Приватизация дачи дома на дачном участке дачного участка

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Приватизация дачи дома на дачном участке дачного участка". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как проводится приватизация дачного дома

На сегодняшний день практически всем лицам, получившим в свое владение дачные участки от государства, предоставляется возможность оформить их в частную собственность.

Однако большинство людей даже в наши дни еще не знает не только о том, как проводится процедура официального оформления, но и в принципе о возможности ее проведения, хотя правительство постоянно ограничивает сроки бесплатной приватизации, и лучше всего провести ее уже в ближайшее время, так как в противном случае придется уже оплачивать определенную сумму от рыночной стоимости имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому людям, имеющим в распоряжении такую землю, стоит как можно быстрее разобраться с тем, как осуществляется приватизация дачного дома и что для этого нужно.

Дачный дом каждого владельца расположена на определенной земле, но все участки не могут одновременно принадлежать определенному человеку вне зависимости от того, что он на нем построил или посадил. До того момента, пока не будет проведена процедура официальной приватизации, как участок, так и дом, который на нем расположен, находится в собственности государства или муниципалитета, и они имеют полное право на распоряжение этим имуществом.

Таким образом, если, к примеру, именно через этот участок нужно будет проложить какую-нибудь газовую трубу, дорогу или построить жилой дом, все процедуры будут проведены без какой-либо возможности оспаривания, так как осуществляются они на законных основаниях владельцами имущества.

В связи с этим для обеспечения безопасности от безвозмездной потери своего участка и недвижимости, расположенной на нем, нужно проводить процедуру приватизации этого имущества.

Действующее законодательство даже идет навстречу всем желающим переоформить недвижимость в частную собственность, разрешая оформлять ее абсолютно бесплатно, и для этого вполне достаточно входить в какой-нибудь кооператив или товарищество садоводов, после чего оформить его в регистрирующем органе.

После проведения данной процедуры участок можно будет свободно продать, подарить или провести любую другую процедуру, так как владелец имеет полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению.

Продлена ли приватизация дачного дома до 2019 года

Для владельцев земельных участков принята так называемая «Дачная амнистия», которая представляет собой упрощенный правовой механизм регистрации недвижимости. Изначально сроки оформления дачных участков не ограничивались, но 23 июня 2019 года было принято решение установить временной предел дачной амнистии, в связи с чем действовать она будет до 31 декабря 2020 года.

Список документов

Чтобы официально стать полноправным собственником земли, нужно будет пройти через две-три инстанции. Для начала нужно будет проверить, какие документы уже есть на руках и насколько они законны. В частности, стоит получить на руки членскую книжку кооператива, в котором состоит владелец участка. Этот документ не предоставляет права собственности, однако является официальным подтверждением того, что человек является участником указанного товарищества.

Одним из наиболее важных этапов оформления является поход в мэрию, в то время как конечным шагом станет Росреестр. В первую очередь, нужно будет оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно убудет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Заявление должно подаваться с определенным пакетом бумаг, а именно:

  • копия гражданского паспорта;
  • кадастровый план на землю (если он оформлялся);
  • основные документы на участок;
  • документы, которые подтверждают наличие права собственности заявителя на любые постройки, расположенные на этой земле;
  • технический паспорт на любую недвижимость, которая находится на приватизируемой земле;
  • выписка, сделанная из реестра, включающего в себя информацию о всех правах, которые были зарегистрированы на данный участок;
  • членская книжка кооператива (не обязательно).

После сбора всей документации можно заполнять заявление. Когда все бумаги будут предоставлены уполномоченным органам, они будут проверяться на протяжении приблизительно двух недель, после чего заявителю будет выдано свидетельство о приватизации участка.

Стоит отметить, что если изначально не удалось подготовить какой-то документ, в дальнейшем его можно будет предоставить в процессе какого-нибудь из промежуточных этапов

Всего существует два варианта приватизации дачного участка – коллективный или индивидуальный. Первый является гораздо более простым, потому что достаточно просто убедить соседей о необходимости приватизации и составить общее заявление с подписями всех желающих, после чего дождаться оформления всех нужных документов.

Индивидуальная приватизация предусматривает достаточно длительное хождение по различным инстанциям, и в частности, нужно будет посетить мэрию, садовое товарищество и госреестр. Оптимальным решением для многих в такой ситуации будут услуги специализированных организаций, готовых за определенную плату провести все регистрационные процедуры самостоятельно.

Сама процедура выглядит следующим образом:

Межевание Для начала нужно будет оформить членскую книжку в садовом обществе. Нанятый топограф должен провести тщательное измерение границ участка и указать его точные координаты. После этого нужно провести беседу с соседями по участку, а также с председателем указанного товарищества. Зачастую подобные услуги в местном землеустройстве имеют стоимость в районе 5 000 рублей.
Мэрия Оформляется заявление на приватизацию и оформляются все нужные документы, после чего примерно через месяц местный муниципалитет проведет заседание и примет на нем решение о предоставлении или отказе в приватизации дачного участка для конкретного лица.
Регистрационный орган Составляется полный пакет документов, и потом вместе с заявлением на регистрацию прав собственности подается в соответствующий регистрационный орган.
Читайте так же:  Договор учредитель газеты редакция

В конечном итоге после проведения этих процедур на руки новому владельцу должен выдаваться следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • акт, подтверждающий законность прав на распоряжение указанной землей;
  • свидетельство о регистрации прав собственности.

Заявление на приватизацию квартиры должно содержать все сведения о лицах, прописанных в квартире.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

Только после получения этого пакета документов можно утверждать о владении тем или иным участком и недвижимостью, которая на нем расположена.

Стоит отметить, что на сегодняшний день приватизация дачных участков осуществляется абсолютно бесплатно, и единственной финансовой тратой будет оплата государственной пошлины, величина которой не превышает 200 рублей.

Заявление о приватизации может лично подать сам дачник или предоставить право на проведение регистрационных процедур доверенному лицу. Параллельно с этим рекомендуется также оформить право собственности на всю недвижимость, которая находится на указанной земле.

Для того, чтобы приватизировать небольшой садовый домик, нужно будет собрать справки для БТИ, и после оформления документов на участок и здания, которые на нем находятся, человек получает право распоряжаться ими по своему желанию

Данная процедура полностью регулируется законом о «дачной амнистии», который действует с 2006 года. В соответствии с этим документом процедура приватизации может осуществляться без необходимости дополнительного межевания земельных участков, и достаточно просто описать их границы, после чего получить подтверждение правильности результатов со стороны управления дачного кооператива.

Также в соответствии с этим законом предусматривается упрощенная процедура приватизации дачной недвижимости без необходимости получения предварительного акта о введении здания в эксплуатацию.

Таким образом, процедура переоформления дачной собственности была максимально упрощена, а последние изменения предоставили возможность членам дачных кооперативов бесплатно оформить на себя дом вне зависимости от того, когда они вступили в данный кооператив.

В преимущественном большинстве случаев решать данный вопрос в судебном порядке приходится в том случае, если уполномоченные органы отказывают в проведении этой процедуры. При этом стоит отметить, что отказ нужно получить именно в письменной форме с указанием мотивации для принятия этого решения, и только если он будет необоснованным, можно будет обратиться для решения вопроса в суд.

Некоторые люди после покупки дачного участка считают, что вполне достаточно просто указать новое имя в членской книжке и начать распоряжаться участком, но на самом деле это решение в корне неверно, так как официально владельцем участка будет являться предыдущий собственник, потому что именно его данные находятся в документе о регистрации.

В такой ситуации переоформить на себя недвижимость можно будет только через суд. Точно так же решать вопрос придется и в том случае, если заявитель по каким-либо причинам не имеет документов на указанный участок, но при этом пользуется им в течение очень длительного времени (более 20 лет).

В такой ситуации, чтобы доказать длительность пользования, можно будет предоставить выписки из архивов или соответствующие свидетельские показания. После получения решения суда можно будет оформить приватизацию в стандартном порядке.

На данный момент в соответствии с законодательством дачники России могут оформлять свое имущество бесплатно, но при этом каждому из них все равно придется оплачивать небольшую государственную пошлину за услуги регистрации.

Для садоводческих участков размер пошлины составляет 100 рублей, в то время как владельцам дачных земель придется платить 200 рублей.

Приватизация муниципального нежилого помещения проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

С последними новостями о приватизации квартиры на сегодня можно ознакомиться по этой ссылке.

Детально о порядке и условиях приватизации читайте далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоит ли приватизировать дачный участок?

В России большое количество горожан имеют в собственности или арендуют дачные участки. Ведь дача это полноценный отдых от городского шума на свежем воздухе, особенно это актуально для семей с маленькими детьми. А также возможность выращивать качественные фрукты и овощи без пестицидов. Заготовка соления на зимний период обеспечивает дачников продуктовыми запасами, что немаловажно при росте цен на продукты.

Правовое регулирование приватизации дачных участков

Приватизация это регулируемая законом процедура передачи права из государственной собственности к частному лицу. С 2006 года государство определило порядок регистрации загородных наделов нормами ФЗ № 137 ст. 3 «О бесплатной регистрации земли» и ФЗ № 93 предусматривающим упрощенный порядок оформления права собственности, получившим в обиходе название «дачная амнистия». Срок действия «дачной амнистии» не раз продлевался, чтобы дать возможность владельцам зарегистрировать участки. Сейчас программа упрощенной регистрации действует до 1 марта 2020 года.

Читайте так же:  Регистрация дома по дачной амнистии

Приватизировать дачный участок по упрощенной схеме имеют право если:

  1. Участок получен владельцем садового товарищества до 2001 г.
  2. Нет обременения на землю со стороны третьих лиц.
  3. Не находится в особо охраняемой природной зоне или на земле государственного значения.
  4. Надел не изъят из оборота.
  5. Земля передана в пожизненное владение или по праву наследования.
  6. Земля арендуется у государства более 6 лет.
  7. Используется под строительство дачного дома, для садово-огородных работ или ведения подсобного хозяйства.

Каждому члену садового товарищества выдается книжка, которая подтверждает выдачу земли, но не право собственности.

Преимущества приватизации

Дачный участок является недвижимым имуществом, распоряжение которым требует соответствующего оформления. Поэтому приватизация в некоторых случаях необходимая процедура, способная решить имущественные вопросы.

Недостатки приватизации

Понимая явное преимущество приватизации, не стоит забывать о последствиях такой процедуры:

  • Несмотря на упрощенную схему регистрации, в различных случаях это повлечет дополнительные расходы на межевание и услуги риелтора. Порой и судебные расходы в случае отказа в праве приватизации или по спорным вопросам с соседями о границах участка.
  • Помимо финансовых расходов требуется выделить свободное время для сбора необходимых документов.
  • Кроме членских взносов следует ежегодно платить земельный налог, который исчисляется от размера кадастровой стоимости.
  • Собственник обязан содержать участок в порядке, даже если не пользуется им. Иначе получит административное взыскание.
  • Все постройки на приватизированном участке в дальнейшем потребуется оформить в соответствии с законодательством, а при продаже сделать новый техпаспорт, если произошли изменения.

Как приватизировать участок без документов?

Для приватизации потребуются следующие документы, которые необходимо предоставить в местную администрацию:

  1. Заявление
  2. Паспорт заявителя ИНН
  3. Кадастровый паспорт участка
  4. Договор о безвозмездной передачи участка собственнику или иной документ подтверждающий право на регистрацию

Но нередки случаи, когда документы подтверждающие принадлежность надела были утеряны или владельцы продавали участки, внося запись в членскую книжку. В этом случае необходимо:

  1. Взять справку в правлении садового товарищества подтверждающую членство в СТ и дате выделения участка.
  2. Сделать план участка, заказав его у геодезиста, если он не зарегистрирован в товариществе и нет справки о его регистрации.
  3. Оплатить госпошлину и приложить ксерокопию квитанции.
  4. Передать документы в МФЦ с заявлением.

Специалисты проверят подлинность документов и отсутствие других собственников в течение двух недель. Если документы в порядке и нет других владельцев, заявителю предоставляют выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Заключение

Упрощенная схема приватизации дачных участков будет действовать до 1 марта 2020 года. Поэтому следует решить как можно скорее необходимо ли оформлять право собственности или нет.

Несомненно, владение частной собственностью дает больше возможностей и гарантий, что является важным аргументом в пользу приватизации. Но стоит отметить следующий нюанс. Если дача находится в неперспективном районе, здоровье не позволяет обрабатывать участок и найти покупателей маловероятно, то приватизация явно станет лишней тратой средств, к которым прибавится уплата земельного налога.

Приватизация дачного участка: сроки и стоимость

Так называемая «дачная амнистия», позволяющая в упрощенной форме приватизировать дачный участок, наделяет владельца земли правом полностью распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, закладывать, проводить любые операции.

Зная порядок действий и сроки их выполнения, можно без труда оформить приватизацию участка самостоятельно.

Необходимые документы и сроки оформления

Для успешного проведения приватизации следует собрать пакет документов. Действия по оформлению участка в собственность должны выглядеть следующим образом:

  • Обращение владельца участка в отдел по земельным правоотношениям местной администрации. В данный орган необходимо предоставить документ, подтверждающий основание владения земельным участком; план расположения участка с указанием его границ и подтверждением правильности сведений председателем кооператива; заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка. Органы местной администрации обязаны провести проверку документов, срок – 14 дней.
  • Местной администрацией выносится положительный или отрицательный вердикт. При положительном вердикте производится постановка земельного участка на кадастровый учет в кадастровой палате. С владельцем участка заключается договор на приватизацию, оформляется кадастровый паспорт. Срок оформления кадастровой палатой требуемых документов – 30 дней.
  • Право собственности проходит регистрацию в Росреестре, сведения о владельце дачного участка заносятся в базу. Для процедуры регистрации необходимо предоставить специалистам Росреестра пакет документов, состоящий из заявления на приватизацию земельного участка, квитанции об оплате пошлины, решения местной администрации о предоставлении участка и кадастрового паспорта. Срок оформления документов и выдаче заявителю на руки выписки из ЕГРН – 10 дней.

Стоимость оформления

Законодательство гарантирует бесплатную передачу дачного участка его владельцу. Но при сборе документов необходимо будет уплатить следующие сборы и пошлины:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • оформление плана расположения участка с указанием его границ – в зависимости от расценок геодезических компаний;
  • получение выписки из ЕГРН о дачном участке – 300 рублей в электронном виде, 750 рублей в бумажном виде;
  • пошлина за внесение сведений в ЕГРН – 350 рублей.

Таким образом, благодаря поправкам в законодательство, процедура приватизации дачных земель максимально упрощена, позволяя потратить на нее минимум денежных средств и времени.

Разграничение государственной собственности на землю происходит на безвозмездной основе.

Как правильно приватизировать земельный участок, который находится в аренде? Полезную информацию по этому вопросу вы найдете в нашей статье.

Читайте так же:  Как наложить арест на автомобиль в гибдд

Практически все граждане должны уплачивать земельный налог. Кто освобожден от его уплаты, вы можете узнать здесь.

Законодательная база

Бесплатная приватизация дачных земель регламентируется федеральным законодательством: ФЗ № 137, разрешающим процедуру бесплатной приватизации и ФЗ № 93, который узаконил упрощенную регистрацию собственности на дома на дачных участках.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.

Порядок действий

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

[1]

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

Пример:

Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

Читайте так же:  Срок действия судебного приказа о взыскании задолженности

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2019 году, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • земельным кодексом РФ;
  • федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни. Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка:

[2]

  1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
  2. Этап 2. Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
  3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
  4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

[3]

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную? За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.
Читайте так же:  Все о получении наследства по завещанию

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд. После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Нужен юрист

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

  • собрать все документы;
  • при необходимости легализовать участок;
  • обратиться в суд;
  • составить заявление и подать его в администрацию;
  • заключить договор о приватизации;
  • получить свидетельство о регистрации права.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  3. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
  5. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
Приватизация дачи дома на дачном участке дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here