Закон о прописке на дачных участках

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Закон о прописке на дачных участках". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Процесс оформления прописки на дачном участке

Едва ли не каждого владельца дачного участка с домом, волнует вопрос, можно ли прописаться на даче? Еще совсем недавно прописка на даче была практически невозможна, сегодня же, этот вопрос достаточно легко решить. Но для того, чтобы оформить прописку на своем садовом участке, необходимо соблюдение некоторых условий.

Основные требования к дачным жилым постройкам

Подробнее о требованиях и условиях, которые предъявляются к дачным постройкам, планируемым к заселению и прописке, можно узнать в соответствующих Законах РФ за 2016 года. Основными их них являются:

  1. Постройка должна соответствовать официально введенному законом термину «индивидуальный жилой дом». Т.е. в нем должно проживать не более одной семьи, а этажность он должен иметь в пределах трех этажей.
  2. Постройку, а точнее жилой дом, необходимо предварительно зарегистрировать и внести в Росреестр.
  3. Обязательное, согласно закону 2016 года и жилищному кодексу, наличие в шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры. Это не только магазины, но и отделения почтовой связи, аптечные точки, пункты оказания медицинской помощи и т.д.

Дачный участок не должен быть использован по иному назначению, кроме как в целях сельскохозяйственной деятельности на нем. Федеральный закон 2016 года четко регламентирует требование об использовании участка лишь в целях посадки, выращивания и сбора сельскохозяйственных культур.

Иные цели, преследуемые заявителем, намеревающимся оформить прописку в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), делают данную процедуру невозможной по закону 2016 года.
  • Обязательное наличие заключения комиссии по оценке пригодности, о пригодности дома для круглогодичного комфортного проживания.
  • Для того чтобы получить признание дома пригодным, для постоянного в нем проживания и последующей прописки, необходимо ходатайствовать в судебный орган о назначении соответствующей экспертизы.

    В судебную экспертизу входят такие показатели здания, как капитальность фундамента, состояние стен, соответствие коммуникаций СанПиН, наличие теплоизоляции, инсоляции и влагозащиты.

    Немаловажным фактором является и состояние дверных и оконных перекрытий, качество оконных стеклопакетов, пола и стен. Отсутствие газоснабжения и электроснабжения является поводом для отказа в прописке в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) по закону.

    Условия, при которых возможна прописка на дачном участке

    Как прописаться на даче, с соблюдением всех требований соответствующего закона 2016года? Для того чтобы прописаться на даче, в соответствии с законом 2016 года, необходимо подготовить пакет документации, подтверждающий:

    1. Права заявителя, планирующего оформить прописку, на данный участок и все расположенные на нем постройки.
    2. Отсутствие регистрации в ином месте. В случае же наличия прописки, в процессе регистрации на даче, старая прописка будет аннулирована, а заявитель выписан.
    3. Разрешение на прописку от судебных органов.
    4. Расположение дачного участка в границах населенного пункта, а не на сельскохозяйственных землях.
    5. Пригодность жилой постройки, находящейся на дачном участке, для проживания в зимний период времени. Иными словами, в доме проживание должно быть возможным и комфортным круглый год и при любых погодных условиях.

    Не стоит пытаться прописаться в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) в случае, если на даче отсутствует система отопления и электрификации жилого дома.

    Исключение могут составить случаи, когда в СНТ, большей популярностью среди местных жителей пользуется печь для отопления. А в случае отсутствия фундамента, постройка вообще будет считаться временной и не пригодной для проживания. Так же законному отказу может послужить отсутствие услуги ГВС и центральной канализации.

    Варианты регистрации

    Для того чтобы оформить регистрацию на новом месте, которое является дачным участком, можно пойти двумя путями. Первый путь, через федеральную миграционную службу, может оказаться сложнее, нежели второй, сразу через судебные органы.

    В обоих случая заявителю необходимо подготовить пакет документов, в который обязательно входят:

    1. Свидетельства или иные документы, подтверждающие право на пользование участком земли и находящимися на нем постройками.
    2. Технический паспорт здания, который необходимо запросить в бюро технической инвентаризации.
    3. В случае если заявитель доверил право проведения процедуры регистрации третьему лицу, необходима официальная доверенность.
    4. Непосредственно заявление и документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за услугу.

    Если обратиться с данным пакетом документов в федеральную миграционную службу, то возможен отказ в получении прописки.

    В этом случае необходимо немедленно обратиться в судебный орган и ссылаться на решение суда о признании дома пригодным для жилья. Обязательно документально подтвердить, что все критерии и нормы, предъявляемые к жилым домам, соблюдены.

    Минусы дачной прописки

    Прежде чем принять решение об оформлении регистрации места жительства на дачном участке, согласно всем требованиям закона 2016года, необходимо рассчитать свои силы и финансовые возможности. Итог данной процедуры весьма затратный.

    [3]

    Так, например, налог на недвижимость, который необходимо оплачивать ежегодно, возрастет для жилого дома. Инвентаризационная стоимость помещения явно ниже стоимости кадастровой, но именно по кадастровой стоимости, после осуществления регистрации, будет исчисляться налог.

    Еще одним минусом можно обозначить тот факт, что наличие основной социальной инфраструктуры не гарантирует и не заменяет наличия менее важных, но также необходимых благ культуры и цивилизации.

    Транспортные и временные расходы на дорогу так же нельзя не учитывать, ведь во многих семьях имеются дети, которых необходимо возить в школы и сады.

    Специализированного транспорта для этих целей в СНТ нет.

    Есть и другие ограничения, способные «притормозить» прописку в СНТ. Так жилой дом, вместе с гаражом или прочими прилегающими постройками должен занимать не более одной трети всей площади садового участка. Высота дома не только должна ограничиваться тремя этажами, но и не создавать условия, при котором соседние дома являются затененными.

    Закрыться от любопытных глаз соседей высоким забором, как принято на территории города в индивидуальных домах, в СНТ нельзя. Забор не должен быть металлическим, выше, чем два метра.

    П рописка на даче является не выгодной для государства по некоторым причинам. Основная причина заключается в том, что в связи с наличием постоянной прописки в СНТ, в городе все меньше требуется построение малоэтажных жилых домов.

    Читайте так же:  Закон о страховании сотрудников мвд

    Оно и понятно, ведь человеку выгоднее прописаться на даче и жить в своем доме, нежели покупать дорогостоящую новостройку. А возведение застройщиками малоэтажных построек на территориях СНТ и сельскохозяйственных землях в целом, не принесет ожидаемой выгоды и популярности.

    Закон о прописке на дачных участках

    С 1 января 2019 года россияне смогут узаконить свое круглогодичное проживание на дачах, получив постоянную регистрацию, которую часто называют пропиской. Соответствующий закон был принят Госдумой еще летом 2017 года.

    О том, какие требования предъявляются к домам для получения постоянной регистрации — в материале «РБК-Недвижимости».

    Где сейчас можно прописаться

    Сегодня получить постоянную регистрацию можно, если загородный дом расположен в черте населенного пункта или находится на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Со следующего года статус дачных товариществ уровняют с землями, на которых и сегодня можно возводить «полноценные» частные жилые дома.

    Впрочем, собственники 6 соток уже несколько лет имеют право на постоянную регистрацию на своих дачах. Такое решение в 2008 году принял Конституционный суд (КС). Правда, для этого гражданам необходимо обратиться в суд, доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Новый закон, позволяющий прописаться на дачах, по сути, устранил норму.

    Для получения постоянной регистрации по новому закону загородный дом должен быть капитальным, иметь коммуникации и соответствовать требованиям для круглогодичного проживания. Для этого собственнику придется доказать, что строение пригодно для постоянной эксплуатации. Все параметры для определения этих критериев описывается в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

    Критерии дачного дома «с пропиской»

    • Конструкции здания должны быть надежной. Фундамент, несущие стены и крыша должны быть в одинаково хорошем состоянии (без трещин и деформации), а внешние стены теплоизолированны.
    • Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
    • В доме должны быть проведены инженерные коммуникации: электроосвещение, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). Системы должны быть размещены и смонтированы согласно требованиям безопасности.
    • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах до 2-х этажей.
    • Возможность поддерживать температуру не ниже 18℃ ̊ круглый год.
    • Здание должно быть построено согласно СНиПАм, СанПиНАм, пожарной и другим нормативам по безопасности для проживания.
    • Высота комнат — не менее 2,5 м, в коридорах и мансарде — 2,1 м.
    • Естественная инсоляция в комнатах и кухне — не менее 0,5%.
    • Шум в дневное время суток не более 55дБ, в ночное — 45дБ.

    Процедура получения регистрации

    [1]

    Если все требования соблюдены, то на дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, где указываются все параметры и материалы постройки. После этого дача переоформляется в индивидуальный жилой дом, которому уже присваивается почтовый адрес. Дальше собственник должен обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на дом и участок.

    Кому не дадут права на прописку

    Важно, что перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т.д.

    О чем еще нужно помнить

    Еще один закон, который также вступает в силу с 1 января 2019 года, определяет, какие именно дома можно строить на садовых участках и земель ИЖС. По этому закону, объект ИЖС — это отдельно стоящие здание высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей и предназначенный для проживания и удовлетворения бытовых нужд.

    Закон о прописке на дачных участках

    Содержание статьи

    Прописка на дачном участке была запрещена, так как дача не считалась полноценным жильем. Но последние коррективы нормативно-правовой базы открывают владельцам загородной недвижимости законные способы, как зарегистрироваться на даче.

    [2]

    Закон о прописке в СНТ

    С 1993 года в России институт прописки был заменен регистрацией, что предоставило гражданам больше свободы в выборе места жительства. При этом обязанность зарегистрировать место своего постоянного или временного проживания остается неизменной.

    Те, кто предпочитает проживать в домах в дачных, садоводческих и прочих поселках, были фактически вынуждены нарушать требование закона и сохранять регистрацию в городских квартирах. Такое положение создавали нормы ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических объединениях граждан. «, который запрещал прописываться на дачах.

    Признание дачных домов полноценными домами, в которых можно прописаться, началось в 2008 году, когда Конституционный суд рассмотрел обращения группы граждан, которым было отказано в регистрации в дачных домах, пригодных для постоянного проживания. КС постановлением №7-П определил, что норма ФЗ-66 значительно ограничивает право граждан на выбор места жительства.

    Следующим шагом к полноценной прописке на даче стало Постановление Правительства №809, которым был внесен ряд правок в правила регистрационного учета граждан. Документ расширил понятие «место жительства» на квартиры, дома и иные жилые помещения, в которых граждане живут постоянно.

    Несмотря на многолетнюю трансформацию законодательства и юридическое признание возможности использования дач в качестве постоянного жилья, до конца 2018 года прописаться в таком доме удавалось только по решению суда. Отсутствие в нормативно-правовой базе прямого разрешения на регистрацию по такому месту проживания позволяло чиновникам отвечать на заявления граждан отказом.

    Новые изменения в законодательстве

    В 2019 году вступил в силу Закон № 217, который ввел новые правила для садоводческих и огороднических организаций, в том числе и относительно зданий и сооружений на таких участках. С 1 января понятие «дача» уходит в прошлое, а все участки классифицируются как:

    1. Садоводческие – на них могут строиться как садовые, так и жилые дома. Регистрация разрешена только в последних, но при соблюдении определенных требований, садовый домик может быть переведен в эту категорию.
    2. Огороднические – на них капитальное строительство не предполагается. Только хозпостройки без фундамента.

    Те строения, что не получили жилой статус и соответствующую запись в Росреестре до вступления закона в силу, автоматически признаются садовыми домами. О строительстве или переустройстве дачного дома, которое начнется после 1 марта 2019 года, придется уведомлять местные органы власти населенного пункта. А также прилагать к уведомлению техническую документацию проекта и вносить в нее коррективы, если параметры будут признаны несоответствующими правилам застройки.

    Читайте так же:  Деньги сразу коллекторы приезжают домой

    Обратите внимание!

    Такая недвижимость должна получить кадастровый номер и будет учитываться при налогообложении. Местные власти имеют право добиваться сноса самовольной застройки, не согласованной с ними.

    Условия регистрации

    Ключевые требования для получения прописки в доме на территории СНТ – категория земель под ним должна позволять такое строительство и признание здания жилым. Если садоводческое товарищество расположено в черте населенного пункта, оно может изменить статус организации на ТСЖ и массово перевести постройки в жилой статус.

    Критерии, которым должны соответствовать жилые помещения, установлены Постановлением Правительства №47. В конце 2018 года в документ внесены дополнения, касающиеся дачных и садовых домов. Решение принимается органами местного самоуправления по заявлению владельца. Дом должен:

    • быть в частной собственности заявителя – подтверждается выпиской из ЕГРН или правоустанавливающим документом, если госрегистрация не проводилась;
    • иметь подвод коммуникаций, капитальные стены и отделку, позволяющие использовать жилье в любое время года;
    • соответствовать требованиям к безопасности по техрегламенту.

    Если право собственности на дом принадлежит нескольким лицам, потребуется нотариально удостоверенное согласие совладельцев на смену статуса здания. Согласно пункту 61 Постановления, жилой дом не может быть переведен в категорию садовых, если хозяева используют его для постоянного проживания. На рассмотрение заявления и изучение представленных документов местным властям отводится до 45 дней. Они же, по отдельному заявлению владельца, присваивают новому жилью почтовый адрес.

    Порядок регистрации

    Получив решение местной администрации о переводе бывшей дачи в статус жилья, владелец должен подготовить:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • документ о праве собственности. Если прописываться на дачу будет не владелец, потребуется его согласие на регистрацию.

    Обратите внимание!

    Военнообязанные должны сняться с учета по старому месту жительства и зарегистрироваться в военкомате по новому адресу. Если меняется прописка несовершеннолетнего, может потребоваться согласование с органами соцзащиты.

    Выписываться заранее со старого адреса необязательно. Закон позволяет получить оба штампа при регистрации на новом месте. Установленная форма заявления на прописку включает в себя два блока. Один из них – о снятии с учета, второй – о регистрации места жительства. Подать документы можно в паспортный стол, через МФЦ или через портал «Госуслуги». На смену данных об адресе проживания гражданина миграционным подразделениям МВД отводится 3 дня.

    Можно ли прописаться в СНТ в 2019 году

    Наличие прописки – обязанность гражданина. Если регистрация будет отсутствовать, человек не сможет воспользоваться рядом услуг, а также может быть привлечен к административной ответственности. Не все граждане имеют квартиру в городе. Владельцы недвижимости, входящей в состав садового товарищества, задаются вопросом можно ли прописаться в СНТ в 2019 году? Не так давно действующее законодательство подверглось корректировке. Осуществление подобной процедуры стало реальным. Однако прописка в СНТ существенно отличается от стандартной процедуры регистрации, которая выполняется в городской квартире.

    Не всякая недвижимость может быть использована для регистрации. Если человек подает заявку на прописку в строение, которое входит в состав жилого товарищества, он может получить отказ.

    Для регистрации может использоваться только капитальная недвижимость, которая поставлена на учет в соответствии с положениями действующего законодательства. Если требование не соблюдено, заявка будет отклонена. Чтобы не оказаться в таком положении, эксперты советуют заранее ознакомиться с особенностями процедуры постановки на учет. О том, какое имущество может быть использовано для регистрации в СНТ, о необходимом пакете документации, а также порядке проведения процедуры и ее стоимости поговорим далее.

    Возможность прописки в СНТ в соответствии с новым законом

    Если человек хочет разобраться, как прописаться на даче по новому закону в 2019 году, стоит обратиться к нормативно-правовому акту. Возможность регистрации строений, входящих в состав СНТ, была предоставлена гражданам в 2015 году. Ранее действовал запрет на выполнение подобного действия. Однако он был признан противоречащим Конституции. В соответствии с постановлением правительства от 30 июня 2011 года началась разработка нормативно-правового акта, позволяющего прописаться в недвижимости, входящей в состав садового некоммерческого товарищества.

    До момента принятия закона дачные строения признавались непригодными для проживания. Потому прописка в них не была возможной. Однако Госдума приняла закон, который позволил производить регистрацию строений на территории СНТ, если они будут признаны пригодными для проживания круглый год.

    Несмотря на то, что граждане получили право на регистрацию в садовой недвижимости, процедура постановки на учет в таких строениях до сих пор полностью не отработана.

    Однако наличие самого факта признания возможным оформление подобной прописки позволяет человеку требовать соблюдение своих прав и прописать его в недвижимости, относящейся к СНТ. Если гражданин планирует прописаться в садовой недвижимости, ему предстоит пройти более сложную процедуру, чем стандартная регистрация.

    Как получить разрешение на регистрацию в СНТ?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Разбираясь, как прописаться на даче по новому закону в 2019 году, человек выяснит, что сегодня домам, входящим в состав СНТ, может быть присвоен статус “индивидуальные жилые строения”. Для его получения необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным требованиям.

    Прописаться можно только в дачном строении, которое:

    Только после того, как помещение признано жилым, можно переходить к дальнейшим действиям для прописки в помещение, входящее в состав СНТ.

    Процедура признания дачного строения пригодным для проживания

    Выясняя, возможна ли прописка в СНТ в жилом строении, гражданин должен ознакомиться с особенностями процедуры признания дачного домика пригодным для проживания. Правом назвать его таковым обладают местные органы власти. Чтобы начать процедуру, потребуется обратиться к представителю, в составе заявления. Начиная анализ помещения, сотрудники уполномоченного органа будут руководствоваться статьей № 23 Жилищного кодекса РФ.

    В большинстве ситуаций представители местного самоуправления требуют от гражданина предоставить заключение эксперта о техническом состоянии здания. Выдать документы могут только специализированные организации, у которых имеются разрешающие бумаги на предоставление подобного заключения. Дополнительно гражданину предстоит обратиться в СЭС и пожарную инспекцию. Потребуется также подать заявление с просьбой о предоставление соответствующих заключений.

    Читайте так же:  Возбуждение рассмотрения дел об административных правонарушениях в сфере дорожного движения

    Когда все документы собраны, владельцу сада предстоит повторно посетить орган местного самоуправления. На основании заявки гражданина будет создана специальная комиссия. Она произведет исследование предоставленной документации и примет решение.

    Вердикт комиссии в отношении дачного участка может быть, как положительным, так отрицательным. Если гражданин считает, что принятое решение нарушает его права, он может обратиться в суд.

    Отказать в признании строения, входящего в состав СНТ, жилым помещением могут еще на стадии получения заключений пожарной инспекции, Роспотребнадзора и иных комиссий. В этой ситуации потребуется устранить выявленные нарушения, а затем обратиться за заключением повторно.

    Обращение в суд с целью признать дачный участок пригодным для проживания

    Если местная администрация отказала в предоставлении прописки неправомерно, гражданин может обратиться в суд. Разбирательство будет осуществляться на основании положений постановления правительства от 28 января 2006 года №47. Составляя исковое заявление, необходимо попросить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости, пригодного для круглогодичного проживания. Изучая поступившую заявку, представители учреждения будут руководствоваться и положениями статьи №131, №132 ГПК РФ. Гражданин, желающий оспорить решение, принятое в отношении участка СНТ, должен быть готов к проведению строительной экспертизы. Ее результаты будут приобщены к делу.

    Дополнительно потребуется предоставить следующие бумаги на дачный участок и не только:

    • заключения, которые выдали пожарная инспекция и СЭС;
    • технический паспорт из БТИ;
    • свидетельство о собственности на земельный участок, на котором находится строение;
    • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
    • письменный отказ, который предоставил представитель администрации или ФМС;
    • кадастровый паспорт на землю и недвижимость.

    Если суд решит, что объект пригоден для круглогодичного проживания, представители местной администрации не смогут воспрепятствовать желанию гражданина прописаться в нем.

    Прописка в СНТ через УФМС

    Разобравшись, как осуществить на практике регистрацию в СНТ, человек может переходить непосредственно к осуществлению этой процедуры. Чтобы прописаться в недвижимости, необходимо обратиться в представительство ФМС. Предварительно необходимо получить разрешение в местной администрации или заключение суда. В миграционной службе предстоит заполнить стандартный бланк заявления о временной или постоянной прописке.

    К заявке потребуется приложить другие документы. В перечень входят:

    • паспорт;
    • домовая книга;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности;
    • разрешение местной администрации или постановление суда.

    Чтобы учреждение согласилось прописать человека в строении, входящем в состав СНТ, оно должно являться единственным жильем. Если человек является владельцем иной квартиры или дома, зарегистрироваться на территории садового участка не получится.

    В течение какого времени удастся прописаться и сколько предстоит заплатить?

    Сама процедура прописки займет 38 дней. Однако необходимость признания строения, входящего в состав СНТ, жилым, существенно удлинит процедуру. На проведение различных экспертиз, исследований документов представителями администрации, а также на работу ряда инспекторов потребуется несколько месяцев.

    Чтобы ускорить процесс, можно обратиться к организациям-посредникам. Они помогут собрать необходимые документы и выполнить процедуру. В случае возникновения спорных вопросов, они окажут помощь в составлении искового заявления в суд.

    Если человек хочет прописаться в жилье, которое уже признано жилым помещением, процедура будет осуществлена бесплатно. Госпошлина не взимается. Однако на стадии признания предстоит оформить ряд документов, за которые взимается плата. В общей сложности гражданину предстоит заплатить 30000-100000 руб. В сумму входит предоставление денежных средств за работу организаций, которые будут производить экспертизу.

    Советы и рекомендации по прописке на дачном участке

    Эксперты советуют внимательно оценить ситуацию перед тем, как обращаться в суд. Если на участке, входящем в состав СНТ, вовсе отсутствует постройка, зарегистрироваться не получится. Даже в случае, если земля находится в собственности гражданина, прописаться на ней невозможно. Фактически подобное означает, что человек будет зарегистрирован на улице. Действующее законодательство не позволяет выполнение подобного действия.

    Если гражданин хочет постоянно прописаться в СНТ, он должен учитывать, что ему предстоит платить достаточно большой налог за строение. Дополнительно можно столкнуться с проблемами бытового характера. Не всегда на территории СНТ присутствует медицинское обслуживание. Нередко случаются перебои с водоснабжением и электроснабжением. Власти субъекта не обязаны заниматься организацией инфраструктуры на территории СНТ. Решение подобных вопросов предстоит решать жителям садового товарищества самостоятельно. Дополнительно возможно возникновение проблемы посещения детьми образовательных учреждений. Если сделать прописку в СНТ решит сделать человек, который раньше проживал в Москве, но решил перебраться в Московскую область, он потеряет перечень льгот и доплат, которые предоставляются ему, как жителю столицы. Прописка в садовом товариществе – достаточно сложная процедура. Решившись на выполнение подобного действия, стоит предварительно взвесить плюсы и минусы. Чтобы прописаться в СНТ, предстоит вложить много времени, сил и денежных ресурсов.

    Как прописаться на даче по новому закону 2019 года

    Прописка на дачном участке возможна по закону 2019, но при выполнении гражданином установленных условий. Российские граждане любят проводить летний сезон на своих огородах и дачах. Они живут там все летние месяцы и часть весны и осени. Поэтому возникает логичный вопрос, почему бы им не оформить прописку на даче и оплачивать коммунальные платежи, а также виды обязательных платежей с учетом льгот для сельских жителей.

    Это вполне нормальное желание граждан было предусмотрено еще несколько лет назад, когда гражданам России разрешили прописаться в СНТ. Но в 2019 году вышел новый закон о дачах, который внес некоторые значительные изменения для дачников.

    Возможность прописки

    Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

    • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
    • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
    • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.

    Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

    Пропиской в России считается основное место жительство человека, по которому он проживает и числится. Это место жительства указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

    Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

    Читайте так же:  Штраф за незаконное предпринимательство физических лиц

    Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

    1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
    2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
    3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
    4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
    5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

    Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

    Требования к дому

    С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

    1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
    2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
    3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
    4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

    Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

    Экспертиза

    При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

    • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
    • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
    • должна быть непрерывная инсоляция;
    • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
    • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
    • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

    Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

    Порядок регистрации

    Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года. Для прописки потребуются следующие документы:

    • заявление о прописке;
    • паспорт заявителя;
    • технический паспорт БТИ;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • правоустанавливающие документы на землю и дом.

    Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

    • бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
    • документы о рождении детей;
    • разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
    • лист открепления с прежнего места регистрации.

    Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.

    Недостатки

    Регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ и недостатков. Их необходимо знать каждому желающему получить прописку в дачном домике:

    1. Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
    2. Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
    3. Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
    4. Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.

    Именно поэтому проживание в СНТ не всегда считается выгодным для граждан. Перед тем как сделать выбор, необходимо несколько раз взвесить все положительные и отрицательные моменты.

    Также одним из распространенных остается вопрос о возможности прописаться в недостроенном доме. Прямого запрета на это законодательством не установлено. Но с учетом требований, предъявляемых к дому, при проведении его судебной экспертизы недостроенный дом в большинстве случаев не будет им полностью соответствовать. Поэтому прописаться в недостроенном доме не получится.

    Можно ли прописаться на дачном участке: нюансы процесса

    Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года. В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания. Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения.

    На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.

    Необходимые условия для дачной прописки

    Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.

    • наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям;
    • проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме;
    • параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам;
    • общее состояние технических конструкций дома.
    Читайте так же:  Апелляционная жалоба подлежит оплате в размере

    Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. К ак долго делается прописка в обычных случаях, вы можете узнать в нашей статье.

    Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем.

    Следующим важным пунктом для приобретения прописки на даче является нахождение дачи в черте населенного пункта. Требование это логично определяется необходимостью наличия почтового адреса для прописки, что является возможным только в населенных пунктах.

    Юридический статус земли для частных строений

    Большое значение для перевода дачного строения в жилое помещения, пригодное для проживания и регистрации, имеет юридический статус земли – категория ее назначения, относящая земельный участок либо к землям населенных пунктов, либо указывающих на их сельскохозяйственное назначение.

    Очевидные преимущества организации строительства в черте поселений составляют льготы, предоставляемые государством, для населенных пунктов. Если дачный участок находится в черте населенного пункта, то к нему бесплатно подводят дороги, газифицируют, а также с владельцем обязаны заключить контракт на подведение всех коммуникаций за счет регионального бюджета. Все указанные работы владелец строения на земле сельскохозяйственного назначения производит за счет собственных средств, сопряженных со значительными затратами.

    Земля, предназначенная для строительства, относится к категории ИЖС, расшифровываемой, как Индивидуальное Жилищное Строительство. Решение вопроса, можно ли прописаться в ИЖС, в подавляющем большинстве случаев, завершается положительно. На землях ИЖС Градостроительным кодексом РФ разрешается строить отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для личного, не коммерческого использования, с этажностью не более, чем в три уровня. Это означает, что строение, возведенное на таком участке, можно зарегистрировать, как жилое, получить почтовый адрес и зарегистрироваться.

    Для вопроса, можно ли прописаться в дачном доме, находящемся на территории земли с категорией СНТ, имеющей расшифровку – Садовое Некоммерческое Товарищество, необходимо определить, подходит ли дачный дом под санитарно – строительные нормы, определяющие пригодность к проживанию жилого помещения. Земли СНТ часто расположены в удалении от населенных пунктов и обычно имеют сельскохозяйственное назначение. В этом случае вопрос, можно ли в садовом товариществе прописаться, не всегда решается в пользу владельца дачи.

    То же относится к ДНП – Дачному Некоммерческому партнерству. Для приобретения прописки в нем требуется выполнение двух условий:

    • нахождение ДНП в границах населенного пункта;
    • соответствие дома требованиям санитарно – гигиенических и строительных норм, предъявляемых к жилому помещению.

    Теоретически упомянутое выше решение Конституционного суда подходит и для тех, кто интересуется, можно ли прописаться в садовом товариществе. Соответствующий нормам дачный дом приобретает право быть признанным судом жилым помещением, пригодным для проживания. Для того, чтобы прописаться в нем, необходимо будет получить почтовый адрес, что является возможным только в населенных пунктах. Поэтому удаление от населенного пункта и нахождение на земле сельскохозяйственного назначения садоводческого товарищества вправе являться достаточным основанием для отказа суда обеспечить возможность регистрации в дачном доме.

    Для граждан, желающих узнать, можно ли прописаться в ЛПХ, стоит обратить внимание на нормативные акты.

    Процедура приобретения регистрации на даче

    Зарегистрироваться на дачном участке гражданин должен в территориальном отделении ФМС, при наличии полного пакета документов для прописки в частный дом и соответствующего решения суда.
    Для получения судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дачного строения помещением, пригодным к проживанию и регистрации в нем. Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании заключения которой, будет вынесено решение суда.

    На дом необходимо будет получить поэтажный план БТИ и другие документы, определяющие его статус жилого помещения.

    После получения решения суда необходимо подать в ФМС следующие документы:

    • заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания;
    • паспорт;
    • решение суда о признании помещения жилым и возможности прописки в нем;
    • свидетельство о праве собственности на строение;
    • документы, предоставленные БТИ.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    На основании данных документов сотрудники ФМС обязаны в 3 дневный, установленный законом срок, оформить регистрацию в данном помещении. В случае если управление ФМС не согласно с решением суда, оно будет ими опротестовано в суде.

    Источники


    1. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

    2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

    3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
    4. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
    5. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    Закон о прописке на дачных участках
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here