Юридическое (правовое) сопровождение сделок с недвижимостью услуги, юридическая чистота сделок с нед

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Юридическое (правовое) сопровождение сделок с недвижимостью услуги, юридическая чистота сделок с нед". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Сопровождение покупки дома

Что входит в услугу?

  • Консультации по вопросам покупки;
  • Ведение переговоров с продавцом;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи);
  • Проверка юридической чистоты;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности.

Какие риски существую при покупке дома

Риски, существующие при покупки жилого дома, отличаются от покупки обычной квартиры, и могут создать невнимательному покупателю массу неприятностей. Дом — это прежде всего самостоятельная постройка на отдельном участке земли и при покупке стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  • Участок, на котором стоит дом должен быть оформлен в соответствии с действующем законодательством, а значит должен стоять на кадастровом учете, у участка должны быть обозначены четкие границы. Дом расположенный на земельном участке так же должен стоять на кадастровом учете. Если одно из этих условий будет не соблюдено, то возможно появление новых соседей или неожиданный перенос забора и бесконечные споры, в том числе судебные.
  • Задолженность поставщикам услуг при покупке дома может привести к отключению от центральной сети. Все бы ничего, но жилые дома в 90% случаев не подключены к центральному отоплению, и при отключении, например газа, да еще и в зимний период грозит большими проблемами для жильцов. При этом снабжение ресурсами начнут только после оплаты задолженности, оформления договора на нового собственника и оплаты работ по подключению, и это очень не быстрый процесс.
  • Для строительства жилого дома подходят исключительно земли ИЖС. Обратите внимание на разрешенное использование земли.

Эти недочеты могут вызвать великое множество проблем, от хождения по разрешающим и контрольным организациям, до долгих судебных заседаний, и примеров этому множество.

Документы, которые нужно в обязательном порядке требовать у продавца при покупке дома:

  • Документ подтверждающий право собственности на дом и землю (обратите внимание, что это два разных документа);
  • Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ);
  • Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
  • Справка о прописанных лицах в доме;
  • История перехода прав собственности;
  • Справки из организаций поставляющих ресурсы(газ, свет, вода) об отсутствии задолженности на дату проведения сделки. Обратите внимание на показания счетчиков учета, задолженности по справке может не быть, но по показаниям счетчика она может возникнуть.

Важно. Стоит помнить, что продавец может отказать вам в предоставлении этих документов, так как часть из них для сделки не нужна, и они не требуются для регистрации.

При наличии всех этих документов, у покупателя никогда не возникнет проблем с проведением сделки купли-продажи и дальнейшего пользования домом.

Как проверить юридическую чистоту объекта и сделки

Юридическая чистота — это анализ совокупности всех имеющихся и возможных рисков. Определение юридической чистоты лучше всего доверить юристу, который выявит все возможные риски.
Если же покупатель уверен в своих силах в качестве юриста, то вполне возможно установить юридическую чистоту объекта при помощи документов которые были перечислены выше.

Этапы проведения сделки купли продажи

После проверки юридической чистоты можно приступать к оформлению перехода прав собственности на дом и землю под ним. Для этого необходимо в день сделки подписать договор купли-продажи дома и земельного участка, произвести взаиморасчеты с продавцом, а затем подать документы на регистрацию. Обратите внимание, что в договоре прописываются все тонкости сделки (оплата, урегулирования споров, ответственность сторон), и это очень важно. После этого документы сдаются в Росреестр или МФЦ, и минимум через 10 дней покупатель становится полноправным собственником.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Опыт работы с 1998 года

Входим в ТОП-50 лучших юридических фирм

Умеем вести переговоры

Обеспечим проверку чистоты сделки

Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками.

Задача Центра правового обслуживания эти риски исключить или минимизировать. Для достижения этой цели и принятия правильного решения необходимо владеть полной и достоверной информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте.

Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах.

Сопровождение сделки (типовой пакет услуг) включает в себя:

  • Проверка чистоты сделки (составляется письменный отчет), что включает: cбор всей необходимой информации об объекте недвижимости, о собственниках недвижимости, об истории перехода прав на объект недвижимости, проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой, прочее.
  • юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
  • разработка механизмов, обеспечивающих выполнение условий сделки другой стороной, либо минимизацию рисков (залог, поручительство, задаток, штрафные санкции, заверения, независимая гарантия, аккредитив, пр.)
  • подготовка договора (предварительного договора купли-продажи, купли-продажи, дарения, аренды и пр.);
  • подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.;
  • ведение переговоров с контрагентом Заказчика, согласование спорных условий по сделке,
  • предложение различных вариантов решений спорных вопросов, возникающих в ходе согласования условий договора/регистрации сделки недвижимости;
  • оформление передачи денежных средств/ сопровождение в банк клиента при передаче денежных средств, контроль правильности оформления документов в банке;
  • подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
  • отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
  • юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
  • налоговые консультации, возникающие в процессе оформления сделки.

Дополнительно мы можем осуществить следующий объем работы:

  • подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • получение документов из регистрирующего органа.
Читайте так же:  Академический отпуск по семейным обстоятельствам причины

Центр правового обслуживания сотрудничает:

  • с нотариусами. По фактическому местонахождению нашего Центра располагается нотариус города Москвы Глухов Сергей Иванович. Наши специалисты организуют поход к нотариусу, сэкономив Ваше время;
  • с профессиональными оценщиками, которые могут провести оценку недвижимости в кратчайшие сроки;
  • с судебными экспертами-психиатрами, которые проводят освидетельствование перед сделкой. Освидетельствование на сделке с выдачей заключения проводится специалистами, имеющими действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра. Проведение освидетельствования перед сделкой в некоторых случаях имеет существенное значение (например, преклонный возраст лица, в отношении которого проводится освидетельствование, сомнения в дееспособности лица и возможность оспаривания сделки в суде). Так, при оспаривании сделки в суде, предварительное полноценное психиатрическое освидетельствование будет весомым аргументом в Вашу пользу.

Наша компания сможет обеспечить участие специалиста на всех этапах подготовки и оформления сделки

При покупке/продаже квартиры Вы получите ответы на следующие вопросы:

  • порядок приобретения недвижимого имущества,
  • нюансы сделки, что необходимо знать при заключении сделки,
  • оплата налогов по результатам сделки (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее)
  • какие документы предварительно нужно получить от покупателя/продавца;
  • каким образом правильно оформить предварительную договоренность и передать аванс (задаток) по сделке,
  • каким образом проверить наличие задолженности по объекту недвижимости (налогов, коммунальных платежей и прочее),
  • как правильно оформить передачу оборудования/мебели, прочих материальных ценностей при оформлении сделки;
  • какие документы необходимо оформить для регистрации объекта недвижимости,
  • каким образом оформить передачу денежных средств,
  • когда передаются ключи от квартиры.

Стоимость услуг центра

Консультация – 5000 рублей.

Проверка чистоты «под ключ» (письменный отчет) — 35 000 рублей.

Сопровождение сделки с проверкой чистоты – от 60 000 рублей (в зависимости от участия специалистов в банке, в регпалате).

Стоимость консультации при последующем заказе услуги по проверке чистоты или по сопровождению нами в дальнейшем учитывается и мы снижаем стоимость последующей услуги на стоимость консультации.

Стоимость услуг определяется в каждом конкретном случае в зависимости от объема услуг, который предоставят сотрудники Центра правового обслуживания.

Нас рекомендуют:

Отзыв Владимира Румянцева:

Реально восхищен серьезностью, оперативностью и профессионализмом вашей работы! А Предварительный отчет — так это вообще из области правильных книжек по западному менеджменту.

Отзыв Елены Капустиной:

Спасибо за качественную помощь, которую Вы нам предоставили при покупке дома и земельного участка.

Ваши юристы проверили документы по недвижимости и выявили множество важных моментов, дали свои рекомендации по минимизации наших рисков.

В результате проверки документов было выявлено, что продавец первоначально неверно оформил свою собственность, также неожиданностью для всех нас стало наличие на территории коттеджного поселка объекта культурного наследия.

Также нам указали на близость недвижимости с неблагоприятными объектами — мусоросортировочным комплексом, фармацевтическим заводом.

Совместно с юристами были оценены все риски, в том числе экологические, далее проведены переговоры с продавцом, с указанием всех обнаруженных недостатков, в результате чего продавцом был предложен совсем иной объект недвижимости и на более выгодных финансовых условиях.

Рекомендуем ООО «Центр правового обслуживания», они профи в вопросах недвижимости!

При необходимости обязательно обратимся к вам вновь!

Отзыв А.С. Рейнгольд:

Хочу поблагодарить юристов ООО «ЦПО» за сопровождение покупки земельного участка. Как оказалось, риелторы, выступавшие от имени продавца, защищали только его интересы, плюс обнаружили полное невежество при оформлении сделки, что могло обернуться проблемами с регистрацией сделки и возможными проблемами с правами собственности.

Юристы ООО «ЦПО» провели тщательнейшую проверку ситуации, настояли на выработке безупречного договора. Как я понял, работа юристов – это целое искусство. Отдельное спасибо Дмитрию Макаренко и Анатолию Никифорову, принимавшим непосредственное участие при проверке и оформлении сделки.

Отзыв клиентов за успешное сопровождение сделки по покупке квартиры:

«Абсолютно довольны работой сотрудников ООО «Центр правового обслуживания»! Юристы показали себя профи с самого начала, когда мы заказали проверку чистоты сделки. Очень быстро и качественно сработали, пояснили суть рисков. Нашли много полезной информации, о чём молчал продавец.

Потом взяли на себя решение всех вопросов по переговорам с продавцом и банком, а затем занимались открытием аккредитива. При этом на сделке в банке смогли продавить условия, выгодные нам. Помогли зарегистрировать права на квартиру и сняли имеющийся залог и обременение.

Рекомендуем ООО «Центр правового обслуживания», и, при необходимости, обязательно обратимся к ним снова. Спасибо!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

сопровождение сделок с недвижимостью 8(925) 664-55-76

Услуги Бюро Стоимость
Консультация по телефону, он-лайн консультация Бесплатно
Проверка документов продавца от 15000 руб.
Проверка документов покупателя от 12000 руб.
Полное сопровождение сделки «под ключ» (проверка документов, оформление ДКП, выезд на сделку и т.д.) от 30000 руб.

Риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

  • продажа недвижимости по поддельной доверенности;
  • продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
  • продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
  • продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
  • попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

  • Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
  • Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.
  • В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
  • Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  • Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.
Читайте так же:  Развод через суд если есть дети какие документы нужны, образец заявления

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости

Юридическое бюро «Moscow legal» оказывает следующие услуги при покупке объектов недвижимости:

  • Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
  • Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
  • Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
  • Заказ и получение выписки из ЕГРП.
  • Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
  • Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
  • Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

Услуги предоставляемы юридическим бюро «Moscow legal» при сопровождении сделок по продаже объектов недвижимости:

  • Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
  • Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
  • Участие в проведении переговоров с покупателем.
  • Подготовка и подписание соглашения об авансе.
  • Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
  • Участие в подписании договора купли-продажи.
  • Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.

Также, юридическое бюро «Moscow legal» проводят сопровождение сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)

Сопровождение покупки квартиры

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
  • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
  • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка временно выписанных из квартиры;
  • Проверка обременений и арестов квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Анализ истории квартиры;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС )

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту. Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра. Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

[3]

Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

[1]

Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Что такое «юридическая чистота»?

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Часто встречающиеся риски при покупке квартир:

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Читайте так же:  Ответ на адвокатский запрос акты, образцы, формы, договоры консультант плюс

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Там, где есть большие деньги, всегда будут мошенники. Баснословно дорогая недвижимость в Москве – просто лакомый кусок для обманщиков всех видов. Только юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что обман не коснётся вас и вашей квартиры, дома или земельного участка.

При этом «в зоне риска» не только покупатель, как часто думают, но и продавец, которому тоже необходим хороший юрист.

Немного интересной и пугающей статистики

В 2014 году МВД выявило почти 21 тысячу преступлений, которые были квалифицированы как мошенничество. «Популярнее» только коррупция. Самыми распространёнными видами мошенничества стали аферы с недвижимостью и кредитами.

Кстати, в 2007 году было выявлено 9379 преступлений, связанных с недвижимостью. А уже годом позднее – 11170.

Неофициальная статистика утверждает, что каждая 15-ая сделка с недвижимостью похожа на мошенническую. То есть 6,6% от всех сделок подозрительные. Иными словами, 7 человек из 100 имеют самые реальные шансы остаться или без недвижимости, или без денег.

Это интересно: в 2002-2008 годах в Москве существовала настоящая финансовая пирамида, «завязанная» на недвижимости. Мошенники обманули примерно 250 000 человек и заимели 75 000 000 долларов. Было возбуждено более 300 уголовных дел. Организатор уехал за границу и не понёс никакого наказания. Другой интересный случай – в 2006 году опять же в Москве мошенники провернули аферу с 23 квартирами. Прибыль – 1 810 000 000 рублей. Чтобы распутать весь клубок хитроумного преступления, понадобилось 6 лет. Только в 2012 дело дошло до суда. Приговора ещё нет.

Читайте так же:  Что делать в случае если коллекторы угрожают

Стоит ли говорить, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это не прихоть и не барство, а надёжный способ защитить себя от обмана и потери денег?

Как обманывают в сделках с недвижимостью?

Есть шаблонные методы обмана, а есть по-настоящему виртуозные. Когда дело доходит до больших сумм, у обманщиков появляется такая фантазия, что даже писателям-фантастам впору позавидовать. В ход идёт всё, начиная от поддельных завещаний и справок из ЕГРП и заканчивая «ненастоящими» нотариусами и подставными хозяевами квартиры.

Однако не только покупатель может быть обманут. Жертвами мошенников становятся и продавцы, собственники недвижимости. Здесь описаны «обкатанные» мошеннические схемы, часто встречающиеся в нашей практике при юридическом сопровождении сделок покупки или продажи недвижимости.

У мошенников могут быть «свои» в Росреестре и нотариате. И тогда, чтобы не лишиться больших денег или квартиры, понадобится самый придирчивый юрист, который выяснит правовую историю квартиры. И это возвращает нас к вопросу сопровождения сделок с недвижимостью.

Перечень документов или как мы проверяем «чистоту» недвижимости

Есть перечень документов, по которым можно проверить «чистоту» квартиры, дома, участка, то есть кто владелец, каким образом он стал владельцем, была ли недвижимость в залоге, под арестом и прочее. И так вплоть до момента приватизации. Дело только в том, что эти способы малоизвестны людям, далёким от юриспруденции. Да и с некоторыми сложностями сопряжены.

Вот эти документы:

  • архивная выписка;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (выписка из ЕГРП). Это основной документ, по которому можно узнать, кто собственник недвижимости;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги.

Также необходимо смотреть состояние коммунальных платежей, уплату налога на недвижимость. Может понадобиться справка из органа опеки – если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Так что юридическое сопровождение сделок купли/продажи недвижимости – серьёзная, комплексная услуга, которая гарантирует вам, что сделка пройдет правильно.

Почему необходимо участие юристов?

Все мы знаем, сколько стоят квартиры в Москве. «Однушки» — в среднем 8 267 000 рублей, «двушки» — по 11 000 000, «трёшки» — уже 17 800 000 (имейте ввиду, что это средние цифры на начало 2016, и сильно зависят от района Москвы). Деньги на жильё копятся годами. Лишиться денег или квартиры – самая большая беда, которая может случиться. Кроме, разве что, несчастья с близким человеком.

Юрист нужен, потому что только грамотное и профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует, что эта сделка будет совершена законно. Всё будет правильно. Никаких фальшивых документов и «своих» нотариусов, никаких «плохих» квартир. Всё только по закону, честно и прозрачно.

Кроме того, благодаря работе юриста вы сможете переложить на нас все заботы с оформлением документов. А это значить – сберечь время и нервы.

Вы сможете задать все вопросы, которые возникнут в процессе сделки. А наша практика показывает, что их всегда много.

Услуги наших юристов

Наша компания готова предоставить вам полный пакет услуг по юридическому сопровождению сделок купли/продажи недвижимости. Вы можете получить все указанные ниже услуги в отношении квартиры, комнаты, загородного дома, земельного участка, и любых нежилых строений, в том числе предназначенного для коммерческих целей. Кроме того, мы оказываем бесплатные юридические консультации по вопросам сделок, связанным с недвижимостью.

Юридические экспертизы и анализы рисков:

  • анализ вероятности того, что строящийся жилой дом будет благополучно достроен;
  • выяснение репутации компании-застройщика, вероятности того, что компания выполнит свои обязательства по срокам;
  • анализ рисков, связанных с вложением средств в строящийся многоквартирный дом.

Оценка «юридической чистоты» объекта и полномочий сторон. Это включает в себя:

  • оценку подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • получение всей информации о недвижимости из ЕГРП, БТИ;
  • проверка, имеет ли другая сторона достаточно полномочий, чтобы осуществлять действие с недвижимостью (например, подлинная ли генеральная доверенность у продавца);
  • выяснение юридических обременений и правопритязаний на недвижимость (залог, право третьих лиц пользоваться недвижимостью, не ведётся ли в суде спор об этом объекте).

Участие в переговорах, при осуществлении юридически значимых действий:

  • согласование условий переговоров;
  • выработка тактики при ведении переговоров;
  • юридическое фиксирование передачи задатка.

Правовая помощь в сделке с участием банка:

  • помощь в выборе банка;
  • бронирование ячейки и комнаты для переговоров;
  • анализ договоров, предлагаемых банком.

Подготовка документации:

  • подготовка акта приёма-передачи;
  • составление договора купли-продажи, аренды недвижимости, других типов договоров;
  • составление расписки о получении задатка.

[2]

Участие при подписании договора:

  • удостоверение полномочий сторон сделки;
  • проверка актуальности и подлинности документов;
  • сверка оригиналов документов с их копиями.

Регистрация права собственности клиента:

  • подготовка всей необходимой документации для Росрееста;
  • подача всех документов в офис Росрееста;
  • получение на руки свидетельства о регистрации и передача его клиенту.

Напоминаем вам, что вы можете получить бесплатную консультацию по вопросу юридического сопровождения сделок с недвижимостью у нас в офисе, либо воспользовавшись формой обратной связи, консультацией онлайн или по телефону.

Мы понимаем, что вам хочется продать или купить недвижимость как можно скорее. Но поспешность может сыграть злую шутку — торопиться в деле с недвижимостью нельзя.

Поверьте нашему опыту, заручиться профессиональной юридической поддержкой при сопровождении сделок с недвижимостью значит обезопасить себя от мошенников, напрасной потери времени, а может даже и средств. Наработанный годами опыт позволяет нашим специалистам проводить юридическое сопровождение сделок с недвижимостью быстро и без ущерба для качества.

Читайте так же:  Что такое переуступка права аренды земельного участка между физическими и юридическими лицами и как

Сопровождение сделок с недвижимостью

Эксперты компании «АВЕНТА» предлагают полное правовое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости – как на стороне покупателя, так и на стороне продавца.

Предоставляя юридические услуги предпринимателям с 1993 года, мы имеем богатый опыт юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, производственными, жилыми и иными объектами.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Предлагаем следующие услуги:

Юридическая консультация

Наши эксперты ответят на все ваши вопросы, подробно расскажут о процедуре покупки или продажи объекта, отметят подозрительные аспекты, которые нуждаются в проверке и помогут вам полностью сориентироваться в вашем правовом поле.

Проверка юридической чистоты объекта

  • проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
  • запрос и получение информации о недвижимости из альтернативных источников
  • проверка полномочий сторон
  • выявление возможных обременений недвижимости и правопритязаний
  • выявление споров по поводу недвижимости
  • заключение о юридической чистоте объекта (по умолчанию заключение дается в устной форме, при необходимости получения письменного заключения производится дополнительная оплата)

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает, в первую очередь, исключение будущих рисков в отношении приобретаемого/продаваемого объекта.

Эксперты компании «АВЕНТА» защитят вас как от аферистов, так и от проблем, о которых не знает сам владелец недвижимости. В частности, юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве в нашей практике нередко сопряжено с «забытыми» неоплаченными коммунальными счетами; неуказанными собственниками квартиры, которые впоследствии могут оспорить сделку; залоговыми обязательствам и т.д.

Именно поэтому так важен юрист для сопровождения сделки с недвижимостью – обращаясь в компанию «АВЕНТА», вы можете быть уверены в том, что ваша сделка не будет оспорена и не принесет вам неожиданных последующих расходов или судебных разбирательств.

Подготовка договора купли-продажи для государственной регистрации

Наши специалисты подготовят договор купли-продажи с условиями, достаточными для государственной регистрации права собственности и полного исполнения обязательств обеих сторон.

Если договор был подготовлен представителями второй стороны, мы проведем проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью и изучим все документы на наличие двусмысленных условий и отсутствие значимых пунктов, определяющих обязательства сторон.

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

  • составление схемы сделки
  • выработка переговорной позиции
  • согласование условий проведения сделки

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя участие экспертов компании «АВЕНТА» в переговорах со второй стороной и/или ее представителями для достижения обоюдно устраивающих договоренностей и полного взаимопонимания.

Подготовка сделки в банке

  • помощь в выборе банка
  • согласование с банком даты и времени сделки
  • бронирование ячейки
  • бронирование комнаты переговоров (при необходимости)
  • консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами

Юридическое оформление и проверка сделок с недвижимостью также включает в себя экспертизу договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, паспортные данные).

Присутствие юриста на сделке

  • удостоверение личности стороны
  • проверка полномочий лиц, участвующих в сделке
  • проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции)
  • проверка оригиналов документов и сверка их с копиями (часто стороны приносят оригиналы документов непосредственно на сделку)
  • консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов
  • проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки)

Присутствие юриста на сделке возможно как в рамках оказания услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве, так и в других городах (по предварительной договоренности).

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью также включает в себя урегулирование ситуации при возникновении споров, недопонимания, попыток опротестовать предыдущие согласованные договоренности и т.д.

Участие в переговорах экспертов компании «АВЕНТА» гарантирует вам спокойное, успешное и безопасное заключение сделки.

Подготовка передаточного акта

Представляет собой подготовку документа, фиксирующего состояние передаваемого объекта и момент перехода риска его случайной гибели.

Регистрация права собственности Покупателя

  • формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности;
  • представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган;
  • получение в регистрирующем органе документа, подтверждающего право собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.

Цена на юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, жилыми и иными объектами определяется индивидуально.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве,

Источники


  1. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.

  2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  4. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  5. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
Юридическое (правовое) сопровождение сделок с недвижимостью услуги, юридическая чистота сделок с нед
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here