Подтверждение перехода права собственности на недвижимое имущество

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Подтверждение перехода права собственности на недвижимое имущество". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст. 131).

Итак, государственная регистрация:

— это акт, имеющий юридическое значение, с которым связаны определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество;

— это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения права на недвижимость. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации;

[2]

— это единственное доказательство существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности;

Комментируемым Законом установлены следующие виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений (обременений) прав, регистрация сделок.

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок:

— договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ);

— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

— договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

— договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

— договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

— договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

— договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);

— договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 13 комментируемого Закона регистрация ограничений (обременений):

— возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП,

— может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц,

— производится по заявлению сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением,

— осуществляется по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах,

— сопровождается обязательным уведомлением правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), если оно было зарегистрировано не по заявлению правообладателя.

Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.

В некоторых случаях Законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:

а) регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ);

б) регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений или предприятий (ст. 567 ГК РФ);

в) регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января 1998 г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

До введения в действие комментируемого Закона сохранялся действующий порядок регистрации. Данный Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона.

Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признаются юридически действительными. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия.

Так, договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным; право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим, и т.д.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, прямо установленных комментируемым Законом. Основания отказа в государственной регистрации прав прописаны в п. 1. ст. 13, п. 1. ст. 20 комментируемого Закона.

Комментируемой статьей установлена возможность заявителя, если он посчитает его необоснованным, обжаловать отказ в суд.

Читайте так же:  Права инвалидов в медицине

Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с гл. 25 Гражданского процессуального кодекса и юридическими лицами в соответствии с гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса в течение трех месяцев со дня получения извещения об отказе.

При удовлетворении требования суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию. При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении.

Так же обжаловано в суд может быть уклонение соответствующего органа от государственной регистрации, которое может выражаться, например, в непринятии документов на регистрацию под различными предлогами.

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Арбитражные суды
  3. Исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]

Читайте так же:  Как писать отказ от зем участка для суда

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

  • паспорт
  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

Видео (кликните для воспроизведения).

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности.

Подтверждение Перехода Права Собственности на Недвижимое Имущество

Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

от 4 декабря 1998 года N 1797-р

О порядке подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости

(с изменениями на 25 февраля 2014 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 21 сентября 2015 года N 44-р
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
В распоряжении слова «Управление приватизации» в соответствующем падеже заменены словами «Управление распоряжения государственной собственностью» в соответствующем падеже;
слова «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и «Фонд имущества» в соответствующем падеже заменены словами «ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в соответствующем падеже, — распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2014 года N 17-р.
____________________________________________________________________

1. Установить следующий порядок подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимого имущества, приватизированные Комитетом, его правопредшественниками и иными уполномоченными органами государственной власти Санкт-Петербурга (Главное управление имуществ; Ленгосфонд), ранее находившиеся в собственности Санкт-Петербурга и Российской Федерации, в случаях, когда из иных правоустанавливающих документов не представляется возможным установить переход права собственности на объекты недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 26 июня 2000 года, распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 3 мая 2000 года N 790-р — см. предыдущую редакцию):

1.1. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» на основании заявки в месячный срок осуществляет экспертизу документов, находящихся в архиве ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», а также представленных заявителем.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2014 года N 17-р.

1.2. По результатам экспертизы ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» представляет в Комитет по управлению городским имуществом (далее — Комитет) для согласования уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости и документы, на основании которых оно оформлено.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2014 года N 17-р.

1.3. Управление распоряжения государственной собственностью Комитета рассматривает представленные документы и направляет в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимого имущества, согласованное заместителем председателя Комитета, к компетенции которого относятся вопросы, рассматриваемые Управлением распоряжения государственной собственностью, либо мотивированный отказ.

1.4. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в трехдневный срок направляет согласованное Комитетом уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимого имущества заявителю, а копию в Городское бюро регистрации прав на недвижимость.

[1]

1.5. В случае, если в результате проведенной ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» экспертизы установлено отсутствие перехода к заявителю права на объект недвижимого имущества либо обнаружилась невозможность установления наличия перехода такого права на основании имеющихся документов, а также в случае отказа в согласовании уведомления Комитетом ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» направляет заявителю мотивированный отказ в подтверждении перехода указанного права.

1.6. Уведомление о переходе доли в праве собственности на объект недвижимости может быть выдано только при наличии соглашения между сособственниками об определении долей в праве общей собственности.

В случаях, когда сособственником недвижимого имущества, доля в праве на которое перешла к приобретателю в процессе приватизации, является Российская Федерация или Санкт-Петербург, в соглашении об определении долей в праве общей собственности, по общему правилу, указывается доля, пропорциональная площади, переданной в пользование соответствующему сособственнику на законных основаниях (акт государственного органа, договор и т.д.), ко всей площади объекта.
(Пункт дополнительно включен с 26 июня 2000 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 3 мая 2000 года N 790-р).

Читайте так же:  Полгода не подали на наследство

1.7. В случаях подтверждения перехода прав собственности на объекты недвижимости, имеющие ограничения в обороте, в том числе в случаях возложения нормативно-правовыми актами на собственника обязанностей сохранения профиля соответствующего объекта, в уведомлении о переходе прав в обязательном порядке должно быть указание на наличие подобного обременения со ссылкой на соответствующий нормативный документ.
(Пункт дополнительно включен с 26 июня 2000 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 3 мая 2000 года N 790-р).

1.8. В случаях подачи заявлений о подтверждении права собственности на объекты недвижимого имущества, технические характеристики которых (площадь, планировка и т.п.) после их приватизации изменились, заявителю выдается уведомление на приватизированный объект с указанием новых технических характеристик в случае его сохранения в натуре, т.е. когда изменение технических характеристик не повлекло появление нового объекта.
(Пункт дополнительно включен с 26 июня 2000 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 3 мая 2000 года N 790-р).

2. Утвердить типовую форму уведомления о переходе права собственности на объект недвижимости согласно приложению к настоящему распоряжению.

3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета А.А.Дунаевского.

Председатель Комитета
А.Н.Лихачев

Приложение к распоряжению. Уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

На практике оформление недвижимости вызывает много вопросов. Сложности могут возникнуть на любом из этапов совершения сделки: выбор жилья, составление договора и его регистрация. Чтобы защитить продавца и покупателя от обмана, перевод жилья на нового владельца оформляется в специальных госучреждениях.

Какие документы нужны для сделки

Переход права собственности на жилой дом от одного правообладателя к другому может быть обусловлен различными причинами:

  • получением наследства;
  • оформлением соцжилья в собственность;
  • принятием имущества в дар;
  • сменой хозяев помещения;
  • покупкой недвижимости.

Чтобы продать или купить жилье, необходимо подготовить определенные документы. Их наличие необходимо как для убеждения покупателя в честности сделки, так и для регистрирующих центров.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в госорган необходимо предъявить:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор о продаже недвижимости;
  • документы, подтверждающие права владельца;
  • квитанцию об оплате обязательной пошлины.

Прежде чем идти на оформление, потенциальному претенденту на жилплощадь необходимо проверить наличие у продавца доказывающих его право бумаг. Основным документом, который подтверждает возможности владельца распоряжаться помещением, является лист записи с отметкой регистрирующего органа. Приложением к данной бумаге является план БТИ помещения.

Внимание. До середины 2016 года выдавалось свидетельство – лист формата А4 с гербовым оттиском и серийным номером. В нем указывались все правообладатели, форма собственности, а также основания для госрегистрации.

Помимо акта о собственности, при совершении сделки необходимо предъявить иные документы – основания, по которым право было получено. В зависимости от того, как продающее лицо приобретало квартиру, у него должен быть один из следующих документов:

  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены или дарения;
  • доказательство приема-передачи жилплощади;
  • акт о приватизации и т.д.

Если какой-то документации не будет хватать, процедура госрегистрации может быть приостановлена или сорвана вовсе.

Как оформить собственность

При получении наследства, достижении договоренности между продавцом и покупателем, приватизации соцжилья, правообладателям необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра для оформления недвижимости по месту регистрации объекта.

Важно. Даже если все документы, подтверждающие владение помещением, подписаны и получены собственником, без государственной регистрации перехода права собственности на квартиру новый владелец не сможет распоряжаться помещением в полном объеме.

Если по какой-либо причине правообладатель не может явиться для подтверждения согласия на сделку, он может передать полномочия на госрегистрацию договора своему представителю по нотариально оформленной доверенности. Уважительным поводом для передоверия права подачи документов на регистрационные действия является:

  • болезнь;
  • длительная командировка;
  • нахождение в местах заключения;
  • удаленность от территории заключения сделки.

Для осуществления госрегистрации нельзя направить все бумаги почтой или отправить в Росреестр родственника или знакомого. При инициировании процесса перехода недвижимого имущества к иным лицам важно не только наличие всех документов, но и надлежащим образом выраженное согласие всех участников сделки.

Порядок регистрации права собственности на квартиру начинается с заполнения заявления о смене информации о собственниках или владельцах. Оно формируется специалистом госучреждения и подписывается инициатором данной процедуры. При оформлении жилья путем купли-продажи, подпись на заявке ставится как продавцом, так и покупателем.

После принятия всей документации, специалист выдает расписку в их получении и вносит обращение в электронную базу данных. Для того, чтобы дело было легко отслеживать, ему присваивается уникальный номер.

На сегодняшний день подать документацию возможно не только напрямую в территориальные отделы органа по госрегистрации, но и в многофункциональные центры осуществления государственных услуг. Также зарегистрировать обращение о смене собственника жилья можно через интернет-сервис «Госуслуги» (при наличии учетной записи и подтвержденного аккаунта заявителя).

Сколько стоит зарегистрировать право собственности

Для того, чтобы поменять сведения о правообладателях объектов недвижимости, необходимо заплатить госпошлину. Размер подлежащей оплате суммы зависит от того, кто становится новым владельцем имущества и составляет:

  • для организации и ООО – 22 тысячи рублей;
  • для граждан – 2 000 руб.

Официально квитанция об уплате выписывается на приобретателя жилплощади. Однако, при покупке или дарении квартиры на регистрацию подают две стороны (продавец и покупатель), поэтому обязательные сборы ими оплачиваются поровну либо на условиях, описанных в договоре.

Совет. Чтобы не ошибиться в реквизитах (а они часто меняются в госучреждениях), оплачивать государственную пошлину лучше по тем сведениям, которые выдает принявший документы специалист.

Ранее при обращении за госрегистрацией права собственности на недвижимость, решение можно было ждать целый месяц. На сегодняшний день процедура переоформления сведений о правообладателе длится не более 10-ти дней. Если у регистраторов не будет вопросов к сделке, по истечении данного срока можно будет забирать готовые документы.

Читайте так же:  Размер госпошлины в конституционный суд

Новому владельцу выдается:

  • лист записи с указанием ф.и.о. зарегистрированного правообладателя;
  • договор с отметкой регистрирующего органа о состоявшемся переходе собственности.

К листу записи прикрепляется кадастровый паспорт помещения.

Факт. Продавец или даритель получают только зарегистрированное соглашение.

При осуществлении перевода сведений об объекте на новое лицо, специалисты Росреестра выполняют проверку сведений об имуществе, ее правообладателях, а также о законности перевода прав и обязанностей. Если у имущества есть обременение (ипотека, залог), либо в договоре не учтены все особенности жилплощади (например, наличие прав третьих лиц), госрегистрация приостанавливается до выяснения намерений сторон.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Содержание статьи

С 1998 г. действуют современные правила оформления сделок с недвижимостью. Право собственности на объекты недвижимости и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Особенностям регистрации перехода права собственности на недвижимость посвящена данная статья.

Законы об обязательной регистрации права собственности

  1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130; 131).
  2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

До 01.03.2013 обязательной государственной регистрации также подлежали договоры, на основании которых был переход права собственности (купля-продажа, дарения, мена и прочее). По новым правилам договор-основание не требует регистрации, а регистрируется лишь переход права собственности на объект недвижимости.

Важно! Некоторые виды договоров по-прежнему необходимо регистрировать. К ним относятся:

  1. Договор долевого участия при строительстве квартиры.
  2. Договор покупки квартиры с использованием заёмных средств (ипотека).

Государственная регистрация данных видов договоров связывается с особыми рисками при долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации со дня вступления в силу ФЗ №122, т.е. с 31.01.1998.

Право собственности на недвижимость, возникшее до указанной даты, признаётся действительным и обязательной госрегистрации в этом случае не требуется. При этом подтверждают право собственности ранее выданные документы (договора, удостоверенные в нотариальном порядке, технический паспорт БТИ и пр.).

Важно! Государственная регистрация права собственности, возникшего до 31.01.1998, возможна по желанию владельца недвижимости. Но при отчуждении квартиры (продажи, дарении, мены и прочее) собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать право собственности, даже если оно возникло до 31.01.1998.

При этом к недвижимому имуществу относятся:

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).

Документы для регистрации перехода права собственности

Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.

Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
    1. договор купли-продажи (если квартира куплена);
    2. договор дарения (если квартира подарена);
    3. договор мены;
    4. свидетельство о наследстве при наследовании;
    5. договор о приватизации;
    6. договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру (дом).

[3]

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.

Квитанция об оплате госпошлины.

В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины.

Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.

Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).

После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности.

Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее.

Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости

  1. За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.

  • Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) — составляет 350 рублей.
  • Сроки государственной регистрации права собственности

    Право собственности на жильё будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней после обращения заявителя с необходимым комплектом документов.

    В расписке о приёме документов сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности, а также оригиналы сданных им документов.

    Государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение пяти рабочих дней после предоставления необходимых документов.

    При регистрации ипотеки будет выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением — залога недвижимости в силу закона. И владелец квартиры, не может без согласия банка распоряжаться данной недвижимостью до полной выплаты ипотеки, снятия залога и регистрации в Росреестре снятие обременения.

    Читайте так же:  Имеют ли право снять с карточки деньги судебные приставы

    Государственная регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трёх дней, следующих за днём приёма документов.

    Такой сокращённый срок регистрации право собственности связан с тем, что нотариус, удостоверяя договор, проверяет все представленные сторонами документы и у сотрудников Росреестра уменьшается объём работы.

    Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

    И граждане, заинтересованные в получении информации из ЕГРП о любом объекте недвижимости, могут сделать запрос в Росреестр, уплатив госпошлину. Россрестр предоставит справочную информацию, о зарегистрированном праве на недвижимость, дату регистрации права, ФИО владельца и прочее. Также некоторую справочную информацию можно получить на сайте Росреестра, и через портал государственных услуг.

    Итак, в данной статье рассмотрен порядок регистрации права собственности на жилую недвижимость, перечислен необходимый перечень документов для регистрации. В статье также указаны предельные сроки государственной регистрации перехода право собственности и размер госпошлины за регистрацию.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Переход права собственности на недвижимость, квартиру, регистрация перехода

    Переход права собственности

    Само понятие «переход права» говорит само за себя – право одного переходит к другому. Основанием такого перехода относительно недвижимости всегда является сделка. В зависимости от назначения, недвижимость можно поделить:

    Переход права собственности на недвижимость, как отдельное действие, госрегистрации не подлежит. Поэтому, под «регистрацией перехода» подразумевается волеизъявление, выражающееся в подаче заявлений на регистрацию от обеих сторон: передающей и принимающей.

    Регистрация перехода права собственности: общие требования

    1. Основанием является любая двухсторонняя сделка: продажа, дарение, мена, рента, приватизация;
    2. Заявления на регистрацию подаются с двух сторон: передающая (продавец, даритель и т.п.) сторона подает на переход права, а принимающая (покупатель, одаряемый) – на право собственности;
    3. Если отчуждаемое имущество приобреталось в браке на одного супруга по возмездной сделке, то на его отчуждение нужно согласие второго супруга, оформленное у нотариуса;
    4. На переход права собственности на недвижимость кадастровый паспорт не требуется, если такой учет данного объекта проведен;
    5. Госпошлина оплачивается теперь только за право, соответственно плательщиком выступает лицо, приобретающее право – например, покупатель, одаряемый.

    Переход права собственности на квартиру: особенности

    Дополнительно к общим требованиям по переходу, квартиры также имеют свои нюансы.

    • В договоре указывается обязательно:
    1. проживающие (прописанные) лица,
    2. не проживающие, но имеющие права на квартиру по закону,
    3. либо сведения, что указанные лица отсутствуют.

    Для перехода права собственности на квартиру берется справка по установленной форме у паспортистки или непосредственно в паспортном столе. Этот документ, прежде всего, важен приобретателю, дабы не купить «кота в мешке». Также данная справка представляется на регистрацию;

    • Если продавцом квартиры (собственником) выступает малолетний (до 14 лет), либо недееспособный, их интересы представляют законные представители (родители), либо назначенные опекуны. В том числе и подписывают заявления на переход права собственности на квартиру;

    В данном случае обязательно:

    • получить письменное согласие (предварительное) органов опеки до совершения сделки;
    • оформляется в виде распоряжения администрации, т.к. данные органы являются ее структурным подразделением.

    Отчуждение имущества указанных лиц не должно ухудшать их положения. Поэтому основное условие органов опеки для получения согласия – найти равноценное жилье.

    Переход права собственности на недвижимость

    Если квартиры и другие жилые объекты, как правило, приобретаются гражданами, то нежилые объекты – преимущественно коммерческими компаниями, организациями.

    Особенности совершения сделки юр. лицом

    • должно быть получено согласие уполномоченного органа в следующих случаях:
    • если совершенная сделка для юр. лица является крупной,
    • либо оформление сделки, в которой имеется выгода (заинтересованность) определенных лиц общества.

    Порядок определения крупности сделки, наличие заинтересованности, а также органа управления компании, уполномоченного принимать такого рода решения, напрямую зависит от формы общества: акционерное, закрытое или открытое, либо ООО;

    • подать заявку на регистрацию перехода права собственности, либо на право может руководитель компании (действует без доверенности на основании устава общества), либо любой другой представитель на основании доверенности, выданной от имени юр. лица руководителем, скреплена печатью общества и заверенная у нотариуса;
    • устав и иные документы общества представляются обязательно один раз. При последующих обращениях данной организации необходимо представлять лишь изменения в устав, если таковые имели место.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Регистрация перехода права собственности имеет множество других нюансов, в зависимости от вида объекта, его связи с землей и т.п. Разобраться в таких тонкостях, а также помочь в составлении документов всегда помогут грамотные юристы.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

    2. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

    3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    4. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
    5. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
    Подтверждение перехода права собственности на недвижимое имущество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here