Предупреждение должника жкх о судебном разбирательстве

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Предупреждение должника жкх о судебном разбирательстве". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Предупреждение должника жкх о судебном разбирательстве

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Процедура уведомления должника по коммунальным услугам была полностью выполнена управляющей организацией, но должник оплатил услуги только по водоотведению.
Каким образом он, как собственник, может оплатить непосредственно один вид услуги, несмотря на наличие задолженности по всем коммунальным услугам (а также наличие пеней у должника)? Должны ли управляющие компании в момент оплаты долга по водоотведению возобновить данную услугу, несмотря на наличие иных долгов по коммунальным услугам у указанного должника?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

10 апреля 2017 г.

[1]

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Предупреждение должника жкх о судебном разбирательстве

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы судебных приставов от 26 апреля 2012 г. № 12/01-10124-АП “О практике взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам”

В Федеральной службе судебных приставов проведен анализ исполнения судебных решений о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в 2011 г.

Согласно данным ведомственной статистической отчетности, в 2011 г. на исполнении в территориальных органах ФССП России находилось более 3,5 млн. исполнительных производств о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам на общую сумму взыскания свыше 51,3 млрд. руб. (в 2010 г. — 3,2 млн. на сумму взыскания более 41,5 млрд. руб.).

Количество оконченных исполнительных производств данной категории возросло с 1,5 млн. на сумму взыскания 18 млрд. руб. в 2010 г. до 1,9 млн. на сумму взыскания 23,7 млрд. руб. в 2011 г.

Вместе с тем данное увеличение обусловлено ростом количества исполнительных производств, оконченных с актом о невозможности взыскания.

Так, в 2010 г. по указанному основанию было окончено 216 тыс. исполнительных производств на сумму взыскания 3,7 млрд. руб., а в 2011 г. — 570,2 тыс. исполнительных производств на сумму взыскания 7,4 млрд. руб.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Количество же фактически исполненных исполнительных производств рассматриваемой категории по сравнению с 2010 г. осталось практически неизменным: в 2010 г. — 1 млн. исполнительных производств на сумму 10 млрд. руб., в 2011 г. — 1 млн. исполнительных производств на сумму 10,7 млрд. руб.

По состоянию на 01.01.2012 неоконченными оставалось более 1,5 млн. исполнительных производств, что составляет 44,8% от общего количества находившихся на исполнении исполнительных производств данной категории и значительно превышает процент остатка исполнительных производств других категорий.

Полагаем, что низкая результативность исполнения данной категории исполнительных производств (55,1%) обусловлена также тем, что судебными приставами-исполнителями, как и ранее, не в полной мере применяются меры принудительного исполнения по исполнению судебных решений о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Так, из 3,5 млн. находившихся на исполнении исполнительных производств только по 26,7 тыс. исполнительных производств (0,7%) произведен арест имущества должника, по 30,8 тыс. (0,8%) — вынесены постановления о временном ограничении на выезд должников из Российской Федерации, по 4,7 тыс. (0,1%) — производился розыск имущества должника, по 11 тыс. исполнительных производств (0,3%) должники привлечены к административной ответственности, и только в рамках 511 исполнительных производств зарегистрированы материалы в порядке ст. 144-145 УПК РФ.

В целях повышения эффективности исполнения данной категории исполнительных документов первоочередными в рамках исполнительных производств о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам являются следующие мероприятия:

1. своевременное информирование должников о наличии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (направление постановлений о возбуждении исполнительных производств, извещений);

2. своевременный вызов должников на прием к судебному приставу-исполнителю, выход по месту жительства должника, в том числе с участием судебных приставов ОУПДС;

3. содействие в трудоустройстве должников;

4. обеспечение доступности различных форм оплаты задолженности, в том числе через терминалы оплаты;

5. взаимодействие со взыскателями в форме проведения рейдов, сверок, иных мероприятий, направленных на повышение эффективности исполнения данной категории исполнительных производств;

Читайте так же:  Уволили по статье и не выплатили расчет что делать

6. размещение социальной рекламы, в том числе на квитанциях оплаты жилищно-коммунальных платежей;

7. распространение информации о негативных последствиях неисполнения судебных решений, в том числе выселении, отключении электроэнергии и т.д.

Например, управлениями ФССП России по Республике Марий Эл и по Калининградской области организовано размещение на оборотной стороне квитанций уведомлений для должников, имеющих задолженность, о возможном применении к ним мер принудительного исполнения, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон).

В Управлении ФССП России по Республике Саха (Якутия) судебными приставами-исполнителями и судебными приставами по ОУПДС созданы рабочие группы для вручения повесток должникам, уведомления по телефонной связи, выходов по месту жительства должников с целью установления оплаты задолженности по коммунальным услугам.

Управлением ФССП России по Кемеровской области в рамках соглашения о взаимодействии с ОАО «Сибирьтелеком» организован телефонный автообзвон должников, в ходе которого сообщается о наличии задолженности и о возбуждении в отношении них исполнительных производств с предложением оплатить долг в подразделении судебных приставов.

Практика свидетельствует, что одной из действенных мер по уменьшению количества поступающих на исполнение исполнительных производств данной категории, а также повышения эффективности их исполнения является организация взаимодействия со взыскателями — предприятиями жилищно-коммунального хозяйства.

Отдельными территориальными органами ФССП России организована работа, в рамках которой предприятия жилищно-коммунального комплекса предоставляют должникам по судебным решениям рабочие места.

Так, на стендах структурных подразделений УФССП России по Воронежской области для сведения граждан-должников с целью их трудоустройства размещается информация о вакантных должностях на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства. Также списки вакансий предоставляют и районные центры занятости населения Воронежской области.

Ряд территориальных органов ФССП России продолжали в 2011 г. проведение совместных рейдовых мероприятий с учреждениями жилищно-коммунального хозяйства по адресам проживания должников.

Например, Управлением ФССП России по Забайкальскому краю в 2011 г. проведено 712 совместных выездов к должникам, из них 11 со специалистами аппарата Управления, в результате чего взыскано более 15 млн. руб.

В УФССП России по Забайкальскому краю при наложении ареста на имущество должника за неуплату коммунальных платежей предприятия жилищно-коммунального хозяйства оказывают содействие судебным приставам-исполнителям, предоставляя грузчиков, транспорт и места для хранения арестованного имущества.

Управлением ФССП России по Республике Бурятия проводились рабочие встречи с представителями ЖКХ по вопросам применения взыскателями ст. 9 Закона посредством самостоятельного направления исполнительных документов о взыскании денежных средств, не превышающих в сумме двадцати пяти тысяч рублей, в организацию или иному лицу, выплачивающим должнику заработную плату, пенсию и иные периодические платежи. Результатом вышеуказанных мероприятий стало снижение количества поступивших в IV квартале 2011 г. на исполнение исполнительных документов указанной категории.

Управлением ФССП России по Алтайскому краю в ходе совещания с Управлением Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству принято решение о размещении в общественных местах, организациях, оказывающих коммунальные услуги, в подъездах жилых домов по согласованию с управляющими компаниями, листовок с информацией о способах погашения имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам и неблагоприятных последствиях непогашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Имеются также примеры совместных действий территориальных органов ФССП России и жилищно-коммунальных предприятий по выселению должников, злостно уклоняющихся от уплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Отдельные территориальные органы ФССП России сообщают о проведении соответствующих совещаний, по результатам которых приняты решения о создании в субъектах Российской Федерации резервного фонда жилья для переселения злостных неплательщиков.

Представители территориальных органов ФССП России участвовали в различного рода совещаниях с органами власти субъектов Российской Федерации по повышению эффективности взыскания жилищно-коммунальных платежей.

Например, по информации УФССП России по Самарской области, по результатам заседания комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ в Общественной палате Самарской области на тему «Ситуация с неплатежами населения Самарской области за жилищные и коммунальные услуги» принято решение о взаимодействии судебных приставов-исполнителей с представителями управляющих компаний по организации совместных рейдов к должникам.

Представители Управления ФССП России по Саратовской области приняли участие в координационном совещании, проведенном администрацией г. Саратова, с участием министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, прокуратуры, управляющих компаний, ТСЖ, в рамках которого выработан комплекс мер, направленный на фактическое окончание исполнительных производств указанной категории.

Имеются также положительные примеры взаимодействия территориальных органов ФССП России с центрами занятости населения.

Согласно информации УФССП России по Красноярскому краю, в рамках взаимодействия с центрами занятости населения в 2011 г. 185 должников поставлены на учет в качестве безработных и 51 должник трудоустроен.

Управлением ФССП России по Камчатскому краю совместно с Агентством по занятости населения Камчатского края проведено 3 ярмарки вакансий рабочих мест с целью повышения эффективности исполнения исполнительных документов указанной категории.

В качестве проблем, препятствующих исполнению судебных решений данной категории, территориальные органы ФССП России указывают предъявление на исполнение судебных решений в отношении умерших граждан, а также не проживающих по адресу, указанному в исполнительном документе.

Управлением ФССП России по Республике Карелия в прокуратуру г. Петрозаводска направлена информация о массовом предъявлении на принудительное исполнение исполнительных документов указанной категории в отношении умерших граждан с приложением ответов из органов ЗАГС. По результатам прокурорской проверки генеральному директору ООО «Комплексный расчетный центр г. Петрозаводска» объявлено предостережение о недопустимости нарушения закона в виде необоснованного начисления и взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении умерших граждан, а также предъявления соответствующих исполнительных документов в подразделения Федеральной службы судебных приставов.

Читайте так же:  Как получить инн лицу без гражданства

Управлением ФССП России по Кировской области с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства достигнута договоренность о проверке юридическими службами предприятий жилищно-коммунального хозяйства информации о месте проживания и месте работы должника. Таким образом, при предъявлении исполнительных документов о взыскании задолженности по коммунальным платежам в структурное подразделение судебных приставов все необходимые для судебного пристава-исполнителя данные отражаются взыскателями в сопроводительных документах.

В связи с изложенным необходимо:

обеспечить принятие мер принудительного исполнения, а также процессуальных решений об окончании исполнительных производств о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, находящихся на исполнении с 2010 г. и ранее и не имеющих объективных причин (отсрочка, рассрочка, удержание из заработка, ведение процедуры банкротства) к неокончанию исполнительных производств;

обеспечить постоянное проведение выборочных проверок указанной категории исполнительных производств по ПК «ОСП», а также ежеквартальные выезды работников аппаратов управления в структурные подразделения;

обеспечить реализацию ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» с целью организации взаимодействия судебных приставов-исполнителей и приставов по ОУПДС при взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам;

изучить указанный в настоящем письме опыт территориальных органов ФССП России по взаимодействию с центрами занятости и предприятиями жилищно-коммунального хозяйства и использовать его в своей практике;

при предъявлении на принудительное исполнение судебных решений о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в отношении умерших граждан информировать органы прокуратуры.

Директор Федеральной службы
судебных приставов — главный
судебный пристав Российской Федерации
А.О. Парфенчиков

Обзор документа

Проведен анализ исполнения судебных решений о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в 2011 г.

Так, в 2011 г. на исполнении в территориальных органах ФССП России находилось более 3,5 млн производств. Общая сумма взыскания превысила 51,3 млрд руб. Для сравнения в 2010 г. на исполнении было 3,2 млн производств на сумму взыскания более 41,5 млрд руб.

За указанный отчетный период увеличилось количество оконченных исполнительных производств. Так, в 2011 г. исполнено 1,9 млн судебных решений общей суммой 23,7 млрд руб. За 2010 г. эти показатели соответственно составили 1,5 млн и 18 млрд. руб.

Вместе с тем дел, оконченных в связи с невозможностью взыскания, стало больше на 354,2 тыс. Количество же фактически исполненных производств осталось практически неизменным.

44,8% дел (т. е. более 1,5 млн) по состоянию на 1 января 2012 г. не окончены производством.

В связи с этим обозначены первоочередные мероприятия, проводимые для повышения эффективности исполнения данной категории производств.

В частности, следует своевременно информировать должников об имеющейся задолженности, а также вызывать их к приставу, содействовать их трудоустройству, обеспечить доступность различных способов оплаты задолженности (в т. ч. через терминалы).

Проанализирована работа различных территориальных органов ФССП России в данном направлении.

Возможен ли суд о взыскании без уведомления должника о начале судебного процесса?

6 лет назад сын взял кредит в банке, но полностью его не погасил. В течении уже более 5 лет с банками на прямую не контактировал, были звонки мне (он прописан у меня). Сын нигде не работает, пьют, дома практически не появляется. Я на пенсии, погасить долг не в состоянии. Никаких документов из банка или какой-то другой организации по этому вопросу у меня нет (по почте тоже ничего не присылалось). Сейчас начали звонить из коллекторского агентства (как они представились). Начали требовать выплаты долга, грозя судом. Сказали, что наше присутствие (ответчика) на суде совсем необязательно. Подскажите, могут ли ко мне в любой момент придти судебные приставы уже с решением суда, если по адресу прописки должника не будет никаких повесток в суд?

[2]

Уважаемая Галина, присутствие ответчика при расмотрении иска о взыскании займа по кредитному договору обязательно, в связи с чем Вашего сына суд заблаговременно известит по месту прописки судебной повесткой, а также предоставит копию искового заявления из которго Вы будете знать об имеющейся задолженности. Вместе с тем, при неявке Вашего сына в судебное заседание без уважительной причины судом будет вынесено заочное решение, которое так же будет выслано Вашему сыну почтой в течении 5 дней после вынесения решения суда. Исполнение решения суда производится службой судебных приставов по месту жительства должника, в связи с чем данный орган действительно вправе взыскать долг с вырученных денег с продажи имущества должника. Если же арест будет наложен на Ваше личное имущество, Вы вправе обжаловать действия ССП в судебном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же суд рассмотрит иск банка без уведомления Вашего сына о времени и месте рассмотрения дела, то это будет грубым процессуальным нарушением, которое послужит основанием для отмены такого решения.

Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ

Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья. Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям. Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.

Читайте так же:  Кто имеет право на дополнительную жилую площадь

На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.

Досудебные процедуры взыскания долгов

Претензионный порядок истребования задолженности

В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.

Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:

  • полностью гасят долг (единицы)
  • игнорируют претензию (большинство должников)
  • начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
  • начинают спорить по суммам задолженности

Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:

  • должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
  • будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
  • будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
  • станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
  • в квартире должника будет проведена опись имущества
  • должнику будет запрещен выезд за границу

Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.

Реструктуризация задолженности по ЖКХ

В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.

Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.

Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.

Судебные процедуры взыскания долгов

Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).

Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Это наиболее простая судебная процедура:

  1. Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
  2. Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
  3. Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
  4. Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.

Более подробно вопрос о получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной статье.

Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи

В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

  • период задолженности
  • сумму основного долга
  • периоды просрочки, за которые начислялись пени
  • сумму начисленных пеней
  • сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности

В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной статье.

Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной статье.

Исполнительное производство по долгам за коммуналку

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику сро к для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:

  • запрет поездок за границу
  • арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
  • арест счетов и вкладов
  • направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
  • направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
  • другие меры, предусмотренные законом
Читайте так же:  Отказ от отцовства по обоюдному согласию возможен ли

Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной статье.

Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Актуальность статьи: март 2019 г.

При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.

Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел), где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.

Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.

В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах».

В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.

В Постановлении указывается, что:

  • При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
  • При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.

Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.

Возможно Вас заинтересует статья, что делать, если отключили свет, воду, газ за неуплату, прочитать об этом можно здесь.

Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ

Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.

При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

С июля 2016 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.

Взыскание задолженности

Пени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения.

Приостановление оказания коммунальных услуг грозит всем должникам вне зависимости от того, являются ли они собственниками или просто нанимателями жилья.

Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются. Это обусловлено видом собственности жилья:

  1. Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу. За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.
  2. Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги. В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до принятия решения судом.
  3. Зарегистрированным гражданам, которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).

Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать статью.

Когда возникает долг по квартплате?

Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней.

При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг.

Исключением является невозможность отключения отопления и холодной воды в многоэтажном доме, в отдельно взятой квартире.

Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы, при невнесении платы более 6-и месяцев.

Досудебный порядок

Досудебный порядок взыскания просроченных платежей можно разделить на несколько этапов.

При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней, согласно ЖК ст. 155 их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования на всю сумму долга.

Причем ставка рефинансирования должна быть установлена на период существования задолженности.

Еще одним из способов является занесение должников в специальные списки, выставляемые на всеобщее обозрение. Данный метод считается наименее действенным на сегодняшний день.

Читайте так же:  Ускоренная регистрация для военнослужащих и с иностранцами. как быстро зарегистрировать брак при нал

По истечении 3-х месячного срока невнесения платы за коммунальные услуги должнику направляется письменное уведомление.

В него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
  • Адрес и основные данные должника;
  • Дата составления уведомления;
  • Сумма, которую следует оплатить;
  • Срок внесения задолженности;
  • Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.

В уведомлении прописывается допустимость приостановления или отключения услуг ЖКХ, если имеется такая техническая возможность.

Данное ограничение вводится по истечении 20 дней со дня получения такого документа и отсутствия погашения задолженности.

За 3 дня до прекращения подачи коммунальных услуг жильцам повторно направляется уведомление.

Должнику следует погасить всю сумму задолженности, только после этого произойдет возобновление поставки водо-, газо- и электроснабжения в течение 2-х дней с даты последнего погашения задолженности.

Читайте статью, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, тут.

Обращение в суд

Обращение в судебные инстанции возможно только при превышении срока 6 месяцев, с момента последней оплаты коммунальных платежей.

Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно.

При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:

  1. Исковое заявление;
  2. Квитанцию о внесении госпошлины;
  3. Выписку из лицевого счета ответчика;
  4. Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
  5. Отчеты о предоставленных услугах;
  6. Документы, подтверждающие неоплату – справки из бухгалтерии истца;
  7. Расчет долга и начисленных штрафов;
  8. Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования — уведомления.

Предлагаем вам образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать.

С 1 июля 2016 года действует упрощенная процедура борьбы с должниками.

Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье.

По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.

Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа.

Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.

Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Срок давности

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности по коммунальным платежам определяется 3 годами, с момента начисления задолженности.

Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.

Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.

Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина.

При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.

[3]

В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей.

При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Видео (кликните для воспроизведения).

Подписка Вконтакте

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
  4. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  5. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
Предупреждение должника жкх о судебном разбирательстве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here