Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разр

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разр". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

yurburo61.ru

Как подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Этапы:

  • Этап №1 – собираем документы
  • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры
  • Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

  • Родители (требуется официальное подтверждение).
  • Братья/сестры (только родные).
  • Бабушки/дедушки/внуки.
  • Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям. Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться. Личное имущество, нажитое до брака Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

В Росреестре проверяют пакет документов, осуществляют переоформление права собственности на объект недвижимости. Новый владелец получает выписку из ЕГРН и свидетельство, тем самым принимая все права и обязанности собственника на себя. Получатель может передумать и отозвать свое согласие в течение трех лет после заключения сделки.
Для расторжения не требуется оповещать дарителя и сообщать причины. Даритель не может расторгнуть или оспорить сделку, если у него нет объективных причин. Сделать это можно, представив суду веские обстоятельства: мошенничество, шантаж или вымогательство, другие наказуемые действия.
Если доказательства отсутствуют, то оспорить дарение практически невозможно. Поэтому при заключении сделки нотариус объясняет дарителю, что он делает и какие последствия шага последуют после регистрации.

Дарение доли без согласия других собственников

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура Здравствуйте, Андрей. Вам необязательно ставить в известность другого собственника о совершение данной сделки, также не нужно его согласия.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса. Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.
Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

  • Отсутствие ограничений и обременений на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата выписки, как правило, должна совпадать с датой составления дарственной.
  • Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
  • Иная информация по теме, которую Вы укажете как обязательный и подлежащий внесению пункт.

Проверяете и подписываете договор. У нотариуса забираете как минимум три его экземпляра: для сторон по одному и для архива регистрирующего органа. Скачать типовой договор дарения доли квартиры.
Содержание статьи:

  • 1 Основные положения
  • 2 Порядок оформления дарственной
  • 3 Особенность договора
    • 3.1 Cоставляем договор дарения квартиры

Разрешено ли законом дарение доли в квартире без согласия второго собственника? Этот вопрос волнует тех, у кого возникают проблемы при оформлении дарственной. На сегодняшний день существуют строгие правила для дарения объекта недвижимости, находящейся в долевом или совместном владении. В зависимости от конкретной ситуации может понадобиться согласие других собственников, но это требуется не всегда. Основные положения Дарение является одной из наиболее востребованных юридических сделок с недвижимостью. Отличие этой процедуры от остальных операций с недвижимостью состоит в ее безвозмездности. Получатель дара не должен совершать материальные действия по отношению к дарителю.

Читайте так же:  Можно ли обжаловать штраф за ремень безопасности

yurburo61.ru

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников 2019

Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта. Когда требуется согласие других собственников? Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной. В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек. Никто не вправе диктовать вам какие-то условия в этом случае. Только также имейте в виду, что оспорить дарственную практически невозможно.

    по безвозмездной сделке.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура Здравствуйте, Андрей. Вам необязательно ставить в известность другого собственника о совершение данной сделки, также не нужно его согласия.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

В частности, необходимо получить письменное согласие в следующих случаях:

  • Если предмет договора дарения принадлежит нескольким лицам, т.е. является объектом общей собственности, то договор может быть заключен только при наличии согласия совладельцев.
  • Объектом договора дарения могут быть имущественные права. Иногда может возникнуть необходимость получения согласия должника. Это особенно касается тех случаев, когда личность дарителя, как кредитора, имеет большое значение для должника.
  • Предприятие, которому предоставлено определенное имущество с целью хозяйственного ведения или оперативного управления, может заключить договор дарения и подарить данное имущество третьему лицу только при наличии согласия собственника.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Можно ли подарить доли в квартире не предупредив наследника

Дарение является безвозмездной сделкой, и соответственно, отпадает необходимость отправления письменного уведомления другим собственникам при заключении договора дарения доли квартиры Правила оформления сделки Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов.

Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав. Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ. Рекомендуем прочесть: Разделение земельного участка на два и продажа одного из них Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение Дарственная является очень выгодной и простой сделкой по отчуждению имущества.

У нее есть свои преимущества. Отсутствие налога, если сделка происходит между близкими родственниками. Все документы можно собрать за один день. Да и сама процедура достаточна проста.

Заполненный образец договора дарения доли квартиры.

  • Приходите в пункт приема документов по регистрации. Здесь вам понадобятся:
  • паспорта;
  • заявление от каждой стороны (заполняется работником);
  • нотариальный договор. Сдается во всех экземплярах;
  • пошлина в размере двух тысяч рублей.

Копию и оригинал у вас заберут.

Если одного нотариального варианта документа вдруг не хватает – допускается снять с него копию, которая останется в архиве Росреестра.

  • Приходите получать на тот же адрес, куда подавали бумаги. Срок нотариальных сделок по последнему закону – 3 дня. 5 дней предстоит ждать, если вы действуете через МФЦ. ВНИМАНИЕ: В итоге даритель получит проштампованный договор, одаряемый – такой же договор плюс выписку из ЕГРН на свое имя и оригинал чека.

После определенных законодательных изменений, которые были осуществлены в 2013 году, дарение считается совершенным после подписания соответствующего договора. Соответственно, одаряемый может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после подписания соглашения. Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества. Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Преимущества и особенности дарения Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» являются: Тетя и племянник уже вне данных условий. Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать.

Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.
Таким образом, безвозмездно, без каких-либо ограничений и уведомлений, а главное, разрешений со стороны иных лиц вы можете подарить свою долю на недвижимость.

Можно ли подарить долю в нежилом помещении без согласия других собственников

Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников. Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования. Расторжение договора дарения может быть проведено в одностороннем порядке.

Читайте так же:  Судебная практика по страховым спорам осаго

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта. Когда требуется согласие других собственников? Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте.

Не стоит забывать об еще одной существенной особенности дарственных: они не подлежат расторжению. Подобные случаи рассматриваются в порядке судебного разбирательства, в случае причинения ущерба жизни или здоровью дарителя одаряемым, либо признание дарителя недееспособным на момент совершения сделки.
Согласие совладельцев не требуется, поскольку они не обладают преимущественным правом приобретения. При передаче части имущества, по закону не возникает никаких проблем.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Правила, действующие в отношении передачи права собственности на целостное имущество, распространяются и на дарение доли. Законодательством регламентируются все случаи оформления бумаг и обретения согласия от собственников, находящихся в долевом имущественном владении.

Отсутствие согласия ставит под удар подлинность составленного соглашения. Позволяется ли составление контракта дарственной на долю в квартире без ведома прочих собственников? Как правильно составить бумаги? В каких случаях разрешается оформление дарственной без согласия долевых собственников? Какими правами обладает собственник недвижимости ГК РФ гласит, что передача права собственности на долю или целый объект недвижимости по договору дарения является бескорыстной.

Собственник передает имущественную прерогативу ничего не получая в качестве компенсации.
У обладателей водительских прав такие справки не требуют. Если один из участников сделки состоят в узах брака, потребуется разрешение супруга или супруги на осуществление передачи права собственности. В случае дарения, супруг подтверждает об отсутствии претензий с его стороны. В случае принятия дара – дает согласие на заключение соглашения. Разрешения должны быть оформлены нотариусом. Процедура оформления договора дарения доли в квартире Следующим этапом после сбора пакета бумаг будет составление и заверение дарственной. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. Контора подготовит юридически законный контракт, с государственной регистрацией которого не возникнет проблем. Допускается самостоятельное составление контракта в свободной письменной форме. После составления договора его подают в регистрационную палату.

Дарение доли без согласия других собственников

Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно. Разрешение других собственников на отчуждение доли квартиры Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой.

Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки. В супружеских имущественных отношениях имеет место совместное вложение средств в объект недвижимости.
И это вполне законный повод заявить права на часть квартиры или доли в ней. Оформление дарственной на недвижимость может приостановиться еще по одной причине — это проблема разделения долей, которая возникает именно в квартирах.
Дело в том, что помещение (доля) признается объектом недвижимости, если она имеет признаки полноценного жилья.
Преимущества и особенности дарения Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» являются: Тетя и племянник уже вне данных условий. Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных.

Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.

Таким образом, безвозмездно, без каких-либо ограничений и уведомлений, а главное, разрешений со стороны иных лиц вы можете подарить свою долю на недвижимость.
Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу. Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения. В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно. На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

Можно ли подарить долю в нежилом помещении без согласия других собственников

ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Требования к оформлению дарственной Подписание соглашения на долю в квартире осуществляется при выполнении следующих условий, прописанных в документе:

  • В соглашении указываются точные данные передаваемой в дар доли;
  • Обязательно вносится информация об общей площади на недвижимое имущество;
  • Точный адрес местонахождения передаваемого дара;
  • Указание всех прописанных в квартире граждан.
  • Документальное подтверждение отсутствия возражений со стороны остальных собственников объекта.
  • В случае, если на передаваемой в дар жилой площади прописан наследник, требуется согласие второго собственника.

При переоформлении доли в квартире важным моментом является то, каким образом оформлена долевая собственность.
Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли. Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте.

Читайте так же:  Куда и каким образом можно пожаловаться на судью основания порядок действий документы

Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей. Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте. Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни тем более согласия проживающих/прописанных в квартире — п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется только нотариальный договор — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК. Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

Согласие супруга не требуется, если квартира/доля: 1) получена гражданину в дар, получена в наследство или была приватизирована (не важно в браке или нет); 2) куплена ДО брака. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК.

Согласно п. 3 ст. 35 СК, согласие супруга составляется и заверяется у нотариуса, стоит такая услуга примерно 1 500 руб.

Многие путают дарение с продажей. Чтобы продать долю, также не требуется спрашивать согласия других собственников, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Но это совсем другая ситуация и к дарению она не относится.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества. Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео (кликните для воспроизведения).

А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор?

Когда нужно иметь одобрение

Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.

В частности, необходимо получить письменное согласие в следующих случаях:

Какие есть права у владельцев недвижимости

Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями. Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника.

А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной.

Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен. Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок (например, от договора купли-продажи).

Объектом договора дарения может выступать также доля в квартире. В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу.

Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения. В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

Соответственно, если один из собственников квартиры предъявит исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной и докажет факт ее подложности, суд примет решение об аннулировании подобной сделки. Именно поэтому при заключении подобных соглашений желательно соблюдать все законодательные требования, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и долгих судебных разбирательств.

Что говорит ГК РФ о дарении доли в квартире без согласия других собственников

Гражданский кодекс РФ тщательно регулирует порядок и правила отчуждения долей в общей собственности. Данные правила также распространяются на сделки, связанные с отчуждением доли в квартире. В частности, распоряжению доли в общей собственности посвящена статья 246 ГК РФ.

Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников. Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры.

Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования.

Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – специалисты рассказали в этой статье.

В частности, собственник доли может осуществить следующие действия со своей долей:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • заложить;
  • распорядиться иным способом.

[2]

Но при возмездном отчуждении доли необходимо соблюдение определенных законодательных требований. Отчуждение считается возмездным, если взамен собственник получает что-то (например, деньги). В частности, если отчуждение является возмездным, то прежде чем заключить соответствующую сделку, собственник доли должен отправить уведомление другим собственникам имущества.

Дарение является безвозмездной сделкой, и соответственно, отпадает необходимость отправления письменного уведомления другим собственникам при заключении договора дарения доли квартиры

Читайте так же:  С какой суммой работают коллекторы минимально

Правила оформления сделки

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов.

Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав. Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью.

К числу необходимых документов можно отнести:

  • справку, которая подтверждает, что у дарителя нет долгов по квартплате (при наличии подобного долга заявитель получит отказ в государственной регистрации);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • правоустанавливающие документы и основания возникновения права собственности дарителя (например, договор купли-продажи или завещание);
  • копию домовой книги;
  • технический паспорт доли дарителя;
  • справку, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В некоторых случаях нотариус может потребовать предъявление дополнительных документов. Например, нотариус может потребовать предъявление справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Но если у дарителя имеется водительское удостоверение, подобная справка не понадобится.

[3]

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то также потребуется наличие письменного согласия супруга, если, конечно, имущество было приобретено в течение совместной супружеской жизни. Согласие супруга не потребуется, если имущество было унаследовано или было получено в качестве подарка. Согласие необходимо заверить у нотариуса: документ, составленный в простой письменной форме, не может быть использован.

После сбора всех необходимых документов можно перейти к процессу заключения и оформления сделки. Наиболее лучшим вариантом заключения подобной сделки является нотариальное заверение.

Каждый нотариус имеет разработанные шаблоны договоров, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованиями. Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого.

Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации. Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения.

После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время.

На что нужно обратить внимание

Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора. После определенных законодательных изменений, которые были осуществлены в 2013 году, дарение считается совершенным после подписания соответствующего договора. Соответственно, одаряемый может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после подписания соглашения.

Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.

Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.

Если соглашение было заключено между лицами, которые в соответствии с действующим правовым регулированием, являются близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налога

При заключении договора дарения доли квартиры также необходимо учитывать еще одну особенность: подобные соглашения, как правило, очень трудно расторгнуть. В частности, суд принимает на рассмотрение иск о расторжении договора дарения только в том случае, когда одаряемый совершил действия, которые причинили вред здоровью или жизни дарителя, или когда сделка была заключена в состоянии заблуждения. Последний факт довольно трудно доказать.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оформление договора дарения доли квартиры не составит особого труда. Но при его заключении необходимо учитывать и соблюдать действующее правовое регулирование.

При несоблюдении обязательных законодательных требований, регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности одаряемого. Иногда несоблюдение данных требований может стать основанием для предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки недействительной.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет оплатить — можно узнать из этой статьи.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по ссылке.

Именно поэтому для составления текста соглашения желательно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного специалиста. Только квалифицированный юрист может составить соглашение, которое полностью соответствует всем законодательным требованиям. В этом случае даритель и одаряемый смогут избежать возможных судебных разбирательств.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Подарить долю без согласия второго собственника

Краткое содержание

  • Без согласия второго собственника можно подарить ребенку долю в квартире? Спасибо.
  • Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия второго собственника?
  • Могу ли я подарить свою долю в квартире сыну без согласия второго собственника.
  • Могу ли я продать или подарить долю в квартире без согласия второго собственника.
  • Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

1. Без согласия второго собственника можно подарить ребенку долю в квартире? Спасибо.

1.1. Уведомлять второго собственника о дарении не требуется, так как правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Дарение же — это безвозмездная сделка.

2. Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия второго собственника?

2.1. Здравствуйте! Можно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

2.2. Разумеется можно подарить без согласия второго собственника, потому как тот имеет право только на преимущественную покупку, что дарения никак не касается.

2.3. Добрый день. Договор дарения-это безвозмездная сделка, поэтому соблюдение порядка преимущественной покупки не требуется.

2.4. Да, можете подарить без какого-либо учета мнения остальных собственников в данном имуществе. Заключайте договор дарения и регистрируйте переход права собственности на долю.

2.5. Здравствуйте! Да конечно можете подарить свою долю без всякого согласия, это безвозмездная сделка в отличие от купли-продажи, никаких преимущественных прав у второго собственника в этом случае нет.

Читайте так же:  Кто поможет вернуть страховку по кредиту

2.6. Добрый день! Да, подарить свою долю в квартире вы можете и без согласия второго собственника. Всего доброго и удачи вам!

3. Могу ли я подарить свою долю в квартире сыну без согласия второго собственника.

3.1. Да, можете.
Если доля является общим имуществом супругов, то необходимо согласие супруга, если это ваше личное имущество, то никакого согласия не требуется.

4. Могу ли я продать или подарить долю в квартире без согласия второго собственника.

4.1. можете подарить без согласия второго собственника

5. Скажите пожалуйста могу ли я подарить свою долю в доме родственнику без нотариуса? Нужно ли согласие второго собственника? И как это сделать?

5.1. Здравствуйте Нина. Распорядится долей в недвижимом имуществе без нотариуса не получится.

5.2. Добрый день
В рамках закона, сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению, надо обращаться к нотариусу, нотариус будучи специалистом в своем деле, все оформит как следует.

5.3. Дарение доли происходит путем оформления дарственной через нотариуса без согласия других собственников (ст. 572 ГК РФ).

6. 1.Равнодолевая собственность у супругов. Возможно ли подарить свою долю в квартире третьему лицу без согласия супруга.
2. В случае, если супруг дарит второму супругу свою долю, то при наследовании могут ли претендовать на что-то в этих долях наследники со стороны супруги/супруга, который дарил ранее, т.е. собственником не является? Спасибо!

6.1. 1. Если собственность долевая, то можно оформлять договор дарения, если собственность совместная, то нужно вначале выделить долю, а затем оформлять договор дарения.
2. В наследственную массу входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент смерти, однако наследники имеют право оспорить сделку — договор дарения.

7. Я гражданка Узбекистана. Муж гражданин России, Имеющий долю в собственной квартире 1/3. Его сын имеет долю 2/3 общей квартиры с отцом. Муж желает подарить мне свою 1/3 долю в квартире. Смогу ли я получить прописку в квартире,, без согласия второго собственника квартиры-сына. Владеющего двумя третьими в квартире Спасибо Евгения.

7.1. Добрый день, имея долю как собственик то естественно сможете получить место жительство, Но для того чтобы вам поставили место жительство в паспорте как иностранцу вам нужно иметь основания.

Со мной можете связаться по номеру: 8-977-329-27-42, также по этому номеру можете мне написать в What’sApp или Viber.

8. Бывший муж подарил свою долю в доме своей матери, после чего последовал иск в суд о не чинении припятствий в заселении с их стороны. На суде пришли к мирному соглашению о ее проживании, без чьего либо подселения, но пришла она жить со своим мужем, так вот у меня вопрос, каким путем я могу расторгнуть это соглашение, чтоб его выселили? Я правильно понимаю, что чьё либо проживание должно быть с моего согласия, так как я являюсь вторым собственником данного жилья.

8.1. Все правильно вы понимаете согласно статье 247 ГК РФ должно быть получено ваше согласие на проживание этого мужчины А соглашение расторгается опять же путем подачи в суд.

9. У меня 1/2 доля в трёх комнатной квартире, второй собственник не хочет совместно продать, выкупать, чтобы взять ключи от квартиры мне пришлось судиться, теперь просит с меня право пользования для моего проживания в ней, я не хочу в ней жить совместно, хочу продать или поменять долю, но в реэлторском агентстве мне говорят это невозможно без согласия второго собственника и подарить и продать нужно его согласие непосредственно прямо на сделке.

9.1. В случае, если квартира находится в долевой собственности, то вы имеете право продать вашу долю,
Однако Сначала вы должны предложить эту долю другим собственникам долей в данной квартире, и только в случае отказа от покупки можете продать любому лицу, если конечно кто-то готов купить эту долю. Право преимущественной покупки установлено статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.2. Продать 12 долю трехкомнатной квартиры не возможно? Можно и вполне реально.! Цена за нее будет ниже. Но это выход из вашей ситуации. Ищите другого риэлтера, который этим займется. Согласия второго собственника не требуется. Требуется только его уведомить о продаже по ст.25 О ГК РФ.

[1]

10. Решением суда у меня и бывшего супруга по 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить, например, 1/25 своей доли и в дальнейшем продать оставшуюся часть своей доли без согласия второго собственника. Т.к он не дает возможности мне ее продать.

10.1. Добрый вам день
Уважаемая Светлана, да вы имеете полное право подарить свою долю без согласования с супругом. Продать часть своей доли вы имеете право, только после того как предложите муж в письменном виде купить вашу долю и он откажется.
С уважением.

10.2. Продавайте свою долю сразу. Сделка будет нотариальной.
Согласие от мужа получать не обязательно. Обратитесь к нотариусу, необходимо в письменном виде направить мужу уведомление о Вашем намерении продать долю квартиры. Если в установленный срок муж не заявит о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки, спокойно продадите долю третьему лицу.

Видео (кликните для воспроизведения).

10.3. А согласия при продаже своей доли в общем имуществе и не надо получать. Пишется лишь уведомление о продаже. Спасибо за обращение на 9111.

Источники


  1. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
  4. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
  5. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разр
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here