Могут ли выселить за шум в квартире

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Могут ли выселить за шум в квартире". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как выселить шумных соседей

Общие признаки нарушения прав жильцов дома

В целом, такие действия жителей многоквартирных домов можно расценивать как «шумное поведение»:

  • шумное празднование, которое затягивается за полночь;
  • применение бытовых инструментов, приборов, которые создают значительный шумовой эффект;
  • прослушивание телевизионных программ на повышенной громкости;
  • игра на различных музыкальных инструментах;
  • выполнение перемещения и сборки предметов мебели ночью;
  • организация религиозных собраний, в процессе которых используются хоровые песнопения;
  • выполнение ремонта с применением специальных строительных инструментариев, оснащения;
  • громкое выяснение отношений, скандалы в ночное время;
  • проигрывание громкой музыки вечером и ночью и прочие.

В определенных ситуациях в соответствии с нормами законодательства невозможно привлечение правонарушителей к административной ответственности.

Имеется в виду вынужденный шум, который сопряжен с:

  1. Устранением последствий стихийных катастроф, негативных природных явлений;
  2. Ликвидацией последствий короткого замыкания.
  3. Ликвидацией причины возгорания.
  4. Устранением прорыва канализационных или водных коммуникаций.

Основания для наказания, установленные по закону

В соответствии с нормами ст. № 293 Российского ГК детерминированы такие факторы нарушения жильцами режима проживания в домах многоквартирного типа:

— регулярное нарушение тишины (в период с 23:00 до 07:00 включительно);

— игнорирование пожарных, санитарных принципов, правил;

— несанкционированная перепланировка жилья;

— содержание имущества в несоответствующем состоянии;

— применение жилплощади в нежилых целях (применение в качестве складского помещения для сбережения продукции, сдача в найм по соглашению коммерческим предприятиям и прочее);

— злоупотребление наркотическими средствами, алкоголем;

— нарушение прав жителей дома.

Каждое из представленных нарушений может является основанием для выселения особы из МКД .

В ситуации, если шумные соседи живут в квартире по соглашению соцнайма , их можно оставить без такой жилплощади, а также без определенных возмещений.

Интересуют основания выселения граждан из жилых помещений? Смотрите статью: основания выселения граждан из жилых помещений.

Можно ли выселить соседей из-за шума?

Такой правонарушитель обязуется изначально выплатить штраф, сумма которого будет установлена соответствующим органом.

Размер финансовой компенсации может варьироваться в пределах 50 – 2000 руб.

В ситуации, если ни разговоры с представителями правоохранительных структур, ни финансовые штрафы не в состоянии воздействовать на буйных соседей, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Специфика судебного обращения

В исковом заявление нужно указать:

  • контактные сведения заявителей (ФИО, телефоны, адрес проживания);
  • информацию об ответчиках;
  • суть заявления – необходимо представить ёмко и лаконично;
  • сведения о том, что заявители не раз пробовали в досудебном порядке урегулировать данное разногласие с соседями, нарушающими порядок;
  • личное требование о выселении жильцов (с указанием конкретных ссылок на нормативно-правовые документы, законы);
  • перечень документов, которые будут использованы в качестве базы доказательств.

Наиболее оптимальное решение – это написание коллективного заявления, которое подпишет каждый недовольный житель дома.

К такому иску прилагается подобранная база доказательств, одновременно с этим уплачивается госпошлина , а также полный пакет отдается в судебную инстанцию.

Заявители в письменном виде извещаются о том, на какую дату, время будет назначено судебное рассмотрение иска.

Порядок действий

Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:

Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор. Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве.
Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами. Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол.
Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы. Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка.
Оформляется иск, документ передается в суд расположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа.
Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службу представители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума.

Процесс сбора документации, доказательной базы

В числе доказательств, которые подтверждают шумное поведение соседей, значатся такие документы:

Заявка, подписанная жильцами дома с представленным требованием о выселении буйных соседей. В таком документе должны быть представлены все неправомерные действия соседа.
Протокол, оформленный работниками правоохранительных структур в котором указано точное время нарушения тишины, охарактеризован состав правонарушения;
Обращения в разные инстанции оформленные в письменном виде, в которых жители дома выражают просьбу отреагировать на регулярные нарушения порядка и тишины;
Переписка с буйными соседями из которой можно сделать вывод о том, что заявители с первого дня старались мирным способом урегулировать конфликт;
Акты обследований помещений жилого типа которые были повреждены по причине шумного поведения жильцов;

Истец обязан сделать скан копии всех описанных документов, приложив их к заявлению.

При этом количество исков, подаваемых в судебные органы, прямо зависит от количества ответчиков по такому делу.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, смотрите здесь.

Заявитель обязуется уплатить сумму госпошлины , платёжный чек приобщив к общему пакету документации.

Видео: Как выселить шумных соседей:

Как выселить соседа алкоголика из квартиры: порядок сбора доказательств и подачи искового заявления в суд

Комфорт проживания в многоквартирном доме во многом зависит от соседей. Если рядом поселился алкоголик или наркоман, о спокойной жизни можно забыть. Продолжающиеся до утра «сабантуи» с дебошами, подозрительные личности, навещающие неадекватных жильцов, батареи бутылок и мусор на площадке сведут на «нет» хорошее расположение и удачную планировку квартиры.

Как быть, если никакие уговоры не помогают? В таких случаях соседа алкоголика можно выселить. Как законно избавиться от проблемных жильцов, рассмотрим ниже.

Законодательная база и основания для выселения

Если вы устали жить с проблемным соседом, изучите требования нормативных правовых актов в этой сфере. Фото № 1

Выселить из квартиры асоциального соседа возможно только при нарушении с его стороны установленных законом жилищных норм. Поэтому реализацию задуманного следует начинать с изучения требований нормативных правовых актов в этой сфере.

Положения закона

Получив право проживания в квартире, собственник либо наниматель приобретает и определенный круг обязанностей, установленных в ст. 17 ЖК РФ:

  • по выполнению требования пожарной безопасности;
  • содержанию своего жилья в полном соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и экологическими стандартами;
  • организации быта, эксплуатации помещения без нарушений права и законных интересов остальных жильцов.
Читайте так же:  Кто в какой срок получил свидетельство переселенца в красноярск

Конкретизируют содержание обязанностей Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные правительственным постановлением № 25 от 21 января 2006 года.

Основания к выселению

Изучите все вопросы, касающиеся нарушений законодательства вашим нерадивым соседом. Фото № 2

На практике каждый случай специфичен и может входить в одну из четырех причин для выселения соседа-алкоголика:

  • Бесхозяйственное обращение с жильем. Здесь прогнившие коммуникации, не закрывающиеся створки окна, старая проводка, сорванные с петель двери и многое другое, что может привести к разрушению несущих конструкций дома, обрушению здания. Не нужно обладать особой наблюдательностью для выявления подобных фактов: наплевательское отношение к состоянию квартиры является отличительной чертой большинства клинических алкоголиков.
  • Неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние помещения. К примеру, когда алкогольная зависимость сочетается с неуемной любовью к братьям меньшим или квартира превращена в свалку.
  • Нецелевая эксплуатация помещения. Статья 17 ЖК РФ определила прямым назначением квартир повседневное проживание. Также допустимо предпринимательство, не досаждающее соседям и не представляющее опасности окружающим. Под запретом производственная деятельность. Сомнительно, что опустившийся сосед на дому открыл столярную мастерскую. Но не исключено, что в квартире организован притон, общежитие гастарбайтеров, «приют» для бомжей и т. д.
  • Регулярное нарушение законных прав соседей по этажу, совместно проживающих с дебоширом людей. К примеру, песни и пляски «до упада» в неустановленное время, драки, противоправные действия в отношении окружающих.

Чтобы появились основания к выселению алкоголика, нарушения должны носить постоянный или регулярно повторяемый характер.

Не стоит ждать, когда пьяница сожжет половину этажа или разморозит систему отопления. Нужно подготовить доказательную базу на соседа как алкоголика и выселить его, что называется, от греха подальше.

Как собрать доказательства

Обладание жильем является основополагающим правом любого гражданина, охраняемым Конституцией РФ (статьи 25, 35, 40). Поэтому вопросы, касающиеся жилищных ограничений, рассматриваются только в суде. Докажет правоту истца только документальное подтверждение опасности для окружающих образа жизни алкоголика.

Соберите для суда как можно большее количество доказательств его нарушений правил проживания в многоквартирном доме, заручитесь поддержкой других соседей. Фото № 3

Протоколы о правонарушениях. При нарушениях пьющим соседом общественного порядка в доме нужно обращаться в полицию. В экстренных случаях вызывается дежурный наряд. Поводы для обращения не ограничиваются шумом с 23.00 до 07.00. Главное, по каждому факту нужно получить копии протоколов вызов, проведенных проверок, привлечения к административной ответственности.

Акты СЭС, предписания других надзорных органов. Предоставляются санитарно-гигиенической службой при несоблюдении гигиенических правил кандидатом на выселение из квартиры. Если сосед провел незаконное переустройство жилья, следует сообщить БТИ и заручиться предписаниями на имя безалаберного жильца об устранении нарушения. Акты обязательно должны отражать не только сами неправомерные действия, но и возможные негативные последствия с указанием подвергаемых опасности конструктивных элементов.

Справка о задолженности за услуги ЖКХ выступит еще одним доказательством безответственного отношения к помещению неблагонадежным жильцом.

Свидетельские показания. Подтвердить нарушения правил проживания алкоголиком могут другие соседи, представители учреждений системы ЖКХ, медицины, социальных служб и даже родственников пьяницы. Словом, тех лиц, чьи объяснения суд готов принять в качестве доказательств. Заручиться явкой свидетеля лучше посредством судебного вызова на заседание, о чем придется походатайствовать перед судом заранее.

Аудио и видео доказательства следует применять с осторожностью. Если сосед-дебошир ворвался в квартиру истца или нарушает порядок на лестничной площадке общего пользования, может смело заснять «героические поступки». Но на личной территории нарушителя без его согласия съемки проводить не стоит, иначе суд может квалифицировать это как вторжение в частную жизнь.

Важно. Пакет истцом/истцами доказательства должны подтверждать систематические, неоднократные нарушения правил пользования жилым помещением, установленные федеральными и местными законами.

Как выселить соседа: алгоритм действий в частных случаях

Изучите ограничения, касающиеся совместного проживания совладельцев/соарендаторов дома. Фото № 4

Порядок действий, да и сама возможность выселения из квартиры, определяется формой владения жилплощадью. Для начала нужно выяснить, является ли нерадивый сосед собственником квартиры, муниципальная это площадь или частная собственность.

Коммунальная квартира

В подавляющем большинстве коммунальные комнаты сдаются в наем, и в ней соседство тоже лотерея. В варианте с коммуналкой неуправляемый алкоголик опасен вдвойне, ведь он находится в непосредственной близости.

  • Особенность здесь в том, что все жильцы выступают арендаторами. Поэтому решать проблему придется через наймодателя.
  • Его уведомляют о непорядках, попутно собирая доказательства.
  • Затем, согласно нормам 91 статьи ЖК РФ, изначальный собственник предупреждает жильца-алкоголика о нарушениях и требует устранить их.

Вызывать полицию придется нанимателям, запрашивать протоколы может как сам арендатор, так и собственник коммунальной квартиры. Инициировать выселение через суд должен сам собственник, соседи по коммуналке выступят свидетелями.

По закону лишение права на комнату производится без предоставления другого жилья.

Приватизированная квартира

Самый сложный и неоднозначный в юридическом плане вопрос – как выселить алкоголика из негосударственной квартиры. В общих случаях возможно два варианта развития событий:

  • человек проживает в приватизированном жилье с постоянной регистрацией, но не является собственником. Выселить можно на основании статьи 31 ЖК, но только в том случае, если нарушитель не является законным супругом собственника;
  • кандидат на выдворение владеет жильем на праве частной собственности (купля/продажа, наследование, дарственная). Тут выселить практически невозможно.

Реальную возможность выселить из приватизированного жилья собственника дает глобальная несанкционированная перепланировка. После выявления нарушения ему предлагается привести свою квартиру в изначальное состояние. Если же реакции на предписание не последовало (так обычно случается у пьющего человека), муниципалитет выставляет недвижимость на публичные торги. Вырученные средства передаются уже бывшему собственнику.

Важно. Гражданский Кодекс не предусматривает выселения человека из квартиры ни при каких вариантах, если это единственное жилье.

Муниципальная квартира

Основание владения жильем – договор социального найма, включающий раздел обязанностей нанимателя. Составляется с учетом требований ЖК РФ и содержит условия:

  • Поддержания удовлетворительного санитарного и технического состояния квартиры;
  • Своевременного внесения коммунальных платежей;
  • Соблюдения общественного порядка на территориях общего пользования;
  • Запрет заселять не прописанных лиц.

Столь «жесткие» нормы не выполнимы для алкоголика. Как выселить нерадивого соседа в этом случае?

Взывать нужно к местной администрации. Для этого соседям почитателя «зеленого змия» нужно собрать подтверждения противоправного распорядка жизни соседа, затем направить коллективную жалобу. Если муниципалитет придет к выводу о необходимости выселения пьющего нанимателя, лишения жилья проводится в порядке ст. 91 без предоставления альтернативы.

Обращение в суд

Решение о выселении соседа по причине невыполнения им норм совместного проживания в многоквартирном доме может принять только суд. Фото № 5

Обратиться в суд с исковым требованием выселения соседа алкоголика имеют право родственники, соседи, муниципалитеты. Алгоритм действий по выселению включает:

  • подключение к проблеме жильцов подъезда и даже дома для свидетельской базы;
  • сбор доказательств;
  • обращения в местную администрацию, контрольно-надзорные органы;
  • подача иска.
Читайте так же:  Каких врачей проходить на водительскую справку

Если квартиры жильцов приватизированные, они подают исковое заявление в суд по основаниям части 1 статьи 91 ЖК. В случаях проживания на договорных основаниях, в суд обращается собственник.

Решение суда будет положительным, если выселяется пьющий дебошир без прав собственности на квартиру и прописки.

У прописанного в квартире алкоголика уже есть определенные имущественные права, поэтому выдворить его уже сложнее. Суд примет во внимание некоторые условия:

  • возраст, состояние здоровья ответчика;
  • способность адекватно принимать происходящее;
  • число родственников, наличие совместно проживающих несовершеннолетних;
  • несмотря на возможность выселять нарушителей порядка без предоставления жилья, суды принимают во внимание будущие жилищные условия ответчика.

В целом выдворить алкоголика уже сложнее, но при впечатляющей доказательной базы реально.

Если квартира, ее доля находятся в юридической собственности, реализовать задуманное фактически невозможно – суд откажет в удовлетворении иска.

В любом случае стоит помнить, что сам факт алкогольной зависимости не является основанием к выселению. Лишить права проживания проблемного соседа или своего родственника, проживающего под одной крышей можно только при злостном нарушении установленных законом жилищных правил и норм.

Более подробно о выселении из жилых помещений и признание утратившими право на проживание в жилом помещении вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как выселить шумных соседей, какие права имеют владельцы квартиры

Редко кому удается избежать проблем, которые создают шумные соседи или квартиранты, проживающие в соседних квартирах

У вас никогда не возникал вопрос , как выселить шумных соседей ?

Если нет , то вы « поймали птицу удачи », и с вами по соседству живут вежливые и добропорядочные люди .

Однако, не каждый может похвастаться улыбчивыми и тихими соседями .

Часто случается так , что соседями могут оказаться , мягко сказать , не очень хорошие люди , которые регулярно нарушают ваш сон , дебоширят , громко слушают музыку или заводят в квартире кошачий питомник , что явно портит воздух .

Многие люди стараются молчать и никак не реагировать на ситуацию .

Когда терпение иссякает , становится вопрос : как добиться выселения шумных соседей или квартирантов , нарушающих тихую и спокойную жизнь . Попробуем разобраться какими путями можно решить данную проблему .

Права жильцов

В случае систематического нарушения права на тишину и покой, владелец квартиры может обратиться в правоохранительные органы с заявлением на нарушителей общественного порядка

Приобретая собственность в многоквартирном доме , правообладатель рассчитывает проживать в ней не один десяток лет с максимальным комфортом . Но , к сожалению , неспокойные соседи нарушают эти замыслы .

Подобное течение обстоятельств доставляет дискомфорт , и делает жизнь собственника беспокойной и невыносимой .
Итак , пытаясь добиться тишины из соседних квартир через органы правопорядка , означает иметь при себе документальное подтверждение нарушения .

Решая проблемную ситуацию с шумными жильцами , собственнику жилплощади в многоквартирном доме необходимо довести до органов правопорядка , что его право , как жильца , было нарушено . Соответственно , осуществить правосудие можно опираясь на закон .

Если ваша осведомленность в юриспруденции оставляет желать лучшего , обратитесь за помощью к опытному юристу . Он соберет необходимые доказательства , найдет нужных свидетелей и сможет выступать вашей защитой на судебном разбирательстве .

Право на тишину

Законодательством РФ предусмотрено определение громких соседей , исходя из того , что некоторые действия жильцов и шум от них разрешен законом .

Закон предусматривает немало пунктов, позволяющих обратиться с жалобой в полицию по поводу шума, создаваемого соседями

На сегодняшний день нарушением тишины являются следующие действия :

  • Громкая музыка по вечерам и ночью .
  • Ремонтные работы с применением громких инструментов .
  • Ссоры и ругательства , нарушающие покой в часы отдыха .
  • Сбор граждан в квартире поющих песни на религиозную тему .
  • Перестановка мебели или ее сбор ночью .
  • Завышенная громкость телевизора .
  • Применение приборов бытового назначения , издающих сильный шум .
  • Гулянье , топот от танцев в ночное время .
  • Игры на любых музыкальных инструментах .

Стоит отметить , что в ряде случаев , вы не сможете привлечь к ответственности шумных соседей .

Существует , так называемый , вынужденный шум , который допустим по закону , а именно :

  • Устранение неполадок в канализации и водоснабжении .
  • Ликвидация огня .
  • Ремонтные работы линии электропередач и проводок .
  • Ликвидация разрушений и поломок , связанных с природными условиями и стихийными бедствиями .

Что касается права на защиту от порчи имущества , то здесь следует отметить следующие незаконные действия жильцов :

  • Использование жилого помещения для производства сырья .
  • Несоблюдение норм техники безопасности .
  • Умышленный урон бытовым коммуникациям .
  • Квартирные перепланировки .

Использование квартиры не по назначению вызывает ряд вопросов у жильцов многоквартирного дома . Естественно , если ваш сосед решит открыть офис в квартире , его действия будут расцениваться , как неправомерные .

Однако сдача жилплощади в аренду не может считаться незаконной . Между прочим , именно временные жильцы , доставляют своим соседям немало хлопот .

Договориться мирным путем о соблюдении тишины получается не всегда . Именно поэтому приходиться идти на иные меры . Как выселить шумных квартирантов соседей и возможно ли вообще выселить жильца ? Обо всем по порядку .

В каких случаях можно выселить соседей ?

Выселить из квартиры соседей — дело весьма проблематичное, даже в том случае, если они являются постоянными нарушителями покоя и тишины

Даже если ваши соседи регулярно нарушают ваш покой и тишину , выселить их из квартиры довольно сложно . Для более удачного исхода событий , выселяя шумных соседей , жильцам дома нужно скооперироваться .

Перед составлением искового заявления , важно ознакомиться с законом и убедиться , что действия соседей являются неправомерными . Как бы шумно не вели себя соседи , выселить их из квартиры может только суд .

Выселение является крайней и вынужденной мерой , после ряда предупредительных просьб и неоднократного штрафования .

Для осуществления выселения человека из квартиры , суду необходимы неоспоримые доказательства систематических нарушений тишины и покоя в многоквартирном доме .

Выселение через суд

Можно ли выселить шумного соседа через суд ? Как стало понятно , выселение из квартиры возможно исключительно в судебном порядке .

Существует несколько правил осуществления этой процедуры :

  • Иск в суд подается по месту регистрации шумного соседа .
  • Дело должно рассматриваться исходя из законов Гражданского права .
  • Решение по делу подлежит обжалованию .
  • Обе стороны обязаны представить суду доказательства своей правоты и иметь свидетелей .

Чтобы зафиксировать факты нарушения общественного порядка потребуется вызывать полицию

Естественно , что выселение невозможно после единичного случая нарушения . Однако если сосед нарушил тишину , этот факт нужно зафиксировать , вызвав сотрудника правоохранительных органов .

Читайте так же:  Образец заполнения заявления на единовременную выплату пенсионных накоплений

Такие меры станут для соседа предупреждением , либо выступят началом сбора доказательств нарушений тишины .

Если предупреждения не помоги и соседи продолжают шуметь , попробуйте найти сведения о владельце жилья и на каких основаниях граждане проживают в данной квартире .

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом вопросе вам может помочь районный участковый . Он имеет полномочия в получении подобной информации и сделает это быстрее вас .

Далее этапы действий по выселению будут зависеть от статуса конфликтного соседа .

Подача иска в суд подразумевает наличия обязательной информации , а именно :

  • Проживает ли человек в данной квартире по арендному соглашению .
  • Является ли он правообладателем жилплощади .

По обоим случаям решение суда будет существенно различаться . Также во внимание принимаются собранные доказательства против ответчика .

Как выселить шумных нанимателей жилья ?

Перед принятием действенных мер , с квартирантами необходимо договориться о тишине мирным путем .

Если это не поможет , постараться найти собственника данной квартиры и обсудить вопрос соблюдения порядка с ним .

Скорее всего , у него не будет желания иметь дело с судом , и он постарается воздействовать на своих нанимателей жилплощади .

Однако если собственник никак не реагирует на предупреждения , действовать придется самостоятельно . При таких обстоятельствах , иск в суд можно подавать и на безответственного правообладателя .

В большинстве случаев арендодатели избавляются от таких нанимателей жилья , путем расторжения соглашения об аренде . Если договор был заключен законно , собственник может подать иск в суд с прошением расторгнуть договор в одностороннем порядке .

Стоит отметить , что время года не может повлиять на решение суда . В этом случае , важным нюансом является соблюдение сроков предупредительных писем о расторжении соглашения найма и порядок их вручения .

Как выселить соседа алкоголика ?

Очень часто жильцам всего подъезда нет покоя от соседей, которые злоупотребляют спиртным

Соседи алкоголики чаще всего не дают спокойствия жильцам многоквартирного дома . Этапы выселения пьющих соседей происходят в таком же порядке , как и в других ситуациях .

Необходимо собрать доказательства нарушения тишины , которые происходили систематически и подать иск в суд .

Случается , что соседи особо не нарушают покоя , однако представляют потенциальную угрозу целостности коммуникаций в доме или повышен риск возникновения пожара . При таких обстоятельствах следует направить жалобу в ЖЭК .

Сотрудники управляющей компании или иного жилищного хозяйства обязаны проверить состояние жилплощади .

Результаты проверки станут весомым аргументом выселения в суде . Только , в этом случае , иск подается местным жилищным управлением , а не жильцами , по факту нехозяйской эксплуатации квартиры .

Если соседи не платят за жилье

Как выселить шумных соседей , снимающих жилье , если они не платят за квартиру ? Жильцы часто задаются подобными вопросами .

Прежде всего разрешение ситуации будет зависеть от того является ли сосед правообладателем жилплощади или она взята по найму . Осуществить выселение владельца квартиры невозможно .

Однако данный факт может стать одним из доказательств , если этот сосед систематически нарушал тишину и доставлял хлопоты иным жильцам многоквартирного дома . Например , регулярно слушал музыку в ночное время .

Что касается квартирантов , то выселить их можно на основании договора аренды жилья исключительно в судебном порядке .

Собственник не имеет прав самостоятельно выселять нанимателей , которые нарушили пункты договора и не оплачивали коммунальные услуги .

Этапы сбора доказательств

Чтобы приструнить шумных соседей желательно взяться за борьбу с ними всем подъездом, коллективные жалобы нарушителей будут более весомыми

Как было сказано ранее , выселение беспокойных соседей довольно длительный процесс . Дело в том , что здесь важным нюансом является регулярность нарушений . Чтобы собрать доказательства , придется потратить не один день и даже месяц .

Для того чтобы осуществить выселение как можно быстрее , собирать доказательства против буйных соседей должны все жильцы многоквартирного дома .

  • Копия протокола полиции о систематическом нарушении тишины .
  • Копия заявления в жилищно — коммунальное хозяйство .
  • Копия ответа управляющей компании .
  • Акты проверки квартиры , после ее порчи соседями .
  • Акты проверки жилплощади соседей , если ее эксплуатация происходила не по назначению .
  • Справки о задолженности по оплате за коммунальные услуги .

Как только доказательства будут собраны , они направляются суду вместе с исковым заявлением .

В нем должна содержаться следующая информация :

  • Сведения об истце .
  • Кому направлено исковое заявление .
  • Информация об ответчике .

[3]

Далее в нем излагается вся суть проблемы , и перечисляются обстоятельства , вынудившие истца , обратится к суду . Также выдвигается прошение о принятии мер , то есть выселить нанимателя или правообладателя из квартиры .

Помимо всей необходимой документации , истец обязан приложить платежный документ об уплате государственного сбора .

Чтобы решить по-справедливости проблемные ситуации с соседями следует действовать по закону, знание его поможет позволит успешно отстаивать свои права в судебных органах

На сегодняшний день , граждане РФ охотнее изучают законы , что позволяет быть более защищенными в суде . Юридическая защита помогает наказать нарушителей тишины и покоя , если те не желают идти на мирное разрешение ситуации .

К сожалению , суд не всегда выносит решения о выселении , так как считает это довольно крайней мерой . Однако сам судебный процесс может оказать действенное влияние на нарушителей спокойствия .

Возможно , заставить их бросить злоупотреблять спиртным и не получится , но омрачать жизнь соседей они будут намного реже .

В ыселить шумных соседей — частая проблема добропорядочных граждан страны .

Знание закон и полезная информация для разрешения подобных конфликтных ситуаций , поможет отстоять свои права в суде и добиться покоя и тишины в многоквартирном доме .

Изучайте юриспруденцию и добивайтесь своих прав !

Смотрим видео о шумных соседях и мерах борьбы с нарушителями порядка:

За что можно ли выселить собственника из квартиры? Систематические нарушения и шум

Гражданин, купивший или каким-либо другим образом получивший квартиру в собственность, получает и право пользоваться и распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Но это вовсе не равно понятию вседозволенности и возможности ущемлять права других людей (например, соседей).

Любому собственнику жилья будет полезно внимательно ознакомиться с законами РФ, в частности – с Гражданским и Жилищным кодексами, чтобы знать, каким образом они регулируют его права и обязанности.

Можно ли выселить собственника из принадлежащей ему квартиры? Да, если на то имеются достаточные основания. Законы РФ в определенных случаях позволяют проведение подобной процедуры.

Основания для выселения

Несмотря на то, что Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище, существуют определенные факторы, которые позволяют выселить владельца из его жилья. Причины, которые отражены в соответствующих статьях ГК и ЖК РФ, могут быть следующими:

  • владелец жилого помещения пользуется им не по назначению, нарушая тем самым комфорт проживания соседей, или создавая угрозу для их жизни и здоровья (оборудование в квартире торговой или складской точки, мастерской, лаборатории и т.д.);
  • бесхозяйственно относится к жилищу, приводя его к разрушению (незаконная перепланировка квартиры и т.д.);
  • нарушает права и интересы лиц, занимающих соседние квартиры (нарушение санитарных, пожарных и других норм, громкие звуки в ночное время, пьяные дебоши и т.д.).
Читайте так же:  Образец письма о невыполнении пункта договора

В это число входит и длительная задолженность за коммунальные услуги, но лишь в том случае, если у задолжника имеется другая жилплощадь.

Кто может выселить

Выселение собственника из квартиры возможно лишь по решению суда. Инициировать выселение частные лица не могут, такое право имеют только органы государственной власти.

  • В случае, если владелец систематически допускал нарушения общественного порядка, инициатором могут стать правоохранительные органы в лице своего полномочного представителя.
  • Если хозяин квартиры совершил ее незаконную перепланировку, посредством которой нарушил целостность здания, и отказывается вернуть помещению первоначальный вид – в дело вступят представители Росреестра.
  • В случае имеющихся долгов по коммунальным платежам в качестве истца могут выступить представители муниципальных органов или управляющей компании.

Согласно поданным искам суд может принять решение о принудительном выселении владельца вместе с членами семьи и продаже квартиры с публичных торгов.

Средства, вырученные от продажи, возвращаются собственнику с вычетом судебных издержек, долгов и средств, затраченных на реконструкцию помещения для ликвидации последствий незаконной перепланировки.

Следует отметить, что дела о принудительном выселении владельца жилья являются достаточно сложными, требуют сбора многочисленных подтверждающих документов: заявлений соседей, предупреждений со стороны администрации, материалов проверок различных инстанций и т.п.

После тщательного изучения всех материалов дела, суд выносит решение. В случае, если оно является положительным, могут быть осуществлены действия по выселению, в том числе и принудительного характера.

Что будет с семьей собственника?

Вопросы выселения родственников бывшего собственника относятся к числу наиболее сложных, особенно если в их числе несовершеннолетние дети.

В этом случае соблюдается ряд нюансов, требуемых действующими законами.

Но, если говорить о буквальном толковании ГК РФ, то он устанавливает, что как только владельца по решению суда лишили права собственности, члены семьи тоже лишаются права проживать и быть зарегистрированными в данном жилом помещении. Это устанавливает 292 статья ГК РФ.

Принудительное выселение

Что касается принудительного выселения, то оно происходит в случае, если добровольно выехать из объекта недвижимости бывший владелец отказывается.

Оно осуществляется в сроки, указанные в исполнительном листе и заключается в освобождении жилья от людей, имущества и домашних животных.

Если выселенный гражданин въезжает в квартиру снова, его повторное выселение может быть осуществлено лишь по вновь вынесенному судебному решению того же судебного органа.

Законно избавляемся от соседей пьяниц и дебоширов: образцы заявления участковому и коллективной жалобы

Жизнь в многоквартирном доме сопряжена с некоторыми неудобствами в виде неадекватных соседей.

Самое неприятное явление — соседство с пьющим человеком. В связи с этим вопрос выселения алкоголика достаточно актуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как бороться с соседями — алкоголиками на законных основаниях?

Среди жильцов многоквартирных домов пьющие люди встречаются довольно часто.

Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.

Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17,91 и 83), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.

Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.

Первые шаги на пути к выселению

Как избавиться от соседа алкаша?

Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.

Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.

Коллективные жалобы возымеют большее действие, и участковый вынужден будет активно на них реагировать. О том, как правильно написать заявление участковому, читайте здесь.

[1]

Все ваши обращения составляйте в письменном виде, оставляйте у себя копии или отдельные экземпляры жалоб в полицию. Это будет первым вашим шагом на пути полного избавления от неугодного соседа.

Конечно, рассчитывать на быстрое решение проблемы рассчитывать не приходится. Поэтому запаситесь терпением и не отступайте от намеченной цели.

Если полиция не помогает

Зачастую в подобных ситуациях сотрудники полиции неохотно реагируют на обращения граждан.

Бывают даже случаи игнорирования вызовов наряда в ночные часы. В подобной ситуации жаловаться стоит уже на представителей органов МВД.

Жаловаться на халатное отношение к служебным обязанностям следует в прокуратуру.

Во избежание ответной реакции полицейских по отношению к вам, все заявления составляйте в двух экземплярах.

Шапку заявления составляйте, обращаясь сразу к двум адресатам: полицейским и сотрудникам прокуратуры.

Порядок действий в зависимости от статуса жилья

Существуют факторы, влияющие на особенности порядка выселения алкоголика из жилого помещения. Как выселить алкоголика:

    Из муниципального жилья

Собственником муниципального жилья является администрация города или сельского населённого пункта. Жилец такой квартиры обязан соблюдать условия договора социального найма, на основании которого он занимает подобную жилплощадь.

Выселить алкоголика из квартиры, принадлежащей властям, можно на следующих основаниях:

  • неоплата ЖКУ в течение полугода;
  • ненадлежащее санитарное и техническое состояние предоставленной жильцу квартиры;
  • проживание в квартире посторонних личностей без прописки.

Главными союзниками в процессе выселения из муниципального жилья для вас станут местные власти. Жалобы направляйте в , Роспотребнадзор (СЭС).

Сосед-алкоголик, живущий по договору соц. найма, выселяется администрацией без предоставления альтернативного помещения. Главная ваша цель – сбор доказательств, то есть документально оформленных ваших жалоб в различные инстанции и фиксация ответных действий уполномоченных сотрудников.

Читайте так же:  Проводка на удержание с виновного суммы недостачи

Целесообразнее действовать в этих обстоятельствах с привлечением грамотного юриста, иначе все попытки окажутся напрасными.

Как и в других случаях нужно жаловаться в органы МВД при каждом факте нарушения порядка. Обратитесь в СЭС с жалобой на ненадлежащее состояние квартиры.

Но единственным действенным способом будет являться коллективное обращение в суд. Только эта мера даст шанс переселить пьяницу подальше от вас.

Действительно результативным может быть в этих обстоятельствах обращение органов управления многоквартирным домом: ТСЖ, УК или органов местного самоуправления. При наличии аргументированных доказательств суд, скорее всего, вынесет решение в пользу подающих иск.

Обращаться в суд придётся два раза. Сначала суд может вынести предупреждение соседу-алкоголику, с требованием прекратить нарушения и привести собственное жильё в надлежащее состояние.

Вряд ли опустившаяся личность выполнит данные требования. После истечения срока на исправление ситуации, потребуется повторное обращение. После этого алкоголика скорее всего выселят. Жильё выставляется на торги и собственник, получив их, может приобрести другую квартиру.

  • неоплата услуг;
  • нарушение прав соседей;
  • ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования.

Действовать необходимо в том же порядке: сначала обращаться с жалобами в полицию, СЭС, Жилинспекцию. Затем, совместно с другими жильцами коммунальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд, с требованием взыскать долги по ЖКХ и привести в надлежащее состояние жилплощадь.

При совместном проживании в коммуналке, все эти требования должны быть выполнены неукоснительно, поэтому выселение вполне реально.

Как жаловаться в Роспотребнадзор и Жилинспекцию?

Целью жалоб в контролирующие организации не может являться требование о выселении соседа – алкоголика, поскольку данные организации не обладают подобными полномочиями. К ним следует обращаться с просьбой провести проверку и составить акты осмотров, которые впоследствии вы можете использовать при обращении с иском в суд.

  1. В Роспотребнадзор (СЭС) следует обращаться в случае ненадлежащего содержания жилого помещения. ЖК в статье 30 обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество, то есть соблюдать санитарные и экологические нормы.

Если в квартире алкоголика не соблюдается чистота, из неё доносится неприятный запах, в ней живут тараканы, грызуны, то Роспотребнадзор может провести осмотр и составить акт. Затем от соседа потребуют устранения недостатков.

  • Жалоба в Жилинспекцию составляется в случае ненадлежащего технического состояния помещения. Если в квартире соседа периодически протекают трубы, заливаются квартиры этажом ниже, контролирующие органы могут составлять акты осмотра и требовать устранения аварий и протечек.
  • Подробнее о том, как составить заявление в различные инстанции, читайте в этом материале.

    Алгоритм составления жалоб

    Заявление-жалоба имеет стандартную форму, как и любое заявление. Текст составляется в произвольной форме, следует учесть только некоторые моменты:

      Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.

    После фамилии и должности лица, на имя которого составлен документ, перечислите полные ФИО всех недовольных действиями лиц.

  • Для предоставления ответа предлагается адрес одного из жильцов дома.
  • Изложите по пунктам конкретные ситуации, сложившиеся с каждым из жильцов.
  • Укажите статьи закона, которые нарушены действиями соседа – алкоголика.
  • В конце обязательно укажите требования. Укажите конкретно, что по вашему мнению должны предпринять стражи порядка или инспектора организаций, в которые вы обращаетесь.
  • В конце коллективной жалобы должны быть оригинальные подписи каждого обращающегося.
  • Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

    Как составить иск в суд?

    Статья 17 ЖК РФ требует от проживающих в жилом помещении граждан соблюдения прав и интересов соседей.

    Поведение алкоголиков, нарушающих порядок, являются основанием для их выселения из жилого помещения. Поэтому иск о выселении шумного соседа вполне законен.

    Главным условием, которое может принять во внимание суд, является систематичность нарушений.

    Только в этом случае судебные органы могут принять решение о применении крайней меры воздействия – выселении.

    [2]

    Ваша задача – доказать суду, что никакие другие меры, предпринятые вами, не подействовали, и сосед продолжает нарушать порядок и тем самым ущемляет ваши права. Вся проделанная до обращения в суд работа должна быть зафиксирована документально.

    Пакет документов при обращении в суд должен состоять из:

    1. Жалоб, подаваемых вами в различные инстанции. На каждой должны стоять подписи принявших заявления лиц и даты приёма.
    2. Актов осмотров Жилинспекции и СЭС, копии которых нужно обязательно требовать от проводящих проверки инстанций.
    3. Копии постановлений администрации, управляющих компаний.
    4. Справок из УК о наличии задолженности по оплате ЖКУ.
    5. Копий протоколов полиции.

    Только наличие письменных доказательств тщетности попыток воздействия могут дать шанс надеяться на положительное решение суда, поэтому документы нужно готовить с особой тщательностью.

    Таким образом, выселить соседа-алкоголика реально исключительно через суд и только в том случае, если квартира не является его собственной единственной жилплощадью или проживает он в муниципальной или коммунальной квартире.

    В любом случае процесс этот достаточно длительный и требует приложения массы усилий. Кроме проблем с пьющими соседями, может статься,что в вашем подъезде кто-то ведет себя чересчур шумно. Куда жаловаться на шумных соседей, как правильно написать заявление и в какие инстанции, читайте в статьях нашего сайта.

    Полезное видео

    О выселении соседа алкоголика из квартиры через суд в Северодвинске показано в следующем видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.

    2. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

    3. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
    4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
    5. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
    Могут ли выселить за шум в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here