Нормы застройки участка под ижс основные требования и правила

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Нормы застройки участка под ижс основные требования и правила". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Правила застройки участка под ИЖС

Главная » Земля » Правила застройки участка под ИЖС

Базовом источником, регламентирующим правила строительства на земельных участках малоэтажных жилых домов, следует считать СНиП 30-102-99. Кроме домов, предназначенных для проживания, на них разрешается сооружать постройки хозяйственного назначения и прокладывать подземные коммуникации.

Правила, регулирующие строительство и эксплуатацию подсобных сооружений, содержатся санитарных нормах и нормах противопожарной безопасности. Владельцу участка не только полезно и нужно, но и необходимо знать данного рода правила и нормы.

Опираясь на них, вы можете в полном соответствии с требованиями законодательных актов выполнить предварительное планирование работ, построить дом и произвести обустройство прилегающего к нему участка.

Нормы и правила застройки земельного участка под ИЖС

В законе содержится четкое определение понятия «индивидуальный жилой дом».

Законодатель выделил его следующие основные критерии:

  • в доме должно быть не более 3 этажей;
  • его суммарная площадь не должна быть больше 1500 квадратных метров;
  • возведенные объекты не должны выходить за пределы «красной линии».

Если площадь вашего участка не более 1200 квадратных метров, вы можете на нем построить только один жилой дом.

Кроме собственно жилого дома, можно дополнительно возвести такие строения как:

  • теплица;
  • баня, сауна;
  • гараж;
  • прочие сооружения, предназначенные для хозяйственных или других целей.

Возводимые на территории участка объекты обязательно должны быть разделены с местами общего пользования, к которым относятся окружающие его территории и дороги. Перед началом строительных работ следует установить «красную линию». Как правило, участок от дороги отгораживается забором. В процессе выполнения строительных работ надо отступать от «красной линии» на определенное расстояние, Так, отступ от дороги должен составлять 5 метров, а в случае расположения там проезда он должен быть не менее 3 метров.

Таким образом, «красная линия» – это своеобразная граница территории, в пределах которой владелец участка имеет право выполнять строительство сооружения.

При несоблюдении этого требования и выходе за пределы «красной линии» на вас могут подать иск в суд. Учтите, что орган судебной власти вправе вынести решение, обязывающее вас за ваш же счет снести все сооружения, выходящие за пределы установленной границы. «Красная линия» должна быть обозначена на всех планах проекта планировки.

Отсюда следует, что надо заранее позаботиться о том, чтобы условная граница, никак не отмеченная на местности, стала видимой. Перед началом строительных работ обязательно поставьте забор, символизирующий и фактически определяющий эту границу. Таким образом, у вас будет не только наглядное представление, где можно строить, но и препятствие, физически не позволяющее нарушить требования закона.

Законодательно предусмотрены правила и установлены нормы, регулирующие установку забора:

  • от жилого дома до забора соседнего участка должно быть расстояние как минимум 3 метра;
  • между прочими постройками и забором минимально допустимая дистанция составляет 1 метр;
  • кустарник может быть посажен в 1 метре от забора соседнего владения, мелкие деревья – 2 метра, а для высоких деревьев установлено расстояние в 4 метра;
  • от забора соседнего участка до таких построек, как баня, сауна или душ, минимально допустимое расстояние равно 8 метрам.

Приведенные здесь расстояния установлены требованиями закона и обязательно должны соблюдаться. Нарушение этих требований может повлечь неприятности в процессе взаимодействия с соседями и стать причиной привлечения вас в качестве ответчика по судебному делу.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Для предотвращения проблем, которые могут возникнуть в связи с планировкой и строительством, соблюдайте следующие основополагающие принципы:

  • самым важным сооружением на земельном участке следует считать жилой дом;
  • разбивку участка в целях проведения на нем строительных работ надо проводить, учитывая местоположение «красной линии»;
  • постройки следует разместить так, чтобы они обеспечили защиту участка от ветров, но при этом не привели бы к его излишнему затенению (в большинстве случаев лучшим вариантом будет их размещение на севере или северо-западе участка);
  • хозяйственные постройки рекомендуется отделить от территории, непосредственно прилегающей к жилому дому.

Из приведенных выше рекомендаций следует, что участок стоит разбить на зоны, каждая из которых имеет свое собственное предназначение с соответствующим расположением на ней находящихся на участке объектов.

Можно выделить 3 типа таких зон:

  • для проживания – здесь следует расположить дом, предназначенный для проживания людей;
  • для ведения хозяйственной деятельности – погреб, гараж, сад, огород, сараи, вольеры, клетки, загоны для проживания животных и др.;
  • для отдыха – игровые площадки для детей, беседки, бассейны и др.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки смотрите тут.

Порядок застройки земельного участка

Главным нормативным актом, регулирующим порядок проведения строительных работ, является Градостроительный кодекс. В нем содержится четкое определение понятия ИЖС. Градостроительный кодекс считается основным актом, который определяет порядок возведения строительных объектов. Утвержденные и действующие нормы по возведению строительных объектов имеются в СНИП. Самые значимые характеристики, устанавливающиеся применительно к закрепленным территориям под ИЖС, можно найти в СНИПе 20-10-99.

Законодательные акты фиксируют и закрепляют базовые требования, касающиеся строительства различных сооружений. Чтобы грамотно организовать процесс проведения строительных работ, вначале стоит уделить время составлению организационного плана. Также для этого вам потребуется получить план своей территории.

Далее получите разрешение на выполнение на вашем участке строительных работ, а затем посетите отдел по архитектуре, находящийся в вашей администрации. Учтите, что разрешение имеет ограниченный, хотя и довольно большой срок действия. Обычно оно выдается на 10 лет.

Если до истечения этого срока участок перешел к новому владельцу, то он вполне может воспользоваться разрешением, которое будет еще в силе. Это на первый взгляд может показаться странным, но разрешение имеет привязку к определенной территории, а не является именным.

Сроки застройки участка

Если участок земли в течение 3 лет не использовался его хозяином по целевому назначению, его могут изъять. Земельный участок все-таки может быть изъят у владельца в том случае, если в течение трех лет он не был использован для предназначенных целей. Но органы местной административной власти обладают полномочиями определить для строительства срок большей продолжительности.

Читайте так же:  Оплата долга третьим лицом вс развивает практику дел о банкротстве

Однако в этот временной интервал не включается период, необходимый для исследований. Кроме этого, могут исключить время, когда земельный участок использовать было невозможно из-за природных бедствий стихийного характера.

Если местные власти ставят вопрос об изъятии участка, они сначала должны вынести владельцу предупреждение о выявленных нарушениях.

Участок может быть выставлен на продажу путем проведения аукциона, но только после сообщения владельца о своем согласии административному органу.

Противопожарная безопасность при застройке земли

СНИП 30-02-97 регулирует правила противопожарной безопасности для частного дома.

Он устанавливает следующие нормативы:

  • минимальное расстояние между каменными домами устанавливается равным 6 метров;
  • деревянные строения должны отстоять друг от друга минимум на 15 метров;
  • если одно строение каменное, а другое – деревянное, их должны разделять не менее 10 метров.

Это относится к домам, расположенных на соседних участках. Если у соседа какой-то объект находится в опасной близости от вашего дома, попробуйте попросить соседа устранить эту проблему. Легче всего договориться, если постройка не используется. Вы со своей стороны тоже проследите, что своими действиями сами не нарушите этих норм. При этом на территории участка расстояние между строениями не регламентируется.

Если к жилому дому прилегает гараж, руководствуйтесь следующими правилами:

  • гараж должен отстоять от границы участка минимум на метр;
  • от вашего дома до соседнего участка должно быть расстояние хотя бы 3 метра.

Если около дома есть хозяйственная постройка, действуют такие нормативы:

  • от вашего жилого дома до территории соседнего участка устанавливается расстояние от 1 до 3 метров;
  • расстояние от вашей хозяйственной постройки до границ соседнего участка должно быть не менее 4 метров.

Соблюдение этих требований поможет свести к минимуму возникновение ситуаций, связанных с возникновением пожаров и их распространением, а также облегчить борьбу с ними как на вашем участке, так и у соседей.

Требования к жилому дому ИЖС

Законодательно установлено ограничение высоты дома, которая не должна превышать 3 этажа. Прочие же его размеры определяются площадью участка и нормативами проведения застройки.

Но при этом законом установлены минимальные значения площади дома и его отдельных комнат:

  • Обязательно должна иметься минимум одна гостиная или общая комната, наименьшая площадь которой может составлять 12 квадратных метров;
  • Площадь кухни не может быть меньше 6 квадратных метров;
  • Совмещенный санузел должен обладать площадью 3 квадратных метра, а в раздельном для ванной должно отводиться 1,8 квадратных метров, а для туалета – 0,96;
  • Прихожая должна иметь минимальную площадь 1,8 квадратных метров.

Регулируется и высота жилого помещения. В частных домах ее минимальное значение равно 2,5 метра. Если есть второй этаж либо мансарда, ведущая к ним лестница должна иметь ширину хотя бы 0,9 метра. Если в доме имеется мансарда, где оборудованы гостиная, кухня или санузел, допускается на 15% уменьшить их площадь.

Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома

В частном доме в первую очередь необходимо позаботиться об электроснабжении и установке технического оборудования.

В нем обязательно должны быть:

  • канализация;
  • вентиляционная система;
  • система отопления;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • водоснабжение.

Но в действительности дела обстоят так, что на самом деле эти требования в полном объеме выполняются редко.

В законе четко прописано, что при отсутствии энергоснабжения дом должен быть признан непригодным для постоянного проживания. Но даже на это несоответствие чиновники нередко закрывают глаза.

Устранить эти недостатки не представляет большой проблемы, если вы проживаете на территории населенного пункта. Но если дом находится вне поселения или в малонаселенной сельской местности, могут возникнуть определенные трудности.

В последнем случае позаботьтесь о приобретении автономных систем, таких как компактные ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отопительные приборы. В наше время цены на эти приборы стали доступными. Для установки всего этого оборудования воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов.

Если же вы обладаете необходимыми навыками для выполнения его монтажа своими силами, соблюдайте приведенные ниже правила:

  • Устанавливая автономную систему канализации необходимо проследить, чтобы основание центрального коллектора было выше уровня грунтовых вод минимум на 1 метр;
  • Система отопления должна выдавать мощность 10 Вт на 1 квадратный метр площади жилья;
  • При подключении электричества требуется обеспечить высоту пролета под открытыми линиями, равную 2,75 метра. Что касается автономных генераторов, их установка и эксплуатация проводится в соответствии и их эксплуатационными инструкциями;
  • Для автономной системы водоснабжения необходимо пробурить скважину и обеспечить фильтрацию вод подземного залегания. Чтобы можно было пользоваться горячей водой, можно поставить личную котельную, или котельную для всех окружающих домов по договоренности с соседями. Допускается использование электрических или газовых бойлеров.

Самостоятельно подключать газоснабжение к своему дому категорически запрещено.

Ответственность за нарушение правил застройки

При несоблюдении установленного порядка застройки хозяина участка могут привлечь к административной ответственности. В случае, если ваши соседи обнаружат, что возведенные постройки ущемляют их права или их расположение противоречат действующим нормативам, они могут обратиться в местную администрацию с заявлением на вас. Если в результате конфликт исчерпан не будет, они вправе подать вас в суд.

В качестве доказательств, что нарушены правила застройки могут быть предъявлены план участка и располагающихся на них строений, копия техпаспорта участка нарушителя, полученная в БТИ, а также прочие не противоречащие закону виды доказательств.

Если суд докажет, что вы действительно нарушили требования к застройке участка, вас обяжут устранить это нарушение. Учтите, что с большой долей вероятности суд возложит на вас обязательство снести незаконную постройку. Помимо этого, в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, на вас также может быть наложен штраф.

Чтобы избежать конфликтов с соседями, судебных исков, административной ответственности, сноса возведенных строений, предотвратить загрязнение природы и подземных вод, а также максимально обезопасить себя от пожаров, обязательно соблюдайте установленные законодательством нормы и правила застройки.

Действующие законодательные нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году

Массовый исход граждан из городских квартир с собственные дома породил в нашей стране настоящий бум индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому нелишней будет информация о том, каковы нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году.

Читайте так же:  Может ли суд пройти без ответчика

Законы, регулирующие нормы строительства дома на участке ИЖС

Далее рассмотрим более конкретно, как и что можно строить на участке под ИЖС.

[2]

Нормы застройки участка ИЖС

Нормы расположения строений на участке ИЖС и другие важные параметры:

  • все постройки на участке данного типа должны быть сгруппированы по функциональному признаку, т. е. пространство должно разделяться на жилую, хозяйственную, садово-огородную зоны и зону отдыха;
  • на участке площадью от 6 до 12 соток разрешено возводить только один жилой дом;
  • дом должен находиться не ближе 5 м от дороги и от хозяйственных построек, не ближе 4 м от высоких деревьев и не более 2 – от средних (тут информация о том, можно ли вырубать деревья на собственном участке);
  • расстояние от окон жилых комнат до стен дома на соседнем участке не должно быть меньше 6 м (больше о расстоянии между строениями на соседних участках по СНиП читайте здесь);
  • баню или гараж можно строить не ближе 1 м к стенам жилого здания, а баню со стоком воды не в канализацию (самотеком на улицу) – не ближе 8 м;
  • уличный туалет и постройки для животных можно возводить не менее чем в 12 м от дома;
  • расстояние между домом и забором соседа должно быть не меньше 3 м, а от хоз. постройки до забора – не меньше 4 м;
  • забор между соседними участками не должен быть выше 1.5 м;
  • площадь жилого здания не должна быть больше 1500 кв. м;
  • обязательно должен быть соблюден пожарный интервал между соседними жилыми домами:
    • между каменными – 6м,
    • между каменным и деревянным – 10м,
    • между деревянными – 15 м.

Получение разрешения на строительство ИЖС – краткая инструкция

Возведение здания должно быть санкционированным. Это означает, прежде чем построить дом на участке под ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. ГК (ФЗ №190) предусматривает облегченный процесс получения разрешения (без наличия проектной документации на строительство).

Перед подачей заявления на разрешение необходимо собрать ряд документов. Затем заявление и документы нужно предоставить либо в Градостроительный комитет (архитектурный департамент) района, к которому относится участок, либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или же – в многофункциональный центр (МФЦ). Если участок под ИЖС находится в небольшом сельском поселении, то документы для получения разрешения можно адресовать главе данного поселения.

Без официального разрешения на строительство дом будет считаться самовольной постройкой и может быть снесен в результате решения суда.

Руководство по получению разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Необходимый пакет документов для получения разрешения:

  • паспорт (и его ксерокопия) собственника (собственников) участка ИЖС;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • схема расположения будущих построек;
  • градостроительный план участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопия. Если его нет, то следует заказать его изготовление. Это можно сделать в Кадастровой палате региона, где находится участок, или же МФЦ. Более подробную информацию можно посмотреть на нашем интернет-ресурсе.

Средний срок получения разрешения – 10 рабочих дней, а срок его действия – 10 лет. Данный срок действителен, даже если участок за это время перейдет к другому владельцу.

Нормы многоэтажной жилой застройки

Любой собственник участка рано или поздно начинает возводить на нем различные постройки. Как правило, освоение территории начинается с постройки дома. Это может быть как одноэтажное, так и многоэтажное строение. Затем добавляются сараи, гараж, баня и так далее.

Нормы многоэтажной жилой застройки для ИЖС мало чем отличаются от требований, предъявляемых к малоэтажным домам. Их регулируют СНиПы, СП, жилищное законодательство. Указанные нормы необходимо соблюдать, в противном случае хозяина могут оштрафовать или вынести решение о сносе постройки, нарушающей правила.

Общие положения

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на земельных участках, отведенных для этих целей. Возможна застройка промзон, если данные территории прошли процедуру изменения разрешенного вида землепользования. Перед строительством необходимо провести геодезические работы.

На участке, отведенном для ИЖС, кроме жилого дома могут размещаться надворные постройки, садово-огородная зона, деревья, кустарники, колодец или артезианская скважина. Также могут быть проложенные подземные инженерные сети. К размещению объектов предъявляются требования пожарной и санитарной безопасности. Некоторые нормы носят рекомендательный характер, другие являются строго обязательными к исполнению.

Планирование земельного участка можно провести самостоятельно, можно для этого пригласить специалистов. При расстановке объектов необходимо учитывать площадь и форму размещаемых построек и объектов, а также расстояния между ними. Необходимо учитывать дистанцию до объектов, расположенных на соседнем участке и прилегающих территориях.

Минимальным размером для ИЖС является участок размером в 0,06га. Возможно выделение и большей площади земель. Именно на участках такой площади возможна многоэтажная и малоэтажная индивидуальная застройка. Территория должна отделяться забором.

Нормы пожарной безопасности

При застройке территории необходимо учитывать правила противопожарной безопасности, которые приведены в таблице здесь.

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Санитарные нормы

Кроме норм пожарной безопасности существуют санитарные правила застройки. Они регулируют расстояния между объектами как в пределах одного участка, так и относительно соседских объектов. У них довольно жесткие требования к организации пространства. Чтобы правильно расставить объекты и не нарушить при этом санитарные нормы, необходимо уметь замерять расстояния, знать, как это делается.

При определении дистанции между надворными постройками, рулетку ведут от цоколя здания или выступающих более чем на полметра частей (крыльцо, крыша, слив). Если выступающие части находятся слишком высоко, то расстояние замеряют от их проекции. При замере дистанции от постройки до дерева или кустарника замер производят также от цоколя или выступающих элементов до середины ствола или кустарника.

Какие расстояния необходимо выдерживать, чтобы не нарушить санитарные правила. От соседского забора:

  • до дома – не менее 3м;
  • до сарая с животными – не менее 4м;
  • до других хозяйственных надворных построек – не менее 1м;
  • от деревьев: в зависимости от их высоты. Для высоких – от 4м, средних – от 2м, кустарников – от 1м.
Читайте так же:  Банк открытие долг по кредиту

Если в силу каких-либо обстоятельств постройки находятся на расстоянии меньше 1м от забора соседнего участка, необходимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода стекала в пределах территории и не попадала к соседу.

Есть санитарные нормы размещения объектов внутри участка. Более подробно с данными нормами можно ознакомиться в разделе «Землеустройство»

Считается допустимым совмещение жилых построек с хозяйственными. Например, пристроенный или встроенный гараж. В этом случае для таких помещений должен быть предусмотрен отдельный вход. Расстояние до парадного крыльца должно быть не менее 7м.

Отдельно регулируется расстояние между компостной ямой, туалетом или мусоросборником и колодцем или скважиной. Оно должно быть не менее 8 м, а лучше – больше. Это необходимо для того, чтобы защитить водоносный горизонт от попадания в него вредоносных микроорганизмов, токсинов и прочих ядовитых веществ.

Требования к жилым строениям

В СНиПах прописаны минимальные размеры помещений внутри жилого дома. При планировке необходимо учитывать заданные параметры, в противном случае от организаций контроля за ИЖС не получить разрешения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно им комнаты должны соответствовать следующим параметрам:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Так, ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения.

Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м. Погреб может быть оборудован в жилом помещении, а также под хозяйственными постройками, не предназначенными для содержания птиц и скота. Высота его должна быть не менее 1,6м.

Заборы и красные линии

В СНиПах прописаны не только правила застройки, но и требования к обустройству заборов. Все нюансы приведены в здесь.

Часто приходится сталкиваться с термином «красная линия». Однако большинство непрофессионалов не знают, что этот термин означает. Красная линия отделяет площадь застройки от мест общего пользования, например, дорог. От жилого дома до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м.

Если вдоль красной линии посажены кустарники, они должны быть не выше полуметра над землей. Деревья можно садить на расстоянии 4м от дороги, при этом ветки не должны мешать проезду общественного, пожарного и иного транспорта. Также ветви не должны мешать естественной освещенности комнат внутри дома.

Инженерные сети

Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникационные линии. Или нужно предусмотреть их аналоги.
Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

[3]

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть линию через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение.

Если линии проходят через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы. Опоры для линии должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга.

Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов. Важно соблюсти порядок подключения к линии, чтобы не возникло проблем с органами контроля.

Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на территории. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

В связи с застройкой все новых территорий все жестче органы жилищного контроля следят за соблюдением требований СНиПов для ИЖС. Поэтому при строительстве необходимо их учитывать. За нарушения планировки организации контроля могут выписать штраф или заставить снести строение. Соседи также могут пожаловаться на несоблюдение жилищного законодательства.

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Читайте так же:  Образец письма о невыполнении пункта договора

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п Материалы, использованные для строительства Расстояние (м)
1 2 3
1 Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы 6 8 10
2 Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево) 8 10 12
3 Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом) 10 12 15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Читайте так же:  Частная жалоба на определение суда по гражданскому делу гпк рф образец заполнения, порядок подачи, с

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

[1]

Нормы и правила строительства дома на участке

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

Кустарников – не менее 1 м;

Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Полная схема расстояний по нормам строительства

Источники


  1. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  2. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  3. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
  4. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
  5. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
Нормы застройки участка под ижс основные требования и правила
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here