Земля в аренде у государства как оформить в собственность

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: "Земля в аренде у государства как оформить в собственность". Если возникнут вопросы, то вы обязательно найдете ответы в статье. Если все же потребуются уточнения, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Главная » Земля » Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Если у вас в аренде находится государственная земля, вы имеете право лишь эксплуатировать ее в течение срока действия договора, но осуществлять распоряжение участком вы не можете. Для получения таких правомочий заранее изучите процедуру оформления арендованных землевладений в собственность, а затем соберите требуемый комплект документации. Следует отметить, что мероприятие это весьма продолжительное.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Законодательство, действующее не территории нашей страны, устанавливает для каждого жителя возможность оформления надела в безвозмездном порядке. Оспорить правомочие, предусматривающее перевод землевладения в личную собственность, невозможно. Как же регламентируются правоотношения с участками, арендуемыми у государства?

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, землевладение, продолжительное время находящееся в аренде, является государственной или муниципальной собственностью, которую арендатор вправе эксплуатировать, предоставляя за это арендную плату.

Согласно статье 25 указанного кодекса, договоры об аренде обязательно должны подвергаться регистрации в органах Росреестра, а надел — постановке на кадастровый учет.

Помимо вышесказанного, выкуп надела возможен по окончании срока аренды либо после того, как необходимые для выкупа средства, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, выплачены.

Помните, что преимущество по приобретению такого землевладения, на основании пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ, предоставлено действующему арендатору. Порядок указанной процедуры фиксируется в содержании заключенного договора об аренде.

Подобные соглашения, как правило, оформляют по стандартной форме договора аренды с последующим выкупом. При этом не забывайте, что важное значение может нести участие квалифицированного юриста, который подготовит соглашение таким образом, что впоследствии непредвиденных затруднений, в том числе и в случае расторжения сделки, не последует.

Важно отметить, что не могут быть оформлены в собственность участки, отнесенные, к примеру, к заповедным территориям, парковой зоне, кладбищам; наделы, которые государство изъяло из оборота; наделы, необходимые для расположения военных объектов, а также земли, предназначенные для функционирования атомных станций и отведенные для отходов такого производства.

Для оформления арендованного землевладения в собственность, существует два варианта: произвести выкуп надела и приватизировать его в безвозмездном порядке.

Осуществление приватизации допустимо в таких обстоятельствах:

  • земля входит в состав садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
  • вы обладаете законным правом на проведение бесплатной приватизации землевладений, отнесенных к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства;
  • оформление производится юридическим лицом определенной категории.

Что же требуется сделать в первую очередь при оформлении права собственности на надел, находящийся в аренде?

Первым делом обратитесь в органы местной администрации и подайте заявление с просьбой предоставить конкретный участок во владение. Если договор аренды заключался с вами по результатам публичных торгов, то такое землевладение уже обладает кадастровым номером, который подтверждается кадастровым паспортом участка.

Если аренда оформлялась много лет назад, указанный документ может отсутствовать.

В таком случае, закажите проведение межевых работ, после чего осуществите постановку надела на кадастровый учет. Приступайте к указанным мероприятиям в то время, пока администрацией будет подготавливаться постановление относительно выкупа земли или предоставления его в собственность в бесплатном порядке. После формирования надела и присвоения ему уникального номера по кадастру, посетите Кадастровую палату и получите копию кадастрового плана на землю и выписку из него.

Для окончания процесса по оформлению арендованного землевладения в собственность, получите надлежащее постановление, изготовленное местной администрацией, переведите необходимую для выкупа земли денежную сумму на расчетный счет, зафиксированный постановлением, и обратитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления с просьбой зарегистрировать право собственности на соответствующий надел.

Документы для перевода земли из аренды в собственность

В качестве основания для переведения арендованного участка в собственность выступает надлежащим образом оформленное и адресованное муниципалитету заявление, сопроводить которое нужно пакетом документации, состоящим из:

  • общегражданского паспорта;
  • постановления, выданного местной администрацией, разрешающего передачу землевладения в собственность;
  • бумаги, свидетельствующей, что требуемая сумма выкупа за надел перечислена;
  • кадастрового паспорта землевладения и выписки из него;
  • платежного документа в отношении госпошлины, необходимой для регистрации права собственности на надел.

Процесс подготовки документации, требуемой для исполнения процедуры по переводу арендованной земли может продлиться до полугода и даже дольше.

В каждой конкретной ситуации комплект бумаг может быть различен, поэтому муниципальные органы правомочны потребовать предоставления дополнительных документов.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Основания для перевода земли из аренды в собственность

Согласно положениям действующего законодательства, основания для перевода арендованных участков в собственность заключаются в следующем:

  • собственник надела, в качестве которого выступает государство либо муниципалитет, принял решение об отчуждении землевладения. На основании статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатору предоставлено преимущество в отношении выкупа соответствующего участка. Это означает, что в первую очередь именно этому лицу государство должно предложить приобрести землю в собственность, и лишь в случае отказа гражданина от покупки, осуществляет поиск другого приобретателя;
  • для приобретения права собственности на арендуемый объект, арендатор в течение продолжительного периода времени эксплуатирующий участок, выразил желание на оформление права собственности, и совершил все необходимые действия по сбору надлежащей документации;
  • также уместен вариант приватизации земли. Исполнение процедуры может быть безвозмездным, это допускается при одобрении мероприятия администрацией.

Необходимые условия, которые должны быть соблюдены для оформления права собственности на надел, находящихся в аренде, таковы:

  • надлежащим образом оформленное в вашу собственность строение, располагается на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, и оно уже введено в эксплуатацию;
  • вы входите в число садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. В таком случае оформление земли в собственность возможно по упрощенной схеме, вплоть до 2020 года;
  • на участке земли, в отношении которой с вами заключен договор аренды на продолжительный срок, возведены и зарегистрированы сараи, дачи, гаражи или бани.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Возможность выкупа арендованного надела наступает тогда, когда договор об аренде непосредственно указывает на такой порядок, допустимый по окончании срока его действия или раньше, если арендатором в полной мере оплачена выкупная цена арендованного землевладения. Кроме того, выкупить участок можно, если в вашей собственности находятся различные постройки, возведенные на указанной территории. При этом не важно, когда произошло заключение договора об аренде соответствующего участка, после наделения Земельного кодекса РФ законной силой или до этого.

Читайте так же:  Права прописанных в приватизированной квартире

Если срок вашего договора аренды на землевладение истек, и участок будет выставлен на торги для отчуждения в собственность, вы обладаете преимуществом выкупа указанной недвижимости.

Существует определенный алгоритм оформления права собственности на арендованные государственные наделы.

Он состоит в следующем:

Специалисты уполномоченного органа рассмотрят ваши документы в двухнедельный срок, после чего вынесут решение о регистрации сделки или об отказе в совершении процедуры.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на выкупленное землевладение, обратитесь в Росреестр. Сделать это можно после заключения договора о покупке надела у местной администрации и перевода необходимой денежной суммы на соответствующий счет. Если сумма не была оплачена, обязательно сделайте это, ведь в случае неисполнения данного условия, в регистрации вашего права будет отказано.

Для Росреестра подготовьте следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию права;
  • акт, вынесенный администрацией, о переведении надела в собственность (постановление либо решение);
  • платежный документ по госпошлине;
  • выписка из кадастрового плана и паспорта.

Рассмотрение заявления будет происходить в течение недели.

Отказ в переводе земельного участка из аренды в собственность

Удовлетворение ходатайства о предоставлении арендованного надела в собственность, со стороны администрации происходит не в каждом случае. В некоторых обстоятельствах в просьбе отказывают.

Происходит это в письменной форме с обязательным указанием причин отказа, в качестве которых могут выступать такие:

  • отсутствует разделение земель на собственность государства и муниципалитета;
  • не оформлено генерального плана по развитию территорий;
  • границами конкретного землевладения пересекаются смежные участки;
  • арендуемая земля ограничена в обороте либо ее выкуп и приватизация напрямую запрещены законодателем;
  • надел включен в число земель, отведенных для нужд государства и муниципалитета.

Если вы не согласны с предоставленным вам отказом в передаче участка в собственность, обратитесь в суд для обжалования решения, вынесенного администрацией.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

[1]

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

[3]

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

[2]

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Читайте так же:  Выплата отпускных после увольнения

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Можно ли оформить в собственность арендованную землю и как это сделать?

    Земля является одним из основных богатств нашей страны. Оформление арендованной земли в собственность дает возможность распоряжаться ею по своей воле. Но как провести процедуру оформления, если земельный надел находится в аренде? Этот вопрос мы изучим в статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Процесс оформления земельных участков в собственность способствует тому, что владелец получает право свободно распоряжаться своими владениями по своему усмотрению. Но если земельный надел арендован у муниципалитета, то в таком случае процесс будет не простым. И чтобы осуществить задуманное, придется подготовить массу документов и потратить немало времени.

    С чего начать оформление арендованной земли в собственность?

    Если вы хотите оформить арендованную землю в собственность, то первое что следует сделать — подать соответствующее заявление в местные органы власти. Чтобы подтвердить свои права собственности, необходимо также заняться оформлением кадастрового паспорта и поставить участок на государственный учет. Причем все это человек обязан сделать за свой собственный счет.

    Чтобы оформить кадастровый паспорт, следует посетить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Там же записаться на прием к кадастровому инженеру и подать соответствующее письменное заявление. Как только ваша очередь подойдет, придет уведомление, а инженер приедет на объект, который нуждается в кадастровом учете.

    Стоит заметить, что квалифицированных инженеров в отрасли кадастрового учета не так уж и много, поэтому иногда очередь затягивается на довольно продолжительный срок (до полугода).

    Как только ваша очередь подойдет, вы получите официальное уведомление о приезде кадастрового специалиста на объект. Он проведет межевание земельного участка, осуществит фотосъемку и составит общий план. После осуществления этих задач, вам на руки будут выданы технические документы, с которыми необходимо прийти в Росреестр, где вашу собственность поставят на учет и выдадут кадастровый паспорт.

    После того, как все документы будут получены, в обязательном порядке необходимо взять выписку из кадастра, сделать копию плана участка и всех других выписок. Затем отнести их в местную администрацию для постановки на учет.

    Что нужно, чтобы оформить арендованную землю в собственность?

    Местные муниципальные органы власти обязывают каждого собственника земельного участка оформить его в единоличное владение. Если не оформить арендованную землю в собственность, то участок может быть передан собственнику бесплатно, или же продан на основании кадастровой оценки собственности.

    Если земельный надел передан вам на платном основании, то перед тем, как начать процесс регистрации прав собственности на участок необходимо уплатить установленную денежную сумму и предоставить копию квитанции об оплате в администрацию.

    Затем необходимо посетить Федеральное Управление и написать письменное заявление. С собой необходимо иметь квитанцию об оплате, выписку, постановление и копию кадастрового плана.

    После того, как заявление вместе с необходимым перечнем документов подано, необходимо подождать один месяц. На протяжении этого срока будет оформлено свидетельство права собственности и вручено заявителю.

    Как получить землю от государства бесплатно?

    После того, как в 2001 году был принят Земельный кодекс России, каждый наш соотечественник получает возможность провести процедуру переоформления своего земельного надела из аренды (срочной или бессрочной) в единоличную собственность. Причем никакие ограничения не устанавливаются, то есть, осуществить процесс могут как обычные граждане, так и предприятия.

    Право собственности дает владельцу большие преимущества. Он безо всяких ограничений получает возможность распоряжаться своими владениями по желанию.

    Для того чтобы перевести землю из аренды в собственность необходимо получить постановление компетентных районных органов власти и поставить надел на кадастровый учет. Это обязательные процедуры, которые применимы в процессе переоформления.

    Согласно с действующей законодательной базой нашей страны, получить земельный участок от государства можно на платной основе. Но вместе с тем, в Земельном кодексе имеются некоторые моменты, которые предусматривают возможность получения участка бесплатно.

    Также если человек имеет участок в пользовании по праву постоянного владения или пожизненной эксплуатации, он получает право на оформление земельного участка в собственность бесплатно. Стоит отметить, что в этом случае он может оформить участок таким образом только один раз. Никаких финансовых расходов в процессе оформления права собственности для гражданина предусмотрено не будет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Точно таким же правом могут воспользоваться и те граждане, которые имеют право пожизненного или постоянного владения.

    Для того чтобы оформить право собственности на участок, который находится в постоянном пользовании, необходимо посетить компетентные властные структуры по месту нахождения надела и написать соответствующее заявление.

    Законодательно определены также категории граждан, которые вправе получить земельный участок на бесплатном основании. В этом случае земля выдается исключительно для осуществления персонального жилищного строительства. Воспользоваться этим правом могут военнослужащие, которые более 10 лет находятся на контрактной службе, а также ветераны Великой Отечественной Войны.

    Военные могут также приобрести земельный надел для ведения хозяйственной деятельности. А вот сотрудники внутренних органов могут получить землю под жилищное строительство. Для этого необходимо проработать во внутренних правоохранительных структурах не менее 15 лет.

    Также право на получение персонального земельного владения имеют дети-сироты. Более подробно ознакомиться со всеми особенностями предоставления земель в личное пользование гражданам можно при помощи Земельного кодекса и федеральных законов.

    Читайте так же:  Апелляционная жалоба приносится на

    Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

    Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

    Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

    В каких случаях можно перевести землю в собственность?

    Есть три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

    1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
    2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
    3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

    Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

    Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

    Кому это выгодно?

    Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности участок земли – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение.

    Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

    Преимущества оформления права собственности на землю:

    1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
    2. Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
    3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

    Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником — это касается физических лиц.

    При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. Располагая постройки и предприятия на своей земле, можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

    Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

    Порядок выкупа участка

    Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

    Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

    Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

    Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

    Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

    Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

    1. Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
    2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
    3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
    4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
    5. Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.

    В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

    Перечень необходимых документов для выкупа следующий:
    1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
    2. Договор об аренде участка земли.
    3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
    4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

    И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

    Как быть с муниципальными землями?

    Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

    Приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет равна кадастровой.

    Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

    Для этого должны быть соблюдено следующее:

    1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
    2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен быть трудоустроен в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
    3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
    4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

    Оформление прав на землю

    Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки:

    Получить землю в собственность – несложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного кодекса РФ и правильно оформить необходимые документы.

    Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

    В видео-сюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

    В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

    Оформление в собственность арендованной земли: порядок передачи

    Если имеется арендованный земельный участок, им нельзя пользоваться в полной мере и многие арендаторы изначально задаются целью, как оформить землю в собственность в случае, если она находится в аренде. Право индивидуальной собственности дает возможность получения доходов от нее, занимаясь бизнесом или просто сдавая в аренду. Также земля передается по наследству. Поэтому выгода от такой сделки – очевидна.

    Передача собственности

    Нередко бывает, когда дом, возведенный на арендованном участке, принадлежит арендатору по праву собственности. Многих, кто находится в такой ситуации, волнует вопрос, как оформить землю в собственность, если она находится в аренде. Согласно положениям, имеющимся в ЗК РФ, участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, могут продать посредством проведения торгов или без таковых.

    Читайте так же:  Ходатайство о зачете госпошлины в арбитражный суд

    В большинстве случаев, аукцион проводится. Без него сделка может быть осуществлена только в исключительных случаях, а именно:

    • на территории находится постройка, которая принадлежит арендатору по праву собственности;
    • земля была предоставлена для сельско-хозяйственной деятельности.

    Во втором случае, ею должны пользоваться по договору аренды не меньше трех лет. При этом арендатору следует направить заявление до того, как окончится срок аренды.

    Оформление собственности с торгами

    В данном случае, арендатору предстоит пройти нелегкий путь для приобретения земельного надела.

    Платеж вносят таким образом, как это предусмотрено договором. Затем документ регистрируется в Росреестре. Соответствующее заявление вправе направить как административный орган, так и арендатор, намеревающийся приобрести землю. При этом предоставляют следующие бумаги:

    • заявление установленного образца;
    • паспорт;
    • квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
    • договор купли-продажи в двух экземплярах.

    Помимо Росреестра, бумаги можно направить в МФЦ. Так или иначе, спустя 10 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности.

    Оформление собственности без торгов

    Чтобы оформить участок без торгов, в местную администрацию подают заявление, в котором указывают следующие данные:
    • сведения о лице – заявителе;
    • номер земли по кадастру;
    • вид права, которое запрашивается;
    • на основании чего земля передается без торгов;
    • цель ее использования;
    • адрес заявителя для связи.

    Помимо него необходимо приготовить пакет документов, в число которых входит:

    • если заявитель женат (замужем) согласие супруга о приобретении;
    • документы, которые подтверждают право на приобретение земельного надела без торгов (к ним относятся бумаги, определяющие право на дом, расположенный на участке и на сам участок);
    • объекты, находящиеся на земле, их кадастровые номера и адреса;
    • бумаги, подтверждающие надлежащее применение арендованного земельного надела.


    После этого административный орган запрашивает выданный паспорт по кадастру и выписку на арендованный земельный надел и строений на нем. Вся информация проверяется в течение одного месяца. Если не имеется оснований для того, чтобы отказать в заключении контракта, то оформляют проект контракта и отправляют арендатору.

    Он, в свою очередь, подписывает его и отправляет обратно. Оплата производится, согласно тем условиям, которые прописаны в контракте. При этом цена земельного участка не может быть выше его кадастровой стоимости. В большинстве случаев, она составляет порядка 60%. Но может изменяться, как в большую, так и в меньшую сторону.

    В Росреестр направляют следующие бумаги:

    • заявление установленного образца;
    • контракт;
    • Постановление главы местной администрации о передаче участка;
    • паспорт кадастровый на землю и на постройки;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Спустя десять дней после подачи бумаг, регистрирующий орган выдает свидетельство о праве собственности.

    Оформление земли под ИЖС

    Оформленная в аренду по индивидуальное строительство земля, сдается на 20 лет. Если участок в течение этого времени пополнился домом, то арендатор сможет выкупить его, минуя торги. Но если никаких построек на нем нет, и прошло 20 лет, то арендодатель выставляет надел на торги, и бывший арендатор сможет вновь арендовать или выкупить его только на общих основаниях.

    В случае же наличия постройки, сданный участок оформляется по льготной цене. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно не только построить дом, но и ввести его в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве собственности. Этот документ предоставляют в районную администрацию.

    Таким образом, самый выгодный путь, как оформить в собственность земельный участок, заключается в том, чтобы получить имущество без торгов. Тогда процедура займет меньше времени и денег.

    Земли, которые нельзя получить в собственность

    Не любую землю можно получить в собственность от государства. К участкам, которые нельзя приобрести, относятся следующие:


    • земли, предназначенные для муниципальных нужд;
    • наделы в зоне отчуждения различных видов транспорта;
    • полигоны с опасными веществами;
    • заповедники, национальные парки, сады, парки и улицы в городе;
    • охранные зоны;
    • участки водного и лесного фонда;
    • земли, принадлежащие МВД, ФСБ, Мин. обороны.

    Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

    Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.

    При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.

    Если же земельный участок арендуется у физического лица, то получить на него право собственности можно только выкупив его у прежнего собственника.

    Поэтому наилучший вариант – это перевод муниципальной земли, которая находится в аренде, в собственность арендатора. И действующее законодательство предоставляет гражданам такую возможность.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году

    Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:

    • земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
    • недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
    • земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
    • ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.

    Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.

    Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:

    • находится на федеральном учете или выведен из оборота;
    • находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
    • относится к землям лесного фонда;
    • в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
    • находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
    • расположен рядом с охранной зоной государственной границы.

    Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:

    • выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
    • получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
    • воспользовавшись «дачной амнистией».
    Читайте так же:  Жалоба на учителя за занижение оценок образец

    При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек.

    Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре.

    Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность, читайте тут.

    Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:

    • выкупа участка на торгах;
    • путем подачи искового заявления в суд и принятия судом положительного решения

    Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа.

    Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).

    Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:

    • заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
    • документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
    • выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
    • выписку из ЕГРН о земельном участке;
    • договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
    • копию национального паспорта.

    Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?

    Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной.

    Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

    И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.

    Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.

    В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.

    Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:

    • национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
    • документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
    • акт на право бессрочного пользования земельным участком;
    • технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
    • кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
    • банковский документ на оплату государственной пошлины.

    Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов.

    Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:

    • граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
    • граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.

    К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:

    • инвалиды Великой Отечественной войны;
    • ветераны Великой Отечественной войны;
    • военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;
    • сотрудники Министерства внутренних дел;
    • герои труда;
    • дети-сироты.

    Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.

    Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

    Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.

    К таким землям относятся:

    • участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
    • участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;
    • участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
    • земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
    • земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
    • земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
    • земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
    • земли Министерства обороны Российской Федерации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

    2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

    3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
    4. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.
    5. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
    Земля в аренде у государства как оформить в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here