Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

  1. Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
  2. Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Однако достоинства такого подхода очевидны:

  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Обращение в агентство

При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

Достоинства обращения за помощью к специалистам:

  • профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
  • экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
  • сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы:

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Сбор документов

Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Заключение договора

Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Получение задатка

Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

Образец соглашения о задатке за квартиру представлен тут.

Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:

  • если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
  • если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.

Допускается ли передача денег при продаже квартиры в день сделки? Узнайте тут.

[3]

Регистрация

В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.

Передача недвижимости

Передача недвижимости происходит с составлением акта приема-передачи.

В нем указываются следующие сведения:

  • наименование документа;
  • ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
  • полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
  • упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
  • подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.

Документ может быть не подписан, если:

  • не были соблюдены некоторые условия договора;
  • продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.

В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.

Взаиморасчеты

Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

Читайте так же:  Пенсионный возраст в америке

Через ипотеку

Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

Как осуществляется купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция здесь.

Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет? Подробности в этой статье.

Госпошлина

Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины. Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут.

Существующие риски

Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

К примеру:

  • использование документов на недвижимость аферистами;
  • возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
  • применение фальшивых бумаг.

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

На видео об особенностях сделки по продаже жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[2]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Все о продаже квартиры

Продажа квартиры – ответственный шаг для каждого владельца. Основная черта сделки – оборот крупных денежных сумм, отсюда – высокие риски при осуществлении процедуры.

Необходимо знать, как грамотно и быстро продать жилую площадь, с какими вопросами придется столкнуться.

С чего начать?

Начинать сделку необходимо с принятия решения – как она будет проводиться? Предусматривается два варианта:

  1. Отчуждение недвижимости самостоятельно – потребуется большое количество свободного времени, необходимо быть готовым к сбору документов, посещению большого количества государственных органов и т.д. Достоинствами такого подхода является возможность самостоятельно контролировать сделку, даже незначительные детали, и экономия денежных средств, поскольку услуги помощников обходятся дорого.
  2. Продажа жилой площади при помощи риэлторов или риэлтерских агентств – экономия свободного времени и сил. Такой вариант подходит для людей, которые по причине своей занятости или нежелания не могут заниматься решением вопросов с отчуждением объекта недвижимости.

К выбору частного риэлтора или риэлтерского агентства необходимо подходить внимательно, учитывая стаж работы, расценки за услуги, отзывы от клиентов.

Продажа квартиры

Купля-продажа квартиры представляет собой сделку, которую необходимо осуществлять с учетом множества нюансов.

По доверенности

Для продажи квартиры может быть составлена генеральная доверенность.

В ней содержится следующая информация:

  • ФИО доверенного лица и доверителя;
  • срок действия документа (важно, что сам доверитель, вне зависимости от времени, указанного в доверенности, может её отозвать);
  • перечисляются полномочия доверенного лица (чаще всего указываются, напротив, ограничения, например, человек не может самостоятельно посещать государственные органы и др.);
  • указывается, имеется ли у доверенного лица право подписи, право получения денежных средств, если да, то в какой форме и какими способами;
  • нотариальная заверка документа – обязательное условие его вступления в действие;
  • подпись доверителя, дата составления доверенности.

Если продажа осуществляется в соответствии с этим документом, то продавец должен быть уверен в доверенном лице.

Нередко им становится риэлтор, которому собственник жилой площади передает основные полномочия по распоряжению квартирой, что необходимо для ускорения ведения дела.

Комнаты в коммунальной недвижимости

Если продается комната в коммунальной квартире, то не стоит забывать про преимущественное право, установленное статьей 250 ГК РФ.

Его суть заключается в том, что при отчуждении комната она предлагается изначально собственникам других комнат, только после чего объявление может быть размещено на внешнем рынке.

Рекомендуется извещать собственников путем отправления заказных писем с описью вложения. Так, продавец сможет доказать, что отправлял оповещения о продаже имущества.

Обладатели преимущественного права могут:

  • дать согласие на приобретение недвижимости;
  • составить отказ о покупки (такой документ обязательно заверяется в нотариате);
  • в течение 30 суток сохранять молчание, тогда оно будет принято, как отказ от желания покупки.

Условия, по которым квартира предлагается остальным собственникам, должны совпадать с теми, которые устанавливаются для внешнего рынка недвижимости.

В противном случае сделка может быть оспорена и, по решению суда, признана недействительной.

С обременением

Если квартира продается с обременением, то рекомендуется на 10-15% сбавить стоимость, иначе она не будет приобретена.

Если обременением выступает оформленная ипотека, то потребуется оформить в банковской организации согласие на продажу недвижимости.

Важно, чтобы покупатель знал о наличии обременения, иначе сделка может сорваться на последнем этапе.

С несовершеннолетними

В случае если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо, то перед продажей недвижимости, потребуется получить разрешение на сделку от органов попечительства.

Она оформляется в письменной форме по заявлению от родителей (законных опекунов).

Согласие на продажу выдается только в том случае, если органы попечительства будут убеждены – жилищные условия ребенка не ухудшатся.

Без этого документа все сделки, проводимые с квартирой, будут являться незаконными.

С прописанными лицами

Справку о количестве прописанных лиц на жилой площади можно узнать путем получения выписки из домовой книги.

Читайте так же:  Где дешевле прожить на российскую пенсию

Продажа квартиры с прописанными лицами осуществляется в 87-90% случаях, поскольку органы регистрации самостоятельно выписывают граждан при регистрации права собственности и переписывают их в другую квартиру.

Однако, если покупатель желает быстро найти покупателя и не допустить у него возникновения никаких сомнений, то он может вместе с членами семьи заранее выписаться из недвижимости.

Для этого потребуется обратиться в паспортный стол.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры близкому родственнику? Узнайте тут.

Как происходит оформление сделки?

Оформление сделки осуществляется путем сбора необходимого пакета документов и подписания договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Могут быть включены дополнительные этапы, к примеру, заключение предварительного соглашения о внесении предоплаты.

Заключение договора

Заключение договора об отчуждении недвижимости осуществляется после сбора всех необходимых документов. Его положения составляются с учетом пожеланий обеих сторон.

Чтобы в последующем избежать двойного толкования или иных проблем, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО покупателя и продавца, их паспортные сведения;
  • информация об объекте документа (квартире) – указывается её точный и полный адрес, краткое описание: этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • перечисляются права и обязанности участников правоотношений;
  • полная сумма стоимости жилой площади;
  • последствия в случае неисполнения обязательств;
  • подпись обеих сторон, дата составления.

Образец типового договора купли-продажи квартиры представлен здесь.

Необходимые документы

Для заключения сделки обе стороны должны собрать такие документы:

  1. Паспорт продавца и покупателя.
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилую площадь и свидетельство права собственности.
  3. Согласие от супруга на продажу квартиры (в письменной форме, заверяется у нотариуса), свидетельство вступления в брак (ксерокопия).
  4. Согласие от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Предварительный договор (если он был заключен).
  7. Дополнительные документы, подтверждающие юридическую «чистоту» недвижимости: выписка из домовой книги о числе прописанных граждан в квартире, из Росреестра о количестве собственников, из ЖКХ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей.

Акт приема-передачи

Передаточный акт – важный документ, на основе которого происходит снятие обязательств по договору с продавца.

Он подписывается, если покупатель согласен принять квартиру в том виде, в котором она есть – после подписания он уже не может предъявлять по отношению к ней каких-либо требований.

В случае если жилая площадь его не устраивает, то:

  • в акте приема-передачи перечисляются все требования и выделяется срок времени, в течение которого продавец должен это исправить;
  • затем подготавливается другой акт, в котором продавец расписывается.

Как выглядит акт приема-передачи квартиры, смотрите тут.

Взаиморасчеты

Взаиморасчеты включают в себя передачу ключей и денежных средств.

Известно, что оплата недвижимости может происходить двумя путями:

  1. Передача наличных средств – менее безопасный способ, при проведении которого потребуется оформление расписки, подтверждающей передачу средств, а также присутствие свидетелей.
  2. Безналичный расчет (снятие банковской ячейки, перевод на счет в банке и др.) – наиболее безопасные способы, при осуществлении которых составление расписки не является обязательным условием.

Вопросы налогообложения

При продаже квартиры необходимо решить вопросы, связанные с выплатой налога.

Если недвижимость находилась в собственности меньше трех лет, то потребуется выплатить налог с прибыли, равный 13%.

Исключением являются ситуации, когда стоимость жилой площади составляет меньше 1000000 руб. либо отсутствует разница между суммой, по которой недвижимость была приобретена, и по какой она была продана.

Как происходит передача денег при продаже квартиры? Читайте здесь.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.

Основные риски

К основным рискам при продаже квартиры относятся:

  • хищение документов и их последующее использование в корыстных целях;
  • возможность «связаться» с недобросовестными риэлтерскими агентствами, требующими от своего клиента сдачи оригиналов документов;
  • кража имущества во время осмотра жилой площади и т.д.

Чтобы их не допустить, каждый продавец должен проявить внимательность и бдительность, а в своей деятельности по продаже руководствоваться только законодательными нормами.

На видео о сделках по продаже жилья

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры. Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства. Продавец должен подготовить необходимые сведения: правоустанавливающий договор (свидетельство о.

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами.

Оценка квартиры при продаже в 2018 году может осуществляться с применением нескольких способов. В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние. Для чего нужна? Оценка квартиры.

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов. Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать. Особенности сделки К особенностям сделки относится: Продажа квартиры может быть осуществлена как за.

Продажа жилой площади – сложная и трудоемкая процедура, для проведения которой потребуется много сил и времени. Не стоит забывать о рисках, с которыми придется столкнуться продавцу. Чтобы их не допустить, необходимо помнить основные правила безопасности – не передавать оригиналы документов и не отдавать деньги без.

Сроки продажи квартиры могут быть совершенно разными, поскольку формируются под влиянием множества факторов. Главным из них является стремление самого продавца, как можно быстрее, реализовать недвижимость или, напротив, готовность потратить на сделку большое количество времени. Оформление сделки Оформление сделки.

Читайте так же:  Отказ от имущества в пользу супруга

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Способы Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – один из этапов процедуры. Он осуществляется в уполномоченных государственных органах, требует уплаты государственной пошлины и происходит с участием обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца или их доверенных лиц. Основные правила К основным правилам покупки и.

Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей. По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем: не получить большой.

Сделка по приобретению или продаже недвижимости сопряжена с рядом манипуляций, которые предусматривают подготовку и проверку документов, оформление договора, регистрацию в едином реестре (ЕГРП). Все действия регламентируются нормативными государственными актами и осуществляются на платной основе. Одним из обязательных.

Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий

Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Это усредненная комиссия за сопровождение сделки, которую берут риэлторы за свои услуги. Компании, которые выступают партнерами девелоперов (в том числе и «МИР недвижимости»), комиссию с покупателей квартир не берут — они получают её от застройщиков.

Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план и следовать ему неукоснительно, чтобы ничего не упустить.

Первый шаг — приведение жилья в порядок. Необязательно делать дорогой евроремонт — эти вложения могут не окупиться. Достаточно обновить обои, побелку и покраску и навести идеальную чистоту. Старую, потерявшую вид мебель лучше убрать — аскетическая обстановка производит лучшее впечатление, чем нагромождение ветхих и изношенных вещей. Окна нужно помыть, стекла с трещинами — заменить, а запорную фурнитуру отрегулировать, чтобы створки открывались легко, без зацепов. В ванной и туалете необходимо ликвидировать следы ржавчины, если они есть, и привести в порядок сантехнику — все краны должны работать, а вода свободно утекать в слив.

Сколько стоят квадратные метры

Выставление адекватной цены — залог успешной продажи квартиры. Для того, чтобы определиться со стоимостью, нужно изучить объявления в популярных базах недвижимости и найти жилье со схожими параметрами (метраж, расположение, этажность и др.) На основании этих данных можно вывести среднее арифметическое и назначить цену, ориентируясь на предложения рынка. Для себя определите денежную вилку: минимум, ниже которого вы не продадите квартиру, и максимум — идеальный вариант цены, который вас полностью устроит. В объявлении о продаже нужно указывать верхний порог стоимости, так вам будет легче ее снижать, когда появится реальный покупатель и затеет торг.

Поиск покупателя

Для поиска покупателей и привлечения внимания к своему жилому объекту нужно дать объявления в интернете и печатных изданиях. Обязательно сделайте хорошие фотографии квартиры — по статистике объявления с фото просматриваются в три-четыре раза чаще, чем без него. В тексте укажите не только характеристики жилплощади, но и другие особенности, которые могут повлиять на выбор: есть ли школы и д/с в шаговой доступности, как далеко находятся остановки общественного транспорта, скверы и парки для прогулок. Если у вас хорошие соседи, напишите об этом тоже. Комфорт проживания зависит и от психологического микроклимата в подъезде.

Документы на продажу

Документы для продажи жилья можно подготовить заранее, а можно собрать пакет, когда появится покупатель. Некоторые справки действуют всего 30 дней с момента выдачи — это ограничение нужно учитывать. Для оформления сделки понадобятся:

  • кадастровый паспорт — можно заказать в ближайшем МФЦ, делают за 5 дней;
  • выписка из ЕГРП — выдается как в электронном формате на сайте Росреестра, так и на бумажных носителях;
  • выписка из домовой книги — в ней указываются сведения о количестве проживающих; действует 1 месяц;
  • разрешение из опеки — необходимо, если в квартире прописан ребенок, права которого могут быть нарушены в связи с продажей;
  • справки об отсутствии задолженности по квартплате (делает бухгалтер ЖЭКа) и своевременной оплате коммунальных услуг;
  • согласие супруга (супруги) на проведение сделки.

К пакету документов нужно приложить паспорт и сдать бумаги на проверку регистратору.

Завершение сделки

Сделку с недвижимостью можно провести через МФЦ. Для этого нужно написать заявление (образцы есть на стендах), оплатить госпошлину, и сдать документы на проверку (под опись!). В результате этой процедуры право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю, и сведения об этом вносятся в ЕГРП. Сроки регистрации сделки зависят от региона и могут составлять от 7 до 14 дней.

С июля 2016 года свидетельства права собственности на жилье не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРП, в которой есть все необходимые сведения о владельце.

Как правильно оформить куплю продажу квартиры: обо всем по порядку

Многие люди в целях улучшения жилища не идут на сбор нужной суммы, а просто продают уже имеющуюся квартиру, а на вырученные деньги покупают новое жилье, где уже имеется ремонт, где удобная планировка и все те условия, которые были необходимы для семьи. Возможно, за такую квартиру придется доплатить, но эти же деньги могли пойти на улучшение старой жилплощади, поэтому вариант продажи квартиры значительно выгоднее ремонта.

Читайте так же:  Характеристика от жены на мужа в наркологию

Продажа квартиры приносит с собой некие проблемы и трудности, которые вам, как продавцу, предстоит пройти. В порядок купли-продажи квартиры входит и оформление договора, и сбор всех необходимых документов, и история квартиры в юридическом и коммунальном плане. Также не стоит забывать и о том, что все справки о том, что квартира во всех планах чиста, необходимо собрать в течение одного месяца. Конечно, если квартира находится в полном порядке, то времени много не понадобится, но вот если есть некие проблемы, то срок значительно увеличится.

Порядок и правила

Чтобы совершить продажу квартиры, придется пройти через несколько этапов по оформлению данной сделки.

В первую очередь вам будет необходимо оценить вашу продаваемую квартиру, это можно осуществить тремя основными путями:

  1. С помощью специалиста по оценке жилплощади.
  2. Провести сравнительный анализ с ценами на другие объекты в вашем районе.
  3. Выставить квартиру на продажу, поставив при этом значительно завышенную цену, постепенно ее снижая в процессе продажи.

Если вашу квартиру будут просматривать менее 2 раз в неделю, то данный факт означает, что выставленная цена слишком завышена, тогда вам придется немного ее снизить.

Следующим этапом продажи квартиры станет размещение объявления о ее продаже. Это следует сделать на многих сайтах по недвижимости, в газетах, путем обычной расклейки на досках объявлений, и везде, где еще позволяет возможность.

В объявлении следует указать всю информацию о квартире, которая сможет заинтересовать потенциального покупателя, например, наличие перепланировок, количество собственников, все ее характеристики и т.д. Что касается фотографий вашей жилплощади, то их должно быть немалое количество, при этом на них должно быть видно, что квартира светлая, уютная, убранная. На фотографиях следует отметить всю мебель и сантехнику, которая предлагается вместе с квартирой.

Не менее важным этапом совершения данной сделки будет являться демонстрация продаваемой жилплощади. Показывать квартиру потенциальному покупателю лучше всего не одному человеку, дабы защитить себя от мошеннических действий. При осмотре квартиры нужно попросить у пришедших посетителей их контактные данные и паспорт также для безопасности.

Если вы на предыдущем этапе нашли достойного покупателя для вашей квартиры, то следующий этап говорит о том, что нужно получить аванс и позаботиться о том, чтобы квартира была снята с продажи. Если вы взяли аванс, а покупатель после этого отказался от покупки, то вы вправе не возвращать взятую денежную сумму. Также на данном этапе покупатель может попросить вас представить ему все документы на квартиру правоустанавливающего характера, и вы обязаны это выполнить. Ознакомьтесь в этой статье с тем, что гласит закон о налогах с продажи квартиры.

Еще один немаловажный этап продажи квартиры – это разговор об условиях сделки. Здесь вам предстоит преодоление многих непростых моментов оформления сделки, которые потребуют немалого времени:

[1]

  1. Вы должны выбрать банковскую ячейку для денежных средств.
  2. Затем вам также предстоит решить, сколько потребуется ячеек, и кто будет оплачивать их аренду. Количество ячеек зависит от количества людей, получающих оплату за проданную квартиру.
  3. Также следует обговорить, на каких условиях доступ в ячейку будет открыт. Обычно ячейка бывает доступна при предъявлении определенного набора документов.
  4. Затем следует совершить выбор регистратора.
  5. Определиться с тем, кто будет составлять ДКП.
  6. Еще следует договориться о стоимости, указанной в ДКП.
  7. Обговорить сроки освобождения в юридическом и физическом плане.
  8. Весьма важно обсудить то, какие справки вы должны предоставить покупателю.

Следующим важным этапом продажи квартиры является оформление сделки купли-продажи. Здесь вам необходимо еще раз перепроверить условия доступа в банковскую ячейку. Вы можете увидеть образец договора купли-продажи квартиры по следующему адресу: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovor.html

Следующий крайне важный этап продажи квартиры – это процесс получения новых документов и обмен расписками.

Затем подписывается акт приема-передачи жилья, и передаются ключи новым владельцам. На этом этапе происходит контрольная проверка состояния жилища, наличие обещаемой мебели и т.д.

Правила оформления

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть оформлен только в письменном виде, а в его содержании нужно указать следующую информацию:
  1. Написать что это за документ.
  2. Внести место, где договор подписывается.
  3. Обязательно поставить дату, когда договор был заключен.
  4. Необходимо наличие всех устанавливающих личность данных о покупателе и продавце жилплощади.
  5. Также важно вписать все данные обеих сторон и реквизиты доверенностей.
  6. Нужно указать, что является предметом договора, то есть описать квартиру со всеми подробностями и особенностями.
  7. Нужно написать на каком основании квартира принадлежит владельцу, вписать все документы правоустанавливающего характера.
  8. Обязательно нужно указать какова цена на квартиру.
  9. Нужно прописать тот срок, в который необходимо заплатить сумму за покупку жилья.
  10. Также очень ценна информация и о лицах, которые имеют право пользования квартирой, также указать какие именно права у них имеются.
  11. И заключительный этап в договоре – это его подписание обеими сторонами.

Договор можно оформить самостоятельно по согласию сторон, а можно также осуществить его оформление и подписание у нотариуса. В некоторых случаях потребуются дополнительные документы, например, при продаже квартиры по договору дарения, с ипотекой, авансом и прочим.

Вопрос о том, как восстановить свидетельство о рождении возникает в случае потери или порче оного. Вы можете его восстановить через сайт госуслуг. Инструкцию смотрите здесь.

Документов

Для того чтобы продать квартиру, потребуется большое количество документов, которые необходимо подготовить заранее:

  • ряд документов, которые способны удостоверить личность продавца квартиры;
  • если продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу, которое будет заверено нотариусом;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и план жилья;
  • если владелец жилья – несовершеннолетнее лицо, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что органы опеки не имеют ничего против продажи;
  • и, конечно, необходимо наличие договора купли-продажи.
Читайте так же:  Жалоба министру внутренних дел

Вы можете узнать в этой статье более полный перечень документов, нужных для продажи квартиры

Что касается вопроса о задатке, то его оформить можно 2 способами. Первый – это с помощью нотариуса, но за это придется выложить немалую сумму, зато документ будет иметь юридическую силу. Второй способ не нотариальный, в данном случае это будет в качестве некой договоренности между сторонами, но в бесплатном варианте.

Договор касательно задатка должен содержать в себе информацию о сроках выписки старых владельцев и иных нюансов сделки. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры продавец имеет право не возвращать сумму задатка.

Заключение договора

В первую очередь, перед тем как составлять договор продажи квартиры, необходимо проверить все ли документы готовы. Для того чтобы грамотно составить договор можно обратиться к риэлтеру, юристу, нотариусу или к другому профессионалу, который имеет немалый опыт в данной сфере.

Договор должен быть составлен исключительно в письменном виде, а нотариальное заверение не требуется. Конечно, его подпись может и стоять, но от этого ничего не изменится, вы просто потратите на это лишние деньги.

Есть и некоторые условия, которые необходимо учесть в момент составления и подписания договора продажи квартиры:

  1. Обязательно должен быть указан точный адрес продаваемой квартиры, желательно удостовериться в точности, выйдя на улицу и посмотрев на номер самим.
  2. Обязательно нужно указать цену за жилье.
  3. Также не стоит забывать и том, что договор должен содержать в себе дату и подпись сторон.
  4. Стоит прописать и то, что если условия договора коим-то образом не будут выполнены одной из сторон, то последуют некоторые санкции. Выписаться нужно из квартиры старым жильцам до того, как договор будет подписан.
  5. Обязательно нужно прописать информацию о продавце, покупателе, обо всех документах, которые носят правоустанавливающий характер.

Также важно, чтобы в качестве приложения к договору выступали фотографии квартиры и ее описание.

Бывает иногда и такой вариант, когда немалая часть стоимости квартиры оплачивается сразу, а затем в течение нескольких месяцев выплачивается оставшийся долг. Но если действительно так происходит, это необходимо прописать в договоре, помимо этого нужно составить и подписать договор займа, на основе которого и будут производиться оставшиеся выплаты.

Где оформляем?

Вообще процесс продажи квартиры несет за собой множество вопросов, в том числе и где оформить договор купли-продажи на квартиру самостоятельно.

Что касается формы договора, здесь все ясно – он должен быть составлен в письменном виде. Отсюда вытекает и то, что к нотариусу в таком случае идти не обязательно, но все же большинство договоров подписываются именно там, потому что там наверняка точно проверят наличие всех необходимых документов, правильность составления договора и многие другие нюансы. Если договор подписан у нотариуса, то это означает, что ваша сделка весьма надежная.

Но помимо нотариуса в составлении договора вам могут помочь и риэлтеры, которые специализируются на подобных сделках, поэтому большое количество договоров подписывается именно там. Самое главное в данном деле – верно выбрать риэлтерскую контору, основываясь на положительные отзывы об агентстве. Для этого можно посмотреть всю информацию в интернете и выбрать то, что для вас приемлемо. Также может быть осуществлена продажа квартиры с риэлтором.

А уже после подписания договора его необходимо отнести его в регистрационную палату и получить право собственности на квартиру новым владельцам.

Закон о выписке из квартиры был издан уже давно в нашей стране. Почему вы о нем еще не знаете?

Вас интересует приватизация квартиры с долгами? Ознакомьтесь здесь со всеми подводными камнями этой сделки прежде!

Если вам понадобился дубликат свидетельства о рождении, то эта статья — для вас!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

  3. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
  4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
  5. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here