Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым необходимым образом, включая сюда передачу в аренду, по наследству, продажу, благоустройство и так далее. Можно ли это сделать и что для этого нужно – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Если участок находится в собственности частного или юридического лица, то в такой ситуации приватизировать его не получится. Никто не сможет заставить компанию или отдельного человека передать другому лицу на безвозмездной основе землю. Это возможно только в том случае, если участок находится в собственности государства/муниципалитета. При таких условиях землю вполне реально приватизировать на основании пункта п.1, ст.39.1, ЗК РФ.

Провести приватизацию арендованной земли сможет далеко не каждый. Бесплатная процедура доступна только ограниченному кругу лиц:

  • Семьям с 3 и более детьми.
  • Гражданам, которые арендуют данную землю на протяжении 5 лет и более, используя ее строго по назначению.

Кроме того, в разных регионах действуют дополнительные программы поддержки населения, в рамках которых и другие категории граждан имеют право на приватизацию земли такого типа.

Физическое лицо, которое пользуется арендованной землей с построенным имуществом (или без оного) фактически не имеет права ничего делать с участком, кроме как использовать его по прямому назначению. Это значит, что при определенных условиях территорию могут просто забрать и отдать другому пользователю, несмотря на все усилия в нее вложенные. Подобное случается крайне редко, однако лучше подготовиться заранее и решить проблему до того, как она вообще возникнет. Если человек, который пользуется участком на основании договора аренды проведет приватизацию, он сможет:

  • Продать его.
  • Сдавать в аренду третьим лицам.
  • Передавать по наследству.
  • Улучшать и благоустраивать по собственному усмотрению.
  • Использовать любым образом.
  • Производить раздел или расширение за счет покупки соседних участков.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Приватизация земли, находящейся в аренде – это стандартная процедура. Она сравнительно сложна, так как предполагает сбор большого количества документов, однако в целом, доступна всем гражданам, которые имеют право на получение используемого участка в собственность.

[2]

Порядок и этапы

  1. Подготовка документов (см.ниже).
  2. Передача документации в муниципалитет с одновременной подаче заявления.
  3. Получение решения о приватизации.
  4. Оформление права собственности в Росреестре.

Процедура не отличалась бы особой сложностью, если бы не сбор необходимых документов. Как доказывает практика, именно этот этап является самым длительным и вызывает больше всего затруднений у потенциальных владельцев земли. Проще всего обратиться к опытным юристам, которые бы выступили в качестве представителей клиента и собрали все необходимые бумаги вместо него. Если же этого не делать, то придется личность бегать по всем инстанциям и очень долго ждать, пока нужные документы будут готовы.

Начать стоит непосредственно с заявления на приватизацию. Пишется оно в свободной форме, прямо на месте при подаче документов. И это единственный документ, с которым обычно не возникает никаких проблем. Далее – паспорт гражданина РФ. Хорошо, если с ним все в порядке. Если же это не так, придется сначала заниматься им, на что уходит около 2 недель.

И самая большая проблемы бывает с кадастровым паспортом. Хорошо если участок уже находится на кадастровой карте и выглядит там именно тем образом, какой он у него есть на самом деле. Тогда придется просто подать заявление на получение данного документа и через 2-3 недели забрать его. Но если нужно сначала заниматься межеванием, вносить территорию на кадастровую карту и только потом делать паспорт (а подобное бывает нередко), то на такую процедуру может уйти и все 1,5-2 месяца.

[1]

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В остальном, все сравнительно просто: со всеми документами нужно обращаться в местную администрацию. Посмотреть, куда именно нужно идти можно прямо в договоре аренды. После составления заявления и передачи всех бумаг на их рассмотрение и выдачу решения отводится около 2 месяцев. Нередко бывает и так, что все готовят значительно раньше, но рассчитывать все равно стоит именно на такой срок. С решением и теми же документами можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности. С момента его получения пользователь превращается во владельца и может делать с участком все, что захочет.

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде:

  • Договор аренды
  • Паспорт гражданина РФ – пользователя земли.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
  • Заявление на приватизацию (составляется на месте, при подаче документов)
  • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).

Приблизительный максимальный срок приватизации участка может доходить до полугода. Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН в Росреестре и около 1-2 месяцев на оформление кадастрового паспорта. 2 месяца рассматривается заявление и еще около 1 месяца может уйти на оформление права собственности на землю. Еще около месяца стоит добавить на различные непредвиденные обстоятельства.

Стоимость, расходы

Так как приватизация бесплатная, платить за землю не нужно. Однако определенные затраты понести придется:

  • Оформление права собственности: 2000 рублей.
  • Составление кадастрового паспорта: от 1 тысячи рублей и выше.
  • Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 200 рублей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Возможна ли приватизация арендованной земли?

Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

Читайте так же:  Налоговый вычет инвалидам при покупке квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

  • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
  • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

[3]

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

  • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
  • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
  • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

Законодательство

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

Также стоит помнить и об основном законе «О приватизации» № 1541-1. А также о тех нормах, что предусмотрены Федеральным законом № 173, регулирующим правила приватизации муниципального или государственного имущества.

Приватизация арендованного земельного участка

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

Под частным домом

Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

  • принадлежащие к водному/ лесному фонду;
  • расположенные в природоохранных зонах;
  • зараженные вредными для здоровья компонентами;
  • находящиеся в районе, где когда-либо происходили техногенные аварии;
  • участки общего пользования.

Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

  • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие;
  • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

Также стоит учесть некоторые моменты:

У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

  • копия договора об аренде;
  • заявление на приватизацию земельного участка;
  • кадастровый план интересующего участка;
  • ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

  • заявление на приватизацию;
  • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
  • кадастровый план;
  • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.
Читайте так же:  Как поменять адвоката в уголовном процессе

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

  • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
  • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
  • время обладания правом на аренду участка;
  • какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Когда будет отказано?

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Стоимость регистрации

В 2019 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Возможна ли приватизация жилья с долгом по квартплате? Информация здесь.

Какие документы необходимы для приватизации садового участка? Полный перечень в этой статье.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Образец доверенности на приватизацию тут.

На видео о порядке оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Читайте так же:  При переходе наследства кредиты переходят

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.
Видео (кликните для воспроизведения).

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается. Читайте о том, сколько раз можно участвовать в приватизации?

году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.’]

Отвечая на вопрос, для чего нужно приватизировать арендованный земельный участок, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным имуществом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передает вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).

В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества.

В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.

Наконец, зарегистрировать надел в Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ.
  • Получение кадастрового паспорта (выдается в Кадастровой палате).
  • Внесение изменений в государственный реестр.
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества.
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в Росреестр с документами и заявлением (новым).
  • Получение электронной выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение Росреестра (ГУ ФРС).

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • документация на землю (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно. Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Читайте так же:  Правила регистрации в служебном жилье

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2019 году:

  • изготовление кадастрового паспорта – от 10 000 рублей (тарифы по регионам);
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей физическим лицом; 600 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – до 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше.

Если вы намерены приватизировать землю под частным домом, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом по данной теме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Договор аренды земли дает возможность использовать наделы определенного размера по целевому назначению, указанному в тексте соглашения. А вот право на полное распоряжение земельным участком возникает у человека только после его приобретения или бесплатной приватизации. На втором случае сегодня остановимся подробнее.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

  • если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
  • если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.

Кто может приватизировать земельный участок

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка. Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет.

Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

  • наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
  • время фактического пользования участком – 3 года и более;
  • участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

Пример. Гражданин Маркин В.Д. в 2016 году взял в аренду на 30 лет у местной администрации земельный участок с возможностью продления. Через несколько месяцев использования земель мужчина решил перевести надел в личную собственность и поспешил подать соответствующее заявление в мэрию. К этому времени Маркин уже соорудил несколько хозяйственных построек и приступил к возведению бани. Заявление рассматривалось местной администрацией почти два месяца, после чего последовал отказ. Свое решение муниципалитет аргументировал следующим: надел арендован позже 2001 года, участок в пользовании менее 3 лет. Единственно возможным вариантом для Маркина стал выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, что мужчина и сделал.

Для чего нужна приватизация

Понять для чего нужна приватизация земельного участка и нужна ли вообще, можно после изучения плюсов этой процедуры и ее последствий.

  1. Материальная выгода. Арендованная земля переоформляется из муниципальной собственности в частную абсолютно бесплатно.
  2. Расширенные возможности. Владельцы наделов имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, закладывать, менять, завещать, использовать для любых целей.
  3. Право на компенсацию. Если участок будет изыматься государством или муниципалитетом под свои нужды (что случается крайне редко) собственник получит денежное вознаграждение.

Как приватизировать арендованный земельный участок

Приватизация физическим лицом всех участков должна начинаться с подготовки документов и направления первичного запроса в местную администрацию, так как обычно именно муниципалитет является владельцем земли. Но прежде внимательно изучите договор аренды, иногда там в качестве собственника указывают Земельный Департамент или Росимущество. Собрав все необходимые бумаги и определившись с наименованием арендодателя можно приступать к процедуре.

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

  • подготавливаем документацию;
  • проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
  • обращаемся с заявлением к арендодателю;
  • после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

  • определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
  • подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

  • проводим кадастровые работы;
  • заказываем в Росреестре геодезистов;
  • проводим межевание и устанавливаем границы;
  • получаем на руки кадастровый паспорт;
  • вносим изменения в Госреестр.
Читайте так же:  Права и обязанности рыбнадзора

На третьем этапе:

  • прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
  • расторгаем действующий договор аренды;
  • ожидаем решение;
  • получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

  • подготавливаем документы для Росреестра;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем заявление и документы в Росреестр;
  • получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
  • дату заключения договора аренды;
  • просьбу о разрешении приватизации;
  • сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
  • если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

  • договор аренды;
  • кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
  • паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

  • полученный ранее разрешительный акт;
  • кадастровую документацию на участок;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2019 году придется заплатить:

  • за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
  • за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
  • нотариальные услуги – примерно 1000 рублей;
  • госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
  • госпошлина за приватизацию остальных участков – 2000 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

  • если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
  • если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.


Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Когда могут отказать?

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.

Нужен юрист

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  2. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  3. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
  4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
  5. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
Приватизация арендованного земельного участка (находящегося в аренде)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here