Мошенничество с квартирами наложенным платежом

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Мошенничество с квартирами наложенным платежом". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Мошенничество на почте и наложенный платеж

Современные мошенники перестали придумать инновационные схемы обманов. Они все чаще применяют знакомые до боли, но весьма действенные методы.

Так, в последнее время активизировалось мошенничество на почте с применением наложенного платежа. Элементарная обманная схема уже отняла миллионы рублей у доверчивых граждан. И такую аферу практически невозможно остановить.

Схема почтового мошенничества

При покупке товаров в интернет магазинах многие люди опасаются предоплаты. Поэтому существует схема наложенных платежей. Клиент оплачивает товар лишь тогда, когда посылка приходит в пункт назначения.

Но после проведения такой оплаты и вскрытия заветного ящика выясняется, что вместо дорогостоящей вещи заказчик получил дешевую подмену (или вообще ненужный хлам). А вот продавец обзавелся реальными деньгами без каких-либо затрат.

Вывести «на чистую воду» представителей далекого и сомнительного интернет магазина практически невозможно. В большинстве случаев все данные и контакты продавца оказываются поддельными. Поэтому добиться справедливости после уплаты денег довольно сложно.

Стоит отметить, что вместо интернет магазина с вами может связаться крупная торговая компания, банк, туристическое панство и проч. Вы можете получить нереально выгодное предложение, приз с небольшой доплатой и многое другое. Но все эти варианты сводятся к типичному обману.

Как почта России способствует мошенникам?

Обман наложенным платежом позволяют проводить правила этого самого платежа. Ведь в них четко указано, что:

  • Почта не отвечает за внутреннее содержимое посылок;
  • Вскрытие посылки возможно лишь после проведения платежа;
  • Деньги за открытую посылку почта не возвращает;
  • Отправить обратно можно только запечатанную посылку.

В итоге получается замкнутый круг, где «крайним» выступает покупатель. При заключении такой сделки не заключается договор купли продажи. Поэтому доказать свою правоту будет довольно сложно. Также проблематично убедить правоохранительные органы в том, что товар был подменен при отправке, а не при получении.

Стоит добавить, что кроме этого вида мошенничества есть еще одна обманная почтовая схема. Убеждая клиента в выгоде и экономии, мошенники просят предоплату. В качестве подтверждения покупатель получает фото почтового чека. И лишь потом выясняется, что такой чек — это типичная подделка, а посылка вам так и не была отправлена.

Как защититься от мошенничества по почте?

Чтобы избежать такого обмана вы можете предложить продавцу личную встречу, сказав, что сейчас находитесь в том же городе, что и он. При малейших колебаниях или отказе продавать товар из рук в руки данное сотрудничество стоит прекратить. Также нужно обратить внимание на сам интернет магазин. Признаками надежности онлайн торговой точки выступают:

  • Хорошая репутация;
  • Широкая известность;
  • Наличие офлайн магазина;
  • Положительные отзывы клиентов;
  • Отсутствие чрезмерно выгодных предложений.

Также стоит обратить внимание на условия покупки товара. Если в них прослеживается размытость и двусмысленность, то пользоваться таким магазином не стоит.

Но самый проверенный способ защиты — это опрос ваших друзей и родственников. Только с помощью советов близких можно найти надежный вариант.

От обманов и афер с наложенным платежом невозможно застраховаться на 100%. Но при должном проявлении бдительности вы обязательно сохраните свои деньги. Ведь главное преимущество мошенников — это неосведомленность их жертв.

В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:

Мошенничество с квартирами судебная практика

Переуступка прав на квартиру

И чем больше времени до завершения строительства, тем рискованнее сделка. Юристы компании «ЮрПрофБюро» имеют огромный опыт в заключении сделок. Они помогут вам оценить риски и принять верное решение относительно приобретения недвижимости. Как это работает? На первом этапе строительства, когда только получены первые разрешительные документы, у застройщика часто не хватает средств на реализацию проекта, поэтому он прибегает к помощи инвесторов. Инвесторы, вкладывая в строительство, приобретают квартиры по существенно сниженным ценам, иногда на 50-60%.

Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана

Теперь родственники опасаются, что данные документы могут быть использованы для каких-то нехороших целей – например, для составления поддельной доверенности и продажи недвижимости. Или подделки завещания. Архитектурный проект «Династия» Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Узнать телефон Насколько такое развитие событий возможно и как от подобных напастей защититься – в этих вопросах разбирался обозреватель « Портала о недвижимости MetrInfo.Ru ». Не часто, но… Вопрос, который лежит на поверхности – а возможны ли описанные выше ужасы в принципе? Может быть, мы, подобно герою «Собачьего сердца», просто «начитались на ночь газет»? Опрошенные нами эксперты эти надежды опровергли: уровень мошенничества на рынке недвижимости сегодня, конечно, несравним с тем, что был в начале 90-х, но все равно расслабляться не стоит. «Мошенничество с доверенностями, конечно, не достигает размеров стихийного бедствия, — говорит адвокат Олег Сухов .

Мошенничество с квартирами судебная практика

Условий для расторжения сделки купли-продажи недвижимости в нашем законодательстве очень много. Поводом для «разрыва» может стать то, что: квартира приобретена не у истинного владельца; на купленное жилье наложен арест из-за неуплаченных бывшим владельцем налогов или иных обязательств; продавец не достиг совершеннолетнего возраста, страдает психическими расстройствами, ограничен судом в дееспособности; на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца; документы, сопровождающие сделку, были составлены неправильно; продавец не сообщил о несогласии супруга(-и) на сделку; в оформлении сделки были использованы подложные документы; сделка совершена под влиянием насилия, обмана, угрозы и т.

Общая сумма хищений оценивается в 1 млрд руб. потерпевшими числятся департамент жилищной политики Москвы и Минобороны. Зал заседания суда в понедельник был заполнен публикой: родственниками подсудимых, журналистами и теми, кто купил похищенные квартиры у фигурантов дела. Подсудимым Даниеляну, юристам и риэлтору предъявлены обвинения в организации преступного сообщества, мошенничестве и легализации средств, полученных преступном путем.

Однако псевдодоверенности – не единственный способ «надуть» покупателя. Несуществующие документы Адвокат Олег Сухов сообщает, что также часто мошеннические схемы осуществляются по поддельным документам. Это может быть все что угодно: договор-купли продажи, приватизации, переуступки, завещание и т.д. Андрей Банников, руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья», считает, что чаще всего встречается подделка справок и договоров.

Читайте так же:  Как делится материнский капитал при разводе

Войдите или зарегистрируйтесь

генеральный директор юридической компании «IPM Consulting». Квартира на вторичном рынке — девушка бальзаковского возраста – за свои 30-40 лет может свободно поменять несколько собственников.

Она еще в полном расцвете сил, а вот владельцы то умирали, то рождались, наследственное древо ветвисто и запутано. Например, собственник получил квартиру в наследство от своего отца – по закону, но без завещания.

Генеральная прокуратураРоссийской Федерации

Генеральная прокуратура Российской Федерации. 09 августа 2019, 18:43 Сегодня, 9 августа 2019 года, заместитель Генерального прокурора Российской Федерации Виктор Гринь утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 43-летнего Михаила Гавриленкова. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере, совершенное организованной группой) (9 эпизодов) и ч.

ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам

« Юридический центр адвоката Олега Сухова» обобщил судебную практику и составил рейтинг наиболее распространенных мошеннических схем, основанных на фальсификациях. Чаще всего для незаконных сделок с жильем ( приватизации, отчуждения жилплощади) мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартир. « Поэтому при покупке недвижимости у лиц, действующих по доверенности, необходимо соблюдать повышенную осторожность и перепроверять факт выдачи документа у нотариусов, а также, во избежание появления „мертвых душ“, выяснять всю подноготную правообладателей, а также причины, по которым хозяин не может совершить сделку лично.

Статья 159 УК РФ

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»?

Этим обстоятельством очень умело пользуются квартирные аферисты и тогда сделки купли/продажи квартир становятся объектами преступлений. Согласно статистике, только в одной Москве ежегодно проводится в среднем до 130 тысяч сделок по продаже квартир. К сожалению, около 5% этих сделок проходят с законодательными правонарушениями и тогда владельцам «новых квартир» приходится обивать пороги судов или того хуже, пополнять ряды людей без постоянного жилья и места прописки.

Проблему злоупотребления владением долей в жилом помещении обсудили в Госдуме

В заседании круглого стола принял участие член Комиссии по законодательной и методической работе Федеральной нотариальной палаты Илья Радченко.

[3]

Проблема квартирного рейдерства обострилась за последние несколько лет. Среди десятков способов захвата жилья мошенники активно используют махинации с долями квартиры. Нередко квартира достается в наследство сразу нескольким собственникам: одному, допустим, две трети, а второму — оставшуюся треть.

Понятие мошенничества в сфере коммунальных услуг и соответствующая ему статья УК РФ

Ведь укоренившееся за десятилетие убеждение в том, что платить за квартиру нужно без задержек, а то может произойти её отчуждение, устраняет необходимость прикладывать усилия для завладения чужими средствами, которое можно выполнить просто, напечатав нужную сумму в платежной квитанции и бросив её в почтовый ящик. Особенности преступления Спецификой подобных противозаконных манипуляций является их видимая законность, добровольность выполнения платежей и, как следствие, сложность установления признаков преступления.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

– Как купить квартиру и не попасть на мошенников?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.

Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.

Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.

Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.

Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.

Читайте так же:  Налог на земли общего пользования

Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

[1]

У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!

Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах. Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.

Отвечает руководитель группы компаний «ТСН Недвижимость», президент гильдии риелторов Пушкинского района Московской области Татьяна Седых:

Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.

Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.

Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.

После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).

Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).

В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.

В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.

Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова:

Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.

Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.

При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.

Читайте так же:  Третейский суд какие дела рассматривает
Видео (кликните для воспроизведения).

Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность. К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.

Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия. Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.

Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.

Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ. Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.

Афера с наложенным платежом

Совсем недавно отправка посылок с наложенным платежом считалась самой безопасным из способов, но появились аферы с наложенным платежом Совсем недавно отправка посылок с наложенным платежом считалась самой безопасным из способов, но появились аферы с наложенным платежом, и теперь стоит задуматься о мерах предосторожности.

Поддельный товар

Часто способ отправки посылок с наложенным платежом используют в интернет-магазинах. НО мошенники придумали несколько схем для афер с наложенным платежом.

Вы купили некий товар в интернет магазине, например коллекционную вещь, картину. Все этапы покупки проходят в афере с наложенным платежом совершенно обычно. И финалом аферы с наложенным платежом становиться получение товара. На первый взгляд товар является подлинным и подходит под описание, но при ближайшем обращении к специалисту за оценкой – оказывается подделкой.

В таких аферах с наложенным платежом мошенники чаще всего продают коллекционные и редкие вещи – старинные монеты, первые издания книг. Для аферы с наложенным платежом изготавливается подделка хорошего качества – поэтому обычный гражданин может и не догадаться о факте обмана.

Доказать факт аферы с наложенным платежом тоже сложно, продавец будет утверждать что отправил подлинник. Мы советуем при получении и вскрытии посылки проводить видеосъемку.

Не только продавцы в интернет-магазинах промышляют аферой с наложенным платежом, это делают и покупатели. Схема афер с наложенным платежом на первых этапах действует одинаково и совершенно обычно. При получении товара покупатель — мошенник подменяет качественный товар на подделку или товар с браком. После чего, отказывается принимать отправление, и возвращает товар продавцу. Афера с наложенным платежом приносит мошеннику товары оригинальных брендов или замену испорченных товаров на новые.

Данная афера с наложенным платежом является обратной к предыдущей. Метод борьбы с такой аферой с наложенным платежом точно такой же, на этапе упаковки и приема товара в почтовом отделении проводите видеосъемку. Иначе доказать факт аферы с наложенным платежом, подмены покупателем товара невозможно.

Другой товар

Самым распространенным является способ аферы с наложенным платежом и пересылкой другого товара. Дело в том, что вскрытие посылки происходит только после оплаты, а возврат за свой счет. Таким образом получив не тот товар и обратившись к продавцу, покупатель может не получить ответа вовсе. Часто такие мошенники по аферам с наложенным платежом исчезают, обманув несколько клиентов.

Еще одной из гарантий получения товара и избежания афер с наложенным платежом является отслеживание товара по трек — коду. Продавец выдает код, и посылку действительно можно отследить, но в конечный пункт доставки товара, она не приходит. Данный способ обмана больше характерен для оплаты товаров по предоплате, а не для афер с наложенным платежом. Для борьбы с таким обманом необходимо просить продавца делать опись вложения посылки или забрать товар с самовывозом. Таким образом, за повреждения товара по описи, несет ответственность Почта России.

«Avito.ru» — бесплатные объявления — отзыв

Осторожно мошенники. Как я обманулась наложенным платежом. Опыт с посылкой первого класса. Советы.

Всем привет.

Авито как базар, где есть добросовестные продавцы, которые продают свой честный товар, так и не очень. Но эта и площадка для всяких мошенников, которые так и жаждут заработать легкие деньги путем обмана простых смертных.

Вот и я так клюнула в сети бессовестного человека..

Нашла покупателя в Авито. По переписке все досконально расспрашивала, узнавала. Человек общался культурно, на все вопросы отвечал. Отправил куча чеков отправленных в разные уголки страны. Я стала искать этих людей в вк. Нашла двоих. Одному писала, он молча читал, ничего не отвечал. Одна очень долго не заходила в сеть, ответила поздно, тоже обманутая. Продавец спросил каким способом отправить посылку. Я сказала наложенным платежом, но не уточнила чтобы оно было описью.

Читайте так же:  Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство оформление имущества полезные шаблоны

Спасибо, что поделились своим опытом совершения сделки на Авито!

Нам очень жаль, что он оказался негативным и повлиял на отношение к нашему сайту.

Мы не выступаем посредниками при совершении сделки, следовательно, не можем гарантировать ее успешность. Поэтому, просим соблюдать бдительность, если вы совершаете покупку/продажу самостоятельно.

В вашем отзыве вы написали очень полезные советы. Они действительно могут помочь обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.
На сайте мы также ведем специальную страницу с рекомендациями, можете с ней ознакомиться: [ссылка]

В настоящий момент у нас на сайте активно используется такой сервис, как «Avito-Доставка»: [ссылка]

Данный сервис позволяет производить сделки максимально безопасно и защищает интересы как покупателя, так и продавца. Если продавец не отправит заказ, денежные средства вернутся на вашу карту. Также деньги будут возвращены, если вы откажетесь от заказа по какой-либо причине. В дальнейшем можете попробовать использовать «Avito-Доставку».

[2]

Искренне надеемся на дальнейшее сотрудничество!

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога с амостоятельно . В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска

«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними. Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными», – рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

3. Сокрытие законных наследников

Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство. В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен. Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.

Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании. Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.

4. Отчуждение квартиры по подложной доверенности

Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации. Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида.

Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации

Цель родителей в таком случае – избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки . Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей. Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята. То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год.

Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала

При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Читайте так же:  Штраф за парковку на газоне парковка по правилам

Мошенничество с квартирами

Сложно встретить человека, который не знал бы про случаи мошенничества на рынке недвижимости. Однако далеко не каждый знает, как распознать мошенничество со стороны продавца квартиры, и каким образом можно обезопасить себя от рисков. В представленном материале можно узнать, как избежать обмане при покупке или продаже жилья, и что делать, если такая ситуация все же возникла.

Мошенничество со стороны продавца

При совершении сделок с квартирами наибольший риск несет покупатель, ведь ему предстоит расстаться с существенной суммой денег. В случае обмана или злоупотребления со стороны продавца можно остаться не только без желанной квартиры, но и потерять накопленные сбережения.

Какие случаи обмана со стороны продавца можно встретить в сфере недвижимости? Как количество и виды таких схем постоянно растут и видоизменяются, можно выделить наиболее распространенные ситуации, к которым прибегают мошенники:

  1. продажа квартир по фиктивной доверенности – полная или частичная подделка документа, оформление доверенности на подставное лицо;
  2. действия, направленные на получение предварительной оплаты жилья – при мошенничестве с задатком аферисты исчезают сразу при получении существенной суммы предоплаты;
  3. продажа квартиры на вторичном рынке с обременением – когда при приватизации незаконно переоформили права на жилье без участия остальных нанимателей;
  4. совершение сделок с чердаками многоквартирных домов, где незаконно надстроены целые этажи без получения разрешений;
  5. оформление договора на квартиру, которая была приобретена незаконным способом – это повлечет признание сделки недействительной, а возврат денег будет крайне проблематичен.

При совершении сделок с квартирой может действовать целая группа мошенников, которая действует одновременно по нескольким направления: незаконное оформление нотариальных документов, подделка документов на жилье, непосредственный обман покупателя.

Такое соучастие позволяет создать полную картину подлинной сделки, а распознать признаки обмана бывает непросто даже опытным гражданам, ведь современные технические средства позволяют изготавливать документы любой сложности и степеней защиты.

В этом случае только помощь квалифицированного адвоката поможет провести предварительную проверку юридической чистоты сделки. Прежде, чем подписывать документы с продавцом или передавать даже часть денег за жилье, необходимо обратить внимание на следующие признаки мошенничества:

  1. представитель по доверенности категорически отказывается знакомить покупателя с настоящими собственниками – в этом случае речь может идти как о подделке документов, так и о преступлениях против личности по неправомерному завладению жильем;
  2. настойчивая попытка завладеть авансом или задатком путем оформления простой расписки;
  3. наличие в расширенной выписке ЕГРН большого количества сделок по квартирам, что может свидетельствовать о попытке запутать следы незаконного завладения жильем.

Чтобы не потерять собственные деньги, внимательно изучите все документы на жилье и в отношении личности продавцов и представителей. В оптимальном варианте – эти документы должен проверить ваш адвокат.

Мошенничество, не связанное с продажей квартир

Случаи, когда мошенники пытаются незаконным способом завладеть деньгами граждан при сдаче жилья в аренду, также распространены на рынке недвижимости, особенно в крупных городах. При съеме жилья нужно обращать внимание на следующий моменты:

  1. получение задатка одновременно от нескольких лиц без оформления договора аренды;
  2. предоставление агентами по аренде недостоверной базы данных по фиктивным или вымышленным адресам;
  3. одновременно со сдачей жилья в аренду и получение солидной предоплаты, происходит продажа квартиры;
  4. неправомерное расторжение договора при долгосрочной аренде без возврата денежных средств.

Аренда в руках мошенника – не менее прибыльное дело, чем продажа. Даже сдача помещения, полученного по долгосрочной аренде, в краткосрочный найм без согласия собственника, позволяет получить солидное вознаграждение.

Мошенничество с государственными субсидиями получило распространение только в последнее время. Отдельным категориям граждан государство предоставляет денежные выплаты на приобретение жилья, однако требует предоставление отчета о расходовании средств. Случаи обмана характерны для следующих ситуаций:

  1. попытка обналичить средства материнского капитала без фактического улучшения жилищных условий семьи. в том числе и несовершеннолетних детей;
  2. обналичивание средств МСК при выполнении фиктивного ремонта жилья собственными силами;
  3. нарушение военными порядка получения и использования средств ЕДВ (например, умышленное увеличение состава семьи военнослужащих за счет иных родственников, для получения повышенного норматива субсидии).

Выявление таких случаев со стороны правоохранительных органов позволяет возбуждать уголовные дела и возвращать в бюджет незаконно израсходованные средства.

На рынке долевого строительства случаи мошенничества сейчас связаны с предоставлением жилья ненадлежащего качества, либо с существенным нарушением сроков.

Если такие случаи выявляются, застройщик обязан провести ремонт и устранить недоделки, либо можно расторгнуть договор и вернуть деньги. Однако еще до завершения работ застройщик может прекратить деятельность и оставить покупателя с голыми стенами и без правоустанавливающих документов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый случай обмана является уникальным и универсальных советов по защите от обмана предложить невозможно. В любом случае, прежде чем совершать любую сделку с жильем, обратитесь к опытному адвокату за консультацией или проверкой документов. Это не займет много времени, однако позволит вам избежать риска потери денежных средств или имущества от недобросовестных действий мошенников.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  3. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
  4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
  5. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
Мошенничество с квартирами наложенным платежом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here