Распространяется ли срок исковой давности когда были нарушены права собственника при межевании

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Распространяется ли срок исковой давности когда были нарушены права собственника при межевании". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Срок исковой давности по
имущественному спору: варианты отсчета

В имущественных спорах, связанных с недвижимостью, однозначного толкования закона о начале отсчета срока исковой давности не имеется. Как Верховный суд разъясняет данный вопрос? ведь из-за пропуска срока исковой давности на момент обращения с исковым заявлением в суд можно получить отказ суда в иске, если на заявленные требования распространяется исковая давность.

Сроки давности судебной защиты нарушенного права (сроки исковой давности) являются важнейшим институтом правового регулирования. Базовыми нормами для всех категорий гражданских дел являются положения гл. 12 ГК РФ, в которую в рамках реформы гражданского законодательства с 2013 года внесены заметные изменения, в частности касающиеся начала течения срока исковой давности, которое теперь связано также и с установлением надлежащего ответчика, и недопустимостью односторонних действий по исполнению требований, по которым истек срок исковой давности.

Также Гражданский кодекс РФ определяет ряд требований, для которых исковая давность не существует. Так, на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Формулировка закона «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права«, с которой напрямую связано начало отсчета срока исковой давности, в судебной практике не имеет единого толкования. В имущественных спорах, связанных с наследованием, разделом имущества, — каждая ситуация по своему уникальна. Суды часто связывают момент начала срока исковой давности, например, с моментом регистрации имущественных прав на спорное недвижимое имущество, в регистрационной службе. Однако, это не всегда правильно.

Требования закона об установлении предельного срока исковой давности в 10 лет не могут распространяться и на ряд других правоотношений, о чем указал КС, приняв важное для многих граждан решение, отменяющее для них 10-летний рубеж исковой давности. Подробнее читать здесь.

29 сентября 2015 года было принято постановление Пленума Верховного суда РФ N 43 о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности. Это постановление содержит ряд разъяснений для единообразного применения судами закона.

О сроке принятия наследства и порядке его восстановления мы разместили отдельные статьи, с которыми можно ознакомиться соответственно здесь и здесь.

ПОМНИМ

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обраться к адвокату за консультацией и защитой

[3]

Исчисление сроков исковой давности — важный с точки зрения юридических последствий вопрос при осуществлении защиты своих нарушенных прав. Поэтому мы рекомендуем всегда уточнить у адвоката правильность своих выводов.

Сроки межевания

Краткое содержание

  • Имеет ли срок давности межевание.
  • Есть ли сроки межевания в частных домах?
  • 6 соток в снт. насколько необходимо межевание. Есть ли ограничение по сроком.
  • Документ о межевании на какоё срок и нужен будет новый при продаже.
  • Есть ли срок исковой давности по межеванию.
  • Скажите пожалуйста, какой срок предусмотрен законом об оспаривании межевания участка?
  • Какие существуют сроки исковой давности оспаривания межевания.
  • Межевание срок давности
  • Сроки оспаривания межевания
  • Срок исковой давности по межеванию

1. Имеет ли срок давности межевание.

Ст 196 ГК РФ
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Ст 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. Есть ли сроки межевания в частных домах?

2.1. Что вы имеете в виду?

3. 6 соток в снт. насколько необходимо межевание. Есть ли ограничение по сроком.

3.1. Сроков никаких нет, межевание нужно если у вас участок накладывается на соседей или на красные линии, вопрос о необходимости проведения межевания решать только вам.

4. Документ о межевании на какоё срок и нужен будет новый при продаже.

4.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Не имеет срока действия указанный документ
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

4.2. Здравствуйте,
Если вы проведёте межевание и поставите земельный участок на кадастровый учёт, то при продаже ничего больше делать не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!

4.3. Доброго вам времени суток. Дело в том, что данный документ не имеет срока действия Желаю вам удачи в разрешение вашего вопроса.

5. Есть ли срок исковой давности по межеванию.

5.1. Доброе утро. Ваш вопрос непонятен. Если вы не про судебные иски, то какой может быть срок давности. А общий срок давности обращения в суд — 3 года.

5.2. В данном случае применяется общий срок исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет три года.
С уважением!

5.3. Общий срок для защиты своих нарушенных прав — три года. Ст.196,200 ГК РФ.
ЗК РФ, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном «порядке».
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

5.4. Здравствуйте. По межеванию как такового срока исковой давности нет. Есть срок в который вы обязаны поставить земельный участок на кадастровый учет.

[1]

5.5. Нет для владельцев земельных участков не лишенных владения нет сроков исковой давности по спорам связанным с таким владением.

6. Скажите пожалуйста, какой срок предусмотрен законом об оспаривании межевания участка?

6.1. Общий срок исковой давности 3 года, ст.196.200 ГК.Начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Удачи Вам.

6.2. Добрый день. Это смотря каким способом Вы будете оспаривать. Если просто спор по границе, то 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Если хотите оспорить действия землеутстроителей, то 3 месяца с момента. Когда узнали о нарушении прав.

7. Какие существуют сроки исковой давности оспаривания межевания.

7.1. срок исковой давности 3 года.

8. Можно ли применить срок исковой давности на исковое заявление о признании результатов межевания недействительными?

8.1. На требование по оспариванию результатов межевания распространяется общий срок в три года, однако, во-первых другая сторона может ссылаться на то, что узнало о нарушении своего право недавно (соответственно тогда срок и начался) , а во-вторых на то, что это требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)-на это исковая давнсоть не распространяется. ;

9. Делаем межевание, вызвали инжинеров, собрали подписи от всех соседей, взяли у всех паспортные данные. Диск с планом межевания, заявление и копии паспортов передали в Росреестр. После окончания срока предоставления услуги, пришло постановление об временном приостановлении регистрации. Росреестр еще требует собрать и передать им от соседей копии свидетельства регистрации права собственности на земельные участки. Законно ли это?

9.1. Уважаемая Оксана Васильевна, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, на основании Статьи 26. «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» обычно преостанавливается государственная регистрация на 3 месяца для дооформления необходимых документов.

Читайте так же:  Смешанный стаж и пенсия бывшего военнослужащего

10. В 1980 г. построен садовый домик в СНТ. в 2010 г. правление вынесло решение, что дом занимает участок соседа на 10 см. В 2017 году дом снесли, остался только фундамент. В 2018 проводилось межевание. Сосед не подписал, сделали через газету по фактическому забору. Забор стоит более 20 лет. Перенес свой забор, фундамент теперь на участке соседа занимает 60 см. И подал на меня в суд, чтоб отменить межевание. Вопрос: можно ли применить срок исковой давности?

10.1. Добрый день
Судя по всему это квалифицируется как длящееся нарушение, в этой связи заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием прекратить нарушение.

10.2. В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Так что придется искать другие аргументы.

10.3. Ирина, для уточнения этого вопроса надо видеть иск и понимать, по какому основанию он просит суд это сделать, какие дисковые требования выдвигает.

11. Вопрос по налогу с продажи зем. участка. Хочу продать участок состоящий из двух находятся по одному адресу, но имеют разнаые кадастровые номера. Межевания нет. раньше был общий дом на 2 х хозяев. Одной частью я владею более 5 лет а второй менее 3.Выкупил у родственников. Если сделаю межевание и объеденю их в один. При продаже как платить налог? Слышал, правда по квартирам, если объеденять доли то срок владения исчисляется по более раннему и соответственно освобождаются от налога.

11.1. Имеют разные кадастровые номера, значит было межевание.
Срок по исчислению. Налога будет от даты вновь образованного объекта.

12. Решили приобрести участок в ДНТ гор Анапа, продавец настаивает на сделке в сжатые сроки (поясняет наличием кредита и просрочки). Цена и расположение участка очень нравятся нам, соседей нет — каких либо границ у участков в местности тоже нет, но у участка отсутствует межевание, а кадастровый номер есть. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформление сделки и какие есть риски для покупателя.

12.1. Участок в действительности может находится в другом месте, иметь иное месторасположение, конфигурацию. Вызовите кад инженера и пусть он Вам в натуре укажет границы на местности. Закажите Выписку из ЕГРН на зем участок, там также будет весьма полезная информация.

13. Недавно вступили в наследство. Выяснилось, что часть нашего земельного участка была отмежована третьим лицом (не сосед) ещё когда родители были живы. С чего начать. Хотим вернуть эту часть участка себе. Есть ли срок исковой давности на обращение в суд за признанием межевания недействительным.

13.1. Начать нужно с обращения к кадастровому инженеру — затем с обращения в суд с соотв. Исковым заявлепнием!

13.2. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Поэтому, я не думаю, что Вам стоит сейчас беспокоиться о пропуске срока. Если Вы вступили в наследство, Вам предстоит обращаться в управление Росреестра за госрегистрацией права собственности (документы подаются через МФЦ или филиал кадастровой палаты). Если действительно имеются признаки кадастровой (реестровой) ошибки, Росреестр сначала уведомит о приостановлении государственной регистрации, затем примет решение об отказе в государственной регистрации, в сообщении об отказе и в уведомлении о приостановлении будут указаны причины принятия этих решений. Это Вам поможет при обращении в суд. В суде (в зависимости от обстоятельств) либо заявлять требования о признании зарегистрированного права отсутствующим, либо об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, либо об установлении границ земельного участка. Ответчиком будет собственник этой части участка, Управление Росреестра — 3-м лицом.

13.3. Если при жизни родители не совершили сделку с соседом о передаче части земли, то можно оспорить результаты межевания.

Распространяется ли срок исковой давности когда были нарушены права собственника при межевании

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 января 2015 г. N 33-927/15 (ключевые темы: общая собственность — срок исковой давности — общая долевая собственность — многоквартирный дом — признание недействительным зарегистрированного права)

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 января 2015 г. N 33-927/15

Судья суда первой инстанции:

Бугынин Г.Г. Дело N33-927

16 января 2014 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Ульяновой О.В.

Судей Лукьянова И.Е., Митрофановой Г.Н.

при секретаре Богучарской А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Бриш С.Е., Калабиной Л.И.

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 09 сентября 2014 г.

по делу по иску Бриш С.Е., Калабиной Л.И. к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности,

Спорным имуществом являются нежилые помещения общей площадью *** расположенные на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: *** (л.д. 10) (далее — спорные помещения).

Право собственности на эти помещения в *** г. было зарегистрировано за городом Москвой (л.д. 12).

Бриш С.Е. и Калабин Л.И., являющиеся собственниками жилых помещений в доме, в котором расположены спорные помещения, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее — ДГИГМ), Правительству Москвы о признании права общей долевой собственности на спорные помещения.

Свои требования истицы обосновали тем, что спорные помещения с учетом их расположения и наличия в них коммуникаций, обслуживающих весь дом, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В силу закона право общей долевой собственности на это имущество принадлежит собственникам помещений дома. Регистрация за городом Москвой права собственности на спорные помещения нарушает права истцов на эти помещения.

Ответчик иск не признали, заявили о применении исковой давности.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 09 сентября 2014 г. постановлено:

-Отказать Бриш С.Е., Калабиной Л.И. в иске к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят Бриш С.Е. и Калабина Л.И., считая ошибочными выводы суда первой инстанции о пропуске ситцами срока исковой давности и о том, что спорные помещения не относятся к общему имуществу дома.

В заседании судебной коллегии Калабина Л.И. и представитель Бриш С.Е. — Бриш Л.А. представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель Правительства Москвы и ДГИГМ — Дубчак Р.В. возражал против удовлетворения жалобы.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Читайте так же:  Обязательное ли страхование вклада в сбербанке

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент регистрации права собственности города Москвы на спорные помещения,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения ( статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности ( статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

[2]

52. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Видео (кликните для воспроизведения).

57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Истцы оспаривают зарегистрированное право ответчика на спорные помещения, ссылаясь на то, что спорные помещения в силу закона относятся к общему имуществу дома.

В силу вышеприведенных норм права и разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, к таким искам применяется общий срок исковой давности за исключением случаев, когда предполагаемое нарушение права собственности не было связано с лишением владения спорным имуществом.

Судебной коллегией установлено, что Бриш С.Е. и Калабина Л.И. приобрели право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, в котором расположены спорные помещения соответственно *** г. и *** г. (л.д. 7, 8).

На этот период времени право собственности на спорные помещения уже было зарегистрировано за городом Москвой.

Также из материалов дела усматривается, что спорные помещения с момента регистрации на них права собственности города Москвы находились в фактическом владении города Москвы и лиц, которым эти помещения сдавались в аренду.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП, в которой содержится запись об ограничении (обременении) зарегистрированного права собственности города Москвы арендой с *** г. (л.д. 12), объяснениями ответчиков в заседании судебной коллегии о том, что спорными помещениями пользовались только арендаторы, а другие лица не имели возможности пользоваться этими помещениями.

С момента приобретения истцами право собственности на жилые помещения многоквартирного дома, в котором расположены спорные помещения, до обращения истцов в суд с настоящим иском *** г. прошло *** лет.

О предполагаемом нарушении своих прав истцы должны были узнать не более чем через три года после возникновения у них права собственности на жилые помещения дома, т.е. не позднее конца *** г.

Таким образом, истцами был пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям, о применении которого заявлено ответчиками.

Уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своих прав они узнали только в *** г. отклоняется судебной коллегией, т.к. течение срока исковой давности начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано выше, о нарушении своего права истцы должны были узнать не позднее конца *** г., поскольку при разумном и добросовестном осуществлении своего права общей долевой собственности на общее имущество дома истцы в течение трех лет с момента возникновения у них права долевой собственности на общее имущество дома должны были узнать о том, что часть помещений дома, которые истцы считают общим имуществом дома, и доступ к которым ограничен, находится в собственности другого лица.

Читайте так же:  Непосредственное управление многоквартирным домом правила и последние изменения

Довод жалобы о том, что срок исковой давности не применяется к спорным отношениям в силу положений ст. 208 ГК РФ, отклоняется судебной коллегией, поскольку нарушение предполагаемого права общей долевой собственности на спорные помещения было соединено с лишением владения этими помещениями. Довод жалобы о том, что спорное имущество является общим имуществом дома, не может быть принят во внимание, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиками, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 09 сентября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Бриш С.Е., Калабиной Л.И. — без удовлетворения.

Распространяется ли срок исковой давности когда были нарушены права собственника при межевании

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-3028/2013 (ключевые темы: государственный кадастр недвижимости — границы земельного участка — сроки исковой давности — межевание земельных участков — смежный земельный участок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-3028/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Марисова А.М.,

судей: Величко М.Б., Кущ Н.Г.,

при секретаре Горбуновой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Полторацкой Т.Н. к Гаврилову Р.Ю. о признании недействительным акта согласования границ и результатов межевания земельного участка

по апелляционной жалобе представителя Полторацкой Т.Н. Залозной В.В. на решение Кировского районного суда г. Томска от 24.07.2013.

Заслушав доклад судьи Величко М.Б., объяснения представителей истца Полторацкой Т.Н. Кузнецовой Л.В. и Залозной В.В., настаивавших на доводах апелляционной жалобы, представителя ответчика Гаврилова Р.Ю. Ериной Е.И., возражавшей против доводов жалобы, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Сергиенко А.А., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

Представители истца Кузнецова Л.В. и Залозная В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнили, что истец в 2007 году провела межевание своего земельного участка, результаты которого являются законными и на его основании должно быть организовано землепользование истца и ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствии Полторацкой Т.Н. и Гаврилова Р.Ю.

Представитель ответчика Гаврилова Р.Ю. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Акт согласования от 11.03.2002 составлен и подписан руководителем райкомзема Томского района. Доказательства нарушения ответчиком прав истца суду не представлено. Имеется вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Томска от 22.01.2013, являющееся обязательным и для разрешения данного спора, которым установлено, что местоположение границ земельного участка ответчика соответствует материалам межевания. Кроме того, просили применить срок исковой давности, поскольку истица о нарушении своих прав, если бы они были нарушены ответчиком, должна была узнать в 2002 году.

Представитель третьего лица полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком, кроме того, пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском.

Решением Кировского районного суда г. Томска на основании ст. 9 Конституции Российской Федерации, ст. 2 , 196 , 199 , 200 , 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГКРФ), ст. 56 , 61 , 88 , 94 , 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1 , 3 , 6 , 11.1 , 68 , 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), ст. 1 , 5 , 7 , 39 , 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее- Закон о государственном кадастре недвижимости), ст. 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве», пп. 1.1, 1.2 разд. 9 Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 (далее- инструкция по межеванию) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Залозная В.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование указывает, что судом неверно определены юридически значимые обстоятельства дела, а установленным обстоятельствам дана неверная оценка, необоснованно отказано в ходатайствах о проведении судебных экспертиз.

Считает необоснованным вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в обжалуемой части, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного акта не находит.

Судом установлено, следует из материалов дела, что в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2007 внесена запись о принадлежности на праве собственности Полторацкой Т.Н. земельного участка, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, поставленного на государственный кадастровый учет с номером /__/ с площадью и местоположением границ в соответствии с материалами межевания.

24.07.2002 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принадлежности на праве собственности Гаврилову Р.Ю. земельного участка, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, поставленного на государственный кадастровый учет с номером /__/ с площадью и местоположением границ в соответствии с материалами межевания.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 22.01.2013 по иску Гаврилова Р.Ю. к Полторацкой Т.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком был установлен факт согласования смежной границы земельного участка истца и ответчика. Указанный вывод подтвержден апелляционным определением Томского областного суда от 07.05.2013, которым указанное решение оставлено без изменений, поэтому в силу ст. 61 ГПКРФ Полторацкая Т.Н. не вправе оспаривать при рассмотрении настоящего дела данное обстоятельство.

Кроме того, поскольку право собственности Полторацкой Т.Н. на земельный участок по /__/ в /__/ зарегистрировано после регистрации права собственности Гаврилова Р.Ю. на земельный участок по /__/, равно как и межевание в отношении её земельного участка было проведено позже межевания земельного участка Гаврилова Р.Ю., сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости (далее-ГКН) в 2002 году, а о местоположении границ земельного участка истца — в 2007 году, о нарушении своих прав землеустроительной документацией ответчика Полторацкая Т.Н. должна была узнать в 2007 году.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При таких обстоятельствах вывод суда о том, что истец пропустила срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, так как о нарушении своих прав должна была узнать в 2007 году с момента проведения межевания своего земельного участка, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Таким образом, отказ в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности соответствует закону.

Читайте так же:  Когда скидывают деньги на бирже труда

Доводы апеллянта о недопустимости применения срока исковой давности в силу ст.208 ГК РФ являются необоснованными.

Статья 208 ГК РФ содержит перечень требований, на которые исковая давность не распространяется. Поскольку спор о границах заявлен не был, Полторацкой Т.Н. оспаривались действия по согласованию границ земельного участка и результаты межевания, обоснован вывод суда о том, что требования, заявленные истцом в исковом заявлении, не относятся ни к одному из требований, указанных в ст. 208 ГК РФ.

Вместе с тем из того обстоятельства, что стороны согласовали смежную границу земельных участков, не следует, что стороны согласовали границу в том виде, в котором она описана в соответствии со сведениями, внесенными в ГКН.

Оспариваемым решением суда первой инстанции не опровергнут довод стороны истца о том, что при выносе границ земельных участков истца и ответчика на местности по координатам, согласно сведениям ГКН, окажется, что указанные участки не являются смежными, между ними существует разрыв.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО » /__/» от 21.08.2013, представленным представителями Полторацкой Т.Н. в суд апелляционной инстанции, не оспаривалось представителем ответчика Гаврилова Р.Ю.

Таким образом, вышеприведенный вывод суда первой инстанции подлежит исключению из мотивировочной части решения, вместе с тем это не влияет на законность принятого судом решения.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

Поскольку Полторацкой Т.Н. предъявлены требования о признании недействительным акта согласования границ, результатов межевания смежного земельного участка, принадлежащего Гаврилову Р.Ю., недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости данного участка, то удовлетворение заявленных требований в силу действующего законодательства поставлено в зависимость от нарушения прав и охраняемых законом интересов Полторацкой Т.Н. Гавриловым Р.Ю., а именно в случае, если оспариваемыми актом согласования границ, результатом межевания и сведениями государственного кадастра недвижимости участка нарушены права и охраняемые законом интересы лица, обратившегося с иском, и целью предъявленного иска является восстановление этих интересов.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В данном случае Полторацкая Т.Н. оспаривая землеустроительную документацию в отношении земельного участка ответчика, не заявляет в установленном законом порядке спора относительно кадастровой ошибки при внесении сведений в ГКН о границы между смежными земельными участками, принадлежащим сторонам, не указывая, каким образом должна проходить эта граница. При этом, согласно заключению специалиста, определенная смежная граница участков истца и ответчика по результатам межевания принадлежащего ей земельного участка, противоречит фактически сложившемуся порядку пользования участками, поэтому оспаривание результатов межевания земельного участка ответчика не защищает ее права.

Таким образом, каких-либо доводов, которые могли бы повлиять на результат рассмотрения дела, апелляционная жалоба не содержит. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а потому оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется, решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Кировского районного суда г. Томска от 24.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Полторацкой Т. Н. — без удовлетворения.

Распространяется ли срок исковой давности, когда были нарушены права собственника при межевании?

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Кроме того, необходимо учитывать, что со следующего, 2018 года, никакие сделки с ЗУ, не имеющими точных границ, полученных с помощью межевания, регистрироваться не будут.
Ваш вопрос: давность документа .Суд назначил экспертизу давности документа, но эксперты не отдают заклбчения экспертизы, ссылаясь на то, что я оплатила.

Что решила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда

Все убытки, нанесенные гражданину незаконными нормативными актами и действиями должны быть возмещены в полном объеме. Если в нарушении прав собственника земли виновно третье лицо, суд может обязать его восстановить надел.

Однако, как видно со стороны Красновой ФИО28 так и со стороны Краснова ФИО29 к указанным границам с момента смерти Красновой ФИО30. претензий не было. С иском по данному гражданскому делу Краснов ФИО31. обратился в Наро-фоминский городской суд ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию результатов межевания, который составляет три года, без уважительных причин. Границы земельного участка сложились еще раньше в ДД.ММ.ГГГГ году, но ни Красновой ФИО32 ни Красновым ФИО33., не оспаривались.

Законного Права заслужили свою репутацию наиболее компетентных профессионалов в делах о земле, недвижимости и наследстве благодаря тщательности проработок любых вопросов. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ моментом начала исчисления срока исковой давности по гражданскому делу считается день, когда истцом были выявлены нарушения его прав. Начало исчисления срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения (долговая расписка, срок исковой давности по кредитам и другое) определяется п. 2 ст. 200 ГК РФ. Течение СИД по обязательствам с неопределенным интервалом исполнения исчисляется с момента наступления прав кредитора предъявить требования к должнику. Сроки исковой давности по регрессным обязательствам исчисляются с момента начала исполнения основного обязательства.

Срок исковой давности по земельным спорам

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».
Заявите в Вашем случае ходатайствовать чтобы отказали в приминение срока исковой давности, так как о том, что Ваши права нарушены межеванием только тогда, когда соседа подал на Вас в суд.

Порядок выполнения межевых работ определены инструкциями и методическими указаниями (например, «Рекомендациями по межеванию», выпущенными ФСЗК 17.02.2003 г.).

По этим рекомендациям в состав работ по межеванию входят:

  • подготовка;
  • разработка проекта;
  • уведомление лиц, имеющих соседние участки;
  • проведение работ на местности;
  • составление, согласование и утверждение межевого плана.

Далеко не на каждый юридический вопрос можно ответить точно и однозначно. Все дело в том, что некоторые области права намного более запутаны, чем другие, и законодательство в некоторых сферах все еще остается недоработанным. Такие серьезные усовершенствования необходимы и в земельном праве, потому что многие споры по земельным вопросам тянутся годами, а иногда – и десятками лет.

Сроки межевания — когда нужно делать и срок давности

В соответствии с законом в настоящее время владение ЗУ, который не прошел межевание и не имеет точно определенных границ, не является нарушением закона. В 2017 году разрешено производить сделки с ЗУ, которые зарегистрированы в ЕГРП, но не имеют точных границ.

Читайте так же:  Жалоба на учителя текст

При всей неоднозначности отечественного законодательства в этом вопросе и дискуссионности многих его аспектов, можно очертить некоторые общие временные рамки. В том случае, когда речь идет о какой бы то ни было сделке с землёй, то для ее исковой давности обычно назначается трехлетний временной лимит для ее оспаривания или признания недействительной. Точкой начала отсчета этого лимита времени становится момент, когда гражданин узнает, что его права были нарушены. Момент «узнавания» открывает простор для манипуляций, потому что есть возможности соблюсти формальное уведомление о совершении проблемной сделки, однако по факту человек об этом не будет знать ровно до того момента, когда спустя 3-летний период времени его участок уже перейдет в чужую собственность.

Периодически возникают такие обстоятельства, при которых у граждан изымаются в принудительном порядке земельные участки. Иногда такое отчуждение нарушает права собственника и, соответственно, гражданин может потребовать их восстановления.

Не совсем ясно. Суд уже применил срок исковой давности? Видимо ответчик заявил о нем сразу при подаче встречного иска. Если суд применил срок исковой давности, то следовательно остается лишь подать апелляционную жалобу. Если заявление о применении срока исковой давности подано в процессе рассмотрения дела, то суд рассматривает дело по существу.

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.
Суд назначил экспертизу давности документа, но эксперты не отдают заклбчения экспертизы, ссылаясь на то, что я оплатила. Законно ли они поступают?

Перечень оснований, при которых права собственников и пользователей земли могут быть восстановлены не является ограниченным.

Первоначальные свидетельства на землю

Срок исковой давности (СИД) — есть срок, предоставляемый для защиты ранее нарушенного права путем искового производства в судебной инстанции. Сроки исковой давности устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ, и в случае их пропуска принудительную защиту нарушенного права истца в суде осуществить будет гораздо сложнее, поскольку суд вправе отказать в иске (ст. 199 ГК РФ) с обоснованием решения утратой истцом возможности судебной защиты.
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Приостановление течения срока исковой давности по перечисленным гражданским делам возможно в период их возникновения в последние 6 месяцев. После того, как обстоятельства, препятствовавшие подаче заявления, были прекращены, течение срока исковой давности возобновляется. Например, границы таких ЗУ не обозначаются на публичной кадастровой карте, а в таблице параметров такого участка имеется приписка «Без координат границ».

Важно отметить, что на основании ст. 201 Гражданского кодекса РФ изменение лиц в отношении установленных обязательств не может изменить ни срок исковой давности, ни порядок его исчисления.

Ведь тот, кто подает исковое заявление в судебную инстанцию, в качестве точки отсчета сроков должна прописать тот момент, в который он выяснил, что его права, оказывается, были нарушены. Но узнать можно настолько разными способами, что доказать реальность прописанного в заявлении момента практически невозможно. Именно по этой причине при наличии соответствующих причин сделка может быть расторгнута даже через десятилетие. С другой стороны, если судебная инстанция признает, что любые сроки истекли – иск просто будет отклонен.

Уважительная причина есть, я её составил соласно последним 6-ти месяцам. Теперь у меня вопрос: Как оформить «шапку» моего письма, это ХОДАТЕЛЬСТВО или ЗАЯВЛЕНИЕ, и не поздно ли будет мне ИНФОРАЦИЮ О УВАЖИТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНЕ ПОДАТЬ ВО ВРЕМЯ СУДА, т.

Если нарушение прав на землю повлекло за собой материальный или моральный ущерб, гражданин вправе потребовать денежную компенсацию также в судебном порядке.

Возможности приостановления исковой давности по земельным сделкам

Если требуется время на восстановление площади, то этот период не входит в общий срок, отведенный для организации деятельности.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сроки исковой давности по гражданским делам бывают общими и специальными. В свою очередь, общий срок по гражданским делам составляет 3 года, а установление специального срока напрямую зависит от дела, к которому оно применяется.

Проведение межевания ЗУ — это сложный процесс установления координат на местности, проведения границ. Такую работу выполняют специализированные организации или кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение таких работ.
Мы подали иск БТИ за такие нарушения судья иск не приняла, а на последнем заседании был задан вопрос: на каком основании мы утверждаем, что нам принадлежит 11 с лишним соток,а не 8 как значится в документах. Первоначальный договор купли-продажи 1996 года на котором указано что мы купили дом с земельным участком мерою 11 с чем-то соток суд во внимание не берет, т.к. старый дом был снесен. А сторона истца теперь делает упор на истечение срока давности по этому вопросу. Ст 208 судья не принимает. Теперь нам нужно дать суду ответ, что срок исковой давности не истек!

Лучшей демонстрацией положения вещей станет случай из практики. Частная собственность вернулась в российское законодательство в 1992-м году. В этот же год три гражданина получили в собственность каждый по земельному участку, которые при этом считались общей долевой собственностью. Один из них сделал выделение своего участка из общей собственности и оформил эту долю как уже полноценно свою собственность. Остальные ничего по этому поводу не предпринимали – все равно проблем никаких не было.

Видео (кликните для воспроизведения).

На данный момент Вы можете предоставить кадастровую инженеру письменный запрос с просьбой — ознакомить Вас с имеющейся у него информацией о положении точек привязки спорной границы вашего земельного участка, которые образовались в результате межевания, проведенного в Вашем присутствии. Насколько и в каких конкретно точках привязанная граница расходится с фактической. В чем причина таких расхождений. Он — обязан дать Вам ответ по существу. Кстати, он мог выдать Вам (и соседям) под подпись акт согласования границ, если Вы вместе присутствовали при межевании. Если он откажет — можете пожаловаться в СРО, а также — обратиться в суд.

Источники


  1. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.

  2. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

  3. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  5. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
Распространяется ли срок исковой давности когда были нарушены права собственника при межевании
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here