Согласие супруга на заключение договора аренды

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Согласие супруга на заключение договора аренды". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Горячая линия

(347) 291 20 70

Согласие супруга на сделку

Аналитическая Записка для Руководителя
«РИСКИ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»

Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу

[3]

Согласие супруга на сделку

Для кого (для каких случаев): Для случаев, когда ИП арендует помещения

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ

Цена вопроса: Самостоятельное решение ИП вопроса об аренде помещений.

Схема ситуации: Гражданин (чисто физическое лицо, без примеси предпринимательства), решил сдать помещение в аренду. Тут же и арендатор нашелся – Индивидуальный Предприниматель (ИП). Стороны заключили договор аренды на 5 лет. Как известно, такие договоры нужно регистрировать в Росреестре, потому что срок аренды более года. Пошел ИП регистрировать договор, но Росреестр ему отказал. Попросили нотариально заверенное согласие своей супруги. А сослался Росреестр на статью 35 Семейного кодекса, в которой сказано, что «для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Предприниматель обратился в суд. Суд признал отказ Росреестра незаконным, поскольку при заключении ИП договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Предприниматель же не сдает в аренду общее имущество супругов, а берет в аренду совсем чужое ему имущество. Так что, положения ст. 35 Семейного Кодекса тут не применяются.

Выводы и возможные проблемы: Ну, бывает. Кто-то в Росреестре перестраховался – слишком широко и формально истолковал статью 35 Семейного Кодекса РФ, про распоряжение общим имуществом супругов. Мол, а вдруг супруга будет против, что ты арендуешь там всякое, на деньги из семейного бюджета! Вот сходи и получи справку у супруги, что она разрешает деньги потратить на аренду помещений. Но суд избавил ИП от столь плотной супружеской опеки. Арендовать помещения, можно не спрашивая нотариально заверенного разрешения у супруги.

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Согласие супруга на сделку».

Если у Вас пока нет КонсультантПлюс, закажите бесплатную демонстрацию системы
или самостоятельно подберите комплект системы,
учитывая особенности Вашей организации

Согласие супруга на заключение договора аренды

Главная страница Форум Гарант

Если имущество — является общей собственностью.
То почему бы и не попросить согласие супруги!?

т.к. сдача в аренду является актом распоряжения имуществом.

и косвенный момент в том, что при «неудачной» сдаче в аренду
интересы супруги могут серьезно пострадать (например, сдача на 50 лет бесплатно).

Вот в этом то и весь вопрос. Имущество не является общей собственностью.
Документы на регистрацию подает арендатор, который является ИП.

В Росреестре ссылаются на ч.3 ст.35 СК.

У кого как на практике было? Подскажите.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Вот в этом то и весь вопрос. Имущество не
> является общей собственностью.

на каком основании утверждаете?

Ок. ситуация понятна.
На первый взгляд, позиция Росреестра обоснована.

ч.3 ст.35 СК
«Для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Видимо, договор аренды заключен на срок более года, поэтому требуется его регистрация,
а значит и согласие супруги.

Так ведь ст. 35 СК звучит как «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов«.

Из ст.256 ГК следует, что общая собственность супругов и общее имущество супругов — понятия идентичные.

Следует ли тогда из приведенного выше вывод, что ссылка на п.3 ст.35 СК в нашем случае не правомерна и согласие супруга не требуется?

Согласие супруга на аренду земли

Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Статьей 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Могут ли сократить должность в декретном отпуске

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и ст. 3920 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

При этом согласно п. 8 ст. 3920 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.

Risk Over.ru

Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу согласие супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу

От _____________(Ф.И.О.)_____________года рождения

паспорт __________________, выдан_______________,

проживающей (-его) по адресу:____________________.

г. __________ «___» ________ 200_ г.

Я, нижеподписавшаяся (- ийся) __________________________, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, даю согласие своему супругу (-ге) _____________________, паспорт _________________, на заключение с _____«_____________________» (указывается наименование / ФИО ) договора залога / договора купли-продажи (выбрать нужное) следующего имущества:

___________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать описание имущества, являющегося предметом сделки, с указанием индентифицирующих признаков: для движимого имущества — заводских / иных индивидуальных номеров, для недвижимости: адреса, кадастрового/условного номера, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п. В случае совершения сделки с домом, необходимо также описать соответствующий земельный участок, на котором расположен дом, или право его аренды с указанием всех реквизитов договора аренды)

на условиях по его (ее) усмотрению.

при заключении договора залога дополнительно указывается:

Договор залога заключается в обеспечение исполнения обязательств ________________________ (указывается наименование Заемщика) по ________________________ (указывается соответствующий договор, например кредитный договор, договор о выдаче банковской гарантии, договор об открытии аккредитива и т.п.), заключаемому с ______«____________________________» (указывается наименование залогодержателя) на следующих условиях:

— сумма кредита/гарантии/т.п. ______________________________ рублей/долларов США/Евро, сроком на __________________________ месяцев с выплатой процентов/вознаграждения по ставке ______________________________ % годовых.

— Общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества, составляет _________________ (__________________________________) рублей.

Мне известно о том, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору/договору о выдаче банковской гарантии/т.п. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, я не возражаю против отчуждения нашего общего с супругом имущества при обращении на него взыскания в случае предъявления кредитором требований по договору залога.

Чтобы арендовать участок и зарегистрировать договор, гражданину не нужно согласие супруги

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. N 304-КГ16-369 Суд удовлетворил требование и признал незаконным отказ уполномоченного органа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, поскольку при заключении истцом спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, нет необходимости в получении на это нотариально удостоверенного согласия его супруги

Как подать заявление о возможности регистрации перехода права собственности на основании электронных документов.

13 августа 2019 года вступили в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которыми государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности на принадлежащий физическому лицу объект недвижимости на основании .

Экстерриториальный принцип — новые возможности МФЦ.

С 16 сентября 2019 года в МФЦ Златоустовского городского округа доступен прием документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Данный принцип дает возможность обращаться за государственной .

19 сентября 2019 года — День открытых дверей для предпринимателей и представителей бизнеса

19 сентября 2019 года — День открытых дверей для предпринимателей и представителей бизнеса в Управлении Роспотребнадзора по Челябинской области, а также в его территориальных отделах и МФЦ Челябинской области В целях реализации информационной политики по работе с .

Налоговое уведомление можно получить в МФЦ.

С 09 сентября 2019 г. в многофункциональном центре «Мои документы» Златоустовского городского округа организовано предоставление государственной услуги «Прием заявлений физического лица (его законного или уполномоченного представителя) о получении его налогового .

Читайте так же:  Когда должен прийти налог на квартиру

Электронные сделки с недвижимостью защитит новый закон

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской информирует южноуральцев о принятии нового Федерального закона, который защитит сделки с недвижимостью от мошенников. Управление Росреестра по Челябинской .

В отношении деятельности по сдаче в аренду имущества, оформленного на одного из супругов, может применяться ПСН при условии нотариально оформленного согласия второго супруга

Имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

На основании пункта 2 статьи 253 ГК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.

Таким образом, в отношении предпринимательской деятельности по передаче ИП в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Risk Over.ru

Форма согласия супруга / супруги на заключение договора найма Согласие заключение договора найма

От _____________(Ф.И.О.)_____________года рождения

паспорт __________________, выдан_______________,

проживающей (-его) по адресу:____________________.

г. __________ «___» ________ 200_ г.

Я, нижеподписавшаяся (- ийся) __________________________, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, даю согласие своему супругу (-ге) _____________________, паспорт _________________________________________________________________________________________________________, на заключение с __________________________ (указывается ФИО нанимателя) договора найма следующего имущества:

_____________________________________________________________________________________________________

(описание недвижимого имущества, передаваемого в найм, с указанием адреса, кадастровых/условных номеров, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п. В случае передачи в ипотеку дома, необходимо также описать соответствующий земельный участок, на котором расположен дом, или право его аренды с указанием всех реквизитов договора аренды)

Иные условия договора найма определяются супругом по его собственному усмотрению.

Нотариальное согласие супруга при заключении договора

Добрый день! В каком случае при заключении договора необходимо согласие другого супруга?

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации,

  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов;
  • при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга;
  • сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки;
  • для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
  • супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Добрый день! Бывший муж получает большую зарплату, но платит с официальной алименты,а она посравнению с его доходами очень мала, как я могу взыскать алименты с черной зарплаты?

Я являюсь гражданком Российской Федерации, но мой будующий супруг является гражданином Армении. Проживаем мы в Москве, московской прописки у нас нет.

Можем ли мы заключить брак в Москве? И как это сделать побыстрее, так как я беременная?

Добрый день! Муж не работает и имеет долг по алиментам, как мне с него из взыскать?

Необходимо ли получать согласие супруга на совершение сделки по сдаче в аренду имущества?

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Видео (кликните для воспроизведения).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, законом установлено обязательное получение согласие супруга только при совершении сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении договора аренды не происходит распоряжение общим имуществом супругов, следовательно, получение согласия на совершение подобной сделки не требуется.

Супругу исключили из аренды участка // ВС разрешил зарегистрировать договор без согласия жены арендатора

Сегодня экономическая коллегия Верховного суда (ВС) рассматривала вопрос, требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды участка, находящегося в собственности региона и на котором есть сооружение, принадлежащее другому супругу (дело № А67-928/2015). Россреестр отказывался регистрировать такой договор, ссылаясь на необходимость согласия. ВС не поддержал такой подход и обязал службу зарегистрировать документ.
Читайте так же:  Право на труд гарантировано конституцией рф

Администрация Томской области заключила договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Арендаторами были собственники нежилых помещений, находившихся на этом участке. Управление Росреестра отказало в регистрации договора и дополнительного соглашения в отношении одного из арендаторов, Багдасара Багдасаряна. Росреестр ссылался на отсутствие нотариально заверенного согласия его супруги на совершение сделки. Суды признали отказ Росреестра законным, исходя из требований ст. 35 Семейного кодекса (СК) о распоряжении общим имуществом супругов.

Жалобу в ВС подал Департамент госсобственности Томской области. В сегодняшнем заседании, прошедшем при помощи видео-конференц-связи, представительница администрации говорила, что спорный участок не является общим имуществом Багдасара Багдасаряна и его супруги. Земля находится в собственности региона. В силу ст. 39.20 Земельного кодекса об особенностях предоставления земель в госсобственности, на которых расположены здания или сооружения, собственник помещения обязан заключить договор аренды. Положения СК в данной ситуации неприменимы, считают в департаменте.

Представительница администрации региона также пояснила, что сам договор содержит общие условия аренды, а с каждым конкретным арендатором заключается допсоглашение. Оно, в частности, описывает отдельный участок и устанавливает стоимость аренды. Всего арендаторов 19. Росреестр отказал как в регистрации договора, так и допсоглашения с Багдасаром Багдасаряном.

Росреестр в заседании настаивал на необходимости согласия супруги в данной ситуации. Однако тройка судей ВС с Росреестром не согласилась, отменила решения нижестоящих судов и обязала службу зарегистрировать договор и допсоглашение с Багдасаром Багдасаряном.

Согласие супруга(и) Арендодателя (Приложение к Договору аренды киоска)

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применимо Заявления согласия супруга(и) Арендодателя:

Вы планируете заключить договор аренды киоска. При этом в отношении имущества являющегося предметом договора установлена общая совместная собственность супругов. В силу требований закона совершение указанной сделки разрешено только с письменного согласия супруга (и).

Цель и условия Заявления согласия супруга(и) Арендодателя:

«Заявление согласие супруга (и) Арендодателя» — это односторонний документ, подписываемый Супругом (й), т.е. лицом, которое находится в браке с лицом, имеющим намерение совершить сделку по аренде в отношении движимого имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов.

Представленное «Заявление согласие супруга (и) Арендодателя» оформляется как согласие супруга (и) Арендодателя на передачу во временное владение и пользование (аренду) другим супругом движимого имущества, находящегося в их общей совместной собственности.

В представленном «Заявлении согласии супруга (и) Арендодателя» супруг (а), совершающий (ая) сделку по аренде движимого имущества, по своему усмотрению выбирает условия договора, в том числе: цену, арендатора и т.п.

«Заявление согласие супруга (и) Арендодателя» — может быть получено от супруга (и) Арендодателя в момент заключения договора аренды движимого имущества как приложение к договору, а также может быть получено предварительно, т.е. до заключения договора аренды движимого имущества (в таком случае в представленном «Заявлении согласии супруга (и) Арендодателя» необходимо удалить реквизит, указывающий, что данный документ является Приложением к Договору).

Нужно ли согласие супруга

Да все правильно, вы же по сути заключаете новый договор, конечно, согласие вашего супруга нужно и МФЦ справедливо требуют доп. соглашение

  • О продлении аренды земельного участка1 ответ
  • Аренда земли под некапитальный гараж
  • Уплата арендной платы по договору аренды
  • Собственность на землю
  • По аренде земельного участка1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Нужно ли согласие супруги на аренду помещения под магазин?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли супруг арендовать помещение под магазин без согласие супруги? Супруга узнала,только сейчас, что супруг является учредителем вино-водочного отдела и продуктов питания. Прибыли супруга не видит с этого магазина. Как сделать так,чтобы супруг вышел с этой деятельности т.к прибыль получают от продажи хозяин помещения, а супруг, только платит налоги и расходы на лицензию и продукты?

Ответы юристов ( 1 )

.Гражданин (чисто физическое лицо, без примеси предпринимательства), решил сдать помещение в аренду. Тут же и арендатор нашелся – Индивидуальный Предприниматель (ИП). Стороны заключили договор аренды на 5 лет. Как известно, такие договоры нужно регистрировать в Росреестре, потому что срок аренды более года. Пошел ИП регистрировать договор, но Росреестр ему отказал. Попросили нотариально заверенное согласие своей супруги. А сослался Росреестр на статью 35 Семейного кодекса, в которой сказано, что «для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Предприниматель обратился в суд. Суд признал отказ Росреестра незаконным, поскольку при заключении ИП договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Предприниматель же не сдает в аренду общее имущество супругов, а берет в аренду совсем чужое ему имущество. Так что, положения ст. 35 Семейного Кодекса тут не применяются.

Необходимо ли согласие супруга при оформлении долгосрочного договора аренды на земельный участок

Зыкова Л.А, в Земельном кодексе РФ определены правила и порядок оформления долгосрочной аренды земли. В соответствии с ним для физического лица, арендующего землю, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на регистрацию этой сделки.

Читайте так же:  Развод по суду без детей

Да необходимо. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

  • Как взять в аренду 6га земли1 ответ
  • Какие документы нужны на оформление зем. участка в аренду
  • Аренда земли под ларек
  • Срок аренды земли1 ответ
  • Право аренды участка1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Для покупки арендуемого земельного участка нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется

В своем Обзоре судебной практики ВС РФ рассказал о принятом решении относительно нотариально удостоверенного согласия супруги при приобретении гражданином земельного участка в собственность (Обзор судебной практики ВС РФ от 19 октября 2016 г. № 3). В этой ситуации Суд встал на сторону граждан, а обстоятельства дела складывались следующим образом (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 4 февраля 2016 г. № 308-КГ15-13732).

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, который уже находился у него на праве аренды. Данный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения и являлся собственностью Краснодарского края. Департамент отказал гражданину в предоставлении данного участка в собственность за плату, сославшись на необходимость приложения к перечню документов нотариально удостоверенного согласия супруги заявителя. При принятии данного решения орган исходил из административного регламента предоставления соответствующей госуслуги.

Гражданин обратился в суд с требованием о признании недействительным данного решения. Но суды как первой, так и апелляционной инстанций ему отказали. Они сошлись на том, что соблюдение формальных требований административного регламента обязательно, если гражданин желает получить соответствующую госуслугу.

Будут ли считаться долги по кредиту, сделанные одним из супругов, их общими долгами в случае отсутствия согласия второго супруга на получение кредита? Ответ – в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

ВС РФ с выводами судов не согласился, отменил их судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Он напомнил, что согласно действующему семейному законодательству, необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

По мнению Суда, сделка по приобретению земельного участка в собственность не соответствует ни одному из названных критериев. Она не является сделкой по распоряжению недвижимостью и не требует нотариального удостоверения, а также не имеет обязательной нотариальной формы, только обязательную письменную (ст. 550 ГК РФ). Кроме того, она не подлежит государственной регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость.

Кстати, больше года назад ВС РФ признал недействительным похожее положение приказа Минэкономразвития России. Тогда Суд указывал, что для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга, а положение ведомственного документа как раз предполагало обратное.

Аналогичное решение ВС РФ принял по делу об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 24 июня 2016 г. № 304-КГ16-369). Об этом он также рассказал в обзоре своей практики.

Суд заявил, что согласия супруги в данном случае не требуется. Но специфика конкретного дела заключалась в том, что между уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) было заключено соглашение о присоединении последнего к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. ВС РФ решил, что если бы нотариально удостоверенное согласие супруги требовалось, то это могло привести к злоупотреблению правом. Ведь если супруга не согласится, гражданин не сможет исполнить обязанность по заключению договора аренды земельного участка, что повлечет для него неблагоприятные последствия.

Необходимо ли согласие супруга на заключение договора аренды

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  • На частном участке подарить полдома1 ответ
  • Как правильно оформить пруд в аренду
  • Наследуется ли право на аренду земли1 ответ
  • Взять в пользование землю под строительство павильона
  • Можно ли взять землю в аренду1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

В Росреестре требуют согласие супруги на предоставление земельного участка в аренду.

Опции темы
Поиск по теме

В Росреестре требуют согласие супруги на предоставление земельного участка в аренду.

Получил участок земли в аренду под ИЖС согласно 105-ОЗ о бесплатном предоставлении земли: http://47news.ru/articles/83258/

Читайте так же:  Доверенность для страховой по осаго образец для покупки и продления полиса

Пришел в Росреестр, оплатил пошлину, но при приеме документов в Росреестре затребовали ещё и согласие супруги нотариально заверенное.

Как это? Чтобы получить участок от государства, нужно согласие жены? А при покупке автомобиля почему согласия жены в ГАИ при регистрации не требуют?

В общем приняли в росреестре заявление и документы (договор аренды) , но обещали приостановить в связи с отсутствием согласия супруги.

[1]

Буду ждать письменный ответ.

Ну ведь бред какой то? Не? Разводят? Как с этим быть?

У нотариуса тыщу рублей стоит эта бумажка. Но не в этом дело,- тут дело принципа! )

Гопака на столе у бухгалтера в Росреестре станцевать пока не просили )).

Кстати, ссылаются на ст.35 Семейного кодекса. Прочёл,-ничего не понял. Каким боком эта статья ? Откройте правду господа!

Можно брак расторгнуть, предъявить свидетельство о расторжении брака, это дешевле.

Спасибо. Уже думал об этом. ) А потом снова свадьбу замутить!

Получил участок земли в аренду под ИЖС согласно 105-ОЗ о бесплатном предоставлении земли: http://47news.ru/articles/83258/

Пришел в Росреестр, оплатил пошлину, но при приеме документов в Росреестре затребовали ещё и согласие супруги нотариально заверенное.

Как это? Чтобы получить участок от государства, нужно согласие жены? А при покупке автомобиля почему согласия жены в ГАИ при регистрации не требуют?

В общем приняли в росреестре заявление и документы (договор аренды) , но обещали приостановить в связи с отсутствием согласия супруги.

Буду ждать письменный ответ.

Ну ведь бред какой то? Не? Разводят? Как с этим быть?

У нотариуса тыщу рублей стоит эта бумажка. Но не в этом дело,- тут дело принципа! )

Гопака на столе у бухгалтера в Росреестре станцевать пока не просили )).

Кстати, ссылаются на ст.35 Семейного кодекса. Прочёл,-ничего не понял. Каким боком эта статья ? Откройте правду господа!

Собственность общая или только твоя?

Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015.
Росреестр Ленобласти — слать лесом с их хотелками.
Помогает запись на прием к начальнику отдела с объяснением там своей позиции (после получения приостановки).

Участок земли в аренду получил у государства. Где собственность?

Я вот чувствую же..что здесь чтото не то.

Урсул, погугли решение ВС..
Был подобный опыт. если регистрируется договор аренды между физлицами, то да. согласие супругов нужно.
Если же регистрация права пользования госимуществом. нет.

А то наберут обязательств, о которых супруг якобы знал, а потом всуд делить после расторжения брака.

а почему возникает разница?
госсобственность арендовать или частную?
у нас же не социализм давно

Договор аренды, это право пользования. Регистрация договора, как сделка, дает право распоряжения.
Переуступка прав аренды, между физлицами, невозможна без регистрации. Происходит по согласованию с арендодателем. По ДКП. Потому при регистрации, применяют ст.35 Семейного кодекса.

Думаю, исходят именно из этой логики — что заключая договор аренды, арендатор принимает на себя определенные финансовые обязательства.
Арендные платежи могут быть и тысяча рублей в год, и миллион, и больше. Смотря какой участок.

ну и какая разница у кого арендовать, у государства или физ.лица?
для семейного кодекса и соответственно для МФЦ с требованием согласия супругов?

При переуступке права аренды, между физлицами, арендодателем остается «государство». И правообладатель имеет те права, которые прописаны в договоре аренды. Если не введены иные условия, при согласии сторон. Допсоглашение.
Почему. почитай решение ВС..п.5..

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.

Источники


  1. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
  5. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
Согласие супруга на заключение договора аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here