Приватизация квартиры через суд и признание приватизации недействительной – блог виталия лебах

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Приватизация квартиры через суд и признание приватизации недействительной – блог виталия лебах". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как оспорить приватизацию квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
Читайте так же:  Увольнение в декрете по соглашению сторон

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
  • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

  • определить, есть ли основания для обращения в суд;
  • собрать все требуемые документы;
  • составить иск;
  • представить ваши интересы в суде;
  • получить вердикт суда;
  • обжаловать его (при необходимости);
  • добиться исполнения постановления суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте так же:  Запрос котировок по 44-фз правила участия

Принудительная приватизация квартиры через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц. В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев. Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции. Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу. С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2019 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

  • на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
  • оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания. Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре. Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Читайте так же:  Процесс снятия машины с учета

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

  • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
  • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
  • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
  • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
  • Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

  • Название отделения, в который будет подано заявление.
  • Место жительства истца.
  • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
  • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
  • Привести доказательства неправоты ответчика.
  • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
  • Подпись истца.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

    Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Отказ в приватизации квартиры по решению суда

    Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.
    Читайте так же:  Снять машину с ареста в суде

    Расприватизация квартиры

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

      Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Заключение

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    [2]

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

    Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

    Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

    В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

    Таким подтверждением могут являться следующие документы:

    1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
    2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
    3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

    Но все это — в теории. А что же получается на практике?

    Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

    На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

    Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

    Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

    В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

    Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

    [3]

    В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

    Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

    Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.

    Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.

    По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?

    Когда можно оспорить приватизацию квартиры?

    Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

      Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

    При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

    С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

    Читайте так же:  Договор дарение нотариальное оформление гк рф
  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
  • Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

  • Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.
  • Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    Как оспорить?

    Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

    Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

    • Явиться в судебную инстанцию;
    • Составить исковое заявление;
    • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
    • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
  • Как составить исковое заявление?

    Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

    1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
    2. Название должно отражать суть заявления;
    3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

    После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

    По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.

    Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

    Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

    Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

      Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
  • Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

    Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

    Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

    2. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.

    3. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
    4. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
    5. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    Приватизация квартиры через суд и признание приватизации недействительной – блог виталия лебах
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here