Нужен ли оценщик при вступлении в наследство разъяснения законодательства консультации информационны

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Нужен ли оценщик при вступлении в наследство разъяснения законодательства консультации информационны". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.
Читайте так же:  Закон о правах потребителя расторжение договора

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Читайте так же:  Нпф ргс начал работу

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.


Оглавление:

Зачем требуется оценка при наследстве?

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Нужно ли платить налог за наследство?

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

[1]

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Как минимизировать расходы на оценку наследства?

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Читайте так же:  Подлежат ли возврату ювелирные изделия по закону

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

Как это работает:

1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки. Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.

2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.

По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).

[3]

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

© 1995—2019
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте. Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении. Эта статья посвящена рассмотрению особенностей процедуры оценки имущества различными способами, которые признаны законом.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Указанная в документе цена служит основой для расчета госпошлины, которую должен заплатить наследник в соответствии с законом. Она взимается за открытие и ведение дела о наследстве нотариусом, а также выдачу им свидетельства, дающего право владеть этим наследством. Этот правоустанавливающий документ дает основание зарегистрировать право владения собственностью в государственных органах.

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица. Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб. Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью. Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Читайте так же:  Увольнение пенсионера мвд без отработки двух недель разъяснения роструда

Способы оценки унаследованного имущества

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

  • номер и дата составления этого документа;
  • сведения о принимающей в оценке стороне;
  • основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
  • описание предмета оценки и способа оценки.

Кадастровая оценочная стоимость

Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.

Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.

За последнее время оценочная цена имущества по кадастровому реестру у многих объектов значительно завышена, поэтому граждане вынуждены обращаться самостоятельно в коммерческие структуры, занимающиеся оценкой собственности для того, чтобы привести стоимость в соответствие с рыночной ценой.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Справку об инвентаризационной стоимости можно получить в БТИ при личном обращении заинтересованного наследника с заявлением. К нему необходимо приложить квитанцию или чек об оплате пошлины.

Проводят оценочные работы эксперты – оценщики БТИ. При такой технологии проведения оценки стоимость недвижимости считается заниженной, т. к. при ее определении не учитывается много факторов. Например, нет привязки к инфраструктуре и месту расположения дома. Ввиду большого отличия от реальной цены объекта такая оценка наследуемой недвижимости используется только в исключительных случаях. Применять для расчета пошлины Минфин ее не рекомендует. Однако по закону отказать в приеме документа с оценкой из БТИ нотариус не в праве.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики.

К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки.

Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Заключение

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность. Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись. Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Оценка машины для вступления в наследство

Средство передвижения, включая автомобиль, наряду с другим видом имущества (движимым и недвижимым) может входить в перечень объектов для наследования.

Для оформления прав на владение автомобиля существуют определенные законодательные нормы и правила, а также оценка автомобиля для вступления в наследство.

В статье вы сможете подробно ознакомиться с такими моментами:

  • Что необходимо для вступления во владение автомобилем?
  • Какие следует собрать документы?
  • Что нужно будет оплатить?

Важно знать, что любое средство передвижения, которое было дано лицу для использования государством или городской администрацией (по льготам, платно, бесплатно, по инвалидности) после смерти гражданина входит в состав имущества, наследуемое вместе с остальными объектами собственника.

В некоторых случаях владение автомобилем распространяется на основе составления доверенности. Однако следует помнить, что после смерти владельца такая доверенность аннулируется.

Какие необходимо собрать документы?

После смерти владельца автомобилем наследникам необходимо будет собрать пакет документов и предоставить их соответствующим органам для получения имущества. В обязательный список таких документов на 2019 год входит:
  1. Свидетельство из ЗАГСа, подтверждающее смерть гражданина.
  2. Документы, подтверждающие права собственника на владение машиной.
  3. Расчет, в котором указывается оценка авто для наследства.
  4. Документы, подтверждающие, что вы являетесь родственником, который имеет право получить в наследство автомобиль.
  5. Документ, в котором указывается последнее место жительства собственника. Эту справку следует взять в ЖКХ или в городском совете.
  6. Оплаченный счет госпошлины на получение наследства.
  7. Завещание, если оно было составлено владельцем. На оригинале должна быть нотариальная отметка о подлинности и неизменности договора.
Читайте так же:  Кассационная жалоба по уголовному делу сроки подачи, образец жалобы, как подавать

В случае если наследником является несовершеннолетн ее лицо, которое не достигло 18 летнего возраста, то все действия по оформлению наследства необходимо взять на себя родителям или доверенному лицу.

Собрав все необходимые документы, следует прийти к нотариусу. В его обязанности входит проверить всю документацию и на законном основании выдать свидетельство, подтверждающее право на наследование автомобиля и другого имущества.

[2]

Оценка автомобиля: последовательнос ть и продолжительност ь

Оценку машины для вступления в наследство можно сделать в любой организации, которая занимается оценочными работами. На сегодняшний день таких организаций достаточное количество, так что особых проблем оценить автомобиль не составит.

Обращаясь в оценочную организацию, следует узнать, есть ли у них все необходимые сертификаты, подтверждающие право на предоставление оценочных услуг. В свою очередь, наследнику для проведения независимой экспертизы необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Личные данные наследника.
  • Копия документа, подтверждающего смерть владельца.
  • Копия талона регистрации, выданная на ТС.
  • Копия паспорта ТС.
  • Копия правок о ДТП (если такие есть).
  • Информация о произведенных ремонтных работах ранее и замене автозапчастей.

Обратившись в организации и заключив договор, специалист скажет вам время и дату оценки машины. В оговоренный день автомобиль проходит следующую проверку:

  • При тщательном осмотре выявляются повреждения.
  • Любые дефекты фиксируются (открытые и скрытые).
  • Проверяется пробег.
  • Оценивается износ машины в процентном соотношении.

Оценка автомобиля для наследства является обязательной процедурой, без которой нотариус не имеет права выдать свидетельство. Ее должны проводить в присутствии самого наследника, а после осмотра в составленном документе ставится личная подпись наследника и специалиста. Кроме этого, наследник имеет право в документе дописать свои замечания относительно экспертизы автомобиля.

Способ оценки

Некоторые современные организации, которые занимаются оценкой, не требуют детального осмотра машины. Для оценки автомобиля используют несколько способов:

В отчете специалист подробно описывает свое заключение согласно этим способам оценки. Также в документе указывается средняя стоимость такой машины на авторынке, учитывая такие особенности:

  1. Год выпуска.
  2. Данные пробега.
  3. Состояние кузова.
  4. Работа двигательной системы.
  5. Дополнительное оборудование: сигнализация, авторегистратор, навигация.
  6. Актуальность данной модели.
  7. Утрата товарной стоимости.
  8. Средняя стоимость такого авто.

К документу необходимо прикрепить сделанные фото состояния автомобиля, а также перечень нормативных актов и пособий, которые были использованы для определения стоимость имущества. Оформляться документ оценки машины должен в письменном виде, после чего все документы подтверждаются подписью специалиста и печатью независимой организации.

Желательно, чтобы у вас была заверенная копия документа оценки стоимости автомобиля. Собранные документы для оценки, копия сертификата специалиста, документ оценки стоимости и письменное заключение должны быть скреплены в один пакет документов.

Оценка стоимости автомобиля в наследство занимает не больше трех дней после обращения в независимую организацию автоэкспертизы.

Оплата государственной пошлины

Для получения в наследство автомобиля необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Стоимость госпошлины зависит от двух факторов:
  • Оценки стоимости автомобиля.
  • Уровень родственных связей.

Если вы являетесь близким родственником умершего владельца, то стоимость госпошлины для вас будет намного меньше, чем для постороннего гражданина. Для получения свидетельства вам необходимо будет оплатить 0,3% от суммы оценки машины. Однако в законе оговаривается максимальная сумма госпошлины – не более 100 000 рублей.

Если вы не являетесь родственником или не находитесь в близком родстве с умершим владельцем машины, то вам необходимо будет оплатить 0,6% от общей стоимости автомобиля. Однако в таком случае закон также предусматривает максимальную сумму оплаты госпошлины – не более 1 млн. рублей.

Видео: Оценщик о том как проводится оценка автомобиля для наследства

Перерегистрация автомобиля в ГИБДД

Последним этапом получения во владение автомобиля будет обращение в органы ГИБДД для перерегистрации машины на имя наследника.

Однако перед тем как зарегистрировать машину на себя следует позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • Свидетельство, выданное нотариусом о законном праве наследования.
  • Паспорт непосредственно наследника.
  • Паспорт регистрируемого ТС.
  • Страховой полис.
  • Талон на техосмотр.
  • Номера автомобиля.

Кроме документов, следует пригнать машину и поставить ее для осмотра на специальную площадку в ГИБДД. После этого наследник должен заполнить заявку на снятие с учета транспортного средства и оформить перерегистрацию на себя.

ГИБДД проводит проверку всех документов, а также проводит дополнительный осмотр автомобиля. После этого наследник получает переоформленные документы на свое имя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед тем как начать перерегистрацию автомобиля на имя наследника необходимо иметь на руках свидетельство, выданное нотариусом. Поэтому такая процедура возможна через полгода после смерти владельца и после обращения к нотариусу. После перерегистрации вы можете пользоваться автомобилем, а также подарить, обменять и продать машину.

Источники


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
Нужен ли оценщик при вступлении в наследство разъяснения законодательства консультации информационны
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here