Регистрация земельного участка в росреестре документы, сроки

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Регистрация земельного участка в росреестре документы, сроки". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Отказ Росреестра в регистрации земельного участка

Если Вы получили отказ Росреестра в регистрации земельного участка, обратитесь за решением вопроса к экспертам нашей компании. Мы оперативно устраним все причины такого решения, и проведем процедуру повторно.

Почему Росреестр отказал в регистрации?

Как правило, заявителя уведомляют о причинах отказа. Однако формулировки могут быть слишком запутанными, и разобраться в них без юриста не получится.

  • Земельный участок не подлежит передаче в собственность физическому или юридическому лицу.
  • В документации имеются ошибки или расхождения с принятыми стандартами оформления.
  • Заявление подается ненадлежащим лицом или отсутствуют необходимые для регистрации бумаги (их перечень строго определен законодательством).
  • Акт местного муниципалитета, подтверждающий права на участок, не соответствует нормам закона, либо его выдало неуполномоченное лицо.
  • Отсутствие обязательных отметок о наличии или ограничении определенных прав на подписание документов.
  • У заявителя нет достаточных оснований для прохождения процедуры регистрации.
  • Нарушены сроки подачи необходимых бумаг или на земельный надел уже оформлено право собственности на другое лицо.
  • В ходе проведения правовой экспертизы документации, были обнаружены иные нарушения или неточности.

В случае отказа есть два варианта выхода из ситуации: устранить недочеты и повторно обратиться в Росреестр (заново оплатив госпошлину), либо написать заявление в судебные органы. Юристы нашей компании окажут профессиональную помощь в обоих случаях.

Последствия отказа Росреестра в регистрации земельного участка

  1. Обратившийся за регистрацией земли и получивший отказ теряет затраченные средства (оформление бумаг и оплата государственной пошлины).
  2. С обозначенным участком не получится совершить какие-либо сделки (аренда, купля-продажа и т.п.).
  3. Даже если заключение определенного договора уже началось, завершить его оформление не получится.
  4. Придется заново тратиться на подготовку заявления и оплату госпошлины.
  5. Вы потеряете минимум месяц, потраченный на сбор документации и ожидание ее рассмотрения.
  6. Возможно, придется готовиться к долгой и утомительной процедуре обжалования отказа.
  7. При устранении технических ошибок, послуживших причиной отрицательного решения, могут возникнуть дополнительные трудности. Их исправляют, если это не причинит ущерба и не нанесет иной вред правообладателям и другим заинтересованным лицам.

Что делать в случае отказа Росреестра?

Обязательно сохраните официальный ответ организации, а также те документы, которые Вам вернут на доработку. Если в отказе не обозначена обоснованная причина, попросите ее указать в письменном виде. С полным комплектом бумаг обратитесь в нашу компанию. Мы же сделаем все, чтобы исправить положения и добиться регистрации земли.

Обжалуем отказ Росреестра в оформлении вашего земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Регистрация земельного участка в Росреестре

Земельные юристы нашей компании проведут регистрацию земельного участка в Росреестре, строений, узаконят границы земельного участка. Мы установим и зафиксируем границы, проведем согласования с соседями и соберем пакет документов. За регистрацией вправе обращаться собственники или владельцы участков, поэтому мы будем действовать по доверенности. Вам нужно только поставить перед нами задачу, подписать документы и дожидаться положительного решения.

Как зарегистрировать земельный участок в Росреестре?

Права на землю регистрируются после подачи заявления в уполномоченные органы. Процедура проводится на основании:

  • актов органов власти, подтверждающих передачу надела конкретному лицу;
  • договоров купли-продажи или иных аналогичных соглашений;
  • нотариального свидетельства, в котором говорится о праве на наследство;
  • решения суда, межевого плана, подготовленного в ходе кадастровых работ;
  • иных документов, доказывающих наличие прав на конкретную территорию.

Кроме ходатайства и перечисленных выше бумаг нужны удостоверение личности обратившегося лица и результат согласования границ, если этого требует ситуация.

Важнейший этап регистрации – проведение кадастровых работ. В процессе определяют границы участка. Их следует согласовать с владельцами соседних земель. Результаты такой процедуры тоже прикладывают к заявлению в Росреестр. Оформляется это в акте согласования, который идет вместе с межевым планом.

После проверки всех бумаг в уполномоченном ведомстве, в течение семи рабочих дней выдают ответ. До окончания этого срока сотрудники Росреестра проводят правовую экспертизу полученных бумаг, изучают основания для регистрации или готовят причины для отказа. Если вы заручитесь поддержкой наших юристов, оснований для отрицательного решения не будет.

Регистрация строения на земельном участке

Перед регистрационными действиями, нужно убедиться, что данный вид строения можно возводить на конкретном участке. Важно, чтобы соблюдалось разрешенное использование надела, иначе в оформлении постройки откажут. Существуют и другие правила регистрации.

  1. Учитывайте, надо ли получать допуски на возведение объекта. Если разрешения нет, но вид недвижимости требует получения такого документа, строение не зарегистрируют.
  2. При создании некоторых видов построек требуется соблюдение санитарных и противопожарных норм. Нужно собрать подтверждения, что они учтены при строительстве.
  3. Если вид использования надела не соответствует типу строения, придется сначала обратиться за сменой ВРИ, а уже после этого регистрировать недвижимость.

За разрешением на строительство обращаются еще до возведения объекта. Нужно подать прошение в муниципалитет, представив:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • план территории и схему будущей постройки.

В схеме необходимо привязать конструкцию к местности, отметив расстояния до других объектов. Когда разрешение получено, а строение возведено, можно переходить к его регистрации. Документы (межевой и технический план, разрешение на возведение, декларацию, свидетельство на участок и прочее) вместе с заявлением подаются в Росреестр. Здесь их проверяют, и выносят решение. Дополнительные сложности возникают с самовольными постройками. Но мы с готовностью зарегистрируем даже их.

Читайте так же:  Срочный трудовой договор отпуск положен

Регистрация границ земельного участка

Важнейший этап такой процедуры – согласование границ. Для этого придется вызвать кадастрового инженера. Он проведет замеры на участке. Затем оповещаются собственники земель, прилегающих к вашей территории. Они должны прибыть все вместе или по отдельности в указанный день и час для согласования границ.

Оформляется согласие владельцев в письменном виде. Эти документы, вместе с межевым планом и правоустанавливающими бумагами, направляют в регистрирующие органы. Но прежде следует убедиться, что на обратной стороне акта согласования есть чертеж участка. Без него ставить подпись не стоит.

Помимо этого акта для регистрации границ потребуется ситуационный план надела, документы на заявителя, результаты межевания и договор о покупке участка или иной документ, доказывающий наличие прав на него. Мы соберем нужные бумаги, согласуем границы в сжатые сроки и добьемся выдачи свидетельства о регистрации. Просто позвоните и заручитесь поддержкой наших юристов.

Услуги по оформлению земельных участков в Москве и Московской области!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Сроки оформления прав собственности в Росреестре

С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

Для оформления прав и сделок в простой письменной форме:

Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
Электронная регистрация — 5 рабочих дней
Кадастровый учет — 5 рабочих дней
Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней

Для оформления прав и сделок на основании нотариальных документов:

Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

Для оформления ипотеки:

Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней

Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня

Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

  • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
  • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
  • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
  • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

[3]

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

Процедура регистрации земли предполагает оформление ряда правоустанавливающих документов. Если надел не оформлен в Росреестре, владелец участка не вправе распоряжаться им.

Как можно подать документы для оформления

Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации. Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.

Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре. Однако подготовка документации займет больше времени.

Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете.

СОВЕТ! Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи.

Порядок регистрации земли

Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  1. Оформление документации.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Составление заявления и передача документации в государственный орган.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от ситуации список документов может меняться. При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.

Список документов для подачи

К заявлению собственник участка прилагает:

  • паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • межевой план дачного участка;
  • документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).

ВАЖНО! Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность.

Размер госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей. Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.

Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%.

ВНИМАНИЕ! Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.

Сроки подачи

Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры регистрации прав на земельный участок составляет:

  • 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;
  • 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.
Читайте так же:  Скрылся с места дтп, что грозит, если ударил машину во дворе ответственность и наказание для виновни

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.

Выдача свидетельства о регистрации

Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.

ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

По каким причинам могут отказать

В постановке земельного надела на учет могут отказать. Отрицательное решение оформляется в письменной форме.

Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

  • у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  • на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;
  • недостаток в перечне или неправильное оформление документации.

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде. Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку. Оспаривать решение в суде в таком случае бесполезно.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Регистрация подписанного сторонами договора аренды земли подразумевает под собой внесение сведений об осуществляемых правовых отношениях между субъектами в Единый государственный реестр, который является хранилищем получаемых им данных обо всех видах сделок с недвижимостью.

Что необходимо для регистрация права аренды земельного участка: необходимые документы и оплата государственной пошлины. Обо всем об этом подробнее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего проводят процедуру?

ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.

ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.

Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).

Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.

Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.

Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:

Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.

Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.

Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:

[1]

  • почтовым сообщением;
  • электронной почтой;
  • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
  • лично в отделение региональной службы Росреестра.

Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

Необходимые документы

Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых, в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения, может быть разным.

В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр:

Заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации (предоставляется любой стороной участвующей в правовых отношениях).

Документ, подтверждающий личность заявителя.

Договор аренды со всеми существующими к нему приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения).

Кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка).

Оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендодателя права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке.

Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Юридическим лицам в регистрационный отдел необходимо будет предоставить дополнительную документацию:

    1. Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
    2. Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.

    Юридические лица могут приложить к установленной законодательством обязательной документации дополнительные документы:

    • копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
    • копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
    • копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.
    Читайте так же:  Снять машину с ареста в суде

    При обращении в ЕГРП с заявлением о регистрации аренды земле в Росреестре представителей субъектов правовых отношений, также предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

    Перед подачей документации на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.

    Срок регистрации специалистами ЕГРП

    Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.

    Срок установлен по процедуре вынесения регистрационного решения, но не предусматривает временной отрезок для подачи документов на государственную регистрацию сторонами заключившими между собой договор аренды.

    Штрафные санкции

    Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:

    • для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
    • для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
    • для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

    Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

    По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.

    Оплата госпошлины

    Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:

    • для гражданских лиц – 2000 рублей;
    • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

    За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:

    • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
    • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

    Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.

    Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

    Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Срок регистрации права на земельный участок в росреестре

    Как и где оформить право собственности на земельный участок

    С июня 2019 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2019 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно. Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при первом последующем обращении в органы регистрации.

    Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

    Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

    Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

    Росреестр регистрацию права собственности на земельный участокосуществляет по-прежнему. Однако обновленное регистрационное законодательство сделало оформление права на землю более быстрым. Посмотрим, за счет чего это получилось, и перечислим необходимые документы для регистрации права на земельный участок.

    Cроки государственной регистрации права на недвижимость

    Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.

    Порядок регистрации права собственности на земельный участок

    В результате регистрации права в органах государственного кадастра меняется статус земельного участка. Он может видоизмениться кардинально, к примеру, после приватизации участка. А может остаться в частной собственности. При этом участок просто поменяет хозяина. Вариантов может быть много.

    Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

    Свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что владелец участка зарегистрировал свои права с соблюдением всех установленных законодательством норм. Для прохождения регистрации нужно прийти в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Свидетельство предоставляется на основании полученных на землю прав.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Получает документы, подлежащие выдаче заявителю, из Управления Росреестра;
    2. Устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий его личность;
    3. Проверяет правомочия заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и/или участников сделки действовать от их имени при получении документов;
    4. Выясняет у заявителя номер регистрации заявления и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав (внесение изменений в записи ЕГРН, выдачу закладной, регистрацию законного владельца закладной), и/или заявления и иных документов, представленных на государственный кадастровый учет, указанный в расписке в получении документов;
    5. Знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов);
    6. Выдает документы заявителю;
    7. На экземпляре расписки в получении документов на государственную регистрацию прав, хранящейся в деле правоустанавливающих документов, делает отметку о выдаваемых документах, представленных ранее на государственную регистрацию прав, с указанием их перечня, а также о свидетельстве с указанием его серии и номера, проставляет свои фамилию и инициалы, должность, свою подпись, фамилию и инициалы заявителя и предлагает проставить подпись заявителю;
    8. Регистрирует факт выдачи (направления) документов (сведений) заявителям в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав;
    9. В случае если заявитель, не согласившись с перечнем выдаваемых ему документов, отказался проставить свою подпись под указанной выше отметкой в расписке, документы ему не выдаются и специалист, ответственный за выдачу (направление) документов:
      • помещает предназначенные для выдачи документы в дело правоустанавливающих документов;
      • на расписке, хранящейся в деле правоустанавливающих документов, проставляет отметку об отказе в получении документов путем внесения слов «Получить документы отказался», заверяет своей подписью;
      • обеспечивает направление заявителю не позднее следующего рабочего дня письменного сообщения о том, что он в любое время (согласно указываемому в сообщении графику приема-выдачи документов) вправе обратиться за получением документов или сообщить свой почтовый адрес, по которому ему эти документы могут быть направлены посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, копия такого сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
    Читайте так же:  Раздел квартиры при разводе с ребенком

    Получили документы о собственности на земельный участок

    Срок государственной регистрации обычно составляет не более месяца (п. 4 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), однако в связи с необходимостью сбора документов процедура может занять более продолжительное время.

    Оформление и регистрация права собственности

    Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

    Государственная регистрация прав на землю: порядок государственной регистрации прав на землю, процессуальные особенности

    О процессуальных особенностях регистрации прав на землю знают не все граждане. Текущие изменения законодательства указывают на то, что ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости не потеряли свою юридическую силу. А значит, их можно использовать.

    Регистрация права собственности на земельный участок

    Если информация о недвижимости зафиксирована в базе данных государственного реестра, доступны сделки с участием этого имущества. Собственник вправе распоряжаться им – завещать, дарить, обменивать.

    Что такое государственная регистрация права собственности на земельный участок

    Вопросы регистрации права собственности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218. В нем содержатся положения о ведении единого реестра недвижимости, кадастрового учета, механизме обращения в регистрационную палату и сбора документов. В статьях 551 и 260 Гражданского кодекса РФ прописано обязательство граждан вносить сведения об объектах. Предусмотрена ответственность за неисполнение законов.

    Под регистрацией права собственности на земельный участок понимают процедуру внесения данных об объекте во всеобщий реестр. Он содержит информацию о лице, которому принадлежит недвижимость, ее кадастровых характеристиках и плане расположения.

    Какой орган регистрирует право собственности на землю

    При регистрации перехода права собственности на земельный участок, владелец обращается в регистрационную палату. Во всероссийскую базу данных вносятся сведения о новом собственнике объекта недвижимости.

    Процедура регистрации земли

    Случаи регистрации земли в реестре:

    • появляется основание на то, чтобы переоформить право собственности (приобретение, продажа, дарение, завещание, аренда, наследование);
    • проводится межевание (определение границ участка);
    • владелец обращается в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр.

    ВАЖНО! Межевание проводится работниками геодезической компании. Осуществляется съемка территории, создается топографический план.

    ФЗ № 447 от 22 декабря 2014 года обязывает собственников оформить межевой план, без этой процедуры сделки с имуществом не проводятся. Вести деятельность на территории собственник вправе согласно разрешенного пользования. Он содержится в кадастровом паспорте на недвижимость.

    Список документов

    Перечень документов для регистрации земельного участка:

    • копия паспорта заявителя (Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки);
    • акт приема-передачи имущества;
    • межевой план;
    • кадастровый паспорт;
    • договор о безвозмездной передаче земли владельцу (передано до 2001 года);
    • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, дарение).
    • заявление с просьбой передать в собственность имущество.

    ВНИМАНИЕ! В случае отказа заявитель вправе повторно обратиться в регистрационную палату или обжаловать решение через суд.

    Срок регистрации

    Сроки внесения сведений в реестр определяются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218, ст. 16:

    • документы и заявление рассматриваются в течение 7 рабочих дней с момента приема;
    • в случае сдачи информации в МФЦ, время решения вопроса составляет 9 рабочих дней.

    Время рассмотрения сокращается до 5 рабочих дней, если предоставляется судебное решение с обязательством регистрации права собственности.

    Стоимость регистрации

    При оформлении земли в личное пользование обязательным условием является уплата госпошлины.

    Размеры государственного сбора:

    • участок предназначен для ИЖС – 2 тысячи рублей (физические лица), 22 тыс. р. (юридические лица);
    • цель использования земли – подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, строительство гаража (350 р.).

    Если собственников несколько, пошлину уплачивает каждый из них в полном размере.

    Могут ли отказать в регистрации права собственности

    В статье 27 ФЗ № 228 определено, что орган вправе отказать в регистрации, если имеются обстоятельства, препятствующие оформлению земли в собственность.

    Они регламентированы в статье 26 ФЗ № 228:

    • отсутствуют основания для владения и пользования недвижимостью;
    • заявитель – ненадлежащее лицо (договор о покупке составлен на одно лицо, а с заявлением обратилось другое);
    • противоречия между установленными и заявленными правами на объект;
    • земля не подлежит регистрации (государственное имущество);
    • документы не соответствуют требованиям законодательства;
    • Росреестром не получена информация по межведомственному взаимодействию;
    • по объекту ранее предоставлены сведения для проведения другой сделки;
    • признание через суд недействительности или ничтожности сделки;
    • отсутствует согласие для оформления права владения.
    Читайте так же:  Налоговый вычет при приватизации квартиры

    При устранении недочетов, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения.

    Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

    Как зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре

    Регистрация собственности имеет большое значение, поскольку только так Вы сможете подтвердить наличие, переход, или же прекращение прав на недвижимое имущество. После того как Вы оформите данный документ, с Вас не будут требовать никаких других правоустанавливающих бумаг. Данный документ должен быть оформлен в соответствии с законами РФ.

    Чтобы получить данную услугу, Вам необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. МФЦ выступает в роли посредника между вами, но это ничуть не ухудшает качество предоставления услуги, напротив, обращение в Мои документы имеет целый ряд преимуществ.

    Документы можно подать лично в отделение Росреестра или МФЦ, или же с помощью интернет-сервисов. Также доступна подача заявления по электронной почте. Возможностей обратиться множество, а это значит, что Вы можете выбрать из них тот, что наиболее удобен для Вас.

    Это важно! При отправке по почте, проследите, чтобы копии документов были читаемыми. Не забудьте составить опись этих документов и заверить их нотариально!

    Записаться на прием в Росреестр можно и через портал Госуслуги, Вы сможете выбрать дату и место визита и явиться в назначенный срок на прием к специалисту.

    Необходимые для получения услуги документы:

    • бумага, подтверждающая постановку объекта недвижимости на кадастровый учет;
    • технический (межевой) план с указанным КПЗ;
    • подлинные заявления о государственной регистрации;
    • удостоверение личности;
    • в случае, если сделку заключает не собственник, а представитель собственника, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность;
    • документ об отчуждении собственности;
    • ипотечный договор;
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Порядок оформления

    Первым делом, Вам необходимо собрать определенный пакет документов. Как только Вы соберете нужные бумаги, напишите заявление либо самостоятельно, либо же с помощью юриста. В нем Вам нужно будет указать основания для проведения регистрации. Далее выберите, как доставите обращение: почтой, через интернет или же лично посетив МФЦ или Росреестр.

    В случае если Вам пришел отказ, то просто устраните выявленные недочеты и повторите все заново. Работники проверят документы в течение 5-7 рабочих дней.

    После правильно собранной документации и ожидания положенного срока, Вы получите документ, подтверждающий право на земельный участок. Забирать не обязательно его в тот же день, можно обратиться и получить его в любое удобное время.

    Стоимость услуги

    Данная услуга, независимо, где Вы ее получаете, в многофункциональном центре или же в Росреестре, стоит совершенно одинаково. Сумма зависит только от типа оформляемой земли и от того, кто именно заключает эту сделку – юридическое или физическое лицо.

    [2]

    Госпошлина для участка личного пользования – 200 рублей. Отметим, что малообеспеченные граждане имеют возможность получить услугу бесплатно. Для с/х земель сумма госпошлины составляет также 200 рублей

    Регистрация дольщика на участке для с/х – 50 рублей, как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.

    Регистрация иных участков обойдется физическим лицам – 1000 рублей, а юридическим – 15 тысяч рублей.

    Срок изготовления

    В Росреестре данная услуга оформляется в течении 5 рабочих дней, а в МФЦ – до 7 рабочих дней.

    Задержка при оформлении документов может произойти в случае если Вы не собрали необходимые документы. При таком раскладе регистрационные органы будут отправлять запросы о проверке документов. Срок обработки документов продлится до 30 рабочих дней.

    Основания для отказа

    Причинами для отказа в предоставлении услуги являются следующие:

    • данный участок не относится к землям, подлежащим регистрации;
    • акт о предоставлении права на владение, недействителен;
    • в документах соблюдены не все условия;
    • отсутствуют необходимые документы;
    • в бумагах есть ошибки;
    • лицо, выдавшее Вам документы, не имеет никаких служебных полномочий;
    • гражданин, подавший заявление не имеет право собственности.

    У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

    Источники


    1. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

    2. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.

    3. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
    4. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    5. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
    Регистрация земельного участка в росреестре документы, сроки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here