Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Суд запретил выселять из чужой квартиры мать с 3 детьми

Может ли собственник квартиры попросить не прописанного в ней гражданина освободить помещение? Через суд — запросто! А если эта гражданка мать проживающих вместе с ней несовершеннолетних детей? Как показывает судебная практика, однозначного ответа на этот непростой вопрос нет даже в судейском сообществе. Однако своим недавним постановлением Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ смогла расставить многие точки над «и» в этом актуальном для многих женщин, воспитывающих своих детей без отца и находящихся в сложной финансовой ситуации.

Верховный Суд разъяснил, что мать вправе проживать в чужой квартире до момента достижения ее детьми совершеннолетнего возраста, если ранее она была вселена на эту жилплощадь на законных основаниях. Таким образом, сегодня в судебной практике имеется разъяснение высшей судебной инстанции о порядке разрешения распространенных конфликтных ситуаций, в результате которых женщины с детьми вынуждены проживать в единственном, не принадлежащем им, жилье.

Судебная коллегия вынесла знаковое решение после изучения доводов кассационной жалобы матери троих детей, фактически оказавшейся с ними на улице, и ознакомления с материалами дела. В результате были отменены все судебные акты нижестоящих судов.

Предыстория вопроса

В муниципальной квартире проживали несколько лиц, состоявших друг с другом в родственных отношениях. Ответственный квартиросъемщик проживал в ней со своей супругой и тремя детьми. На регистрационном учете состояли все, кроме его жены и младшего ребенка. Однако вселена она была законно, с согласия родственников мужа. После его смерти, прописанные в квартире родственники, обратились в районный суд с иском о выселении вдовы с детьми, поскольку она не имеет права пользования жилой площадью, кроме того, в квартире не прописана не она, не ее младший ребенок.

В судебном заседании ответчица заявила встречные исковые требования об определении срока проживания в спорной квартире до момента достижения ее младшим ребенком возраста совершеннолетия, а также о признании за ней права пользования жилплощадью. В обоснование своих требований женщина указала на то обстоятельство, что двое ее детей поставлены на регистрационный учетом в рассматриваемом жилище, а она проживает в квартире более семи лет, в течение которой добросовестно несет бремя ее содержания — оплачивает налоги и коммунальные платежи. Представила письменное согласия родственников на ее вселение в квартиру, составленное после регистрации ее брака с ответственным квартиросъемщиком.

Суд первой инстанции, а впоследствии и апелляционный суд в удовлетворении встречного иска матери троих детей отказали, но удовлетворили исковые требования родственников ее умершего супруга. Выводы судов основаны на том, что у ответчицы имеется своя квартира, площадь которой превышает площадь занимаемой ею в настоящее время комнаты в спорной квартире. При таких условиях, по мнению суда, женщина и ее младший ребенок проживают в квартире не законно. Переселение ответчицы с детьми в другую квартиру не затрагивает ее права, и права ее ребенка.

Верховный Суд отменил все решения нижестоящих судов

Судебная коллегия Верховного Суда расценила вынесенные судебные акты ошибочными и отменила их, указав нижестоящим судам на факт игнорирования положений Конвенции ООН, Конституции РФ и семейного законодательства РФ в части соблюдения интересов ребенка.

По мнению Верховного Суда, суды первой и второй инстанции не приняли во внимание требование Конвенции ООН и Конституции РФ о недопустимости разлучения детей с родителями, а также о необходимости действий исключительно в интересах ребенка со стороны всех частных и государственных учреждений. В порядке исключения, суд может разлучить ребенка с родителями, если на основании безусловных доказательств придет к выводу, что при условии совместного проживания ребенку будет хуже.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства ребенка до 14 лет является место проживания его родителей. Семейный кодекс РФ устанавливает обязанность родителей нести ответственность за своих детей и за их воспитание. При этом государство защищает право ребенка жить и воспитываться в семье.

Все перечисленные выше правовые аспекты судами не учтены и не отражены в постановленных судебных актах. Также, нижестоящими судами не дана правовая оценка имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, а именно: акту о непригодности для проживания в квартире, находящейся у ответчицы в собственности, вступившему в законную силу судебному решению о признании за двумя старшими детьми вдовы права пользования спорной жилой площадью, отсутствия у этих детей другого жилья, факту проживания ответчицы в квартире сразу после регистрации брака, и оплата ею налоговых сборов и коммунальных платежей. Более того, в ходе разбирательства дела в районном суде вдова представила документы об отчуждении находящейся у нее в собственности квартиры третьему лицу в порядке взыскания по исполнительному документу за долги умершего супруга.

Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?

    Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?

    Статья 31 Жилищного кодекса РФ дает возможность требовать выселения бывших членом семьи собственника.

    Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать следующие обстоятельства: неоказание взаимной поддержки друг другу, отсутствие общего бюджета и общих предметов быта, отказ от ведения общего хозяйства, и наконец, выезд члена семьи в другое место жительства.

    Читайте так же:  Экспертиза мебели в москве. проведение независимой экспертизы качества мебели

    Как видно, ссоры и отсутствие взаимопонимания между собственником квартиры и членами его семьи не указаны в примерном перечне постановления Пленума. Однако это вовсе не означает, что суд не примет во внимание факт сложившихся неприязненных отношений. Между тем, сам по себе этот факт не будет являться достаточным основанием для выселения, как совершеннолетних детей собственника, так и иных родственников.

    Но выезд детей в другое место жительства, особенно если такой выезд обусловлен созданием новой семьи (вступлением детей в брак), думается, будет служить достаточным основанием для признания семейных отношений прекращенными, соответственно, прекращенным и право пользования спорным жилым помещением.

    Из судебной практики

    Признавая право совершеннолетних детей истца по пользованию жилым помещением прекращенным, суд указал следующее.

    — совершеннолетние дети истца являются совершеннолетними, создали свои семьи, с момента создания своих семей самостоятельно выселились из домовладения истца, то есть с момента создания своей семьи не является членом семьи своего отца;

    — между истцом и ответчиками отношения по членству в одной семье утрачены в силу сложившихся личных неприязненных отношений, из-за чего истец вынужден был выселиться из своего дома и проживать отдельно; дети (ответчики) не отрицали самого факта сложившихся неприязненных отношений с истцом;

    — по мнению суда, правовое значение для дела имеет не то обстоятельство, в качестве кого ответчики были вселены в домовладение и кем, а то, сохранили ли они с собственником жилого помещения семейные отношения, на что прямо указано в Постановлении Пленума ВС РФ, которым разъяснено, что нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса (из кассационного определения Ростовского областного суда от 17.11.2011 по делу N 33-15357).

    Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?

    Можно ли выселить, признать утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних внуков собственника, вселенных самим собственником, если в данный момент внуки фактически проживают со своим отцом в другом жилом помещении, но сохраняют регистрацию в жилом помещении бабушки?

    Законодатель исходит из принципа приоритетной защиты прав несовершеннолетних. Так, имеется разъяснение Верховного Суда РФ о том, что в случае расторжения брака, ребенок не становится бывшим членом семьи родителя, даже если место его жительство определено с другим родителем и имеет право пользования жилым помещением, собственником которого является, например, отец, тогда как проживает ребенок после развода с матерью (см. подробнее комментарии к статье 31 ЖК РФ ).

    Что касается возможности признания утратившим право пользования жильем бабушки, то, опять же, применяется аналогичный подход: ребенок в силу своего несовершеннолетия не способен реализовать в полной мере свои права и обязанности; такие обстоятельства как непроживание в данный момент времени с бабушкой, отсутствие общего хозяйства, общих предметов быта и т.д. не связано с волеизъявлением самого несовершеннолетнего, а продиктовано волей родителя ребенка как его законного представителя. Поэтому само по себе фактическое непроживание несовершеннолетнего члена семьи с собственником не является самостоятельным и достаточным основанием для вывода о прекращении семейных отношений между бабушкой и внуком.

    Между тем, в том случае, если судом будет установлено, что выезд ребенка (и его законного представителя) из спорной квартиры связан с вселением в другое жилое помещение, на которое ребенок приобретает самостоятельное право (собственность или социальный наем), то, по нашему мнению, данное обстоятельство может послужить основанием для удовлетворения иска о признании ребенка утратившим право пользования жильем бабушки, поскольку такая утрата не нарушает прав несовершеннолетнего на жилье, которым он, как установит суд, обеспечен.

    Пример из судебной практики

    Собственник жилого помещения обратилась в суд с иском о признании двух своих несовершеннолетних внуков прекратившими право пользования жилым помещением.

    Указала, что с мая 2013 года внуки фактически проживают по другому адресу, сохраняя регистрацию в ее доме. Вселены внуки были в ее согласия на постоянное место жительства в спорное жилое помещение в 2010 году. Истица указала, что ответчицы постоянно проживали в ее доме до смерти их матери — дочери истицы, в настоящее время проживают по месту регистрации своего отца. Однако ни ответчицы, ни их отец какого-либо другого жилого помещения в собственности не имеют.

    Суд отказал в иске, указав, что несовершеннолетние внуки были зарегистрированы в спорном жилом помещении вместе со своей матерью, с согласия истицы, были вселены как члены семьи собственника, и не утратили семейные связи с истицей.

    То обстоятельство, что в настоящее время ответчицы проживают по другому адресу вместе со своим отцом, не свидетельствует о наличии оснований для прекращения ими права пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу своего возраста они не могут самостоятельно осуществлять свои права на выбор места жительства (из определения Липецкого областного суда от 12.02.2014 по делу N 33-381/2014)

    [3]

    Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден, да можно, но гораздо сложнее чем взрослого человека.

    Выселение несовершеннолетних лиц проблематично из любых видов жилья. Дети относятся к особой категории граждан, права и интересы которых защищаются органами опеки, прокуратуры и судебными органами. Так как дети не имеют полной правоспособности до 18 лет, они находятся под опекой родителей либо государства.

    Муниципальная собственность исключает освобождение жилища лицами, не достигшими полного совершеннолетия. Только в 14 лет наступает ограниченная дееспособность, которая позволяет ребенку право выбора регистрации, но с разрешения родителей или органов опеки.

    Положение детей зависит от правого статуса матери и отца. Например, если родители проживают и зарегистрированы в жилище муниципалитета, то предусматривается только добровольное освобождение помещения: выезд матери и отца в другую местность или смена жилья.

    Принудительное освобождение помещения семьи с малолетними детьми возможно только с выделением аналогичного жилья. Таким образом, жилище муниципалитета единственное, из которого невозможно выселить детей, не достигших возраста 18 лет.

    Читайте так же:  Срок административного отпуска по инициативе работника

    Другие виды жилья ведомственное или общежитие имеют другой порядок предоставления и освобождения. Однако и в этом случае для решения вопроса выселения в судебном порядке будет учитываться мнение органов опеки и попечительства.

    Собственное жильё регулируется не только Жилищным кодексом, но и Гражданским.

    Освобождение жилплощади собственника несовершеннолетними детьми предусматривает согласие опекунского органа. Решение будет получено при соблюдении предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилища, отвечающего по характеристикам прежнему.

    В орган опеки подается заявление с приложением документов, которые подтверждают факт обеспечения детей жилой площадью. Это может быть предварительный договор приобретения недвижимости или нотариальное обязательство, а также оформленные документы на новую квартиру, например, договор дарения.

    Дети выселяются из собственного жилья вместе с матерью или отцом, с которыми будут проживать ст. 31 п.4 ЖК РФ.

    Отселение несовершеннолетних специфичная категория дел в суде, потому что, кроме Жилищного кодекса такие вопросы регулируются другими нормативными актами и положениями о защите детей.

    Решения судов могут быть разными и будут зависеть от обстоятельств дела:

    В какой недвижимости проживал несовершеннолетний: арендованное жильё, общежитие, ведомственная недвижимость.
    С кем выезжают дети, и какого возраста.

    На основании ст. 65 СК РФ при прекращении брачных отношений и раздельном проживании родителей место проживания ребенка может быть определено соглашением родителей или установлено судебным решением.

    Можно ли выселить мать с ребенком из квартиры

    Можно ли выселить несовершеннолетних детей из служебного жилья

    Служебная жилплощадь является специфичной и выделяется на время работы или службы на определённый срок. С работником или служащим заключается контракт, в котором оговариваются условия проживания с семьей.

    Если основной наниматель уволился по окончании контракта или по собственному желанию или уволен за нарушение трудовой дисциплины, он обязан вместе с семьей освободить жилое помещение.

    Однако даже в ведомственном жилье защищаются интересы детей. Например, если родитель ребенка погиб при выполнении трудовых или служебных обязанностей по контракту, то закон запрещает выселить из квартиры несовершеннолетнего до 18 лет.

    Выселение арендаторов из квартиры с несовершеннолетним ребенком

    По соглашению аренды жилплощадь предоставляется во временное пользование и за определенную плату.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Освобождение квартирантами недвижимости владельца может осуществляться в случаях:
    • использование жилплощади не для целей проживания;
    • разрушение имущества собственника;
    • несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
    • неуплата арендной платы и коммунальных услуг;
    • сдача жилья в субаренду;
    • другие условия, предусмотренные соглашением.

    Если соглашение об аренде жилплощади не заключалось, то судебные органы в этом случае не помогут. Есть только один вариант, обращение в правоохранительные органы с заявлением о том, что посторонние лица находятся в квартире и отказываются ее покинуть.

    Если квартиросъёмщики сменили замки, то необходимо вызывать МЧС, при этом иметь документы на жилое помещение и паспорт, которые свидетельствуют о праве собственности.

    Выселение семьи с ребенком не проблема для владельца недвижимости, но собственники жилья неохотно сдают квартиры таким семьям. Владелец недвижимости без договора может потребовать освободить помещение немедленно или дать срок.

    Сложнее обстоит дело с жильем, сданным по соглашению аренды. Если квартиросъёмщики отказались освободить помещение, то владельцу следует обращаться в судебные органы с ходатайством о расторжении договора. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения.

    Поэтому лучшим решением это включение время отсрочки в условия договора. Если оформляется временная регистрация на жилплощади семьи с ребенком, то лучше этого не делать. Орган опеки и попечительства может не дать согласие на снятие с регистрации ребенка.

    Выселение детей из общежития

    Помещения общежитий является специфическим жильем в России. Практически все общежития переданы в управление муниципальной собственности и могут предоставляться на время учебы, работы или в других случаях, например, использоваться как переселенческий фонд. Такое жильё не подлежит приватизации.

    Законодательство запрещает отселение матерей или отцов одиночек из общежитий без выделения иного жилья. Выселить несовершеннолетнего с его семьей без предоставления иного жилья могут, если помещение было предоставлено после введения в действие нового жилищного кодекса РФ 2005 года.

    Кроме того, если пропущен срок исковой давности три года для предъявления в судебные органы, то суд откажет в рассмотрении дела по этой причине.

    Однако закон не запрещает выселение семьи с несовершеннолетними детьми при следующих обстоятельствах:

    1. Образовался большой долг по оплате услуг.
    2. Жильцы неоднократно нарушают правила общежития, и это подтверждается документально.
    3. Причинение значительного ущерба жилому помещению.
    4. Расторжение трудового соглашения по инициативе работника с организаций, предоставившей жилье.

    Однако, как и в остальных случаях, требуется согласие опекунских органов на такое отселение с детьми. В суде обстоятельства каждого дела на принудительное отселение семей с детьми из общежитий рассматривается строго индивидуально.

    Выселение ребенка из не приватизированной недвижимости

    Не приватизированной недвижимостью считается жильё, в отношении которого не было совершенно приватизационных действий. Жилая площадь квартиры может быть приватизирована одними пользователями, а другие могли отказаться в пользу каких-либо членов семьи. Дети не могут совершать отказ в пользу иных членов семьи, не обладают полной правоспособностью.

    В большинстве случаев не приватизированная недвижимость — это жилище муниципалитета, ведомственное жилье и общежитие. Отселение несовершеннолетних детей из не приватизированного жилья проблематичный процесс.

    Как собственнику выселить несовершеннолетнего из квартиры

    Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство.

    Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

    • срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;
    • характеристика недвижимости;
    • местонахождение жилища на основании ст.15 и ст. 89 ЖК РФ;
    • на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.

    При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

    Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

    Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

    Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (ПС 14), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

    Читайте так же:  Какой датой должен быть приказ об увольнении — юр ликбез

    Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств.

    Могут ли выселить пенсионеров

    Заключение

    Подведя итог сказанному, можно сказать, что дети являются незащищенной категорией лиц. Вопросы отселения детей, не достигших совершеннолетия, рассматриваются с учетом мнения опекунских органов в любых видах жилья. Кроме этого, не могут быть отселены дети-сироты из ведомственного жилья и общежитий.

    Дела о выселении детей, не достигших совершеннолетия, являются сложными и выделены в особую категорию. Государство заботится об охране прав и интересов малолетних детей.

    Если возникают вопросы по теме данной статьи, задавайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта. Также вы всегда можете нам позвонить по телефонам, указанным на сайте.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Как выселить отца из квартиры?

    Я являюсь собственником 2-комнатной квартиры, в которой кроме меня живут муж, двое несовершеннолетних детей и мой отец — хронический алкоголик. В настоящее время ожидаем третьего ребенка. Я предложила отцу купить комнату или домик для отдельного проживания. Он сначала согласился, а теперь отказывается, так как в январе стал инвалидом (ампутировали руку), но инвалидность он до сих пор не оформил. Что нам делать, чтобы решить вопрос с выселением отца?

    Ответ юриста:

    Ключевой момент в приведенной ситуации — это нахождение квартиры именно в вашей собственности. А, соответственно, нормы жилищного законодательства предоставляют вам право распоряжаться собственностью по своему усмотрению (ст. 30 ЖК РФ).

    [1]

    Конечно, не стоит забывать, что отец является членом вашей семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ) и, учитывая его проживание в квартире, скорее всего, он приобрел право пользования ей. Вы не указываете, прописан в квартире отец или нет, однако, такой момент является одним из ключевых. Так, если он не прописан, то вопрос о его выселении можно решить через суд, при этом право покупки и предоставления ему другого жилья будет зависеть только от вашего желания.

    Если же отец имеет прописку, а тем более квартира ранее принадлежала ему (на любых условиях), а в последующем право собственности оформлено или переоформлено на вас, то выселение его из квартиры будет возможным только через суд и вам предстоит доказывать свое право на это. Но если отец против добровольного выселения и снятия с регистрационного учета, то других вариантов у вас нет.

    Вы указываете, что предлагали отцу жилье и он соглашался на переселение, но в настоящее время его такие условия не устраивают. Таким фактам однозначно должно быть соответствующее подтверждение, чтобы указанные обстоятельства имели значение при рассмотрении дела в суде. Если подтверждающих документов у вас нет, то необходимо незамедлительно оформить письменное предложение отцу о желании приобрести ему новое жилое помещение для раздельного проживания. Предложите срок, в течение которого он должен будет дать ответ. Вручите его ему под роспись либо направьте заказным или ценным письмом с уведомлением. Учитывая, что адрес отправления и получения один, то сами это письмо не получайте.

    Как вариант, можете подыскать жилье, в которое предположительно будет переселен отец. Подготовьте и документы, подтверждающие ваше семейное положение, в том числе:

    • документы на квартиру,
    • свидетельства о рождении детей,
    • справку из медучреждения о вашей беременности.

    Если имеются документы, подтверждающие или свидетельствующие о злоупотреблении отцом спиртными напитками, то в обязательном порядке нужны и они.

    Оформите исковое заявление в соответствии с требованиями статей 131-132 ГПК РФ. После истечения установленного в письме к отцу срока обратитесь в суд с иском, который мотивируйте любыми фактами, свидетельствующими невозможность совместного проживания:

    • вы состоите в браке, у вас сложились стойкие семейные отношения,
    • своим семейным положением, то есть у вас 2 несовершеннолетних детей, вы ожидаете появление третьего ребенка,
    • в двухкомнатной квартире вы размещаетесь так, что отец занимает отдельную комнату, а вашей семье приходится ютиться в другой комнате,
    • отец злоупотребляет алкоголем, что несет потенциальную угрозу несовершеннолетним детям.

    Укажите и то, что от вас следовало предложение об обеспечении жильем отца как ранее, так и в настоящее время, от которого он отказался.

    В соответствии со статьями 87-88 СК РФ, на вас могут быть возложены обязательства по обеспечению и заботе о нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей. Если отец будет утверждать, что вы выселяете его в то время как он нуждается в уходе и материальном обеспечении, признать его требования обоснованными будет проблематично, поскольку вы осуществляете уход за ним, не отказываетесь от этого и готовы нести затраты, о чем будет свидетельствовать ваше намерение приобрести ему квартиру.

    Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

    Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре.

    Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире.

    Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю».

    [/stextbox]

    Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

    Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

    Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей.

    Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%.

    Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит.

    У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке.

    По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет.

    Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

    Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама.

    У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

    Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства.

    Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует.

    Может ли отец, выселить и выписать несовершеннолетнего ребёнка?

    Если у матери нет своего жилья.

    Читайте так же:  Апелляционная жалоба приносится на

    Спасибо за помощь!

    Снять с регистрационного учета может, выселить вряд ли получится, суд оставит за ним право проживания до 18 дет.

    Спасибо за помощь!

    Может снять с учета, если у ребенка в квартире нет доли и отец приобрел жилье до брака, по договору дарения или получил в наследство. А жить ребенок до 18 лет может.

    Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика

    Законодательная база

    • Конституция РФ (ст. 25);
    • ЖК РФ (ст. 35, 103);
    • СК РФ (ст. 56, 63);
    • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

    Несовершеннолетний ребенок как в международном, так и в российском законодательстве обладает особым правовым статусом. Судебные дела, связанные с правами детей, имеют множество нюансов.

    Право на жилье закреплено в ст. 25 Конституции РФ, а отношения, связанные с жилищными вопросами — в Жилищном Кодексе РФ. Процедура выселения подробно описана только в случае с жильем по договору социального найма, в остальных случаях приходится обращаться к судебной практике.

    В каких случаях можно выселить несовершеннолетнего

    В России правам детей уделяется большое внимание, закон всегда защищает интересы ребенка. Органы опеки и попечительства следят, чтобы несовершеннолетние проживали в комфортных условиях и не позволят выселить ребенка из квартиры, не убедившись в том, что новое место жительства будет отвечать всем нормативным требованиям.

    Согласно ЖК РФ, ответ на вопрос о выселении из квартиры несовершеннолетнего можно считать положительным в нескольких случаях, когда ни ребенок, ни его родители не являются собственниками жилья:

    Несовершеннолетние дети и служебное жилье

    Получение служебного жилья сопровождается подписанием договора на проживание, в который вписываются все члены семьи. При расторжении контракта одной из сторон или при прекращении его срока действия все жильцы должны покинуть помещение, в том числе и несовершеннолетние дети.

    Судебная практика показывает, что оспорить можно только сам факт выселения семьи, а требования оставить в квартире ребенка не имеют оснований. Дети будут выселены вместе с родителями. Также статьей 103 ЖК РФ предусмотрены некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья:

    • Дети-сироты;
    • Семьи пенсионеров;
    • Члены семей людей, погибших при исполнении или пропавших без вести;
    • Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время трудового процесса, в том числе члены их семей.

    Судебная практика по выселению детей из социального жилья

    Договор социального найма предполагает, что собственником жилой площади является муниципалитет или государство. Полученное в бесплатное пользование помещение влечет за собой выполнение ряда обязанностей, при нарушении которых наймодатель может потребовать покинуть квартиру (без предоставления жилья и с его предоставлением).

    Предоставлено жилое помещение будет только в случае систематической неуплаты коммунальных платежей и только в судебном порядке. семью, в том числе несовершеннолетних детей переселят в жилье с более низкой квартплатой.

    Не будет предоставлено жилье, если наниматель и (или) члены его семьи регулярно нарушают права соседей и содержат помещение в ненадлежащем порядке, не выполняют требования наймодателя по устранению нарушений — суд постановит о выселении всех членов семьи.

    Образцово-показательную семью выселить таким образом не получится, а вот если мать и (или) отца лишили родительских прав — суд имеет законные основания в отказе предоставления другого помещения.

    Выселение из квартиры несовершеннолетних в судебной практике редкое явление, но встречающееся. Например, Копейский городской суд Челябинской области принял положительное решение по делу № 2-1185/11 о выселении не достигших 18-тилетия детей. Но это скорее исключение, ввиду того, что они не были зарегистрированы в помещении, следовательно, прав на данное жилье не имели.

    Как выселяются дети при смене собственника квартиры

    При смене собственника, несовершеннолетние дети бывшего владельца также должны покинуть жилую площадь. Говоря о выселении из квартиры, решение суда в первую очередь апеллирует к защите законных интересов несовершеннолетнего ребенка. Если не будут выполнены все требования, например, новое жилье не отвечает санитарным нормам или же предоставляемая площадь меньше нынешней, то суд откажет в снятии с регистрации ребенка.

    Если смена собственника произошла в случае развода — например, квартира осталась в собственности мужа, а бывшая жена претендует на проживание в его жилье вместе с ребенком до его совершеннолетия, суд вправе принять решение о выселении супруги. При этом дети пользуются помещением на правах своего второго родителя-собственника. Например, подобное решение вынесено Нейским районным судом Костромской области по делу № 2-288/12.

    Квартира в ипотеку — это еще не полная собственность приобретателя. Находясь в залоге у банка, она может быть изъята за невыполнение финансовых обязательств. В этом случае собственником становится банк, и он потребует выселения всех жильцов через суд.

    Не получится выселить несовершеннолетнее лицо, у которого есть доля собственности в квартире. Он может находится в жилом помещении до 18 лет, а затем самостоятельно распорядиться своей долей.

    Процедура выселения из квартиры

    По решению суда определяется срок, когда необходимо покинуть помещение. Это время дается бывшим жильцам, чтобы вывезти личные вещи, мебель и бытовую технику. Судебные приставы следят за выполнением решения. Если этого не происходит в добровольном порядке, то принудительное выселение осуществляется уже с сотрудниками полиции и понятыми, после чего составляется Акт о выселении.

    Читайте так же:  Если на больничном улетаешь из страны

    Несовершеннолетние лица, обладают особыми правами на жилье, которые охраняются государством. Как видно из судебной практики, только в исключительных случаях могут выселить из квартиры ребенка, не достигшего 18 лет.

    Как выселить прописанного человека из полученной по наследству квартиры

    Законодательная база

    • СК РФ (ст. 38, 39);
    • ГК РФ (ст. 293, 678, 1141, 1142, 1143, 1144, 1145, 1146, 1147, 1148, 1149, 1150);
    • ГПК РФ (ст. 131);
    • ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85).

    О наследовании

    Право на собственность возникает не только в результате покупки или приватизации. Можно получить жилье и по наследству. При этом, разницы в законодательном отношении владения квартирой, независимо от способа получения, нет. Тем не менее, у наследователей возникает несколько вопросов: могут ли выселить его самого и как ему заставить бывших жильцов покинуть помещение.

    Первое, что нужно сделать — убедиться, что нет препятствий для вашего вступления в наследство. Закон защищает интересы нескольких категорий граждан, которые даже при наличии завещания могут претендовать на обязательную долю имущества умершего:

    • К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители. Усыновленные приравниваются к кровным родственникам;
    • Вторая очередь включает братьев и сестер, бабушек и дедушек;
    • К третьей относятся тети и дяди.

    Наравне с родственниками наследуют имущество нетрудоспособные иждивенцы, которые не менее года находились под опекой умершего. Причем не зависимо от того, проживали они вместе или нет.

    Если в завещании потомки лишены права наследования, то претендовать на имущество они не могут. Суд может отказать в передаче обязательной доли, если истец не пользовался спорной недвижимостью. У наследника, который жил в квартире умершего или использовал ее как основной источник дохода, есть все основания стать единоличным владельцем.

    Выселение бывшего супруга

    Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. При возникновении спорных вопросов применяется трехлетний срок (с момента развода) исковой давности. Поэтому, выселить бывшего мужа из квартиры, полученной по наследству не составит проблем. Если речь идет о супруге, пережившем наследодателя, то он претендует на часть имущества, которое было нажито в браке, в том числе на 50% недвижимости.

    Выселение наследника

    Заставить собственника принудительно покинуть жилое помещение можно только через суд. Нельзя выселить наследника, получившего квартиру по завещанию, но уменьшить его долю является законным требованием. Это зависит от количества родственников первой очереди, которые вправе претендовать на часть имущества.

    Не бойтесь судебного разбирательства — закон на вашей стороне. Если гражданин получил квартиру в наследство, его могут выселить только на основании причин, указанных в Жилищном кодексе — неуплата коммунальных платежей, несогласованная перепланировка и т. д.

    Выселение прописанных граждан

    Получив по завещанию и оформив жилое помещение, вам достаются и прописанные в нем лица. Если законных оснований на право владения у них нет, то чтобы выселить их из квартиры, переданной по наследству, необходимо ссылаться на Жилищный кодекс, предусматривающий выселение граждан при смене собственника. Не удалось решить проблему — обратитесь за защитой прав в суд.

    Владелец жилого помещения на свое усмотрение может выписать или выселить зарегистрированных граждан, даже если лицо находилось на иждивении у наследодателя. Это будет законно, при условии, что вы получили свидетельство о праве собственности и других претендентов на квартиру нет.

    Часто можно столкнуться с ситуацией, когда гражданин еще не вступил в наследство, а жильцы дебоширят и портят имущество. Если дом многоквартирный, обратитесь за помощью к соседям, которые могут подать иск на злополучного жильца и суд примет постановление, заставляющее принудительно покинуть помещение.

    Выселение близких родственников

    Самой болезненной и долгой может стать процедура выселения брата или сестры из квартиры, полученной в наследство. Несмотря на то, что вы являетесь собственником, закон ограничивает ваши права по отношению к родственникам. Чтобы выселить жильца, вам придется доказать в суде, что совместное нахождение в одном помещении невозможно. В качестве доказательства могут быть использованы:

    • Жалобы соседей на жильца;
    • Факты нарушения родственником законодательства, в том числе перепланировка и иные действия без вашего согласия;
    • Неуплата коммунальных платежей, наличие квитанций с вашей подписью;
    • Факты порчи имущества и ухудшения условий в квартире.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Суд будет учитывать наличие детей у выселяемого, его статус (инвалид или иждивенец), вклад прописанного в улучшение жилищных условий, наличие другой квартиры (дома), пригодного для проживания.

    Источники


    1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    2. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

    3. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
    4. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    5. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
    Может ли собственник выселить из квартиры отца и несовершеннолетнюю сестру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here