Сущность и назначение процедуры межевания земли

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Сущность и назначение процедуры межевания земли". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Заключение

Особенности землеустроительных действий связаны с одним из основных видов землеустроительных действий — межеванием земель и земельных участков.

При межевании земель и земельных участков проводятся землеустроительные действия по установлению границ объектов землеустройства с закреплением таких границ межевыми знаками.

В результате таких землеустроительных действий производится формирование земельного участка как объекта учета и права. Следовательно, землеустроительные действия, проводимые при межевании, обеспечивают формирование объекта учета и права (в первую очередь земельного участка).

Межевание земельных участков проводится как при разграничении государственной собственности, так и при предоставлении земельных участков в собственность, аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в срочное безвозмездное пользование, для различных видов хозяйственного и иного использования. Все вышеизложенное и определяет актуальность темы работы.

Исследование правовой природы межевания необходимо, так как с помощью землеустроительных действий, проводимых при межевании, реализуются различные виды земельных правоотношений, например, по планированию в сфере использования и охраны земель, земельно-кадастровые отношения, а также отношения права собственности на земельные участки.

Актуальность темы обусловлена значением государственного кадастра недвижимости, как нормативно-правовой базы, сведения которой используются при проведении государственной кадастровой оценки земель и межевания земельных участков. Знание кадастрового учета и межевания земельных участков используются при совершении сделок с земельными участками, при осуществлении государственного и муниципального управления земельными ресурсами и для решения других задач. При этом государственный кадастровый учет и межевание земельных участков являются основными инструментами описания земельного участка, как объекта права и налогообложения.

В настоящее время государственный кадастровый учет земельных участков и межевание земельных участков представляют собой основную функцию государственного кадастра недвижимости, заключающуюся в описании и индивидуализации земельных участков в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки для дальнейшего совершения сделок. В научной литературе отмечается, что учет земель является составной частью государственного кадастра недвижимости, который отражает хозяйственное и природное состояние земель, накапливает и предоставляет сведения об их количестве и качестве.

Виды, методы и способы межевания земельного участка

Межевание – это комплекс инженерно-геозедических мероприятий, по определению точных координат и площади земельного надела, а также по учёту земельных участков и юридическое оформление полученных материалов.

Кадастровая деятельность – совокупность действий, которые направляются на оценку, исследование, систематизацию и внесение в реестр сведений о земельных участках и объектах недвижимости.

Регулируется эта деятельность большим количеством нормативных документов, основной из которых Земельный кодекс РФ — нём прописаны правила и нормы проведения работ.

Процедуру межевания имеет право производить только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат установленного образца. Итог этой процедуры – грамотно оформленный межевой план.

Для того, чтобы провести межевание своего участка, необходимо обратится в землеустроительную организацию или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

Чтобы специалисты приступили к работе, им необходимо предъявить удостоверение личности и документы, которые могут подтвердить право собственности на определённый надел.

Это может быть дарственная или договор купли-продажи, всевозможные акты приёма-передачи участков и другие, отвечающие требованиям действующего законодательства.

Также понадобятся документы, отражающие географические характеристики надела:

В процессе подписания договора специалист, в зависимости от поставленной задачи, уточняет необходимый набор документов, который понадобится для проведения межевания. В зависимости от способа и метода его проведения, пакет документов может существенно отличаться.

Всегда стоит делать цветные копии всех документов в двух-трёх экземплярах.

Виды и методы межевания

Межевание, в основном, проводится по стандартной схеме и в зависимости от его вида некоторые пункты упускаются:

  1. Приём заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
  2. Заключение договора между юридическим или физическим лицом и кадастровым инженером на проведение межевания.
  3. Подготовительные работы: сбор и изучение предоставленных документов, а также запрос сведений из иных источников – кадастрового плана территории, картографических и геодезических материалов.
  4. Извещение заинтересованных лиц.
  5. Выезд на место межевания и выполнение геодезических работ – съёмка объектов недвижимости с использованием специального оборудования, изучение границ земельного участка в присутствии собственника и соседей.
  6. Составление акта о согласовании границ данного участка со смежными и подписание его землевладельцами.
  7. Анализ и камеральная обработка материалов полевых работ – изготовление межевого плана.
  8. Юридическое сопровождение заказчика до получения кадастрового паспорта на земельный надел.

При заключении договора с инженером, нужно обратить внимание на пункт – версия межевого плана.

Априори он подразумевается в электронной форме, а возможность получения его в письменной версии лучше обсудить заранее.

Объединение

Объединение двух и более участков – это разновидность межевания.

В результате этой процедуры формируется один земляной надел с отдельными границами, что упрощает документооборот для собственника.

Перед проведением работ, как и при любом другом виде межевания, необходимо оповестить соседей о проведении этой процедуры и согласовать с ними расположение спорных границ.

После проведения межевания, кадастровый инженер должен предоставить пакет документов, необходимых для того, чтобы зарегистрировать новообразованный участок в местном отделе органов кадастрового учёта.

  • Межевой план — фактический чертёж земельного участка и схему прилегающих к нему наделов.
  • Акт обследования – дополнительный документ, который составляется инженером в случае выявления несоответствий и спорных моментов. В нём указывается подробная информация обо всех нарушениях или несоответствиях, а также рекомендации по их ликвидации.

Далее документы необходимо подать в территориальное кадастровое отделение для заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости, которая нужна для получения паспорта на новообразованный участок.

Согласно Земельному кодексу, объектом любых правоотношений может выступать только целый участок, а не его определённая часть. Поэтому, для того чтобы свободно распоряжаться своей долей от большого надела, необходимо её оформить как отдельный участок.

Для этого сначала оформляется добровольное соглашение между собственниками о разделе, а потом уже заказывается услуга межевания – для определения границ новообразовавшихся участков.

При наличии любых споров нужно обращаться в суд.

Разделение участка осуществляется только при соблюдении следующих условий:

  1. Целевое предназначение наделов не меняется.
  2. Их площадь после раздела не меньше минимальной.
  3. У каждого владельца должен быть свой свободный подъезд или подход.
  4. Отсутствует законодательный запрет на раздел земли.
Читайте так же:  Кража это какое правонарушение

Установление новых границ должно происходить в присутствии всех собственников наделов или других лиц, у которых есть на это право (доверенность).

После проведения межевания при разделе земельных участков, их границы закрепляются специальными межевыми знаками, а землевладельцу предоставляется межевое дело.

Перераспределение

Перераспределение – это вид межевания, при котором владельцы нескольких соседних участков желают увеличить или уменьшить свои наделы путём, не противоречащем действующему законодательству.

Перераспределять можно только смежные участки, которые входят в состав одного административного округа и имеют чётко определённые и закреплённые документально границы.

Межевание при перераспределении земли – довольно трудоёмкий процесс, ведь сначала нужно определить исходные границы участков, собрать и проверить все документы, а после установить новые границы и закрепить их межевыми знаками.

Обычно, в таком случае, составляется несколько межевых планов – на каждый участок отдельно.

Выдел земельного участка — более сложный вид межевания. Он предполагает выделить из участка, принадлежащего нескольким собственникам, доли (части) определённого размера. Сложность заключается в определении физических границ участка, который находится на общей земле.

Осуществляется эта процедура на основании заявления одного из участников долевой собственности. Её возможно провести только по согласию сторон или в судебном порядке.

Выдел производится вследствие межевания и проводится по следующим правилам:

  • Сохраняется категория (целевое предназначение) земли.
  • Соблюдаются требования к размеру участка согласно законодательной базе.
  • Если на таком участке возведена недвижимость, то после выдела одной или нескольких долей нужно обеспечить равноправное её использование.

Образование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Для того, чтобы произвести образование земельного участка из государственных или муниципальных земель, необходимо на руках иметь акт об его выделении.

Такой документ выдаётся органом местной власти, имеющим на это право и полномочия.

Этот вид межевания проводится с вычислением координат каждой поворотной точки выделенного участка.

После чего кадастровый инженер в обязательном порядке сопоставляет полученную информацию со сведениями из государственного кадастра недвижимости.

Потом создаётся индивидуальный межевой план, который вместе с пакетом документов подаётся в орган кадастрового учёта для окончательной регистрации надела.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это ошибка, которая обычно выявляется в процессе межевания соседних участков, когда кадастровый специалист сверяет и уточняет информацию о границах.

Она представляет собой недостоверную информацию о границах участка или домовладения, а также другие мелкие ошибки или опечатки, которые делают паспорт на землю недействительным. Для того чтобы их исправить, необходимо обратиться в регистрирующий орган или в суд.

Кадастровую ошибку может исправить любой кадастровый инженер, но он не обязан это делать бесплатно.

Если на руках есть договор о предоставлении межевых услуг с компанией, специалист которой допустил эту оплошность, то за бесплатным исправлением можно обратиться к ним. В противном случае придётся заказывать новую платную услугу межевания.

В случае, если ошибка была найдена сотрудниками органа кадастрового учёта, то составляется специальный акт об обнаружении. После чего уведомление о неправильных сведениях в кадастре направляется всем заинтересованным лицам, а также составляется заявление в суд для её исправления.

Уточнение границ

Уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда:

  1. Изменились границы надела.
  2. Найдена ошибка в их установлении.
  3. В государственном кадастре нет сведений о координатах и площади земельного участка.
  4. Когда невозможно однозначно определить положение надела на местности.
  5. Нестандартная площадь земельного участка.
  6. Другие причины, по которым требуется уточнение координат участка.

Для того чтобы их уточнить, необходимо обратится в землеустроительную компанию и заказать услугу межевания. Основанием для уточнения также может быть заявление от владельца соседнего надела, решение суда и инициатива администрирующих или регистрирующих органов.

Вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – это перенос координат участка из электронного реестра недвижимости или на основании иных документов на определённую местность.

Этот один из подвидов межевания, также проводится кадастровыми инженерами. Они, используя геодезическое оборудование, переносят на поверхность земли границы участка и закрепляют их межевыми знаками.

Вынос границ нужно проводить:

  • Для визуального закрепления границ участков, чтобы не возникали спорные ситуации с владельцами соседних наделов.
  • Перед арендой или покупкой участка.
  • После перемещения, утраты или потери раньше установленных межевых знаков.
  • Вначале проектирования дома, закладки сада или прокладывания коммуникаций.

Рекомендовано делать вынос границ после уточнения границ земельного участка.

Цена на межевание в разных компаниях отличается, ведь она формируется с учётом следующих факторов:

  1. Местоположения земельного участка и его удалённости от землеустроительной компании – специалисты в цену закладывают транспортные расходы на доставку бригады и оборудования, а также затраченное время.
  2. Сложность рельефа местности – крутые подъёмы или спуски, водные преграды, заболоченность усложняют процесс работы и, как следствие, стоит она дороже.
  3. Площадь участка – земельный надел внушительных размеров требует больших временных затрат на обследование, а также обработку информации.

Также непосредственно влияют на стоимость услуги:

  1. Конфигурация земельного участка – его форма. Наличие большого количества углов и поворотов границ – усложняет работу инженеров. Ведь проще и быстрее снимать прямоугольные, треугольные или квадратные участки.
  2. Опыт компании-исполнителя – чем дольше она на рынке, тем выше цены на её услуги. Но, это говорит о её стабильности и профессионализме специалистов.

Заключение

Межевание – это точное определение границ земельного участка и подготовка документа установленного образца — межевого плана, с помощью которого участок ставится на кадастровый учёт в Росреестр.

Это гарантирует неприкосновенность надела, а также упрощает все манипуляции с ним – продажу, аренду, раздел, перераздел и другие.

Читайте так же:  Выдали жилье меньше положенного по метражу можно ли обратиться в администрацию

43. Методы межевания объектов землеустройства.

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

43 и 44 вопрос можно объединить, т.к . про МЕТОДЫ межевания нету практически ничего)

44. Цель и состав работ по межеванию объектов землеустройства.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

[2]

4. Межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее — установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее — упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее — восстановление на местности границ объекта землеустройства).

5. Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания — приложение 1. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

6. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы;

2) составление технического проекта;

3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

5) определение координат межевых знаков;

6) определение площади объекта землеустройства;

7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8) формирование землеустроительного дела;

9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

7. При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:

1) согласование границ объекта землеустройства на местности;

2) определение координат межевых знаков;

3) определение площади объекта землеустройства;

4) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8. Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Правовые и техническая сущность межевания

Проект межевание территорий. Состав чертежей межевания территорий

Межевание территорий употребляется при характеристике правового режима земель населенных пунктов и применяется как к за­строенным территориям, так и к незастроенным, но подлежа­щим застройке. Объектами межевания в данном случае являют­ся территории, в границах установленных линий градостроительного регулирования (красных линий).

Основное назначение межевания территории поселения со­стоит в упорядочении использования этой территории с уче­том требований градостроительного, земельного, экологиче­ского, санитарного и иного законодательства.

Особенность межевания территорий заключается в том, что оно не прово­дится в отношении территорий общего пользования в грани­цах застроенных территорий городских и сельских поселений. Такое правило обусловлено тем, что данные территории вклю­чают территории, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами и др. объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов всего населения поселения. На этих территориях осуществляется право общего землепользования, большаяихчасть не предоставляется конкретным лицам, поэтому не воз­никает необходимости определять местоположение и границы участков на местности.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа, включающего в себя чертежи межевания территории, на которых отображают:

[3]

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Межевание объектов землеустройства.какие территории включают ОЗ.

Межевание объектов землеустройства представ­ляет собой работы по установлению на местности границ субъектов Российской Федерации, му­ниципальных образований и других административно-терри­ториальных образований, территорий населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон с закреплением таких границ межевыми знаками и определени­ем их координат. Объектами межевания здесь являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Правовые и техническая сущность межевания

Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документацией.

Межевание земель имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено следующими причинами:

Видео (кликните для воспроизведения).

установление границ всегда осуществляется в порядке землеустройства, на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством;

выдерживается определенная процедура бесспорности установления границ, поскольку границы согласовываются в обязательном порядке с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве — собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды на срок более чем пять лет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка;

чертеж размещения границ с указанием координат (мер линий азимутов) и других данных находится в землеустроительном деле и межевом плане. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; вынесенные в натуру границы, закрепленные на местности межевыми знаками, подтверждают право собственности на землю (землевладения, землепользования) и охраняются законом. Техническая сущность – установленная на местности граница земельного участка и подготовленный межевой план выполняются в строгом соответствии с действующим ФЗ № 221 от 24.06.2007 г., Инструкцией по межеванию земель, М.1996 г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Росземкадастр 2003 г., Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. №518. Межевание объектов землеустройства проводится:

Читайте так же:  Снятие ограничения обременения права на недвижимое имущество

как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее — установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее — упорядочение на местности границ объекта землеустройства); Например, при разрешении земельных споров между соседними землепользователями в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и признаков граничных линий.

как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее – восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Содержание межевания земель

Межевание земель включает:

[1]

  • · подготовительные работы (сбор и анализ правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов);
  • · полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);
  • · полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
  • · составление технического проекта (задания) межевания земель;
  • · уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
  • · согласование и закрепление на местности границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
  • · сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
  • · определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
  • · определение площади земельного участка;
  • · составление чертежа границ земельного участка;
  • · контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственную приемку (освидетельствование) материалов межевания земель;
  • · формирование межевого дела;
  • · сдачу материалов в межевой архив.

В процессе подготовительных работ исполнитель, получивший задание по межеванию земель, должен собрать и проанализировать следующие материалы:

  • · проект землеустройства, материалы инвентаризации;
  • · постановление административных органов;
  • · договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;
  • · выписки из книги регистрации земельного участка;
  • · чертеж границ, кадастровый план с границами земельного участка;
  • · схемы государственной геодезической сети или опорной межевой сети и списки координат пунктов, используемых в качестве исходных; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка с составлением разбивочного чертежа.

Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков. Перед выполнением технических действий исполнитель и представитель заинтересованной стороны в натуре, используя чертеж границ или кадастровый план, визуально сличая план с местностью, осматривают проектную границу. При наличии межевых знаков осмотр ведут с целью установления состояния этих границ, выявляют сохранность пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети, межевых знаков, курганов, состояние просек и др.

В процессе обследования намечают наиболее выгодную технологию работ и размещения пунктов опорной межевой сети, выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для определения их координат и способы закрепления межевых знаков. Всю полученную информацию изображают условными знаками на кадастровом плане или чертеже границ и составляют специальный акт проверки состояния ранее установленных границ.

Геодезической основой межевания земель служат:

  • · пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия);
  • · пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).

Координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков определяют в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом исполнительной власти по управлению земельными ресурсами местных системах координат при условии обеспечения их связи с общегосударственной.

Пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки) используют:

  • · для закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
  • · оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
  • · решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Пункты опорной межевой сети размещают равномерно по территории населенных пунктов, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий.

Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельных участков, но желательно размещать их на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом их размещают равномерно по территории городов и поселков — не менее четырех пунктов на 1 км 2 , на землях сельских населенных пунктов, дачных поселков, садоводческого товарищества — не менее четырех, а на землях сельскохозяйственного назначения — на стыках границ трех и более землевладений (землепользовании).

На местности опорную межевую сеть закрепляют долговременными знаками. Требования к точности и плотности опорной межевой сети определены Инструкцией по межеванию земель.

Пункты опорной межевой сети являются государственной собственностью, и после закладки их сдают по акту на наблюдение за сохранностью:

  • · органам местного самоуправления, если они заложены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • · собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Пункты опорной межевой сети отражают на базовой земельно-кадастровой карте, которую вместе с каталогом координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков и другими материалами по межеванию земель сдают в государственный фонд землеустроительной документации.

Читайте так же:  Штраф за просроченные транзитные номера

Межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью гражданами и юридическими лицами, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки.

Сносят и восстанавливают утраченные пункты опорной межевой сети и межевые знаки с разрешения территориальных органов федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.

Составление технического проекта. Геодезическим действиям по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка предшествует специальная работа по составлению технического проекта, в котором обосновывают содержание, объемы и трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ.

Технический проект обычно разрабатывают при отводе земель для крупных сельскохозяйственных и иных предприятий, населенных пунктов и т.д., а при отводе отдельных земельных участков для личного подсобного дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства составляют техническое задание.

Технический проект состоит из текстовой части, в которой отражают цель, организацию и сроки выполнения работ, сведения о геодезической опоре и ранее выполненных межевых работах, технологии геодезических работ и закрепления межевых знаков, перечень материалов, подлежащих сдаче.

Графическая часть технического проекта включает разбивочный чертеж, выполненный в удобном для работы масштабе, а при реорганизации землепользовании копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастрового плана. На разбивочном чертеже показывают пункты ГГС, ОМС, опорные межевые знаки (ОМЗ) и обычные межевые знаки, а также угловые и линейные данные для геодезических измерений. При этом проектируемые пункты ОМС (ОМЗ) и межевые знаки изображают красным цветом.

Межевание объектов землеустройства.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно — территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений ГКН, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объектов землеустройства включает в себя следующие работы:

— определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

— закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

— составление карты (плана) объекта землеустройства.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых ЗУ, при купле-продаже, мене, дарении всего или части ЗУ, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на ЗУ, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ ЗУ выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им ЗУ.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ межевание (кадастровую деятельность) вправе осуществлять кадастровые инженеры, т.е. лица, имеющие действующий квалификационный аттестат. Однако до 1 января 2011 году кадастровую деятельность могут осуществлять также лица, обладающие на день вступления в силу настоящего Федерального закона лицензией на выполнение соответствующих работ.

Межевание земель включает:

· подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

· полевое обследование и оценку состояния пунктов ГГС и ОМС – опорных межевых знаков (ОМЗ);

· полевое обследование границ размежевываемого ЗУ с оценкой состояния межевых знаков;

· составление технического проекта (задания) межевания земель (включает в себя содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ);

· уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых ЗУ о производстве межевых работ;

· согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ ЗУ с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых ЗУ;

· сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

· определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

· определение площади ЗУ;

· составление чертежа границ ЗУ;

· контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

· гос. контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

Результатом работ по межеванию объектов землеустройства является межевой план – документ, необходимый документов для представления в орган кадастрового учета с целью постановки на учет земельного участка.

Межевой план составляют на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо их частей. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Геодезической основой межевания земель служат:

— пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы ЗУ, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами ЗУ. Границы ЗУ, проходящие по «живым урочищам», закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Да какие ж вы математики, если запаролиться нормально не можете. 8358 —

| 7291 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Назначение и содержание межевания земель

Межевание земель — это комплекс землеустроительных работ по ус­тановлению, восстановлению и закреплению на местности границ зе­мельного участка, определению его местоположения и площади, а так­же по юридическому оформлению полученных результатов.

Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного опре­деления и опознания на местности положения границ объектов земле­устройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответ­ствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков всегда проводят при образовании новых земельных участков, возникающих в результате разделения, объединения, слияния, перерас­пределения.

Читайте так же:  Проводки по списанию кредиторской задолженности в бухгалтерии

Основной документ, регламентирующий проведение работ по меже­ванию земельных участков, — Инструкция по межеванию земель, ут­вержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ зе­мельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат.

Межевание объекта землеустройства в процессе определения границ включает следующие действия:

— составление технического проекта;

— уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведе­нии межевания;

— определение границ объекта землеустройства на местности, их со­гласование и закрепление межевыми знаками;

— определение координат межевых знаков;

— определение площади объекта землеустройства;

— составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (пла­на) границ объекта землеустройства;

— формирование землеустроительного дела;

— утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

— сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

— документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов);

— каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

— адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Дополнительно должны быть получены следующие данные:

— карта (план) объектов землеустройства [при описании местоположе­ния границ объекта землеустройства и (или) установлении границ объекта землеустройства на местности];

— землеустроительная и градостроительная документация (при упоря­дочении границ).

Карта (план) объекта землеустройства — это документ, отображаю­щий в графической и текстовой формах местоположение, размер и гра­ницы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

Полевое обследование территории объекта при проведении подгото­вительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунк­тов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты чего отражают в техническом проекте.

При межевании объекта землеустройства технический проект со­ставляют в соответствии с заданием на межевание, который включает текстовую часть и разбивочный чертеж.

Определяют границы собственники земельных участков в присут­ствии владельцев (пользователей) и землеустроителя с оформлением Акта согласования границ и закреплением межевыми знаками.

Границы земельного участка на местности определяют (устанавли­вают) в присутствии представителя соответствующего органа местного самоуправления, собственников, владельцев, пользователей и аренда­торов размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяют доверенностями, выданными в установленном порядке. Согласно Положению о прове­дении территориального землеустройства, утвержденному постановле­нием Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 396 заинтересованных лиц (обладателей права на земельный участок, в том числе сервитута) извещают в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ по определению границ объекта землеустрой­ства на местности и их согласования.

После завершения определения (установления) и согласования гра­ниц земельного участка на местности его границы закрепляют межевы­ми знаками установленного образца:

— временными — обеспечивающими закрепление точек границ на пе­риод проведения работ;

— долговременными — обеспечивающими закрепление точек границ на последующий период и устанавливаемыми только по желанию за­казчика.

Абрис на межевой знак составляют, если межевой знак принадлежит трем земельным участкам и более и в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не менее трех).

Составляют описания положения границ в соответствии:

— с техническим проектом межевания: при упорядочении или восста­новлении границ на местности;

— проектом территориального землеустройства: при установлении на местности проектных границ.

Площадь определяют по координатам межевых знаков или иными способами (на основании картографического материала).

Площадь записывают в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности, в гектарах — с округлением до 0,01 га.

Результаты определения (установления) и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, владельцы, пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), орган местного самоуправления и производи­тель работ (подрядчик).

Площадь земельного участка вычисляют по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохожде­нии границы по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов и балок).

При определении (установлении) границ земельных участков необ­ходимо одновременно устанавливать и обозначать на местности грани­цы земель с особым правовым режимом использования (охранные зоны). Указанные работы можно также выполнять в качестве самостоя­тельного вида работ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9638 —

| 7591 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Источники


  1. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  2. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.

  3. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
  4. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
  5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
Сущность и назначение процедуры межевания земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here