Льготный выкуп земли кто не успел, тот опоздал

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Льготный выкуп земли кто не успел, тот опоздал". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Льготный выкуп земли: кто не успел, тот опоздал?

1 июля 2012 г. истекает срок льготного переоформления собственниками недвижимости (строений, сооружений, зданий) права постоянного (бессрочного) пользования государственной (муниципальной) землей, на которой расположена это недвижимое имущество. Льготное переоформление подразумевает — изменение правового статуса земельных участков на собственность путем выкупа у государства по льготной цене или на аренду.

Указанный срок продлевался несколько раз, последний раз его продлили с 1 января 2012 года по 1 июля 2012 года. Продление срока было обусловлено высокими ставками выкупа и бюрократическими трудностями с которыми приходится сталкиваться собственникам строений, зданий и сооружений. По последним заявлениям Правительства, установленный срок больше продлеваться не будет.

Однако, не все успеют выкупить и переоформить землю до июля месяца, так как данная процедура связана со многими длительными процедурами.

Поэтому рекомендуем вам воспользоваться «запасным путем», предложенным самим Правительством.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ).

Что будет, если не успеете

Если право бессрочного пользования землей под вашими объектами не будет переоформлено до 1 июля 2012 г., то:

— в несколько раз повысятся ставки выкупа земельного участка в собственность.

С 1 июля 2012 года выкуп будет производится по кадастровой стоимости земельных участков. Теоретически, регионы и муниципальные власти вправе снижать ставку выкупа земельных участков, но делать это они вряд ли будут, необходимо пополнять бюджет.

В случае, если право постоянного (бессрочного) пользования переоформить не удастся до 1 января 2013 года, то правообладателю грозит ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В Кодексе об Административных правонарушениях для этого есть отдельная статья 7.34, которой предусмотрен штраф от 20 до 100 тысяч рублей для предпринимателей и юридических лиц.

Возможно, что скоро чиновники начнут выдавать предписания о переоформлении документов на землю в соответствии со списками землепользователей6 составленных по базам Росреестра.

Что можно успеть сделать до 1 июля 2012 года.

Поскольку оформление выкупа участка — процесс долгий и затяжной, да и денег у многих может и не быть, тогда стоит заняться переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Выкупом же земли в собственность заниматься позже.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды вы :

— сохраните право выкупа земельных участков по льготным ставкам и после установленного законодательством срока — 01.07.2012;

— размер арендной платы будет комфортным — сопоставимым с суммой земельного налога. Сумму земельного налога и сумму аренды всегда можно будет подкорректировать снижением кадастровой стоимости конкретного земельного участка.

Годовая плата арендных платежей за использование земельного участка устанавливается в пределах:

[2]

— два процента (2%) кадастровой стоимости участка — в общем случае;

— 0,3% — для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;

— 1,5% — для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Ставка земельного налога, необходимого для уплаты в бюджет, составляет:

— 0,3% кадастровой стоимости — для земельных участков сельскохозяйственного назначения и под жилым фондом;

— 1,5% — для остальных земельных участков.

Такой вариант, безусловно, выгоден как в материальном плане так и во временном.

Куда обращаться и что нести

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды проходит в несколько этапов:

Этап 1. Пользователь или пользователи земельного участка обращаются в Территориальное Управление Росимущества или муниципальный комитет по управлению имуществом (в зависимости от правообладателя земельного участка) с заявлением в свободной форме о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, соответствующий Перечню, установленному Приказом Минэкономразвития России.

Этап 2. Получив необходимое заявление и пакет документов, Территориальное управление Росимущества или муниципальные органы власти должны принять решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Этап 3. Через месяц с даты принятия решения о предоставлении участка государственный орган исполнительной власти готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением подписать.

В интересах каждого правообладателя земельного участка уложиться с оформлением земельного участка в срок до 1 июля 2012 года.

Многие из тех, кто знакомиться с данной информацией, решат обратиться к юристам или посредникам, которые быстро помогут решить вопрос с переоформлением. Тогда встает вполне законный вопрос, можно ли учесть их при налогообложении прибыли.

Минфин считает, что затраты на услуги посредников и юристов по переоформлению прав на землю можно учитывать в «прибыльных» расходах в качестве расходов на юридические и информационные услуги.

При этом особо внимательно отнеситесь к содержанию актов по оказанным посредником услугам — в них лучше указать максимально полную информацию (какие именно услуги были оказаны, в каком объеме, как они тарифицировались и т.д.).

1 июля 2012 г. истекает срок льготного переоформления собственниками недвижимости (строений, сооружений, зданий) права постоянного (бессрочного) пользования государственной (муниципальной) землей, на которой расположена это недвижимое имущество. Льготное переоформление подразумевает — изменение правового статуса земельных участков на собственность путем выкупа у государства по льготной цене или на аренду.

Указанный срок продлевался несколько раз, последний раз его продлили с 1 января 2012 года по 1 июля 2012 года. Продление срока было обусловлено высокими ставками выкупа и бюрократическими трудностями с которыми приходится сталкиваться собственникам строений, зданий и сооружений. По последним заявлениям Правительства, установленный срок больше продлеваться не будет.

Однако, не все успеют выкупить и переоформить землю до июля месяца, так как данная процедура связана со многими длительными процедурами.

Поэтому рекомендуем вам воспользоваться «запасным путем», предложенным самим Правительством.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ).

Что будет, если не успеете

Если право бессрочного пользования землей под вашими объектами не будет переоформлено до 1 июля 2012 г., то:

Читайте так же:  Исковой срок давности по наследству

— в несколько раз повысятся ставки выкупа земельного участка в собственность.

С 1 июля 2012 года выкуп будет производится по кадастровой стоимости земельных участков. Теоретически, регионы и муниципальные власти вправе снижать ставку выкупа земельных участков, но делать это они вряд ли будут, необходимо пополнять бюджет.

В случае, если право постоянного (бессрочного) пользования переоформить не удастся до 1 января 2013 года, то правообладателю грозит ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В Кодексе об Административных правонарушениях для этого есть отдельная статья 7.34, которой предусмотрен штраф от 20 до 100 тысяч рублей для предпринимателей и юридических лиц.

Возможно, что скоро чиновники начнут выдавать предписания о переоформлении документов на землю в соответствии со списками землепользователей6 составленных по базам Росреестра.

Что можно успеть сделать до 1 июля 2012 года.

Поскольку оформление выкупа участка — процесс долгий и затяжной, да и денег у многих может и не быть, тогда стоит заняться переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Выкупом же земли в собственность заниматься позже.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды вы :

— сохраните право выкупа земельных участков по льготным ставкам и после установленного законодательством срока — 01.07.2012;

— размер арендной платы будет комфортным — сопоставимым с суммой земельного налога. Сумму земельного налога и сумму аренды всегда можно будет подкорректировать снижением кадастровой стоимости конкретного земельного участка.

Годовая плата арендных платежей за использование земельного участка устанавливается в пределах:

— два процента (2%) кадастровой стоимости участка — в общем случае;

— 0,3% — для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;

— 1,5% — для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Ставка земельного налога, необходимого для уплаты в бюджет, составляет:

— 0,3% кадастровой стоимости — для земельных участков сельскохозяйственного назначения и под жилым фондом;

— 1,5% — для остальных земельных участков.

Такой вариант, безусловно, выгоден как в материальном плане так и во временном.

Куда обращаться и что нести

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды проходит в несколько этапов:

[1]

Этап 1. Пользователь или пользователи земельного участка обращаются в Территориальное Управление Росимущества или муниципальный комитет по управлению имуществом (в зависимости от правообладателя земельного участка) с заявлением в свободной форме о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, соответствующий Перечню, установленному Приказом Минэкономразвития России.

Этап 2. Получив необходимое заявление и пакет документов, Территориальное управление Росимущества или муниципальные органы власти должны принять решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Этап 3. Через месяц с даты принятия решения о предоставлении участка государственный орган исполнительной власти готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением подписать.

В интересах каждого правообладателя земельного участка уложиться с оформлением земельного участка в срок до 1 июля 2012 года.

Многие из тех, кто знакомиться с данной информацией, решат обратиться к юристам или посредникам, которые быстро помогут решить вопрос с переоформлением. Тогда встает вполне законный вопрос, можно ли учесть их при налогообложении прибыли.

Минфин считает, что затраты на услуги посредников и юристов по переоформлению прав на землю можно учитывать в «прибыльных» расходах в качестве расходов на юридические и информационные услуги.

При этом особо внимательно отнеситесь к содержанию актов по оказанным посредником услугам — в них лучше указать максимально полную информацию (какие именно услуги были оказаны, в каком объеме, как они тарифицировались и т.д.).

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Сегодня действует новый порядок выкупа земли из аренды. Стоит отметить, что нововведение особенно выгодно для тех арендаторов, которые имеют на арендованном земельном участке приватизированную недвижимость. Это, согласно новой редакции Закона, становится основанием для выкупа земли по цене, не превышающей его кадастровую стоимость. Точная стоимость регулируется в зависимости от месторасположения земельного участка.

Желаете разобраться со всеми тонкостями льготного выкупа земли? Специалисты нашей компании помогут Вам в этом вопросе.

Выкуп арендованной земли в собственность.Выкуп арендованного имущества

Когда выкуп арендованной земли, принадлежащей государству или муниципальным органам, осуществлялся согласно прошлой редакции Федерального Закона (ст. 2), цена выкупа земельного участка в собственность могла весьма существенно превышать его кадастровую стоимость, что большинство покупателей совершенно не привлекало.

Введенный новый порядок выкупа земли из аренды оказался гораздо более выгодным, прежде всего, для тех, кто имеет на арендованном участке приватизированное здание, сооружение или строение. Дело в том, что в данном случае земельный участок сможет быть выкуплен не дороже, чем за кадастровую стоимость. Кроме того, в ряде случаев собственникам недвижимости на арендованном участке предоставляется возможность оформить землю в собственность на льготных условиях. Льготный порядок выкупа земли установлен с соблюдением Федерального Закона № 137 от 25.20.2001 г. в новой редакции (п. 1 ст. 2). И согласно ему стоимость выкупа арендованной земли может варьироваться в зависимости от того, в какой конкретно местности располагается участок.

Так, если выкуп земельного участка (арендованного имущества) производится в пределах города, численность населения в котором превышает три миллиона человека, земельная недвижимость может быть выкуплена из аренды не более, чем за 20% от кадастровой стоимости. В иной же местности цена выкупа участка не должна превышать 2.5 % от кадастровой стоимости. Данные правила действуют до 01.01. 2012 года, а потому владельцам недвижимости на участках, оформленных в аренду, если они заинтересованы в переоформлении их в собственность, настоятельно рекомендуется поторопиться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас отсутствует опыт каких бы то ни было сделок с недвижимостью, наилучшим вариантом окажется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Наша компания работает в соответствующем секторе рынка достаточно длительный период времени, а потому имеет обширный опыт любых сделок с недвижимостью, включая, в том числе, выкуп арендованной земли. Если вы нуждаетесь в оказании соответствующей услуги, воспользоваться нашей помощью, окажется правильным решением, о котором вам ни в коем случае не придется пожалеть.

Читайте так же:  Какой суд разводит при наличии детей

Немногим известно, но конкретная сумма выкупной стоимости арендованной недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена вне зависимости от того, в собственности какого конкрентного образования (государства или муниципалитета) находится земля . Как уже было оговорено выше, единственное, что может каким-то образом влиять на стоимость выкупа земельного участка — это территориальное расположение объекта.

Кстати говоря, для различных религиозных организаций законодательно установлено особое правило выкупа земли. Так, согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ подобные организации производят выкуп арендованной земли в собственность совершенно бесплатно.

Будучи специалистами своего дела, считаем своим долгом предостеречь относительно того, что в некоторых случаях законодательные органы при осуществлении такой процедуры, как выкуп земельного участка в собственность без аренды, могут устанавливать запрет на реконструкцию, а так же на строительство объектов. Однако, столкнувшись с подобной ситуацией, следует иметь в виду, что данный запрет может быть установлен только в том случае, когда речь идет про приватизацию государственного земельного участка и никоим образом не применим к тем землям, которые находятся в муниципальной собственности. Кроме того, о запрете на реконструкцию и строительство не может быть речи так же в том случае, когда выкуп арендованной земли производится лицами, перечень которых отсутствует в п. 1 ст. 2 ФЗ № 137 . Так же запрет не может применяться, если речь идет о реконструкции объектов капитального строительства, которая не приведет к какому бы то ни было изменению использования земельного участка.

Нюансов, описанных выше, может быть множество. А поскольку ни один человек, не являясь специалистом по сделкам с земельной недвижимостью, помощь профессионалов оказывается просто необходимо.

Несмотря на то, что в настоящее время услуги по сопровождению выкупа земельного участка в собственность оказывает достаточно большое количество компаний, далеко не все из их числа имеют возможность оказать помощь своим клиентам на, действительно, высоком профессиональном уровне. Наша компания в этом отношении представляет собой редкое исключение. А все не только потому, что мы занимаемся данной работой достаточно давно. Просто с самых первых дней своего присутствия на рынке наша компания особенно тщательно подходит к подбору штата сотрудников, благодаря чему может гарантировать их высокую компетентность, обширный опыт и высокий уровень профессионализма, в том числе и в такой сфере деятельности, как выкуп земли из аренды.

[3]

Утверждая, что выкуп арендованной земли — задача весьма сложная, мы отнюдь не преувеличиваем. И тот, кто пытался решить данную проблем, стараясь пробраться сквозь дебри законодательных коллизий самостоятельно, подтвердит абсолютную справедливость данного утверждения. И, наверняка, оказавшись перед необходимостью выкупа арендованной земли еще раз, обязательно воспользовался бы услугами квалифицированных и опытных специалистов, работающих в нашей компании. Сотрудники нашей компании готовы полностью взять на себя решение любых вопросов, имеющих отношение к оформлению арендованной земли в собственность, на себя. Вам потребуется всего лишь предоставить нам необходимый перечень документов. На данный период времени для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды понадобятся следующие документы:

— оплата государственной регистрации прав;

— квитанция об оплате земельного участка;

— постановление о предоставлении земельного участка, принятое соответствующими органами;

— документ о расчетах выкупа земельного участка.

Получив на руки весь необходимый пакет документов, вы можете заниматься своими делами и не беспокоиться относительно того, как продвигается оформление участка в собственность. Мы сделаем все, что от нас зависит для того, чтобы завершить процедуру выкупа участка в максимально короткие сроки.

При этом вы можете полностью рассчитывать на очень выгодные условия сотрудничества. Поскольку при осуществлении своей деятельности мы во главу угла ставим интересы наших клиентов, их число постоянно растет. Учитывая это, мы на высоком качественном уровне выполняем абсолютно все взятые на себя обязательства, о чем наглядно свидетельствуют многочисленные положительные отзывы со стороны наших постоянных клиентов.

При работе с каждым нашим клиентам мы в обязательном порядке закрепляем деловые отношения подписанием соответствующего договора, в котором подробно прописываются права и обязанности сторон. На любом этапе сотрудничества наши клиенты могут получить информацию относительно предпринимаемых нами шагов, а потому у них вряд ли появится повод даже в малейшей степени усомниться в нашей честности.

В свое время мы очень сильно постарались для того, чтобы заслужить доверие со стороны наших клиентов, а потому совершенно не собираемся портить свою репутацию некачественно оказанными услугами. Если человек или организация позиционирует себя как большого специалиста, в ее же интересах оказывается осуществлять свою деятельность на должном уровне. Мы твердо придерживаемся данного принципа, и, кажется, нам это вполне удается.

Поскольку аренда с правом выкупа на сегодняшний день представляет собой высоко востребованную услугу, недостатка в клиентах, как среди юридических, так и среди физических лиц, мы не испытываем.

Кстати говоря, для того, чтобы выкупить землю, сроки аренды не имеют совершенно никакого значения. Но если вы соберетесь заняться решением данного вопроса, первое, что понадобится сделать — это отправить в соответствующую инстанцию заявлении о вашем намерении приобрести арендованный участок. Только в этом случае ваш вопрос станет рассматриваться. При составлении заявления очень важно максимально четко сформулировать цели, с которыми вы будете использовать землю, уточнить ее местоположение, размер, на который вы рассчитываете и ряд других немаловажных моментов. Наши сотрудники помогут вам составить данный документ максимально корректно, а это означает, что особых проблем у вас с его подачей не возникнет. Тем более что и эту работу мы вполне можем взять на себя. Уполномоченный орган обязан отреагировать на заявление, в течение месячного срока подготовив проект зонирования земельного участка. Разумеется, данный проект должен обязательно пройти процедуру утверждения. После этого в течение двух недель будет принято окончательное решение относительно предоставления земли. Параллельно с этим решается вопрос и относительно стоимости участка.

К сожалению, очень часто люди, планирующие выкупить участок из аренды в собственность, вводятся в заблуждение. Отчего-то в нашей стране принято пользоваться некомпетентностью людей в своих интересов. Принимая в этот факт, мы в очередной раз предостерегаем вас и рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании. Мы сделаем все, что только от нас зависит для того, чтобы процедура оформления арендованной земли в собственность происходила в установленном законодательством порядке

Читайте так же:  Могут ли судебные приставы арестовывать алименты на ребенка

Достаточно часто проблемы возникают, когда речь идет о выкупе арендованного участка с находящимися в собственности капитальными строениями, расположенными на нем. Чаще всего возникает вопрос относительно того, какова должна быть площадь участка, на которую может претендовать собственник зданий и сооружений. Законодательно предельные размеры устанавливаются с соблюдением действующих на сегодняшний день норм и правил землепользования. Кроме того, учитывается так же проектна, градостроительная, а так же землеустроительная документация. Чтобы решить вопрос с максимальной выгодой, необходимо отлично ориентироваться, как в действующем законодательстве, так и в существующих нормах и правилах.

Так же нередки случаи, когда арендодатель прибегает к всевозможным ухищрениям для того, чтобы не заключать договор купли-продажи, необходимый для оформления земельного участка в собственность. О том, с какой целью и для чего это делается, мы рассуждать не будем. А потому отметим лишь тот факт, что при необходимости эта проблема может быть легко решена посредством подачи заявления в суд. В большинстве случаев, конечно, получается решить проблему мирным путем, но если что-то пошло не так, вы вполне можете рассчитывать на то, что арендодатель будет вынужден осуществить сделку в судебном порядке. Стоимость выкупа при совершении сделки через суд будет определяться, основываясь на результатах экспертизы, проведенной независимым оценщиком.

Более подробную информацию относительно выкупа арендованной земли вы сможете получить непосредственно у наших специалистов. При этом у вас будет выбор: приехать непосредственно к нам в офис и там пообщаться с сотрудниками компании или позвонить по одному из тех телефонов, которые указаны на нашем сайте.

Мы не можем помешать вам воспользоваться услугами любой другой компании, осуществляющей аналогичную деятельность. Мы только можем предупредить вас о том, что к выбору специалистов следует подходить максимально ответственно. Ведь от правильности выбора во многим зависит, насколько успешно и выгодно будет осуществлена сделка по выкупу в собственность арендованного земельного участка. Просто имейте в виду, что, обращаясь к нам, вы совершенно ничем не рискуете.

Выкуп земли из аренды

С помощью адвокатов и юристов компании Вы приобретете право собственности или аренды на земельный участок, расположенный под Вашим зданием.

Имеющиеся у нас знания и опыт помогут приобрести земельный участок в собственность по льготной цене. После оформления земли в собственность на данный земельный участок будет снят запрет на строительство или отчуждение имущества в собственность третьих лиц.

Оформление земельного участка в собственность

Специалисты по земельным вопросам готовы помочь вам осуществить выкуп земельного участка в собственность.

Как известно, граждане и юридические лица, которые имеют недвижимость на муниципальных или государственных участках, могут законным образом приватизировать ее. В этом случае реальным выходом из ситуации становится выкуп земельного участка в собственность. Однако процесс этот достаточно сложный и длительный. Если вы хотите осуществить выкуп самостоятельно, вам придется столкнуться с прохождением множества инстанций, оформлением документов и т.д. Мы рекомендуем вам избавить себя от множества хлопот и обратиться к профессионалам! Благодаря обширным знаниям наших специалистов, их огромному опыту и настойчивости вы сможете осуществить выкуп земельного участка в собственность по льготной цене. После того как мы поможем вам оформить всю документацию, а также совершить сделку, запрет на строительство на определенном земельном участке будет снят – и вы сможете смело распоряжаться этой площадью по своему усмотрению.

Выкуп земельного участка в собственность – задача не из легких, а потому требует определенных юридических знаний. Наши юристы уже не раз сталкивались с этой проблемой и готовы продемонстрировать свой высокий профессионализм в решении ваших задач.

Порядок оформления земельных участков в собственность

Вы можете приобрести участок в единоличную, совместную или долевую собственность. Для того чтобы выкуп земельного участка в собственность состоялся, наши юристы подготовят все необходимые документы, и помогут осуществить:

— экспертную оценку возможности переоформить земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную;
— разработку индивидуальной схемы выкупа земельного участка в собственность;
— сопровождение документов во всех государственных органах;-
— сбор необходимых документов;
— юридическое сопровождение процесса.

Особенности оформления земельных участков в собственность

Следует отметить, что льготный выкуп земельного участка в собственность проводится по иной схеме, поскольку такое право дается не каждому, оно может быть реализовано по заниженной цене. Льготный выкуп земельного участка в собственность могут оформить ИП, компании и физические лица. Наши специалисты помогут вам провести все подготовительные работы, помогающие упростить процесс сделки.

В случае запрета на приобретение юристы подскажут вам, что делать. Ведь выкуп земельного участка в собственность порой становится невозможен, если речь идет о реконструкции объекта капитального строительства.

Выкуп земельного участка в собственность под зданием – это одна из основных проблем, ведь уполномоченные органы будут старательно сокращать площадь приобретаемой вами земли. Наши юристы помогут вам разобраться с этой проблемой и повернуть дело в выгодную для вас сторону. Таких нюансов, когда выкуп земельного участка в собственность проблематичен, становится все больше. Чтобы вы могли избежать проблем в этой сфере, мы предлагаем вам квалифицированную помощь наших специалистов.

Московская областная земельная компания предлагает услуги специалистов, которые заключаются в комплексном сопровождении сделок с земельными участками, начиная с подачи заявления на выкуп земельного участка в собственность из аренды и заканчивая оформлением прав на участок.

Перевод земельного участка в собственность

Граждане и юридические лица, имеющие недвижимость на государственных и муниципальных участках, имеют право на ее приватизацию. Разумный выход из данной ситуации – выкуп земли в собственность. Этот процесс достаточно сложный и длительный, но заручившись помощью профессионала, вы сможете завершить его в минимальные сроки. Специалисты нашей компании помогут выбрать наиболее оптимальную схему перевода земли в собственность, помогут в сборе документов и юридическом оформлении сделки.

Перевод земельного участка в собственность: порядок оформления

Приобрести участок можно в единоличную, долевую или совместную собствен6ность. Для того, чтобы выкуп земли по кадастровой стоимости состоялся, наши юристы окажут следующие услуги:

Читайте так же:  Срок исковой давности по дебиторской задолженности

— экспертная оценка возможности переоформления земли из государственной собственности в частную;
— разработка индивидуального плана действий;
— сопровождение документов при подаче в государственные органы;
— юридические консультации и комплексное сопровождение процесса.

Аренда с правом выкупа

Аренда с правом выкупа – механизм, который часто используется теми, кто желает получить недвижимость в собственность. Эта схема выгодна как для покупателя, так и для продавца, и особенно актуальна, когда последний долгое время не может найти претендента на покупку своего имущества. Аренда с правом выкупа позволяет собственнику получать постоянную стабильную прибыль, а покупателю – использовать имущество для предпринимательской деятельности и иных целей.

Перевод земельного участка в собственность: быстро и без лишних проблем

Специалисты нашей компании помогут вам осуществить выкуп земли по кадастровой стоимости. Обладая многолетним опытом работы в своей области, мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг. Мы поможем вам собрать все необходимые документы и подать их для оформления в соответствующие инстанции. После всего этого вы сможете смело распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Преимущества сотрудничества с нами уже оценили сотни клиентов:

— профессионализм и ответственность;
— индивидуальный подход;
— приемлемые цены;
— полный комплекс услуг.

Юридическое лицо, решившее выкупить земельный участок под зданием, находящимся в собственности этого юридического лица, обращается в администрацию того района, где находится этот земельный участок. Оно должно представить документы в администрацию, подтверждающие право собственности на здание, которое находится на этом земельном участке. Затем администрация в течение определенного времени должна вынести постановление или отказ о продаже данного земельного участка юридическому лицу. Отказ должен быть обоснованным и законным, так как прокуратура, при проверке, может выявить неправомерность отказа и сделать представление.

Казалось бы, что с введением в действие гл. 17 Гражданского кодекса РФ и принятия Земельного кодекса РФ, которые достаточно подробно регламентируют переход прав на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, проблема с выкупом земли у государства исчезает автоматически. Однако на практике юридическое лицо может столкнуться с рядом трудностей. Это и предложение администрацией выкупа земли под зданием на аукционе, и отказ в продаже, ввиду важности земельного участка для хозяйственных нужд района и так далее.

Теперь о порядке приобретения земельного участка при вынесении постановления администрацией о продаже земельного участка под зданием. Вместе с постановлением готовится кадастровый план земельного участка, договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт. Все эти документы подаются в отдел Управление росреерстра Вашего района, по месту нахождения объекта, где регистрируется сделка между администрацией и юридическим лицом. После чего, через определенное время юридическое лицо получает на руки зарегистрированный договор, передаточный акт, один кадастровый план и свидетельство на право собственности на земельный участок.

В соответствии с гражданским кодексом и законом о земле, при оформлении земельного участка в собственность, объектом купли-продажи является не только земельный участок, но и часть его. Земельный участок является объектом земельных отношений и представляется как часть поверхности земли, у которой описаны границы. Документ, подтверждающий обособленность определенного земельного участка от других смежных земельных участков, является кадастровый паспорт земельного участка.

Орган государственной власти, занимающийся вопросами земли, имеет право ограничить максимальный или минимальный размер земельного участка, но только в соответствии с законом.

Теперь о порядке расчета стоимости земельного участка, которая будет указана в договоре купли-продажи. Она должна определяться пропорционально стоимости кадастровой по одной ставке для земельного участка, но зависит от категории земель: земли сельхозназначения, для ведения личного подсобного хозяйства, для производственных нужд, для гаражного строительства и т.д. Для земель населенных пунктов возможно применение различной стоимости у частей одного и того же земельного участка, но только в случаях, если земельный участок расположен на территории двух и более территориальных зон различных с отличительным градостроительным регламентом. В ином случае, если земельный участок расположен целиком в одной территориальной зоне с одним и тем же видом использования, то стоимость этого участка определяется по одной ставке в зависимости от способа использования данного земельного участка.

Не сомневаясь, обращайтесь за помощью в нашу компанию, и вы сможете на своем собственном опыте убедиться в том, что с нами удобно работать.
Мы сделаем с недвижимостью все, что Вы захотите.

Льготный выкуп земли: кто не успел, тот опоздал?

«Главная книга», 2011, N 23

1 января 2012 г. истекает срок льготного переоформления собственниками недвижимости права бессрочного пользования государственной (муниципальной) землей, на которой расположена эта недвижимость, на собственность или аренду по льготным же ставкам . Этот срок продлевали уже несколько раз — владельцы недвижимости ссылались то на высокие ставки выкупа, то на бюрократические трудности, то на кризис. Но сейчас, по заявлениям из Правительства, срок продлевать уже не будут.

Очевидно, что все успеть в последний вагон не смогут — система просто не выдержит наплыва документов на выкуп в конце года. Поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться «запасным путем», предложенным самим Правительством.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ).

Что будет, если не успеете

Если право бессрочного пользования землей под вашими объектами не будет переоформлено до 1 января 2012 г., то:

  • с нового года для вас в несколько раз повысятся ставки выкупа такого участка в собственность. Пока они весьма гуманны — 20% от кадастровой стоимости участка в пределах Москвы и Санкт-Петербурга и 2,5% во всех остальных регионах страны (причем в вашем регионе могут действовать и более низкие ставки — проверяйте местный закон о приватизации земли) .

Если кадастровая стоимость ваших участков до сих пор не определена, то и для расчета земельного налога, и для определения арендной платы и выкупной цены применяется нормативная цена земли . В большинстве случаев это даже выгодно — нормативная цена может быть в разы меньше возможной кадастровой.

С 2012 г. максимум ставки составит уже 100% кадастровой стоимости (хотя теоретически регионы и муниципалитеты вправе ее снижать) ;

  • с 2013 г. при проверке вам будет грозить ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования — для этого в КоАП РФ есть отдельная ст. 7.34 со штрафом 20 — 100 тыс. руб. для компаний и предпринимателей . Составить список землепользователей, у которых не в порядке документы на участки, просто как дважды два: берем базу Росреестра и делаем выборку по критерию «вид права». Так что не сомневайтесь: штрафовать вас чиновники попытаются уже в 2013 г., а с 2012 г., возможно, начнут выдавать предписания с требованием переоформить права на землю. Поэтому с переоформлением права бессрочного пользования лучше поторопиться.
Читайте так же:  Способы защиты нарушенных прав

Пункт 13 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
Пункт 1.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ; Письма Минэкономразвития России от 22.07.2011 N Д06-3557, от 06.06.2011 N Д06-2866.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты. «.

Что можно успеть сделать до нового года

Поскольку оформление выкупа участка — довольно долгий процесс, а денег на выкуп сейчас может и не быть, то стоит попытаться переоформить право бессрочного пользования хотя бы на право аренды, а выкупить землю когда-нибудь потом. В этом случае вы как арендатор :

  • сохраните право на выкуп таких участков по льготным ценам и после 01.01.2012;
  • размер арендной платы для вас будет комфортным — сопоставимым с суммой земельного налога. Годовая арендная плата устанавливается в пределах :
  • 2% кадастровой стоимости участка — в общем случае;
  • 0,3% — для участков из земель сельскохозяйственного назначения;
  • 1,5% — для участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

А ставка земельного налога составляет :

  • 0,3% кадастровой стоимости — для участков сельскохозяйственного назначения и под жилфондом;
  • 1,5% — для остальных участков.

Такой вариант, безусловно, выгоден.

Пункт 2.2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
Пункт 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
Пункт 1 ст. 394 НК РФ.

Куда бежать и что нести

Переоформление права бессрочного пользования на право аренды (как, впрочем, и собственности) проходит в три этапа :

Этап 1. Пользователь участка (пользователи, если их несколько, — например, здание принадлежит в долях нескольким компаниям) обращается в региональный или муниципальный комитет по управлению имуществом с заявлением в свободной форме (некоторые муниципалитеты и регионы утвердили свою форму такого заявления ). К заявлению нужно будет приложить внушительный пакет документов по Перечню Минэкономразвития России . Кстати, теперь пользователям участков для переоформления прав не нужен кадастровый паспорт, орган власти должен сам запросить этот документ в Росреестре . Но если он у вас на руках, то для ускорения процесса лучше его представить.

Если у вас были споры по поводу границ участка (в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, одна из границ пересекает границу другого участка), то теперь это не является основанием для приостановления регистрации права. То есть даже при кадастровых «огрехах» договор аренды или право собственности на участок должны быть зарегистрированы .

Этап 2. Максимум через месяц со дня поступления заявления орган власти должен принять решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Этап 3. Через месяц с даты принятия решения о предоставлении участка орган власти готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением подписать. Получите договор — подписывайте и отправляйтесь в Росреестр для ускоренной регистрации договора аренды .

В ваших интересах уложиться с переоформлением до 1 января. И, возможно, вам придется обращаться к посредникам, которые помогут быстро дооформить нужные бумаги под практику конкретного муниципалитета и региона и банально попасть в нужный кабинет без очереди. Их услуги наверняка будут стоить очень дорого. И перед вами встанет вопрос, можно ли учесть их при налогообложении прибыли.

Так вот, Минфин считает, что затраты на услуги таких посредников по переоформлению прав на землю можно учитывать в «прибыльных» расходах в качестве расходов на юридические и информационные услуги . При этом особо внимательно отнеситесь к содержанию актов по оказанным посредником услугам — в них лучше указать максимально полную информацию (какие именно услуги были оказаны, в каком объеме, как они тарифицировались и т.д.).

Видео (кликните для воспроизведения).

Пункты 5, 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
См., например, Приложение 1 к Постановлению Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 03.06.2011 N 1649-п.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утв. Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475.
Пункт 2.6 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 08.08.2011 N Д23-3314.
Пункт 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пункт 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Подпункт 14 п. 1 ст. 264 НК РФ; Письмо Минфина России от 08.10.2010 N 03-03-06/1/640.

Источники


  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.

  2. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

  3. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
  4. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
  5. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
Льготный выкуп земли кто не успел, тот опоздал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here