Перерасчет коммунальных платежей судебная практика

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Перерасчет коммунальных платежей судебная практика". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Решение суда о перерасчете платы за коммунальные услуги № 02-6261/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года г. Москва Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Агабековой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелипенко В. А. к ЖСК «Новости 3» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать произвести перерасчет платы по квартире №* в доме по адресу: * по коммунальным платежам за период с января 2010 года по апрель 2016 года. В обосновании указано, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, управление которым осуществляет ответчик. На протяжении 2010 -2016 года истец в спорной квартире не проживал, коммунальными услугами не пользовался, проживая по указанный период времени по другому адресу: *. Индивидуальные и квартирные приборы учета в кв.* не установлены. Задолженности по данной квартире не имеется. Письменное заявление о проведении перерасчета было подано в адрес ответчика 23.05.2016 года, до настоящего времени перерасчет не произведен.

Представители истца на судебном заседании требования поддержали.

Представители ответчика исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено в судебном заседании, истец в спорный период являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: * В обосновании требований о перерасчете платы за коммунальные платежи, истец ссылается на то, что в период с января 2010 года по апрель 2016 года истец по адресу: * не проживал, поскольку проживал по другому адресу: *.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что при временном отсутствии перерасчет платежей за период временного отсутствия осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 14.02.2015 г.), и перерасчет платежей может быть произведен гражданину при условии своевременности его обращения с соответствующим заявлением и предоставлении соответствующих доказательств.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 14.02.2015 г.): 34. Потребитель обязан: з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; 86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Читайте так же:  Жалоба в министерство образования рф

Таким образом, из системного толкования п. 91 указанных Правил следует, что с окончанием 30 дней после окончания отсутствия заявителя по месту его жительства его право на перерасчет коммунальных платежей утрачивается, что говорит о пресекательном характере указанного срока.

Согласно договору купли-продажи, квартира по адресу: * продана Пелепенко В.А. Калининой И.Л. 01.04.2016 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от * года, собственником квартиры по адресу: * является Калинина И.Л.

Согласно представленной выписке из домовой книги дома №* по *, Пелипенко В.А. зарегистрирована по данному адресу с 06.02.2008 года.

Из представленного в материалах дела заявления о перерасчете следует, что данное заявление подавалось непосредственно в ЖСК «Новости 3» и принято председателем правления ЖСК 23.06.2016 года.

Согласно справе об отсутствии задолженности Пелипенко В.А. не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, по адресу: *.

Из пояснений сторон следует, что расчет коммунальных платежей за водоснабжение и водоотведение истцу производится ответчиком с учетом нормативов потребления, заявления о перерасчете платежей ответчику истец подал только в июне 2016, заявив к перерасчету период до апреля 2016 года.

Требуя произвести перерасчет за период до апреля 2016 года, истец тем самым, определил дату окончания своего отсутствия в жилом помещении. То есть о перерасчете платежей по апрель 2016 года включительно истец обратился в управляющую компанию по истечении срока обращения, установленного п. 91 Правил, которым предусмотрено, что такое заявление должно быть подано гражданином до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Поскольку истец сам определил дату окончания своего отсутствия — до апреля 2016, заявление о перерасчете должно быть подано не позднее мая 2016 года, с предоставлением документов, подтверждающих факт отсутствия в жилом помещении.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден порядок обращения за перерасчетом коммунальных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Пелипенко В.А. суду не было представлено доказательств выполнения ей установленного порядка обращения за перерасчетом размера платы, доказательств своевременного обращения с заявлениями о перерасчете, с приложением надлежащих документов, подтверждающих наличие переплаты, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Пелипенко В. А. к ЖСК «Новости 3» о перерасчете платы за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЗЫСКАНИЮ ПЛАТЫ ЗА ЖКХ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес. Истец в вышеуказан.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес. Истец в вышеуказан.

Решение суда о перерасчете коммунальных платежей № 2-1730/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» о перерасчете коммунальных платежей;

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УК «Заречье» в вышеприведенной формулировке. В обоснование своих требований, указав, что он, ФИО2 и ФИО1 являются нанимателями жилого помещения по адресу: . По указанной квартире имеется задолженность по жилищно – коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере . с учетом пени. В связи с тяжелым материальным положением, истец не имеет возможности оплачивать счета – фактуры в полном объеме, производя частичную оплату. ДД.ММ.ГГГГ. им оплачено ., в ДД.ММ.ГГГГ. – ., в ДД.ММ.ГГГГ. – . Другие наниматели оплату по жилищно – коммунальным платежам не производят.

Квартира имеет площадь 88,81 кв. м., кроме электрического счетчика, приборы учета не установлены, но его показания не передаются. Таким образом, расчет по коммунальным услугам производится по нормативу. Считает, что ответчиком нарушены права истца в части начислений жилищно – коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ. истец проходил службу в армии, в адрес ответчика им было составлено заявление о перерасчете коммунальных платежей, однако ответчиком перерасчет был произведен не полностью. Просит суд обязать ответчика осуществить реальный возврат – перерасчет по начислениям в размере . по лицевому счету за период временного отсутствия истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец, представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, ФИО5, действующий по устному ходатайству, исковые требования уточнили. Просят суд обязать ответчика осуществить реальный возврат – перерасчет по начислениям в размере . по лицевому счету на период временного отсутствия истца в армии. Признать незаконными начисления по статье пени за период ДД.ММ.ГГГГ. на сумму . и обязать ответчика произвести перерасчет по статье пени на указанную сумму. Применит срок исковой давности к требованиям ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ признать незаконными требования об уплате суммы в размере . в связи с тем, что она образовалась до ДД.ММ.ГГГГ. и исключить данные начисления за период до ДД.ММ.ГГГГ. в размере . по лицевому счету жилого помещения № .

Уточнения судом приняты.

[2]

В настоящем судебном заседании, истец, представители истца вновь уточнили исковые требования в окончательной редакции. Просят суд признать незаконными и исключить из платежного документа начисления по лицевому счету жилого помещения № в размере ., в связи с тем, что данная сумма образовалась до ДД.ММ.ГГГГ. Произвести перерасчет и исключить из платежного документа пени, начисленных на сумму . за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнения судом приняты.

Представитель ответчика ООО «УК «Заречье» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» — ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Читайте так же:  График отпусков наод форму и образец скачать бесплатно

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. п. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

[3]

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, (далее — Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом установлено, что квартиросъемщиком , общей площадью 89 кв. м. являлась ФИО7, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Главой администрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (внук).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в размере . по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей за период по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения по адресу: .

В указанной квартире индивидуальные приборы учета на холодное и горячее водоснабжение не установлены. По услуге «электроснабжение» зарегистрирован индивидуальный прибор учета. Однако показания ИПУ в ЕРЦ не предоставляются с ДД.ММ.ГГГГ. Начисления по услугам производятся по нормативу из расчета на 4-х человек.

Управление многоквартирным домом № по осуществляет ООО «УК «Заречье».

Истец, представитель истца в судебном заседании пояснили, что по имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных платежей, настоящее время составляет . с учетом пени. Долг образовался ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны истец производит частичное погашение задолженности по коммунальным платежам, третьи лица ФИО1, ФИО2 в квартире проживают, однако со своей стороны какие – либо платежи не производят. На обращения истца о внесении изменений в порядок расчета по коммунальным платежам, перерасчете задолженности с учетом истечения сроков исковой давности, ответчик рекомендовал обратиться в порядке искового производства в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

В силу положений п. п. 1,2 ст. 199 ГКРФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом было заявлено о применении срока исковой давности, а исковое заявление в суд к ответчику предъявлено ДД.ММ.ГГГГ суд, руководствуясь положениями статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пришел к выводу о том, что исковые требования истца об исключении из платежного документа начислений по лицевому счету жилого помещения 25 в размере . и начисление пеней на указанную сумму, подлежат удовлетворению. Представителем ООО «ЕРЦ» расчет не оспорен.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» произвести перерасчет по лицевому счету жилого помещения № .

Исключить сумму в размере . и начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд , в Кировский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчиком.

Решения судов в категории «О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг. -> в сфере коммунальных услуг»

Гадильшина Ф.Б. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Сабирову И.Р. (далее по тексту – ответчик) о возмещении ущерба, причинённого затоплением квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование и.

Читайте так же:  Незаконная установка шлагбаума

Истцы обратились в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», мэрии г. Ярославля, с учетом уточнений от 22.08.2017 г., о взыскании в пользу Якимова А. С., действующего в интересах несовершеннолетнего сына Якимова Д. А. в счет возмещения уще.

Дата опубликования: 1 сентября 2011 г.

Химкинский городской суд Московской области

К делу № 2-2317/10

Именем Российской Федерации

16 августа 2010 года г.Химки МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Савостиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушкова ВВ к ООО «Центр информационных технологий» об обязании произвести перерасчет суммы коммунальных платежей и зачете ранее излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей

Шушков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр информационных технологий» об обязании произвести перерасчет суммы коммунальных платежей из расчета площади за весь период начислений коммунальных платежей и зачете ранее излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей.

Истец Шушков В.В., явившись в судебное заседание, в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Куц А.В. в назначенное судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с п. 2 Раздела об общем порядке перерасчета квартирной платы Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Исходя из вышесказанного, в данном случае изменения общей площади квартиры были произведены с момента обращения. Обязанность предоставления документов, необходимых для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в их организацию, возлагается на граждан, т.к. у ООО «Центр информационных технологий» нет полномочий об обязании в предоставлении такой документации уполномоченных на это структур. В связи со всем вышеизложенным, просил суд в исковых требованиях отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного слушания было достоверно и объективно установлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Шушков В.В. является собственником однокомнатной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Основанием возникновения право собственности у Шушкова В.В. является вступившее в законную силу решение Химкинского городского суда.

Шушков В.В заключили договор на технической обслуживание квартиры.

Шушковым В.В. в ООО «ЦИТ» направлена претензия с требованием о перерасчете оплаты коммунальных платежей.

В силу требований ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Ответом на претензию Шушкову В.В. дан ответ, согласно которому ему в перерасчете отказано и разъяснено, что в силу действующего Положения начисления ему будут производиться на площадь … кв.м. с момента его обращения.

В соответствии с Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784), составленным на основании действующих нормативных документов, Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца.

Однако, суд не может принять данное Положение «о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги» как доказательство, дающее основание для отказа Шушкову В.В. в перерасчете коммунальных платежей, согласно его действительной площади, так как данное положение противоречит Жилищному кодексу РФ и Конституции РФ.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что также не опровергается ответчиком, подлежащая оплате площадь квартиры истца составляет … кв.м. Балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения включать не следует.

Однако, данное положение принято 30.12.1983 года, соответственно без изменений имевших место 01.03.2005 года.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, действующий на территории Российской Федерации Жилищный кодекс, суд находит требования Шушкова В.В. законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Шушкова ВВ к ООО «Центр информационных технологий» об обязании произвести перерасчет суммы коммунальных платежей из расчета площади равной … кв.м. за весь период начислений коммунальных платежей, и зачете ранее излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей, — удовлетворить.

Обязать ООО «Центр информационных технологий» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей Шушкову ВВ из расчета площади равной … кв.м. за весь период начислений коммунальных платежей и зачесть ранее излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 года.

Основания для перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг по случаю временного отсутствия потребителей (Никитин Д.)

Дата размещения статьи: 27.01.2017

Потребитель, желая произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, должен документально подтвердить факт своего отсутствия в жилом помещении.

[1]

Зачастую между потребителями и управляющими организациями возникают споры о достаточности и достоверности представленных потребителем сведений. К примеру, подается заявление о производстве перерасчета за несколько лет, а в качестве подтверждающих документов представляются железнодорожные билеты либо справка об оплате коммунальных услуг по другому адресу. В заявленный период отсутствия потребитель или иные лица, как правило, имеют реальную возможность пользования жилым помещением и коммунальными услугами, что ставит управляющую организацию в затруднительное положение по поводу принятия решения о перерасчете. Противоречивые подходы по данной проблеме наблюдаются также и в судебной практике.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изм. и доп.) (далее — ЖК РФ).
———————————
СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.

Читайте так же:  Замена прав срок медецинской справки

Следует отметить, что действующие нормы Правил более детально регулируют рассматриваемые отношения по сравнению с утратившими силу п. 54 — 59 раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изм. и доп.) . Вместе с тем ряд вопросов, возникающих в правоприменительной практике, остаются нерешенными и вызывающими сложности.
———————————
СЗ РФ. 2006. N 23. Ст. 2501.

Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги может быть подано до начала или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия. Пропуск тридцатидневного срока является основанием для отказа в производстве перерасчета .
———————————
См., например: Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2014 г. по делу N 33-46838; Определение Ленинградского областного суда от 23 мая 2013 г. N 33-2412/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

Заявление о перерасчете должно содержать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, дни начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении .
———————————
В качестве примера можно привести дело, в котором суд отказал в удовлетворении заявления об обязании произвести перерасчет, поскольку спорное требование заявлено без точного указания периода непроживания собственников жилого помещения и членов их семьи по месту регистрации (Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-3932 // СПС «КонсультантПлюс»).

2. Справки администрации сельского поселения о проживании истца и его сына в спорный период в поселке при отсутствии регистрации по месту пребывания не являются основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги .
———————————
Определение Ленинградского областного суда от 27 марта 2014 г. N 33-1439/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

3. Суды первой и второй инстанции признали законным отказ в производстве перерасчета платы за коммунальные услуги, поскольку, несмотря на представление справки садового некоммерческого товарищества, в спорный период истец совершал со стационарного телефона звонки, в том числе в аварийно-диспетчерскую службу для проведения работ в квартире. Факт посещения квартиры в спорный период истец не отрицал.
4. Не могут служить поводами для перерасчета составленные акт о проживании в одном месте и акт о непроживании в другом .
———————————
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-5547/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

Существует и иной подход, более формальный, когда суды признавали в качестве основания для перерасчета, к примеру, справку о проживании на даче и свидетельские показания , справку товарищества собственников жилья о фактическом проживании и оплате коммунальных услуг по другому адресу , свидетельство о регистрации по месту пребывания , акт о фактическом проживании по другому адресу .
———————————
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 сентября 2013 г. N 33-13632/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-4724 // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25 октября 2012 г. N 33-14995/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22 августа 2014 г. по делу N 33-10779/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

Интересные выводы делались и арбитражными судами.
Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать незаконным и отменить постановление территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о назначении административного наказания по ч. 1 ст. 14.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (с изм. и доп.) (далее — КоАП РФ) в виде штрафа в размере 20 000 руб.
———————————
СЗ РФ. 2002. N 1 (ч. 1). Ст. 1.

По мнению товарищества, справка отдела вневедомственной охраны не может являться доказательством проживания истца и членов его семьи в спорный период в другом месте. Кроме того, в пользу проживания в спорный период потребителей в жилом помещении указывают иные доказательства: данные о потреблении электроэнергии, комиссионный акт товарищества с письменными показаниями соседей.
В удовлетворении заявленных требований было отказано. Суд обратил внимание заявителя на то, что в данном случае спор не состоит в определении периода, за который подлежит перерасчету плата за коммунальные услуги. Нарушение, допущенное товариществом, заключается в необоснованном отказе в таком перерасчете в полном объеме при том, что доказательства временного отсутствия собственника жилого помещения имеются .
———————————
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. N 15АП-11448/2012 по делу N А53-20559/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

Еще пример. В отношении управляющей организации было вынесено предписание об устранении нарушений законодательства (производстве перерасчета за период временного отсутствия К., Ч.).
По мнению управляющей организации, справка с места работы не относится к документам, подтверждающим право на перерасчет коммунальных услуг. Посчитав предписание незаконным, управляющая организация обратилась в арбитражный суд.
Судом было установлено, материалами дела подтверждено, что представленные Ч. заявления о перерасчете с приложенными справками приняты управляющей организацией без каких-либо замечаний к форме и порядку оформления прилагаемых документов.
Управляющая организация не воспользовалась предоставленным ей правом проверить подлинность, полноту и достоверность содержащихся в представленных документах сведений, не направила официальных запросов в выдавшие их органы и организации (п. 95 Правил).
Суд пришел к выводу о законности оспариваемого предписания .
———————————
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2014 г. по делу N А27-11613/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

Как видно из приведенных примеров, в судебной практике по-разному решаются вопросы, связанные с документальным подтверждением периода временного отсутствия. Управляющая организация не лишена права занимать активную позицию при проверке представленных потребителем сведений.
Чтобы избежать споров, добросовестные потребители до начала периода временного отсутствия могут в порядке п. 96 Правил обращаться к управляющей организации с заявлением об отключении и опломбировании запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем. В данном случае представление документов, подтверждающих период отсутствия, не требуется.

Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи

С 1.06.2017 г. действуют поправки в ст. 122 ГПК. Они касаются расширения оснований для выдачи судебного приказа. К ним теперь отнесены и требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги. То есть поставщики коммунальных услуг получили возможность решать подобные вопросы через суд в упрощенном порядке. Соответственно изменится и порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Однако, несмотря на произошедшие в законе изменения, должники могут оспорить решение судьи. Для этого необходимо знание ряда нормативных актов и грамотно составленное возражение. Проделать это самостоятельно может быть сложно, а обращение к юристу потребует немалых финансовых вложений.

На нашем сайте вы сможете бесплатно получить юридическую консультацию о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Для этого напишите свой вопрос в форму в данной статье. В течении нескольких минут на него ответят наши опытные юристы. Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять права в споре с управляющей компанией.

Читайте так же:  Подведомственность споров о защите прав потребителей

К чему приводит накопление долгов

Управляющие компании имеют немало средств воздействия на собственника, не желающего вовремя оплачивать услуги ЖКХ:

Судебный приказ – новая действенная мера

Фактически, во многих регионах практика взыскания долгов по услугам ЖКХ через приказное производство сложилась уже несколько лет назад. Но Закон, дополнивший ст. 122 ГПК РФ, предоставляет управляющим компаниям новый, законный и действенный способ взыскания задолженностей по коммунальным платежам:

  1. Во-первых, нет необходимости предупреждать должника. Для того, чтобы подать заявление, УК необходимо только дождаться пока с момента последнего платежа пройдет три месяца.
  2. Во-вторых, взыскание долга по оплате коммунальных услуг происходит исключительно по решению суда. Это исключает применение различных осуждаемых законом и доставляющих неудобство соседям способов воздействия.
  3. В-третьих, у должника есть возможность, оспорить решение суда. И тем самым изменить порядок дальнейших действий.

Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство.

Для получения приказа, который одновременно является и исполнительным документом, обращаться представители ЖЭУ будут к мировой судье. Он занимается рассмотрением подобных дел, независимо размера задолженности. Рассмотрение занимает не более 5 дней, после которых и выдается приказ. Один его экземпляр отправляется заказным письмом должнику по адресу квартиры, за предоставление коммунальных услуг в которой и возник спор.

Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений. И, спустя положенный срок, приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.

Образец судебного приказа мирового судьи по взысканию коммунальных платежей

В том случае, если средств на счет нет, а адрес неплательщика не известен, у приставов есть и другие способы усложнить жизнь должнику по коммунальным платежам. Например, ограничив для него выезд за границу. Но чаще до таких мер дело не доходит.

Порядок оспаривания судебного приказа

На то, чтобы оспорить приказ, у должника есть десять дней. За этот срок можно успеть оплатить возникший долг, если есть такая возможность. Но если ее нет, не обязательно собирать средства или документы, подтверждающие временную неплатежеспособность. Все это потребуется позднее, если поставщик услуг продолжит взыскивать долги.

В суд, который выдал приказ, пишется заявление со следующим содержанием «не согласен с судебным приказом».

Необходимо только не забыть указать в какой суд подается заявление, данные заявителя и номер судебного приказа. Такого заявления достаточно для отмены выданного приказа. Он не поступает к приставам, соответственно взыскание долга не производится.

Однако, такая отмена не означает, что в дальнейшем управляющая компания не обратиться в суд, теперь уже с иском. Однако, полученную отсрочку можно использовать для того, чтобы:

  • найти средства и заплатить долг;
  • заключить с ЖЭУ договор о рассрочке платежа;
  • подготовить документы для заседания.

Последнее действие целесообразно, если задолженность возникла вследствие несогласия с поставщиком услуг по вопросам размера платы или применяемым тарифам. Заседание дает немалый шанс не только доказать свою правоту, но и выдвинуть встречные требования.

Перенос дела в суд в порядке рассмотрения иска

Вторично обратиться в суд за судебным приказом, если первый был отменен после направления возражения, нельзя. Поэтому управляющей компании придется обратиться с иском в суд. Выбор суда теперь будет зависеть от суммы долга. Мировой судья может рассматривать только иски до 50000 руб. При превышении этой суммы, дело окажется подсудным районному суду.

Исковой порядок рассмотрения предусматривает уплату госпошлины. В дальнейшем, она может быть взыскана с должника вместе с другими судебными убытками. Для подтверждения требований, УК потребуется представить в суд следующие сведения:

  • уставные документы (копии);
  • доверенность представителя;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования (копии предупреждений и претензий);
  • обоснования суммы задолженности.

От момента подачи иска до назначения даты заседания происходит не более трех недель. За это время обе стороны могут подготовить необходимые доказательства. Практика показывает, что суд готов пойти на встречу должнику, если возникновение долга связано с уважительными причинами. Таковыми могут считаться потеря работы, тяжелое заболевание должника или необходимость срочных денежных трат, например, для лечения родственников и т.д.

Если суд на предварительном заседании сочтет причину уважительной, то сторонам будет предложено заключить мировое соглашение. Оно может быть подписано до вынесения решения суда. Как, правило, в соглашении устанавливается рассрочка для внесения платежей и назначаются сроки окончательной ликвидации долга.

Если же на предварительном заседании должник не согласен на мирное урегулирование, то назначается день рассмотрения дела уже по существу. Судебный процесс носит состязательный характер. Это значит, что УК будет доказывать сам факт наличия долга и его размер, а ответчик – объективность причин неплатежей или необоснованность вы

К долгу по коммунальным платежам применяется стандартный срок давности – 3 года. Необходимость этого заявляется, как правило ответчиком. Однако, суды считают, что отношения между владельцем квартиры и его управляющей компаний относятся к длящимся, следовательно, говорить о сроках здесь неправильно. Обязанность в полном объеме оплатить потребленные коммунальные услуги сохраняется, независимо от срока задолженности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источники


  1. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  2. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

  3. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  4. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
  5. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
Перерасчет коммунальных платежей судебная практика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here