

        Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:

        • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
        • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
        • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
        • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
        • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
        • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

        Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

        После проведенной регистрации вы получите:

        При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

        • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
        • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
        • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

        Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

        Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

        При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

        Читайте так же:  Как записать в трудовой книжке прием на две должности одновременно
        • Договор купли-продажи
        • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
        • Выписку из ЕГРН

        Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

        Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:
        Электронная выписка из ЕГРН

        Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

        Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

        Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

        При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

        После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

        Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

        Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

        Конечно покупатель получит на руки:

        • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
        • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
        • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

        Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

        Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

        Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

        Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

        Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

        Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

        • Справка о полной оплате от застройщика
        • И расписка от физического лица, если была переуступка.

        Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

        Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

        Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
        Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

        Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

        Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

        Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

        Какие документы после продажи остаются у продавца?

        • Договор купли-продажи
        • Акт приема-передачи
        • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

        Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

        Всегда рада объяснить. Автор

        Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

        Список документов в налоговую при покупке квартиры в ипотеку

        При приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита можно возвратить часть удержанного налога на доходы. Для этого нужно обратиться в инспекцию ФНС с пакетом подтверждающих документов. После сделки на руках у покупателя должны остаться определённые документы. Об этом, а также о том, какие платёжные документы требуются при покупке квартиры в банковскую ипотеку, кто несёт расходы по оформлению кадастрового паспорта, разберём в статье.

        Платежные документы при покупке квартиры в ипотеку

        Граждане России вправе претендовать на предоставление налогового вычета по имуществу и по перечисленным банку процентам за ипотеку. Для этого необходимо подтвердить свои затраты расходными документами. НК РФ не требует от налогоплательщиков строго определённого перечня документов об оплате. Однако все они должны быть оформлены надлежащим образом и показывать величину произведённых расходов на покупку жилья или оплату процентов. В дальнейшем платежные документы потребуются для подачи декларации на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.

        НК РФ предусмотрены некоторые документы, подтверждающие фактические расходы:

        • приходные ордера и квитанции при внесении наличных средств через кассу;
        • платежные поручения и выписки с лицевого счёта при переводе средств со счета на счёт;
        • кассовый чек;
        • иные подтверждения.

        Документы оформляются на имя покупателя, который в дальнейшем будет претендовать на вычет, за исключением оформления имущества в общую собственность.

        Изначально ФНС рекомендовала заранее составлять письменную доверенность на право оплатить расходы за других собственников. Сейчас на основании официального письма ФНС имущественный вычет подлежит получению собственниками соответственно размерам их долей в собственности на основании предоставления документов об оплате, доказывающих внесение платежа за недвижимость любым из совладельцев.

        Если сделка осуществляется между физлицами, первичными документами, доказывающими факт внесения платы является расписка продавца о получении денег, сам ДКП, содержащий раздел – аналог расписки, приёмо-передаточный акт с элементами расписки.

        В расписке обязательно указывается необходимый минимум информации:

        1. ФИО и паспортные данные того, кто продаёт.
        2. Адрес.
        3. Информация о переданных денежных средствах покупателем продавцу.
        4. Дата и подпись сторон.

        У нотариуса заверять расписку не требуется.

        Договор купли-продажи должен содержать фразу о полном завершении взаимных расчётов на дату его подписания. При этом налоговые органы настаивают на заверении записи у нотариуса с указанием точной суммы сделки.

        В приёмо-передаточном акте должны содержаться все составляющие расписки.

        Если же квартира приобретена с привлечением заёмных средств банка (ипотека), тогда для подтверждения факта оплаты потребуется представить следующий пакет документов:

        • договор с банком – копия;
        • информация о перечисленных банку процентах в отчётном году за пользование кредитом;
        • график погашения очередных платежей (копия);
        • документы о перечислении процентов банку.

        В подтверждение уплаты процентов инспекции ФНС принимают выписки с лицевого счета, заверенные банком, копии приходных кассовых ордеров и платежные поручения при межбанковском переводе.

        Читайте так же:  Списание дебиторской задолженности (счет 62). проводки

        Понятие «имущественный вычет» и как его оформить

        При покупке жилой недвижимости с помощью ипотечного займа плательщик налога НДФЛ вправе возместить часть потраченных денег путём получения имущественного вычета:

        1. по расходам на стоимость покупки квартиры (иной жилой недвижимости) в размере до 2 млн. руб.
        2. по банковским процентам за ипотечный займ в размере до 3 млн. руб.

        Другими словами, если вы трудитесь официально и у вас удерживают НДФЛ (13 % от суммы доходов), то можете претендовать на возврат от государства 13 % от расходов на покупку недвижимости и 13 % от расходов на проценты по ипотеке, но не более максимально установленной величины.

        Вычетне предоставляется при приобретении имущества у близких родных, а также у работодателя, так как они признаются взаимозависимыми.

        Сумма вычета и налога к возврату зависит от следующих критериев:

        • стоимости приобретенного имущества. Максимум к возврату 260 тыс. руб. (13 % от двух миллионов).
        • суммы выплаченных банку процентов. Максимум к возврату 390 тыс. руб. (13 % от трёх миллионов).

        Ограничения по максимальной сумме выплаченных банку процентов введены только с 01.01.14, до этого вернуть можно было 13 % в полном объёме.

        • величины удержанного налога на доходы физических лиц за отчётный год.

        Если в течение одного отчётного периода величина имущественного вычета не исчерпана в полном объёме, то подавать документы можно в течение нескольких отчётных периодов.

        Пример: В 2016 году приобретена недвижимость в общую совместную собственность супругов.

        Собственники Стоимость квартиры НДФЛ, уплаченный налогоплательщиком в отчетном году (2016), руб. Максимальный размер налога к возврату, руб. Сумма налога к возврату в 2017 году, руб. Налог к возврату
        Супруг 4,5 млн. руб. 100000 260000 100000 160000
        Супруга 80000 260000 80000 180000

        Важно! Если недвижимость приобретена после 1 января 2014 года супругами в общую долевую или совместную собственность, то каждый из супругов вправе получить вычет в полном объёме, если позволяет стоимость квартиры.

        Гражданин сам определяет какой вычет получать первым – на покупку квартиры или по ипотечным процентам.

        Реализовать свое право можно двумя способами:

        1. Через ФНС (после подтверждения права на вычет инспекцией ФНС будет возвращен излишне удержанный подоходный налог за отчетный период).
        2. Через работодателя (бухгалтерия не будет удерживать 13 % от оплаты труда работника до момента исчерпания всей суммы, подтверждать необходимо каждый год).

        Особенности предоставления вычета:

        1. По процентам – однократно.
        2. Основного по имуществу – до исчерпания 2 миллионов рублей.

        Список необходимых документов в налоговую инспекцию для возврата подоходного налога за покупку квартиры в ипотеку:

        • 3-НДФЛ декларация (в оригинале);
        • российский паспорт (заверенные копии заполненных страниц) по требованию;
        • 2-НДФЛ (справка о доходах в оригинале), выдаётся и заверяется работодателем;
        • заявление о возврате НДФЛ с указанием данных счета для перевода либо заявление о выдаче уведомления налоговой о подтверждении вычета для работодателя;
        • договор долевого участия (ДДУ) и приёмо-передаточный акт на квартиру (при приобретении квартиры на первичном рынке);
        • договор купли-продажи (ДКП) при приобретении квартиры на вторичном рынке;
        • документы о понесенных расходах;
        • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (если квартира куплена по ДКП);
        • договор с банком о предоставлении кредита (для возврата по процентам, копия);
        • оригинал официальных сведений банка о внесённых за отчетный год процентах по ипотеке (для возврата по процентам);
        • заявление в оригинале о размере долей супругов (если собственность долевая);
        • свидетельство о браке (ксерокопия).

        Подать декларацию можно через инспекцию лично, дистанционно – посредствомличного кабинета налогоплательщика, либо через представителя по доверенности.

        Официально установленный срок рассмотрения – 90 календарных дней, срок перечисления – 30 календарных дней, если налоговая одобрила вычет.

        Вопросы и ответы

        Кто оплачивает расходы на оформление кадастрового паспорта?

        Помимо цены самой квартиры при совершении покупки и продажи жилого имущества с помощью ипотеки участники сделки несут дополнительные расходы. Например, расходы на получение кадастрового паспорта. Часто стороны не могут определиться, кто должен его оплачивать. Точного ответа на этот спорный вопрос нет, так как это не регламентируется никакими официальными документами. Однако на рынке действует негласное правило: платит тот, для кого это нужно. Кадастровый паспорт относится к обязательным документам при продаже квартиры, поэтому по сути все расходы БТИ должен оплачивать продавец. На деле получить кадастровый паспорт может любой гражданин и стороны сделки могут заранее договориться о соотношении всех расходов. Цена вопроса – от 300 до 3000 рублей.

        Перечень документов покупателя после покупки квартиры в ипотеку

        Сделка с привлечением ипотечных средств отличается от простой. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения о нахождении приобретенной недвижимости в обременении (залоге) у банка-кредитора.

        Основанием для регистрации ипотеки является банковская закладная, договор о предоставлении кредита и ДКП (ДДУ) с пометкой о залоге в пользу кредитора.

        После завершения регистрации закладную забирает банк-кредитор.

        Видео (кликните для воспроизведения).

        В итоге у покупателя на руках остаются следующие документы:

        1. ДКП (ДДУ).
        2. Акт приемки-передачи квартиры.
        3. Кредитный договор и график погашения платежей.
        4. Выписка ЕГРН о регистрации права собственности.

        Источники


        1. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

        2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

        3. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
        4. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
        5. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
        Какие документы при покупке квартиры в ипотеку — полный перечень
        Оценка 5 проголосовавших: 1

        ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

        Please enter your comment!
        Please enter your name here