Оформить дарственную или завещание для передачи имущества определенному лицу

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Оформить дарственную или завещание для передачи имущества определенному лицу". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Завещание или дарственная – что лучше выбрать собственнику квартиры, чтобы обезопасить свои права?

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора: как же передать нажитое за годы жизни имущество?

В российском законодательстве широкое применение две формы безвозмездной передачи недвижимости третьим лицам – оформление дарственной либо составление завещания.

Сделки эти совершенно не похожи друг на друга, и каждая из них имеет ряд существенных условий и мелких нюансов.

Следовательно, чтобы собственнику жилья определиться, что лучше будет для его конкретной ситуации (оформить дарственную или завещание), нужно разобраться в сильных и слабых сторонах обеих этих сделок.

Условия передачи недвижимости по наследству

Завещание – документ-волеизъявление человека, собственника имущества (недвижимости), о том кому будет передано это имущество в случае его смерти.

Данный документ обладает следующими особенностями:

  1. Вступает в законную силу он только после документального подтверждения смерти его составителя.
  2. До смерти завещателя документ не может быть оглашён и, соответственно, оспорен.
  3. Волеизъявитель имеет право назначить душеприказчика (человека, который будет контролировать исполнение его последней воли), а также указать срок, в течение которого документ не может быть обнародован.
  4. Завещатель ограничен в правах распоряжения своим имуществом после смерти: согласно законодательству, наследники первой очереди имеют право на определённые доли наследства.

В случае изменения каких-либо обстоятельств собственник имеет право изменения текста документа, причём делать это он может бесконечное количество раз: каждый раз действительным будет признаваться последняя редакция документа.

Волеизъявитель имеет право в тексте своего завещания возложить на наследников какие-либо обязанности, связанные с передаваемым по наследству имуществом (например, поддержание его в рабочем состоянии).

По закону, после смерти наследодателя его душеприказчик имеет право требовать исполнения наследниками завещательного отказа.

Особенности передачи недвижимости в дар

Дарение – сделка, при которой одно лицо передаёт в собственность другого лица различные объекты имущества (недвижимость), находящиеся у дарителя в собственности, на безвозмездной основе.

Данная сделка обладает следующими особенностями:

  1. Договор дарения вступает в силу сразу же после того, как все стороны поставят подпись на всех экземплярах документа (кроме случаев, оговорённых соглашением).
  2. Договор, в отличие от завещания, нельзя отменить, кроме того, в текст соглашения после его подписания нельзя вносить никакие изменения.
  3. Документ не нужно заверять у нотариуса и он может быть составлен в простой письменной форме (должны стоять подписи обеих сторон).

Сильные и слабые стороны сделок

При выборе, что лучше сделать собственнику при передаче квартиры или иной недвижимости родственнику – оформить дарственную или завещание, нужно разобраться, какие возможности дает каждая из формы сделок отчуждения.

В завещании, в отличие от дарения, может быть несколько наследников, что уменьшает вероятность возникновения конфликтных ситуаций между наследниками на почве несправедливого распределения прав на собственность того или иного имущества.

Завещание может быть составлено в любой момент времени. С того момента, когда волеизъявителю уже есть, что передать наследникам, а его психическое и физическое здоровье позволяют выразить последнюю волю.

Данный документ в отличии от дарственной сколько угодно раз может быть переписан.

В завещание можно включить поднаследников – людей, вступающих в право наследства в случае, если наследник умирает раньше наследодателя или по каким-либо причинам не может вступить в право наследства.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Налог с дарственной гораздо больше, чем с наследства (договор дарения государство
рассматривает как доход, а значит, имущество, подаренное гражданину, облагается НДФЛ в размере 13%).

В случае получения имущества по наследству выгодоприобреталею придётся уплатить только пошлину нотариусу и, возможно, стоимость оценки стоимости квартиры. В сумме эти расходы, как правило, не превышают 0,6% от стоимости имущества, предаваемого по наследству.

Регистрация прав по договору дарения оформляется гораздо быстрее, чем наследство. Срок регистрации перехода права по дарственной в Росреестре –30 рабочих дней с момента подачи заявления. Правовые действия, необходимые для придания завещанию законной силы, могут растянуться на полгода и более.

Оформление дарственной предполагает только одну встречу заинтересованных сторон, ознакомление с условиями договора и подписание соглашения сторонами.

Оформление завещания включает в себя оценку стоимости всего передаваемого имущества, несколько посещений нотариуса и множество других достаточно утомительных действий, занимающих много времени.

Ситуации, в которых выгоднее составить завещание

В случае, если собственник по каким-либо причинам сомневается в потенциальном наследнике, лучше составить завещание.

В этом случае имущество к наследнику отойдёт только после смерти волеизъявителя, и наследник никак не сумеет испортить жизнь последнему.

Завещание лучше оформить в случае, если собственник желает распределить своё имущество между многими людьми или передать его государству, что нельзя сделать по дарственной, которая предусматривает переадачу имущества лишь одному лицу.

Получателю наследства в России практически ничего не нужно платить. Расходы только на оплату услуг нотариуса и, возможно, за экспертную оценку стоимости передаваемого имущества.

Ситуации, в которых выгоднее составить дарственную

В случае, если до смерти собственника осталось не очень много времени (например, если этот человек очень серьёзно болен), лучшим вариантом будет составление дарственной. Переход прав по такой сделке оформляется намного быстрее.

В случае, если у владельца недвижимости нет никаких сомнений в моральном облике одаряемого, ему проще оформить дарственную. Бумажной волокиты в этом случае будет намного меньше, чем при составлении завещания.

В случае, если собственник хочет передать своё имущество близкому родственнику (или близким родственникам), то в этом случае при оформлении дарственной выгодоприобретатели освобождаются от уплаты НДФЛ.

Риски при заключении данных сделок

В случае составления договора дарения получатель недвижимости вступает в права собственности сразу же после подписания соглашения. А это означает, что новый собственник будет иметь полное право выселить дарителя с принадлежавшей тому ранее жилплощади.

Читайте так же:  Полгода не подали на наследство

Многие наследодатели включают в свои завещания очень строгие действия, которые наследник должен выполнять, чтобы вступить в права наследства. И зачастую выгода от вступления в наследство бывает меньшей, чем силы и средства, приложенные для выполнения завещательного отказа.

Видео: Что лучше оформить — дарственную или завещание?

В видеоконсультации юриста дается правовая оценка договора дарения и завещания. Разъясняется, какие сильные и слабые стороны имеют обе эти сделки.

Акцентируется внимание о нюансах при составлении данных договоров, которые смогут обезопасить собственника жилья от незаконных притязаний на нее со стороны третьих лиц.

Что лучше для отчуждения недвижимости: дарственная или завещание

Рано или поздно в жизни наступает период, когда практически каждый задумывается о том, кому отойдёт принадлежащее ему имущество, когда его не станет. Встаёт вопрос о процедуре передачи прав собственности родственникам. Тогда и приходится выяснять, что лучше: дарственная или завещание. Рассмотрим детально достоинства и недостатки каждой из этих юридических бумаг, порядок и стоимость их оформления.

Понятия «дарственная» и «завещание»

Что такое дарственная, а точнее, договор дарения, определяет глава 32 ГК РФ. Это документ, по которому даритель отдаёт свою собственность одаряемому. Дарственная имеет наибольшее распространение среди ближайших родственников. Завещание на квартиру является документом, согласно которому завещатель распоряжается передать свою собственность или её часть указанному в документе лицу после своей кончины. Чтобы определить, что лучше: дарение или завещание на квартиру, нужно понять, чем они отличаются.

Основные различия

Выяснить, в чем разница между завещанием и дарственной, поможет информация, отраженная в таблице ниже.

Дарственная Завещание
Участвуют две стороны. Требуется согласие от будущего собственника Односторонняя сделка, оформляется только завещателем Является безвозмездной, то есть взамен не передаётся ничего – ни денег, ни какого-либо имущества или услуг Завещание может быть как безвозмездным, так и возмездным (на указанное лицо возлагаются определённые обязательства) Возможно оформление дарственной в виде простого письменного документа или удостоверенного нотариальным способом, подлежит обязательной регистрации Росреестром Завещание удостоверяется нотариусом Переход права собственности к новому владельцу происходит после регистрационных действий в Росреестре Право на имущество по завещанию у наследника возникает после смерти завещателя Распоряжаться имуществом можно сразу после регистрации дарственной Распоряжаться имуществом можно только спустя полгода после кончины завещателя Отмена дарственной возможна лишь при согласии одаряемого или через суд при особых условиях Завещание допустимо аннулировать когда угодно либо составить новое, при этом первоначальное утратит силу

Таким образом, основным, чем отличается дарственная от завещания, является момент возникновения прав на квартиру или другое передаваемое имущество. При дарственной такие права приобретаются другой стороной сразу после оформления, при завещании – только после смерти прежнего владельца.

Изначально может показаться, что гораздо больше преимуществ можно получить, оформив дарственную. Однако в дарении кроется также масса рисков. Рассмотрим преимущества дарственной.

  1. Экономия времени и сил новых собственников. Оформление наследства по завещанию – процесс долгий, требующий финансовых и временных затрат. Приходится собирать множество документов, каждый из которых нужно оплатить. Продать квартиру получится лишь спустя полгода после смерти родственника. Дарственная же позволяет избежать всех этих процедур.
  2. При оформлении дарственной прежнему собственнику больше не нужно тратиться на имущество. После его дарения ремонт, налоги, прочие расходы обязан оплачивать новый собственник.

Но и риски при дарении тоже есть. Наша жизнь непредсказуема, так же, как и человеческие отношения. Они могут испортиться настолько, что даритель пожалеет о ранее отданном имуществе. Однако отменить дарственную без согласия нового собственника, даже через суд, будет крайне сложно, а в большинстве случаев – невозможно. Новый собственник после оформления дарственной имеет право продать пожалованную ему квартиру в любой момент. Когда на этой жилплощади после сделки остаётся проживать даритель, не имеющий другой собственности, он рискует оказаться без жилья.

Что выгоднее: дарственная или завещание для нового собственника? Однозначно – получение имущества на основе документа о дарении. В этом случае человек сразу получает права на жилплощадь, может распоряжаться ею по своему желанию. При этом он не должен будет нести расходы, как при получении наследства.

Процесс оформления дарственной

Во-первых, предстоит составление договора. Его можно подготовить самостоятельно, просто напечатав, например, на компьютере. Однако если дарственная оформляется на часть имущества, законом устанавливается обязательное нотариальное удостоверение документа.

Во-вторых, потребуется обращение за госрегистрацией. Для этого обе стороны должны обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Подача документов возможна в любом регионе нашей страны, независимо от того, где проживают граждане или находится квартира.

В-третьих, нужно произвести оплату пошлины – заплатить за услуги по госрегистрации в установленном размере. И последнее, что предстоит после прохождения предыдущих этапов, – получить документ о праве нового собственника на квартиру. Речь идет о выписке из ЕГРН. Допускается подача документов путём почтового отправления или в электронном виде.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры дарения понадобится представить:

  • сам договор (в трёх экземплярах);
  • паспорта сторон;
  • документы о вещных правах на квартиру (другой объект дарения);
  • согласие супруга, оформленное через нотариуса, если предполагается дарение недвижимости, купленной в период совместной жизни;
  • заявление на госрегистрацию. Заполняется при обращении в Росреестр или МФЦ по установленной форме;
  • квитанцию, свидетельствующую о внесении госпошлины.

Это исчерпывающий список документов.

Как выглядит договор дарения

За подготовкой проекта договора можно обратиться к адвокату или составить его самостоятельно. Для этого достаточно скачать представленный ниже образец договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Правила оформления завещания

Отличие завещания от дарственной на квартиру заключается в том, что законом удостоверять его уполномочен только нотариус. В исключительных и экстремальных случаях (болезнь, нахождение в опасности и проч.) допускается несоблюдение этой нормы, но подобные ситуации на практике бывают крайне редко.

Перечень документов

Для подготовки документа нотариусу представляются:

  • паспорт завещателя;
  • документы о правах на квартиру, которую он намеревается оставить в наследство.

Нотариус для составления завещания также может затребовать иную документацию на недвижимость.

Что собой представляет завещание

Как правило, нотариус сам составляет завещание, исходя из пожеланий обратившегося к нему лица. Однако можно и лично завещателю составить его проект, воспользовавшись представленным образцом. В этом случае нотариус должен перенести предложенный текст на свой бланк и заверить его. Скачайте образец завещания на нашем сайте (.DOCX).

Читайте так же:  Закон о снижении уплаты налогов для ип

Детальней о том, как составить завещание, читайте в отдельной статье.

Стоимость процедур

Расходы на процедуру дарения складываются из следующих составляющих.

  1. Пошлина за госрегистрацию – 2000 рублей, за выдачу выписки из реестра недвижимости – 400 рублей.
  2. Если дарится доля, не избежать удостоверения документа нотариусом. При этом тариф за его услуги 0,5 процента от оценочной стоимости определенной части жилплощади. Однако если дарение произведено родственнику, считающемуся по закону близким, то эта сумма составит 0,3 процента. Максимальный «порог» за услуги нотариуса – 20000 рублей.
  3. Одаряемому предстоит уплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой цены дары, но это не касается близкого родственника. Такие лица от его уплаты освобождены законом.

Расходы на процедуру завещания складываются из госпошлины за удостоверение документа (100 рублей) и оплаты за юридические и технические услуги (подготовка текста, его набор). Тарифы на услуги различаются (в зависимости от региона России и от конкретного нотариуса) и составят примерно 4000-7000 рублей. На дату заверения завещания больше никаких расходов непосредственно сам завещатель не несёт. Однако после его смерти указанные в завещании лица будут вынуждены также понести перечисленные далее затраты.

  1. Внесение пошлины за подачу заявления и выдачу свидетельства. Размер её установлен в таких пределах: для близких родственников – 0,3 процента от стоимости получаемой недвижимости, для других – 0,6 процентов.
  2. Оплата нотариусу за юридические и технические услуги. В среднем составляет 3000-5000 рублей.
  3. Расходы на сбор документов (справки, выписки, техпаспорта, планы и прочее). Нужно быть готовым заплатить от 10000 рублей и выше.
  4. Пошлина за госрегистрацию – 2000 рублей, выдачу выписки из реестра недвижимости – 400 рублей.

Таким образом, чтобы определить, что дешевле: дарственная на квартиру или завещание, нужно исходить из того, какой момент рассматривается. Изначально экономичнее и проще передать право на жилплощадь по завещанию. Однако после кончины завещателя его наследникам придётся понести существенные расходы с целью переоформления прав на такое имущество.

При дарении собственности расходы предстоят один раз (исключительно на госрегистрацию). Таким образом, дарение видится более дешёвой процедурой. Кроме того, оформление дарственной занимает гораздо меньше времени, нежели в конечном итоге завещание.

Что легче оспорить в суде

Дарственную оспорить в суде имеет право сам даритель, а также его наследники, но только при определённых условиях, указанных в законе. При этом нужно доказать те обстоятельства, по которым истец будет просить отменить дарение. На практике удаётся это далеко не всегда. Завещание могут оспаривать в суде после смерти составителя его родственники, которые таким документом лишились наследства. Они должны доказать обстоятельства, по которым, по их мнению, завещание нужно аннулировать.

Оспаривание и дарения, и завещания – процесс непростой, удаётся это сделать в судебном порядке истцам далеко не всегда. Поэтому можно утверждать, что оба рассматриваемых документа достаточно сложны в опротестовании. Может потребоваться проведение медицинских экспертиз, в том числе посмертных, вызов свидетелей, затребование и исследование дополнительных материалов. Но даже привлечение опытного специалиста не будет гарантировать положительного результата.

Однако завещание еще при своей жизни составитель может отменить без каких-либо особых проблем. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу и аннулировать своё завещание. Возможно также составление нового распоряжения на случай смерти. При этом все более ранние документы утрачивают свою силу. Делать это можно какое угодно количество раз. В этом плане завещание имеет несравненное преимущество перед дарственной. Ведь от последней отказаться только потому, что передумал отдавать своё имущество и хочешь получить его назад, не получится.

Подводя итог, можно отметить, что выбор в пользу дарственной или завещания должен определяться в каждом конкретном случае индивидуально. И тот, и другой способ имеет как свои преимущества, так и недостатки и риски. Если собственник уверен в своих близких родственниках, между ними установлены хорошие и доверительные отношения, не имеется никаких сомнений, в этом случае лучше оформлять дарение. Это позволит минимизировать финансовые и временные затраты потенциальных наследников.

При наличии хоть малейших опасений лучше всего оформить завещание. Это позволит при ухудшении отношений между родственниками или изменении жизненных обстоятельств аннулировать документ, в котором изложена «последняя воля», в любой удобный момент.

Завещание или дарственная? Что лучше? Видео

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

  • дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
  • завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

  • в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
  • в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
  • в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
  • в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
  • в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Читайте так же:  Куда подать жалобу на адвокатскую канторум

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

  • завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
  • соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
  • обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.
Видео (кликните для воспроизведения).

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

Что дешевле?

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

[3]

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

  • не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
  • неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
  • даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
  • одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
  • одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

  • недееспособность составителя;
  • давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
  • введение в заблуждение завещателя;
  • несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются. Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно. Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Как лучше оформить наследство имущества — через дарственную или куплю-продаж?

Здравствуйте! Подскажите, какой лучший вариант наследования имущества. Обычное завещание — оспаривается. Дарственная — платится 50% от стоимости квартиры. Если описать ситуацию вкратце, мой двоюродный дедушка хочет переписать на меня квартиру. Он хочет в виде завещания, но оно оспаривается. В этом случае лучше как поступить?

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Здравствуйте. В вашем случае лучше куплю оформить, чтобы не платить налог.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Завещание и дарственная: в чем разница

Для начала необходимо разобраться в терминологии. Дело в том, что между “договором дарения” и “дарственной” нет никакой, юридически значимой разницы. Это равноценные понятия, которые подразумевают безвозмездную передачу имущества от одной стороны другой. Чтобы понять, чем отличается дарственная от завещания, достаточно знать, что второй вариант может содержать какие-либо условия для осуществления передачи прав на имущество.

Еще одно различие между завещанием и дарственной состоит во времени передачи имущества. В случае оформления договора дарения, право собственности на ценный предмет переходит к одаряемому в момент его заключения. Когда же речь идет о завещании какого-либо имущества, то получить на него право возможно будет лишь после смерти завещателя. Более того, закон предусматривает обстоятельства, при которых получатель наследства по завещанию не сможет претендовать на всю долю имущества. Это касается ситуации, когда имеются обязательные наследники, например, нетрудоспособные родители, недееспособные дети и т. д.

Подводя первые итоги:

Завещательное распоряжение – это добровольное волеизъявление гражданина на передачу ценного имущества, которое оформляется с участием нотариуса и может содержать в себе любые нюансы. При этом до перехода права на имущество, то есть смерти завещателя, другая сторона может и не знать, что она является наследником.

В соответствии со ст. 1123 ГК РФ разглашение сведений, указанных в завещании строго запрещено.

Договор дарения – это двухстороннее соглашение, в котором присутствует обоюдное желание совершить безвозмездную сделку, направленную на передачу как материальных, так и нематериальных благ.

В отличие от завещания, даритель не может потребовать выполнения определенных действий от другой стороны.

Рассматриваем основные нюансы и важные отличия

Наиболее популярным предметом (объектом), фигурирующим при составлении таких видов договоров, является недвижимое имущество. При оформлении дарственной, на получение свидетельства перехода прав собственности потребуется не более одного месяца. По завещанию же данный срок значительно будет отличаться, поскольку свидетельство передается нотариусом через 6 месяцев после смерти завещателя.
Читайте так же:  Если работодатель не начисляет налоги

Что касается финансовой стороны вопроса, то здесь разница между дарственной и завещанием тоже присутствует, а именно:

  • государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2000 рублей;
  • фиксированной суммы или госпошлины за удостоверение завещания нет, средняя стоимость определяется нотариусом и составляет около 150 рублей, при условии, что текст завещательного распоряжения будет подготовлен самостоятельно.

Важно! При вступлении в наследство по завещанию, близким родственникам придется заплатить в казну государства 0,3% от стоимости имущества, а для остальных лиц, эта сумма составит 0,6%. Кроме этого, придется оплачивать услуги по регистрации объекта недвижимости в органах Росреестра. Таким образом, оформление дарственной на этом фоне выглядит не так затратно. Однако, если одаряемый не имеет близкого родства, то ему придется выплатить налог на дарение в размере 13%.

Основные этапы оформления

Все обстоятельства, возникающие по поводу составления завещания, регулируются Гражданским законодательством РФ. В частности, статья 1118 ГК РФ дает основные понятия, касающиеся правильности заполнения завещания, а также определяет критерии, по которым оно будет считаться действительным.

Завещательное распоряжение может оформляться как в открытой, так и закрытой форме, а также с соблюдением следующих правил:

  • не допускается постороннее влияние на завещателя со стороны третьих лиц, независимо от их степени родства;
  • составленное завещание с применением насилия или угроз будет считаться недействительным по решению суда, но только при наличии достаточных доказательств (ст. 1113 ГК РФ);
  • не допускается подписание завещательного документа другими лицами, кроме рукоприкладчиков, имеющих такое право по закону. В том числе, это касается лиц, обладающих полномочиями на совершение любых других сделок, а равно подписание завещания без присутствия нотариуса.

Важно! Наследнику по завещанию запрещается выступать в роли свидетеля, рукоприкладчика или переводчика, а равно присутствовать при его оформлении и подписании у нотариуса.

[2]

Имея полное представление о том, в чем отличие дарственной от завещания, вы легко сможете выбрать наиболее подходящий вариант. Для регистрации договора дарения потребуется:

  • гражданский паспорт обеих сторон;
  • свидетельство о браке со стороны дарителя;
  • непосредственно сам договор (с дополнительным экземпляром для органов Росреестра);
  • платежная квитанция об оплате госпошлины;
  • документы из БТИ (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Важный момент! В процессе регистрации дарственной обязательно потребуется письменное согласие супруга (супруги). Если объектом дарения является жилая квартира, где официально прописаны несовершеннолетние дети, то на осуществление сделки необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Изучаем возможные риски

Данная тема покажется не раскрытой, если не разобраться в чем разница, когда дело касается аннулирования подобного вида финансовых сделок. Сразу отметим, что завещание легко изменить в любой момент времени, пока завещатель находится в состоянии полной дееспособности, это еще одно значимое отличие от договора дарения. Другими словами, лицо не страдает психическими расстройствами и может подтвердить (при необходимости) это, предоставив заключение врача специалиста. При этом юридическую силу будет иметь только то завещание, которое было составлено последним.

С договором дарения всё намного сложнее, поскольку оснований для отмены данного вида сделки очень мало. Давайте их рассмотрим:

  • в случае если объект дорог дарителю, но не представляет особой ценности, то плохое обращение с ним со стороны одаряемого может привести к расторжению сделки;
  • совершение со стороны одаряемого противоправных действий в отношении дарителя либо его родственников, которые повлекли существенный вред здоровью или смерть указанных лиц;
  • значительное ухудшение физического здоровья либо материального положения дарителя, когда подписание дарственной стало поводом для еще большего усугубления ситуации в его дальнейшей жизни.

Внимание! Недееспособность как дарителя, так и завещателя, а равно совершение сделки под влиянием (давлением), с применением угроз либо обмана, при достаточных доказательствах, неминуемо приведет к её расторжению.

Таким образом, нельзя дать однозначный ответ на вопрос: чем же отличается дарственная от завещания на квартиру, какая сделка, из рассмотренных выше, окажется лучшим выбором. Это по определению разные сделки, и, как выяснилось, заключаются они при различных обстоятельствах. Но теперь зная, чем отличается оформление дарственной от завещания на жилую квартиру, их особенности и нюансы, а также принимая во внимание вашу конкретную сложившуюся ситуацию можно быть уверенным, что вы поступаете правильно.

Что лучше оформить на жену — дарственную, куплю-продажу или завещание?

Здравствуйте. Наверное сначала предыстория. С мужем решили пристроить кухню. Жилье его, и оно на него приватизировано. Я беру на себя кредит в банке. И тут появилась его первая супруга с сыном (алименты платит), в разводе 10 лет, сыну 13. И просит, чтобы мой муж оформил дарственную на сына. Муж тактично отказался, и вот первый вопрос: что лучше супругу оформить на меня на 1/2 жилья дарственную, завещание или куплю-продажу или еще что-то? Жизнь такая штука, что второй раз без жилья остаться не хочется. Тем более на мне немаленький кредит. Второй вопрос: у меня 1/5 трехкомнатной квартиры в другом городе. Остальные собственники — пенсионерка, внук несовершеннолетний и два инвалида. Какой у меня шанс и может он увидеть от них какую-то компенсацию за свою долю?

Елена Александровна Веар Юрист

Если Ваш муж согласен оформить на Вас 1/2 долю в праве собственности на жилье, то не тяните с этим. Проще всего оформить дарственную, но можно и куплю-продажу. Завещание — опасно, т.к. он может передумать и его отменить. Если у Ваших родственников есть денежные средства, то у Вас есть шанс что-то от них получить, но, скорее всего, им нечем с Вами расплатиться.

Что лучше оформить в 2019 году: дарственную или завещание на квартиру?

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

[1]

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Читайте так же:  Через сколько можно вернуть покупку бытовой техники по закону

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Источники


  1. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  2. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  3. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
  5. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
Оформить дарственную или завещание для передачи имущества определенному лицу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here