Срок действия нотариального согласия супруга на продажу квартирыод

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Срок действия нотариального согласия супруга на продажу квартирыод". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Срок действия нотариального согласия супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. статья обновлена 14.10.2019 г Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2019 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.

Содержание статьи подробное: Разберемся подробнее:

  1. согласие на продажу бывшего супруга
  2. срок действия согласия
  3. продажа недвижимости без согласия супруга
  4. когда согласие необходимо
  5. стоимость нотариального согласия
  6. документы для нотариуса

При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» . То есть сделку не приостановят, как было ранее.

Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена

» » Опубликовал: в 03.07.2019 Комментарии к записи отключены 72 Просмотров В статье пойдет речь о продаже недвижимости. Необходимо ли для этой процедуры согласие супруга, кто должен заниматься оформлением документа, и каков срок его действия – далее.

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака.

Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо? Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие. Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Содержание: Многие граждане задаются вопросами, как получить одобрение на реализацию совместно нажитого имущества, как продать квартиру без ведома мужа, что за собой повлечет сделка и будет ли она признана действительной?

Совместно нажитое имущество Не требуется одобрение мужа, если дом:

  1. куплен до вступления в брачные узы;
  2. в случае приватизации на единоличного владельца.
  3. был оформлен в собственность на основании договора дарения;
  4. при наличии соответствующего пункта в брачном договоре;
  5. получен женой по наследству;

Важно! Любые сделки с жильем, приобретенным на основании договора купли-продажи, т.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости, как оформить/срок действия и последствия отсутствия согласия супруга на продажу квартиры/иной недвижимости? Согласно действующему законодательству Российской Федерации все имущество нажитое супругами в браке их совместной собственностью (СК РФ ст.34). Безусловно, когда недвижимое имущество находится в общей или долевой собственности и оба супруга являются сторонами договора — вопросов не возникает.

Но, что делать, когда имущество оформлено, на одного из них?

Даже начинающий риэлтор должен знать подобные вещи (чтобы потом не было мучительно больно), но если вдруг нет, то … лучше поздно, чем никогда.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Совершение сделок с недвижимостью связано с определенным риском.

Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное. Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого. В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.

Стоит помнить и о том, что существует срок действия согласия супруга на продажу недвижимости.

В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия?

Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками.

Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает.В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Все, что приобретается

Согласие супруга на продажу квартиры

Последнее обновление: 20.03.2019 По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее.

Здесь уже нужно официальное подтверждение. Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их (подробнее о совместной собственности супругов – см.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Очень часто у граждан, которые находятся в браке и желают осуществить какие-либо юридические манипуляции со своей квартирой, например, реализовать ее для вложения полученных денег в бизнес, возникает необходимость получить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку или продажу недвижимости?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Нередко при разрешении споров по имущественным вопросам в суды обращаются семейные пары, находящие в процессе развода.

Без правильно оформленных бумаг доказать чью-либо правоту достаточно сложно, чтобы избежать долгих судебных тяжб, следует на стадии заключения сделок с приобретением или продажей недвижимости правильно составлять все документы, в том числе и согласие супруги или супруга, заверенное нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Каждый гражданин, имеющий в своей собственности любое имущество, вправе им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в п. 2 имеется пояснение, что при этом не должны быть нарушены интересы других лиц.

Читайте так же:  Можно ли прописать ребенка в квартиру где не прописаны родители

В статье 35 п.2 Семейного Кодекса РФ указывается на то, что в семье подразумевается совместное управление имуществом, это касается имущества, которое приобреталось супругами во время брака.

Следовательно, сделка по покупке или продаже одним из супругов считается согласованной с другой половиной по умолчанию.

В п.3 этой статьи имеется указание на обязательность получения согласия второго супруга при совершении сделки с общим имуществом, при этом необходимо оформление письменного разрешения на операции, требующие регистрации в государственных органах.

Документ должен иметь нотариальное заверение.

При нарушении такого порядка, в случае подачи дела на рассмотрение в судебную инстанцию сделка признается недействительной.

Такое противоречие возникло из-за того, что с 01.03.2013 г. отменена обязательная регистрация в Росреестре операций купли-продажи недвижимости (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.).

Обращаются в данную государственную организацию только для получения документа о правах собственности.

Читайте статью, имеет ли право на долю в квартире созаемщик по ипотеке тут.

Нужно ли разрешение от супруга на приобретение квартиры?

Приобретение или продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи. Вопрос о необходимости получения согласия на такую сделку является неоднозначным и сложным.

С точки зрения юриспруденции оформлять разрешение на совершаемую операцию с недвижимостью не обязательно, но документ может пригодиться в ситуациях:

  • Если вопрос о покупке или продаже квартиры обсуждался супругами, и один из них высказывал свое несогласие;
  • Если на денежные средства, которые используются на приобретение жилья, у мужа или жены были другие планы;
  • Деньги, пущенные на покупку квартиры, были сокрыты от второго супруга. Не было возможности распоряжаться ими как семейными средствами.

В этих случаях не избежать обращения в судебные органы для оспаривания операций с недвижимостью.

Юристы рекомендуют оформлять разрешение, если гражданин, который совершает покупку или продажу квартиры, состоит в браке.

Если вы хотите узнать, что такое закладная на квартиру по ипотеке и для чего она нужна, советуем вам прочитать статью.

Денежные средства на покупку жилой недвижимости во время брака расходуются из общего семейного бюджета, требуется для совершения такой сделки немалая сумма.

Распоряжаться совместными деньгами имеют право на равных основаниях и муж, и жена, поэтому без оформления согласия на покупку квартиры не обойтись.

Ст.34 СК РФ — все нажитое во время брака имущество считается общим, даже если один из супругов во время семейной жизни не имел самостоятельного дохода и занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.

Продажа квартиры, как части совместного имущества, требует подписания специального разрешения, заверенного у нотариуса.

В каких случаях это обязательно?

Приобретая квартиру на средства ипотечного кредита, при оформлении договора с банковской организацией обязательно требуется нотариальное разрешение на сделку от второго супруга.

Обычно муж и жена являются созаемщиками, об этом указывается в кредитном договоре. Следовательно, ответственность за возврат взятых по кредиту денег лежит на двоих супругах.

На жилье до полного погашения долга по ипотеке будет наложено обременение в виде залога.

Оформление закладной на квартиру требует обязательного согласия и мужа, и жены.

Если покупаемая квартира в ипотеку оформлена, как долевая собственность, то в этом случае согласие супругов не нужно предоставлять.

Где не требуется?

Имеется ряд ситуаций, в которых не следует оформлять разрешение на совершение сделки с квартирой:

  1. На приобретение имущества в нежилом фонде не распространяется порядок получения согласия супруга или супруги.
  2. Без разрешения происходит приобретение жилой недвижимости, в которой изначально оговорена долевая собственность.
  3. При наличии доверенности на проведение сделок с приобретением или продажей квартиры у одного из супругов дополнительно не требуется еще его разрешения.

Квартира, принадлежащая до заключения брака мужу или жене, а также полученная во время семейной жизни в качестве подарка, наследства или оформленная по приватизации только на одного супруга третьими лицами, считается собственностью только этого члена семьи.

В этом случае собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При вступлении в брак некоторые семейные пары заключают контракт, в котором оговаривается пункт о раздельном управлении имуществом. При наличии такого документа разрешение от второго супруга не спрашивается.

При оформлении покупки или продажи недвижимости по доверенности, оформленной третьим лицом, согласие другого супруга не требуется.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры , прочитать об этом можно здесь.

Порядок оформления, документы, срок действия, стоимость

Оформление согласия на сделку с недвижимым имуществом происходит в нотариальной конторе.

Необходимо обязательное присутствие лица, дающего разрешение на приобретение или продажу квартиры, иначе документ не будет заверен нотариусом. Второй супруг может и не участвовать в этой процедуре.

Бланк на согласие обычно имеется в каждой нотариальной конторе. Для его составления требуется предъявить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Документы на недвижимость.

В согласии указывается:

  1. ФИО мужа и жены;
  2. Паспортные данные супругов;
  3. Кем выдан документ, подтверждающий брак, дата регистрации семейных отношений;
  4. Точный адрес квартиры, которая участвует в сделке.

Оформленная бумага носит разовый характер, то есть выдается только на определенный объект.

Предлагаем вам образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать.

Законодательно она не имеет ограничений по сроку действия, если таковой не был указан нотариусом по настоянию стороны, дающей согласие, если срок не установлен, то через 3 года с момента составления документа, разрешение потеряет свою юридическую силу.

Нотариус платно составит и заверит согласие.

Цена документа формируется из двух составляющих:

  • Фиксированный тариф, установленный для всех нотариальных контор, его размер соответствует пятистам рублей.
  • Технические издержки, связанные с составлением и печатанием документа. Они устанавливаются в каждом нотариате самостоятельно.

Минимальная сумма за оказанные услуги составит 1000 рублей.

При совершении сделки с земельным участком и находящемся на нем доме следует оформлять два разрешения: одно на землю, другое на строение.

Получать или нет разрешение от мужа или жены на осуществлении сделки с жилым имуществом решается в каждой семье самостоятельно.

Обязательно требуется согласие только банковскими организациями при оформлении квартиры в ипотеку.

В остальных ситуациях можно и не оформлять разрешения, но стоит помнить, что в случае возникновения спорных вопросов с имуществом при разводе, данный документ поможет суду восстановить истину и принять правильное решение.

Когда нужно разрешение супруга на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Читайте так же:  Дисциплинарное взыскание в виде уольнения образец

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Видео (кликните для воспроизведения).

Собираясь совершить сделку по продаже объекта недвижимости, супруг должен изучить все нюансы этого действа и получить согласие жены. Ведь если имущество было приобретено в браке, оно является совместным.

Жена должна быть согласна на сделку. В противном случае может оказаться так, что сделка не состоится, или будет считаться незаконной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

В каких случаях требуется согласие супруги на продажу квартиры?

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги. Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Кстати, согласие жены потребуется и в других случаях:

  • когда муж собрался заключить сделку, для которой регистрация в государственных органах предписана законом;
  • если муж имеет намерение провернуть сделку, которая по закону непременно должна иметь нотариальную форму.

Если муж сумел обойти закон и все-таки продал квартиру, то эта его сделка может быть признана судом недействительной по иску жены, не дававшей согласия и не подозревавшей о факте продажи.

Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.

Каким законодательным актом закреплена подобная необходимость?

Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

Типовая форма согласия супруга на сделку с недвижимостью

Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде. Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.

Примерный образец согласия супруги (супруга) на продажу совместной недвижимости скачать здесь.

Вверху справа нужно указать, куда подается документ. Далее указать ФИО полностью, год рождения, гражданство, данные паспорта – номер, серию, кем и когда выдан. Потребуется указание номера идентификационного кода, а также адреса проживания.

Ниже по центру расположить название – «Согласие». Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

Далее следует написать, что выбор покупателя, цену и условия продажи доверяете своему супругу.

Если имеется брачный договор, то такой документ правового режима имущества не затронул или не изменил.

Далее нужно поставить дату и подпись (рядом расшифровка полностью). В этой бумаге все цифры адреса продаваемого жилья нужно в скобках указывать еще и прописью.

Нужно ли заверять нотариально?

Если сделка происходит в присутствии супруги и ясно, что она в курсе событий и может сразу, на месте собственноручно и в присутствии представителей Росреестра поставить свою подпись, то нотариальное заверение не понадобится.

Если же сделка осуществляется мужем самостоятельно, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруги, где бы она ни находилась, даже за пределами государства – такую бумагу можно получить через консульство.

Супруга лично должна обратиться к любому из нотариусов, имея с собой такие бумаги:

  1. паспорт;
  2. брачное свидетельство;
  3. идентификационный код;
  4. бумаги о праве собственности на продаваемую мужем недвижимость.

Отправляясь к нотариусу, нет смысла в заготовке рукописного варианта согласия – специалист сам подготовит такую бумагу с учетом всех правил и требований закона.

Так выглядит документ о согласии супруга (супруги) на продажу недвижимости, подготовленный на гербовой бумаге у нотариуса:

Сколько действует разрешение от супруга на реализацию жилья?

Письменное согласие одного из супругов на продажу недвижимости не имеет установленного законом срока действия. На документе может стоять только дата его составления, тогда согласие считается практически бессрочным.

Но здесь есть один важный момент: государственные органы не считают действующей такую бумагу, если прошло более трех лет с момента ее составления. Если срок нотариусом все-таки прописывается на согласии, то обычно он составляет 1 год.

Цена вопроса при оформлении у нотариуса

Стоимость составления этого документа нотариусом незначительно колеблется, в среднем составляя около 1000 руб.

СК РФ несколько противоречив в отношении необходимости такой бумаги, как согласие второго супруга, и не всегда при совершении сделки его требуют, Но именно в Росреестре могут затормозить дело, пока эта бумага таки не появится.

О том, какое имущество является совместно нажитым интересно прочитать в статье.

Дело в том, что для безопасности и подстраховки (от непорядочных супругов) лучше подготовить это согласие, тогда вторая половина семьи не будет иметь основания оспаривать сделку на куплю-продажу квартиры и добиваться ее аннулирования как незаконной, а покупатель не потеряет времени и не потерпит убытков.

О некоторых нюансах продажи совместно нажитой в браке квартиры можно посмотреть видео:

Какой срок действия согласия супруги на продажу квартиры, если срок действия не указан?

Собрались купить квартиру. Собственник один. Есть согласие супруги на продажу квартиры. Выдан 2015 г, срок действия не указан. Сколько действителен такой документ?

Ответы юристов ( 1 )

СК РФ. Ст. 35
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом срок действия нотариально заверенного согласия супруга законом не ограничен.

Срок Действия Нотариального Согласия Супруга На Продажу Квартиры

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Читайте так же:  Как написать заявление об оскорблении личности образец жалобы на оскорбление личности

Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Чтобы недвижимость была продана, а второй участник сделки смог совершить покупку, потребуется получить согласие супруга. Особое внимание уделяется в форме документа. Он должен быть подготовлен в нотариальном порядке. Чтобы оформить бумагу, оба супруга должны лично посетить нотариальную контору.

Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры и каков срок его действия

  • паспорта от мужа и жены;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности;
  • квитанцию об оплате услуг от нотариуса;
  • свидетельство о заключении брака;
  • платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Процедура по государственному учету сделок при продаже недвижимого имущества, находящегося в совместном владении супругов, регулируется федеральным законом N122-ФЗ от 21.07.1997.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Разрешение — документация, подтверждающая одобрение на проведение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности семейной пары. Оно требуется в том случае, если брак официальный и жильё находится в совместной собственности.

  • куплен до вступления в брачные узы;
  • при наличии соответствующего пункта в брачном договоре;
  • получен женой по наследству;
  • был оформлен в собственность на основании договора дарения;
  • в случае приватизации на единоличного владельца.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

  1. Мировое соглашение, предварительно согласованное с представителями службы судебных приставов.
  2. Судебное решение о правилах распределения собственности.
  3. Соглашение о разделе супружеского имущества, удостоверенное нотариусом.

Действующим законодательством не установлен срок, на протяжении которого разрешение мужа или жены на реализацию объекта недвижимости, заверенное нотариусом, считается действительным. Но один из супругов, давший такое согласие, вправе обозначать в нем период его действия. То есть, если реализация недвижимого объекта не произойдет в установленный срок, документ будет признан недействительным. Это значит, что продажа жилья в будущем потребует повторного получения согласия.

Срок действия нотариального согласия супруга на продажу квартиры

Поскольку законом прямо не установлено право первого супруга на отмену согласия, такая отмена возможна только по соглашению со вторым супругом. Односторонний отказ от исполнения обязательства «по желанию» должника не допускается. Должны быть некие уважительные причины, и, как правило, все они реализуются в судебном порядке.

Исключения из этого правила возможны только, когда законом прямо предусмотрено право на односторонний отказ (отмену), например, завещание, доверенность, или когда сама сделка предусматривает возможность одностороннего отказа (отмены). Согласие (как одностороннее обязательство выражающего его лица) может содержать определенные условия и (или) срок его действия, поскольку супруг сам определяет границы действия своего обязательства при его возникновении.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости

Чаще всего вопросы продажи совместно нажитой недвижимости возникают после расторжения брака, когда появляется необходимость раздела материальных ценностей. Такая процедура имеет ряд важных особенностей, что требует участия квалифицированного нотариуса, способного взять на себя большую часть трудностей.

По своей сути нотариальное разрешение представляет собой официальный документ в письменном виде, подтверждающий то, что человек осведомлен об осуществляемой сделке и согласен на её проведение. Этот документ обязательно должен быть подписан и заверен нотариально.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Очень часто у граждан, которые находятся в браке и желают осуществить какие-либо юридические манипуляции со своей квартирой, например, реализовать ее для вложения полученных денег в бизнес, возникает необходимость получить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. На первый взгляд данный документ кажется простой формальностью, но бывают ситуации, когда пойти к нотариусу и оформить его оказывается затруднительным.

Но нужно понимать, что главное отличие этих двух документов заключается в том, что доверенность можно в любой момент отозвать. При этом никаких оснований для принятия такого решения предъявлять не нужно. В то же время на согласие, выданное с нотариальным подтверждением, законодательством право отзыва не предусмотрено.

Срок действия согласия супруга на покупку квартиры

Итак, застройщик выполнил свои обязанности — построил дом, теперь предстоит разобраться какой порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Процедура регистрациия простая, необязательно прибегать к помощи специалистов.

По желанию, можно указать срок окончания действия данного согласия. Сроки определяет супруг, дающий согласие. Это может быть год, два года или до завершения конкретной сделки. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры может быть бессрочным, тогда для завершения действия согласия придется оформлять отмену также в присутствии юриста. При так называемом гражданском браке, когда официально отношения не оформлены, согласия не требуется, но и раздел имущества в случае разрыва осуществляется в судебном порядке с привлечением свидетелей и сборе доказательств.

Имеет ли срок действия согласия супруги на продажу недвижимости

Срок действия нотариально заверенного согласия супруга законом не ограничен и действует до отмены. Супруг, готовый дать согласие другому супругу на совершение сделки, вправе ставить определенные условия, устанавливать срок заключаемой сделки и срок действия нотариального согласия.

Мы с супругой разводимся. Имеем квартиру, приобретённую в совместном браке. Собственником являюсь я один. Чтобы продать квартиру мне необходимо её согласие. Имеет ли срок действия данное согласие? Смогу ли я, получив её согласие, продать квартиру через 3, 5, 10. лет?

Нужно ли иметь согласие супруга на продажу квартиры

  • если сделка не требует какой-либо регистрации, то согласие выражается в устной форме (просто предполагается, что, например, жена продала мебель с молчаливого согласия мужа);
  • а когда сделка требует нотариального заверения или обязательной государственной регистрации, согласие должно быть заверено нотариусом (регистрация прав на квартиры происходит на государственном уровне, поэтому согласие нужно заверять нотариусом).
  • оба супруга идут с паспортами к любому нотариусу;
  • предоставляют ему свидетельство на квартиру и свидетельство о браке;
  • помощник нотариуса готовит бумагу;
  • нотариус разъясняет текст согласия;
  • супруг, от которого требуется согласие, подписывает его;
  • нотариус возьмёт деньги и выдаст бумагу.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Добрый вечер. Прочла, что если зарегистрировать продажу без нотариального согласия супруга, то сделка будет считаться оспариваемой. Уверена, что супруга не будет оспаривать и устное согласие дала . Чем это грозит покупателю, в случае, если через несколько захочется продать дом?

Ответ для Григория.
Все зависит от того, каким способом была оформлена передача в собственность от гаражного кооператива.
Это была безвозмездная передача — согласие не нужно.
Если купля-продажа — тогда нужно.

[2]

Согласие супруга на продажу квартиры

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Читайте так же:  Выплата зарплаты при банкротстве предприятия

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о Откроется в новой вкладке.»>признании сделки недействительной.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

На законодательном уровне не установлен срок действия одобрения на продажу недвижимости: по сути, оно является бессрочным при условии наличия конкретной даты его составления. Но не все так просто, так как гражданским законодательством предусмотрена продолжительность времени для оспаривания сделок, которые согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ составляют 1 год. Кроме того, ведомственные структуры, Росреестр и МФЦ чаще всего требуют документацию, которая была подготовлена не более чем за 1 месяц до обращения в их территориальное подразделение.

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие. У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе. Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

  • люди не знают о необходимости составления такого документа;
  • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
  • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
  • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
  • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей.

[3]

  • Дата и место составления документа.
  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  • Ставится живая подпись супруга.
  • Оформление согласия супруга при продаже недвижимости

    Основные аспекты заключения сделки

    Продажа дома или квартиры, которые являются совместной собственностью, может осуществляться только при наличии письменного согласия супруга. Документ составляется по определённому шаблону и должен быть оформлен через нотариуса. Согласие супруга на продажу недвижимости может быть недостаточным, если в семье также есть несовершеннолетние дети. В таком случае разрешение необходимо получить и из органов опеки и попечительства.

    У многих продавцов возникает вопрос о том, требуется ли вообще письменное согласие супруга, ведь в статье № 35 Семейного кодекса указано, что по умолчанию можно считать и мужа и жену согласными с проведением сделки. Кроме того, федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет оформлять договор купли-продажи без наличия письменного согласия. Но следует учитывать, что такая сделка будет подлежать оспариванию. Поэтому многие покупатели требуют оформления сделки с наличием такого документа.

    Согласие на продажу может быть составлено и заверено только в присутствии супруга/супруги. Если лицо не имеет возможности лично принимать участие в составлении документа в силу состояния здоровья, то необходимо вызвать нотариуса на дом. Также есть определённые условия продажи, когда часть жилого имущества принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. В таком случае необходимо получить разрешение из органов опеки. Свой ответ учреждение обязано дать в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявления.

    Общее имуществом по закону

    Статьями № 34 и № 35 СК Российской Федерации регламентируется понятие совместно нажитого имущества супружеской пары, а также определяется право распоряжения ею. Так, к данной категории относят:

    1. Всё, что было нажито за период брака (речь о законно оформленных отношениях).
    2. Всё, что не было получено в результате безвозмездной сделки.

    Кроме того, согласно СК, имущество, которое было куплено мужем или женой в период официально оформленных брачных отношений, также считается общим. Пункт 3 статьи № 34 Семейного кодекса указывает на то, что даже если один из супругов не имел собственных средств при покупке имущества, оно всё равно рассматривается, как совместное.

    Если сделка купли-продажи была оформлена до вступления в брак, но имущество приобреталось в ипотеку, которая выплачивалась уже обоими в период совместного проживания, то жильё также будет считаться общим. Разрешение потребуется независимо от того, какую часть суммы и кем была выплачена.

    Любая собственность, которая находится в личном владении мужа или жены, может быть признана судом общей, если на то есть достаточные основания. Данный процесс регламентируется статьёй №37 СК, где рассматривается вопрос увеличения стоимости жилой недвижимости за счёт вложения в неё личных средств.

    Продажа недвижимости без согласия жены или мужа: возможно ли такое?

    Если право собственности закреплено строго за одним из супругов, то сделка купли-продажи может быть заключена без получения официального согласия. Часто такие ситуации вызывают много вопросов, но согласно законодательству, жильё не будет считаться общим в таких случаях:

    • Приватизация квартиры оформлена только на мужа или жену. Такая ситуация возникает, если второй добровольно отказался от приватизации или просто не имел права на проведение такой процедуры на своё имя (если был прописан по другому адресу, к примеру).
    • Жилое имущество было куплено до вступления в брак.
    • Недвижимость была куплена на средства, полученные от интеллектуальной деятельности.
    • Дом или квартира получены в наследство или же на недвижимость была оформлена дарственная.
    • Право собственности регламентируется официально оформленным брачным договором.
    Читайте так же:  Закон о незаконной вырубке леса

    В перечисленных выше случаях получать согласие на продаже собственности не нужно. Если же жильё было куплено на личные или подаренные сбережения, придётся доказать, что оно не может считаться общим.

    Особенности оформления согласия

    Оформление письменного супружеского разрешения осуществляется у нотариуса. Документ должен включать в себя следующие сведения:

    • Паспортные данные обоих супругов;
    • Наименование сделки (в данном случае, продажа недвижимости);
    • Описание объекта, подлежащего отчуждению;
    • Реквизиты свидетельства о браке;
    • Информация о будущем покупателе (если имеется);
    • Срок действия документа;
    • Дата оформления и подпись заявителя.

    Необходимые документы

    Для нотариального оформления согласия следует представить некоторые документы:

    • Оригинал паспорта;
    • Свидетельство о браке;
    • Брачный договор (если имеется);
    • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (возможно предъявление ксерокопии);
    • Выписка на квартиру из ЕГРН.

    При посещении нотариуса очень важным является предоставление подлинных документов и реальных данных. Любое сокрытие информации может быть выявлено, что повлечет за собой неприятные последствия. Во избежание махинаций с недвижимостью, специалистом будут проверены:
    1. Личности обоих супругов и дееспособность каждого из них. Ввиду участившихся случаев вовлечения в сделки с недвижимостью недееспособных лиц, подобные действия со стороны нотариуса являются обязательными.
    2. Статус брака (заключен, расторгнут).
    3. Представленные юридические документы на недвижимость. При выявлении несоответствий, оформление разрешения будет отложено до момента устранения ошибок. В том случае, если в ходе проверки было установлено серьезное нарушение, то специалист может отказать в дальнейшем рассмотрении дела, передав документы в соответствующие инстанции.

    В ходе работы нотариусом будет проверено законодательное основание для выдачи документа, а осуществленные действия будут зафиксированы в базе данных. Если в дальнейшем документ будет утерян, его можно будет восстановить, подав соответствующий запрос.

    Срок действия

    Выдача согласия осуществляется бессрочно, ограничиваясь лишь сроком исковой давности, составляющим три года. Таким образом, разрешительная бумага может быть оформлена в любой период времени: заняться оформление письменного согласия можно до того, как будет найден потенциальный покупатель недвижимости.

    Документ утрачивает свою юридическую силу только при изменении супружеского решения. В этом случае нет необходимости оформлять отказ от ранее данного согласия. По закону для запрета на реализацию квартиры нужно сделать следующее:

    1. Поставить в известность супруга, продающего квартиру о перемене решения.
    2. Обратиться в ЕГРН, уведомив уполномоченное лицо об отказе на продажу жилья.
    3. Подать иск в суд с целью признать ранее написанное согласие недействительным.

    Вышеописанные действия должны быть выполнены не позднее, чем через год после официальной дачи разрешения на реализацию недвижимости. Если же за это время жилье было продано, то оспорить сделку не получится.

    Но что делать в том случае, если квартира была реализована без соответствующего согласия одного из супругов? Тогда возможность аннулировать договор-купли продажи ограничивается сроком исковой давности и составляет три года (далее сделка будет признана неоспоримой). Восстановить свое право владения квартирой можно только через суд.

    Стоимость оформления

    За нотариально заверенное согласие на продажу квартиру заявителю придется заплатить определенную сумму. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и устанавливается непосредственно Нотариальной Палатой. Следует рассмотреть несколько вариантов ценовой градации:

    1. В небольших провинциальных городах стоимость услуги начинается от 1000 рублей.
    2. Для крупных и средних населенных пунктов цены стартуют от 2000 рублей.
    3. В столице и мегаполисах цена на нотариальное заверение будет начинаться с 3500 рублей.

    Стоимость услуг специалиста не зависит от цены конкретного жилья. В неё входят:

    • Консультация;
    • Составление текста и его набор;
    • Заверение печатью.

    Согласие или доверенность: что лучше?

    Формально доверенность позволяет человеку выполнять любые финансовые манипуляции, в том числе и продажу недвижимости. Поэтому по закону при наличии данного документа дополнительного разрешения не требуется. Но это возможно лишь в том случае, если речь идет о генеральной доверенности.

    К тем бумагам, которые предназначены для разового выполнения действий от лица доверителя, у сотрудников Росреестра могут возникнуть претензии. Чтобы этого избежать, необходимо точно прописать в документе все полномочия, передаваемые супругу.

    Нужно ли согласие бывшего супруга?

    В Гражданском и Семейном кодексах четко определено понятие совместно нажитого имущества. И если недвижимость была куплена в период брака, то вне зависимости от действующего семейного положения, единоличное распоряжение этим жильем одним из супругов не допускается. Если даже квартиру удастся продать, то в выписке о передаче прав будет отражено, что сделка может быть оспорена заинтересованной стороной.

    Совместно нажитым будет считаться и то имущество, которое было зарегистрировано на одного из супругов, но было приобретено в период брака. По закону письменное согласие бывшего супруга потребуется даже при осуществлении безвозмездных сделок с такой недвижимостью — такой, как дарение.

    Наличие брачного договора

    В большинстве случаев возможные споры, связанные с разделом и распоряжением совместно нажитым имуществом решаются посредством брачного договора. При наличии этого документа, дальнейшая судьба недвижимости определяется относительно пунктов, прописанных в нем.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Следует понимать, что брачный договор уже сам по себе может содержать информацию касательно согласия на продажу жилья, права владения недвижимостью и т.д. Если эти сведения присутствуют в документе, то никаких дополнительных разрешений не требуется.

    Источники


    1. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

    2. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

    3. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
    4. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
    5. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    Срок действия нотариального согласия супруга на продажу квартирыод
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here