Может один из собственник квартиры передавать ключи риелтору

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Может один из собственник квартиры передавать ключи риелтору". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

какой «бумажкой» оформить передачу ключей

то есть, соседней бабульке вы доверяете, не зальет, не спалит, а риелтору- нет?
А к бабульке внук приедет, она ему ключи тоже не отдаст? «На одну ночь переночивать!»

Кроме показа квартиры, риелтор справки собирать не будет? А справки без доверенности не дают.

И самое главное.
Конечно, есть много риелторов, которые тупо стоят у дверей- «показывают» квартиру.

Но еще есть риелторы, которые недвижимость ПРОДАЮТ.

А продажа, как вы, наверное, знаете, начинается, когда человек говорит: «Квартира у вас хреновая, район дрянной, соседи алкаши».
А когда покупец глянул и сказал: «беру!»- это сбыт, а не продажа.
Это я все к тому, что риелтору надо лично на просмотре находиться и некоторые слова пришедшим говорить.

Я пока такого хорошего нашел успел насмотреться на таких, что бабулька-соседка значительно лучший вариант.

Конечно самый правильный вариант — хороший риэлтор + договор. Тогда продавец получит возможный максимум по деньгам. Но может максимум и не нужен с учетом, что автор не желает заниматься вопросом самостоятельно — видимо что-то приносит больший доход, что этими деньгами готов пожертвовать.

Может один из собственник квартиры передавать ключи риелтору

Добрый день! Подскажите, имеет ли право один из владельцев коммунальной квартиры передавать ключи агенту по продаже недвижимости и имеет ли право агент на вход в квартиру без сопровождения собственника, давшего ему ключи, если другие жильцы против и не были ни о чем уведомлены?

Добрый день. Закон не запрещает. Тут есть такой момент, что владелец несет ответственность за свои действия в этой квартире, а следовательно тот, кто пользуется его комнатой должен нести ту же ответственность. Т.е. доверенное лицо должно быть равно собственнику, а это возможно только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой оговаривается этот момент. А иначе если что-то пропадет в местах общего пользования, вы не сможете предъявить претензию именно агенту, необходимо будет претензию адресовать собственнику, которого в этот момент не было.

Может один из собственник квартиры передавать ключи риелтору?

Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право один из собственников коммунальной квартиры передавать ключи агенту по продаже недвижимости и имеет ли право агент на вход в квартиру без сопровождения собственника, давшего ему ключи, если другие жильцы против и не были ни о чем уведомлены?

[2]

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Закон не запрещает. Тут есть такой момент, что собственник несет ответственность за свои действия в этой квартире, а следовательно тот, кто пользуется его комнатой должен нести ту же ответственность. Т.е. доверенное лицо должно быть равно собственнику, а это возможно только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой оговаривается этот момент. А иначе если что-то пропадет в местах общего пользования, вы не сможете предъявить претензию именно агенту, нужно будет претензию адресовать собственнику, которого в этот момент не было.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Как оформить передачу ключей от квартиры риэлтору?

Я хочу продать квартиру. Договор купли-продажи с риэлтором подписывать не буду, а просто хочу чтоб это было как сопровождение, а именно только чтоб риэлтор подобрал мне покупателя, остальное буду делать сама. Будте добры объясните мне, как застраховать себя как различных неприятностей при передачи ключей от квартиры риэлтору на показ квартиры. Мне нужно только чтоб риэлтор нашла мне покупателя и все. Как оформить передачу ключей от квартиры риэлтору?

Отдать ключи от квартиры до регистрации — опасно ли?

Не рекомендую отдавать ключ до РППС > — сделка не пройдет, а он уже поменяет замок

и не только поменяет, а и снесёт там все стены.

> — сделка пройдет, а покупателю квартира не понравится (там состояние коммуникаций — ужас),

и он напишет заявление о прекращении регистрации.

> С другой стороны, покупатель же может совершенно законно, получив свидетельство с отметкой регпалаты, не отдавать мне ключ от ячейки, и просто взломать дверь.

На этот случай полезно было бы попросить с покупателя обязательство о передаче ключа после РППС. По крайней мере сможете в суд подать на возмещение убытков.

> Или зря я тут себе надумываю.

Видимо, не зря. Кто знает, что обо всём этом думает ваш покупатель.

плюсанусь:)) за прошедший год два случая, когда и сделку зарегистрировали, и ключ на руках- а в ячейку не пускают (если можно, не буду расписывать почему, сильно много клаву надо мучать). Казалось бы, нехитрое действо- передать деньги через ячейку, а вот поди ж ты. Кто-то там в мелочах:)) Все вычитывали -проверяли договора, и на тебе. Очень помогло именно то, что получали документы в банке, присутствовали все стороны сделки и договора на ячейку, составили допничек и всем было щастье и минимум нервов.

Читайте так же:  Договор подряда подписан но не исполнен расторжение

Сбер — организация занудная до крайности (один случай был именно с этой милой организацией), поэтому у ваших визави должен быть стимул содействовать вам в получении, случись что.

Имеет ли право дольщик передавать ключи от квартиры посторонним без согласия второго дольщика?

Являюсь одним из двух собственников квартиры, в которой проживаю. Второй собственник родная сестра, которая проживает за границей. Недавно выяснилось что два года назад запасные ключи от квартиры ею выданы лицу, не являющемуся ей родственником, и не имеющим никакого отношения к квартире. Имеет ли она право, без согласия второго собственника, то есть меня, давать на хранение запасные ключи от квартиры третьему лицу? Влияет ли на это тот факт, что ею на него оформлена доверенность на операции с ее долей в этой квартире? И могу ли я требовать чтобы были возвращены ключи от квартиры этим посторонним лицом? Какой закон или статья регулирует такое положение вещей? Спасибо

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,9 рейтинг
  • 2909 отзывов эксперт

Имеет ли она право, без согласия второго собственника, то есть меня, давать на хранение запасные ключи от квартиры третьему лицу?
Виталий

Имеет, так как она вправе поручить любому лицу исполнять ее правомочия в ее отсутствие по доверенности.

Влияет ли на это тот факт, что ею на него оформлена доверенность на операции с ее долей в этой квартире?
Виталий

да, влияет положительно.

1. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

ст. 975, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Но ведь это противоречит 139 ст. о нарушении неприкосновенности жилища, и ч. 1 ст. 247 о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Являются ли ключи от квартиры общим имуществом, или же это личное имущество?

Разве доверенность на проведение операций с долей собственника, подразумевает самостоятельное проникновение в жилище при отсутсвии согласия всех собственников? В приведенной Вами статье об этом ничего не сказано, только о юридических операциях, без возможности практических действий для осуществления этих операций

  • 9,9 рейтинг
  • 2909 отзывов эксперт

Но ведь это противоречит 139 ст. о нарушении неприкосновенности жилища
Виталий

вы спросили о праве передать ключи, а не о праве проникновения в жилище, давайте все-таки не передергивать, в вашем первоначальном вопросе не было ничего указано про то, что представитель посещал квартиру в ваше отсутствие.

Кроме того, ст. 139 УК РФ предусмотрена ответственность за незаконное проникновение в жилище против воли проживающих там лиц. Если вы считаете, что проникновение было незаконным — вызывайте полицию.

Ключи — даже от общей квартиры — личное имущество собственника, и он имеет право передавать их кому хочет, при этом это не исключает ответственности как собственника, так и представителя за последствия такой передачи.

Разве доверенность на проведение операций с долей собственника, подразумевает самостоятельное проникновение в жилище при отсутсвии согласия всех собственников?
Виталий

Зависит от содержания доверенности. Если в ней указано, например, что представитель имеет право показывать квартиру потенциальным покупателям, то, полагаю, согласие на посещение жилища в отсутствие проживающих в нем лиц все равно требуется. Но если жильцы находятся дома, то представитель вполне может осуществлять осмотр общего имущества с потенциальными покупателями (иначе как продавать «кота в мешке»), а также для осуществления таких прав и обязанностей его доверителя-собственника, как сохранность жилища, исправность коммуникаций и т.п.(если такие полномочия есть в доверенности).

В приведенной Вами статье об этом ничего не сказано, только о юридических операциях,
Виталий

о юридических действиях. Юридические действия поверенного — это действия, которые влекут для доверителя определенные правовые последствия, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских прав и обязанностей (см. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 по делу N А14-2416-2007124/29, Постановление ФАС Центрального округа от 02.12.2008 N Ф10-316/08(2) (Определением ВАС РФ от 07.04.2009 N 3580/09 отказано в передаче данного дела для пересмотра в Президиум ВАС РФ)).

Глава 49 ГК РФ не содержит ограничений по видам юридических действий, которые могут быть предметом договора поручения. Поэтому стороны вправе поручить поверенному как совершение сделок, так и выполнение иных юридических действий.

[3]

Фактические действия, то есть действия, не связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских прав и обязанностей (например, поиск контрагентов, проведение переговоров, перевод текстов, подготовка документов), не могут быть предметом договора поручения (п. 1 ст. 971 ГК РФ). Они не порождают никаких правовых последствий и, следовательно, не могут совершаться от имени другого лица в рамках отношений по представительству (п. 2 ст. 182 ГК РФ), но могу совершаться в рамках договора агентирования или услуг.

Ничто не мешает вам, кстати, поменять замки и выдать их по требованию сособственника лично ему в руки, если у его представителя нет полномочий на получение ключей.

Однако, не забывайте, что злоупотребление правом также не является правомерным поведением. Вы проживаете в квартире, находящейся в долевой собственности и то, что сособственник там не проживает, вам только на руку, но вы еще и пытаетесь мешать реализации его права отчуждения его доли (посмотрите не только ст. 247 ГК РФ, но и 246).

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.
Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

Читайте так же:  Когда перечислять алименты с отпускных

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках. Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Риэлтор сфотографировал документы (свидетельство): можно ли отправлять фото документов?

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Читайте так же:  Ответственность судебных приставов за неправомерные действия

Собственница трети квартиры поменяла замки, что делать?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я являюсь собственницей 1/3 однокомнатной квартиры, еще 1/3 принадлежит моей малолетней дочери, и 1/3 племяннице отчима. Так вот, эта сособственница, не проживающая в данной квартире, демонтировала сливной бачок в мое отсутствие. А теперь поменяла замок и не предоставила мне ключи. Что делать и куда обращаться?

Патракеев Антон Джемалович Юрист

Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязать выдать ключи.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Риэлторская история: как нас однажды обманули

Покупателям любой продавец рад. Обрадовались и мы с коллегой. Зашла как-то к нам в АН обаятельная женщина — она поведала историю о том, что ей нужно срочно купить квартиру и ищет она подходящие варианты, с готовыми документами для продажи, обязательное условие — квартира должна быть освобождена. С большим интересом и знанием дела разглядывает документы. Убедившись, что мы не лукавим по поводу полной готовности к сделке «вчера», берет у нас на пару часов ключи от двух пустых квартир, оставляя взамен свой паспорт. Как и обещала — возвращает ключи к назначенному времени, и, извиняясь за доставленные хлопоты, что-то долго и эмоционально объясняет, почему просмотренные квартиры ей не подходят. Затем вместе со своим паспортом благополучно изчезает. Навсегда.

Дня через три вновь появляются желающие посмотреть одну из квартир. Мы, по отработанной схеме, вновь выдаем ключ от квартиры под паспорт. Через пару часов звонок от забравшего ключи. Мужчина уточняет адрес квартиры и, убедившись, что ошибки нет — укоряет нас: «Предупреждать надо, что хозяева квартиру сдали». Нечто похожее происходит и после просмотра второй квартиры. Заподозрив неладное, едем смотреть квартиры — надо же разобраться в малопонятных событиях, происходящих там?

А произошло следующее: предприимчивая мадам изготавливает с оригиналов ключей дубликаты, после чего возвращает их нам. Находит желающих снять жилье и сдает эти квартиры. Заключает договоры от своего имени, получает от нанимателей деньги — с одних за три месяца аренды, с других — за пару… великая сила — обаяние! Пользуясь им и доверчивостью наших неискушенных граждан, мошенница не раз и не два вершила таким образом свои дела. Ох, и создала же она тогда нам проблем! Это сейчас забавно вспоминать о событиях двенадцатилетней давности, а тогда нам было очень несмешно.

Примерно через год мы и другие коллеги по цеху узнали о ее задержании. Присказка о витье веревочки очередной раз получила реальное подтверждение.

Два собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности.

Второй собственник не подписывал этот договор.

Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Уловки риэлторов

В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. О том, как максимально обезопасить себя от недобросовестных агентов, мы и поговорим.

Спешка и давление


При покупке или аренде квартиры клиент часто находится в нерешительности: стоит ли покупать или арендовать квартиру — или можно подыскать лучший вариант? Ответ риэлтора, который мало заботится об интересах клиента, всегда один: нет, лучшей квартиры за такие деньги не найти, поэтому с ее покупкой или наймом нужно торопиться. Такой агент может рассказать о нескольких клиентах, которые хотят внести задаток за понравившуюся вам квартиру в скором времени. Риэлтор хочет создать ажиотаж вокруг жилья: для покупателя или нанимателя могут подстраиваться телефонные звонки или даже встречи с «конкурентами» (зачастую коллегами агента). Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос не сильно расходятся.
Совет: риэлторам важно быстрее оформить сделку и получить комиссионные, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение. Не торопитесь с выбором, иначе можно купить или арендовать квартиру со множеством недостатков.

Слишком низкая цена

Иногда риэлторы выставляют в объявлениях заниженную цену квартиры. Когда арендатор приходит посмотреть на жилье, ему сообщают, что наймодатель неожиданно решил повысить плату. Так агент пытается заманить клиента, ведь, возможно, он согласится и на более дорогой вариант или решится подписать агентский договор на подбор квартиры.
Совет: не обманывайте себя, чересчур заманчивые предложения (когда цена сильно отличается от среднерыночной) должны вызывать у вас подозрение. В лучшем случае, вы узнаете, что квартира продается/сдается несколько дороже, в худшем — столкнетесь с мошенниками или проблемной недвижимостью.

Читайте так же:  Если заемщик банкрот поручительство прекращено подлежит ли взысканию заложенное имущество поручителя

Квартира-призрак и навязывание агентского договора

Некоторые не слишком честные риэлторы заманивают клиентов объявлениями о несуществующих квартирах — идеальной недвижимостью с хорошей ценой (такие объявления часто можно встретить на остановках общественного транспорта и подъездах). Радостный клиент звонит риэлтору, но тот с сожалением сообщает, что квартира уже сдана или продана. И затем предлагает показать ему почти такую же или подобрать любую другую квартиру. Его задача — подписать с вами агентский договор. Даже если квартира вашей мечты существует в действительности, риэлтор может отказаться показывать ее до тех пор, пока вы не оформите с ним деловые отношения.
Совет: не соглашайтесь сотрудничать с агентом, который уже при первом разговоре попытался вас обмануть — найдите надежного риэлтора, например, по рекомендациям знакомых.

Уловки при продаже неликвидной недвижимости

Часто недобросовестные риэлторы намеренно скрывают от покупателей и нанимателей недостатки квартир. Так, вступив в сговор с продавцом или наймодателем, они сбывают неликвидные объекты недвижимости. Для этого они используют несложные приемы, о которых каждый человек, находящийся в поисках квартиры, должен знать.

Показ квартиры в темное время суток

Если квартира находится около перегруженного транспортом шоссе, вас пригласят туда поздно вечером, когда пробок и сопутствующего шума не будет. Также окна квартиры могут выходить на кладбище, свалку или линии электропередач (веские причины для снижения цены недвижимости), но в темноте вы ничего не заметите.
Совет: по возможности не соглашайтесь на просмотр квартир в поздние часы. Если другого времени у вас нет, обязательно изучайте карту местности.

Маскировка дефектов

Для того, чтобы поднять настроение клиентам, агенты часто заваривают кофе перед показом. В некоторых случаях это делается для того, чтобы покупатель или арендатор не смогли заметить менее приятные запахи квартиры. Если в квартире нет горячего водоснабжения, вам расскажут о проведении профилактических работ (чаще всего такое удается провернуть летом) или даже на время подключат газовую колонку (в некоторых случаях на стене висит вообще»муляж»). Дефекты отделки (грибок в ванной, осыпающаяся штукатурка, кривой пол и прочее) нечестный риэлтор попытается замаскировать картинами, шторками, коврами, а также будет вас отвлекать и торопить с осмотром. В последнее время широко практикуется предпродажная подготовка квартир, в ходе которой и происходит маскировка дефектов, возможен даже дешевый косметический ремонт.
Совет: никогда не спешите при осмотре квартиры, внимательно все проверьте и не стесняйтесь заглянуть в каждый угол квартиры.

Испугать клиента

Для начала риэлтор может показать квартиру в очень плохом состоянии и пояснить, что в заданной ценовой категории чаще всего попадаются именно такие объекты. Для этих целей могут привлекаться сторонние граждане с неприглядными квартирами, продавать которые на самом деле они и не собираются, просто зарабатывают «на показах». После этого даже не слишком хороший вариант жилья, но не находящийся в таком плачевном состоянии, может показаться запуганному покупателю или арендатору подходящим.
Совет: если вы хорошо изучите цены рынка недвижимости, риэлтору не удастся вас запугать.

Встретить клиента

Иногда риэлторы предлагают встретить клиента и вместе доехать до объекта. Часто это делается для того, чтобы клиент не заблудился и долгие плутания не испортили ему настроение. Однако квартира может располагаться в таком месте, куда сложно добираться на общественном транспорте. В этом случае риэлтор быстро довезет клиента на машине, чтобы тот не обратил на это внимание.
Совет: всегда сами высчитывайте расстояние до метро и прикидывайте, насколько удобным будет для вас расположение квартиры.

Задаток

Случается, что под предлогом задатка или аванса для продавца риэлторы выманивают у клиентов немалые деньги: при покупке квартиры задаток составляет около 5% от ее стоимости, при аренде — примерно 10% от месячной платы. Во-первых, агент-мошенник может взять у вас сумму задатка и пообещать передать ее самому хозяину квартиры. Затем составляется расписка, риэлтор уходит с деньгами и пропадает. Даже если риэлтор работает в агентстве по недвижимости, он может оказаться мошенником — работники там могут меняться очень часто, особенно в больших компаниях. Во-вторых, риэлтор может предложить выдать ему задаток или аванс заранее — якобы можно будет сразу отдать хозяину аванс и занять квартиру, если появится подходящая. В ваш договор включается соответствующий пункт, а вы передаете деньги, которые уже никогда не увидите. По закону, переданную риэлтору сумму нельзя считать ни авансом, ни задатком — агент просто может оставить деньги себе.
Совет: задаток или аванс стоит передавать только хозяину квартиры, составив именно соглашение о задатке или авансе, а также расписку. Если риэлтор дал вам на подписание договор, где есть пункт о передаче задатка ему, стоит отказаться от сотрудничества.

Договор, составленный в пользу риэлтора

Договор с риэлтором может содержать неясные фразы, касающиеся его обязанностей. Например, по договору он должен подобрать клиенту однокомнатную квартиру в таком-то ценовом диапазоне — без дальнейших пояснений. Такая неопределенная формулировка развязывает агенту руки: он может вообще ничего не подыскивать, а предлагать первые попавшиеся варианты. Если вы сдаете квартиру и не пропишите четкие требования к нанимателям, он будет отправлять к вам всех встречных квартиросъемщиков. Проходит время, недобросовестный риэлтор ничего не делает, рассчитывая на то, что все само собой сложится. Тогда клиент решает досрочно расторгнуть договор. А это не так просто, ведь формально прописанные в договоре обязанности агент исполняет. Поэтому в агентстве по недвижимости, ссылаясь на договор, вам предложат заплатить штраф или даже откажутся возвращать вам хранящиеся у риэлтора правоустанавливающие документы.
Совет: прежде чем подписать договор с риэлтором (эксклюзивный или обычный договор на оказание услуг), внимательно его прочитайте, особо обращая внимание на пункты об обязанностях сторон и о расторжении договора.

Скрытая комиссия

Нередко посредник вымогает дополнительные средства как у продавца, так и у покупателя квартиры, получая двойные проценты. На рынке недвижимости это называют скрытой комиссией посредников. Например, риэлтор говорит покупателю, что если тот хочет получить квартиру в обход других претендентов, он должен дать взятку. Такие же требования риэлтор может выставить, пообещав уговорить продавца снизить цену за квартиру. Это один из вариантов. Также агент может за дополнительную плату договориться с хозяином продать квартиру по завышенной цене, утаивая дефекты от покупателя.
Совет: чтобы риэлтор не смог вас обмануть, вы должны хорошо ориентироваться в ценах на недвижимость — как при продаже, так и покупке жилья. Также обговорите с риэлтором возможность общаться с другой стороной сделки и обсуждать с ними денежные вопросы: гласность поможет вам в борьбе со скрытой комиссией. Недобросовестные риэлторы будут всячески препятствовать встрече обоих сторон. Либо, если вы всё же встречались с хозяином квартиры, то риэлтор захочет вас проводить и убедиться, что вы не вернетесь и не договоритесь с продавцом в обход агентских вознаграждений, либо может дежурить некоторое время у подъезда.

Читайте так же:  Можно ли ездить без птс

Купили квартиру, ключи не передают

Купили квартиру, у продавца была альтернатива. Передали ключи от банковской ячейки с деньгами. Но по прошествии 3-х дней ключей от квартиры нам по прежнему не передали. Соответсвенно акт приемки еще не подписан. В ДКП написано, что они обязуютс передать ключи от квартиры в течении 3-х дней. Как можно действовать в таком случае?

Ответы юристов ( 3 )

Купили квартиру, у продавца была альтернатива. Передали ключи от банковской ячейки с деньгами. Но по прошествии 3-х дней ключей от квартиры нам по прежнему не передали. Соответсвенно акт приемки еще не подписан. В ДКП написано, что они обязуютс передать ключи от квартиры в течении 3-х дней. Как можно действовать в таком случае?
Максим

Здравствуйте, поясните пожалуйста, а переход права собственности в Росреестре уже зарегистрирован?

Да, зарегестрирован. Имеется расписка продавца в получении средств.

Да, зарегестрирован. Имеется расписка продавца в получении средств.
Максим

В таком случае вскрывайте дверь и ставьте свой замок.

А как правльно вскрывать дверь? И что будет после вскрытия? Ведь акт то все равно нужно подписать. Там коридор на 4-е квартиры огорожен жильцами этих квартир. Наша одна из 4-х. Не знаю насколько это законно так огораживать. Но можно ли эту дверь вскрывать?

Вскрывать желательно в присутствии участкового

Ведь акт то все равно нужно подписать.
Максим

Пригласите представителей УК вашего дома

Там коридор на 4-е квартиры огорожен жильцами этих квартир. Наша одна из 4-х. Не знаю насколько это законно так огораживать. Но можно ли эту дверь вскрывать?
Максим

Установка такой двери требует согласования со всеми собственниками имущества в МКД, если такового не было то можете смело вскрывать

  • 9,8 рейтинг
  • 7171 отзыв эксперт

Максим, добрый день! Можете договор без личных данных прикрепить к вопросу? Непонятно в течение 3 дней с какого момента должны передать ключи.

[1]

Когда продавцом считается исполненной обязанность по передаче квартиры, предусмотрен ли акт передачи в договоре.

Ст. 458 Гражданского кодекса

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца
передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар
считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку,
предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и
покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности
товара к передаче.

  • Судебная практика
  • Статьи
  • Персональные
  • Кулуары
  • Форум Юристов
  • Клуб Адвокатов
  • Новости проекта
  • Песочница
  • Все разделы
  • Все категории

Как найти и выбрать юриста? Как выбирают юристов / адвокатов на Праворубе

Видео (кликните для воспроизведения).

Ко мне регулярно обращаются знакомые и незнакомые люди с вопросами: как найти, или какого юриста / адвоката выбрать в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Новосибирске, и других городах. Сегодня вот знакомый просил помочь ему найти представителя в Ижевске.Иногда я могу с ходу посоветовать кого-то к.

За какое время риэлтор сдаст квартиру?

Может быть в цену не попали. Что касается меня, то именно в это время, время начала снижения цены на рынке, часто ошибаюсь с оценками в сторону их завышения. Сейчас тактика ожидания своего квартиранта совершенно неправильная, вроде бы и интерес есть, вот-вот показ прорежется, проходит неделя — интерес пропал, пропал потому, что по округе появились более дешевые и привлекательные квартиры. Корректируешь цену чуть вниз — опять интерес, даже показ прошел, но результат показа нулевой, и снова интерес пропал, потому чтона фоне снижающихся цен опять из рынка выпали.
Т.е. весной стоит быть посговорчивее в торге и не упорствовать в удержании цены, иначе это ожидание может продлиться до августа.
И да, в массовом сегменте спроса цена, адекватная в сентябре, может оказаться совсем неадекватной в мае. Правда дорогих квартир стоимостью более 100тыс. это касается в меньшей степени.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

  2. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  3. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
  4. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
  5. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
Может один из собственник квартиры передавать ключи риелтору
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here