Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Виды вещных прав на землю. Общая характеристика

В ЗК РФ закреплена следующая система прав на землю лиц, не являющихся собственниками:

  1. постоянное (бессрочное) пользование земельными участками;
  2. пожизненное наследуемое владение земельными участками;
  3. аренда земельных участков;
  4. право ограниченного пользования чужим земель ным участком (сервитут);
  5. безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участкомпредоставляется:

· Гос. и мун. учреждениям;

· федеральным казенным предприятиям;

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрен только для граждан. Землевладелец не вправе распорядиться своим земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Наследование — это переход имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей наследодателя к наследникам в установленном законом порядке.

Юридическим фактом, являющимся основанием открытия наследства, являются смерть гражданина или объявление гражданина умершим.

По договору аренды собственник земельного участка передает его за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды земельный участок должен быть возвращен собственнику. По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду. Ограничения установлены в отношении земель, изъятых из. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору субаренды, отдать арендные права в залог, внести их в качестве вклада в уставный в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Сервитут — право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Признаки:

· вещное право на земельный участок, он будет существовать до тех пор, пока существует земельный участок, в отношении которого он установлен;

· он является правом на чужую землю;

· обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения;

· сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу.

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов:

  1. частный сервитут;
  2. публичный сервитут.

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участкомодна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, соблюдать при использовании законодательство и вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.

Право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование принадлежит исполнительным ОИВ и ОМСУ.Максимальный срок передачи в безвозмездное пользование не должен превышать 1 год.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

42. Земельный кодекс РФ: общая характеристика.

ЗК РФ — кодифицированный НПА, являющийся основным источником земельного права в РФ. ЗК РФ состоит из 18 глав (общей сложностью 103 статьи). Объектом земельных правоотношений является земля. В законодательстве земля рассматривается в нескольких аспектах:

· Земля как природный объект (важнейшая составная часть природы);

· Земля как природный ресурс (определённая совокупность запасов природных веществ, природной энергии, территориальной сферы, которая используется обществом для удовлетворения своих потребностей);

· Как недвижимое имущество;

· Как объект права собственности и иных прав.

43. Госуправление земельным фондом: общая характеристика.

Государственное управление земельным фондом – это деятельность государственных органов исполнительной власти, направленная на обеспечение эффективного и рационального использования и охраны земель

. Виды гос.управления:

· На Федеральном уровне;

Функция гос. управления земельным фондом – это постоянное направление деятельности в области обеспечения рационального использования и охраны земель.

· Ведение гос. земельного кадастра;

· Планирование использования и охраны земель;

· Отнесение земель к категориям в зависимости от их целевого назначения и перевод из одной категории в другую;

· Изъятие и предоставление земельных участков;

· Государственный земельный контроль.

Методы управления – способы государственного воздействия на поведение и деятельность управляемых, для обеспечения рационального использования и охраны земель

.

· Административные прямой приказ, обеспечиваемый возможностью гос. принуждения.

· Экономические – создание условий экономической заинтересованности у участников земельных отношений и моральное поощрение (награды, грамоты, звания и т. д.).

studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2019 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.002 с) .

Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю

Понятие прав на чужое имущество было известно еще древнему римскому праву, когда под ними понималось юридическое господство, принадлежащее одному лицу относительно некоторых сторон вещи, находящейся в собственности другого лица.

Ограниченное вещное право является таковым в силу как ограничений определенных правомочий собственника вещи, так и существования у обладателя ограниченного права пределов его осуществления. В любом случае круг правомочий обладателя вторичного вещного права всегда существенно уже по сравнению с объемом правомочий собственника.

К ограниченным вещным правам на землю относятся: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного (срочного) пользования, сервитут. Также ЗК РФ рассматривает наравне с вещными правами на землю обязательственное право — аренду.

Общим у вторичных вещных прав на землю является производность этих прав от права собственности. Все вещные права обеспечивают их носителям определенную устойчивость в использовании земли, которая для любого ее пользователя — важнейшая экономическая и социальная категория. Но степень этой устойчивости для различных титулов неодинакова. Наивысшую степень устойчивости гарантирует право собственности.

Если не принимать во внимание исключительные случаи, когда земля выкупается в принудительном порядке для государственных или муниципальных надобностей, и некоторые другие, то продолжительность пользования полностью зависит от лица, носящего титул собственника.

Читайте так же:  Как делится наследство в германии все для оформления консультация юриста юридический вестник

Пользование может прекратиться, если лицо продаст землю, обменяет или подарит ее; непосредственное пользование может временно прерваться, если лицо сдаст землю в аренду или предоставит ее кому-либо в пользование безвозмездно. Пользование может прекратиться также в том случае, если собственник не сможет погасить долг ипотечному учреждению и заложенная собственником земля будет продана «с молотка» в принудительном порядке для погашения его долга.

Ограниченные вещные права иногда называют вторичными, имея в виду их производность от права собственности, которое в этом случае считается первичным.

Закон содержит исчерпывающий перечень прав на землю. Это уже рассмотренное право собственности, а также ограниченные права, рассматриваемые в данной главе:

1) право постоянного (бессрочного) пользования землей;

2) право пожизненного наследуемого владения землей;

3) право безвозмездного срочного пользования;

4) право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

Иные права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ на одно из вышеуказанных прав.

Общая характеристика ограниченных вещных прав

Читайте также:

  1. A. ОБЩАЯ ПОСТАНОВКА ВОПРОСА
  2. B) Общая оговорка об общественной безопасности
  3. I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
  4. II. Общая характеристика методологической работы
  5. II. Характеристика економічного потенціалу національної економіки
  6. IV. Характеристика и описание заданий на СРС 1. Презентация
  7. IV. Характеристика условий работы и требования агротехники
  8. А. ОБЩАЯ ПОСТАНОВКА ВОПРОСА
  9. А. Характеристика осередків ядерного ураження
  10. А.Г. Маклаков. Общая психология. – СПб.,2003. — С. 287
  11. А.Г. Маклаков. Общая психология. – СПб.,2003. — С. 327.
  12. Административно-процессуальное право. Общая характеристика.

Ограниченные вещные права.

Сам этот термин заимствован из немецкой пандектистики. Российская доктрина заимствовала этот термин из немецкой доктрины и немецкого законодательства. Древним римлянам он был известен под другим наименованием – права на чужие вещи. В современной российской цивилистике предпочтительнее использовать термин «ограниченные вещные права».

Ограниченное вещное правопредоставляет управомоченному возможность удовлетворить свои потребности путём непосредственного взаимодействия с вещью, обеспечивая воздержание всех других лиц от вмешательства в действия управомоченного лица. Ограниченное вещное право имеет два аспекта: 1) взаимодействие управомоченного лица с вещью;

2) абсолютное правоотношение со всеми третьими лицами.

1. Ограниченное вещное право – это всегда право на чужую вещь, у которой уже есть собственник.

2. Ограниченное вещное право предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и ограниченное господство над чужим имуществом, а не над поведением обязанного лица. Т.о. реализация вещного права не зависит от действий других лиц. Данный тезис составляет основное отличие ограниченных вещных прав от обязательственных прав.

3. Ограниченные вещные права имеют тот же объект, что и право собственности, т.е. индивидуально определённую вещь. Ограниченные вещные права появились в связи с экономической необходимостью наиболее полно включать индивидуально определённые вещи в гражданский оборот. В большинстве случаев в наст время ОВП устанавливается на недвижимое имущество.

4. Содержание ограниченного вещного права всегда уже содержания права собственности.

5. Ограниченное вещное право не может существовать самостоятельно без наличия на вещь права собственности, в силу этого невозможно установить ограниченное вещное право на бесхозяйную вещь

6. Ограниченное вещное право обременяет право собственности, и поэтому большинство ОВП подлежат государственной регистрации.

7. Ограниченные вещные права практически всегда следуют за вещью (право следования).

8. Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются законом, а не договором собственника. Т.е. возникновение ОВП может происходить и помимо воли собственника.

9. ОВП обладают абсолютным характером.

10. В отношении ОВП должен действовать принцип публичности, должна осуществляться гос регистрация, а в случае залога движимых вещей – наложение специальных знаков.

11. Правообладатели могут прибегать к правовой защите от неправомерных действий всех третьих лиц, в т.ч. и против собственника вещи.

12. Лицо не может быть одновременно собственникам вещи и обладателем ОВП на вещь.

Посмотреть раздел УМК «ОВП».

Дата добавления: 2014-12-07 ; Просмотров: 973 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

| 23.1 Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика)

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в соб-
121

ственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Тема 24. Защита права собственности и других вещных прав
Понятие и виды гражданско-правовых
способов защиты права собственности.
Истребование имущества из чужого незаконного владения
(виндикационный иск).
Требования об устранении нарушений,
не связанных с лишением владения (негаторный иск).

Система ограниченных вещных прав на землю: общая характеристика.

Право собственности — наиболее широкое по содержанию вещное право. В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом — собственником. Одним из наиболее характерных примеров данного права является сервитут — право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).

Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия собственника (отсюда и термин — «ограниченные вещные права»).

В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (недвижимые вещи).

Особенности ограниченных вещных прав

Характерным признаком ограниченных вещных прав является их сохранение при смене собственника соответствующего имущества (в том числе в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.) —право следования.Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником. Тем самым они ограничивают права собственника на его имущество, поскольку он в этом случае обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом, хотя, как правило, сохраняет возможность распоряжения им. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий.

Субъекты этих прав могут осуществлять их защиту в судебном порядке от неправомерных посягательств любых лиц, включая собственника вещи, подавая вещно-правовые иски (ст. 301-305 ГК РФ).

Следующим свойством ограниченных вещных прав является ихпроизводность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества).

Читайте так же:  Как уберечься от квартирной кражи

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся:

§ принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения землей (по сути — бессрочной аренды);

§ право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, гак и юридические лица;

§ сервитута (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки (например, путем предоставления субъекту права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и здания, и сооружения. В ГК РФ они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитута), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута). Водные сервитута в виде прав на забор воды, водопои скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса РФ;

§ право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.

Аренда земельного участка: существенные условия договора, права и обязанности сторон. Прекращение договора аренды земельного участка.

Арендные отношения возникают на основе договора аренды. По договору аренды земельного участкаарендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК РФ в качестве арендодателеймогут выступать собственники земельных участков, а также законные представители лиц, не достигших совершеннолетия, при получении последними земельных участков в порядке наследования.

Арендаторамимогут быть любые физические и юридические лица, включая иностранных граждан, лица без гражданства, иностранные юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

К существенным условиям договора аренды земельных участков (необходимым и достаточным для заключения договора) закон относит следующее:

1. Предмет договора.В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое (подлежащее передаче) имущество.

[3]

2. Размер арендной платы(ст. 65 ЗК РФ) является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды должен быть письменно оформлен. Договор аренды земельного участка, договор субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Договор аренды, заключенный без указания срока, государственной регистрации не подлежит.

К особенностям порядка заключения договора аренды земельного участкаследует отнести то, что такой договор в некоторых случаях может быть заключен только по итогам торгов.

Права и обязанности сторон договора аренды земельного участкаопределяются в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ («Аренда») и земельного законодательства.

Основаниями прекращениядоговора аренды земельного участка являются:

• истечение срока договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным – ч. 2 ст. 621 ГК РФ);

• судебное решение о расторжении договора;

• требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Процедура расторжения договора различна для срочного договора аренды и договора аренды с неопределенным сроком. Если срок в договоре аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (законом или договором может быть установлен иной срок). Досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется по инициативе одной из сторон только в судебном порядке.

Прекращение и ограничение прав на землю.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным федеральными законами. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ограничениями прав на землю понимаются в основном ограничения в использовании земельных участков, причем перечень их не является исчерпывающим.

Предусмотрены, в частности, следующие ограничения прав на землю:

Видео (кликните для воспроизведения).

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения в случаях, установленных федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок. Указанные ограничения прав могут быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

«Нотариат»

Последнее изменение этой страницы: 2016-07-14; Нарушение авторского права страницы

Понятие и общая характеристика вещных прав на землю.

Полномочия владения, пользования и распоряжения землей.

По действующему законодательству пользование землей возможно на определенном праве:

праве собственности; аренды; постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

Титул — это юридическое, документальное основание права.

Под земельным титулом понимают форму права на землю (конкретный вид права на землю), легализированный в современном российском законодательстве.

Любой земельный титул понимается в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения соответствующего земельного титула и составляющую самостоятельный институт права, например Институт права собственности на землю. В субъективном смысле понимают совокупность принадлежащих субъекту права конкретных правомочий, позволяющих ему по своему усмотрению совершать действия в отношении своего имущества, то есть определять судьбу вещи.

Любой земельный титул раскрывается через содержание трех правомочий: владения, пользования и распоряжения землей.

Владение означает физическое обладание объектом права, возможность его фактического наличия.

Пользование дает возможность удовлетворения потребностей, используя полезные свойства земли в процессе личного или производительного использования, эксплуатации ее полезных свойств и качеств.

Распоряжение — это определение судьбы имущества путем изменения ее принадлежности, состояния пли назначения (отчуждение по договору, передача по наследству и т. п.). Право распоряжения в полном объеме принадлежит только собственнику и не может быть передано в полном объеме без изменения самого субъекта права собственности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. У владельца — несобственника право распоряжения может быть только в ограниченном виде и, как правило, с согласия собственника.

Читайте так же:  Можно ли занести в трудовую книжку временный перевод

Распоряжение землей может выражаться в двух основных формах:

1. правовой (выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать другому лицу в бесплатное пользование).

2. вещественной (выражается в праве собственника необратимого изменения назначения земли, например ее застройка, затопление в случае создания водохранилища и т.д.).

Понятие и общая характеристика вещных прав на землю.

Все гражданские права делятся на вещные и обязательственные.

[2]

Под вещным правом понимают юридическую связь лица с вещью. Это означает, что вещь принадлежит данному лицу и все остальные лица должны признавать данное право и не посягать на такую вещь. Если же они попытаются это сделать, закон будет стоять на защите прав указанного лица в отношении данной вещи. Поэтому в юриспруденции считается, что вещное право носит абсолютный характер и защищается законными методами против всех.

Выделяют следующую совокупность признаков вещного права:

1.Вещное право носит бессрочный характер.

2. объектом вещного права ЯВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ВЕЩЬ (не права).

3. требования, которые вытекают из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав.

4. Вещному праву присуще право следования, так переход права собственности к другому лицу не влечет прекращения других вещных прав на это имущество. Таким образом, вещные права на землю обладают определенной самостоятельностью.

5. Вещные права пользуются абсолютной юридической защитой (против всех, в том числе против собственника). Лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, не является подчиненным собственнику и имеет право на защиту от вмешательства последнего, осуществляемого с нарушением закона. Более того, лицо, обладающее вещными правами на землю, может предъявить иск о взыскании убытков и денежной компенсации морального вреда, причиненных незаконным вмешательством собственника земельного участка в дела лица, обладающего вещными правами на земельный участок.

6. Субъект вещного права на определенное имущество обладает на это имущество только каким-то одним вещным правом.

7. Перечень вещных прав устанавливает только закон. Перечень вещных прав определен в ст. 216 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на землю является главенствующим в системе вещных прав на земельные участки, поскольку только у собственника содержится полный набор правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей. Вещными правами на землю наряду с правом собственности являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

8. любое вещное право на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента такой регистрации. Прекращение вещного права также подлежит государственной регистрации. Поскольку вещные права на земельный участок осуществляются при одновременном наличии права собственности на этот участок, то происходит двойная регистрация данных земельных прав: первоначальная и производная.

9. вещные права вытекают из положений закона, а не из договорных и иных обязательств, и не могут быть изменены соглашением сторон;

Право собственности на землю является главенствующим в системе вещных прав на земельные участки, поскольку только у собственника содержится полный набор правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей. Фактически они являются производными от права собственности, находятся в определенной зависимостью от правомочий собственника, без согласия которого не может осуществляться часть правомочий, принадлежащих обладателю вещных прав на землю. В частности, согласие собственника необходимо испрашивать на отдельные формы распоряжения земельным участком. Только собственник обладает полной свободой владения, пользования и распоряжения земельным участком, землепользователь, к примеру, обязан испрашивать разрешение на аренду или безвозмездную временную передачу используемого земельного участка другому лицу у собственника этого участка.

Перечень вещных прав на землю более ограничен и не влючает в себя право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

| следующая лекция ==>
СЧЕТА И ДВОЙНАЯ ЗАПИСЬ |

Дата добавления: 2016-02-09 ; просмотров: 963 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Емелькина И.А.. Система ограниченных вещных прав на земельный участок : монография, «волтерс Клувер» 2011 Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2011

Категория вещных прав относится к числу гражданско-правовых институтов и понятий, основательно забытых и теперь с трудом восстанавливаемых в современной отечественной цивилистике. В прежнем правопорядке вещные права были упразднены за ненадобностью (они исчезли из кодифицированных актов советского гражданского законодательства — Основ гражданского законодательства 1961 г. и Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., а вслед за тем и из научной и учебной литературы) и «заменены» «всеобъемлющим» правом собственности.

Понятие и признаки ограниченных вещных прав.

Под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Признаки:

•это право на чужое имущество;

•это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;

•носитель — только титульный владелец;

•предоставляется та же защита, что и праву собственности.

•ограниченные вещные права зависимы и производны от права собственности. При отсутствии права собственности на вещь на нее невозможно устанавливать и ограниченные вещные права. Ограниченные вещные права взаимосвязаны с вещным правом.

•ограниченные вещные права не собственника ограничивают права собственника на его имущество, т.к. собственник в этом случае лишается права в большинстве случаев свободно распоряжаться и свободно пользоваться имуществом, переданного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

•ограниченным вещным правам присуще право следования. Ограниченные вещные права сохраняются и при перемене собственника имущества (продажа, переход по наследству- ограниченные вещные права обременяют имущество). Ограниченные вещные права следует за вещью, а не за собственником.

•ограниченные вещные права всегда принадлежат титульным владельцам.

Читайте так же:  Юридическое (правовое) сопровождение сделок с недвижимостью услуги, юридическая чистота сделок с нед

•защищаются теми же вещно-правовыми способами, что и право собственности. Ст. 276 ГК-лица, не являющиеся собственниками на обладание имуществом на законных основаниях, имеют такие же права на защиту, что и собственники, в том числе и против самого собственника.

Виды ограниченных вещных прав:

•право хозяйственного ведения;

•право оперативного управления;

•право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

•право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

•право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования).

•сервитутные права (сервитуты);

•право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);

•право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ).

•право залога (ст. 334 ГК РФ);

•право удержания (ст. 359 ГК РФ);

Право хозяйственного ведения — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами (ст. 294 ГК РФ). В частности, унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения не может самостоятельно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью (п. 2 ст. 295 ГК РФ), но в то же время оно может самостоятельно распоряжаться движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ), а также полученной прибылью.

При этом виде права собственник имущества (учредитель предприятия), закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за сохранностью и использованием по назначению выданного им имущества, а также право на получение части прибыли.

При этом субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные и муниципальные предприятия (ст. 113, 114 ГК РФ).

Право оперативного управления — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности, заданиями собственника и назначением имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Собственник (учредитель предприятия) вправе изъять у субъекта права оперативного управления свое имущество, закрепленное за ним, и распорядиться им по своему усмотрению (если, например, имущество используется не по назначению).

Субъектами оперативного управления могут быть только казенные предприятия (ст. 115 ГК РФ) и учреждения (ст. 120 ГК РФ).

Вещные права лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникают у их обладателей по основаниям, предусмотренным законодательством.

Виды вещных прав на земельные участки:

•право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

•право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

•право застройки чужого земельного участка.

Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Управомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

Право застройки чужого земельного участка связано с вещными правами на землю.

Сервитутные права (сервитуты). Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называется сервитутом (ст. 216, 274—277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты.

•публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

•частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом представлено в законодательстве РФ:

•правом пользования жилым помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 ГК РФ);

•правом пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и пожизненного проживания в нем (договор ренты, завещательный отказ).

Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, — это:

залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);

право удержания.

Дата добавления: 2016-06-02 ; просмотров: 2041 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Ограниченные вещные права на землю понятие и содержание

Ограниченные вещные права на землю понятие и содержание

В любом случае круг правомочий обладателя вторичного вещного права всегда существенно уже по сравнению с объемом правомочий собственника. К ограниченным вещным правам на землю относятся: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного (срочного) пользования, сервитут. Также ЗК РФ рассматривает наравне с вещными правами на землю обязательственное право — аренду. Общим у вторичных вещных прав на землю является производность этих прав от права собственности.

Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав

При переходе имущества к новому собственнику право ограниченного пользования чужим имуществом всегда остается за титульным владельцем. Оно всегда следует за вещью, обременяя ее, что вызывает определенные ограничения правомочий собственника. Следует различать ограниченные вещные права от ограничений права собственности. Ограниченные вещные права есть, прежде всего, юридически обеспеченная возможность совершения определенных действий в отношении чужого имущества.

Право собственности и иные вещные права Понятие, признаки и виды вещных прав

Вещные права характеризуются следующими признаками: непосредственным отношением лица к вещи; абсолютным характером; объектами являются только индивидуально-определенные вещи; защитой с помощью особых вещно-правовых исков. Абсолютный характер вещных прав, проявляется в том, что все без исключения третьи лица обязаны не препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи и не воздействовать на вещь без его разрешения.

Ограниченное вещное право собственности

Признаки и определение ограниченных вещных прав Признаки и определение ограниченных вещных прав Вещные права, иные, нежели право собственности. принято объединять «подродовым» (надвидовым) понятием ограниченных вещных прав. Е.А. Суханов выделяет следующие признаки ограничений права собственника: — представляемые ограниченными вещными правами возможности всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника, являются гораздо более узкими (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника); — ограниченные вещные права производны от права собственности, не могут существовать самостоятельно, в отрыве от прав собственности, помимо них.

Читайте так же:  Вот как изменятся новые правила регистрации автомобилей в гибдд

Классическим примером данного права являются сервитута — права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например право прохода или проезда через чужой земельный участок. Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и потому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника).

Во-вторых, во многом совпадает перечень прав и обязанностей собственников и субъектов ограниченных вещных прав, например, по отношению к недвижимому имуществу (см. ст. 40-42 ЗК РФ). В-третьих, ГК РФ подчеркивает необходимость государственной регистрации всех вещных прав на недвижимое имущество. Отличия между ограниченными вещными правами и правом собственности проявляются в следующем.

Портал Юристъ — Ваш успех в учебе и работе!

Но поскольку соответствующее имущество, составляющее объект вещных прав, уже присвоено собственником, все иные субъекты присвоения могут использовать его лишь в ограниченном объеме, в рамках, разрешенных собственником или законом. Поэтому вещные права, в отличие от права собственности, предоставляющего обладателям полную хозяйственную свободу в использовании своего имущества, называются ограниченными, ибо никогда не могут совпадать с правами и возможностями собственника. Ограниченные вещные права позволяют крупным собственникам организовать эффективное хозяйственное использование имущества путем создания самостоятельных юридических лиц с собственными имущественными интересами, но при сохранении права собственности на выделенное им имущество. Таково, например, положение государственных юридических лиц и организаций, принадлежащих общественным организациям, крупным кооперативам, хозяйственным обществам и ассоциациям. С помощью ограниченных вещных прав используются также земли и другие природные ресурсы, имущество, объявленное законом «достоянием народов».

Признаки ограниченных вещных прав

• Переходя к рассмотрению отдельных видов ограниченных вещных прав, необходимо отметить следующее. * -В соответствии с действующим ЗК РФ (ст. 20), в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

[1]

Вещные права (понятие, признаки)

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства. В ГК вещным правам посвящен разд. II, насчитывающий более 100 статей. Анализ этих статей позволяет выделить ряд отличительных признаков вещных прав по российскому законодательству: а) круг вещных прав, в отличие от обязательственных, исчерпывающим образом назван самим законом. Помимо права собственности и прав, перечисленных в ст.

К вопросу о видах ограниченных вещных прав на земельные участки

Ключевые слова: ограниченные вещные права, земельные участки, система вещных прав, право застройки. В настоящее время эффективности использования земельных участков и обеспечения стабильности их гражданского оборота не способствует узкий перечень прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками. К числу последних законодатель относит, в основном права, носящие обязательственный характер (аренда, безвозмездное срочное пользование).

Доктринальное понятие вещного права предложено в гл. 19 настоящего учебника. Применительно к иным вещным правам, помимо права собственности, следует констатировать, что они в целом обладают общими признаками вещного права, перечисленными ранее. Им присущи также специфические признаки, позволяющие отграничить их от права собственности. Один из таких признаков получил легальное закрепление.

Российское законодательство признает иностранным гражданином физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства. Лицом без гражданства признается физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства (ст. 2 ФЗ от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ (ред.

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства. В ГК вещным правам посвящен разд. II, насчитывающий более 100 статей. Анализ этих статей позволяет выделить ряд отличительных признаков вещных прав по российскому законодательству: а) круг вещных прав, в отличие от обязательственных, исчерпывающим образом назван самим законом. Помимо права собственности и прав, перечисленных в ст.

В вещном правоотношении обязанные лица конкретно не определены, а содержание обязанности состоит в воздержании от любого действия, которое может уничтожить или умалить В.п. Оно характеризуется также предоставлением его субъекту права следования и преимущества. В случае утраты вещи помимо своей воли собственник вправе отыскивать ее у любого незаконного владельца (его требование следует за вещью).

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому в отличие от собственника, владелец ограниченного вещного права может распоряжаться этой вещью только с позволения собственника, а вот полномочия на владение и пользование ограничены. Ограниченные вещные права на землю Подобного рода разрешения подразумевают возможность постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, пожизненного наследуемого владения, сервитут, безвозмездного (срочного) пользования, а также и аренда.

Источники


  1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

  3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  4. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
  5. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here