Куда сдают документы на регистрацию права собственности

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Куда сдают документы на регистрацию права собственности". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Зарегистрировать недвижимость стало проще в МФЦ и в офисе Росреестра

Регистрировать квартиры и земельные участки с этого года стало проще. 1 января вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Вместо гербовых свидетельств людям будут выдавать только выписки из реестра, а купленную в другом регионе дачу можно оформить прямо из Москвы.

Всё одним пакетом

Ещё недавно постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности были разными процедурами. Приходилось оформлять 2 пакета документов и обращаться в 2 инстанции — кадастровую палату и Росреестр. Теперь ситуация изменилась. С нового года действует единая всероссийская база всех объектов.

— Это позволяет одновременно принимать заявления о постановке на кадастровый учет и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан, — сообщила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова. — Одновременно в течение 10 дней будут выполнен и кадастровый учёт, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдёт не более 7 дней, а постановка на кадастровый учёт – не более 5.

Вы в Москве, квартира – в Твери

С нового года нам больше не будут выдавать «гербовые» свидетельства о собственности. Право, например на квартиру, будет подтверждать выписка из Единого реестра. Она действительна как в бумажной, так и в электронной форме.

Выписку о своей собственности заявитель сможет получить её в течение 3 дней. Впрочем, тем, у кого есть бумажные свидетельства, сдавать их или менять нет никакой необходимости – они по-прежнему действительны.

Проще станет регистрировать недвижимость, купленную в другом городе. Раньше, чтобы оформить в собственность квартиру в Твери, приходилось ехать в Тверь. Теперь подавать документы можно в любом городе – неважно, где расположена недвижимость.

«Дачная амнистия» станет дороже

Новый закон многое упрощает, но одна процедура станет сложнее. «Дачная амнистия» — тот вопрос, который касается многих, но именно здесь граждан, не позаботившихся о легализации своих домиков, ждут сюрпризы.

Чтобы зарегистрировать «самострой» по старым правилам, достаточно было оплатить госпошлину, подать заявление и представить написанную от руки декларацию, в которой самостоятельно перечислить характеристики объекта. Новый порядок потребует от тех, кто опоздал, оформления полноценного технического плана и постановки объекта на кадастровый учет. Для этого за свои деньги придется обратиться в БТИ или нанять кадастрового инженера. Проверить его профессиональную состоятельность можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров».

Где можно оформить документы:

— в любом центре госуслуг «Мои документы» (МФЦ),

— в офисе Росреестра по СВАО: Ракетный бульвар, 4, тел. (495) 682-3962

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.
Читайте так же:  Договор аренды с автоматической пролонгацией

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

    Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей
Читайте так же:  Разворот через двойную сплошную штраф

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

[2]

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Регистрация права собственности на квартиру (дом, нежилое помещение) в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

[1]

  • физическим лицам: гражданам России, иностранцам, апатридам;
  • юридическим лицам: российским, иностранным и международным организациям,

которые являются владельцами объекта недвижимости (доли в общей собственности),

  • уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
  • законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.

Примечание: несовершеннолетний, имеющий паспорт гражданина РФ (возрастом от 14 до 18 лет), вправе подать документы в МФЦ самостоятельно, без согласия родителей, попечителей, опекунов.

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

Обратите внимание: оформить право собственности на квартиру в новостройке (в том числе приобретенную по ипотеке) возможно только после постановки застройщиком объекта на кадастровый учет.

Если обязанность по оформлению кадастрового учета, в соответствии с условиями сделки, возлагается на покупателя жилого помещения (если признание прав участника долевого строительства производится в судебном порядке в связи с банкротством застройщика), то постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на данный объект.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения объекта недвижимости на территории РФ значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • 2 000 руб. – с физических лиц;
  • 22 000 руб. – с организаций.
Видео (кликните для воспроизведения).

Примечание: за регистрацию квартиры, полученной по наследству или купленной в ипотеку, пошлина взимается в том же размере.

Если жилье было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения, ренты и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли (например: 4 граждан являются владельцами одного объекта, доля каждого из них составляет ¼, нужно заплатить по 500 руб. отдельными квитанциями).

Обратите внимание: если при подаче документов на оформление объекта недвижимости в долевую собственность присутствуют не все владельцы долей (например: за 3 гражданами признано право владения квартирой в судебном порядке, доли этих лиц составляют: ½, ¼, ¼; в МФЦ одновременно явились только 2 их них, имеющих доли ½ и ¼), то пошлина уплачивается пропорционально количеству обратившихся лиц (в нашем примере каждый из 2 собственников должен заплатить по 1000 руб. независимо от размера его доли).

В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на объект недвижимости (например: наследование, полная выплата паевого взноса членом ЖСК), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для регистрации квартиры (дома)

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
Читайте так же:  Проводки по списанию кредиторской задолженности в бухгалтерии

Бланк заявления можно скачать здесь:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
  • договор купли-продажи, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

[3]

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступивший в силу судебный акт;
  • свидетельство о приватизации;
  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт приема-передачи объекта, если договором или законом предусмотрено его составление (например: передача квартиры в новостройке от застройщика покупателю);
  • акт ввода в эксплуатацию объекта индивидуального строительства (при регистрации построенного дома);
  • справка о полной выплате паевого взноса (при оформлении в собственность квартиры в ЖСК);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если недвижимость приобретена в ипотеку);
  • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

Обратите внимание: перечень документов, являющихся основанием для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

  1. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
  2. Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1) Документ, удостоверяющий личность представителя.

2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
  • помещение не изолировано (не обособлено) от других помещений в здании (сооружении);
  • созданный объект недвижимости (дом) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен;
  • существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
  • в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Отказ в регистрации прав на квартиру (дом, нежилое помещение):

  • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
  • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —
Читайте так же:  На какой счет начислить аренду земли

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Сегодня узаконивание прав на объекты недвижимости регламентировано гражданским кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если раньше процесс узаконивания происходил исключительно посредством обращения в различные государственные учреждения, то сегодня этот процесс был существенно оптимизирован.

В структуре Министерства юстиции РФ появилась отдельная регистрационная служба, которая занимается исключительно данным вопросом и принимает документы на любой вид объекта недвижимости.

Согласно общим правилам, заявитель должен прийти на прием, имея на руках все необходимые бумаги. Документы он должен сдать, а также оплатить все государственные услуги. Подачу документов можно осуществить как лично, так и через доверенное лицо, если оно будет иметь соответствующую доверенность, заверенную нотариусом.

Срок обработки документов и выдачи свидетельства о гос. регистрации прав составляет 3 недели с момента подачи документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Регистрация права собственности на квартиру: перечень документов

Данной процедурой занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, известная под другим, старым названием, – Регистрационная палата.

Итак, прежде чем обращаться в данный регистрирующий орган, нужно подготовить следующий внушительный пакет документов:

  • Паспорта или другие удостоверения личности каждого из потенциальных собственников;
  • Документ, являющийся основой для возникновения права собственности. К списку таких бумаг относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и др. Важно отметить, что статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. №122-Ф3 предусмотрено, что каждая сделка, направленная на приобретение квартиры в собственность, подлежит государственной регистрации;
  • Технический и кадастровый паспорта жилья, а также поэтажный план и экспликация. Данные документы можно получить в региональном БТИ, но только в случае первичной регистрации квартиры. Если данные по тех. описанию квартиры уже внесены в ЕГРП, то их повторная передача не является необходимой;
  • Квитанции об оплате госпошлины за услуги по регистрации права собственности.

Данные документы являются обязательными для всех случаев. Однако в зависимости от оснований для права собственности, данный пакет документов может быть расширен следующими бумагами:

  • Справка-перечень лиц, которые имеют право пользования приобретаемой квартирой. Если говорить проще, речь идет о справке о составе семьи, которую можно получить в ЖЭКе или управляющей компании;
  • Согласие залогодержателя на владение, пользование и, иногда, распоряжение залоговым имуществом. Документ должен быть оформлен в письменной форме. Актуально в случае, если квартира была приобретена под ипотечный кредит или находится в залоге по другим основаниям;
  • Отказ остальных наследников от дальнейшего участия в процессе. Актуально в случае, если приобретение квартиры происходит по наследству. Он также должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен;
  • Паспорт объекта культурного наследия. Может быть затребован в ситуации, если приобретаемый объект недвижимости является памятником культуры;
  • Акт приема-передачи квартиры. Нужен в случае оформления в собственность квартиры посредством договора долевого строительства;
  • Доверенность на право совершения любых действий, нацеленных на получение квартиры в собственность, она должна быть нотариально заверенной. Необходима в случае, если регистрацию проводит доверенное лицо или один из будущих собственников в отсутствии других.

Важно отметить, что правоустанавливающие документы нужно представлять в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то они представляются по формуле «оригинал + копия», причем копия должна быть заверена регистратором в момент приема.

Что касается паспортов будущих собственников, то они должны быть представлены только для предъявления, т. е. дополнительные копии данных документов делать не нужно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, приобретенной на рынке первичного жилья, является одним из наиболее актуальных вопросов для большинства людей, которым предстоит скорое новоселье. Это связано с тем, что на сегодня самым доступным жильем является именно то, которое находится в новостройках.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Ключевая составляющая оформления собственности на квартиру в новостройке – это официальные бумаги. Именно документы и их чистота повлияют на скорость проведения регистрации.

Права собственности на квартиру в новостройке можно оформить самостоятельно или доверить решение данного вопроса компании-застройщику.

Если вы не намерены заниматься этим лично, тогда компания-застройщик должна будет представить следующие документы:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Документ о вводе застроенного дома в эксплуатацию и его приемке специализированной государственной комиссией (копия);
  • Акт реализации инвестиционного договора на производство работ по строительству.

Акцентируем ваше внимание на статье 18 закона №122, которая гласит, что управление Росреестра не может принять документы, в которых содержатся помарки, зачеркивания, приписки, различные исправления, а также повреждения, которые мешают читать и толковать содержание документа.

В том случае, если застройщик откажет в предоставлении необходимых документов или не выполнит возложенные на него обязательства, вопрос дальнейшего оформления квартиры в собственность будет решен в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Статья 29 закона о регистрации требует фиксирования данных об ипотечном договоре. Несмотря на то, что ипотека – это банковский кредит на приобретение первичного и вторичного жилья, данный договор должен быть государственно зарегистрирован, так как здесь появляются юридические взаимоотношения, имеющие связь с наличием залогового имущества.

Читайте так же:  Срок снятия ареста счета в сбербанке как узнать о блокировке денежных средств и снять ее

В подавляющем количестве ситуаций, предмет ипотеки находится в залоге у того учреждения, которое предоставило кредит. Процедура оформления ипотеки, согласно законодательству РФ, может быть инициирована нотариусом, оформившим договор, и залогодержателем, коим в большинстве случаев является банк.

В данной ситуации нужны три документа:

  • Договор ипотеки (оригинал + копия);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Заявление залогодателя либо залогодержателя.

Юридическая регистрация имеет законную силу ровно до того момента, пока законным является сам договор, то есть до момента полного погашения кредита.

Оформление квартиры по наследству: документы

Многие люди ошибочно полагают, что на моменте оформления наследства в нотариальной конторе, походы по различным инстанциям прекращаются. Это не так, потому что нотариусы не могут провести государственную регистрацию собственности.

Для того чтобы эту регистрацию осуществить, наследнику следует обратиться в уполномоченный орган, и представить туда следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Тех. паспорт или план квартиры, дома и пр.;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • Письменное согласие супруга на проведение регистрации, если заявитель находится в законном браке.

Получение свидетельства о праве собственности происходит по той же процедуре, которая была описана выше.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Для того, чтобы являться собственником жилой площади, необходимо произвести полное оформление документов, оформить регистрацию прав собственности на жилую площадь.

Эта процедура не очень сложная, однако требует внимания и времени.

Какие необходимо собрать документы на регистрацию права собственности на квартиру? Давайте разберем все по пунктам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

ФОТО с информационного стенда в Регистрационной палате о списке документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру



Согласно законодательству, вам нужно предоставить следующий комплект документов на регистрацию права собственности на квартиру:

  • Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
  • Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.

Регистрация права собственности на квартиру: список дополнительных документов

Перечисленный пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру иногда приходится дополнить:

  1. В случае продажи доли в квартире, владелец должен предоставить информацию о том, что выполнил все законодательные действия относительно других владельцев. Ему необходимо предоставить информацию в виде отказа выкупа площади другими владельцами, либо подписанное уведомление о продаже части жилой площади всеми владельцами этой недвижимости. В уведомление в обязательном порядке указывается стоимость и другие параметры сделки.
  2. В случае, если одна сторона является юридическим лицом, необходимо приложить уставные документы.
  3. Если квартира предоставлена вам в качестве наследства или на основании договора дарения, в регистрирующем органе могут потребовать информацию из местных органов ИФНС об уплате соответствующего налога.
  4. Необходимо приложить согласие залогодержателя в письменной форме на проведение процедур с жилой площадью, если квартира на момент сделки находится в ипотеке.
Видео (кликните для воспроизведения).

В отдельных случаях для проведения процедуры регистрации специалисты могут расширить список документов, необходимых для проведения процедуры. Более полную информацию вы всегда сможете узнать в регистрирующем органе по месту жительства.

Источники


  1. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
  4. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
  5. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
Куда сдают документы на регистрацию права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here