Поставить на налоговый учет квартиру

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Поставить на налоговый учет квартиру". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Форум жителей ЖК «Молодежный» г.Красногорск

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе

Вы здесь » Форум жителей ЖК «Молодежный» г.Красногорск » Молодежный 3 » Постановка квартиры на налоговый учет

Постановка квартиры на налоговый учет

Сообщений 1 страница 10 из 10

Поделиться12016-05-24 12:13:55

  • Автор: Alanie
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2014-01-31
  • Сообщений: 48
  • Уважение: [+5/-2]
  • Позитив: [+19/-7]
  • Корпус: Молодежный 3

Подскажите, пожалуйста, нужно ли самому ставить оформленную в собственность квартиру на налоговый учет, или это произойдет автоматически?

Поделиться22016-05-24 12:50:08

  • Автор: Nika
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2014-11-03
  • Сообщений: 517
  • Уважение: [+85/-1]
  • Позитив: [+120/-2]
  • Корпус: Молодежный 3

Поищите в ветке М2, там наверняка что-то написано

Поделиться32016-05-24 13:26:09

  • Автор: dmbykk
  • Житель М2
  • Зарегистрирован: 2013-07-14
  • Сообщений: 429
  • Уважение: [+60/-0]
  • Позитив: [+117/-26]
  • Корпус: Молодежный 2

Письмо из налоговой пришло само. Я ничего специального не делал.

Поделиться42016-05-24 13:49:05

  • Автор: Alanie
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2014-01-31
  • Сообщений: 48
  • Уважение: [+5/-2]
  • Позитив: [+19/-7]
  • Корпус: Молодежный 3

Поделиться52016-05-25 08:57:16

  • Автор: a-mur-ko
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2015-12-03
  • Сообщений: 295
  • Уважение: [+19/-10]
  • Позитив: [+140/-42]
  • Корпус: Молодежный 3

А на какой адрес пришло вам письмо из налоговой,на электронный? И, примерно, через какое время после взятия документов о праве собственности?

Отредактировано a-mur-ko (2016-05-25 08:59:49)

Поделиться62016-05-25 09:05:35

  • Автор: dmbykk
  • Житель М2
  • Зарегистрирован: 2013-07-14
  • Сообщений: 429
  • Уважение: [+60/-0]
  • Позитив: [+117/-26]
  • Корпус: Молодежный 2

А на какой адрес пришло вам письмо из налоговой,на электронный? И, примерно, через какое время после взятия документов о праве собственности?

Отредактировано a-mur-ko (Сегодня 08:59:49)

На адрес прописки. А пришло через долго — за 2014 и 2015 сразу. Ну это вполне очевидно по 2015 — налоговые процедуры по предыдущему году заканчиваются до 1-ого апреля следующего, если я не путаю апрель с мартом. Потом актуализация данных, потом начало рассылки + доставка. А 2014 почему пришло вместе с 2015 я не знаю.

Отредактировано dmbykk (2016-05-25 09:06:02)

Причины отсутствия налога на квартиру: почему не приходит

С учетом того, что выплаты по налогам являются обязательными в России, любой владелец имущества должен знать, почему не приходит налог на квартиру и что в таком случае делать. Это особенно важно, поскольку при отсутствии выплат физическое лицо ждут последствия, определяемые действующим законодательством.

Особенности налога

Владельцы недвижимости обязаны выплачивать налоговый сбор на имущество до 1 октября ежегодно в установленном порядке. Осуществление финансовой процедуры происходит при помощи квитанции, которая регулярно приходит налогоплательщику на почту.

Если же налог не пришел, значит ли это что платить и вовсе не нужно? Данный вопрос требует внимания, поскольку за несоблюдение установок Налогового кодекса Российской Федерации владельцев недвижимости ждут последствия, обозначенные нормами принятых законов.

Законодательство обязывает владельцев недвижимости и жителей жилых помещений выплачивать налог на регулярной основе.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В случае, если квитанция не пришла, государство не имеет права начислять штраф или пени, поскольку несет ответственность за то, что документ запаздывает или вовсе был утерян. Но это не значит, что налогоплательщику не придется осуществлять финансовую операцию.

Любые платежные документы, которые получают владельцы недвижимости в установленном порядке, должны прийти не позднее первого августа.

С учетом нововведений, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, налоговая система использует кадастровую стоимость недвижимости для вычета конечной суммы. Известно, что подобной формулой пользуются уже 28 регионов страны.

К 2019 году в России будет осуществлен полноценный переход на новую систему. На фоне этого участились запросы по поводу проведения повторных экспертиз, устанавливающих реальную оценку и, соответственно, стоимость недвижимости, являющейся объектом налогообложения.

Почему не приходит налог?

В такой ситуации налогоплательщик должен точно знать причину, поскольку, отталкиваясь от неё, необходимо следовать конкретной последовательности действий.

Можно выделить следующие ситуации, которые нередко становятся причиной отсутствия квитанции:

При условии, что вы проживаете по месту фактической регистрации, но уведомления не приходят ни в каком виде (и вы не зарегистрированы на сайте «Госуслуги»), необходимо последовать такому алгоритму действий:

  • посещение почты по месту жительства с целью уточнения, приходили ли на ваше имя какие-либо письма;
  • посещение официального сайта Федеральной налоговой службы и «Личного кабинета», чтобы выяснить, есть ли уведомления там;
  • совершить личный визит в отделение налоговой службы, чтобы получить уведомление в таком формате.

Льготные категории

Льготные категории сформированы действующим Налоговым кодексом с целью наведения порядка и определенной системы в выплатах задолженностей по имущественным вопросам.

Следует отметить, что зачастую льготники имеют право не платить имущественный налог только за одну единицу недвижимости. Это значит, что, имея несколько квартир, гаражей и т.д., физическое лицо может по своему усмотрению выбрать ту недвижимость, за которую налог не будет начисляться.

  • пенсионеры;
  • ветераны войны;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои СССР;
  • лица, участвовавшие в ликвидации аварии на ЧАЭС.

Заключение

Имущественный налог – это обязательный государственный сбор, который выплачивают все категории граждан, кроме льготников, не попадающих в общую группу физических лиц.

Следует отметить, что порядок и сроки оплаты едины для всех. Это значит, что физическое лицо обязано уплатить налог, даже если квитанция не пришла вовремя. Чтобы избежать проблем, владелец недвижимости должен знать, что делать, если уведомление не приходит по какой-либо причине.

Нужно ли ставить на учёт квартиру в налоговую инспекцию?

Купила квартиру в Ногинске. Прописана в Химках. Надо ли ставить на учёт в налоговую инспекцию квартиру. Или не обязательно. Если не поставить на учёт то не будет ли штрафов потом? И могу ли я поставить её в Химкинской налоговой?

Вам не нужно подавать в налоговую заявления о постановке на учет квартиры.

в соответствии с пунктом 4 ст.85 Налогового кодекса РФ управление Росреестра обязано сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Читайте так же:  Замена стояков в многоквартирном доме

Постановка на учет, снятие с учета физического лица в налоговом органе по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества осуществляются на основании сведений, сообщаемых указанными органами.

редко когда информация бывает ясной и краткой,что сразу все понятно.спасибо

Квартира не стоит на налоговом учете, нужно ли составлять заявление в налоговую инспекцию?

Здравствуйте! В 2011 году я приобрела квартиру в многоквартирном доме (на тот момент дому было 2 года). В 2012 году я обращалась в налоговую службу с вопросом, почему мне на нее не пришел налог, на что мне ответили, что скорее всего дом до сих пор не поставлен на кадастровый учет, ожидайте, поставят и все придет. С тех пор налог на этот объект недвижимости так ни разу и не приходил. Задолженности по данному объекту за мной нигде не числится. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли ехать в налоговую службу и писать заявление? Будет ли после этого взыскиваться налог за все предыдущие годы? Может ли мне что-то предъявить налоговая, трактуя данную ситуацию как укрытие от налогов?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте. Предоставление сведений возложено статьей 85 НК РФ на Росреестр.

4. Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Если Росреестр не предоставил сведения об объекте налогообложения в этом Вашей вины нет. Ввиду того, что мы живем в переходный период от инвентаризационной стоимости к кадастровой, предоставление выписки из ЕГРП ничего не решит. Для исчисления налог нужны данные последней кадастровой оценки или определение Ростехинвентаризацией УПВС. ЭТО ВСЕ ВОПРОСЫ ИСПОЛНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНОВ ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, ИНЫМИ ОРГАНАМИ.

УПЛАТА НАЛОГА ФЛ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ НАЛОГОВОГО УВЕДОМЛЕНИЯ. ИФНС МОЖЕТ С ВАС ВЗЫСКАТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФЛ ТОЛЬКО ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 (ТРИ) ГОДА БЕЗ ПЕНЕЙ. НАЛОГОВЫХ РИСКОВ ЗДЕСЬ НЕТ.

Вопрос: Приобрели квартиру. Каким образом поставить на налоговый учет приобретенную квартиру? (Ответ УФНС России по Саратовской области)

Приобрели квартиру. Каким образом поставить на налоговый учет приобретенную квартиру?

Согласно пункта 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать в налоговые органы сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Налоговым кодексом Российской Федерации не прописана обязанность физическим лицам сообщать в налоговые органы сведения о сделках по приобретению в собственность объектов недвижимого имущества и транспортных средств.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Поставить на налоговый учет квартиру

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Общество с ограниченной ответственностью на упрощенке с объектом налогообложения «доходы минус расходы» покупает квартиру. В разрешении от учредителя формулировка звучит так: «Покупка в целях формирования специализированного жилищного фонда для проживания сотрудников общества.
Покупка совершается для перепродажи по той же стоимости, что и купили».
Как должна оформляться такая сделка по бухгалтерскому учету, какие налоги общество должно будет заплатить?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
При реализации в 2017 году квартиры по цене ее приобретения в учете организации необходимо будет отразить прочие доход и расход. Бухгалтерские проводки приведены ниже.
При применении упрощенной системы налогообложения продаваемое имущество является товаром, его продажа — реализацией, а выручка от такой реализации — налогооблагаемым доходом, который может быть уменьшен на расходы, связанные с ее приобретением и реализацией. Налог на имущество организаций налогоплательщиком, применяющим указанный спецрежим, в отношении жилого помещения (находящегося на территории Владимирской области) не исчисляется.

Обоснование позиции:

Бухгалтерский учет

Налогообложение

Упрощенная система налогообложения

Налог на имущество организаций

Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Учет доходов при УСН;
— Энциклопедия решений. Кассовый метод признания доходов при УСН;
— Энциклопедия решений. Учет расходов при УСН;
— Энциклопедия решений. Учет товаров при УСН;
— Энциклопедия решений. Расходы при УСН по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации;
— Энциклопедия решений. Налогообложение недвижимого имущества организаций, налоговая база по которому рассчитывается из кадастровой стоимости;
— Энциклопедия решений. Налогообложение имущества организаций, приобретенного для дальнейшей перепродажи;
— Энциклопедия решений. Порядок исчисления налога на имущество организаций и авансовых платежей;
— Энциклопедия решений. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Ольга

Ответ прошел контроль качества

19 октября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

[2]

По вопросу постановки на учет физического лица

#1 Reka15

  • Members
  • 1 сообщений
  • #2 Юлия_

    [3]

  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 89 сообщений
    • Пол: Женщина

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли физическому лицу после покупки квартиры идти в налоговую по месту прописки и вставать на учет? Или же это делается автоматически ( из юстиции в налоговую приходят данные или еще как)?

    Читайте так же:  С какой зарплаты начинают взимать подоходный налог

    В соответствии со статьями 83, 84 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту жительства и по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества.

    Постановка на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства осуществляется на основании сведений о регистрации физического лица по месту жительства, предоставляемых органами ФМС России, либо на основании заявления физического лица, представленного непосредственно в налоговый орган.

    Постановка на учет и снятие с учета физического лица в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества (в т.ч. квартиры) осуществляется на основании сведений о регистрации прав на недвижимое имущество, предоставляемых органами Росреестра.

    По завершении учетных действий налоговый орган направляет в адрес физического лица уведомление о постановке на учет по соответствующему основанию.

    Учитывая вышеизложенное, постановка на учет физического лица в налоговом органе может быть осуществлена без его непосредственного участия.

    Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

    В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

    Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

    Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

    Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

    Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

    Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
    2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
    3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
    4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
    5. Осуществляется перепланировка жилья.
    6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

    Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

    В Кадастр обязательно нужно вносить:

    • жилье в новостройках;
    • завещанное или унаследованное имущество;
    • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

    Документы для кадастрового учета квартиры

    Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

    1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
    2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
    3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
    4. Оплаченная квитанция госпошлины.

    К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

    В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

    Нужно еще учитывать следующее:

    • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
    • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

    Дополнительные нюансы

    Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

    Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

    Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

    Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

    • ДДС (особый договор долевого строительства);
    • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
    • акт первичного замера дома от застройщика;
    • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

    Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

    Вероятность отказа

    Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

    1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
    2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
    3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

    Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

    Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать. Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката. Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

    Читайте так же:  Сколько платят опекунам в беларуси

    Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

    Организация купила квартиру.

    Квартира – это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами. Во-вторых, это жилое помещение. В данной статье рассматривается ситуация, связанная с приобретением и дальнейшим использованием квартиры организацией.

    Предприятие планирует развивать свою деятельность в другом городе. Там была приобретена квартира. Предполагается, что она будет использоваться либо для проживания сотрудников, командированных фирмой в этот город, либо в ней будет постоянно жить сотрудник, который займется организацией бизнеса в этом регионе.

    Можно ли принять к учету квартиру в качестве основного средства до государственной регистрации права собственности?

    Какие налоги нужно платить в случае, если квартира будет передана во временное пользование (бесплатно) сотруднику организации?

    Как учитывать затраты на содержание квартиры, если в ней будут останавливаться командированные сотрудники?

    ТОВАР ИЛИ ОСНОВНОЕ СРЕДСТВО?

    Квартира является объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ). Поэтому договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Отсутствие регистрации такого договора влечет его недействительность.

    Обратите внимание, что квартира относится к жилым помещениям. А ст. 288 ГК РФ устанавливает, что жилое помещение может использоваться собственником только в соответствии с его назначением, то есть для проживания граждан.

    Если организация собирается разместить в данной квартире офис или перепрофилировать ее под магазин, то ей придется перевести это помещение в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

    B зависимости от рода деятельности организации купленная квартира может быть либо основным средством, либо товаром.

    Основным средством квартира является в том случае, если она приобретена для извлечения прибыли (сдачи внаем) или для нужд управления. Если же она изначально приобреталась для продажи, то и учитывать ее нужно в качестве товара. При исчислении налога на имущество у организации могут возникнуть вопросы, если сделка по купле-продаже квартиры носит разовый характер. В таких случаях налогоплательщику можно порекомендовать заранее документально подтвердить цель приобретения квартиры. Например, уже на момент приобретения квартиры можно заключить предварительный договор на ее реализацию с физическим лицом или с риэлтерской организацией. Необходимо отметить, что если приобретенная с целью продажи квартира временно сдана внаем, то ее необходимо перевести в состав основных средств и начислить налог на имущество.

    [1]

    КОГДА СТАВИТЬ КВАРТИРУ НА УЧЕТ?

    Нужно отметить, что если квартира приобретается исключительно с целью получения дохода от предоставления ее во временное пользование, то для ее учета следует использовать счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Объекты, учтенные на этом счете, подлежат обложению налогом на имущество (Письмо Минфина России от 08.02.2006 № 03-06-01-02/05).

    В других случаях (например, при покупке квартиры для проживания своих работников или для управленческих нужд) квартиру учитывают на счете 01. Квартиры принимаются к учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Первоначальная стоимость определяется как сумма расходов на приобретение, сооружение, изготовление и доведение квартиры до состояния, в котором она пригодна для использования (п. 8 ПБУ 6/01).

    Возникает вопрос: в какой момент ставить на учет квартиру в качестве основного средства?

    Интересное разъяснение по вопросу постановки на учет объектов недвижимости содержится в Письме Минфина России от 06.09.2006 № 03-06-01-02/35.

    По мнению Минфина, момент постановки на учет объекта в качестве основного средства и включении в объект налогообложения по налогу на имущество «не должен зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а определяется экономической сущностью объекта».

    Поэтому если объект недвижимости фактически эксплуатируется, по нему закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче и документы переданы на государственную регистрацию, то его нужно принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

    Амортизация по такому объекту начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н).

    Соответственно в это же время нужно начинать начислять и налог на имущество.

    До 01.01.2006 существовал другой порядок списания стоимости квартир. В конце года по ним начислялся износ по установленным нормам амортизационных отчислений. Он учитывался на забалансовом счете 010 «Износ основных средств». В настоящее время для квартир, приобретенных до 01.01.2006, следует применять именно такой порядок. Иными словами, амортизация по квартирам, приобретенным до 01.01.2006, не начисляется. Об этом говорится в Письме Минфина России от 07.06.2006 № 03-06-01-04/129.

    ПЕРЕДАЧА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

    В некоторых компаниях практикуется предоставление квартиры во временное пользование работникам на безвозмездной основе.

    Если квартира передается в безвозмездное пользование, то из состава амортизируемого имущества она исключается (п. 3 ст. 256 НК РФ). Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете учитывается в составе прочих расходов и отражается по дебету счета 91 субсчет 2 «Прочие расходы» в корреспонденции с кредитом счета 02.

    Амортизация не начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла передача объекта в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 322 НК РФ).

    После того как организация прекратит предоставление квартиры в безвозмездное пользование, можно будет возобновить начисление амортизации начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат квартиры (п. 2 ст. 322 НК РФ).

    Предоставление работнику во временное пользование имущества на возмездной или безвозмездной основе является объектом обложения НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Однако НК РФ для квартир предусматривает специальные правила: согласно подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

    Предоставление жилья работнику организации может быть закреплено в трудовом договоре как обязанность работодателя. Если в трудовом или коллективном договоре предусмотрена обязанность организации безвозмездно обеспечить сотрудника жильем и оплатить затраты по содержанию квартиры, то эти расходы организация может учесть при исчислении налога на прибыль на основании п. 25 ст. 255 НК РФ в размере, не превышающем 20% от заработной платы (письма Минфина России от 14.03.2006 № 03-03-04/2/72, от 26.12.2005 № 03-03-04/1/446, от 22.02.2007 № 03-03-06/1/115; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.03.2007 № А19-15320/06-15-Ф02-1153/07-С1).

    Читайте так же:  Договор страхования прекращается в случае

    При этом необходимо помнить, что, получая квартиру в безвозмездное пользование, работник таким образом получает доход в натуральной форме, который включается в налоговую базу по НДФЛ (подп. 10 п. 1 ст. 208, подп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).

    Налоговая база при получении дохода в натуральной форме определяется в порядке, установленном п. 1 ст. 211 НК РФ. Фактически в данном случае в доход работника попадает рыночная стоимость аренды аналогичной квартиры. Организация в качестве налогового агента должна удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с этой суммы.

    Если в трудовом или коллективном договоре прописана обязанность организации по предоставлению сотруднику бесплатного жилья, то стоимость права пользования таким жильем является объектом обложения ЕСН. Ведь согласно п. 1 ст. 236 НК РФ ЕСН облагаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым договорам. При определении налоговой базы учитываются любые выплаты и вознаграждения, вне зависимости от формы, в которой они осуществляются (абз. 2 п. 1 ст. 237 НК РФ).

    Кроме того, с данной суммы начисляются страховые взносы на обязательное пенсионное страхование (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 15.12.2001 № 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации»). Также следует начислить страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (п. 3 Правил начисления, учета и расходования средств на осуществление обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.03.2000 № 184).

    КВАРТИРА ДЛЯ КОМАНДИРОВАННЫХ РАБОТНИКОВ

    Если сотрудникам предприятия регулярно приходится ездить в какой-то город по служебным делам, организации иногда выгоднее купить в этом городе квартиру и использовать ее вместо гостиницы для своих работников.

    По мнению Минфина, в таком случае затраты на содержание данной квартиры следует включать в расходы в целях налогообложения прибыли в той доле, в которой квартира использовалась для проживания в ней командированных работников. Такая точка зрения содержится в Письме от 20.06.2006 № 03-03-04/1/533.

    Для обоснования таких затрат потребуются документы, «косвенно подтверждающие факт пребывания в квартире данных работников во время командировки (командировочное удостоверение, проездные документы до места командировки и др.)».

    При этом расходы по содержанию квартиры за то время, что квартира пустовала, не могут быть признаны в целях налогообложения прибыли.

    Как поставить квартиру на налоговый учет

    По этой причине необходимо искать кадастровые сведения по адресу своей собственности. Как правило, на Публичной кадастровой карте адрес необходимо указывать в специальной графе поиска. В иных источниках вместе с адресом необходимо вносить сведения о владельце и предоставить копию паспорта.

    Постановка новостройки, квартиры или дома на кадастровый учет, этапы процедуры

    Я трижды ездила и все непонятки какие-то. В итоге с руганью поставили на учет новую квартиру, а старую сняли с учета (прошло 3 года!) . Заявление писала в кабинете инспектора под диктовку и показывала все договоры купли-продажи + свидетельства о праве на недвижимость (квартира на меня и несовершеннолетнего сына и это ввело их в ступор) распечатали за 3 года квиточки по налогу отдельно по месяцам и одельно на меня и сына. Потом в сберкассе эту кучу оплачивала «на радость» всей очереди.
    И все это несмотря на то, что я подавала декларацию о продаже квартири и о покупке + из органов юстиции в налоговую идет копия договора

    Как поставить квартиру на налоговый учет

    Иностранные организации, которые осуществляют предпринимательскую деятельность в России через филиалы, представительства, другие обособленные подразделения в течение периода, превышающего 30 календарных дней в году, обязаны встать на налоговый учет по месту осуществления деятельности не позднее месяца с даты начала ведения деятельности.

    Постановка на налоговый учет

    Постановка квартиры или дома на кадастровый учет требует определенных затрат. В частности, деньги взимаются за оформление кадастрового паспорта. К примеру, вторичное оформление упомянутого выше документа требует выплаты 200 рублей. Если регистрируется вновь построенный объект, расходы составляют от 5 до 6 тысяч рублей. При этом важно отметить, что кадастровый паспорт — документ, который носит бессрочный характер. Менять его по происшествие определенного времени не требуется.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет

    Для постановки вновь построенного объекта капитального строительства на кадастровый учет требуется заявление любого лица, вне зависимости от того, допустим, кто его построил. На такой объект правообладателя нет, он появляется только после государственной регистрации права собственности.

    Как поставить на кадастровый учет квартиру, дом, дачу

    После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления

    Обойдемся без Фемиды
    ФЗ-250 содержит еще одно важное для дольщиков нововведение. Согласно тексту закона, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет самого здания. То есть, по сути, собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всей постройки, так как кадастровый паспорт на квартиру является одним из необходимых документов для регистрации права собственности.

    Как поставить квартиру на налоговый учет

    Но даже при условии, что все документы собраны правильно, придется посетить регистрационную палату не менее 6-7 раз. В реальности же процесс может затянуться из-за банального отсутствия нужных специалистов, проблем с диском, на который записан технический план, а также опечаток и ошибок в документах.

    Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

    • Газопровод. Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна). Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.
    • Мост. Относится к линейным объектам. Ставится на КУ на основании техплана после ввода в эксплуатацию (нужен акт об этом).
    • Муниципальная автомобильная дорога. Ставится на КУ согласно техплану. Необходим акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе Росреестр не будет рассматривать ее как ОН.
    • Придомовая территория. Постановка на КУ земли под домом, в том числе придомовой территории, — это обязанность застройщика. Выделение доли и ее учет одним из жильцов недопустимо.
    • Трансформаторные подстанции. Ставятся на КУ как сооружение (если ТП — это металлическая будка) или как здание (если стены ТП кирпичные). Нужен техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию, межевой план земли и правоустанавливающие документы на нее.
    • Гражданское кладбище. Ставится на ЗУ как земельный участок или как сооружение (комплекс из других объектов — дорог, будок, площадок, ЛЭП). Уточнять необходимо в Росреестре. В первом случае нужен межевой, во втором — технический план.
    • Объект незавершенного строительства. Можно поставить на КУ, если степень достроенности позволяет с уверенностью сказать, что это самостоятельный ОН, отделенный от других зданий или помещений (обзор судебной практики ВС от 30.11.2016 г.).
    • Разрушенные здания и сооружения необходимо поставить на учет на основании техплана, если планируются ремонтные работы и дальнейшая эксплуатация объекта.
    • Памятники. Ставятся на учет, только если они занесены в Единый госреестр объектов культурного наследия.
    • Заборы и ограждения. Могут быть классифицированы как ОН («вспомогательное сооружение»), только если они имеют признаки объекта недвижимости, например прочную связь с землей. В большинстве случаев заборы и мощения расцениваются как элементы благоустройства и не учитываются в ЕРГН.
    Читайте так же:  Обязанности ответственного за газовое хозяйство

    Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

    Богушевский Ярослав Гость 247679 02/08/2019 07:47 PRO8119 Народный консультант (Красногорск) Добрый день. Необходимо уточнить, есть ли на договоре о передаче жилого помещения в собственность печать БТИ? Если да, то как звучит в нем название объекта права? Квартира или часть дома, а может доля жилого дома? В случае если это квартира, кадастровый инженер готовит технический план на квартиру, и подаются документы на постановку на кадастровый учет данного помещения как на объекта с ранее возникшими правами. Сейчас Кадастровая палата часть дома на учет не ставит, так как ссылается на отсутствие в действующем законодательстве такого объекта недвижимости. Вопрос конечно спорный, но в данном случае они решают так это или нет. Можно попробовать оспорить их отказ в суде, но это займет много времени и потребует денежных вложений.

    Дом не стоит на кадастровом учете покупка квартиры

    Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

    Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

    Здравствуйте. При постановке на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме получили отказ, так как сам дом не стоит на кадастровом учёте. Застройщик ставить дом на учет отказывается, аппелируя к новому законодательству,по которому квартира может быть поставлена на учет раньше самого дома. Однако все владельцы квартир (за исключением нескольких человек,которые все успели сделать до нового года) получают сейчас отказы в постановке квартир на кадастровый учет,независимо от места подачи. Что делать? Подавать в суд на застройщика? Пытаться подавать во второй и третий раз,брать измором? Важно,что речь идет о посёлке таунхаусов на территории Новой Москвы, собраться жителям одного дома нереально-речь не об одном доме, а о целой очереди застройки,все дома в этой очереди не состоят на кадастровом учёте,в каждом доме по 1-4 квартиры занимаются оформлением, но многие с оформлением и ремонтом не спешат. Очень жду ответа. Спасибо.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет без постановки на учет самого дома

    Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

    Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

    Летом 2016 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства. В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план. В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.

    Новый порядок кадастрового учета домов и дач

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому, все, что связано с этим понятием, в том числе и дата признания дохода в виде экономии средств дольщиков, является актуальной темой обсуждения в профессиональных кругах. Официальные органы предоставили некоторые разъяснения по этому поводу. Так, например, Минфин России в своих письмах неоднократно высказывал мнение в отношении того, что застройщик должен определять экономию на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию (письмо Минфина России от 16 августа 2011 г. № 03-03-06/488, письмо Минфина России от 29 июля 2013 г. № 03-03-06/1/30040). При этом ни в самих Письмах, ни в каком-нибудь ином нормативном акте нет разъяснений по поводу того, какой именно документ имеет в виду ведомство.

    Источники


    1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

    3. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
    4. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
    5. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
    Поставить на налоговый учет квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here