Оформление завещания на дом и землю

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Оформление завещания на дом и землю". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Завещание или дарственная на землю и дом: что лучше всего выбрать?

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни». Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документы?

Дарственная

Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е. направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании. Это могут быть как родственники, так и неродные люди.

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

Плюсы и минусы оформления первого документа

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Со стороны завещателя

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Со стороны получателя наследства

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Преимущества и недостатки договора дарения

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

Для цедента

Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

Для преемника

Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки. Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Сравнение двух бумаг

Дарственная Завещание
Преимущества
  1. Возможность полностью контролировать процесс перехода прав на имущество.
  2. Небольшие финансовые затраты.
  3. Дарственную оспорить практически невозможно.
  4. При дарении близкому родственнику можно избежать уплаты налогов.
  5. Договор дарения можно оформить самостоятельно без привлечения юристов.
  1. Возможность вносить изменения в завещание в одностороннем порядке, вплоть до его отмены.
  2. Возможность указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.
  3. Завещатель всю жизнь остается собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.
  4. Содержание завещания остается тайной для всех наследников.
Недостатки
  1. Для регистрации дара требуется большое количество документов.
  2. Высокие требования к указанию предмета дарения в договоре.
  3. Нет никаких прав на имущество после подписания договора дарения.
  1. Завещание можно оспорить.
  2. Стоимость оформления дороже, чем дарственной, и зависит от многих факторов:
  • характера имущества;
  • количества наследников;
  • решения сложных юридических вопросов.
  • Завещание всегда требует нотариального заверения, как следствие – затрат времени и финансов.
  • Сроки оформления После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней. Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя. Момент перехода недвижимости в собственность Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя. Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает:
    • открытие наследства;
    • сбор необходимых документов;
    • регистрация права собственности.
    Стоимость оформления Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора. После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить:
    • услуги нотариуса за удостоверение завещания;
    • сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство;
    • дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство.

    В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей.

    Налоги При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя:
    • дети;
    • родители;
    • супруги;
    • внуки;
    • родные братья и сестры.
    Наследники не должны платить налог на имущество. Госпошлина 1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей. 1000-2000 рублей Возможность отмены действия документа Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике. Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве. Нюансы и сложности при оформлении документов Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно. Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством:
    • несовершеннолетние дети;
    • родственники-инвалиды;
    • родители-пенсионеры на иждивении.
    Читайте так же:  Срок давности привлечения к административной ответственности

    Что же лучше выбрать?

    Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

    Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

    Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

    Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

    Видео по теме

    Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    4 главных принципа оформления завещания на дом и земельный участок

    Завещание пишется в свободной форме, лично наследодателем или нотариусом под диктовку. При этом специалиста можно вызвать и на дом. В завещательном документе указывается перечень передаваемого имущества и сведения о наследниках – их адрес и место регистрации и контактные данные. Наследников по завещанию разыскивать будет нотариус.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Заверяется документ обязательно в присутствии двух свидетелей. Перед тем, как нотариус поставит печать, наследодатель подписывает завещание.

    Как оформить завещание на дом и земельный участок? Подробный ответ на этот вопрос содержится в нашей новой публикации.

    Закрытое завещание

    При желании можно оставить содержание завещания в тайне даже от нотариуса. После подписания документ запечатывают в конверт и передают в нотариальную контору.

    Впервые завещание зачитывается в пятнадцатидневный срок со дня смерти завещателя, в присутствии наследников, нотариуса и свидетелей.

    Как оформить завещание на дом и земельный участок?

    В документе указывается:

    • дата и место его составления;
    • ФИО составителя;
    • дата его рождения и место жительства;
    • серия и номер паспорта, когда и кем паспорт выдан.

    Далее записываются распоряжения по распределению недвижимости. Также необходимо подтвердить факт ознакомления со статьей 1149 ГК РФ.

    Можно составить отдельное завещание на дом, отдельное – на земельный участок. Документ составляется в двух экземплярах. Образец завещания можно скачать здесь.

    Документы для оформления

    К числу обязательных документов относится только паспорт: нотариус не должен требовать у заявителя подтверждения права собственности на передаваемое имущество. Закон позволяет завещать даже то имущество, которое наследодатель еще только намеревается приобрести.

    Однако, кадастровый номер земельного участка рекомендуется указывать в завещании. Чтобы быть уверенным в корректности указанных сведений, целесообразно иметь при себе пакет документов на завещаемую недвижимость.

    Пакет документов, относящихся к самой недвижимости, потребуется лишь после смерти завещателя, когда будет оформляться принятие наследства.

    Что лучше и выгоднее: дарственная или завещание, вы можете узнать в нашей новой публикации.

    Размер затрат

    Самостоятельное оформление завещания не требует затрат. Единый по России тариф за оформление документа нотариусом составляет 100 рублей за каждую страницу завещания.

    На практике же приходится оплачивать дополнительно услуги технического и правового характера. Окончательная сумма варьируется в районе тысячи рублей.

    Завещание на дом и земельный участок: основные особенности

    1) Наследодатель должен быть собственником и дома, и земли, поскольку наследство на загородную недвижимость будет оформляться на них по отдельности. Случается, у наследодателя есть лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок нельзя завещать в качестве собственности.

    [3]

    2) В случае наследования жилого дома, находящегося не по месту жительства наследодателя, обращаться стоит только в нотариальную контору по официальному месту жительства.

    3) У земельного участка должны быть определены размер, границы и месторасположение.

    4) Для исключения возможных проблем при распределении наследства целесообразно дом и относящийся к нему земельный участок завещать одному лицу. Остальным наследникам можно предложить компенсацию в виде другой части наследственного имущества.

    Какие законодательством установлены сроки для вступления в наследство по закону, вы можете узнать в этой статье.

    Образец завещания на все имущество.

    Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

    В исключительных случаях можно. Например, вне зависимости от содержания завещания, существуют и обязательные наследники. В их число входят дети-инвалиды и дети до 18 лет, а также неработоспособные муж (жена), родители и иждивенцы умершего.

    Доказав в суде свои права, каждый из них получает минимум половину того имущества, которое причиталось бы ему при наследовании по закону. Это называется обязательной долей.

    В каком порядке осуществляется вступление в наследство после смерти без завещания — узнайте по ссылке.

    Также оспорить завещание можно, доказав:

    • его недействительность;
    • недееспособность завещателя на момент оформления документа;
    • недостойность указанных наследников, если те не соблюдали своих обязанностей по отношению к завещателю .

    Образец искового заявления о признании завещания недействительным вы можете скачать тут. Судебную практику по признанию завещания недействительным вы можете посмотреть по ссылке.

    Больше информации о порядке составления завещания и основных реквизитах этого документа — в этом видео:

    Читайте так же:  На основании чего оплачивается отпуск

    Как оформить завещание на дом и земельный участок, сколько это стоит и какие документы понадобятся

    Закон позволяет любому гражданину Российской федерации завещать свое движимое и недвижимое имущество в соответствии с собственными пожеланиями и взглядами. Мотивы собственника, не желающего наследования своего имущества в общем порядке, могут быть совершенно разными: нежелание оставлять все тем или иным родственникам, более достойный преемник, разная степень участия детей в его жизни и т.д.

    Оформление завещания на дом и землю

    Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.

    Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.

    Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.

    Закрытое завещание

    Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя. Сам документ, также, до момента смерти завещателя будет находиться у нотариуса. Таким образом, ни одно третье лицо не может знать, кому достанется ваше жилье или земельный участок.

    Такое завещание составляется только собственноручно, подается в присутствии свидетелей и опечатывается в присутствии владельца имущества и свидетелей. На конверте проставляется пометка об ознакомлении завещателя со статьей 1149 ГК РФ.

    Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещания происходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.

    Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего. Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.
    Открытое завещание есть смысл составлять, когда между родственниками не будут возникать дополнительные споры о разделе имущества, а завещатель просто хочет упростить возможные последующие судебные процедуры раздела собственности, чтоб проще было установить наследников.

    Обращение к нотариусу

    Для составления завещания предполагается, что собственник должен отправиться в нотариальную контору. Там с помощью нотариуса составляется и заверяется документ, где указывается кто из наследников какую собственность может получить.

    В случае, когда собственник физически не может передвигаться или по иным значимым причинам самостоятельно приехать к нотариусу – можно вызвать юриста на дом и составить документ там.

    Такая практика позволяет физически ограниченным людям не оставлять имущество на волю долевого разделения, а точно так же сделать завещание, открытой или закрытой формы.

    Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу

    Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.

    Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

    Также из документов будут нужны:

    • Паспорт;
    • Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
    • Кадастровый план;
    • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
    • Свидетельство права собственности;
    • Паспортные данные о наследнике;
    • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

    Какие документы нужны для завещания на земельный участок

    Обязательный список документов для оформления завещания на дом и/или участок включает в себя:

    • Паспорт;
    • Кадастровый план;
    • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
    • Свидетельство права собственности;
    • Паспортные данные о наследнике;
    • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

    Образцы завещаний — открытого и закрытого типов

    Существуют установленные формы для обоих видов завещаний.

    Образец закрытого завещания можно сказать по ссылке. ⇐

    Образец бланка волеизъявления доступен для скачивания по здесь. ⇐

    Стоимость оформления

    Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.

    Стоимость оформления завещания у нотариуса на сегодняшний день составит около 1000-1500 рублей, либо немного больше. ⇐

    Разница между дарственной и завещанием

    Дарственную от завещания отличает только то, что по ней тот, в чью пользу она оформлена, становится собственником имущества сразу же после ее регистрации у нотариуса.

    Выжидать время и сталкиваться в суде с наследниками, находящимися на иждивении не придется – прав на имущество у них не возникает, и доказывать правомерность дарственной не нужно. По завещанию же, право собственности переходит к наследнику только в случае смерти завещателя.

    Оспаривание последней воли умершего

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оспорить завещание можно, если на это есть законные причины. К примеру, собственник недвижимости находился в недееспособном положении, либо находился под давлением обстоятельств, которые вынудили его составить документы.

    Возможно, что собственник не учел наличие у себя прямых наследников первой очереди, которые по закону недееспособны – тогда они могут претендовать на часть имущества в судебном порядке.

    Завещание земельного участка

    Завещание на дом и земельный участок – это документ, который способен определить финансовое положение и даже судьбу будущих наследников. Соответственно, процедура оформления завещания в обязательном порядке проходит в полном соответствии с действующими законодательными нормами.

    Распределение долей собственности

    В соответствии со ст.1120 Гражданского кодекса РФ наследодатель имеет право завещать любую собственность, принадлежащую ему. Имущество может быть разделено по усмотрению составителя завещания.

    Завещание на дом может быть составлено с указанием единственного наследника для его индивидуального пользования. Также в документе может оговариваться круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве (например, земельный участок будет принадлежать дочери составителя, а сыну и супруге в наследство остается автомобиль).

    В завещании могут быть просто перечислены наследники (сын, супруг, родитель и так далее). В данном случае автоматически происходит раздел имущества в равных долях.

    Следует помнить, что недвижимость (земельный участок, квартира или дом), купленная в период официального брачного союза, считается совместно нажитой собственностью. Половина подобного имущества по праву принадлежит второму супругу, в то время как завещатель имеет право распоряжаться только своей половиной.

    Такие объекты как пристройка, гараж или баня (прочее) отдельно передавать в собственность наследников невозможно – все из вышеперечисленных строений автоматически переходят в собственность наследников вместе с земельным участком, на котором они расположены.

    Читайте так же:  Закон о программе молодая семья

    Завещание на дом и другие объекты недвижимости никаким образом не может ограничивать свободу наследников в действиях по отношению к наследуемому имуществу (наследник вправе продать землю, оформить дарственную, сдать ее в аренду и так далее).

    Оформление завещания на дом

    Для составления завещания заинтересованное лицо обязано обратиться в нотариальную контору.

    Документ должен быть написан от руки (допускается использование печатной машинки или компьютерной техники). На завещании должна стоять подпись составителя – составление завещания посредством участия представителя невозможно.

    Если кандидаты в наследники смогут доказать, что в процессе составления завещания были допущены ошибки, документ может быть признан недействительным. В таком случае раздел имущества наследодателя будет происходить в порядке, установленном действующим законодательством.

    Оформление завещания на землю предусматривает несколько важных аспектов. В первую очередь, наследодатель обязан озаботиться сбором и предоставлением нотариусу следующих документов:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Правоустанавливающая документация на дом (в данном случае может быть рассмотрен договор дарения, обмена или купли/продажи, документ о введении объекта в эксплуатацию и так далее).
    3. Документы о владении земельным участком.
    4. Если завещателем планируется раздел имущественной массы на доли, следует озаботиться получением соглашения о распределении долей.
    5. Дополнительно может потребоваться справка о том, что наследодатель является единственным собственником имущества и на момент получения земельного участка не состоял в официальном браке.
    6. Для завещания жилого дома необходимо иметь поэтажный план строения и экспликацию.
    7. Справка о рыночной стоимости недвижимости (выдается риэлтором).
    8. Кадастровый паспорт.
    9. Справка из налоговой, свидетельствующая об отсутствии задолженностей (нужна в случае, если наследодатель получил недвижимость в дар).
    10. Справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ должен свидетельствовать о том, что на недвижимость отсутствуют какие-либо обременения или арест.
    11. Документы из кадастра на земельный участок.

    Стоимость оформления завещания на земельный участок

    Действующими законодательными нормами РФ допускается самостоятельное оформление завещания. В данном случае процедура является бесплатной. Тем не менее, в случае отсутствия специального образования, процесс составления документа будет весьма сложным.

    Стоимость завещания, составленного в нотариальной конторе, начинается от 1000 рублей (приведены примерные суммы).

    Следует отметить, что тарифы на составление завещания установлены в соответствии с существующими законодательными нормами и являются едиными для всего государства. Тем не менее, нотариус имеет право выставить другой счет с перечнем дополнительных услуг. Законодательные нормы предусматривают следующие расценки:

    1. Тариф за одно оформление (нотариальное заверение документа) – 100 рублей.
    2. Проведение правовых и технических процедур – от 1000 и более (в зависимости от сложности и специализированных особенностей процедуры).

    В случае, если текст завещания не помещается на одну страницу, нотариус вправе повысить стоимость оформления документа за каждую последующую страницу.

    Порядок удостоверения завещания на землю

    Если документ не заверен нотариусом, он (в большинстве случаев) считается ничтожным и теряет правовую силу. Процедура нотариального удостоверения завещания подразумевает следующие действия:

    1. Нотариус в обязательном порядке устанавливает личность завещателя и определяет его дееспособность.
    2. Нотариус обязан определить, что в момент составления документа наследодатель выражает свою волю и пребывает в адекватном состоянии.
    3. Завещание должно быть подписано в присутствии нотариуса.
    4. Нотариус обязан подписать удостоверительную надпись на завещании, заверить подписи личной нотариальной печатью и зарегистрировать документ в специальном реестре.

    В случаях, когда обращение в нотариальную контору невозможно, завещание может быть заверено другими уполномоченными лицами (например, капитаны судов, главврачи дома престарелых, командиры воинских частей и так далее).

    Если составление завещания происходит в чрезвычайных обстоятельствах, процедура должна происходить в присутствии свидетелей. Свидетели также обязаны поставить на документе свои подписи.

    Составление завещания на дом и нюансы его наследования

    В российской действительности год от года отмечается рост правовой культуры населения и интерес к наследованию по завещанию и оформлению на свое имущество завещания во время жизни. Многие пенсионеры интересуются, как составить завещание на дом и передать своим наследникам земельный участок по завещанию, что делать родителям при открытии и получении наследства, если наследником указан ребенок, когда можно продать наследство.

    Общие понятия, кто и когда может оформить завещание

    Преимуществ вида наследования по завещанию больше, чем у наследования по закону. Среди главных:

    • конкретная распорядительная воля;
    • определенность в наследниках, которые наследуют имущество каждый в своей части;
    • список наследуемой собственности;
    • сокращенные сроки получения наследства.

    Согласно действующему российскому гражданскому законодательству завещание понимается как односторонняя сделка, создающая определенные права и обязанности после смерти наследодателя. Именно поэтому в документе распоряжаются судьбой наиболее ценного имущества, к которому относятся имущественные права на квартиры, дома с участками, землю и другую недвижимость, автомобили, сбережения в финансовых организациях. Наследуются также обязательства при наличии ипотеки и задолженности по налогам.

    Составлять и оформлять завещательный акт, распоряжаться любой собственностью может только собственник. Завещать можно все объекты, которые являются собственностью и будут являться ими в дальнейшем.

    Этапы оформления завещания на дом и земельный участок

    Оформление завещательного акта проходит в рамках определенных требований наследственного права, что отличает его от дарственного распоряжения имуществом. Любое завещание этим требованиям должно соответствовать, иначе потом будет возможность его оспорить либо будут проблемы с исполнением воли завещателя.

    Обычно выделяют следующие этапы при оформлении данного документа:

    1. Составить документ. Нужны все документы правового характера по недвижимости, передаваемой наследникам для верного отражения сведений. Документ формируется в письменной форме, сам завещатель может составить его и написать. За составление нотариусом придется доплатить.
    2. Подписать документ. Общий подход ко всем завещательным актам – допускается только собственноручное подписание документа. Нельзя использовать факсимиле.
    3. Удостоверить документ. Документ необходимо нотариально удостоверить. Нотариусом должны быть разъяснены значение и смысл документа. Он также должен проверить на соответствие его закону. Для похода к нотариусу завещателю необходимо представить документ, удостоверяющий его личность.

    Есть иные варианты в исключительных случаях, касающиеся подписания акта собственноручно и нотариального удостоверения. В ГК РФ в рамках статей 1125, 1127 указано, что если завещатель неграмотный или в силу имеющихся заболеваний подписать завещание не может, то сделать это может иной родственник. Оформление будет происходить при завещателе и нотариусе. Причины и данные о гражданине в обязательном порядке вносятся в завещательный акт. При определенных обстоятельствах документ удостоверяется, к примеру, командирами воинских частей тех регионов, в которых нотариуса нет, также капитанами судов во время плаваний и т. д.

    Образец завещания

    В бланке завещательного акта записываются Ф. И. О. наследодателя, сведения из паспорта, адрес места проживания, родственные связи либо их отсутствие с правопреемниками, а также информация о завещанном имуществе, данные о нотариусе.

    Читайте так же:  Выдача дубликата свидетельства о праве собственности

    В нем обязательно проставляется дата и в конце – подпись наследодателя, придающая документу правовую силу. Нужный образец завещания на частный дом и земельный участок можно найти в литературе юридического направления, правовых базах, соответствующих сайтах сети-интернет.

    В документе обязательно указываются кадастровые сведения об объекте недвижимости: доме, квартире, земельном участке. Можно также сразу дать распоряжение на все имущество, которое имеется и будет принадлежать в будущем, чтобы потом не изменять завещательный акт.

    Стоимость и сроки проведения процедуры

    Госпошлина или нотариальный тариф за удостоверение завещания взимается в сумме 100 рублей (так указано в ст. 333.24 НК РФ). Оплата производится лично нотариусу. Отдельную цену стоит правовая консультация нотариуса. Стоимость услуги может увеличиться при поездке нотариуса к завещателю, сколько стоит – нужно узнавать заранее.

    За выдачу свидетельства о праве на наследство при вступлении в него, наследовании земельного участка и дома на нем от уплаты госпошлины освобождаются лица, которые проживали совместно с наследодателем в момент его кончины и проживают в этом доме после того, как он умер.

    Судебные споры

    Когда составлен завещательный акт, споров в суде при несогласии наследников немного. Документы на соответствие законодательству, а также сведения о недвижимости, указанной в завещании, проверяются непосредственно нотариусом. Тем самым он фактически берет на себя ответственность за правильность документа. В обязательном порядке проверяются дееспособность и личность завещателя при удостоверении завещания. Здоровое психическое состояние и совершеннолетие определяют дееспособность человека. Поэтому удостоверение завещания может быть отложено, если возникнут сомнения в адекватном поведении наследодателя или выражении его воли. Конец процедуры оформления в этом случае переносится.

    Прямым поводом обратиться в суд для оспаривания завещательного акта может быть условие пожизненного содержания завещателя или ограничения на распоряжение полученным при наследовании имуществом (например, запрет на его продажу).

    Данные проблемы могут возникнуть при открытии закрытого завещания, поэтому лучше оформлять открытый документ.

    Можно ли оспорить завещание

    Указанные выше обстоятельства (сомнения в дееспособности, незаконные распоряжения наследодателя, указанные в закрытом завещании) могут повлечь разбирательства в суде по оспариванию законности завещательного акта.

    Бывают в документах разночтения в написании фамилий, имен, отчеств, ошибки в указании количества наследников (например, указано, что наследников двое, а поименовано трое). В этих случаях в индивидуальном порядке нотариус решает вопрос об их незначительности.

    Наследники, которые не могут доказать свое родственное отношение с умершим наследодателем, могут быть включены в наследование. Данное действие можно совершить только при согласии других наследников, которые представили документы о своем родстве. Их письменное согласие оформляется при участии нотариуса.

    Тонкости процедуры и запрет на исключение из числа наследников

    Завещатель вправе лишить наследства полностью или частично наследников по закону (например, дочь), указав это в завещательном акте.

    Помимо воли наследодателя, указанной в завещательном акте, его нетрудоспособным иждивенцам (детям, супругу, родителям) отойдет обязательная доля его имущества. Внуки к ним не относятся.

    Право на обязательную долю в наследстве безоговорочно удовлетворяется из всей наследственной массы как завещанной, так и не указанной в завещании.

    Оформленное завещание подлежит изменению или отмене наследодателем в любой момент без объяснения причин путем удостоверения нового документа или специального распоряжения (заявления) об отмене завещательного акта.

    Оформление завещания на дом и землю

    Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

    Способы распределения наследства

    При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

    Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

    Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

    Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

    В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

    Кого нельзя исключить из числа наследников

    При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

    • несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
    • люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
    • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

    Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

    Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

    Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

    [1]

    Порядок оформления

    Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

    Обязательные условия для составления завещания:

    1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
    2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
    3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

    Написать завещание можно:

    • на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
    • от руки.

    Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

    Читайте так же:  Доверенность на получение документов бланк

    В документе содержится следующая информация:

    • место и дата составления;
    • полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
    • текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
    • информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
    • нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
    • количество экземпляров;
    • подтверждение оплаты госпошлины.

    Образец завещания на дом и землю

    Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

    Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 1130 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

    Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

    Документы для завещания на дом и землю

    Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

    • договор дарения, мены или купли-продажи дома;
    • свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
    • подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
    • справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
    • справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
    • справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

    Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

    Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

    Стоимость оформления

    Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

    Можно ли завещать землю без дома

    Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

    Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

    Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

    Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

    Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

    Способы оспаривания завещания

    Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

    • оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
    • написание происходило под угрозой физической расправы;
    • наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
    • в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

    На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

    Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

    Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

    2. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

    3. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
    4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
    5. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
    Оформление завещания на дом и землю
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here