Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Содержание

  • Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены № 2- 6510/2015

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13.11. 2016 года г.Москва

    Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

    при секретаре Козыревой Ю.А..

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6510/2016 по иску

    Алешкина С.М. к Департаменту городского имущества г.Москвы о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

    Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены. По условиям данного договора, квартира по адресу переходит в собственность г.Москвы с правом распоряжения, а квартира по адресу переходит в собственность истца. Договор подписан сторонами, заключен в надлежащей форме. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по г.Москве, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

    Просит истец произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от г.Москвы к Алешкину С.М.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.

    Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    В силу п.2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Согласно статье 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и статьи 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права, ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

    Согласно абзацу 1 п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и приняте ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор мены. По условиям данного договора, во исполнение распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Алешкину С.М. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома» стороны заключили договор о следующем:

    В распоряжении города Москвы в лице «Департамента» находится квартира по адресу состоящая из двух комнат.

    Алешкину С.М. принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу , которая переходит в собственность г.Москвы с правом распоряжения, а квартира по адресу переходит в собственность истца.

    Стороны произвели мену принадлежащих им жилых помещений, в результате которой квартира, расположенная по адресу переходит в собственность г.Москвы с правом распоряжения, а квартира по адресу переходит в собственность Алешкину С.М.

    Из материалов дела следует, что истец освободил квартиру адресу , а квартира по адресу передана истцу.

    Истец оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, что подтверждается квитанциями.

    [3]

    Таким образом, квартиры, являющиеся предметом указанного договора мены, стороны друг другу передали.

    Изложенное обстоятельство дает основания полагать о совершении сделки мены квартир в надлежащей форме и о фактическом вступлении истца в права собственника квартиры.

    Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора мены, истец не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности.

    У истца возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

    Исковые требования истца о регистрации перехода права собственности судом признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от города Москвы к Алешкину С.М.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

    Читайте так же:  Какие документы нужны для возврата 13 процентов за учебу и сроки их подачи

    В окончательной форме решение изготовлено 18.11.2016 г.

    РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

    Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы об обязании заключить договор социального найма. Мотивируют свои требования тем, что семье Пахомовой Т. Д. предоставлена комната № и № в коммунальной квартире по адресу на.

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.гггг между истцом и ООО «ФЛЭТ и Ко» заключен договор займа, истец передал заемщику дене.

    Иск об обязании произвести государственную регистрацию договор купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку доказан факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор удостоверен нотариально, при этом ответчики отказываются произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

    Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.05.2014 N 33-3109

    Судья Колемасова В.С.

    Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

    председательствующего Мележик Л.М.,

    судей Тришкиной М.А., Перовой Т.А.,

    при секретаре Ц.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску С.Н.П. к П., У. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г., которым исковые требования удовлетворены.

    Заслушав доклад судьи, объяснения представителя управления Росреестра К., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

    установила:

    С.Н.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к П., У. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, в обоснование которых указала, что г. она заключила с К.М.П. договор купли-продажи принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: . Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Саратова В.Л.В., о чем была сделана реестровая запись N Заключенный договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова. Однако регистрация не состоялась.

    После обращения г. представителя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее управление Росреестра) было установлено, что К.М.П. умерла. В связи с чем С.Н.Л. в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано.

    Впоследствии было установлено, что наследниками продавца К.М.П. являются П. и У. В настоящее время ответчики отказываются обращаться совместно в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г. В права наследования на данные объект недвижимости они не вступили.

    С.Н.Л. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

    Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. постановлено: произвести государственную регистрацию сделки — договора купли-продажи земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: заключенного г. между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенного г. нотариально; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: , к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г., заключенному между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенному г. нотариально.

    В апелляционной жалобе третье лицо управление Росреестра по Саратовской области выражает несогласие с решением суда и ставит вопрос об его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным, принято с нарушением норм материального права. При разрешении спора суд неправильно применил положения ст. 551 ГК РФ, которая не подлежит применению. Судом не применены нормы статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В возражениях на апелляционную жалобу С.Н.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

    Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, г. между С.Н.Л. и К.М.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , удостоверенный нотариусом В.Л.В., о чем сделана реестровая запись N.

    Указанный земельный участок принадлежал К.М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова г., на основании постановления администрации г. Саратова N от г.

    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Читайте так же:  Жалоба на действия фас в прокуратуру

    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6).

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

    Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.М.П. и С.Н.Л. были исполнены в полном объеме условия заключенного ими договора купли-продажи спорного земельного участка, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле. С года С.Н.Л. является владельцем земельного участка по адресу: .

    Как следует из материалов дела, управлением Росреестра по Саратовской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, постановленный на кадастровый учет за номером N.

    При этом судом установлено, что ни К.М.П. при жизни, ни ее наследники П., У. не предприняли мер к участию в регистрации договора купли-продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности от К.М.П. к С.Н.Л.

    Кроме того, как следует из уведомления истца, адресованного и полученного ответчиками У. и П., последние отказываются от обращения с заявлением в регистрирующий орган, о чем ими написано собственноручно. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

    Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор купли-продажи земельного участка от г. удостоверен нотариально, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова в соответствии с действовавшим на дату заключения сделки законом, Управлением Росреестра по Саратовской области представителю истца отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, ответчики отказываются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, судебная коллегия полагает, что выводы суда об удовлетворении исковых требований С.Н.Л. законными и обоснованными, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

    Кроме того, как следует из материалов дела, право собственности С.Н.Л. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу выдано свидетельство о праве собственности N и в ЕГРП сделана запись регистрации N (л.д. 61).

    К доводам апелляционной жалобы о неправильном применении судом положений ст. 551 ГК РФ и необходимости применения норм статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная коллегия относится критически, поскольку правильное по существу решение не может быть отменено по одним только формальным соображениям (ч. 6 ст. 330 ГПК РФ).

    Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит. В связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    определила:

    решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области — без удовлетворения.

    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст. 131).

    Итак, государственная регистрация:

    — это акт, имеющий юридическое значение, с которым связаны определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество;

    [1]

    — это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения права на недвижимость. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации;

    Читайте так же:  Бланк заявления на возврат налогового вычета нюансы заполнения документа

    — это единственное доказательство существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности;

    Комментируемым Законом установлены следующие виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений (обременений) прав, регистрация сделок.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок:

    — договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ);

    — договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

    — договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

    — договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

    — договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

    — договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

    — договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);

    — договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

    В соответствии с п. 2 ст. 13 комментируемого Закона регистрация ограничений (обременений):

    — возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП,

    — может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц,

    — производится по заявлению сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением,

    — осуществляется по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах,

    — сопровождается обязательным уведомлением правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), если оно было зарегистрировано не по заявлению правообладателя.

    Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.

    В некоторых случаях Законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:

    а) регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ);

    б) регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений или предприятий (ст. 567 ГК РФ);

    в) регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января 1998 г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

    До введения в действие комментируемого Закона сохранялся действующий порядок регистрации. Данный Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона.

    Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признаются юридически действительными. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

    Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия.

    Так, договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным; право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим, и т.д.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

    В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, прямо установленных комментируемым Законом. Основания отказа в государственной регистрации прав прописаны в п. 1. ст. 13, п. 1. ст. 20 комментируемого Закона.

    Комментируемой статьей установлена возможность заявителя, если он посчитает его необоснованным, обжаловать отказ в суд.

    Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с гл. 25 Гражданского процессуального кодекса и юридическими лицами в соответствии с гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса в течение трех месяцев со дня получения извещения об отказе.

    При удовлетворении требования суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию. При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении.

    Так же обжаловано в суд может быть уклонение соответствующего органа от государственной регистрации, которое может выражаться, например, в непринятии документов на регистрацию под различными предлогами.

    Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

    На практике оформление недвижимости вызывает много вопросов. Сложности могут возникнуть на любом из этапов совершения сделки: выбор жилья, составление договора и его регистрация. Чтобы защитить продавца и покупателя от обмана, перевод жилья на нового владельца оформляется в специальных госучреждениях.

    Какие документы нужны для сделки

    Переход права собственности на жилой дом от одного правообладателя к другому может быть обусловлен различными причинами:

    • получением наследства;
    • оформлением соцжилья в собственность;
    • принятием имущества в дар;
    • сменой хозяев помещения;
    • покупкой недвижимости.

    Чтобы продать или купить жилье, необходимо подготовить определенные документы. Их наличие необходимо как для убеждения покупателя в честности сделки, так и для регистрирующих центров.

    Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в госорган необходимо предъявить:

    • паспорта покупателя и продавца;
    • договор о продаже недвижимости;
    • документы, подтверждающие права владельца;
    • квитанцию об оплате обязательной пошлины.

    [2]

    Прежде чем идти на оформление, потенциальному претенденту на жилплощадь необходимо проверить наличие у продавца доказывающих его право бумаг. Основным документом, который подтверждает возможности владельца распоряжаться помещением, является лист записи с отметкой регистрирующего органа. Приложением к данной бумаге является план БТИ помещения.

    Внимание. До середины 2016 года выдавалось свидетельство – лист формата А4 с гербовым оттиском и серийным номером. В нем указывались все правообладатели, форма собственности, а также основания для госрегистрации.

    Помимо акта о собственности, при совершении сделки необходимо предъявить иные документы – основания, по которым право было получено. В зависимости от того, как продающее лицо приобретало квартиру, у него должен быть один из следующих документов:

    • свидетельство о наследовании;
    • договор мены или дарения;
    • доказательство приема-передачи жилплощади;
    • акт о приватизации и т.д.
    Читайте так же:  Дтп на предприятии

    Если какой-то документации не будет хватать, процедура госрегистрации может быть приостановлена или сорвана вовсе.

    Как оформить собственность

    При получении наследства, достижении договоренности между продавцом и покупателем, приватизации соцжилья, правообладателям необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра для оформления недвижимости по месту регистрации объекта.

    Важно. Даже если все документы, подтверждающие владение помещением, подписаны и получены собственником, без государственной регистрации перехода права собственности на квартиру новый владелец не сможет распоряжаться помещением в полном объеме.

    Если по какой-либо причине правообладатель не может явиться для подтверждения согласия на сделку, он может передать полномочия на госрегистрацию договора своему представителю по нотариально оформленной доверенности. Уважительным поводом для передоверия права подачи документов на регистрационные действия является:

    • болезнь;
    • длительная командировка;
    • нахождение в местах заключения;
    • удаленность от территории заключения сделки.

    Для осуществления госрегистрации нельзя направить все бумаги почтой или отправить в Росреестр родственника или знакомого. При инициировании процесса перехода недвижимого имущества к иным лицам важно не только наличие всех документов, но и надлежащим образом выраженное согласие всех участников сделки.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру начинается с заполнения заявления о смене информации о собственниках или владельцах. Оно формируется специалистом госучреждения и подписывается инициатором данной процедуры. При оформлении жилья путем купли-продажи, подпись на заявке ставится как продавцом, так и покупателем.

    После принятия всей документации, специалист выдает расписку в их получении и вносит обращение в электронную базу данных. Для того, чтобы дело было легко отслеживать, ему присваивается уникальный номер.

    На сегодняшний день подать документацию возможно не только напрямую в территориальные отделы органа по госрегистрации, но и в многофункциональные центры осуществления государственных услуг. Также зарегистрировать обращение о смене собственника жилья можно через интернет-сервис «Госуслуги» (при наличии учетной записи и подтвержденного аккаунта заявителя).

    Сколько стоит зарегистрировать право собственности

    Для того, чтобы поменять сведения о правообладателях объектов недвижимости, необходимо заплатить госпошлину. Размер подлежащей оплате суммы зависит от того, кто становится новым владельцем имущества и составляет:

    • для организации и ООО – 22 тысячи рублей;
    • для граждан – 2 000 руб.

    Официально квитанция об уплате выписывается на приобретателя жилплощади. Однако, при покупке или дарении квартиры на регистрацию подают две стороны (продавец и покупатель), поэтому обязательные сборы ими оплачиваются поровну либо на условиях, описанных в договоре.

    Совет. Чтобы не ошибиться в реквизитах (а они часто меняются в госучреждениях), оплачивать государственную пошлину лучше по тем сведениям, которые выдает принявший документы специалист.

    Ранее при обращении за госрегистрацией права собственности на недвижимость, решение можно было ждать целый месяц. На сегодняшний день процедура переоформления сведений о правообладателе длится не более 10-ти дней. Если у регистраторов не будет вопросов к сделке, по истечении данного срока можно будет забирать готовые документы.

    Новому владельцу выдается:

    • лист записи с указанием ф.и.о. зарегистрированного правообладателя;
    • договор с отметкой регистрирующего органа о состоявшемся переходе собственности.

    К листу записи прикрепляется кадастровый паспорт помещения.

    Факт. Продавец или даритель получают только зарегистрированное соглашение.

    При осуществлении перевода сведений об объекте на новое лицо, специалисты Росреестра выполняют проверку сведений об имуществе, ее правообладателях, а также о законности перевода прав и обязанностей. Если у имущества есть обременение (ипотека, залог), либо в договоре не учтены все особенности жилплощади (например, наличие прав третьих лиц), госрегистрация приостанавливается до выяснения намерений сторон.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Решение суда об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № 2-1073/2017

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2017 года город Челябинск

    Советский районный суд г.Челябинска в составе:

    председательствующего судьи Волуйских И.И.,

    при секретаре Замятиной О.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копосова , Однобурцева к Мещеряковой об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,

    Копосов Н.П., Однобурцев А.С. обратились в суд с иском к Мещеряковой Г.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом .

    В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году у Мещеряковой Г.А. приобрели в собственность жилой дом на основании договора купли-продажи. Денежные средства были переданы. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом, а после поставлен на учет Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации. В году истцы обратились в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности, однако Управление Росреестра отказало в этом, сославшись на обязательном присутствии Мещеряковой Г.А. С года на спорную квартиру никто не претендовал, Копосов Н.П., Однобурцев А.С. владеют ей как собственной, оплачивают коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке у истцов возможности не имеется, поскольку Мещерякова Г.А. отказывается явиться в регистрирующий орган.

    Представитель истцов Басманова С.Ф., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении заявленного требования по основаниям, изложенным в иске.

    Истцы Копосов Н.П. и Однобурцев А.С., ответчик Мещерякова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены.

    Исследовав все материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

    Читайте так же:  Прописать ребенка к отцу через суд

    Согласно статей 549 — 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

    Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Мещерякова Г.А. продала Копосову Н.П. и Однобурцеву А.С. в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: город , общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Т.И., зарегистрированном в реестре за номером №.

    По представленной копии договора купли-продажи усматривается, что сделка зарегистрирована в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ году.

    Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года возможности произвести переход права собственности от Мешеряковой Г.А. к Копосову Н.П. и Однобурцеву А.С. не имеется, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на спорный жилой дом.

    Исходя из справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года спорный объект недвижимости зарегистрирован за Мещеряковой Г.А.

    Истцы в суд также представили копии квитанций об оплате налогов физических лиц на недвижимое имущество, свидетельствующие о том, что указанные лица владеют и пользуются жилым домом.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку Копосов Н.П. и Однобурцев А.С. являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества – жилого догма №, однако ввиду юридической неграмотности своевременно не обратились в Управление Росреестра по Челябинской области по поводу регистрации права собственности на указанный объект. Кроме того, в ходе рассмотрения данного дела судом не установлено какое-либо правопритязание со стороны третьих лиц в отношении спорного дома, поэтому, на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Исковые требования Копосова , Однобурцева удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № по улице общей площадью кв.м. от Мещеряковой к Копосову ( года рождения, уроженец ), Однобурцеву ( года рождения, уроженец ) на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Т.И., зарегистрированном в реестре за номером .

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

    Источники


    1. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

    2. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.

    3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
    4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
    5. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here